万科施工图设计任务书

第一篇：万科施工图设计任务书

万科设计任务书

深圳万科施工图设计指导书

目 录

第一部分 总则 ……………………………………………………………… 1

第二部分 建筑专业 ………………………………………………………… 3

第三部分 结构专业 …………………………………………………………13

第四部分 电气专业 …………………………………………………………19

第五部分 给排水专业 ……………………………………………………… 23

第六部分 煤气及通风专业 ……………………………………………… 26

第七部分 设备专业的其它要求 ………………………………………… 27

第八部分 环保 …………………………………………………………… 27

第九部分 根据地形所做的特殊要求 …………………………………… 28

第十部分 图纸要求 ……………………………………………………… 28 第一部分 总则

一、目的

为使万科地产在 开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据

本指导书作为万科地产 施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

承接万科地产 项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明

1、 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权 本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 第二部分 建筑专业

一、设计说明

1、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

2、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

3、 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法

1、 工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》

2、 住宅设计统一技术要求：

(1) 门窗

A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B. 房门门洞口高度：

层高 房门门洞口高度

2800 2200 2900 2200 3000 2200

C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

F. 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。

H. 铝合金门窗尺寸要求：

(a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下：

层高 窗顶标高

2800 2250 2900 2350 3000 2350

(b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

(c) 铝合金门的高度不应低于2100。

(d) 单扇推拉门宽度≤1000

(e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式：

(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

(b) 双扇平开窗中间一般有中梃。 (c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

(d) 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

J. 低窗防护：

(a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

(b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。

(c) 防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。

K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

M. 客厅全玻平开门应安装门锁。

N. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

2、 住宅设计统一技术要求：

(2) 楼面

A. 厅房考虑50厚建筑面层。

B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。

C. 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

D. 与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门)，厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。

E. 卫生间小降板为：结构至结构降板80。

F. 卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

G. 与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。

H. 阳台建筑标高

(a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明(例如：H-0.130结)

(b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50;

(c) 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高+100)

2、 住宅设计统一技术要求：

(3) 墙体

A. 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

B. 异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

C. 卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。 D. 卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

E. 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。 (4) 厨房

A. 地漏

(a) 厨房应设地漏。

(b) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

B. 洗衣机(当洗衣机位于厨房时)

(a) 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

(b) 预留位置不小于650X650。

(c) 当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸。

(d) 对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。

C. 热水器

(a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

(b) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m)，应使用电热水器。

(c) 纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

(d) 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。

(e) 档次较高的别墅(如十七英里类)应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。

(f) 热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。

D. 冰箱

(a) 预留位置不小于700X700。

(b) 当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

E. 厨房洗菜池应靠外窗设置。

F. 排烟道

(a) 多层及情景洋房必须设成品烟道。

(b) 条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。

(c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

(d) 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

G. 设备管井及雨水管

(a) 联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。

(b) 对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高)，底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。

H. 排气扇

厨房均不设排气扇

I. 抽油烟机 如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。 (5) 卫生间

A. 基本配置

(a) 主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914)、坐便器、不小于1000的台面。

(b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。

(c) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。

B. TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板。

C. 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

D. 排气扇

所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

E. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整(如下图做法一)。也可砌200厚的隔墙(如下图做法二)。

F. 卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。(如下图)

G. 其它

(a) 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在(或靠近)上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

(b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶)，尽量避开卧室墙面布置。

(c) 卫生间内应避免有梁穿过。

(d) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

(e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 (6) 屋面

A. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

B. 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

C. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施(如：包管)。

D. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

E. 当顶层户型为假复式时： (a) 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。

(b) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

(c) 二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。

(d) 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

(e) 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。

(f) 假复式上部应预留给水点。

F. 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 (7) 阳台及露台

A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。

B. 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。(做保温隔热的情况)。

C. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70;(做保温隔热的情况)。

D. 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

E. 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

F. 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

G. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。

H. 在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。

I. 为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。

J. 分户墙不宜低于1800。

K. 大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。(佛甲草屋面可以不留) (8) 空调位

A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。

B. 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。

C. 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡。

D. 室外机位(为净尺寸，下同)：1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

E. 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶;如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。

F. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

G. 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

H. 一般情况，出风口不应直接对向床头。

I. 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。

J. 当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

K. 空调板下口需做滴水槽。 (9) 外墙饰面

A. 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

B. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

C. 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

D. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

(10) 室外环境

A. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

B. 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

C. 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

(11) 公共楼梯间、电梯厅

A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。

B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。

D. 电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

E. 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。 (12) 车库

A. 私家车库宜有直接通向室内的门。

B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。

C. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。

D. 净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m E. 车库柱距：

停车类型 小轿车(标准车型尺寸为长×宽×高=4.90m×1.80m×1.60m)

两柱间停车数 1 2 3 4

柱间建议净距(m) 2.4 4.7 7.0 9.3

F. 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。 (13) 泵房

A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

(a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：

 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

室外游泳池下部。

商住楼下地下车库 社区配套商业地下室

(注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷)

(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

(a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

(b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。

(c) 墙应设隔音墙面。

(d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。 14) 其它

A. 垃圾房应设给水和地漏。

B. 公共部分有水房间应设地漏。

C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶;另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

(15) 门槛的安装

A. 电梯口

B. 入户门

第三部分 结构专业

一、 总则

1、 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。

2、 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

3、 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。

4、 后浇带的钢筋不宜断开。

5、 较大的(需加强配筋)墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。

6、 楼层标高应采用结构标高。

7、 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。

8、 图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》。

二、材料选择

1、 墙体材料

所有外墙(包括200mm厚的楼梯间墙)、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙(包括车库、商铺、房间内隔墙)为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。

(1) 机制实心红砖：砌体容重为19KN/m3。

(2) 粘土空心砖：砌体容重≤ KN/m3。 (3) 粘土多孔砖：砌体容重≤ KN/m3。

(4) 加气混凝土砌块：分户墙的加气块尺寸为200厚，其余内隔墙的加气块尺寸为100厚，砌体容重9KN/m3。

(5) 灰砂砖：砌体容重≤ KN/m3。

2、 混凝土

(1) 基础：C30

(2) 主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C

25、C30为主。

3、 钢筋

(1) 钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计。

(2) 梁纵向钢筋按新HRB400Mpa(III)级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。

4、 其他

(1) 种植屋面的填土厚度：

(2) 入户花园的填土厚度：

三、 楼板标高和梁的控制高度

1、 厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。

2、 厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。

3、 公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低30。

4、 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

5、 厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台一起结构至结构降板80，厨房部分回填20。

6、 卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

7、 与厅房相连的阳台结构至结构降板80。

8、 结构外围梁的高度详见下表。

层高 梁高

2800 500 2900 500 3000 600

四、 技术要求

(一)结构体系

1、 采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。

2、 结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

3、 上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。

4、 结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。

5、 首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。

6、 房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。

7、 梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。

8、 卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。

(二)基础

1、 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。

2、 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。

3、 对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。

4、 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。

5、 当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。

7、 对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500(具体型号与甲方商量确定)。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。

8、 预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。

9、 悬挑地梁应按悬挑梁配筋。

10、 应处理好天然基础与桩基础的衔接。

(三)地下室及挡土墙

1、 地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

2、 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。

3、 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。

4、 地下室应进行抗裂验算。

5、 混凝土防水等级采用S6。

6、 地下室顶板应结构找坡排水(同厚度)。 四)墙柱

1. 清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。

2. 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。

3. 剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。

4. 墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。

5. 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。

6. 填充墙构造柱的具体平面位置(可与建筑相商)标注于建筑图上。

7. 一些尺寸较小的填充墙垛(尺寸小于200时)，可采用现场二次浇注。

8. 墙柱平面图中应标注沉降观测点。.

9. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。

(五)梁

1、 对跨度较大(≥6.5m)且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。

2、 为防渗水，卫生间隔墙处做200高(相对于结构面)素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250～300高(从屋面结构板开始算起)的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。

3、 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。

4、 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。

5、 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋(如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外)。

6、 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。

7、 悬挑梁箍筋全长加密。

8、 考虑给排水管道穿梁套管高度(满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求)。考虑排烟管道穿梁预留孔。

(六)楼板

1、 楼板基本厚度由计算确定。

2、 楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配II级钢，Φ10@200应为最小配筋。

3、 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。

4、 同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。

5、 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。

6、 对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。

7、 为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外(间距不大于150)，在保护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋，长度取1/3短跨。

8、 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。

9、 地下室结构顶板及裙房楼板应结构找坡排水。

10、 窗台板转角处应设置放射筋。

11、 为减少施工麻烦，凸窗侧板不做砼，由砌体砌筑，端头不做构造柱。

12、 花池应设置排水口。

(七)屋面

1、 所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥∅8@150大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距≤150mm，裂缝宽度 [W] ≤0.2mm。

2、 屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土(铺设Φ4@150钢筋网)建筑找坡。

3、 坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。

4、 非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。

5、 坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高(从最低处的板面起算)。

(八)其他

1、 窗台

窗台板100厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设150高混凝土反梁。

2、 空调板

空调板100厚现浇，根部设150高(相对于结构面)混凝土反梁。

3、 过梁

门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。

4、 花池

与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。

5、 室外楼梯

和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高(相对于结构面)混凝土反梁或反坎。

6、 阳露台

(1) 阳台边缘至少做200～250高(相对于结构面)混凝土反梁或反坎。

(2) 露台根部设250～300高(相对于结构面)混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。

(3) 露台边缘和分户墙处至少做500高(相对于结构面)的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。

7、 板面有反梁的处理

车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。

8、 假复式的处理

假复式二楼夹层按钢结构夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板200x200@500。

9、 大降板卫生间

大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

10、 幕墙等预埋件

五、设计管理

1.设计管理实行过程管理

(1) 在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料(含传真、电邮)形式进行。

(2) 每一阶段结果须经甲方审核通过。

(3) 在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。

2、 阶段设计应包括以下内容：

(1) 结构设计统一技术措施。

(2) 荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。

(3) 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。

(4) 机算设计参数(Wmass.out文件前半部分)。

(5) 机算输入模板尺寸及荷载图形文件(面荷、线荷、点荷)。

(6) 机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。 (7) 天然地基承载力取值及单桩承载力取值。

(8) 天然基础沉降计算。

3、 提交正式施工图前7天，必须提供全套白图(打印图纸)给甲方。

4、 对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供。 第四部分 电气专业

强电专业

一、 低压配电房及供电系统

1、 低压配电柜选用GCK型抽屉柜。

2、 在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。

3、 低压柜的框架开关型号应比整定值大一级(供电局要求，以免招标后修改)。

4、 配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高(具体数值，按规范执行)，从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。

5、 配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。

6、 设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的接线方式及运行方式(应考虑到今后物业管理的运行费用)。

7、 在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。

8、 为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。

9、 塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场情况及万科总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。

二、 发电机房

1、对给排水专业的要求

(1)柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口。

(2)机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟

引出,明沟进出发电机房处须有防鼠措施。

2、对电气专业的要求

在发电机房内应设双电源切换箱(市电、发电机电源)，保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。

三、公共部分

1、 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。

2、 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。

3、 住户楼梯间，使用红外感应开关。

4、 电梯机房的风机，应考虑温控。

5、 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。

6、 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。

7、 强、弱电井采用普通座灯头照明(装在电井门的上方)，以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。

8、 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。

9、 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关(16A单极的3个，32A三极的1个)并有计量装置。

10、 室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。

11、 私家花园应考虑预留电源。

四、 住宅室内部分

1、 卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地(建筑完成面)300，不做支线。

2、 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于Φ10的结构主筋。

3、 各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。

4、 电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A

二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。

5、 开关安装高度为底边距地1.4米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3米，空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上。

6、 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机﹑燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4米，厨房电源插座底边距地1.3米，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2.4米。

7、 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。

8、 户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。

9、 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音(高频、低频)对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。

10、 室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。

11、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。

12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，底边距建筑完成面2400mm，且排气扇插座的控制开关安装在门边。

14、燃气报警器的位置按燃气有关规范确定，线盒顶边距地200mm，尽量设在炉台的对面(对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定)。

15、厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标

注镜前灯安装具体位置(安装在吊顶内)。

弱电部分

一、本项目设置弱电系统如下

1、有线电视系统。

2、电话系统。

3、宽带网系统。

4、可视(非可视)对讲系统。

5、闭路监控系统。

6、周界防越系统。

7、停车场管理系统。

8、门禁系统。

9、背景音乐系统。

10、内线电话系统。

11、信息发布系统。

12、电子寻更系统。

13、水、电、气远传抄表系统.

