项目施工图设计任务书

2023-03-27

第一篇：项目施工图设计任务书

〈 XX项目施工图设计任务书〉

第一部分施工图设计内容及部分做法要求

1.建筑部分

1.1 建筑：

1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。

1.1.2 本项目共X种户型平面组合(X种户型)，建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。

1.1.3 建筑物层数：XF，其中部分户型局部有X层地下室。

1.1.3.1建筑物层高： X米; 局部坡屋顶。地下室层高：X米。

1.1.4 墙体

1.1.4.1 填充墙(外墙及分户墙)砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

1.1.4.2墙上所有预留孔洞(如排风孔洞等)均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。

1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。

1.1.5 楼地面

1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。

1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层(包括保温层)完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。

1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。

1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。

1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300㎜，散水上为绿化覆土;取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放(若能满足各方面要求，建议设计取消散水)。

1.1.6 内外墙及顶棚

1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面;

1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。

1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。

1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。

1.1.7 门窗

1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。

1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1200×2400(㎜)，标明开启方向。

1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室(书房)门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。 1.1.7.5 凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。

1.1.7.6 卫生间窗台高度900㎜，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞(≮φ110)的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。

1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+2.4米(其中H为厨房楼地面完成面标高)。

1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：

阳台：b×h=150×200(㎜)，

落地窗：b×h=200×200(㎜)

并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。

1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠;平屋面(或露台)现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。

1.1.8.2 平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。

1.1.8.3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

1.1.8.4 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。

1.1.9 其他

1.1.9.1家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。

1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。

1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400㎜高(孔底标高)，采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网(地面部位除外)，并应选定钢丝网型号。

1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。

1.1.9.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。

1.1.9.7外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。

1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。

1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。

1.1.9.10凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。

1.2 结构：

1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。

1.2.2 主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。

1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50㎜(包括可能穿越卫生间的梁);次卫在安装蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安装坑净空尺寸为：长×宽=900×600(㎜)，其余板面标高降50㎜。

1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。

1.2.5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。

1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150㎜，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200㎜，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。

1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加200㎜。落地窗吊檐宽200。

1.2.8 屋顶花园覆土厚度按200㎜考虑。

1.3 给排水部分

1.3.1 给水部分

1.3.1.1 给水采用供水。

1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。

1.3.1.3水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。

1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。

1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。

1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。

1.3.1.9每户屋顶花园设置浇花给水接口1个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口1~2个，宜设排水口。(应考虑浇水合理半径)

1.3.1.10室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.2.2座便器孔中距墙面350mm，蹲便器孔中距墙面600mm。

1.3.2.3厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。

1.3.2.4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。

1.3.2.5排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。

1.3.2.6卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。

1.3.2.7所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。

1.3.2.8水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。

1.3.2.9须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。

1.3.2.10屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园(露台)的使用。

1.3.3 消防部分 1.3.3.1消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。

1.3.3.3水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。

1.3.4给排水总平面

1.3.4.1给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。

1.3.4.2小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。

1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。

1.4 电气部分

1.4.1 强电部分

1..4.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。

1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。

1.4.1.3 强电回路：按户型分层考虑回路。

1.4.1.4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。

1.4.1.5 屋顶花园预设电源接口。

1.4.1.6 预留路灯及光彩工程电源及线管。

1.4.1.7灯具设置：户内设白炽灯座。

1.4.1.9总平面设计须达到施工图深度。 1.4.2 弱电部分

1.4.2.1 每户设集中布线箱1个，可综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。设3个独立电话接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路;二层：主卧和书房及主卫共线路;三层：主卧及主卫共线路。

1.4.2.2每户视户型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅;二层：每个主卧;三层：主卧。

1.4.2.3 每户设网络接口2~3个，设在书房和次卧室或家庭室。

1.4.2.5 预留监控系统线管。

1.4.2.6总平面设计须达到施工图深度。

第二部分施工图设计工作要求

1.施工图纸要求

1.1 建筑专业

1.1.1 建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。

1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。

1.1.3 户型须出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。

1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。 1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。

1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。

2.设计工作要求

2.1 建筑户型1：50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供1：50单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人员参加。

2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作，

2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。

2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。

2.6本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。

特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

设计任务书没有那么费事吧?设计师要求业主提供的主要是建筑功能、规划条件(建筑密度、建筑退线距离、绿地率、容积率、建筑层数、建筑限高、建筑风格、商业建筑面积、住宅户型比例等)、场地现状(周边道路、环境、管线、相邻建筑物等——地形图)这几个方面的内容。其它，应该交由设计师综合考虑为好。设计师会根据业主提供的上述内容来做总体规划方案(建筑朝向、单体建筑间距、城市天际线效果、竖向设计、道路走向、景观布置、绿化布置、公共场所建筑布置、管线走向、排水走向、停车位数量等)、单体方案(商业建筑功能及面积、住宅户型及面积(户型比例)、消防设计、人防设计、方案效果等)。

一些规范上很明确的东西确实不用再去强调，意义不大，尤其是水电，至于结构倒是可以提一些成本控制方面的建议，最主要的还应该是规划、建筑风格、户型要求之类的，也就是前面部分，不过真的很好了。

