xx地产xxx项目施工图设计任务书

xx地产xxx项目施工图设计任务书（精选6篇）

篇1：xx地产xxx项目施工图设计任务书

【中海·凯旋门项目】 初步设计及施工图设计任务书

南京海润房地产开发有限公司

【中海·凯旋门项目】初步设计及施工图设计任务书

委托人（甲方）： 设计师（乙方）：

南京海润房地产开发有限公司 南京市建筑设计研究院有限责任公司 公司地址： 公司地址：

南京广州路189号民防大厦23楼 南京市中山南路189号 联系人：熊勃、李尧 联系人：路晓阳、樊嵘 联系电话：86-25-83338851 联系电话：86-25-84575751 86-25-83338859 联系传真：86-25-86899286 联系传真：86-25-84574742 项目概况：

1.1项目名称：【中海·凯旋门项目】

1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧

1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅

1.4工程概况：总用地：25080.3 m2

实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据

2.1【中海·凯旋门项目】初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑

2.2【中海·凯旋门项目】设计依据：

国家及地方有关的规范、法规和文件 《南京市规划局建设项目规划设计要点》 《南京市城市规划条例实施细则》

【中海·凯旋门项目】方案设计成果及相应的电子文件 【中海·凯旋门项目】产品策划书中相关内容 甲方提供的其他相关资料 3 初步设计、施工图专业设计要求

注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业设计要求

3.1.1面积计算

建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。3.1.2公共空间 A.消火栓位置

a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置； b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

B.幼儿园

a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求； b)幼儿园设食梯。C.首层大堂

a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角； b)从大堂至室外应设置残疾人坡道； D.商业

a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层； b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间； c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。3.1.3住宅及公寓、办公部分 A.厨房

a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300；

b)注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；

c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度； d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座；

e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理，降板高度为30； f)厨房不设地漏

g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。B.卫生间

a)公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具；

b)洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位具有对位关系； c)尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于700；

d)尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于600； e)降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50； f)卫生间的门尽量不与卧室门相对；

g)带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔；

h)洗手盆上水口高度距地面550高；

i)无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器；

j)明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；

k)各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启；

l)卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿出。

C.卧室及书房

a)卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置； b)避免主卧室卫生间开门对床头； c)避免卧室开门对床头。

D.客厅

a)客厅内不能露梁；

b)客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁；

c)客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧； E.阳台

a)非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面；

b)封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面；

c)非封闭阳台相对客厅降板50，考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度； d)生活阳台轴线宽度不小于900，洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不小于550*550，预留水龙头和地漏；

e)燃气表、热水器安装在生活阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排； f)带有生活阳台的户型，燃气立管及煤气表位于生活阳台，煤气表出气管从生活阳台穿墙进入厨房；

g)无生活阳台的户型，燃气立管于户内厨房靠近灶具的墙角处设置。F.私家花园

a)联排住宅首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围，花园面积为25-30平米左右，有条件的可以最大化，花园面宽包括该户整个面宽。花园范围内不得设有公共管井，应分别设置有组织排水，上水系统从户内接入，花园标高需比环境标高略高；

b)联排住宅私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。3.1.4门窗

A.尽量采用平开窗。在不影响使用的情况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内避免出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，保证开启扇面积及数量，形成良好的通风条件；

B.公寓入户门洞口尺寸统一做到2200高，900宽，办公入户门洞口尺寸统一做到2200高，1000宽，联排住宅根据具体位置确定门洞尺寸；

C.办公、公寓户内门洞口高统一为2100。厨房、卫生间门宽750，卧室或书房门宽850；客厅到阳台为推拉门，若为2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇宽度不小于600，最大至850，若为2扇（中间2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇宽度不小于600，最大至800，卫生间门避免与卧室门相对，联拍住宅户内根据具体位置确定门洞尺寸；

D.卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃避免对视；

E.公寓、办公均作落地窗，可设置不高于150的返坎。3.1.5屋顶

A.屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同时减少对立面的影响；

B.可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题；

C.栏杆的设计应防止攀爬。3.1.6防水工程

A.卫生间墙下做200高素砼墙，有埋墙管道的墙面须作至650；

B.屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300范围内 多加一层柔性防水层；

C.屋顶花园及露台出门处的门槛要比屋顶花园及露台出门处建筑标高高出150，以防雨水倒灌；

D.房间四周外墙如与屋顶花园或露台相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高500； E.房屋首层不设置散水。3.1.7电梯

A.电梯品牌为上海三菱，承载要求为1吨，具体设计要求详见电梯详图； B.电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25；

C.电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20； D.机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；

E.机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。3.1.8立面

A.墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面图或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致；

B.线角、构架等部位，需考虑其防盗问题。相邻两户之间为避免相互翻越，阳台分隔墙应比线角多伸出300；

C.凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料；

D.结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致； E.空调位设计：

a)空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设置于不便于空调机的安装方位，距离过近而对吹的室外机位需相互错位；

b)外墙除建筑凹槽处被遮挡位置以外的空调位均设百页（如有更好的材料、形式也可考虑）进行装饰，并设有活动扇以便安装；

c)外装百页空调机位净尺寸不小于1100长*600宽*800高，无百页空调机位净尺寸不小于1000长*500宽；

d)空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，出风口不应直接对向床头;e)空调冷凝管及冷媒管穿外墙的洞口为Ø80，洞口内做PVC套管，管中心距地2300，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露空调管，具体位置须根据装修方案确定；

f)空调冷凝水管预埋，标准层留三通，距地2000；三通口设于外墙紧邻空调管 洞口，具体位置须根据装修方案确定；

g)联排住宅需同时满足分户空调和家庭中央空调两套方案； h)户型放大图中应落实全部留洞设计。3.1.9层高

A.高层塔楼首层5000，二层3600，三层4200（转换层）； B.独立商业同高层塔楼1-3层处理办法；

C.办公部分3050，上部标准层设置3层的4950挑高户型； D.酒店式公寓4-30层2800，31-34层2700； E.联排住宅标准层高3000，局部空间挑高特殊处理； F.幼儿园按照规范上该类建筑层高下限处理。3.1.10节能设计要求 A.合理控制建筑体形系数；

B.设计过程中，乙方须根据节能计算结果，合理确定外墙保温材料、铝合金门窗节能级别，能够通过方案微调降低保温节能相关材料成本的，应积极配合调整。3.1.11详图

女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。3.2结构专业设计要求

乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点（如地下室、转换层等）应先提交甲方审查通过后再出图。如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应予以合理解释并积极配合。3.2.1主体工程

A.综合楼结构的布置应按建筑所确定的具体位置考虑相邻两套房间连通的可能；

B.突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度80；

C.楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内，卫生间、厨房有降板时，四周结构梁标高应同卫生间地面板结构标高；

D.框架梁应满足梁底距本层结构标高不小于2300；

E.金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等； F.现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施； G.住宅非承重外墙采用KM1粘土空心砖，容重小于11KN/M³，非承重内墙采用蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.5KN/M³。厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙采用KM1粘土空心砖。若乙方认为有更佳的材料选择，可向甲方推荐，经甲方确认后，可以使用；

H.所有结构构件留洞（包括空调及排气孔洞）均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注；

I.设计同时需满足地方标准及规范要求，如《南京市住宅工程质量通病防治导则》等；

J.厨房、卫生间、阳台降板要求详见建筑专业设计要求。3.2.2楼地面工程

A.半地下室做成砼全封闭；

B.结构层地面走管时应考虑对结构的影响，在配筋及构造上应给予加强； C.楼板中预留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交差超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。