14、居家报警系统(视不同项目的标准而定)

以上系统，除

1、

2、

3、13以外，其它系统在设计时，需由甲方及万科物业工程技术部的配合(设计院提供建筑平面图)。

二、 配置标准

户型 配置 客厅 主人房 书房 次卧 起居室 备注

普通多层两房两厅一卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1

普通多层三房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1

普通多层假复式 电视插座 1 1 上部预留弱电管线

电话插座 1 1 上部预留弱电管线

网络插座 1 上部预留弱电管线

洋房三房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1

洋房四房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1

洋房复式 电视插座 针对具体产品，确定配置标准

电话插座 针对具体产品，确定配置标准

网络插座 针对具体产品，确定配置标准

TOWNHOUSE 电视插座 针对具体产品，确定配置标准

电话插座 针对具体产品，确定配置标准

网络插座 针对具体产品，确定配置标准

三、 其它要求

1、 门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。

2、 每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。

3、 消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区(一般一栋楼分两个区)c、在消防中心能直接联动消防泵。

4、 各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。

5、 各种消防报警信号，均应接至控制中心。

6、 电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。

7、 在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定。

8、 楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根 PVC20暗埋管连接。

9、 有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC

32、PVC40、PVC40、PVC

32、PVC32。

说明：电气部分的各项设计要求，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。

第五部分 给排水专业

一、 设计说明

设计说明中必须表明如下内容：

1、 主要技术指标(最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等)。

2、 屋面雨水及场地雨水设计重现期。

3、 人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。

二、统一作法

1、室内给水

(1) 在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供2～3个供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。

(2) 请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时，所有楼层均采用加压供水。

(3) 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。

(4) 对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。

(5) 所有复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规格统一为DN20或DN15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求(深圳市要求，其他地方可以参考)。

(6) 暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。

(7) 室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面250和400毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。

(8) 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣机距地1150 ，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。

(9) 厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。

(10) 私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施，配水点的设置与甲方协商解决。

(11) 小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。多层清洁用水点宜装在小区庭院。

(12) 对建筑面积大于200平方米的住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统设计热水回水管道(循环泵由住户自理)。

2、室内排水

(1) 根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可参照当地规范执行。

(2) 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。

(3) 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通气管一定要伸到上人屋面以上。

(4) 给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。

(5) 厨房应设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生间内的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏(不宜采用水封地漏)，厨房、卫生间地漏排水管宜带S 型存水弯，阳台地漏排水管带P型存水弯，存水弯宜带检查口。

(6) 洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。

(7) 降板(约35cm)下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏(不可实施的情况下方可考虑直排地漏)，填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。

(8) 卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。

(9) 花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。

(10) 车库应设计洒水栓及排水沟。

(11) 空调冷凝水管

a. 空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。

b. 冷凝水管尽量明装，高层采用DN50PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。 c. 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。

3、室外给排水

(1) 优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。

(2) 设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。

(3) 小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1米时，选用内径为Φ700的检查井，以降低成本。

(4) 给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。

(5) 尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封处理。

4、水池及水泵房

(1) 生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。

(2) 应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。

(3) 根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。

(4) 消防水池容积大于500立方米时，分成两个能独立使用的水池。。

(5) 生活、消防水箱(池)的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。

(6) 建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。

(7) 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。

(8) 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。

(9) 对变频供水的设计要求

(10) 每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。

(11) 水泵安装应考虑合适的减振措施。

(12) 水泵宜设置为自灌式充水。

(13) 水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到控制室。

(14) 应设计明确显示水位高度的水位计。

(15) 应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。

(16) 泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。

(17) 闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。

(18) 消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。

5、施工图图纸要求

(1) 设计院应提供设计计算书。

(2) 出户的各种给排水管道应定位，编号(类别及序号)，注明管径、标高等项内容。

(3) 施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。

(4) 设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。 (5) 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。

(6) 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。

(7) 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。

(8) 不能通风的卫生间要做机械通风。

(9) 地下室排水尽量采用重力排水方式。

(10) 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。

(11) 请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。

(12) 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。

第六部分 煤气及通风

1、 室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。

2、 室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。

3、 煤气立管布置避免影响建筑外立面。

4、 埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。

5、 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。

6、 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板 上方。

7、 商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。

8、 满足有关规范国标《城镇燃气设计规范》GB50028-93的铺设及防爆要求。

9、 每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。

第七部分 设备专业的其它要求

1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。

2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。

3、电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。

4、各种设备房(配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制室、物业管理用房)，应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。

5、与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计(电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认)，如与甲方的建筑、结构方案或成本控制发生矛盾，应及时知会甲方相关人员协商解决。

6、各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全(避免示意图)，应考虑设备运行噪音(包括低频噪音)对业主的影响。

7、为避免专业之间打架，必须有“综合管网图”。

8、室外强电、弱电、给水、排水系统，应出综合管网图。

第八部分 环保

一、节能方面

1、 要求在西向的外墙内侧做保温砂浆隔热处理。

2、 东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。

3、 单体设计时，尽量形成穿堂风。

4、 阳台设计在可能的地方做大进深阳台。

5、 所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。

二、降噪方面

1、 靠近高速公路一侧采取降噪构造处理，并设双层玻璃窗。

2、 对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。

第九部分 根据地形所作特殊要求

一、建筑专业部分

1、 充分考虑基地现有山坡地地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图设计时须全面推敲，合理地设计挡土墙的位置及形式，比如采取适当的放坡等方式，以使在满足其功能的情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。

2、 根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的高低错落的地形关系，对建筑的外观及小区的各部分环境统一考虑，使本小区能成为具有山地特色的建筑群体。

二、结构专业部分

1、 以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据，结合山地特点，选择合理的结构基础形式。

2、 因总图设计中多处有不同跨度的桥梁，因此需充分研究有关桥梁资料，在满足其承载力的前提下确定较为经济的结构处理形式。

三、给排水专业部分

本地块地形高差较大，水泵房及水池宜放置在相对高位，污水管也尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等室外管网能更有效地利用地形。

四、电气专业部分

配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位，并结合现有的山地地形布置其检查井及室外灯具

第十部分 图纸要求

一、一般要求

1、 项目名称：

2、 图纸目录及每次图纸编号需注明日期(每轮图纸日期应统一)，以便新旧图纸查阅、区分。

3、 每个电子文件对应一张图。

4、 图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。

5、 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。

6、 图纸编号应统一格式，例如：建方0

1、建施0

1、建修01。

7、 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。

二、图纸数量

1、 施工报建图：提供全套施工图纸八套。其中消防一套，国土局二套，建设局一套，人防一套，我司三套。报消防、国土局、建设局、人防等部门的图纸须装订成册，即须装订五套。

2、 施工图均要盖有设计院的《工程设计出图专用章》(深圳市建设局监制)、《注册建筑师章》、《注册结构师章》。另外，报消防部门的图纸须加盖《防火自审小组审核专用章》，报人防部门的图纸须加盖《人防自审小组审核专用章》。

3、 除设计合同中要求提供的八套施工图外，另需增晒施工图六套，增晒图纸费用另行协商。

施工图审查管理程序

1. 目的

确保结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业图纸经济、合理, 规避设计中的质量隐患，对图纸的设计质量进行有效控制。

2. 范围

适用于公司范围内开发的所有项目。

3. 职责

结构、给排水、电气、通风与空调、燃气等各专业的设计任务书中相关条款有工程部配合设计部提交设计院，设计部负责第一次扩初图纸会审的组织工作，工程部配合监理负责第二次施工图纸会审。工程部配合设计部对专业图纸和变更的跟踪落实。 4. 内容

4.1. 检查依据

4.1.1 现行的国家规范、条例及有关法规;

4.1.2 现行的行业标准、规范;

4.1.3 现行的地区规范、标准、条例及有关规定;

4.1.3 集团现有的工程案例经验教训。

4.2. 检查要点

4.2.1 安全性，如结构体系的安全性能;避免工程质量事故。

4.2.2 功能性，如各专业设备或系统的有关参数，对于功能的影响程度，防止功能缺陷的性能;避免设计导致的质量问题。

4.2.3 经济性，结构体系或专业设备体系的经济性能;性价比分析。

4.2.4 可操作性，是否有利于组织施工，保证施工质量，规避施工质量问题。

4.3. 检查程序

4.3.1 在扩初设计阶段，设计部组织公司销售部、工程部、成本管理部及设计院等进行会审，主要解决各专业功能及成本上的问题，由设计部主持会议。

4.3.2 必要时工程部可召集外围专家委员会成员进行专业体系选型的评审(详见《工程技术咨询管理制度》)

4.3.3 在开工前，监理组织设计部、工程部、设计院、监理单位、施工单位等，针对施工图施工工艺上的问题，进行会审，监理单位主持会议。会审结束后，主持部门应形成《图纸会审纪要》。《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认。

4.3.4 设计部负责对图纸和变更设计工作的落实和跟踪，是图纸和变更的归口管理单位，工程部对于专业设计协助设计部进行设计跟踪。 4.2施工图会审管理制度

1. 目的

公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。

2. 范围

本准则适用于AAAA有限公司开发建设的所有项目。

3. 职责

4.1 施工图纸会审及技术交底由工程部组织，设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包单位参加。工程部从《AAAA工程技术专家资源库》中选择2～3名工程专家参加图纸交底及会审会议。

4.2 工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。目的是达到了解设计意图，熟悉施工图纸，发现其中可能存在的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺利。

4.3 各相关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出，由设计单位解决;监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要，并经业主、设计、施工三方签证。

4.4 对于“三边”工程，设计部提出分步施工出图要求，各相关部门及单位审查分批图纸前后交接部位，发现矛盾及时与设计单位联系协调处理，为确保施工顺利进行创造条件。

4.5 施工图纸核查的重点：单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定;各种地下设备管道是否符合市政工程总体规划;住宅工程是否满足《上海住宅设计标准》;消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定等。 4.6. 建筑专业施工图纸核查要点

4.6.1 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。

4.6.2 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。

4.6.3 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚;注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸;核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符;注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理;立面图中应标明门窗的标高;结构梁、柱、板的表示等。

4.6.4 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸;上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛;标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。

4.6.5 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度;封闭式剪刀楼梯两面开门;如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。

4.6.6 屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。

4.6.7 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。

4.6.8 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。

4.6.9 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。

4.6.10 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。

4.6.11 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。

4.6.12 图纸必须交待的节点有无遗漏。 4.6.13 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。

4.6.14 建筑节点作法是否与上海AAAA《施工技术操作细则》中的规定有冲突。 4.7. 结构专业施工图纸核查要点

4.7.1 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。

4.7.2 复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。

4.7.3 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。

4.7.4 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。

4.7.5 如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部;悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。

