房产抵押贷款手续流程

第一篇：房产抵押贷款手续流程

办理房产抵押手续和领取合同流程

一、签合同。

注意事项：合同第12页中的日期不填，以免与电子合同自动生成的时间不一致。合同12页需加盖开发商法人章。

二、银行开具“抵押解除说明”给房产部门，房产部门对相应房屋解除抵押后，带U盘去房产局接收信息。(在建项目抵押需要此程序)

三、根据制式合同内容在商品房合同备案管理系统中输入电子合同，暂不上报房产局接收。

四、打印电子合同并与客户签约。 注意：此时可以填写合同的签约时间。

五、在商品房合同备案管理系统中上报房产局接收房屋信息。 注意：房屋信息上报后24小时之内有效，需确保房产局工作人员在此时效内接收完毕。

六、打印网上签约上报房产局备案清册1份，并盖公章。

七、将合同与备案清册一起送往房产局备案。

八、房产局接收房屋信息后，在每一份第一页写上当天的日期，并加盖房产局商品房合同备案专用章。

九、合同取回来后，将一次性付款的合同留下，贷款的合同送往

第二篇：如何办理注销房产抵押登记手续

如何办理注销房产抵押登记手续 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。

住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。

抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：

1、抵押人身份证;

2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;

3、《贷款还清证明》;

4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;

5、《注销登记申请书》。

注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领

取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市公积金中心服务大厅要求开具《注销房地产抵押登记证明》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市公积金中心服务大厅要求开具《注销房地产抵押登记证明》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。(贷款管理科 梁光毅)

第三篇：办理房产抵押登记所需手续

在房产中心办理房产抵押登记所需手续

一、借贷双方签定借款合同(主合同);

1、借款合同一式三份(双方签字并按指模);

2、 借款人出据有关合法证件;(包括房产证、户口本、身份证、结婚证或离婚证、民政局开出的未婚证明或无再婚证明)

3、 经办人双方身份证原件、复印件;

4、如代理人办理的，必须要委托书，而且需要委托方和代理方的身份证原件及复印件(委托书要签名并按指模);

二、签定房地局的房地产抵押合同一式三份(双方签字并按指模);

三、填写“长沙市房地产他项权利登记申请书”一份(双方签字并按指模);

五、到“长沙市房屋产权管理局”三楼排队拿号，然后按号到指定窗口办理房产抵押手续;

六、从拿到受理回执起，整个操作到结束需要8个工作日完成;

第二部分：与抵押贷款人签定有关合法的合同文件

一、办理委托公证书;

二、借款人向出借人立借据、收据;

第四篇：个人房产抵押贷款需要提供哪些资料和办理哪些手续？

纯抵押按揭贷款是日常生活中最为常见的一种贷款方式，它是指借款人以名下房产作为抵押乱抵押物，向银行申请贷款。那么，办理个人房产抵押贷款的借款人需满足以下条件：

(1)具有完全民事行为能力的自然人;

(2)具有有效的居民身份证和户口本或是其他有效身份证明;

(3)有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

(4)贷款用途合法;

(5)个人信用良好;

(6)有符合银行要求的抵押物。

在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交相关证件及证明，如：本人有效身份证、户口簿、抵押物权属证明、抵押物价值评估证明、收入证明等。

银行收到借款人提交的申请他贷款资料后，会进行审批;待审批通过后，办理抵押登记手续;接下来，银行会将贷款金额直接划入借款合同中约定的账户;最后，借款人按时还款。

第五篇：房产手续开发流程及细则

项目前期手续：

一、项目立项：

1、有资质的中介机构编制的项目申请报告(胶印、一式三份)

2、公司正式请示文件

3、项目建设地点在县、区或开发区的需要有县级发改部门或经发部门的初审意见

4、企业营业执照副本

5、资本金证明(项目资本金比例30%)

6、环保部门的环境影响评价批准文件

7、土地部门的用地预审文件

8、规划部门的规划预审意见(选址意见书或土地出让合同) 9，房地产开发资质证书(复印件)

