第一篇:二手房贷款流程及时间
二手房交易及组合贷款办理流程
嘉兴市二手房交易及组合贷款办理
前些时间自已刚好买好一套二手房,还是自已跑的贷款(找中介帮忙跑要收费,开价还不低,实际很简单),为了给也要买房的同志省点钱,少走弯路,就把经历写下来:
一、 找房子:我是在中介处找的房子(如果自已找得到房源也一样),中介费是可以还价的,3折4折5折都可以还到,就看你的本事,中介干这事就店面租金+人工,没有其它成本,所以还价就看你本事了。和房东谈好房价,付款余件,交房时间等。
二、 评估:找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价(评估费可以还价,有的可以还到3折听说,我自己还到7.5折)。评估好后有3份一样的评估书。
三、 交契税:房子看好,就要开始过户,过户就得先交税,地址:现在一般都在政府集中办事中心。 材料:
1、买方、卖方:身份证、结婚证(未结婚的提供单身证明)、户口簿、 购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)、
2、合同(房管所窗口当面签)、
3、原房子的三证(房产证、契证、土地证)。 钱交好当时办出新契证(买房人名字),收回老契证(房东的那份)。
四、 贷款:
先公积金中心办理公积金贷款:
材料:
1、借款人及配偶的公积金龙卡;
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)
3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个);
4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条);
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)
8、委托书(原件和复印件1份);(房产证上有名字的人都要到齐就不要了,我是和老婆一起去的,从头到尾没用过委托书)
9、契证(原件和复印件1份)(新契证);
10、评估书(原件1份);
11、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。 办理程序:
1、签订《付款约定书》:房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份,经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订《付款约定书》;
2、申请:填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料;
(这些办好后就能提取公积金;材料:本人身份证(原件和复印件1份)、住房公积金龙卡(缴存凭证)、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同(原件和复印件1份)、申请人为配偶的,提供结婚证(原件和复印件)。当时就能转钱到银行卡内)
3、审批(要10天):管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;
4、签订合同:签订借款合同;(签好后有好多材料要一起拿到银行)。 再到银行办理商业贷款:
材料:
1、借款人及配偶的公积金龙卡;
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)
3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个);
4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条、银行的转账证明);
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)
8、委托书(原件和复印件1份);(房产证上有名字的人都要到齐就不要了)
9、提供单位收入证明原件。
10、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。 办理程序:
到了银行提交材料,签名合同,反正听银行工作人员的;买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。
审批通过办理贷款就好了。
五、 办房产证:
再次回到政府办集中办事中心,房管所窗口: 材料:
1、银行拿回一堆材料
2、新契证;
3、房屋买卖合同(原件和复印件1份);
4、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份);
5、卖房人(身份证、房产证、土地证)(原件及复印件)。 初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。(《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款)
六、 办土地证:
政府办集中办事中心,土地局窗口: 材料:
1、新契证、新房产证;
3、房屋买卖合同(原件和复印件1份);
4、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份);
5、卖房人(身份证、土地证)(原件及复印件)。
初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。
全部下来房子就过房好了,组合贷款也好了,就等银行通知按月还贷了。
备注(上面的买房人、卖房人是指:名字写在房产证的人)
第二篇:二手房贷款流程
步骤/方法实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。
产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章, 个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。
缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
产权过户
居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
收费盖章
①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
资料归档
资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。
抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。
第三篇:沈阳二手房贷款流程
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沈阳二手房贷款流程
沈阳二手房贷款流程
实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察:
(1)所售房屋产权是否明晰;
(2)是否设定其他抵押权利;
(3)是否对外出租;
(4)如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;
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(5)是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;
(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;
(7)记录客户的联系电话;
(8)收取房产证复印件。
工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”
产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有
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赢了网s.yingle.com 权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估
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赢了网s.yingle.com 值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
产权过户
居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办
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赢了网s.yingle.com 理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
收费盖章
①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
资料归档
资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。
抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
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银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
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房屋转租违法吗 http://s.yingle.com/fc/730093.html 出租违
章
建
筑
_
合
同
是
否
有
效
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前期物业管理服务合同的有效期限是多久 http://s.yingle.com/fc/730091.html
房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理 http://s.yingle.com/fc/730090.html
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第四篇:二手房贷款流程 影响二手房贷款的因素有哪些
买二手房可以贷款吗?这是很多购房者担心的问题。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请二手房贷款需要注意哪些事情呢?
二手房贷款条件
二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人,且须具备以下条件:
借款人年满18周岁,原则上不超过60岁,若有联合借款人,如果年龄较小者达到25岁,则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限,否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。
具有合法有效的身份证明。
有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的,一般应具备相当的经营或投资经验,并有一定的从业能力。
限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停发放二手房贷款。
二手房贷款期限
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
二手房贷款买卖双方需提交哪些资料?
(一)买卖双方提交的资料:
买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;
买卖双方签订的《购房意向书》;
(二)购房人(借款人)需提交的资料:
收入证明;收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。
身份证和户口簿及婚姻状况证明;身份证明一般来说只要提供身份证即可,护照、现役军人证也同样有效。但要注意,买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证,非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书,已成年而未婚的应出具单身证明,离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明,丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。
配偶身份证;
若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;
若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
(三)售房人需提交的资料:
售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;
房屋共有人同意出售的书面文件;
所售房屋的产权证明文件;
若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
卖方为企业需提供资料:
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。
二手房贷款流程
实地看房
去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察,所售房屋产权是否明晰,是否设定其他抵押权利,是否
对外出租,如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件,是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定,卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效,记录二手房客户的联系电话,收取房产证复印件。
产权验证
去房管局进行产权验证,产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
签署合同
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
产权过户
领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
收费盖章
拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
资料归档
资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人
带着原件身份证在房管局窗口归档;归档后,方可办理抵押。
抵押手续
办理抵押:抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。抵押7天后领他项权证。
银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。
二手房贷款审核进度
第1日 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(备注:这一步正常事可以省略的,评估费也不用出)
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
影响二手房贷款的因素
完工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,
一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
评价价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级;后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。
贷款银行的选择
各商业银行效劳特征不尽相同,贷款种类也有所差异。假如借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择。
借款人本身相关状况
个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括:信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
贷款的成数和利率
目前,各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规则。
收入证明与还款能力
收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。假如申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。
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第五篇:二手房按揭贷款流程
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行,进行房产评估。
三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
买房人资料:
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单
身证明);
2、 经济收入证明;
3、 商品房买卖合同(双方买房协议);
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料:
1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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