4.7.6 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。

4.7.7 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。

4.7.8 楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。

4.7.9 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。

4.7.10 防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。

4.7.11 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议;反之用料不足的要提出增补。

4.7.12 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。

4.7.13 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。 4.8. 给排水专业施工图纸核查要点

4.8.1 校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。

4.8.2 校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。

4.8.3 进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。

4.8.4 核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。

4.8.5 检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。

4.8.6 校对所有系统图的管径尺寸和标高。

4.8.7 校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。

4.8.8 排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度;排进市政集水井的坡度不小于0.3%。

4.8.9 校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。

4.8.10凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。

4.8.11 屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。

4.8.12 注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。

4.8.13 化粪池的型号和数量按排放量定。 4.9. 煤气专业施工图纸核查要点

4.9.1 煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。

4.9.2 煤气管道是否设计到厨房及浴室。

4.9.3 校对煤气管道的平面图和系统图。

4.9.4 对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。

4.9.5 设计应考虑煤气加热器的排气管。 4.10. 强电专业施工图纸核查要点

4.10.1 校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。

4.10.2 校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。

4.10.3 进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。

4.10.4 根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。

4.10.5 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。

4.10.6 动力与照明线路必须分开。

4.10.7 校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。

4.10.8 校对所有平面图的设计。

4.10.9 校对高压及低压的配电系统图。

4.10.10电缆沟的设计是否符合规范。

4.10.11防雷系统的设计是否遗漏。

4.10.12对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。 4.11.弱电专业施工图纸核查要点

4.11.1是否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地板。

4.11.2进每户的电话线除特殊要求外，每户进一路线，设二～三个分线盒。

4.11.3卫生间应设置一电话分线盒。

4.11.4校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。

4.12 会议纪要及其他相关资料需按公司档案管理规范进行归档保管。 5.1结构图设计检查要点

1. 目的

确保结构设计安全、经济、合理,对结构施工图的设计质量进行有效控制。

2. 范围

适用于AAAA有限公司开发的建筑工程结构设计图审查。

3. 职责

结构施工图设计的审查主要由工程部归口管理，相关部门协助工作;施工图纸会审及技术交底由工程部组织，其它相关部门人员参与。 4.1. 检查依据

4.1.1 中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》GBJ9-87

4.1.2 中华人民共和国国家标准《混凝土结构设计规范》及1993年局部修订GBJ10-89

4.1.3 中华人民共和国国家标准《砌体结构设计规范》GBJ3-88

4.1.4 中华人民共和国行业标准《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》JGJ/T 13-94

4.1.5 中华人民共和国行业标准《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》及1999年局部修订条文JGJ3-91

4.1.6 中华人民共和国行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ 94-94 4.2.1 总则

4.2.1.1建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定。

4.2.1.2检查工程设计是否严格执行国家强制性技术标准、规范、规程、规定。

4.2.1.3检查地震设防是否明确：建筑抗震设防分类、基本烈度、设防烈度、近震与远震、场地土类型、结构抗震等级。

4.2.1.4施工中可操作性如何，有无设计上的功能隐患，设计是否经济。

4.2.2 地基、基础及地下室

4.2.2.1根据地质勘察报告，在需做地基处理时，应充分考虑当地的地质特点，参考周边同类建筑的地基处理模式，参考专家意见选择经济可靠的地基处理方案，对于软土地基需作地基沉降、变形计算及提出变形控制措施、建议。

4.2.2.2 桩基选型

4.2.2.2.1 可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的 桩基类型，提出意见;

4.2.2.2.2 组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见(公司各有关部门均可参加);

4.2.2.2.3 根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终审核桩基形式;

4.2.2.2.4 桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲砖孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。

4.2.2.3 地下室部分。

4.2.2.3.1地下室的留洞。

4.2.2.3.1.1 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管;

4.2.2.3.1.2 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管;

4.2.2.3.1.3 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。

4.2.2.3.1.4 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，检查是否有会签，以防遗漏;

4.2.2.3.1.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难。管道穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。

4.2.2.3.2 地下室设备房

4.2.2.3.2.1 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹;

4.2.2.3.2.2 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。

4.2.2.3.2.3 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水，洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能 排到电梯集坑内。

4.2.2.3.2.4 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。

4.2.2.3.3 人防

4.2.2.3.3.1 人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司预埋或指导;

4.2.2.3.3.2 人防的洗消间等通道应设置放暴门铃，施工时应注意;

4.2.2.3.3.3 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装放暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门;

4.2.2.3.3.4 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应案规范进行处理;

4.2.2.3.3.5 人防工程的防暴电井不应遗漏。 4.2.2.3.3.6 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理;

4.2.2.3.3.7 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙;应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。

4.2.3 钢筋混凝土结构

4.2.3.1合理确定建筑物抗震设防烈度、场地类别、抗震等级。

4.2.3.2结构高度应满足规范要求。

4.2.3.3结构体系布置正确合理。

4.2.3.4合理设置结构变形缝。

4.2.3.5后浇带的设置应避开水池、凸窗、卫生间等防水要求高的部位。后浇带是否有防砼开裂措施;

4.2.3.6设计说明与规范规定、施工图与计算结构应相符。

4.2.3.7结构构造应满足规范要求。

4.2.3.8正确选用现行标准图。

4.2.3.8.1 突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其他装饰挑檐应现浇;

4.2.3.8.2 楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧室内;

4.2.3.8.3 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300;楼梯间的净高尺寸不应小于2200，如有可能则尽量设采光窗;

4.2.3.8.4 现浇板跨度超过规范的相应要求时应有其他构造或施工措施;

4.2.3.8.5 在温度影响较大的部位是否提高了配筋率;

4.2.3.8.6 内隔墙尽可能采用合适的轻质材料，内隔墙选用的材料应减少后期收缩变形较大而引起墙面裂缝的可能;

4.2.3.8.7 上部结构有大体积砼时，应有对水泥品种的选用，如转换大梁(可见地下室及外墙防水部分)

4.2.3.8.8 地面荷载应满足装饰要求;

4.2.3.8.9 楼板厚度的确定应考虑，板中预留的穿线管是否有大量集中的地方及相互交差超过2层的情况;

4.2.3.8.10 楼层转角是否设置了加强钢筋的配置;

4.2.3.8.11 部分装饰构件如玻璃幕墙、大面积通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构中留预埋件来连接。

4.2.3.9. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。

4.2.3.10. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸;上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛;标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。

4.2.3.11. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度;封闭式剪刀楼梯两面开门;如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。

4.2.3.12. 面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的

要求要求。

4.2.3.13. 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。 4.2.3.13. 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要

提出合理化建议;反之用料不足的要提出增补。

4.2.4 砌体结构

4.2.4.1房屋的总高度和层数、层高、长度、最大高宽比应满足规范要求。

4.2.4.2结构体系正确合理。

4.2.4.3抗震横墙的间距应满足规范要求。

4.2.4.4按两个主轴方向分别进行抗震验算。

4.2.4.5正确进行砌体承载力验算及构件设计。

4.2.4.6构造柱设置应符合要求。

4.2.4.7荷载传递计算准确，加强上部结构整体性，提高刚度。

4.2.5 底层框架砖房

4.2.5.1底层框架砖房总高度、总层数应满足规范要求。

4.2.5.2底层框架砖房抗震墙设置应满足规范要求。

4.2.5.3框架柱的轴力应考虑地震倾覆力矩引起的附加轴力。

5.2给排***设计检查要点

1. 目的

对给排水专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、具有较强的可操作性。

2. 范围

适用于新建、改建、扩建的一般工业和民用建筑给排水设计审查。

3. 职责

由工程管理部负责管理，其他相关部门参与实施工作。

4. 内容

4.1. 检查依据

4.1.1 中华人民共和国国家标准《建筑给排水设计规范》GB15-88(97) 4.1.2 中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)

4.1.3 中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(97)

4.1.4 中华人民共和国国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ84-85

4.1.5 中华人民共和国国家标准《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90(97)

4.1.6 中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999

4.1.7 中华人民共和国国家标准《室外给水设计规范》GBJ13-86(97)

4.1.8 中华人民共和国国家标准《室外排水设计规范》GBJ14-87(97)

4.1.9 中华人民共和国国家标准《给水排水管道工程施工及验收规范》

GB50268-97

4.1.10 中华人民共和国国家标准《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82 4.1.11 中国工程建设标准化协会标准《水泵隔振技术规范》CECS59:94

4.1.12 中国工程建设标准化协会标准《居住小区给水排水设计规程》CECS59:94 4.1.13 中国工程建设标准化协会标准《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规程》CECS94:97

4.1.14 中华人民共和国行业标准《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98

4.1.15 中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-94 4.2. 审查内容 4.2.1 设计文件审查

4.2.1.1设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文;

4.2.1.2施工图设计深度是否满足施工要求;

4.2.1.3签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。

4.2.2 消防设计审查

4.2.2.1最不利点的消防水量、水压计算;

4.2.2.2室内消防系统的设置;

4.2.2.3泵房与管网中的各种配件、阀门的选用;

4.2.2.4灭火器的配置;

4.2.2.5消防管道的敷设;

4.2.2.6消防电梯井积水坑的容积和坑中排水泵的选用。

4.2.3 给水设计审查

4.2.3.1最不利点水量、水压计算;

4.2.3.2储水池(箱)的设置位置、容积的合理性;

4.2.3.3冷、热水系统布置的合理性;

4.2.3.4地下室水泵房

4.2.3.5管道的敷设;

4.2.3.6材料的选用是否经济合理;

4.2.3.7给水管道的总平面图布置。

4.2.4 排水设计审查

4.2.4.1雨、污水量的确定;

4.2.4.2排水系统的优化;

4.2.4.3排水管道的敷设;

4.2.4.4材料的选用;

4.2.4.5室外检查井的间距及排水管的坡度;

4.2.4.6排水管道的总平面布置。

4.3. 审查要点

4.3.1 消防设计审查要点

4.3.1.1在建筑规划和建筑设计时，必须同时设计消防给水系统，并满足其相应水量、水压要求。

4.3.1.2高层建筑必须设置室内、外消火栓给水系统，保证其水量、水压满足最不利点灭火设施的要求。

4.3.1.3室外消防用水量，应按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。

4.3.1.4高层建筑的消防用水量应按室内、外消防用水量之和计算。

4.3.1.5车库应设室外消火栓给水系统，其水量应按最大的一座计算。

4.3.1.6多层建筑物，室外消防给水管道的布置应符合下列要求：

4.3.1.6.1环状管网的输水干管及环状管网输水的输水管均不应少于两条;

4.3.1.6.2环状管网应用阀门分成若干独立段;

4.3.1.6.3室外消防给水管道的最小直径不应小于100mm。

4.3.1.7高层建筑，室外消防给水管道应布置成环状，供消防车取水的消防水池应设取水口或取水井，消防水池有确保消防水量不作他用的技术措施，容量按消防用水量最大的一栋高层建筑计算，寒冷地区应对水池采取防冻措施。

4.3.1.8超过七层的单元住宅，超过六层的塔式住宅，通廊或住宅底层设有商业网点的单元式住宅，应设室内消防给水。

4.3.1.9高层室内消防给水系统应与生活、生产给水系统分开独立设置，消防竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。

4.3.1.10 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地上汽车库，停车数超过10辆的地下汽车库，机械或立体汽车库或复式汽车库以及采用垂直升降梯作汽车疏散出口的汽车库，Ⅰ类修车库，均应设置自动喷水灭火系统。

4.3.1.11 应设防火墙等防火分隔物而无法设置的开口部位，防火卷帘或防火幕的上部，应设水幕设备。

4.3.1.12 建筑高度超过100mm的高层建筑，除面积小于5.0㎡的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。

4.3.1.13 高层内的锅炉房，可燃油油浸电力变压器，备用发电机房应设水喷雾灭火系统。

4.3.1.14 多层消防水泵房应有不少于两条的进水管直接与环状管网连接。

4.3.1.15 高层建筑消防给水系统应设置备用消防水泵，其工作能力不应小于其中最大一台消防工作泵。

4.3.1.16 消防电梯井积水坑容积应≧2m，电梯坑中的排水泵能力应满足≧10L/s的要求。

4.3.1.17 一组消防水泵的吸水管不应少于两条，吸水宜采用自灌式，吸水管应设置阀门，但不得采用蝶阀。

4.3.1.18 喷头布置应满足规范要求，净空大于800mm的吊顶内，应按规范设置顶喷喷头。

4.3.1.19 高层建筑消防水箱高度不满足规范要求时，应设置增压设施。

4.3.1.20 屋顶水箱中的消防水量应满足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱时，应有消防水量不被动用的措施。

4.3.2 给水设计审查要点

4.3.2.1给水管道不得布置在遇水引起燃烧、爆炸或损坏的原料、产品和设备的上面。

4.3.2.2住宅水表前的给水静压力应≧50Kpa。

4.3.2.3使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系，不得连通。

4.3.2.4生活饮用水水池(箱)的池(箱)体应为独立结构形式。

4.3.2.5防空地下室的给水管道，当从出入口引入时，应在防护密闭门内设置防暴波阀门;当从维护结构引入时，应在外墙内侧或顶板内侧设置防暴波阀 门，其抗力不应小于1Mpa。