3.2.3结构设计管理

A.钢筋混凝土用量控制指标（以结构面积计算）

a)结构钢筋用量要求

幼儿园 ≤57KG/M

高层转换层以上 ≤55KG/M

（注：四栋高层之间转换层以上指标可进行自平衡）高层转换层 ≤260KG/M

高层转换层以下 ≤120KG/M

（注：转换层、转换层以下可进行自平衡）全地下室多层住宅 ≤54KG/M

b)混凝土用量要求

幼儿园 ≤0.35M /M

高层转换层以上 ≤0.37M /M

高层转换层 ≤1.0M /M

高层转换层以下 ≤0.6M /M

半地下室多层住宅 ≤0.35M /M

c)设计中应考虑三级钢的应用，以减少结构用钢量。例如转换梁中直径大于16mm的钢筋可考虑采用三级钢；

B.设计单位在设计前应向甲方提供设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计 3 安全、经济。包括：

a)桩基设计选型意见确定，施工图设计之前；

b)结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时；

c)结构施工图正式设计之前；

d)结构施工图设计过程中遇到特殊问题时。

3.3机电设备专业设计要求

3.3.1总图专业

A.电器部分

a)室外总图电气管道应包括供电管道布置，弱电部分应包括智能化、消防报警、有线电视、电话网络等管道布置；

b)室外管道应尽量布置于绿化带内，室外配电、电话、有线电视等室外箱体要求安装在隐蔽处，在图中明确标注；

c)室外管道尽量减少设置管井，管井应设在绿化带内，不应设在住户花园、门厅门口、景观道路和水景等处，在图中作明确标注；

d)室外管线应考虑小区公共配电房至建筑单体公共照明、电梯供电等的室外线缆的设计；

e)室外电缆、弱电管道的布置应避开商业广场，在高层与联排住宅之间布置，入户管道不宜太长，管道埋深合理；

f)应配合景观设计单位对室外景观园林照明的设计、景观动力的配电预留设计。

B.给排水部分

a)室外总图给排水管道包括给水、污水、雨水的图纸，管道图中预留煤气管道位置；

b)室外给排水干管应尽量在高层与住宅之间敷设，在商业广场位置不应设置管道；

c)室外的给水井、污水井、雨水井应避免设计在住户花园内、道路上、住宅单元的入口处等主要公共位置，可考虑设计在绿化带上，在平面图中表示；

d)室外消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不应放在道路或人行道上；

e)除设置需要的闸阀外，尽量减少室外给水井的设置； f)应配合景观设计单位做好室外园林绿化的给水和排水设计； g)应配合室外给水设计单位做好室内室外给水的设计衔接工作。C.总图设计要求

a)室外管道总图设计范围不限于乙方设计内容，还应包括统筹协调供电设计、煤气、电信、有线电视、自来水管道、智能化等室外管道，并对设计质量负责，须在图中表示和定位；

b)室外管道给排水、电力电缆、弱电电缆以及煤气管等管道间距应满足相应规范的安全要求；

c)室外管道应以景观设计为蓝本，避开景观设计的道路、铺装地等位置，以保护景观效果；

d)室外管道总图应提供平面布置图，各管道与建筑之间的定位尺寸； e)室外管道总图需提供主要道路断面图； f)室外管道总图需提供周边道路的管线现状； g)室外管道总图需提管道交叉点的管道标高。

3.3.2电器部分

A.设计范围及指标

a)设计范围：强电系统包括变配电系统、电力系统、照明系统、建筑物防雷保护系统、接地系统等；弱电系统包括可视对讲系统、有线电视系统、电话宽频网络系统、火灾消防报警、家居安防系统、停车场管理系统、门禁系统、周界防范系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统等。b)设计指标

 用电负荷：按照南京地区规定：建筑面积120平米以下基本配置容量8KW, 建筑面积 120~150平米以内基本配置容量12KW, 建筑面积150平米以上基本配置容量16KW。商业部分照明及空调按120W/平米容量考虑。其余区域按照国标和南京地区的规定；

 负荷分配：住宅部分用电负荷取系数下限，预留公共商业部分、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量；  弱电系统：智能化系统设计深度为扩初部分，其它系统设计至施工图深度，具体系统甲方招标选购，请乙方按熟悉品牌设计，应考虑各品牌系统的通用性，重点考虑室内位置和室外弱电管网的布置。

B.设计注意事项

a)系统部分

 整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络。综合楼供电采用二次挂表，酒店式公寓、住宅、商业供电采用抄表到户；

 配电设计合理配备容量，预留室外环境水景动力、高层及沿主要道路 建筑的泛光照明、小区景观照明的容量及配电；

 强电系统设计应同时考虑消防的设计要求，如应急照明的控制；考虑弱电设计的供电要求，预留相应的回路以供弱电接入；

 配电开关设计选型要求如下：63A以下小型断路器参照梅兰日兰C65N参数设计（但不限于该品牌）；63A~630A塑壳开关参照施奈德NS参数设计（但不限于该品牌）；630A框架开关参照进口施奈德新型M系列设计（但不限于该品牌）。要求电表箱总开关及入户箱开关部分设漏电保护，并要求延时时间分级；

 设计应提供详细供电配电干线图、配电柜联络带电缆及其电缆出线平面图，详细标注配电箱、断路器、线缆规格，系统线槽尺寸和穿线根数和规格、回路；

 设计应包括水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图等；

 接地系统采用TN-S，并标注重复接地的地方，卫生间和游泳池设计设置局部等电位连接；

 弱电系统设有一个智能化控制中心机房、消防控制中心、有线电视机房、带电信网络机房各一个；

 配电系统的设计应与供电部门紧密配合；  设计应提供详细设计计算书。b)商铺部分

 商铺供电采用集中计量，每户设置配电箱，基本照明，考虑预留室外广告灯箱配电回路；

 商铺设有电话、电信网络和有线电视信息点各一个。c)建筑公共部分

 公共部位如门厅不允许放置电表箱、配电箱等影响美观的设备，应考虑放在管井、首层楼梯下或地下室；

 首层门厅设置门禁系统、可视对讲系统、摄像机和背景音乐，监控摄像头、音箱应设计在隐蔽处；

 单元大厅部位不允许出现明露的电管，如有管井转换，建筑需要考虑封闭管井，避免电缆、桥架明露，电气设计需提供管井转换详图；  公共楼梯照明开关采用触摸式开关，应考虑消防要求；

 设计中应考虑高层屋顶和沿街面屋顶泛光照明配电，预留相应的回路；

 设计应对各个水池、水箱水位进行监控，对进水口电动阀门进行控 制；

 电气管道井应紧凑布置各种设备，提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

 过道天花板中烟温感，灯具、扬声器等居中布置，应与水专业协调喷淋头位置，标注设备定位尺寸，提供典型走道管道综合剖面图；  请将走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。

d)居住建筑部分

 住户配有配电箱、多媒体信息箱一个，箱体应在隐蔽处集中设置；  室内弱电配备入户门禁，厨房设置燃气探测器，主卧设紧急呼叫按钮；

 厨房应设置电冰箱、抽油烟机、微波炉插座，阳台应设有洗衣机、电热水器插座；

 卫生间应设有剃须、排气扇插座，并预留一个插座，预留镜前灯；  其他电位设置参照丙方3提供的经过甲方确认的室内装修方案；  设计说明或图例中应明确表述，开关、插座等的详细规格，如带开关3孔插座，阳台和卫生间插座需选用防溅型，带防护门插座等；  按照丙方3提交的室内精装修方案，对室内开关、插座、电箱等预埋盒应在平面图中定位；  户内弱电信息点配置如下表；  联排住宅的楼梯处灯具应双控；

 厨房煤气抄表到户，煤气报警器位置应与弱电协调是否预留电源；  生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，详细绘制平、立面布置大样图。

3.3.3给排水专业

A.设计范围及指标

a)设计范围：户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水、室外绿化及景观给水排水；

b)设计指标：给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合南京实际情况进行计算。

B.设计注意事项

a)系统部分

 整个小区生活用水地下室至5层采用市政管直接供水，5层以上由变频水泵供水（市政供水高度还应参考现场水压条件）；  住宅管材要求如下：户内给水管采用PPR；给水立管采用内涂塑钢复合管，接头采用压槽连接，大管径采用焊接；排水管采用UPVC，转换层横管采用加厚铸铁管；空调冷凝水管采用给水PVC，并要求暗埋在墙体内；

 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量，物业和公共部分的用水应从绿化用水接入。住户用水计量采用抄表到户；  屋面不设置生活用的稳压调节水箱，仅在最高楼顶部设置消防水箱，消防加压泵设置在地下室；

 排水系统雨、污分流，主阳台排水进入污水系统；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

 空调冷凝水管单独排放，干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；  设计应提供详细系统设计计算书。b)建筑公共部分

 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；  单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高，应考虑穿梁；

 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面的不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处，应适当考虑利用室内管井排屋顶雨水；

 给排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设，法式小阳台排水立管建议暗埋DN50管，采用侧排地漏，以减少立面立管数量（须注意降低阳台挡水高度，确保堵塞时可以散排）；