第二篇：某房地产项目施工图设计任务书

初步设计及施工图设计任务书

1 项目概况：

1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧

1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅 1.4工程概况：总用地：25080.3 m2

实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2

2 设计范围及设计依据

2.1初步设计及施工图设计范围：用地红线内(不包括代征用地)所有规划建筑 2.2设计依据：

国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料

3 初步设计、施工图专业设计要求

注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业设计要求

3.1.1面积计算

建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。 3.1.2公共空间 A. 消火栓位置

a) 消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置; b) 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

B. 幼儿园

a) 各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求; b) 幼儿园设食梯。 C. 首层大堂

a) 须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角; b) 从大堂至室外应设置残疾人坡道;

1 D. 商业

a) 首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层; b)

一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间; c) 外围护门窗按非幕墙结构考虑。 3.1.3住宅及公寓、办公部分 A. 厨房

a) 厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300;

b) 注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗;

c) 厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度; d) 安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座;

e) 降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理，降板高度为30; f) 厨房不设地漏

g) 与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内;与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。

B. 卫生间

a) 公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具;

b) 洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位具有对位关系; c) 尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于700;

d) 尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于600; e) 降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50; f) 卫生间的门尽量不与卧室门相对;

g) 带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔;

h) 洗手盆上水口高度距地面550高;

i) 无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器;

j) 明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气;

k) 各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启;

l) 卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿

2 出。

C. 卧室及书房

a) 卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置; b) 避免主卧室卫生间开门对床头; c) 避免卧室开门对床头。

D. 客厅

a) 客厅内不能露梁;

b) 客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁;

c) 客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧; E. 阳台

a) 非封闭阳台(公寓生活阳台)栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面;

b) 封闭阳台(公寓客厅阳台)若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面;

c) 非封闭阳台相对客厅降板50，考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度; d) 生活阳台轴线宽度不小于900，洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不小于550*550，预留水龙头和地漏;

e) 燃气表、热水器安装在生活阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排; f) 带有生活阳台的户型，燃气立管及煤气表位于生活阳台，煤气表出气管从生活阳台穿墙进入厨房;

g) 无生活阳台的户型，燃气立管于户内厨房靠近灶具的墙角处设置。 F. 私家花园

a) 联排住宅首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围，花园面积为25-30平米左右，有条件的可以最大化，花园面宽包括该户整个面宽。花园范围内不得设有公共管井，应分别设置有组织排水，上水系统从户内接入，花园标高需比环境标高略高;

b) 联排住宅私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。 3.1.4门窗

A. 尽量采用平开窗。在不影响使用的情况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内避免出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，保证开启扇面积及数量，形成良好的通风条件;

B. 公寓入户门洞口尺寸统一做到2200高，900宽，办公入户门洞口尺寸统一做到2200高，1000宽，联排住宅根据具体位置确定门洞尺寸;

3 C. 办公、公寓户内门洞口高统一为2100。厨房、卫生间门宽750，卧室或书房门宽850;客厅到阳台为推拉门，若为2扇(2扇皆可推拉，正中不得有立梃)，各扇宽度不小于600，最大至850，若为2扇(中间2扇可推拉，正中不得有立梃)各扇宽度不小于600，最大至800，卫生间门避免与卧室门相对，联拍住宅户内根据具体位置确定门洞尺寸;

D. 卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃避免对视;

E. 公寓、办公均作落地窗，可设置不高于150的返坎。 3.1.5屋顶

A. 屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同时减少对立面的影响;

B. 可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题; C. 栏杆的设计应防止攀爬。 3.1.6防水工程

A. 卫生间墙下做200高素砼墙，有埋墙管道的墙面须作至650;

B. 屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300范围内多加一层柔性防水层;

C. 屋顶花园及露台出门处的门槛要比屋顶花园及露台出门处建筑标高高出150，以防雨水倒灌;

D. 房间四周外墙如与屋顶花园或露台相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高500; E. 房屋首层不设置散水。 3.1.7电梯

A. 电梯品牌为上海三菱，承载要求为1吨，具体设计要求详见电梯详图; B. 电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25;

C. 电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20; D. 机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求;

E. 机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。 3.1.8立面

A. 墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面图或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致;

B. 线角、构架等部位，需考虑其防盗问题。相邻两户之间为避免相互翻越，阳台分隔墙应比线角多伸出300;

4 C. 凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料;

D. 结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致; E. 空调位设计：

a) 空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设置于不便于空调机的安装方位，距离过近而对吹的室外机位需相互错位;

b) 外墙除建筑凹槽处被遮挡位置以外的空调位均设百页(如有更好的材料、形式也可考虑)进行装饰，并设有活动扇以便安装;

c) 外装百页空调机位净尺寸不小于1100长*600宽*800高，无百页空调机位净尺寸不小于1000长*500宽;

d) 空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，出风口不应直接对向床头; e) 空调冷凝管及冷媒管穿外墙的洞口为Ø80，洞口内做PVC套管，管中心距地2300，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露空调管，具体位置须根据装修方案确定;

f) 空调冷凝水管预埋，标准层留三通，距地2000;三通口设于外墙紧邻空调管洞口，具体位置须根据装修方案确定;

g) 联排住宅需同时满足分户空调和家庭中央空调两套方案; h) 户型放大图中应落实全部留洞设计。 3.1.9层高

A. 高层塔楼首层5000，二层3600，三层4200(转换层); B. 独立商业同高层塔楼1-3层处理办法;

C. 办公部分3050，上部标准层设置3层的4950挑高户型; D. 酒店式公寓4-30层2800，31-34层2700; E. 联排住宅标准层高3000，局部空间挑高特殊处理; F. 幼儿园按照规范上该类建筑层高下限处理。 3.1.10节能设计要求 A. 合理控制建筑体形系数;