4.3.2.6生活饮用水不得因回流而被污染。

4.3.2.7生活饮用水储水池和生活饮用水箱的溢流管必须采取防污染措施，溢流管出口应设网罩，水箱进水管淹没出流时，应设真空破坏口。

4.3.2.8水池或水箱进水管设有浮球阀时，应设两只浮球阀，各阀需有单独控制的阀门。

4.3.2.9热水输水干管应有补偿管道温度伸缩的措施，热水输水干管的最高点应设排气装置。

4.3.2.10 明敷冷、热水管道不得敷设在风道内。

4.3.2.11 公共浴室的冷、热水管道，应按规范设计成环状。

4.3.2.12 给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应技术措施。 4.3.2.13 总平面图上要标明小区进水管从市政引入的位置、管径、标高。

4.3.2.14 寒冷地区室外管道要有保温措施。

4.3.2.15 明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及补偿管道温度伸缩的措施。

4.3.3 排水设计审查要点

4.3.3.1防空地下室内，压力排出管、透气管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于1MPa的防暴波阀门。

4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、饮食业的主、副食操作烹调的上方，当受条件限制不能避免时，应采取防护措施。

4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃烧、爆炸或损坏的原料、产品和设备的上面。

4.3.3.4下列设备和容器不得与污、废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。

4.3.3.4.1 生活饮用水储水箱(池)的放水管和溢流管;

4.3.3.4.2 厨房内食品制造及洗涤设备的排水;

4.3.3.4.3 医疗灭菌设备的排水;

4.3.3.4.4 蒸发式冷却器、空气冷却塔等空调设备的排水;

4.3.3.4.5 储存食品或饮料的冷藏间，冷藏库房的地面排水和冷风机溶霜水盘的排水。

4.3.3.5 室内排水沟与室外排水管道连接处，应设水封装置。

4.3.3.6 生活污水处理设备设在建筑物内运行噪声较大的机械，应设独立隔间，并应设置除臭系统。

4.3.3.7排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应技术措施。

4.3.3.8公共食堂厨房内的污水采用管道排出时，其管径应比计算管径大一级，但干管管径不得小于100mm，支管管径不得小于75mm。

4.3.3.9排水系统必须按规范设置检查口和清扫口，长度大于15m的雨水悬吊管，应设检查口或带法兰盘的三通管。

4.3.3.10器具通气管应设在存水弯出口端，环形通气管应在横支管上最始端的两个卫生器具间接出。

4.3.3.11总平面图上要标明小区雨、污水管接入市政排水管网的位置、管径、标高。

5.3电气图设计检查要点

1. 目的

对电气专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、具有较强的可操作性。

2. 范围

适用于新建、改建、扩建的一般工业和民用建筑中通用性电气设计审查。

3. 职责

电气施工图设计检查由工程管理部负责管理，其他相关部门参与实施工作。 4.1. 检查依据

4.1.1 中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 4.1.2 中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)

4.1.3 中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(97)

4.1.4 中华人民共和国国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98 4.1.5 中华人民共和国国家标准《供配电系统设计规范》GB50052-95 4.1.6 中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999

4.1.7 中华人民共和国国家标准《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94 4.1.8 中华人民共和国国家标准《低压配电设计规范》GB50054-95 4.1.9 中华人民共和国国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 4.1.10 中华人民共和国国家标准《电力工程电缆设计规范》GB50217-94

4.1.11 中华人民共和国国家标准《3~110KV高压配电装置设计规范》GB50060-92 4.1.12中华人民共和国国家标准《电力装置的继电保护和自动装置设计规程》GB50062-92

4.1.13 中华人民共和国国家标准《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93 4.1.14 中华人民共和国国家标准《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》GB50182-93

4.1.15 中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-94 4.1.16中华人民共和国国家标准《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ65-83 4.1.17 中华人民共和国国家标准《电子计算机房设计规范》GB50174-93 4.1.18 中华人民共和国国家标准《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 4.1.19中华人民共和国国家标准《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

4.1.20 中华人民共和国国家标准《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87 4.1.21 中华人民共和国国家标准《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85 4.1.22 中华人民共和国国家标准《工业企业通信设计规范》GBJ42-81

4.1.23 中华人民共和国国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000

4.1.24 中华人民共和国行业标准《工业企业程控用户交换机工程设计规范》CECS09:89

4.1.25 中华人民共和国行业标准《工业企业通信工程设计图形及文字符号标准》CECS37:91 4.2. 审查内容

4.2.1 设计文件审查

4.2.1.1设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文;

4.2.1.2施工图设计深度是否满足施工要求;

4.2.1.3签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。

4.2.2 供配电设计审查

4.2.2.1建筑工程的用电负荷等级,供电电压要求,继电保护措施,计费方式及供电电源的可靠性;

4.2.2.2负荷计算、短路计算、电源引入方式、高低压配电系统工程、中性点接地方式、无功功率补偿方式;

4.2.2.3变配电所的位置、设备布置及电气设备的选择;

4.2.2.4自备发电机组的设置、设备选择、供电方式、运行要求。

4.2.3 用电安全审查

4.2.3.1电气设计与建筑场所环境的配合;

4.2.3.2配电线路与建筑分区的配合;

4.2.3.3配电线路与保护电器的配合，用电设备的操作和控制系统的安全;

4.2.3.4配电线路的系统形式和接地故障保护; 4.2.3.5各种线路、管道的交叉处理;

4.2.3.6用电设备的安全接地及接地形式、等电位联结措施;

4.2.3.7过电压保护措施。

4.2.4 防雷设计审查

4.2.4.1建筑物的防雷等级、防雷措施，防雷设备的选择;

4.2.4.2防雷引下线的设置及防危险高压电的措施;

4.2.4.3接地电阻值的要求，接地装置的选择、设备和防跨步电压、接触电压的措施。

4.2.5 防火设计审查

4.2.5.1建筑物的防火分类及消防措施;

4.2.5.2火灾自动报警系统及消防联动系统的设置和选择;

4.2.5.3火灾自动报警及消防设备的供电方式，末端双电源切换措施，应急照明、疏散照明的设置和电源配电方式;

4.2.5.4建、构筑物的航空故障灯的设置要求;

4.2.5.5消防电气线路和非消防电气线路的防火措施;

4.2.5.6消防系统通信设施的位置。

4.2.6 弱电系统设计审查

4.2.6.1电话通信系统的设计标准、技术措施和管线选择;

4.2.6.2卫星天线和电缆电视系统的设计标准、技术措施和管线选择;

4.2.6.3有线广播系统的设计标准、技术措施、设备选择和线路敷设;

4.2.6.4闭路监视和安保电视系统的设计标准、技术措施、质量指标、设备选择和管线选择;

4.2.6.5综合布线系统的结构及设计标准、技术措施和管线选择;

4.2.6.6建筑设备监控的设计标准、技术措施和设备选型;

4.2.6.7建筑智能化系统工程的设计资质、设计标准、供电电源级别及环境要求。

4.3. 审查要点

4.3.1 供配电设计

4.3.1.1建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，

一、二级负荷应用2个电源供电，高层普通住宅客梯、生活水泵、楼梯照明为Th级负荷。

4.3.1.2装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余变压器的容量不应小于60%的全部负荷，并保证用户的

一、二级负荷用电。

4.3.1.3配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关设备，当有继电保护或自动切换电源要求时，变压器低压侧总开关和母线分段开关均应采用低压断路器。

4.3.1.4民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、灵敏性和速动性的要求，应首先由故障设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。

4.3.1.5电能计量应按供用电管理部门对不同用户的计费要求，每套住宅、住宅建筑的水泵、电梯和公共照明应分别设电度表。

4.3.1.6电气设备和导体的绝缘水平、载流量、动稳定、热稳定以及电气设备的断流能力应满足正常运行、短路和过电压状态的要求。

4.3.1.7变配电所的位置应选择在通风、散热条件较好的正常场所，室内除本室需要的管道外，不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管道;一类高、低层主体建筑内，严禁设置装有可燃性油的电气设备的配电所。配电室长度超过7m时，应设2个出口。

4.3.1.8低压电力网中，电源中性点的接地电阻不应大于4欧姆;电气设备的外露可导电部分，必须与接地装置有可靠的电气连接;成排的配电装置的两端均应与接地线相连。

4.3.2 用电安全

4.3.2.1住宅建筑的低压配电系统的接地型式应采用TT制，在建筑物内应设置总等电位联结和局部等电位的联结。

4.3.2.2在三相四线制配电系统中，中性线(以下简称N线)的允许载流量不应小于线路中最大不平衡负荷电流，且应计入谐波电流的影响。PE线采用单芯绝缘导线时，按机械强度要求，截面积不应小于下列数值：

有机械性的保护时为2.5mm2;无机械性的保护时为4mm2。

4.3.2.3电线、电缆的载流量应根据不同的基准条件进行校正。

4.3.2.4配电线路过负荷保护装置的整定值，应不大于导体允许持续载流量且不小于线路计算电流，保护装置上、下级之间应有选择性配合。

4.3.2.5 TT系统配电线路接地故障保护的动作特性应符合以下要求：

Ra×Ia≦50V

式中 Ra——外露可导电部分的接地电阻和PE线的电阻;

Ia——保证保护电器切断故障回路的作电流。

当采用过电流保护电器时，反时限特性过电流保护电器的人为保证在5s内切断的电流;采用瞬时动作特性过电流保护电器的Ia为保证瞬时动作的最小电流。当采用漏电电流动作保护器时，Ia为额定动作电流I。

4.3.2.6暗敷于地下的管道在穿过建筑物基础时，应加保护管保护;在穿过建筑物伸缩、沉降缝时，应采取保护措施。当封闭式母线直线敷设长度超过制造厂给定的数值时，宜设置伸缩节。在封闭式母线水平跨越建筑物的伸缩缝或沉降缝时，也应采取适当措施。梯架、托盘的直线段超过下列长度时，应留有不少于20mm的伸缩缝：钢制，30m;铝合金或玻璃钢制，15m。

4.3.2.7竖井内的高、低压电和应急电源的电气线路，相互之间的距离应等于或大于300mm，或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显的标志。当强电和弱电线路在同一竖井内敷设时，应分别在竖井的两侧敷设或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰，对于回路线数及种类较多的强电和弱电的电气线路，应分别设置在不同竖井内。

4.3.2.8电梯机房和井道照明电源应与电梯电源分开。

4.3.2.9用电设备的启动、运行、控制及调速方式应满足使用功能和电压波动的允许值的要求，电动机频繁起动时配电母线上的电压不应低于额定电压的90%，当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机旁设起动预先信号和应急断电开关或自锁按钮。

4.3.3 防雷安全

4.3.3.1

一、

二、三级防雷建筑物防直击雷的屋顶避雷带网格分别为不应大于10m×10m，15m×15m和20m×20m;其引下线间距分别为不应大于18m，20m和25m。其引下线应优先利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋，建筑外廓各个角上的柱筋应被利用。当钢筋直径为16mm及以上时，应利用2根钢筋(绑扎或焊接)作为一组引下线。如果为10mm及以上但小于16mm时，应利用4根钢筋(绑扎或焊接)作为一组引下线。

4.3.3.2为防止雷电波的侵入，进入建筑物的电缆的金属外皮、钢管和其他各种金属管道，应在进出建筑物处与防雷电感应的接地装置相连;对低压架空进出线，应在进出处装设避雷器。

4.3.3.3

一、二级防雷等级的高层建筑物内的各种竖向金属管道及类似的金属物应每三层与圈架的钢筋连接一次，并在底部与防雷装置连接;30m及以上部分外墙上的栏杆，金属门窗等较大的金属物直接或通过其埋铁与防雷装置相连以防高电位跳门和侧击雷。

4.3.3.4当防雷接地装置与其他接地装置合用时，接地电阻应不大于1欧姆。

4.3.4 防火安全

4.3.4.1消防用电，一类高层建筑应按一级符合要求供电，二类高层建筑物应按二级负荷要求供电。消防用电设备应采用专用回路供电，双电源自动切换。

4.3.4.2建筑高度超过100m的高层建筑，除面积小于5.0㎡的厨房、卫生间外，均应设火灾自动报警系统。其他建筑物，火灾危险性较大。性质重要的部位(或房间)应设置自动报警系统。

4.3.4.3消防泵、防烟和排烟风机的启、停，除自动控制外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。