 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注。

c)商铺部分

 底层商铺供水分户计量；

 卫生间设置详见建筑专业设计要求。d)居住部分

 住户内应设计冷热水管道的敷设，热水从生活阳台的热水器接入；  应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；  厨房排水采用本层排放，厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

 生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据对给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；  分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。

e)地下室部分

 配电房应高于地下室地面500~800，各电缆沟均考虑排；

 给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室主通道高度大于2200，非主通道大于2000；

 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；  地下室考虑清扫水源；

 人防防爆波阀用大于1MPa普通闸阀代替；

 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。

3.3.4暖通专业

A.设计范围及指标

a)设计范围：建筑正压送风系统，家用空调系统； b)设计指标：按国家相关规定和南京地方规定计算。B.设计注意事项

a)综合楼、酒店式公寓、住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。联排住宅应考虑分体空调及中央空调两套方案；

b)楼梯间及电梯前室正压送风井要标明内部摸灰等做法，确保不漏风； c)对住户或环境有影响的风机、冷却塔要考虑降噪；

d)风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图 中；

e)应提供系统详细设计计算书。

3.3.5设计管理

为保证图纸质量，下述设计中间资料需报甲方审核：

 安装专业所提供的条件，如留洞图（200以上）等须作为中间成果报甲方审核，各专业应会签，签单报甲方存档；

 水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签，会签单报甲方存档；

 水电管线布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报甲方存档；

 消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、结构、安装应会签，会签单报甲方存档；

 水电专业的系统设计成型后，须报甲方审核，同意后方可开展下一步工作；  小区的单体水电设计，在完成一栋的标准层后，须报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作；  阶段性成果或出图前应报甲方审核；

 甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责；

 中间成品：电气插座的布置图应报甲方审核，同意后方可进行下道工序的工作；

 中间成品：排水立管的位置、消防箱的位置在报甲方审核后，方可进行下道工序的设计；

 在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位应及时解决；  空调的室内室外机位，插座与排水应报具体设计报甲方审核；  结构留洞图应有水电专业的会签。各阶段设计时间及设计成果提交

4.1 初步设计：（2007年5月8日至2007年5月31日）

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年5月31日前提交初步设计图纸 设计内容：满足规范要求深度、内容的初步设计成果 成果要求：初步设计成果A3图册12本

初步设计成果CAD电子文件（含电子报建图）4.2 施工图设计：（2007年6月1日至2007年7月20日）

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年6月7日前提交桩基施工图纸；2007 年7月20日提交全套施工图

设计内容：满足规范要求深度、内容的施工图设计成果 成果要求：施工图设计成果A3图册3本

施工图设计成果蓝图装订本12套

施工图设计成果CAD电子文件（含电子报建图）

4.3 各阶段工作时间，如因修改次数或内容过多，可在甲、乙双方商定后根据工作需要对时间进行调整。工作文字

所有文件与图纸均用中文书写，可配英文。备注

6.1 本任务书作为《【中海·凯旋门项目】初步设计及施工图设计补充协议》的有效组成部分，甲乙双方应严格遵守。

6.2 任务书未尽事宜，甲乙双方须及时沟通解决，必要时签订补充条款。

6.3 当本任务书与《【中海·凯旋门项目】初步设计及施工图设计补充协议》不一致时，应按补充协议的约定执行。

篇2：xx地产xxx项目施工图设计任务书

1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧

1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅 1.4工程概况：总用地：25080.3 m2

实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据

2.1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑 2.2设计依据：

国家及地方有关的规范、法规和文件 《南京市规划局建设项目规划设计要点》 《南京市城市规划条例实施细则》 方案设计成果及相应的电子文件 产品策划书中相关内容 甲方提供的其他相关资料 初步设计、施工图专业设计要求

注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业设计要求

3.1.1面积计算

建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。3.1.2公共空间 A.消火栓位置

a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置； b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

B.幼儿园

a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求； b)幼儿园设食梯。C.首层大堂

a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角； b)从大堂至室外应设置残疾人坡道； D.商业

a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层； b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间； c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。3.1.3住宅及公寓、办公部分 A.厨房

a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300；

b)注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；

c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度； d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座；

e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理，降板高度为30； f)厨房不设地漏

g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。

B.卫生间

a)公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具；

b)洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位具有对位关系； c)尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于700；

d)尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于600； e)降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50； f)卫生间的门尽量不与卧室门相对；

g)带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔；

h)洗手盆上水口高度距地面550高；

i)无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器；

j)明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；

k)各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启；

l)卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿 出。

C.卧室及书房

a)卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置； b)避免主卧室卫生间开门对床头； c)避免卧室开门对床头。

D.客厅

a)客厅内不能露梁；

b)客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁；

c)客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧； E.阳台

a)非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面；

b)封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面；

c)非封闭阳台相对客厅降板50，考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度； d)生活阳台轴线宽度不小于900，洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不小于550*550，预留水龙头和地漏；

e)燃气表、热水器安装在生活阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排； f)带有生活阳台的户型，燃气立管及煤气表位于生活阳台，煤气表出气管从生活阳台穿墙进入厨房；

g)无生活阳台的户型，燃气立管于户内厨房靠近灶具的墙角处设置。F.私家花园

a)联排住宅首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围，花园面积为25-30平米左右，有条件的可以最大化，花园面宽包括该户整个面宽。花园范围内不得设有公共管井，应分别设置有组织排水，上水系统从户内接入，花园标高需比环境标高略高；

b)联排住宅私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。3.1.4门窗

A.尽量采用平开窗。在不影响使用的情况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内避免出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，保证开启扇面积及数量，形成良好的通风条件；

B.公寓入户门洞口尺寸统一做到2200高，900宽，办公入户门洞口尺寸统一做到2200高，1000宽，联排住宅根据具体位置确定门洞尺寸； C.办公、公寓户内门洞口高统一为2100。厨房、卫生间门宽750，卧室或书房门宽850；客厅到阳台为推拉门，若为2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇宽度不小于600，最大至850，若为2扇（中间2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇宽度不小于600，最大至800，卫生间门避免与卧室门相对，联拍住宅户内根据具体位置确定门洞尺寸；

D.卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃避免对视；

E.公寓、办公均作落地窗，可设置不高于150的返坎。3.1.5屋顶

A.屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同时减少对立面的影响；

B.可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题； C.栏杆的设计应防止攀爬。3.1.6防水工程

A.卫生间墙下做200高素砼墙，有埋墙管道的墙面须作至650；

B.屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300范围内多加一层柔性防水层；

C.屋顶花园及露台出门处的门槛要比屋顶花园及露台出门处建筑标高高出150，以防雨水倒灌；

D.房间四周外墙如与屋顶花园或露台相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高500； E.房屋首层不设置散水。3.1.7电梯

A.电梯品牌为上海三菱，承载要求为1吨，具体设计要求详见电梯详图； B.电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25；

C.电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20； D.机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；

E.机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。3.1.8立面

A.墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面图或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致；

B.线角、构架等部位，需考虑其防盗问题。相邻两户之间为避免相互翻越，阳台分隔墙应比线角多伸出300； C.凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料；

D.结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致； E.空调位设计：

a)空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设置于不便于空调机的安装方位，距离过近而对吹的室外机位需相互错位；

b)外墙除建筑凹槽处被遮挡位置以外的空调位均设百页（如有更好的材料、形式也可考虑）进行装饰，并设有活动扇以便安装；

c)外装百页空调机位净尺寸不小于1100长*600宽*800高，无百页空调机位净尺寸不小于1000长*500宽；

d)空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，出风口不应直接对向床头;e)空调冷凝管及冷媒管穿外墙的洞口为Ø80，洞口内做PVC套管，管中心距地2300，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露空调管，具体位置须根据装修方案确定；

f)空调冷凝水管预埋，标准层留三通，距地2000；三通口设于外墙紧邻空调管洞口，具体位置须根据装修方案确定；

g)联排住宅需同时满足分户空调和家庭中央空调两套方案； h)户型放大图中应落实全部留洞设计。3.1.9层高

A.高层塔楼首层5000，二层3600，三层4200（转换层）； B.独立商业同高层塔楼1-3层处理办法；

C.办公部分3050，上部标准层设置3层的4950挑高户型； D.酒店式公寓4-30层2800，31-34层2700； E.联排住宅标准层高3000，局部空间挑高特殊处理； F.幼儿园按照规范上该类建筑层高下限处理。3.1.10节能设计要求 A.合理控制建筑体形系数；