B. 设计过程中，乙方须根据节能计算结果，合理确定外墙保温材料、铝合金门窗节能级别，能够通过方案微调降低保温节能相关材料成本的，应积极配合调整。 3.1.11详图

女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。 3.2结构专业设计要求

5 乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点(如地下室、转换层等)应先提交甲方审查通过后再出图。如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应予以合理解释并积极配合。 3.2.1主体工程

A. 综合楼结构的布置应按建筑所确定的具体位置考虑相邻两套房间连通的可能;

B. 突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度80;

C. 楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内，卫生间、厨房有降板时，四周结构梁标高应同卫生间地面板结构标高;

D. 框架梁应满足梁底距本层结构标高不小于2300;

E. 金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等; F. 现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施;

G. 住宅非承重外墙采用KM1粘土空心砖，容重小于11KN/M³，非承重内墙采用蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.5KN/M³。厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙采用KM1粘土空心砖。若乙方认为有更佳的材料选择，可向甲方推荐，经甲方确认后，可以使用;

H. 所有结构构件留洞(包括空调及排气孔洞)均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注;

I. 设计同时需满足地方标准及规范要求，如《南京市住宅工程质量通病防治导则》等;

J. 厨房、卫生间、阳台降板要求详见建筑专业设计要求。 3.2.2楼地面工程

A. 半地下室做成砼全封闭;

B. 结构层地面走管时应考虑对结构的影响，在配筋及构造上应给予加强; C. 楼板中预留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交差超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。

3.2.3结构设计管理

A. 钢筋混凝土用量控制指标(以结构面积计算)

a) 结构钢筋用量要求

幼儿园 ≤57KG/M

2 高层转换层以上 ≤55KG/M

(注：四栋高层之间转换层以上指标可进行自平衡)

2 高层转换层 ≤260KG/M

高层转换层以下 ≤120KG/M

(注：转换层、转换层以下可进行自平衡)

2 全地下室多层住宅 ≤54KG/M

b) 混凝土用量要求

幼儿园 ≤0.35M /M

高层转换层以上 ≤0.37M /M

高层转换层 ≤1.0M /M

高层转换层以下 ≤0.6M /M

半地下室多层住宅 ≤0.35M /M

c) 设计中应考虑三级钢的应用，以减少结构用钢量。例如转换梁中直径大于16mm的钢筋可考虑采用三级钢;

B. 设计单位在设计前应向甲方提供设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计安全、经济。包括：

a) 桩基设计选型意见确定，施工图设计之前;

b) 结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时;

c) 结构施工图正式设计之前;

d) 结构施工图设计过程中遇到特殊问题时。

3.3机电设备专业设计要求

3.3.1总图专业

A. 电器部分

a) 室外总图电气管道应包括供电管道布置，弱电部分应包括智能化、消防报警、有线电视、电话网络等管道布置;

b) 室外管道应尽量布置于绿化带内，室外配电、电话、有线电视等室外箱体要求安装在隐蔽处，在图中明确标注;

c) 室外管道尽量减少设置管井，管井应设在绿化带内，不应设在住户花园、门厅门口、景观道路和水景等处，在图中作明确标注;

d) 室外管线应考虑小区公共配电房至建筑单体公共照明、电梯供电等的室外线缆的设计;

e) 室外电缆、弱电管道的布置应避开商业广场，在高层与联排住宅之间布

2 3

2 置，入户管道不宜太长，管道埋深合理;

f) 应配合景观设计单位对室外景观园林照明的设计、景观动力的配电预留设计。

B. 给排水部分

a) 室外总图给排水管道包括给水、污水、雨水的图纸，管道图中预留煤气管道位置;

b) 室外给排水干管应尽量在高层与住宅之间敷设，在商业广场位置不应设置管道;

c) 室外的给水井、污水井、雨水井应避免设计在住户花园内、道路上、住宅单元的入口处等主要公共位置，可考虑设计在绿化带上，在平面图中表示;

d) 室外消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不应放在道路或人行道上;

e) 除设置需要的闸阀外，尽量减少室外给水井的设置; f) 应配合景观设计单位做好室外园林绿化的给水和排水设计; g) 应配合室外给水设计单位做好室内室外给水的设计衔接工作。 C. 总图设计要求

a) 室外管道总图设计范围不限于乙方设计内容，还应包括统筹协调供电设计、煤气、电信、有线电视、自来水管道、智能化等室外管道，并对设计质量负责，须在图中表示和定位;

b) 室外管道给排水、电力电缆、弱电电缆以及煤气管等管道间距应满足相应规范的安全要求;

c) 室外管道应以景观设计为蓝本，避开景观设计的道路、铺装地等位置，以保护景观效果;

d) 室外管道总图应提供平面布置图，各管道与建筑之间的定位尺寸; e) 室外管道总图需提供主要道路断面图; f) 室外管道总图需提供周边道路的管线现状; g) 室外管道总图需提管道交叉点的管道标高。