4.3.4.4消防栓按钮控制回路应采用50V以下的安全电压，消防控制设备具有显示启动按钮位置的功能。

4.3.4.5消防控制设备应具有显示喷淋系统的水流指示器、报警阀、安全信号阀工作状态的功能。

4.3.4.6消防用电设备电动机的过载保护、接地故障保护应只发报警信号而不自动切断电源。

4.3.4.7火灾应急照明和疏散标志的设置部位、照度及连续供电时间应满足消防要求，应急照明应采用专用回路供电。

4.3.4.8消防用电设备配电线路应按建筑类型选用不同防火等级的电线、电缆。消防配电线路明敷时，应采用金属管或金属线槽上涂防火涂料保护。电缆构筑物中电缆引至电气柜、盘或控制屏、台的开孔部位，电缆贯穿隔墙、楼板的孔洞处，均应实施阻火封堵。

4.3.4.9消防控制室应设置消防专用电话总机，消防水泵房等重要部位应设置消防电话分机，消防控制室、消防值班室应设置可直接报警的外线电话。消防控制室内应严禁与其无关的管线穿过。

4.3.5 弱电系统

4.3.5.1电话站初装机容量宜接电话用户数量与近期发展的容量之和再计入30%的备用量进行确定，每户住宅电话进线不应少于两对。电话通信系统设计应符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09:89的规定。

4.3.5.2有线电视系统输出口电平设计值宜符合下列要求：非邻频系统可取(70±5)dBMV，采用邻频传输的系统可取(64±4)dBMV;卫星天线和电缆电视(有线电视)系统设计应符合GB50200-94，GBJ120-88，JGJ/T16-92第15章

4.3.5.3火灾应急广播线路应按疏散楼层或报警区域划分分路配线，该线路不应和其他线路(包括火灾信号、联动控制等线路)同线或同线槽槽孔敷设，火灾应急广播扬声器不得加开关。有线广播系统应符合GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的规定。

4.3.5.4闭路监视电视监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍，摄像机应安装于监视目标附近不易受外界损伤并且不影响现场设备运行和人员正常活动的地方，摄像机应避免道光安装。闭路监视电视系统设计应符合GB50198-94，GBJ115-87和JGJ/T16-92第16章的规定。

4.3.5.5综合布线子系统的8芯线长度应≦90m，综合布线系统应根据不同场合采用必要的防护措施和防火措施。综合布线系统设计应符合GB/T50311-2000的规定

5.4采暖通风图设计检查要点

1. 目的

对采暖通风专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、具有较强的可操作性。

2. 范围

适用于新建、改建、扩建的一般工业和民用建筑采暖通风设计审查。

3. 职责

由工程管理部负责管理，其他相关部门参与实施工作。

4. 内容

4.1. 检查依据

4.1.1 中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87 4.1.2 中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)

4.1.3 中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(97)

4.1.4 中华人民共和国国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

4.1.5 中华人民共和国国家标准《锅炉房设计规范》GB50041-92 4.1.6 中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

4.1.7 中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-94 4.1.8 中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999

4.2. 审查内容

4.2.1 设计文件审查

4.2.1.1 设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文;

4.2.1.2施工图设计深度是否满足施工要求;

4.2.1.3签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。

4.2.2 地下汽车库设计审查

4.2.2.1地下汽车库排风;

4.2.2.2排风系统防火阀;

4.2.2.3地下汽车库送风系统;

4.2.2.4排风(烟)系统风口。

4.2.3 高层建筑防、排烟设计审查

4.2.3.1自然排烟的开窗面积、方位;

4.2.3.2机械防烟风量计算、系统位置;

4.2.3.3机械排烟系统设计、排烟量计算及防火阀的位置;

4.2.3.4通风和空调系统的防火措施; 4.2.3.5有害气体排放。

4.2.4 空调、通风设计审查

4.2.4.1系统设置;

4.2.4.2新风量、正压值;

4.2.4.3调节阀设置;

4.2.4.4保温材料的选用。

4.2.5 锅炉房设计审查

4.2.5.1锅炉房布置;

4.2.5.2进户管设置;

4.2.5.3油、气系统的设置;

4.2.5.4锅炉间、控制室和化验室的卫生标准。

4.3. 审查要点

4.3.1 地下汽车库设计审查要点

4.3.1.1地下汽车库应设置机械排风系统，其排风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数不应小于6次/h。

4.3.1.2排烟风机应保证在280℃时，连续工作30min。排烟风机入口总管处应设排烟防火阀，当烟气温度超过280℃时自动关闭，排烟风机也连锁关闭。

4.3.1.3对无直接通向室外的地下汽车库，在设置地下排烟系统时，应同时设置送风系统，且其送风量不宜小于排烟量的50%。

4.3.1.4当排风和排烟合用一个系统时，下部风口应有阀门控制，上部排烟口的风速不大于10m/s，总排烟出风口的有效截面积应保证排烟效果。

4.3.2 高层建筑防、排烟设计审查要点

4.3.2.1高层建筑的防烟楼梯间、前室、消防电梯或合用前室及避难间等，应分别设置自然排烟或机械防烟系统。

4.3.2.2采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：

4.3.2.2.1 防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00㎡，合用前室不应小于3.00㎡;

4.3.2.2.2 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00㎡;

4.3.2.2.3 长度不超过60m的内走廊可开启外窗面积不应小于走廊面积的2%。

4.3.2.2.4 需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。

4.3.2.2.5 净空高度小于12m的中庭可开启的天窗或高侧窗的面积不应小于该中庭地面积的5%。

4.3.2.3机械加压送风量及各部位的余压值应满足规范要求。

4.3.2.4加压送风机的位置及新风入口处应不受火烟的威胁。

4.3.2.5排烟口应设在顶栅或靠近顶棚的墙面上。

4.3.2.6通风空调系统的风管在穿越防火分区时，在防火墙处应设置防火阀，在穿越变形缝时，在变形缝两侧应设置防火阀。

4.3.2.7厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，应采取防止回流的措施。

4.3.3 空调通风设计审查要点

4.3.3.1通风空调系统设置应合理、相关设备的选用应满足功能要求。

4.3.3.2通风空调系统应注意空气品质，合理设计新风、排风系统，且按房间性质控制其正压或负压值。

4.3.3.3室内保持正压的空调房间，正压值不应大于50Kpa。 4.3.3.4通风、空调系统应设置必须的调节风阀，满足风量分配的要求。

4.3.3.5各风口形式和位置布置应合理，满足气流组织的要求。

4.3.3.6多层和高层建筑的机械送排风系统(包括空气调节的新风系统的风管)，横向应按每个防火分区;竖向可每隔五层设水平集合管，分别连接各层的送排风支管;当送排风支管采取防止回流措施时，每个垂直风管所辖的楼层数，不应超过十层。

4.3.3.7可燃气体管道、可燃液体管道和电线，不得穿过风管的内腔，也不得沿风管的外壁敷设。可燃气体管道和可燃液体管道，不得穿过通风机房。

4.3.3.8通风和空气调节系统的保温材料、消声材料及粘结剂等，应采用非燃烧材料。

4.3.4 锅炉房设计审查要点

4.3.4.1燃油锅炉房的日用油箱，重油不超过5m3 ，柴油不超过1m3。当锅炉总容量较大，1m3不足供应20min可放大至30min耗油量，但不得超过2m3。日用油箱间应设防火墙与其他房间隔开，设甲级防火门，并设灭火装置。

4.3.4.2锅炉房每层至少有2个出口。

4.3.4.3锅炉间外墙或屋顶至少有锅炉占地面积10%的泄压面积。

4.3.4.4锅炉本体各连接管均应采用无缝钢管。

4.3.4.5排污须考虑一次性汽排放和排污水的降温措施。

4.3.4.6锅炉房内的噪声应满足职业卫生要求，控制室、化验室等的噪声不应大于70dB(A)。

4.3.4.7锅炉房的烟气排放应满足项目环评要求。

4.3.4.8当2台以上的燃油燃气锅炉共用烟囱，水平烟道的长度超过5m应有泄暴装置。

4.3.5 设备材料选用审查要点

4.3.5.1应注明规格、型号、性能等技术指标。

4.3.5.2质量要求必须符合国家规定的标准。

4.3.5.3禁止淘汰产品的选用。

4.3.5.4除特殊要求的材料、专用设备外，不得指定生产厂家及供应商。

第二篇：施工图设计任务书

附件1：施工图设计任务书

东区商务楼项目 施工图设计任务书

- 1

附件1：施工图设计任务书

1设计总则：

1.

1根据我司确定的扩初文件，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。 1.

2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。 1.

3满足我司提出的其他合理要求。

1.

4设计图纸中任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司研发部的书面同意。 1.

5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装

设计、园林设计、灯光设计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。

第一章 总图设计及图纸要求

总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意：

1. 应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，

场地排水通畅，建筑周围不应有积水。

2. 合理设计与市政道路的交通、标高等关系，合理确定±0.000绝对标高。

(本工程高程系统采用黄海高程。建筑设计标高±0.000相当于绝对标高89.00，建筑室内外高差为0.150米。)

3. 地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外，还需根据景观设计 调整，以免影响各主入口、商业入口、商业广场等。

4. 地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况，做到设计经济、合理、美观，确保整个项目和谐统一。 5. 各种材料表及面积表要准确核定。 6. 消防车道及消防登高面的布置要合理。

7. 经济指标：建筑图必须按规范要求明确标注规定的经济指标。建筑面积核算的内容应包括：各个不同用房的面积、每层建筑面积、楼栋总建筑面积。关于建筑面积的核算要精确。

图纸要求：

1. 工程名称：亚新商务楼

2. 总图专业图纸要齐全，包括：总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。

3. 总图上应标明主要经济指标。各指标要对应统一，并满足规划要求。构造做

- 34

附件1：施工图设计任务书

6.4裙房的室内使用空间净高不应低于3.4m。

6.5裙房部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算; 6.6裙房部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。

6.7所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火栓在走廊内的外边与墙平;在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

5.8外立面的凸出构造构件要做好滴水。 5.9有外露金属构件的防锈漆要设计到位。

5.10裙房屋面雨水排水采用虹吸式屋面雨水排水系统。 7.标准层部分: 7.1室内使用空间吊顶后净高不应低于2.9m。

7.2办公窗台及围合栏杆设置完成面高度应满足国家规范。

7.3内墙门洞办公室门采用1500X2400，必须设门垛，尺寸以100~150为宜，且不应小于50;门垛处应设构造柱加固。

7.4核心筒设计在方案的基础上要优化，做到经济合理。

7.5一些施工中易出现问题的地方，在施工图设计中要注意优化设计，并画出详图交待清楚，给施工创造良好条件。

7.6结合室内设计，室内地面及内墙变形缝处理要美观、经济;所有变形缝，均按照防水变形缝设计。

7.7有幕墙部分的应综合考虑各预埋件设计的合理性。 7.8门窗的开启面积要满足要求。

7.9各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。 8.屋面部分: 8.1核心筒出屋面设计要合理经济，根据提供井道和机房尺寸要求做。各种机房管线综合设置合理。

8.2为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。井道的盖板需挑出不小于400。需做好下水管等各种管道出屋面的防水处理。

8.3屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、分水线、天沟宽度、雨水口、雨水管位置、屋面上人钢爬梯定位选型以及排风道、排烟道出屋面部分的标准数据。

附件1：施工图设计任务书

8.4屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。

8.5裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于1200，高层屋顶根据方案设计并要满足规范要求。

8.6综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。 8.7裙房屋面的机房和设备，应密切与各设备专业结合，应不影响整体效果为原则。

8.8在保证屋面电梯机房的通风系统设计的情况下，要求位于屋顶电梯机房要求设计分体空调，各相关专业做好室内机和室外机预留位置、冷凝水的排放管道和注意标高要求;

8.9平屋面考虑采用CCP倒置式保温屋面材料。 9. 室内管线综合设计要求

设计人在进行各专业设计安排前，先进行综合管线布置的总体方案设计，设计出各专业户型的管线平面图、叠合图。待甲方确认室内给水、排水、消防箱、空调、配电箱、多媒体箱等设施整体定位布置后，再进行各专业的单项设计。 10图纸要求：