B.设计过程中，乙方须根据节能计算结果，合理确定外墙保温材料、铝合金门窗节能级别，能够通过方案微调降低保温节能相关材料成本的，应积极配合调整。3.1.11详图

女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。3.2结构专业设计要求 乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点（如地下室、转换层等）应先提交甲方审查通过后再出图。如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应予以合理解释并积极配合。3.2.1主体工程

A.综合楼结构的布置应按建筑所确定的具体位置考虑相邻两套房间连通的可能；

B.突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度80；

C.楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内，卫生间、厨房有降板时，四周结构梁标高应同卫生间地面板结构标高；

D.框架梁应满足梁底距本层结构标高不小于2300；

E.金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等； F.现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施；

G.住宅非承重外墙采用KM1粘土空心砖，容重小于11KN/M³，非承重内墙采用蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.5KN/M³。厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙采用KM1粘土空心砖。若乙方认为有更佳的材料选择，可向甲方推荐，经甲方确认后，可以使用；

H.所有结构构件留洞（包括空调及排气孔洞）均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注；

I.设计同时需满足地方标准及规范要求，如《南京市住宅工程质量通病防治导则》等；

J.厨房、卫生间、阳台降板要求详见建筑专业设计要求。3.2.2楼地面工程

A.半地下室做成砼全封闭；

B.结构层地面走管时应考虑对结构的影响，在配筋及构造上应给予加强； C.楼板中预留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交差超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。

3.2.3结构设计管理

A.钢筋混凝土用量控制指标（以结构面积计算）

a)结构钢筋用量要求

幼儿园 ≤57KG/M 高层转换层以上 ≤55KG/M

（注：四栋高层之间转换层以上指标可进行自平衡）高层转换层 ≤260KG/M

高层转换层以下 ≤120KG/M

（注：转换层、转换层以下可进行自平衡）全地下室多层住宅 ≤54KG/M

b)混凝土用量要求

幼儿园 ≤0.35M /M

高层转换层以上 ≤0.37M /M

高层转换层 ≤1.0M /M

高层转换层以下 ≤0.6M /M

半地下室多层住宅 ≤0.35M /M

c)设计中应考虑三级钢的应用，以减少结构用钢量。例如转换梁中直径大于16mm的钢筋可考虑采用三级钢；

B.设计单位在设计前应向甲方提供设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计安全、经济。包括：

a)桩基设计选型意见确定，施工图设计之前；

b)结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时；

c)结构施工图正式设计之前；

d)结构施工图设计过程中遇到特殊问题时。

3.3机电设备专业设计要求

3.3.1总图专业

A.电器部分

a)室外总图电气管道应包括供电管道布置，弱电部分应包括智能化、消防报警、有线电视、电话网络等管道布置；

b)室外管道应尽量布置于绿化带内，室外配电、电话、有线电视等室外箱体要求安装在隐蔽处，在图中明确标注；

c)室外管道尽量减少设置管井，管井应设在绿化带内，不应设在住户花园、门厅门口、景观道路和水景等处，在图中作明确标注；

d)室外管线应考虑小区公共配电房至建筑单体公共照明、电梯供电等的室外线缆的设计；

e)室外电缆、弱电管道的布置应避开商业广场，在高层与联排住宅之间布 3 置，入户管道不宜太长，管道埋深合理；

f)应配合景观设计单位对室外景观园林照明的设计、景观动力的配电预留设计。

B.给排水部分

a)室外总图给排水管道包括给水、污水、雨水的图纸，管道图中预留煤气管道位置；

b)室外给排水干管应尽量在高层与住宅之间敷设，在商业广场位置不应设置管道；

c)室外的给水井、污水井、雨水井应避免设计在住户花园内、道路上、住宅单元的入口处等主要公共位置，可考虑设计在绿化带上，在平面图中表示；

d)室外消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不应放在道路或人行道上；

e)除设置需要的闸阀外，尽量减少室外给水井的设置； f)应配合景观设计单位做好室外园林绿化的给水和排水设计； g)应配合室外给水设计单位做好室内室外给水的设计衔接工作。C.总图设计要求

a)室外管道总图设计范围不限于乙方设计内容，还应包括统筹协调供电设计、煤气、电信、有线电视、自来水管道、智能化等室外管道，并对设计质量负责，须在图中表示和定位；

b)室外管道给排水、电力电缆、弱电电缆以及煤气管等管道间距应满足相应规范的安全要求；

c)室外管道应以景观设计为蓝本，避开景观设计的道路、铺装地等位置，以保护景观效果；

d)室外管道总图应提供平面布置图，各管道与建筑之间的定位尺寸； e)室外管道总图需提供主要道路断面图； f)室外管道总图需提供周边道路的管线现状； g)室外管道总图需提管道交叉点的管道标高。

3.3.2电器部分

A.设计范围及指标

a)设计范围：强电系统包括变配电系统、电力系统、照明系统、建筑物防雷保护系统、接地系统等；弱电系统包括可视对讲系统、有线电视系统、电话宽频网络系统、火灾消防报警、家居安防系统、停车场管理系统、门禁系统、周界防范系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统等。b)设计指标

 用电负荷：按照南京地区规定：建筑面积120平米以下基本配置容量8KW, 建筑面积 120~150平米以内基本配置容量12KW, 建筑面积150平米以上基本配置容量16KW。商业部分照明及空调按120W/平米容量考虑。其余区域按照国标和南京地区的规定；

 负荷分配：住宅部分用电负荷取系数下限，预留公共商业部分、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量；  弱电系统：智能化系统设计深度为扩初部分，其它系统设计至施工图深度，具体系统甲方招标选购，请乙方按熟悉品牌设计，应考虑各品牌系统的通用性，重点考虑室内位置和室外弱电管网的布置。

B.设计注意事项

a)系统部分

 整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络。综合楼供电采用二次挂表，酒店式公寓、住宅、商业供电采用抄表到户；

 配电设计合理配备容量，预留室外环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明、小区景观照明的容量及配电；

 强电系统设计应同时考虑消防的设计要求，如应急照明的控制；考虑弱电设计的供电要求，预留相应的回路以供弱电接入；

 配电开关设计选型要求如下：63A以下小型断路器参照梅兰日兰C65N参数设计（但不限于该品牌）；63A~630A塑壳开关参照施奈德NS参数设计（但不限于该品牌）；630A框架开关参照进口施奈德新型M系列设计（但不限于该品牌）。要求电表箱总开关及入户箱开关部分设漏电保护，并要求延时时间分级；

 设计应提供详细供电配电干线图、配电柜联络带电缆及其电缆出线平面图，详细标注配电箱、断路器、线缆规格，系统线槽尺寸和穿线根数和规格、回路；

 设计应包括水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图等；

 接地系统采用TN-S，并标注重复接地的地方，卫生间和游泳池设计设置局部等电位连接；

 弱电系统设有一个智能化控制中心机房、消防控制中心、有线电视机房、带电信网络机房各一个；

 配电系统的设计应与供电部门紧密配合；  设计应提供详细设计计算书。b)商铺部分

 商铺供电采用集中计量，每户设置配电箱，基本照明，考虑预留室外广告灯箱配电回路；

 商铺设有电话、电信网络和有线电视信息点各一个。c)建筑公共部分

 公共部位如门厅不允许放置电表箱、配电箱等影响美观的设备，应考虑放在管井、首层楼梯下或地下室；

 首层门厅设置门禁系统、可视对讲系统、摄像机和背景音乐，监控摄像头、音箱应设计在隐蔽处；

 单元大厅部位不允许出现明露的电管，如有管井转换，建筑需要考虑封闭管井，避免电缆、桥架明露，电气设计需提供管井转换详图；  公共楼梯照明开关采用触摸式开关，应考虑消防要求；

 设计中应考虑高层屋顶和沿街面屋顶泛光照明配电，预留相应的回路；

 设计应对各个水池、水箱水位进行监控，对进水口电动阀门进行控制；

 电气管道井应紧凑布置各种设备，提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

 过道天花板中烟温感，灯具、扬声器等居中布置，应与水专业协调喷淋头位置，标注设备定位尺寸，提供典型走道管道综合剖面图；  请将走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。

d)居住建筑部分

 住户配有配电箱、多媒体信息箱一个，箱体应在隐蔽处集中设置；  室内弱电配备入户门禁，厨房设置燃气探测器，主卧设紧急呼叫按钮；

 厨房应设置电冰箱、抽油烟机、微波炉插座，阳台应设有洗衣机、电热水器插座；

 卫生间应设有剃须、排气扇插座，并预留一个插座，预留镜前灯；  其他电位设置参照丙方3提供的经过甲方确认的室内装修方案；  设计说明或图例中应明确表述，开关、插座等的详细规格，如带开关3孔插座，阳台和卫生间插座需选用防溅型，带防护门插座等；  按照丙方3提交的室内精装修方案，对室内开关、插座、电箱等预 埋盒应在平面图中定位；  户内弱电信息点配置如下表；  联排住宅的楼梯处灯具应双控；