3.3.2电器部分

A. 设计范围及指标

a) 设计范围：强电系统包括变配电系统、电力系统、照明系统、建筑物防雷保护系统、接地系统等;弱电系统包括可视对讲系统、有线电视系统、电话宽频网络系统、火灾消防报警、家居安防系统、停车场管理系统、门禁系统、周界防范系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统等。

8 b) 设计指标

 用电负荷：按照南京地区规定：建筑面积120平米以下基本配置容量8KW, 建筑面积 120~150平米以内基本配置容量12KW, 建筑面积150平米以上基本配置容量16KW。商业部分照明及空调按120W/平米容量考虑。其余区域按照国标和南京地区的规定;

 负荷分配：住宅部分用电负荷取系数下限，预留公共商业部分、室外用电(水景动力、庭院照明等)、屋顶泛光等的负荷容量;  弱电系统：智能化系统设计深度为扩初部分，其它系统设计至施工图深度，具体系统甲方招标选购，请乙方按熟悉品牌设计，应考虑各品牌系统的通用性，重点考虑室内位置和室外弱电管网的布置。

B. 设计注意事项

a) 系统部分

 整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络。综合楼供电采用二次挂表，酒店式公寓、住宅、商业供电采用抄表到户;

 配电设计合理配备容量，预留室外环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明、小区景观照明的容量及配电;

 强电系统设计应同时考虑消防的设计要求，如应急照明的控制;考虑弱电设计的供电要求，预留相应的回路以供弱电接入;

 配电开关设计选型要求如下：63A以下小型断路器参照梅兰日兰C65N参数设计(但不限于该品牌);63A~630A塑壳开关参照施奈德NS参数设计(但不限于该品牌);630A框架开关参照进口施奈德新型M系列设计(但不限于该品牌)。要求电表箱总开关及入户箱开关部分设漏电保护，并要求延时时间分级;

 设计应提供详细供电配电干线图、配电柜联络带电缆及其电缆出线平面图，详细标注配电箱、断路器、线缆规格，系统线槽尺寸和穿线根数和规格、回路;

 设计应包括水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图等;

 接地系统采用TN-S，并标注重复接地的地方，卫生间和游泳池设计设置局部等电位连接;

 弱电系统设有一个智能化控制中心机房、消防控制中心、有线电视机房、带电信网络机房各一个;

 配电系统的设计应与供电部门紧密配合;

9  设计应提供详细设计计算书。 b) 商铺部分

 商铺供电采用集中计量，每户设置配电箱，基本照明，考虑预留室外广告灯箱配电回路;

 商铺设有电话、电信网络和有线电视信息点各一个。 c) 建筑公共部分

 公共部位如门厅不允许放置电表箱、配电箱等影响美观的设备，应考虑放在管井、首层楼梯下或地下室;

 首层门厅设置门禁系统、可视对讲系统、摄像机和背景音乐，监控摄像头、音箱应设计在隐蔽处;

 单元大厅部位不允许出现明露的电管，如有管井转换，建筑需要考虑封闭管井，避免电缆、桥架明露，电气设计需提供管井转换详图;  公共楼梯照明开关采用触摸式开关，应考虑消防要求;

 设计中应考虑高层屋顶和沿街面屋顶泛光照明配电，预留相应的回路;

 设计应对各个水池、水箱水位进行监控，对进水口电动阀门进行控制;

 电气管道井应紧凑布置各种设备，提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置;

 过道天花板中烟温感，灯具、扬声器等居中布置，应与水专业协调喷淋头位置，标注设备定位尺寸，提供典型走道管道综合剖面图;  请将走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。

d) 居住建筑部分

 住户配有配电箱、多媒体信息箱一个，箱体应在隐蔽处集中设置;  室内弱电配备入户门禁，厨房设置燃气探测器，主卧设紧急呼叫按钮;

 厨房应设置电冰箱、抽油烟机、微波炉插座，阳台应设有洗衣机、电热水器插座;

 卫生间应设有剃须、排气扇插座，并预留一个插座，预留镜前灯;  其他电位设置参照丙方3提供的经过甲方确认的室内装修方案;  设计说明或图例中应明确表述，开关、插座等的详细规格，如带开关3孔插座，阳台和卫生间插座需选用防溅型，带防护门插座等;  按照丙方3提交的室内精装修方案，对室内开关、插座、电箱等预

10 埋盒应在平面图中定位;  户内弱电信息点配置如下表;  联排住宅的楼梯处灯具应双控;

 厨房煤气抄表到户，煤气报警器位置应与弱电协调是否预留电源;  生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，详细绘制平、立面布置大样图。