10.1平面中相邻上下有对应空间及构件的，应用细虚线表达出来。 10.2各层平面应有详细的施工说明。

10.3平面中应准确表达各种预留洞的尺寸和高度。

10.4设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度》的相关要求。

10.5图纸各线条、图例、文字需表示清晰;砼墙、加气块、轻隔断的线条也需明显区别。

第三章 立面、剖面设计要求

1. 在施工图设计中应充分考虑原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面;凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计。

2. 在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。 3. 外墙装饰材料及颜色详见已确定的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计完成时，应提供部品和

- 7

附件1：施工图设计任务书

结 构 专 业

目 录

总则 第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

…………………………………………………………………

安全及经济性要求……………………………………………设计文件完整性及深度要求……………………………… 结构方案优化比选要求……………………………………… 荷载取值要求………………………………………………… 材料选用及性能参数要求…………………………………… 结构设计统一要求…………………………………………… 专项要求……………………………………………………… 配合要求……………………………………………………… 审核要求……………………………………………………… 特别声明………………………………………………………

- 9

附件1：施工图设计任务书

第四章

荷载取值要求

各层各功能区域活荷载标准值应遵照最新的荷载规范。如有不同，必须有合理、充分的依据，并报业主审核认可;且在模型输入和调整阶段由业主进行中间审核。

第五章

材料选用及性能参数要求

1. 混凝土

柱、墙混凝土强度等级不宜高于C50。沿结构竖向的混凝土强度等级降低平均不宜超过N/4次(N为结构计算层数)。

梁、板混凝土强度等级与柱、墙混凝土强度等级之差不宜高于2个标号。 柱、墙、梁、板在满足安全经济的前提下尽量选用相同等级的混凝土。

2. 钢筋

板筋不采用冷轧带肋钢筋。

基础底板、柱受最小配筋率控制(构造配筋)时，钢筋优先采用HRB335级。 跨度较大楼(屋)面板，当配筋率较大时，钢筋优先采用HRB335或HRB400级。柱、墙、梁配筋率较大时，主筋优先采用HRB400级钢筋。

第六章

结构设计统一要求

(一)图面要求

所有结构图纸均应表达清晰，注意标明轴线号、剖面引号等，避免施工识图时发生理解歧义。

(二)技术要求 1. 地下室 1)非人防部分

A. 墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。 B. 梁、板布置保证所有入口和通道的净高不小于2.2米。

C. 底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内。配筋尽量采用直径小、间距密的布置。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置施工后浇带或膨胀带，并应采取有效措施防治该后浇带或膨胀带节点处的裂缝。 2) 人防部分

A. 人防的布置不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。

B. 墙柱布置尽量满足房屋的使用功能，充分考虑地下室停车场的车行宽度要求。 C.人防设计时应特别注意加强与主体设计院、甲方的配合，避免出现层高、顶

附件1：施工图设计任务书

板标高、梁底净空等原则性问题。 2.裙房

1)与主楼间应尽量避免设缝。如必须设缝时，应设置在对建筑平、立面影响较小及结构受力较小处，并应尽量少设且由甲方认可。

2)与主楼间不设缝时，基础、上部结构选型及采取的结构措施应注意消除主、裙楼间的沉降、温度差异，避免扭转不规则等结构超限情况的发生。 3)其它结构平面布置要求同主楼。 3. 结构平面布置 1)一般要求

A. 结构平面布置在满足受力要求的同时应满足室内净空的要求。

B. 框架柱、剪力墙的布置应满足建筑功能。框架柱、剪力墙的布置及尺寸，由设计方提出方案，报业主审核后采用。

C.核心筒处框架柱和剪力墙的竖向收分应优先保证重要空间(一般优先顺序：①楼梯间②电梯间③管道井)的净尺寸，特殊情况应和甲方沟通。

D.框架梁、柱平面关系应注意配合建筑专业(如填充墙体位置、外墙装饰、中庭内廊处理等)进行布置，避免发生梁墙错位等影响建筑美观的现象。如结构处理确实有困难，应和甲方沟通。

E. 悬挑梁上封口梁时，应使悬挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以达到美观要求。

F. 梁宽及顶部配筋的每排根数应考虑施工方便，不宜过密。

G. 卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板;卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 H. 电梯应充分考虑结构图的配套设计，避免在封顶后的修改处理。

I. 所有设备专业在钢筋混凝土墙、板、梁上的洞口必须预留，不得后凿。预留孔洞尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

J. 所有外立面上结构构件尺寸的确定，应配合建筑装修做法(如：外墙外保温、装修材料等)统一考虑。

K.结构详图应与建筑、设备等专业相符，避免发生尺寸、标高等细节矛盾。结构详图应在结构平面图中有索引。

L.针对应用于不同建筑主体的同一建筑节点，结构专业应统一出图。 M.填充墙体内的消防箱等设备开洞，应根据情况对构造柱、过梁等结构构件的做法进行特别说明。

附件1：施工图设计任务书

N.构造柱应在平面图中画出;

O.基础设计时，应特别注意配合设备专业提资，避免发生设备间地坪或设备地沟等与基础矛盾的情况发生。

P.基础采用梁式筏板基础时，地基梁应下翻，保证筏板顶面为平面(筏板顶面标高为建筑地面标高减去面层);如必须上翻或有理由建议上翻时，应由甲方同意。 Q.全埋式纯地下室顶板顶面应尽量保证平面，避免局部梁板上翻;如必须上翻时，应由甲方同意。

R.地下室的汽车坡道入口处的边墙高度应配合建筑专业确定，尽量控制墙顶结构标高在室外地坪以上300，其余部分后砌处理。

S.所有穿地下室外墙的设备管线均应预埋套管，严禁后凿;预埋套管位置和标高应在结构图纸中表达清楚，以防漏设。如设备管线需要穿梁，应由甲方同意。 2)具体要求

A. 框架梁的梁底净空应满足办公部分吊顶后净高不低于2.90米(此高度不包括80高架空)。

B. 卫生间作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。 C. 给水管应敷设在本层结构板钢筋的保护层内和面层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现：

D. 电梯品牌及型号由业主确定。设计单位需根据电梯工艺参数注明相关预埋件及预留洞的定位及尺寸;电梯间应绘制机房结构平面布置(楼面与顶面)图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图，电梯机房地面做法、恒温措施及是否需消防防火装置、电梯井缓冲装置等。 4. 钢结构

主体结构设计人员应预留钢结构支撑在主体结构的荷载与埋件，并按照甲方要求对钢结构施工图、深化设计图纸及相关计算书与计算文件进行审核，并书面确认。

按照甲方要求，提供钢结构工程(钢平台、钢连廊等)的其它有关配合工作。 5. 建筑幕墙

建筑幕墙的结构设计一般由工程中标的有资质的幕墙公司按建筑要求进行设计。幕墙公司的设计图纸应能满足幕墙施工的要求、以及土建施工单位据此完成埋件设置的要求。根据幕墙公司提供的图纸，主体结构设计人员应审查幕墙与主体结构连接的安全性、合理性和可实施性，并按照甲方施工图设计合同要求配合完成幕墙埋件施工图以及幕墙深化设计蓝图的审核与确认。

第七章

专项要求

- 1314

附件1：施工图设计任务书

暖通及给排水部分

目 录

第一篇 给排水专业设计及图纸要求 …………………………………… 第二篇 通风、空调专业设计及图纸要求…………………………………

附件1：施工图设计任务书

第一篇 给排水专业设计及图纸要求

第一章 设计总说明

1. 2. 图例：使用国家标准图例，若自定图例，应说明清楚。

设计范围及内容：包括办公、餐饮娱乐休闲场所、地下车库的给水排水系

统、污水废水系统、雨水系统、消防系统。 3. 设计依据

1) 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 2) 我公司对该项目具体的设计要求。

第二章 系统设计要求

1.生活给水系统

1)用水量：说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数，工作时间，小 时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。

2)水源：根据我司提供的郑州市市政工程勘察设计研究院给水资料为依据， 在小区内形成两路供水。(以提供市政资料为准)

3)给水方式和分区：地下车库、2层及2层以下生活给水由市政给水管直接 供给。2层以上生活给水系统采用地下生活水箱-加压水泵联合供水。由设于地下三层的生活水池和生活增压泵供给。地下三层的生活水池由市政直接供给。 4)给水管材：给水立管应采用钢塑复合管,支管采用PP-R(S5)管及专用接 头，热熔连接或其他新型管材;给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。 管道布置要求：裙房部分水表后给水管道在走廊吊顶内敷设，卫生间内管道明敷设，二次装修后暗装。

5)水表、阀门：裙房部分每层设总水表，室内根据不同的功能用房设分水表，水表就近设置于管道井或水表间内，办公部分每层设总水表。

6)对待定的用房区域的用水点和排水点需预留相应接口及管径，方便业主根据需求改变经营项目。 2.消防给水系统

1)消防用水量：除考虑室外消防用水量，还需考虑室内消火栓、自动喷水用水

附件1：施工图设计任务书

量、大空间智能型主动喷水灭火系统;

2)本工程设消防泵房和消防水池，满足本地块室内消防用水的水量和水压要 求。室内消火栓系统采用分区串联供水方式，管网成环状布置，竖向分区。 3)屋顶设消防水箱;

4)室外管网：室外设地下式消火栓，并注明有明显标志，设计时应结合景观绿 化及道路灵活布置。

5)室外消防给水方式：市政供水直供。 3.室外绿化喷洒给水系统

结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口。 4.污水系统

1)污水收集：小区雨、污分流排放，室内生活污水、废水合流经管道收集后 排入室外污水管道，。

2)污水处理及排放：小区污水经化粪池(化粪池尽量集中设置)处理后，排 入市政污水管道。

3)污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用柔性接口铸 铁排水管，承插连接;室外埋地管采用双壁波纹管，橡胶止水环接口。 4)管道布置要求：污水立管明敷设在卫生间内 ，注意横管、立管尽量靠墙角 贴梁底，不要占用中部空间。

5.雨水系统:(由建筑专业配合设计完成) 1)雨水收集：屋面雨水经雨水立管收集后经管道井或室内紧贴梁柱排入室 外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，建筑雨水排放采用内排水; 2)雨水管材：管材采用铸铁管;室外埋地管采用波纹管，橡胶止水环 接口;

第三章 平面设计要求

1、卫生间

1)卫生洁具选型：按毛坯房考虑，建议按国家普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸时，应考虑通用性，保证大部分洁具都可安装上，(注：大便器采用蹲便) 2)办公楼卫生间预留电加热器位置及电容量。

3)为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装P(S)型存水弯，以

- 18

附件1：施工图设计任务书

1) 建筑的主要立面上避免安装雨水管道。

2) 排水管道的支架相隔2层应安装固定支架，排水立管与横管连接处应考 虑加固措施，以免管道损坏。

3)应避免排水管道与卫生间的排风竖井等预留洞口相碰。

第五章 室外给排水总平面设计要求 1. 给水、消防

1) 室外管网布置：室外生活、消防给水干管网独立设计 ，并沿小区主要道路成环状布置，敷设在道路的一侧;室外设地下式消火栓，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不要放在道路或人行道上。 2) 给水管建议设置排气阀及泄水阀;室外干管布置时应考虑到后期绿化用水的需要，要预留相应的管道接口。 3) 给水管材：室外给水管道采用HDPE给水管。

5) 设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。 2.污水、雨水 1) 污水处理及排放：生活污水经化粪池集中处理后，排外附近的市政污水管网。 2) 3) 4) 雨水排放：排出口的位置及标高见我公司提供的城市外管网条件图。 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形或侧壁地漏。

室外管网布置：污水、雨水管道尽量沿小区道路两侧绿化带敷设，污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等防护措施，遇此情况时要与我公司沟通后再定。 5) 各种管道标高应安排合理，原则上污水管最深，雨水管其次，给水管最浅;对已有管道及待建管道或预留位置应交待清楚并标明予留管径大小。 6) 排水井尽量避免放在有装饰的路面上，使检查井设置在绿化带上;井盖不应放在构筑物上，井距应符合规范要求，检查井相距在2米以内时可以合并。 7) 管道敷设要求：请根据我公司提供的地质条件资料，按照规范要求设计排水管道粗沙垫层。