10、节能评估报告书(相关部门的审查意见)、表(一份)或节能评估等级表(两份)(详见《国家发改委令[2010]年第六号》);

11、市水利局水资源论证审查意见 12市发改委招投标方案核准意见

13、根据有关法律法规应提交的其他文件

二、土地证：

1、土地登记申请书;

2、单位法人证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;

3、土地权属来源文件复印件;

4、地上建筑物及其他附属物的合法产权证明;

5、委托人代理申请登记的,应当同时提交土地登记委托书和委托代理人的身份证明;

6、地籍调查表及宗地图;

7、建设用地规划许可证及其附图复印件;

8、相关税费的缴纳或完税证明;

9、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

三、用地规划：

1、建设单位或个人申请;

2、申请人、经办人身份证明及法人授权委托书;

3、建设用地规划许可证申报表;

4、建设项目有效计划批准文件;

5、已审批的总平面规划或修建性详细规划成果两套;

6、用地现状地形图;

7、土地权属证明文件及地籍图;(带四至坐标)

8、属房地产开发的，提供开发公司资质文件;

9、加油、加气站等特殊经营行业，提供经营许可证。

四、工程规划：

1、工程设计要求：

(1)建设工程规划设计方案申报表;(市行政审批中心规划窗口索取或东营规划信息网规划窗口下载)

(2)建设项目有效计划批准文件;(核原件、收复印件) (3)申请人、经办人身份证明及法人授权委托书;(原件)

(4)土地使用证;(核原件、收复印件)

(5)用地规划条件及附图、建设工程规划设计要求;(核原件、收复印件)

(6)用地区位图(工业项目须提供);

(7)已经批准的总平面图或建设用地规划许可证附图;(核原件、收复印件)

(8)建设工程设计方案三套，包括下列资料、图纸：

设计说明书;节能设计专篇;规划总平面;竖向设计及管线综合;建筑透视图及各个方向正立面图(公共建筑应附消防设计专篇和无障碍设计专篇;商业建筑应设计广告位的位置及尺寸;住宅建筑应标明太阳能、空调机位置;所有建筑须注明外装饰材料、色彩;沿城市主次干道的公共建筑应附亮化方案);拟建建筑物各层平面图;拟建建筑物的主要剖面图;群体建筑应提供鸟瞰图。图纸须按A3或A4图幅折叠装订，加盖设计单位资质证章和建筑师印章并提供电子文档光盘。

2、工程规划许可证：

(1)建设单位或个人申请;(A4纸打印，单位盖章、个人按手印) (2) 建设工程规划许可证申报表;(市行政审批中心规划窗口索取或东营规划信息网规划窗口下载)

(3)申请人、经办人身份证明及法人授权委托书;(原件) (4)建设项目有效计划批准文件;(核原件、收复印件) (5)土地使用证;(核原件、收复印件)

(6)建设用地规划许可证及附图;(核原件、收复印件)

(7) 建筑施工图三套，须按A3或A4图幅折叠装订。(含建设项目总图施工图，要标明地界、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图，加盖设计单位资质证章和建筑师印章并提供电子文档光盘)

五、房地产开发经营权证：

1、山东省房地产开发项目申请审批书(一式两份);

2、企业营业执照副本(原件，复印件一份);

3、企业资质证书副本(原件，复印件一份);

4、被确定为项目开发者的证明材料(建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证)(原件，复印件一份);

5、房地产项目开发合同书(原件，复印件一份);

6、房地产开发管理费交纳凭证(原件，复印件一份);

六、施工许可证：

1、建筑工程施工许可申请表(下载网址：)(一式两份);

2、土地使用权证(原件，复印件一份);

3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证(原件，复印件一份);

4、房屋及建筑物拆迁证明(原件，复印件一份);

5、建设工程施工合同或中标通知书(原件，复印件一份);

6、施工图设计审查备案证明(原件，复印件一份);

7、消防设计审查证明(原件，复印件一份);

8、防雷工程设计审查证明(原件);

9、工程质量监督手续(原件，复印件一份);