3.3.3给排水专业

A. 设计范围及指标

a) 设计范围：户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水、室外绿化及景观给水排水;

b) 设计指标：给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合南京实际情况进行计算。

B. 设计注意事项

a) 系统部分

 整个小区生活用水地下室至5层采用市政管直接供水，5层以上由变频水泵供水(市政供水高度还应参考现场水压条件);

 住宅管材要求如下：户内给水管采用PPR;给水立管采用内涂塑钢复合管，接头采用压槽连接，大管径采用焊接;排水管采用UPVC，转换层横管采用加厚铸铁管;空调冷凝水管采用给水PVC，并要求暗埋在墙体内;

 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量，物业和公共部分的用水应从绿化用水接入。住户用水计量采用抄表到户;  屋面不设置生活用的稳压调节水箱，仅在最高楼顶部设置消防水箱，消防加压泵设置在地下室;

 排水系统雨、污分流，主阳台排水进入污水系统;首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内;

 空调冷凝水管单独排放，干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放;  设计应提供详细系统设计计算书。 b) 建筑公共部分

 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷;  单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装;

 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，

11 管道设计需提供管井转换详图;

 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置;

 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高，应考虑穿梁;

 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面的不应布置排水立管(可隐蔽除外)，立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处，应适当考虑利用室内管井排屋顶雨水;

 给排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设，法式小阳台排水立管建议暗埋DN50管，采用侧排地漏，以减少立面立管数量(须注意降低阳台挡水高度，确保堵塞时可以散排);

 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注。

c) 商铺部分

 底层商铺供水分户计量;

 卫生间设置详见建筑专业设计要求。 d) 居住部分

 住户内应设计冷热水管道的敷设，热水从生活阳台的热水器接入;  应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识;  厨房排水采用本层排放，厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口;

 生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图;

 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁;

 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据对给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等;  分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。

e) 地下室部分

 配电房应高于地下室地面500~800，各电缆沟均考虑排;

 给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室主通道高度大

12 于2200，非主通道大于2000;

 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中;  地下室考虑清扫水源;

 人防防爆波阀用大于1MPa普通闸阀代替;

 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。

3.3.4暖通专业

A. 设计范围及指标

a) 设计范围：建筑正压送风系统，家用空调系统; b) 设计指标：按国家相关规定和南京地方规定计算。 B. 设计注意事项

a) 综合楼、酒店式公寓、住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。联排住宅应考虑分体空调及中央空调两套方案;

b) 楼梯间及电梯前室正压送风井要标明内部摸灰等做法，确保不漏风; c) 对住户或环境有影响的风机、冷却塔要考虑降噪;

d) 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中;

e) 应提供系统详细设计计算书。

3.3.5设计管理

为保证图纸质量，下述设计中间资料需报甲方审核：

 安装专业所提供的条件，如留洞图(200以上)等须作为中间成果报甲方审核，各专业应会签，签单报甲方存档;

 水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签，会签单报甲方存档;

 水电管线布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报甲方存档;

 消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、结构、安装应会签，会签单报甲方存档;

 水电专业的系统设计成型后，须报甲方审核，同意后方可开展下一步工作;  小区的单体水电设计，在完成一栋的标准层后，须报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作;  阶段性成果或出图前应报甲方审核;

 甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责;

13  中间成品：电气插座的布置图应报甲方审核，同意后方可进行下道工序的工作;

 中间成品：排水立管的位置、消防箱的位置在报甲方审核后，方可进行下道工序的设计;

 在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位应及时解决;  空调的室内室外机位，插座与排水应报具体设计报甲方审核;  结构留洞图应有水电专业的会签。

4 各阶段设计时间及设计成果提交

4.1 初步设计：(2007年5月8日至2007年5月31日)

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年5月31日前提交初步设计图纸设计内容：满足规范要求深度、内容的初步设计成果成果要求：初步设计成果A3图册12本

初步设计成果CAD电子文件(含电子报建图) 4.2 施工图设计：(2007年6月1日至2007年7月20日)

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年6月7日前提交桩基施工图纸;2007年7月20日提交全套施工图

设计内容：满足规范要求深度、内容的施工图设计成果成果要求：施工图设计成果A3图册3本

施工图设计成果蓝图装订本12套

施工图设计成果CAD电子文件(含电子报建图)

4.3 各阶段工作时间，如因修改次数或内容过多，可在甲、乙双方商定后根据工作需要对时间进行调整。

5 工作文字

所有文件与图纸均用中文书写，可配英文。

6 备注

6.1 本任务书作为《初步设计及施工图设计补充协议》的有效组成部分，甲乙双方应严格遵守。

6.2 任务书未尽事宜，甲乙双方须及时沟通解决，必要时签订补充条款。

6.3 当本任务书与初步设计及施工图设计补充协议》不一致时，应按补充协议的约定执行。

第三篇：某项目修规至施工图设计任务书.