第六章 设计配合要求

- 2021

附件1：施工图设计任务书

3.合理安排设计进度在防排烟、空调平面设计完成后，提供一套完善的CAD电子版设计施工图报我公司审核，是否符合规范和满足我公司的要求。 4.施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

注：制图按照国家统一的制图标准，其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

强电部分

- 23

附件1：施工图设计任务书

1. 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚(如疏 散指示标志必须采用专用图例表明逃生方向)。 2. 设计范围及内容：

高低压配电系统(高压除开闭所由当地供电部门设计外)、照明、动力系统、 消防报警系统、建筑防雷接地系统、以及室外照明、室外强弱电、水暖专业管网综合。各楼层和地下车库的管线综合图需与其他机电专业共同完成设计、规划，地下车库局部管线密集区需提供综合管线水平和竖向规划图纸。 3. 设计依据

现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规，及其他相关规范及标准，甲方提出的委托书和设计要求。

第二章设计要求：

一、 系统设计要求

1、供电方案要求： ①开闭所设置在地下一层; ②最大单台变压器容量为2000KV; ③从开闭所出一路10KV高压线路供三类负荷，再从开闭所出两路10KV高压线路 供

一、二类负荷的供电形式; 2.变配电房：

合理选择变配电所位置;变配电室内不设排烟与送风(供电部门不允许变配电室内有风管)，仅设为变配电设备散热的排风设施(轴流风机);变配电所在地下时，进出电缆不能直接从变配电室穿外墙出地下室(供电部门新规定：为防止雨水从套管中进入变配电室);变配电所室内高压柜需用固定柜，低压柜选用抽屉柜，暂定为电缆上进上出线，低压馈线柜台数应依据出线回路数量与预留确定; 变压器的选择应经过严格核算，做到技术与经济最优;变配电设备选用尽量做到占地面积小，投资经济的设备。变电所内设备平面布置应清晰，定位准确，并符合变电所设计规范要求。变配电所设计要达到施工图深度不得甩项，(高配电、变电、出线系统图为甩项内容)。

3、低压配电系统：

①低压配电系统的配电电压均为AC220/380V三相五线制，接地系统为TN-S系统;

- 25

附件1：施工图设计任务书

3)屋面配电注意事项：

① 屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋 面的完成面以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。 ② 引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的 管材。

③建筑物顶层设置航空照明，顶层预留景观照明;五层屋面预留景观照明电源箱; ④在保证屋面变电所和电梯机房的通风系统设计的情况下，要求位于屋顶的变电 所、电梯机房要求设计分体空调，各相关专业做好室内机和室外机预留位置、冷 凝水的排放管道和注意标高要求;

4)消防、监控区域中心：室内按装修标准设计，灯具按嵌入式格栅灯(3×18W 三基色荧灯)设计，灯具间隔内设蓄电池，满足消防规范要求，地板为架空静电 地板，开关插座布置到位，消防和监控各设双电源切换末端电源箱;

5)大堂区域：预留普通动力箱、普通照明箱和应急照明箱，普通照明和动力只 作电源预留，应急照明和疏散指示牌设计到位; 6)地下车库内：

①地下室供配电设计：凡经地下室电缆电线应明确敷设方式，并进行编号，桥架 型号、安装位置与高度应标注;当桥架与水管、风管交叉时，应标出桥架上(下) 翻弯高度地下室各专业应密切配合，应避免消防管道、通风管道打架无法施工情 况。对于地下室的桥架应依据电缆总量，核算后按实际需求确定规格，避免过大 过小，精细设计。

②开闭所对有关专业的要求：

a、高压配电室，非燃(难燃)介质的电力变压器室的耐火等级不应低于二级， 低压配电室和低压电容器室的耐火等级不应低于三级，屋顶承重构件应为二级。 b、变压器室、配电室的应设防火防腐钢板甲级门，大门向外开启，并设防鼠台 (门洞内侧设500mm高表面光滑的防鼠，防水台)，相邻配电室有门时，此门应 能双向开启。

c、配电室、电容器室和各辅助房间的内墙表面应抹灰刷白，地(楼)面宜采用 高标号水泥抹面压光。

d、长度大于7m的配电室应设有两个出口，并宜布置在配电室的两端长度大于

附件1：施工图设计任务书

60m时，宜增加一个出口。

e、配电室应采用机械通风时，其通风管道应采用非燃烧材料制作，并且每小时 通风换气次数不应低于10次，当周围环境污秽时，宜加空气过滤器。 f、设备重量：高压柜800kg/面,具体重量以定货厂家提供为准。 g、设备运输门:1.8x2.7(h)m，巡视门;1.2x2.4(h)m。 h、开闭所室内地坪要求高出室外地坪100mm。 i、需要考虑设备运输通道。 j、考虑开闭所预埋管数量。 k、开闭所梁下净高不小于3.9m。

l、变配电房的土建要求出梁下净高不小于3.7米外其他要求一样。

m、根据供电局地下车库内变电所防水设计要求，位于外墙边上的变电所出线尽量避免直接从变电所预留套管出线，建议在车库内靠近变电所区域的外墙上预留套管出线，即便出线漏水现象不会直接殃及变电所的安全。

③地下车库内各区域照明、动力箱需设计量电表、便于物业管理收费; ④地下室和屋面设备房、各层强、弱电间等照明开关需设多联开关，便于做到多状态的节能管理。

7)强电图要综合考虑弱电的设计要求，插座须需充分考虑位置关系; 8)配电箱系统设计要求：

a、配电箱系统图中不允许采用省略符号表达回路情况，容易造成统计报价错误。 b、消防风机电源控制箱需提供直流24V型号电源和继电器;

c、地下车库公用电源需计量时，设计在ATS开关下直接接入的电表，当ATS开 关在63A以下时采用直接接入式电表;当ATS开关在63A以上(不含63A)时采 用带互感器式接入电表;楼层使用的电表要求为一级计量精度电表，建议单相电 表按DDS566 -5(30)A和DDS566 -10(60)A型号设计;三相(三线)四线有功电 度表按DTS566系列1.0级电子电表设计;

d、各动力箱和主进箱需设指示灯，动力箱上必须按功能要求设起停按钮和转换 开关;

e、需仔细核对各配电箱系统图开关容量上下级间的匹配性和选择性要求，注意 避免开关标注级数和配线数量不一致的问题，同时注意电梯机房电源箱到各电梯 间的电缆规格需详细标明;

- 2829

附件1：施工图设计任务书

8)地下车库人防工程设备的配电尽量利用主体的线槽敷设线路和电缆，避免较 长的地下预埋管;双方设计单位必须配合完成设计，阶段成果需报我方审核;

第五章 ：设计配合要求

1、电气布置需结合表达清晰要求确定绘图比例，电气平面图中开关、插座需作 布置分析，土建平面修改时须通知相关专业。

2、为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：电气专业所提供的 条件，如管道留洞图(100mm以上)，电表箱、分线箱等安装位置及留洞，各专 业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签;

3、管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签;

4、项目的单体电气设计在完成标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和 我司的要求，同意后方可全面开展工作;在出图前应报一套完整的施工图报我司 审核。

5、电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。

6、配合配电箱订货时系统图的审核、优化;

7、配合招商部门定向修改、设计调整和完善;

注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

- 31

附件1：施工图设计任务书

第一章 设计总说明

1、图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。

2、设计范围及内容：

弱电智能化系统施工图设计，包含但不仅限于以下系统： 1)有线电视系统; 2)综合布线系统;

3)紧急广播及背景音乐系统; 4)综合安防管理系统; 5)停车场管理系统; 6)综合管路系统; 7)防雷及接地系统。

3、设计深度要求：

1)弱电各系统预埋管线路由清晰与完整;

2)弱电系统机房、控制室、电信及弱电竖井规划清晰与完整; 3)弱电各系统功能及点位准确与完整; 4)弱电各系统主要设备性能与配置合理与完整。 第二章 设计依据

1、 弱电系统的设计任务书;

2、 建筑物的建筑、结构、设备、电气设计图纸;

3、 地方及国家现行有关规范和标准如：智能建筑设计标准GB/T50314-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000等等。 第三章 系统规划

设计成为甲级定位的智能办公建筑，提供安全、高效、舒适、便利的环境。各个系统应该具有：

1、 实用性;

2、 采用技术先进、成熟;

3、 经济合理;

4、 施工维修方便;

5、 可持续发展;

6、 体现以人为本。 第四章 设计要求

- 33

附件1：施工图设计任务书

装位置位于不小于5米坡度小于5%。

3)在出口位置(边)预留物业收费管理用房(已通过建筑与贵所建筑沟通，请落实)。

4)在停车道闸安装位置就近预留强电电源。

7、综合管路系统

1)设计范围：所有的桥架、预留预埋管路、预留孔、弱电井、进线间、设备用房等清晰与完整，完全满足弱电系统的功能需要。

2)应绘制水平、垂直桥架路由详图，弱电井设备分布详图。

3)在地下一层做弱电主桥架(弱电井至中心机房)，应作管路分析，确保桥架路由与层高、防火卷帘、水暖电等的位置关系。 4)应考虑室外管线连接。

5) 在保留原有弱电井强电电源的基础上座弱电井内做垂直供电系统，并在每层做电源箱(盒)预留，供电电源尽可能从中心机房的UPS引出。

6) 每电梯机房做电话、电梯对讲、视频监控、电梯监控管路预留。并与桥架(管)连通。

7)取消地下一层弱电进线间，预留电话、网络、电视、手机覆盖等运营商室外进线管路，通过桥架接入弱电井。

注：弱电图纸设计应按弱电系统设置相应图层，桥架、管路与弱电各系统图层应独立并便于区分。

(完)

第三篇：建筑施工图设计任务书

一、 教学目的与要求

1、在建筑设计方案图的基础上，进行施工图设计。首先熟悉施工图内容要求，特点及工作步骤，掌握施工图设计的基本要点，并学习建筑施工图的绘制方法和要领。

2、学会综合运用所学民用建筑设计原理及建筑构造知识来分析问题，进一步提高设计实践能力。

二、课程设计任务与要求

一)设计任务

三年级所做图书馆方案的建筑施工图设计 二)图纸内容及要求

设计在原方案基础上完成，达到施工图设计深度要求。 图纸内容：(各部分图纸张数自定，但要作为评分依据)

1、总平面图

1：500

2、各层平面图 1：100

3、建筑立面图 1：100

4、主要剖面图 1：100(建筑剖面+墙体断面)

5、楼梯大样

1：50

6、卫生间大样 1：50

7、屋面、墙身、门窗大样

8、建筑设计说明及技术经济指标 图纸要求：

电脑绘制，A2文本装订出图(平时看图A3打印) 交图时间：第四周星期二上午十一点交图 教学时间进度：(实际进度根据上课情况或略有调整) 第一周

施工图概述、总平面图、首层平面 第二周

建筑平、立、剖面图

第三周

建筑详图、门窗大样、施工图设计说明，整理出图 三)参考书目：

1、《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》

2、《建筑施工图示例图集》

3、《建筑工程设计文件编制深度规定》

4、《房屋建筑制图统一标准》

5、《总图制图标准》

6、《建筑制图标准》

7、《民用建筑设计通则》

8、其它相关书籍

第四篇：施工图设计指导任务书

0

施工图设计指导任务书

一.教学目的与要求

1.在建筑设计方案图的基础上，进行施工图设计。首先熟悉施工图内容要求、特点及工作步骤，掌握施工图设计的基本要点，并学习建筑施工图的绘制方法与要领。

2.培养学生综合运用所学民用建筑设计原理及建筑构造只是来分析问题，进一步提高设计实践能力。

二、课程设计任务与要求

(一)设计任务书

1.设计任务

详见“高层综合性办公楼建筑方案设计”或“星级商业酒店建筑方案设计”。 2.图纸内容与要求

设计在原方案基础上完成，达到施工图设计深度要求。 (1)图纸内容 总平面图1：500 要求建筑定位、定标高。 各层平面图1：200 要求标注轴线与分间尺寸，标出墙、柱、门窗洞口尺寸及们的开启方向。标明卫生间内部布置、房间名称。一层平面图中标注剖切符号及指北针。 立面图(2个)1：200 要求标明各部分饰面材料及色彩。 主要剖面图(1个)1：200 剖切部位应选在能最大限度地表现建筑内部空间的位置。应将基础、地下室、楼地面、屋面、墙与柱、吊平顶、钢筋混凝图楼板与梁等表达出来，并正确使用图例。 应注明各楼地面标高、剖面关键尺寸及屋面坡度。 楼梯详图(只画主楼梯，包括楼梯平面与剖面)1：50 要求平面图横向标明梯段、梯井宽度，纵向标明休息平台宽及标高、踏步宽度，并标明上、下箭头;剖面图高度方向注明楼层、休息平台标高和踏步高度。 枪身剖面详图(1个)1:10 与剖面图配合，选择一道外墙，内容包括屋顶、楼地层、墙过梁与窗台、墙角及相关的装修等。 建筑设计说明及经济技术指标