 厨房煤气抄表到户，煤气报警器位置应与弱电协调是否预留电源；  生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，详细绘制平、立面布置大样图。

3.3.3给排水专业

A.设计范围及指标

a)设计范围：户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水、室外绿化及景观给水排水；

b)设计指标：给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合南京实际情况进行计算。

B.设计注意事项

a)系统部分

 整个小区生活用水地下室至5层采用市政管直接供水，5层以上由变频水泵供水（市政供水高度还应参考现场水压条件）；

 住宅管材要求如下：户内给水管采用PPR；给水立管采用内涂塑钢复合管，接头采用压槽连接，大管径采用焊接；排水管采用UPVC，转换层横管采用加厚铸铁管；空调冷凝水管采用给水PVC，并要求暗埋在墙体内；

 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量，物业和公共部分的用水应从绿化用水接入。住户用水计量采用抄表到户；  屋面不设置生活用的稳压调节水箱，仅在最高楼顶部设置消防水箱，消防加压泵设置在地下室；

 排水系统雨、污分流，主阳台排水进入污水系统；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

 空调冷凝水管单独排放，干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；  设计应提供详细系统设计计算书。b)建筑公共部分

 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；  单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高，应考虑穿梁；

 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面的不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处，应适当考虑利用室内管井排屋顶雨水；

 给排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设，法式小阳台排水立管建议暗埋DN50管，采用侧排地漏，以减少立面立管数量（须注意降低阳台挡水高度，确保堵塞时可以散排）；

 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注。

c)商铺部分

 底层商铺供水分户计量；

 卫生间设置详见建筑专业设计要求。d)居住部分

 住户内应设计冷热水管道的敷设，热水从生活阳台的热水器接入；  应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；  厨房排水采用本层排放，厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

 生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据对给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；  分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。

e)地下室部分

 配电房应高于地下室地面500~800，各电缆沟均考虑排；

 给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室主通道高度大 于2200，非主通道大于2000；

 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；  地下室考虑清扫水源；

 人防防爆波阀用大于1MPa普通闸阀代替；

 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。

3.3.4暖通专业

A.设计范围及指标

a)设计范围：建筑正压送风系统，家用空调系统； b)设计指标：按国家相关规定和南京地方规定计算。B.设计注意事项

a)综合楼、酒店式公寓、住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。联排住宅应考虑分体空调及中央空调两套方案；

b)楼梯间及电梯前室正压送风井要标明内部摸灰等做法，确保不漏风； c)对住户或环境有影响的风机、冷却塔要考虑降噪；

d)风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

e)应提供系统详细设计计算书。

3.3.5设计管理

为保证图纸质量，下述设计中间资料需报甲方审核：

 安装专业所提供的条件，如留洞图（200以上）等须作为中间成果报甲方审核，各专业应会签，签单报甲方存档；

 水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签，会签单报甲方存档；

 水电管线布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报甲方存档；

 消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、结构、安装应会签，会签单报甲方存档；

 水电专业的系统设计成型后，须报甲方审核，同意后方可开展下一步工作；  小区的单体水电设计，在完成一栋的标准层后，须报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作；  阶段性成果或出图前应报甲方审核；

 甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责；  中间成品：电气插座的布置图应报甲方审核，同意后方可进行下道工序的工作；

 中间成品：排水立管的位置、消防箱的位置在报甲方审核后，方可进行下道工序的设计；

 在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位应及时解决；  空调的室内室外机位，插座与排水应报具体设计报甲方审核；  结构留洞图应有水电专业的会签。各阶段设计时间及设计成果提交

4.1 初步设计：（2007年5月8日至2007年5月31日）

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年5月31日前提交初步设计图纸 设计内容：满足规范要求深度、内容的初步设计成果 成果要求：初步设计成果A3图册12本

初步设计成果CAD电子文件（含电子报建图）4.2 施工图设计：（2007年6月1日至2007年7月20日）

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年6月7日前提交桩基施工图纸；2007年7月20日提交全套施工图

设计内容：满足规范要求深度、内容的施工图设计成果 成果要求：施工图设计成果A3图册3本

施工图设计成果蓝图装订本12套

施工图设计成果CAD电子文件（含电子报建图）

4.3 各阶段工作时间，如因修改次数或内容过多，可在甲、乙双方商定后根据工作需要对时间进行调整。工作文字

所有文件与图纸均用中文书写，可配英文。备注

6.1 本任务书作为《初步设计及施工图设计补充协议》的有效组成部分，甲乙双方应严格遵守。

6.2 任务书未尽事宜，甲乙双方须及时沟通解决，必要时签订补充条款。

篇3：xx地产xxx项目施工图设计任务书

房地产项目的成本管理贯穿于项目的全寿命周期, 但必须重点突出。管理项目成本的关键环节就是要抓住工程成本的主要形成阶段, 即做好设计阶段和施工阶段的成本管理。

2 房地产设计阶段成本控制

2.1 房地产建筑工程设计原则

在我国, 建筑设计一般要求贯彻“安全、适用、经济、美观”的方针, 具体讲在设计中应该坚持以下原则:

严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。

尽量采用标准化设计, 积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计优化方法。

注意因地制宜, 就地取材, 节约建设成本。在保证满足建筑功能要求的前提下, 要尽量节约投资和资源, 缩短建设工期。

积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料和新工艺。

2.2 工程设计阶段房地产项目成本管理措施

2.2.1 实行设计招标制度

推行设计招标制度, 充分引进竞争, 迫使设计单位对建设项目的方案、结构、工艺流程、设备选型等作全面周密的分析、比较, 建立良好的经济意识, 重视项目的投资效果, 拿最佳的设计作品参赛。

实行设计招标制度有利于提高项目规划设计的质量, 对投资进行有效的控制。在设计招标过程中, 评标委员会对方案的合理性、先进性、经济性进行评估、比较和选择。现阶段评标委员会的成员一般多为工程技术方面的专家, 而缺少懂建筑专业的经济、管理和营销人员。所以有必要邀请工程造价、工程管理和房地产营销专家共同参与评标。

2.2.2 实行限额设计

限额设计就是按照批准的设计任务书和投资估算来控制初步设计, 按照批准的设计概算控制施工图设计, 各专业在保证达到使用功能的前提下, 按分配的投资限额控制设计, 严格控制施工图设计的不合理变更, 保证总投资额不突破。

限额设计并不是一味的考虑节约投资, 更不是简单的将投资一刀切, 而是尊重科学、尊重实际、实事求是的精心设计, 合理的控制工程的造价。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。

2.2.3 设计取费与设计质最挂钩

目前设计费用的计算主要有两种方法:按设计预算的百分比计取和按建筑面积计取。无论哪种方法都不与设计质量相联系, 前者不但不会使设计人员提高经济意识相反会使设计人员尽可能的加大设计工程的工程量, 这助长了设计单位只注重设计的安全性, 而不考虑技术合理性和经济性。所以现行的设计费计取要进行改革, 建立正确的激励机制, 使设计费用的计取与设计质量紧密联系。

3 房地产施工阶段成本控制

3.1 加强项目的工程管理

保证房地产开发项目按计划顺利实施就是对成本的最好管理, 从成本控制的角度出发, 管理者应做好以下几项工作:

加强的工作计划性。计划就是把开发项目的工程建设的全过程、全部目标、全部活动, 重点是质量、进度、资金支付都纳入计划轨道, 用一个动态的计划系统来协调控制整个项目, 以便提前揭露矛盾, 使项目协调有序的达到预期目标。

加强控制职能。项目管理通过计划、决策、反馈、调整对项目实施有效控制。项目的控制是通过项目分解, 阶段性的目标的提出与检验, 各种指标的贯彻与执行, 以及在实施中的反馈与决策来实现。工程控制的核心是做好质量、进度和成本的协调与统一。