中国上海某项目设计任务书

1 项目位置及用地范围

中国上海某项目位于上海市 21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江,项目占地面积 900多亩。项目西临鼎源路,北靠广富林路,东至东升港,南至文翔路,项目距 A20、沪杭高速约 2公里。

2 项目定位

项目定位高级商务花园,总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。

项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通,在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下, 为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台,打造先进的可持续发展的环境。

项目开发将依次推进,分期开发。本次详细规划范围拟分二期开发。其中一期拟开发西侧 150亩, 二期拟开发东侧约 190亩。一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。

项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整, 积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。

3 设计条件 3.1 设计范围:

本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块, 初步设计和施工图设计范围为一期拟开发的 150亩地块。在上述用地范围内除景观绿化、室内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容。

3.2 道路交通条件: 广富林路、鼎源路:道路红线宽度 40米,两侧绿化带宽度 10米,再按规划要求退让。

3.3 市政管线: 上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。 3.4 河道: 东升港:自河道蓝线退让 6米。 3.5 主要技术指标: (1容积率: 1.3--1.5 (2建筑密度:不大于 30% (3绿地率:建议不小于 45%,其中集中绿地率不小于 15% (4道路密度:建议 12%--20% (5建筑限高:42m (6 停车场:建议每一万平方米建筑面积不少于 100车位 (以地下或半地下停车为主

4 总体设计要求

4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划,做到高起点、高标准。强调可持续发展、绿色、环保和节能。

4.3 整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境,而且还要创造出浓厚的商务氛围,吸引广大企业落户总部港湾。

4.4 规划方案应布局合理,功能分区明确,与周围环境协调,体现城市规划及城市设计要求,并具有独特的设计品质和理念。

4.5 总部办公研发楼: 总部办公研发楼以独幢或双拼为主, 单体建筑面积以 900— 2000m2左右为主, 总部楼最大面积 10000m2左右。

面积分配如下: 单体面积在 900— 1200m2的占总单元数的 40%左右; 单体面积在 1200— 1600m2的占总单元数的 30%左右; 单体面积在 1600— 2000m2的占总单元数的 15%左右; 单体面积在 2000— 3000m2的占总单元数的 10%左右; 单体面积在 3000m2以上的占总单元数的 5%左右。面积指标若需进行调整,由双方协商确定。 4.11配套服务设施: 配套服务设施建筑面积占总建筑面积的 5%--10%。可沿鼎源路设置底下 1~2层沿街配套服务用房。

配套服务设施包括但不限于物业管理、商务服务、餐饮、咖啡厅、便利零售、会议展览、文化休闲、健身、娱乐等。

4.7 在周边各城市道路设出入口,考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系, 交通组织合理有序。地域内道路顺畅, 区域地域的可识别性, 进出停车区便捷, 进出区域不堵车。

4.8 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响,做好防尘降噪,结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施, 营造良好的生态景观效果。

4.9 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求,创造出错落有致的体型和空间组合。

4.10 应注重投资成本的合理性,兼顾经济性和区域素质品位。

4.11 方案涉及到消防、环保、园林绿化、人防、抗震、电力、交通等问题,应符合各专项规划要求。

5 单体建筑设计要求

5.1 强调单体建筑的纯商务风格, 考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域, 有利于展示企业形象。

5.2 应考虑建筑群体的视觉关系,应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致,不同区域和组团要有个性特色,但同时保留相对一致的建筑血脉传承。 5.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果, 选材上体现美观、大方、典雅的原则。

5.4 注重自然采光,强调建筑的私密性和景观性,提高建筑面积利用率。 5.5 原则上单体有电梯,建议有空中花园。兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。

5.6 单体建筑面积、平面组合形式及立面形式应多样化,以满足不同客户的需求,一般同一单体的建筑不超过 20幢。

6 环保和智能化设计要求

6.1 本区应体现生态和文化设计主题, 要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。

6.2 在经济合理的前提下, 设备设施及材料的选用可适当超前, 并符合环保节能要求。

6.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。

7 设计深度和提交成果要求 7.1 修建性详细规划阶段

本次修建性详细规划设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块。本阶段的规划设计成果应达到修建性详细规划的标准, 并负责满足规划报批的要求, 通过政府规划管理部门的报批。单体建筑的平面、立面、剖面图齐全,达到建筑方案要求,下一步可直接进入初步设计。

本阶段应提供的设计成果包括下列内容: (1总体规划设计说明(包括方案说明、规划理念、主要创意、经济技术指标和投资估算等

(2规划总平面图

(3各种分析图:区位分析图、道路系统分析图、绿化景观系统分析图、空间分析图等

(4规划鸟瞰图

(5重要节点规划平面图和竖向设计图 (6重要节点效果图

(7建筑单体平面图 (8主要建筑单体效果图 (9综合管线布置图 (10规划模型(340亩 ,1:500 (11规划模型(1800亩 ,1:1500 7.2 方案设计阶段

本次方案设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块。要求建筑的平面、立面、剖面图和单体透视图齐全,达到建筑方案报批要求,通过政府规划管理部门的报批, 下一步可直接进入初步设计。

该阶段的主要设计内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件包括: (1 总平面图

(2 单体平立剖面图、效果图 (3 材料说明 (4 主要节点示意

(5 建筑单体或组团模型 1:200--1:300(8-10个典型单元 (6 结构、机电、智能化等方案设计说明 (7 投资估算 7.3初步设计阶段

本次初步设计范围为一期拟开发的 150亩地块。本阶段的设计深度应符合上海市《建筑工程设计文件编制深度规定》 (DBJ08-64-97 ,负责初步设计报批通过。本阶段应提交的设计文件包括: (1 初步设计文本及设计图纸 (2 初步设计概算 (3 初步设计电子文档 7.4施工图设计阶段