10、施工安全监督备案资料(原件，复印件一份);

11、建设资金落实情况证明(原件);

12、建设工程委托监理合同备案证明(原件);

13、建设工程档案移交合同证明(原件);

14、人防许可证明(原件);

15、配套费、墙改基金、建筑企业养老保障金缴纳证明(原件);

16、建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工工资保证金证明(原件)。

17、房地产开发经营权证(原件，复印件一份);

18、房地产开发企业资质证书(原件，复印件一份)。

后期手续

预售许可证

(一)商品房预售许可申请表(原件);

(二)开发企业的《营业执照》(原件，复印件一份);

(三)开发企业资质证书(原件，复印件一份);

(四)开发企业授权委托书和经办人身份证(原件，复印件一份);

(五)土地使用权证书(原件，复印件一份);

(六)建设工程规划许可证(原件，复印件一份);

(七)建筑工程施工许可证(原件，复印件一份);

(八)房地产开发经营权证(原件，复印件一份);

(九)监理公司对工程建设进度的证明(原件);

(十)业主临时公约及前期物业服务合同(原件，复印件一份);

(十一)商品房预售方案(原件);

(十二)商品房预售总平面图、分层平面图、分户平面图(原件);

(十三)预测绘报告(原件);

(十四)楼盘表审核证明(原件);

(十五)预售资金监管协议(原件);

(十六)公安部门出具的门牌楼号证明(原件); (十七)住房专项维修资金代收协议。

(十八)土地或在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的同意预售证明。(原件);

(十九)暂定资质房地产开发企业的，还应当提供质量责任承担

主体提供的担保函、法人资格及赔偿能力证明(原件，复印件)。 预售备案

(一)网上签约的全部合同(原件)，留存副本;

(二)购房人的身份证明(复印件一份)。 竣工验收

1、单体竣工验收

2、消防验收

3、气象验收

4、环保验收

5、规划验收

6、节能、墙改验收

7、设备安监

8、质监部门综合验收

9、档案移交

10、办理竣工备案 初始登记

1、房屋所有权初始登记申请书(原件);

2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

(1)自然人的，提交有效身份证明;已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄;未婚、离异、丧偶的提供相关证件;

(2)申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人有效身份证明;

(3)申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书;

3、国有土地使用权证(验原件收复印件);

4、建设用地规划许可证(验原件收复印件);

5、建设工程规划许可证(验原件收复印件);

6、建筑工程施工许可证(验原件收复印件);

7、工程竣工验收资料(含建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案表)(验原件收复印件);

8、山东省建设工程档案合格证(验原件收复印件);

9、公安部门出具的房屋坐落门牌号证明(原件);

10、测绘部门出具的测绘报告及房屋平面图(原件);

11、申请人为房地产开发企业的，还应提交商品房预售许可证(原件)、开发资质证书、房地产开发经营权证(验原件收复印件);

12、登记部门认为必要的其他材料。 房产转移登记

1、房屋转移登记申请书(原件);

两人和两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。

2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件); (1)自然人的，提交有效身份证明;已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄;未婚、离异、丧偶的提供相关证件;

(2)申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人有效身份证明;

(3)申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章的授权委托书;

(4)申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证明和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明。(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。

3、房屋所有权证(首次提供的收原件);

4、国有土地使用权证(首次提供的验原件收复印件);

5、商品房买卖合同(原件);

6、不动产销售专用发票(验原件收复印件);

7、税务部门出具的完税证明(原件);

8、测绘部门出具的房屋平面图(原件);

9、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);

10、属按揭购房的，还需要提供房屋抵押权登记申请书(原件);借款合同、抵押合同(原件);贷款银行授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件收复印件);

11、登记部门认为必要的其他材料。 土地分割

1、申请书

2、股东决议

3、法人身份证明书及法人身份证复印件

4、共用协议

5、宗地图、契税发票及土地增值税(营业税)完税证明

6、土地转让协议

7、受托人委托书及身份证复印件

8、营业执照、组织机构代码、资质证书等资料

9、房产证原件、复印件，土地总证复印件