做好界面控制。项目管理者对项目建设过程中项目、产品和组织及不同要素之间的交叉点实施管理与控制。这里主要是指项目的施工过程中各专业间的动界面, 以保证项目有条不紊的顺利进行, 以防相互推诿扯皮, 减小内耗。

3.2 工程变更的管理

工程变更控制是为了实现建设项目的目标, 而对工程变更进行分析、评价和改进, 以保证工程变更合理、有效。

提高工程变更的预见性。在项目建设过程中, 对工程变更的管理非常重要, 工程管理人员与造价人员应密切配合, 严格控制洽商变更的发生。对于不可避免的洽商变更, 必须事先做详细的技术经济分析, 这要充分利用设计单位和监理单位的技术资源, 并就变更对工程成本的影响做出评价, 综合各方意见后再确定是否实施该洽商变更。

设计变更必须在原合同条款的约束下进行, 任何变更不能违反原合同。变更后的单价仍按原合同中的已有单价执行, 如果合同中没有此单价或可参考的单价, 则按合同条款进行估价, 由承包商提出单价分析数据, 经监理工程师审定, 开发商认可后, 方可按认可的变更进行。

3.3 施工过程中的合同管理

在工程施工过程, 有些特殊的部位或专业, 需要开发商随着工程的进展而签署有关合同, 特别是一些小额价款的合同, 可能有开发商代表现场签署, 这种情况在工程的后期较为常见。所以, 规范、细致、严密的签署分包合同是项目建设阶段成本控制的又一重点。如果合同中的条款及相关附件描述模糊, 就很容易在施工过程中被“偷梁换柱”, 影响工程质量和寿命周期, 损害开发商的信誉, 造成不良后果。利用严密的合同条款, 对可能发生的各种情况具有前瞻性。

3.4 做好施工索赔的管理工作

在施工过程中, 因其索赔的因素很多, 甚至有些开发商采用“低价中标占领市场, 高额索赔创造利润”的策略, 这就要求开发商代表, 要熟知施工合同条款, 精通工程项目的专业技术标准, 客观公正的处理好索赔工作。

承包商进行索赔时, 一般会根据自己的纪录提出工期和费用的索赔报告, 开发商代表要从合同有关条款着手进行分析, 根据监理工程师的有关记录, 按照有关法律法规的规定, 对索赔进行辨别和分析。开发商代表要根据监理日记对索赔事件的起因和责任归属进行划分, 由于开发商或其他非承包商的原因, 导致承包商在施工过程中付出的额外费用, 证据确凿的情况下, 开发商代表应依据有关合同、法律法规的规定, 按索赔程序及时、合理的给与损失补偿, 保证工程施工的顺利进行, 以防形成恶性循环。

对于承包商违反合同规定, 给开发商带来实际损害, 开发商代表也要根据有关规定, 按程序进行反索赔, 保证开发商的合法利益不受损害。

3.5 竣工结算的控制与确定

工程竣工结算是工程造价的最终确定, 无论施工单位还是开发商以及其他利益相关方, 都十分重视工程的竣工结算。结算书的审查, 必须保证有中介机构独立进行, 其具体内容如下:

全面整理变更资料, 正确的核定变更内容, 确定工程量的变更, 包括增加和减少的工程量。

竣工验收。按照设计图纸和变更确定的工程范围, 依据国家建筑工程验收标准, 按程序组织工程验收。

留足保修费用。因为建筑产品不同于一般的商品, 不可避免的存在竣工后的返修问题, 所以竣工结算要按照双方的合同约定, 足额留出保修费用。

工程造价审计部门及时做出各相关方认可的审计报告。根据审计报告, 开发商组织工程技术人员和造价管理人员, 对工程的成本管理共同做出总结报告, 以便吸取教训, 总结经验。

4 结语

总之, 在房地产市场竞争日益激烈的今天, 加强项目的成本管理是加强房地产开发企业的核心竞争力的重要手段, 突出重点地控制好设计及施工阶段的工程造价, 是保证企业的综合效益最大化, 实现企业的可持续发展的保证。

摘要：设计与施工阶段的控制是房地产开发成本控制的重点, 本文提出了设计及施工阶段的有效控制工程造价的手段及措施。使得有效的资金产生更大的经济效益。

关键词：房地产开发,规划设计,项目施工,成本控制

参考文献

[1]邹伟.房地产开发项目成本控制的关键阶段[J].施工技术, 2006.12

[2]柯洪.工程造价计价与控制[M].北京:中国计划出版社, 2006

篇4：xx地产xxx项目施工图设计任务书

【关键词】工作任务导向 项目课程 设计思路

【中图分类号】G 【文献标识码】A

【文章编号】0450-9889（2016）12C-0091-03

课程改革是当前高等职业教育改革的核心任务，而在目前的课程建设与改革中，基于工作任务导向的项目課程构建已成为高职教育课程改革的热点。项目课程是一种以工作任务为中心，选择、组织并学习工作知识的课程模式，它是当前我国高等职业教育课程改革的主要方向。植物造景设计与施工课程是园林工程技术专业（园林花卉方向，以下简称花卉专业）的一门岗位核心课，是毕业生从事花卉园艺师岗位所必需的专业核心课程。在实际的教学过程中，对以工作任务为导向的植物造景设计与施工项目课程的开发设计进行探讨，把植物造景设计相关知识与专业技能的学习置于工作过程的真实环境中，以工作任务为导向，整合课程内容，实施项目化教学，完成由学科知识系统化向工作过程系统化的转换，提高学生职业技能。

一、以工作任务为导向的植物造景设计与施工项目课程开发设计

（一）花卉专业毕业生就业岗位分析

通过对花卉08级、09级、10级、11级和12级毕业生的调查得知，本专业毕业生主要就业方向是花木生产企业、花木营销企业、插花花艺、园林工程企业、房地产开发企业、居住小区物业管理企业、城乡政府园林部门、城市公园、森林公园、风景名胜区、生态旅游观光区以及各企事业单位园林绿化部门。对应的岗位群主要有花卉生产与管理、花艺设计与制作、园林绿化设计与施工、园林绿地养护与管理、花卉营销。毕业生主要从事以盆花、鲜切花、种苗和苗木生产为主的花卉生产工作，以花艺设计与制作及小环境绿化设计为主的花卉应用设计工作，以绿地施工为主的施工与养护管理工作，以花卉作品销售为主的花卉营销工作四大典型工作任务。从图1可看出，08-12级毕业生从事花卉设计与制作的占33.71%，花卉生产与管理的占26.40%，花卉营销的占16.29%，绿地施工与管理的占11.8%，其他占11.8%。

（二）核心职业岗位分析

在花卉专业毕业生从事的岗位中，花卉园艺师是其核心岗位。按照花卉园艺师国家职业标准的要求，并通过企业行业调研，对花卉园艺师的职业能力、工作内容和技能要求进行分析。

职业能力。具有花卉生产设施及设备使用能力；具有花卉分类能力；具有花卉种子、种苗生产能力；具有花卉栽培与管理能力；具有花卉应用与绿化施工能力。

工作内容。生产设备的使用与维护；苗圃建设与管理；花卉识别与分类；容器育苗；组培育苗；花卉引种驯化和花期控制；大树移植；花卉栽培和肥水管理；花卉病虫害防治；花坛设计与布置；中小型绿地植物配置与施工。

技能要求。能对主要生产设备进行使用与维护，能排除常用绿化性养护设备的一般性故障；能按规划方案实施苗圃建设，并能主持苗圃常规工作；能识别200种花卉，并能按花卉原产地气候型进行分类；能执行容器育苗的技术方案，并指导容器育苗生产；能进行组织培养育苗，包括组织培养室的消毒灭菌、培养基的选择配置和花卉材料的接种与培养；能制定3种常见花卉的花期控制方案并能指导实施；能进行大树移植，包括制定大树移植计划和移植后的养护；能对花卉常见缺素症进行诊断，并能按花卉生育需要进行肥水管理；能进行主要花卉常见病虫害的诊断和综合防治；能进行一般花坛设计，并能按设计图纸进行花坛施工；能进行中、小型绿地植物配置和施工。