本次施工图设计范围为一期拟开发的 150亩地块。本阶段的设计深度要求符合上海市《建筑工程设计文件编制深度规定》 ,负责施工图设计审图通过。本阶段应提交的设计文件包括: (1 全套施工图 (2 施工图预算 (3 各专业设计计算书 (4 施工图电子文档 8 设计时间要求

(1修建性详细规划设计:30天 (2方案设计:30天 (3初步设计:40天 (4施工图设计:50天

第四篇：某项目修规至施工图设计任务书

中国上海某项目设计任务书

1 项目位置及用地范围

中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积900多亩。项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。

2 项目定位

项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。

项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。

项目开发将依次推进，分期开发。本次详细规划范围拟分二期开发。其中一期拟开发西侧150亩，二期拟开发东侧约190亩。一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。

项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。

3 设计条件

3.1 设计范围：

本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约340亩地块，初步设计和施工图设计范围为一期拟开发的150亩地块。在上述用地范围内除景观绿化、室内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容。

3.2 道路交通条件：

广富林路、鼎源路：道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米，再按规划要求退让。

3.3 市政管线：

上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。 3.4 河道：

东升港：自河道蓝线退让6米。

1 3.5 主要技术指标： (1)容积率： 1.3--1.5 (2)建筑密度：不大于30% (3)绿地率：建议不小于45%，其中集中绿地率不小于15% (4)道路密度：建议12%--20% (5)建筑限高：42m (6)停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下或半地下停车为主)

4 总体设计要求

4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准。强调可持续发展、绿色、环保和节能。

4.3 整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境，而且还要创造出浓厚的商务氛围，吸引广大企业落户总部港湾。

4.4 规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。

4.5 总部办公研发楼：

总部办公研发楼以独幢或双拼为主，单体建筑面积以900—2000m2左右为主，总部楼最大面积10000m2左右。

面积分配如下：

单体面积在900—1200m2的占总单元数的40%左右; 单体面积在1200—1600m2的占总单元数的30%左右; 单体面积在1600—2000m2的占总单元数的15%左右; 单体面积在2000—3000m2的占总单元数的10%左右; 单体面积在3000m2以上的占总单元数的5%左右。面积指标若需进行调整，由双方协商确定。 4.11 配套服务设施：

配套服务设施建筑面积占总建筑面积的5%--10%。可沿鼎源路设置底下1~2层沿街配套服务用房。

配套服务设施包括但不限于物业管理、商务服务、餐饮、咖啡厅、便利零售、会议展览、文化休闲、健身、娱乐等。

4.7 在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。

4.8 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。

2 4.9 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合。

4.10 应注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。

4.11 方案涉及到消防、环保、园林绿化、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

5 单体建筑设计要求

5.1 强调单体建筑的纯商务风格，考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域，有利于展示企业形象。

5.2 应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致，不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。

5.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。

5.4 注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率。 5.5 原则上单体有电梯，建议有空中花园。兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。

5.6 单体建筑面积、平面组合形式及立面形式应多样化，以满足不同客户的需求，一般同一单体的建筑不超过20幢。

6 环保和智能化设计要求

6.1 本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。

6.2 在经济合理的前提下，设备设施及材料的选用可适当超前，并符合环保节能要求。

6.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。

7 设计深度和提交成果要求

7.1 修建性详细规划阶段

本次修建性详细规划设计范围为一期和二期开发的约340亩地块。本阶段的规划设计成果应达到修建性详细规划的标准，并负责满足规划报批的要求，通过政府规划管理部门的报批。单体建筑的平面、立面、剖面图齐全，达到建筑方案要求，下一步可直接进入初步设计。

本阶段应提供的设计成果包括下列内容：

(1)总体规划设计说明(包括方案说明、规划理念、主要创意、经济技术指标和投资估算等)

3 (2)规划总平面图

(3)各种分析图：区位分析图、道路系统分析图、绿化景观系统分析图、空间分析图等

(4)规划鸟瞰图

(5)重要节点规划平面图和竖向设计图 (6)重要节点效果图 (7)建筑单体平面图 (8)主要建筑单体效果图 (9)综合管线布置图

(10)规划模型(340亩,1：500) (11)规划模型(1800亩,1：1500) 7.2 方案设计阶段

本次方案设计范围为一期和二期开发的约340亩地块。要求建筑的平面、立面、剖面图和单体透视图齐全，达到建筑方案报批要求，通过政府规划管理部门的报批，下一步可直接进入初步设计。

该阶段的主要设计内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件包括： (1) 总平面图

(2) 单体平立剖面图、效果图 (3) 材料说明 (4) 主要节点示意

(5) 建筑单体或组团模型1：200--1：300(8-10个典型单元) (6) 结构、机电、智能化等方案设计说明 (7) 投资估算 7.3 初步设计阶段

本次初步设计范围为一期拟开发的150亩地块。本阶段的设计深度应符合上海市《建筑工程设计文件编制深度规定》(DBJ08-64-97)，负责初步设计报批通过。本阶段应提交的设计文件包括：

(1) 初步设计文本及设计图纸 (2) 初步设计概算 (3) 初步设计电子文档 7.4施工图设计阶段

本次施工图设计范围为一期拟开发的150亩地块。本阶段的设计深度要求符合上海市《建筑工程设计文件编制深度规定》，负责施工图设计审图通过。本阶段应提交的设计文件包括：

(1) 全套施工图 (2) 施工图预算

(3) 各专业设计计算书 (4) 施工图电子文档

4 8 设计时间要求

(1)修建性详细规划设计：30天 (2)方案设计：30天 (3)初步设计：40天 (4)施工图设计：50天

第五篇：施工图设计任务书

1、项目概况 1.1项目名称

所填项目名称应与立项批复的名称相一致。 1.2项目用地范围及现状

1)项目所处的地理位置，所在区域的特点。

2)规划用地范围：规划用地四界，本期用地范围，周边地块用地性质。

3)地形、地貌特点：地势标高变化情况;地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况;如果地块地质情况比较特殊应加以说明。 1.3项目规划设计主要技术指标 1)用地性质，用地面积。

2)规划总建筑面积，地下总建筑面积，地上总建筑面积。 3)分项建筑面积：住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。 4)建筑密度，容积率。 5)结化面积，绿地率。

6)机动车停车位数量，非机动车停车位面积，地下停车位数量，地面停车位数量。 7)建筑退界：道路红线退界，河道蓝线退界，绿地绿线退界，地下车库退界要求。 8)其他规划指标和要求。 1.4周边配套情况

1)项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。 1.5建设开发要求 1)项目定位和建设标准。

2)本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。

3)项目分期开发计划：分期开发的界面划分，开发顺序，已开发范围，本期开发范围。

2.设计依据

1)项目用地界线勘测报告。 2)设计方案等设计成果文件。

3)政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。

4)规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。

5)供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。 6)建设单位对设计方案的评审意见。 7)工程地质勘察报告。

8)国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。 9)工程设计合同。 10)设计任务书。

3.设计范围

对本期设计工作范围进行详细描述，明确本次设计的工作内容，与其他专业设计间的界面划分。当需分期开发时，应明确分期开发界限划分和开发顺序，要求设计时考虑分期开发要求。、

4.各专业设计要求

根据项目定位、产品品质和技术配置要求，提出对各专业(包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等)的具体要求。

5、设计深度要求 5.1 初步设计深度要求

初步设计深度必须满足国家和当地关于初步设计深度的要求，满足当地政府对初步设计审批的要求，并满足下列要求：

1)应对土方平衡情况进行详细分析。

2)必须能够反映建筑平面、立面和主要内部空间的效果。 3)必须能够反映门厅、电梯厅等公共部位的效果。 4)明确主要建筑材料、建筑构造和装修做法。

5)明确结构主要材料，进行可望而不可及基基础和上部结构布置。 6)通过必要的结构计算，确定主要结构构件的截面尺寸。

7)给排水、强弱电、采暖通风、动力等各系统及主要设备选型必须确定。 8)图纸深度达到可以较精确估算成本的要求。

9)如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。 5.2施工图设计深度要求、

施工图设计深度必须满足国家和当地关于施工图设计深度的要求，满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求：

1)能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。 2)能够详细反映建筑各立面的交果、细部尺寸、标高和构造做法。 3)能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。 4)卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。 5)装饰材料的材质和色彩应确定。 6)各部分构造、材料和细部尺寸应明确。

7)应明确所选用的各种材料的品种、型号、规格尺寸、强度等级、防腐、施工要求等。 8)应在结构施工图中标明预留孔洞和邓埋件的位置、尺寸和具体要求。 9)钢筋配置较复杂不易表示清楚时，应将钢筋分离绘出。 10)各系统及设备选型必须明确。

11)图纸深度应满足能据以编制施工图预算，安排材料设备采购，进行施工和安装，进行工程验收的要求。

12)如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。

6.成本指标控制要求

根据项目总体定位要求和市场预测，提出对建安总造价、分项工程造价的控制要求。要求设计单位进行限额设计，并提交初步设计概算(包括技术经济指标和三材估算)。要求初步设计概算控制在限额设计指标内;施工图设计控制在经批准的初步设计概算内。

7、设计成果提交 7.1初步设计成果提交

初步设计完成后，设计单位应向业主提交符合上述要求的初步设计文本(A3幅面) 套，初步设计文件电子文档(CAD格式图纸) 套，初步设计概算套。 7.2施工图设计成果提交

施工图设计阶段完成后，设计单位应向业主提交符合上述要全套施工图蓝图套，全套施工图白图(A3幅面文本) 套，全套施工图电子文档光签署(CAD格式) 套，各专业施工图设计计算书套，各专业设计计算书电子文档光盘(包括结构计算模型) 套。

8、设计时间要求 8.1设计工期

初步设计的设计时间为日历天，施工图设计的设计时间为日历天。初步设计和施

工图设计开始时间在委托设计合同中约定，或以业主书面通知为准。

如分期出图，应明确各期设计成果提交的时间表。 8.2中间沟通时间安排