可见，花卉布局设计及中小型绿地植物造景设计是花卉园艺师岗位任职技能之一，植物造景设计与施工课程正是对应这项核心技能而开设的。

（三）植物造景设计与施工项目课程开发

1.学习领域分析

通过对植物造景技术的基础知识和基本技能的整合，结合专业方向要求，确定了植物造景设计与施工课程设置花卉植物造景和小型环境空间植物造景两个学习领域。

2.项目的筛选及工作任务的确定

基于毕业生就业岗位，在深入分析核心岗位职业能力的基础上，根据企业生产的实际工程项目和学生职业发展的需要，打破以知识传授为主要特征的传统学科课程模式，以工作任务为中心组织课程内容，突出对学生职业能力的训练，实现理论与实践的一体化，构建理论知识，发展职业能力。

项目的筛选要求。项目课程中的“项目”指的是相对独立、客观存在的工作任务模块，在这一工作任务模块中，要求制定出符合特定标准的产品或作品，这一产品或作品能发挥特定的功能，满足规定好的质量标准。选定的项目应具备可展示、能进行理论实践一体化学习、具有引导性问题、与企业生产和工作过程具有直接关系，充分体现企业实际需要等特点。

项目及工作任务的确定。根据企业生产的实际工程项目和学生职业发展的需要，紧贴花卉园艺师职业岗位需求，植物造景设计与施工课程的项目设计应以花卉及小型绿地植物造景为主线，突出园林绿化设计与施工这一核心技能。根据多年的教学经验，将原来的教学内容进行开发和重组，将植物造景设计与施工课程开发为2个学习领域，5个学习项目，每个项目又分若干任务，其中校园节点环境植物造景项目学时数为30节，集中在一周内完成。详见表1。

3.项目课程教学的实施

植物造景设计与施工课程的项目化设计采用“项目导向，任务驱动”的方式进行职业能力的培养。在实施过程中明确以学生为主体，老师为主导，采取“做中学”的方式开展教学。以“节日花坛设计”项目为例，介绍项目课程教学的实施。该项目以劳动节或国庆节为设计主题，设计场所是校园中熟悉的台阶、道路两侧、大门、林下等，围绕现场调查与实测、方案设计、方案汇报与评价、方案施工、后期养护管理5个典型工作任务展开教学（如表2）。在项目实施过程中，教师先布置任务，讲解各环节任务要求，由学生以分组方式具体完成各工作任务。教师在执行过程中对花坛设计的相关核心理论知识进行讲解，然后重点进行的是引导、答疑、解决学生遇到的实际问题，在引导、答疑的过程中，进一步强化学生对相关核心理论知识的理解，这样大大提高了学生学习的主动性、探究问题的能动性。

4.项目课程评价

课程评价是检查教学效果的重要途径。按照项目课程的要求，植物造景設计与施工项目课程采取教学环节的过程性评价和项目成果的终结性评价相结合的评价方式。过程性评价体现在平时表现考核中，占比20%，主要考察学生的学习态度、合作能力、语言表达能力、自主探究能力；终结性评价体现在实践技能考核和期末应知理论考试中，此环节的评价更侧重于实践技能考核，主要考察4个学习项目所完成的现场调查报告和设计图纸等，占比达到50%，而期末应知理论考试只占30%（如表3）。校园节点环境植物造景项目的评价放在一周教学实习中完成，评价方法也由平时表现考核（20%）+实践技能考核（50%）+期末应知理论考试（30%）三部分组成。

植物造景设计与施工课程的评价更注重评价内容的完整性和评价主体的多样化。评价内容上，更注重实践技能的考核，但也不忽视理论知识的检查，实践技能的考核检查学生的动手能力和表现能力，理论知识的考核减少死记硬背的题型，着重考核学生的综合分析和理解能力。在考核主体上，原先都是老师一人评价，这样的评价方法带有很强的主观性，很难客观公正地评价学生在实践操作过程中所分担的任务和团队协作能力。因此，植物造景设计与施工课程的评价改变以往传统的评价方式，引入“教师+小组长+学生自己+小组互评”的评价方式，以便能更加客观、公正地给予学生期末总评成绩的评价，提高学生学习的积极主动性，使学生的个性、特长、创造性和潜能有更大的发挥余地。

二、植物造景设计与施工项目课程实施成效及建议

植物造景设计与施工课程按项目课程开发的要求，进行教学内容整合，共开发设计了花丛与花带设计、节日花坛设计、花境设计、小游园植物配置、校园节点环境植物造景5个项目，其中节日花坛设计、校园节点环境植物造景2个项目按照现场调查与实测、方案设计、方案汇报与评价、方案施工、后期养护管理5个典型工作任务展开教学，并在花卉12级、13级进行了实施验证，取得了良好的效果。首先，使学生进入一个真实的工作过程，有机会充分展示自我、表达自我、认知职场，从而提高学生的动手能力、创新能力、创业能力；其次，小组成员之间进行了合理分工、合作，培养了学生团结互助的协作精神。花卉12级、13级花卉园艺师理论通过率分别为93.9%、96%，技能通过率分别为97.6%、97%，得到了用人单位的充分肯定。

在实施过程中，笔者发现存在诸如施工环节材料来源不足、教师职业经验不足等问题。基于此，提出如下建议：

加强与校办企业的深度合作。节日花坛设计、校园节点环境植物造景两个项目开设了施工环节任务，所使用的盆花、盆栽植物如果都是通过购买的话，则成本太高。在项目课程实施过程中，建议结合校办企业的真实项目展开施工环节的教学。如广西生态工程职业技术学院生物技术中心（简称生物技术中心）是学院的校办企业，拥有花卉生产基地250亩，主要业务之一是阴生植物和草花的研发和生产。基于此，学院每年的劳动节、国庆节等主要节日都由该企业提供花苗，并进行花坛景观设计。教学中，本课程的节日花坛设计项目就可以与生物技术中心合作。根据生物技术中心提供的花苗，在老师的指导下开展节日花坛方案设计，并进行花坛施工。实施下来，学生既可与企业对接，又可以参与真实项目，大大提高了学生的学习积极性和教学质量。

加强工作任务驱动下的教师职业能力的培养。采用工作任务驱动下的教学，要求教师有一定的行业实践和企业锻炼的经历和经验，熟悉对应的工作任务和工作流程，在实施教学中才能真正做到工作任务设计典型、合理，知识点有效、全面。建议应建立健全教师到企业开展生产实践锻炼的制度，并配套完善的激励机制，鼓励教师到企业锻炼，提高教师职业能力。

总之，植物造景设计与施工课程是一门实践性很强的课程，非常适合采用项目课程的模式。项目课程的实质是“做中学”，其表现形式是“典型的产品或服务”。在依托项目实施过程中的教学内容和教学活动是由老师自己设计的，所以项目课程的确是操作难度比较大的一种课程模式，在实施过程中会存在诸如教师经验不足等问题，需要在今后的教学实践中探索与完善。

【参考文献】

[1]周文根.项目课程理论与开发技术研究[J].中国职业技术教育，2014（15）

[2]徐国庆.如何理解项目课程的本质[J].职教论坛，2014（27）

[3]宋兴蕾.《园林植物造景》课程的“工程任务课程化”探索[J].齐齐哈尔职业学院学报，2011（1）

[4]李淑云，骆永锋.基于项目课程的高职《植物造景》课程教学改革与实践[J].新课程研究，2014（11）

【基金项目】2013年度广西高等教育教学改革工程项目（2013JGA362）

【作者简介】肖万娟（1979— ），女，广西桂林人，广西生态工程职业技术学院副教授，硕士，研究方向：植物景观设计教学。

篇5：龙湖地产-施工图设计任务书

龙湖〃 工程施工图设计任务书

说明：

一、设计范围

1、设计依据

2、基础资料

二、施工图设计深度要求

三、设计要求

1、总平面布置

1.1 设计项目组成 1.2 总平面布置 1.3 道路。1.4 综合管网 1.5 天然气 1.6 室外电气

2、建筑 2.1 户型图 2.2 立面要求 2.4 建筑外装饰要求

3、结构

4、建筑电气 4.1 强电配置标准： 4.2 弱电设置标准

第1页，共4页

重庆公司研发部研发管理模板2007年版13号文

5、空调设计

6、室内给排水及天燃气设计

说明：

重庆龙湖地产发展有限公司 ×年×月×日

篇6：房地产开发项目毕业设计任务书

一、毕业设计（论文）的目的与要求

本毕业设计是关于房地产开发项目的可行性研究，通过设计，主要是使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。

本设计是真实课题，涉及面广、难度较大，每位学生应本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，积极主动地进行调查、预测、计算、分析和论证；设计内容中市场调查方案可由设计组共同讨论、分工调查、资源共享，其他由个人独立完成；设计成果应体系完整、结构严谨、层次分明，观点概念表达准确、清晰，资料数据真实可靠、选用合适，方案设计切实可行、特色突出，各类计划安排合理，计算方法应用得当、结果正确，分析论证充分、有理有据，格式、图表和写作规范、统一。

二、毕业设计（论文）的主要内容（含主要技术参数）

1． 市场分析与预测：包括房地产宏观、中观和微观（项目）市场分析与预测 2． 建设条件论证：包括开发项目用地状况、资源供给及外部协作条件论证 3． 规划方案设计：包括规划方案设计的原则和具体设想

4． 项目开发进度安排：包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排 5． 营销方案策划：包括营销方式、营销策略等

6． 投资估算及资金筹措：包括投资估算、资金筹措与使用计划 7． 财务评价：包括基础数据、参数的测算，盈利能力、偿债能力分析 8． 风险与不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析 9． 结论及建议

三、毕业设计（论文）题目应完成的工作

1． 熟悉毕业设计（论文）任务书，查阅有关资料，填写开题报告； 2． 翻译一篇有关技术资料或专业文献，应有书面成果；

3． 共同拟定调查方案，设计调查问卷，问卷发放不少于100份，独立统计分析有关数据，进行初步定位（物业类型、目标市场、价格等），完成书面调研报告；

4． 设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图； 5． 安排项目开发进度,绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案； 6． 进行投资估算，拟定筹资方案；

7． 测算基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价； 8． 进行盈亏平衡分析、单因素敏感性分析，用概率树法进行概率分析； 9． 按规定完成一份完整的书面可行性研究报告（含附件，如图、表、问卷等）； 10．提交一份完整的可行性研究报告的电子文档

四、毕业设计（论文）进程的安排

第一周 准备阶段

接收毕业设计任务，熟悉毕业设计指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，了解项目开发商对项目开发建设的设想。翻译文献 第二周 调查阶段

拟定市场调查方案（调查方式、内容、路线等）和建设条件调查方案。调查方案要切实可行，且能达到获取所需核心信息的目的。按照拟定的调查方案实施全面的调查，包括收集反映房地产市场宏观形势的资料。第三周 调查阶段

调查房地产市场有关居住、写字楼和商业物业的供求、位置、结构、租售比例、租售价格、空置率等状况，考察项目所在地周围环境状况和项目建设的资源供给及外部协作条件等。调查阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展项目可研所需的直接和间接信息。第四周 调查阶段

设计书面调查问卷，实施全面调查。对有关数据作必要的统计分析和预测，根据统计资料进行项目初步定位（形象定位、功能定位、目标市场定位、价格定位等）。要求论证要有理有据，不能前后矛盾，并有书面的研究成果。第五、六周 技术研究阶段

根据第三个阶段的研究成果，以及项目用地状况、开发商设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案。该阶段的成果要求要客观、科学，要突出项目的特色，要能体现设计方案的先进、适用性和满足市场的实际需求。

第七周 营销策划阶段

对拟开发项目实施进度进行安排；走访开发商、广告公司和新闻媒体机构等，收集有关信息，拟定营销方案（营销方式、手段、周期和频度，租售进度、比例、资金回笼计划等）。第八--十周 经济研究阶段

在完成以上阶段的基础上，进行项目的投资估算和基础数据的测算，安排项目建设资金的筹措和使用计划，编制有关的财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价；对项目进行风险分析。具体要求是，投资估算方法和估算指标的选用合适，基础数据的测算合理，资金筹措和使用计划的安排得当，财务报表编制规范，评价指标计算正确，财务评价客观实际，风险分析能较好地说明项目的风险状况。第十一周 征求意见阶段

参照参考提纲的格式，对以上各阶段的研究成果进行整理，形成毕业设计初稿，并将初稿自检后，提交给指导教师进行审阅。第十二周 修改定稿阶段

按照反馈的意见对初稿进行必要的修改、补充和完善，经审核后，可打印正式论文。正式论文要求体系完整、内容详实、结构严谨、论证充分、层次分明、格式规范。

第十三周 答辩准备阶段

将正式论文提交给指导教师，同时准备答辩所需的提纲、挂图、表等各种资料，做好答辩提纲，准备答辩。

五、注意事项

由于本毕业设计目前所能提供的资料极为有限，且需研究的内容多而复杂、涉及面广、工作量较大，为保证毕业实习、设计任务能顺利完成，并使设计成果满足项目开发商作为重要资料参考和保留的要求，每位学生应力求本着实事求是的态度，克服困难，自觉主动积极地进行调查、预测、计算、分析和论证，保证可行性研究的严肃性、客观性和真实性。在毕业设计前两个阶段的工作中，关于市场调查方案和建设条件调查方案，由毕业设计组全体同学讨论确定，而具体的调查工作则由本设计组分工进行，资源共享。其他阶段的内容应由个人独立完成。

在毕业设计期间，应注意各方面的安全问题。由于本毕业设计需要大量的市场调查，因此，在与有关行政部门、企业、居民打交道时，应自觉维护我校声誉，注意自己的言行和处事的方式方法，避免与其发生冲突。

其他未尽事宜，应根据具体情况具体分析、研究决定，并及时与指导教师和有关人员联系。每人一组，独立完成。

六 毕业设计（论文）参考提纲 总论

1.1 项目提出的背景（调查或设定）1.2 项目可行性研究的依据（依据有关规定）1.3 项目概况

项目名称（设定）、地点，开发商简介（设定），项目所在地周围环境状况（调查），项目有关的技术经济指标等（根据提供的规划图）1.4 项目开发建设的预期目标（调查或设定）

1.5 项目开发建设条件（地形、地貌、水文地质、周边环境、城市规划、交通及公共设施施工条件、社会环境条件、征地拆迁条件、拟建地址建设条件、投资条件比选、推荐建址方案――调查或设定）1.6 项目投资估算（计算）1.7 项目进度计划（调查或设定）1.8 结论及建议 2 市场分析与预测

2.1 房地产市场宏观形势分析及预测（2010、2011年全国行业现状及未来几年趋势预测－调查）

2.2 本地区房地产市场状况分析及预测（2010、2011年全国行业现状及未来几年趋势预测－调查）

2.3 项目的市场情况分析（需求分析、供给分析、当前租售价格调查和预测、主要竞争楼盘分析――调查）3 建设条件

3.1 开发项目用地状况（调查）

3.2 资源供给及外部协作条件（调查或设定）4 规划设计方案

4.1 规划设计方案的指导思想 4.2 规划设计方案的原则

4.3 建筑规模及规划设计方案设想（项目构成、平面布置及户型设计，功能要求、建筑艺术、功能以及与城市的协调，建筑、结构、道路、绿化及其它配套附属设施的规划方案）5 项目开发进度及组织安排

5.1项目开发的各项工作内容（调查）5.2 项目开发进度安排

5.3项目开发的组织构成及工作分工 6 营销方案

6.1项目定位、物业价格定位、6.2 营销方式与策略（促销手段设计）6.3 租售计划 投资估算及资金筹措（参见房地产开发教材及政府有关部门对房地产开发项目的收费标准）

7.1 投资估算的原则与内容 7.2 项目建设的投资估算 7.3 资金筹措与使用计划 8 财务评价

8.1 财务评价基础数据的测算 8.2 盈利能力分析（主要报表及指标）8.3 清偿能力分析（主要报表及指标）风险分析（识别项目在实施过程中可能遇到的各种风险，以及常规的盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析法）

10、社会评价和环境影响评价 10.1社会评价（项目对社会的影响分析，社会风险分析、结论）

10.2环境影响评价（环境现状、项目前期及实施对环境的影响、环保措施及相应投资、节水节电及消防等）11 结论及建议 11.1 结论

11.2 存在的问题及建议 附表与附图

七、应收集的资料及主要参考文献：

1． 开发商基本情况及对项目开发的设想、要求、期望，有关政府批文等； 2． 国家、省、市有关部门对房地产开发项目的法规、规划限制、收费标准等； 3． 有关统计年鉴及房地产相关报纸、期刊、网站的相关信息和市场供需资料； 4． 《投资项目可行性研究指南》（试用版），中国电力出版社； 5． 《工程经济学》，刘晓君主编，中国建筑工业出版社； 6． 《房地产开发项目经济评价方法》，中国计划出版社；