应注明结构选型、各部分构造方案的选择(如屋面防水等级、保温隔热措施等) (2)图纸要求：电脑绘制，A3文本装订出图。

(二)教学进度与要求

进度安排：

1.第一周 讲解施工图绘制要求，收集资料，徒手绘制构造节点草图; 2.第二周 尺规绘制施工图正图草底;

3.第三周 补充讲解建筑物构造设计要点与图纸表现方法; 4第四周 绘制总平面图及各层平面图; 5 第五周 绘制立面图; 6.第六周 绘制剖面图;

7第七周 绘制想吐，编写设计说明; 8.第八周 整理设计成果，上交。

(三)参考书目

1.民用建筑工程建筑施工图设计深度图样。中国建筑标准设计研究院，2004 2.建筑施工图示例图集。北京：中国建筑工业出版社，2000 3建筑工程设计文件编制深度规定。建质【2003】84号 4.房屋建筑制图统一标准GB/T 50001-2001 5.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2001年版) 6.民用建筑设计通则GB50352-2005

三、设计指导要点

(一)平面图

1.承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号;

2.轴线总尺寸(或外包总尺寸)、轴线间尺寸(柱距、跨度)、门窗、洞口尺寸、分段尺寸; 3.强身厚度(包括承重墙和非承重墙)，柱与壁柱宽、深尺寸(必要时)及其与轴线关系尺寸; 4.电梯、自动扶梯及步道(注明规格)、楼梯(爬梯)位置和楼梯上下方向示意和标号索引; 5.车库的停车位和通行路线;

6.室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高; 7.剖切线位置及编号(一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置); 8.有关平面节点详图或详图索引号;

9、指北针(画在底层平面);

10.屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等;表述内容单一的屋面可缩小比例会制;

11.根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图; 12.图纸名称、比例; 13.图纸的省略：

如系对称平面，对称部分的内部尺寸可忽略，对称轴部位用对称符号表示，但轴线号不得省略;楼层平面除轴线间等主要尺寸及轴线编号外，与底层相同的尺寸可省略;楼层标准层可共用同一平面，但需注明层次范围及各层的标高。 平面绘制要点 (1)平面图综述 A、平面图的重要性

平面图是建筑专业施工图中最重要、最基本的图纸，其他图纸(如立面图、剖面图及某些详图)多是以它为依据派生和深化而成。

同时，建筑平面图也是其他工种(如总平面、结构、设备、装修)进行相关设计与制图的主要依据。反之，其他工种(特别是结构与设备)对建筑的技术要求也只要在平面图中表示(如墙厚、柱子断面尺寸、管道竖井、留洞、地沟、明沟等)。因此，建筑施工图的平面图与其他图相比，则较为复杂，绘制也要求全面、准确、简明。

B、平面图图纸的编排次序 平面图图纸的编排次序建议如下：

总平面定位图、轴线关系及分段示意图、防火分区示意图、各层平面图(底下最深层、„至地下一层、底层、标准层„地上最高层)、屋面平面图、局部放大平面图。 总平面另行出图时，仍宜随建筑图出总平面定位图，同时说明定位依据和具体要求;

各层平面图上的平面节点详图，应尽量放在本图内，便于对照看图。若放大节点较多，并且多层索引时，则集中绘制独立图纸;

局部放大平面图，主要是指平面图中无法表示清楚的部位，如：住宅单元平面、卫生间、楼梯间、 高层建筑的核心筒、人防口部、汽车库坡道等局部的放大平面;

塔式住宅平面一般只绘1：100的整体平面，标出户型、厨、卫等编号和详图索引号，另绘厨房、卫生间、楼梯、阳台等放大平面。如平面图用>1：50的比例时，可不放大。 C.平面图的基本内容

各层平面图一般是在建筑物门窗洞口处水平剖切的俯视图(屋面平面图是位于屋面以上的俯视图。大空间影剧院、体育场、馆的剖切位置可酌情确定)。应按直接正投影法绘制。

平面绘制的内容可分为3部分：

绘制平面图，凡是结构承重并做有基础的墙、柱均应编轴线及轴线号，轴线编号的一般规则详见《房屋建筑制图统一标准》。

用粗实线和图例表示剖切到的建筑实体断面，并标注相关尺寸。如墙体、柱子、楼梯、门、窗等(现代建筑在同一平面中使用的材料种类较多，因此图例应绘制清楚，布于图形一侧)，为区分轻质隔墙，也可增加中粗实线表示。

用细实线表示投影方向所见的建筑部、配件，并标注必要的尺寸和标高。例如室内的楼地面、明沟、卫生洁具、台面、踏步、窗台等。有时楼层平面还应表示室外所见的阳台、下层的雨棚顶面和局部屋面。底层则应表示相邻的室外柱廊、平台、散水、台阶、坡道、花坛等。如欲表示高窗、天窗、上部孔洞、地沟等不可见部件时，可用细虚线绘出。应注意的是：非固定设施不在各层平面图的表达范围之列，如活动家具、屏风、盆栽等。但旅馆或住宅又需要在平面图中用最细的实线布置家居和设备(如冰箱、洗衣机、空调室内机等)，以作为设备工种布置管线的依据，对建筑条件图而言是必不可少的内容，最终出图时可取消，当不影响图面清晰时亦可保留。同理，大开间住宅也可以单独绘制平面分隔及活动隔墙的示例系列图(分隔示例平面可缩小比例绘制)。如有必要，可以用虚线示意设备的位置。

D。平面图的标注

平面图中标注的尺寸，可分为总尺寸、定位尺寸和细部尺寸三种。 总尺寸-建筑物外轮廓尺寸;若干定位尺寸之和。

定位尺寸-轴线尺寸;建筑物构配件如：墙体、门窗、洞口、洁具等应与相应的轴线或其他构配件确定位置尺寸。

细部尺寸-建筑物构配件的详细尺寸。

外墙三道：第一道外包(或轴线)总尺寸(错台或分段外包尺寸可在

二、三道之间单注)，第二道开间进深轴线尺寸，第三道门窗洞口和墙间墙、变形缝等尺寸及与轴线关系。轴线编号的一般规则详见《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001第7·0·2~7·0·6条。

圆形或折线形平面的轴线编号示例详见该标准附录二。

砖混结构平面图中的承重和非承重墙均应注厚度尺寸及定位尺寸，剪力墙结构平面中的钢筋混凝土墙可不注厚度尺寸与定位尺寸(因结构图已注明，建筑再注反会出现矛盾，而施工是据结构图配模板，但建筑师应关注结构所定尺寸是否得当)，其余均应注厚度与定位尺寸。内部门窗洞应注定位尺寸、高窗应注窗台距地高，门洞(指不装门的洞口)应注洞宽、洞高尺寸;

遇有上下两层窗或局部夹层者，也可绘高窗平面图或夹层平面图并注门窗洞、墙厚等尺寸; 所有平面节点放大或详图索引要注全(各层或多层共用的详图索引号可不比层层标注，一般只标注在底层和标准层即可);

门的开启方向和形式应在平面图上区别表示，具体图例见《建筑制图标准》(GB/T50104-2001 );

室外、各层楼地面均应标注标高; 厨、洁具和家具-凡固定的厨、洁具和家具自始(发作业图起)至终保留。非固定的，但与水电专业有关的自始(发作业图起)至施工图对图时保留，最终出图可删除亦可保留;

房间名称-各类建筑的平面均应标注房间名称或编号;

房间面积-住宅单元平面应注出各房间使用面积、阳台面积;在组合图中注明各单元平面的使用面积、阳台面积和建筑面积、本层建筑面积，其他类建筑各层平面亦宜在图名下注出建筑面积。

其他-底层平面还应绘制出室外台阶、坡道、散水、花池、平台、雨水管和室内的暖气沟、人孔等位置以及剖面图的剖切线(宜向上、向左投影)、指北针。平面过长者可分段绘制，且应在各段平面图上绘出组合示意图，表示出本段位置。绘多层退台平面时仅绘下一层投影可见轮廓。

E、平面图尺寸标注的简化 定位尺寸的简化：

当实体位置很明确时，平面图中不必标注定位尺寸。如：拖布盆靠设在墙角处，地沟尽端到墙为止等。 细部尺寸的简化：

当细部尺寸在索引的详图(含标准图)中已经标注，则在各种平面图中可不必重复。例如拖布盆的尺寸，卫生隔间的尺寸等。此外，大良性的细部尺寸，可在图内附注中注写，不必在图内重复标注。如注写：“未注明之墙身厚度均为240㎜，门洞高均为2100㎜”等;

当已索引局部放大平面图时，在该层平面图上的相应部位，即可不再重复标注尺寸;

平面图尺寸和轴线，如系对称平面可省略重复部分的分尺寸。楼层平面除开间跨度等主要尺寸及轴线编号外，与底层相同的尺寸可忽略;

在屋面中可以只标注端部和有变化处的轴线号，以及其间的尺寸。 (2)地下层平面图

A、建筑物的地下部分由于在室外地面之下，致使采光、通风、防水、结构处理以及安全疏散等设计问题，均较地上层复杂。此外，为了充分开发空间，提高地上层(尤其是底层)的使用率，又多将机电设备用房、汽车库布置在地下层内，而人防工程又只能位于地下。这些用房均各有特殊的使用和工艺要求，从而使地下层的设计难度加大，设计者必须给予足够的重视。

B、民用建筑地下层内，一般均不只有设备机房(如风机房、制冷机房、直燃机房、水泵房、锅炉房、变配电室、发电机房等)。其设备的大小和定位在相应工种的施工图上表示，建施图上可用虚线示意或不表示。在设计过程中，这些机房的布置不仅要满足相应工种的工艺要求，而且应遵循《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)中的相关规定，并获得消防主管部门的批准。

C、当地下层设置一层或多层汽车库时，汽车库的合理柱网将影响整个建筑物柱网的确定。而汽车出入坡道的位置，也将影响总平面的布置。再如加上汽车库消防、排烟、送风、照明等设施的要求，是地下层的设计更加复杂。因此，在汽车库设计中，应严格遵守《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97. (3)底层平面图

A.建筑物的底层(也称为一层或首层)是地下与地上的相邻层，并与室外相通，因而必然成为建筑物上下和内外交通的枢纽。应绘制出室外平台、坡道、散水、花池、平台、雨水管和室内的暖气沟、人孔等位置以及剖面图的剖切线(宜向上、向左投影)。

就图纸本身而论，底层平面可以说是地上其他各层平面和立、剖面的“基本图”。因为地上层的柱网及尺寸、房间布置、交通组织、主要图纸的索引，往往在底层平面首先表达。

B、底层地面的相对标高一般为±0.000，其相应的绝对标高值一般应分别在底层平面图或施工图设计说明中注明。

在各主要出入口的室内、室外应注标高，在室外地面有高低变化时，应在典型处分别注出设计标高(如：踏步起步处、坡道起步处、挡土墙上、下处等)。在剖面的剖切位置也宜注出，以便与剖面图上的标高及尺寸相对应。 C、剖切面应选在层高、层数、空间变化较多，最具有代表性的部位。复杂者应画多个剖视方向的全剖面或局部剖面。剖视方向宜在图面上向左、向上。剖切线编号一般注在底层平面图上。规范画法见《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001-2001)第6·1·1条。

D、指北针应画在底层平面图上，宜位于图面的右上角，圆直径24㎜左右，其标准画法见《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001-2001)第6·4·3条。

E、部分建筑的底层入口应按相关规范规定的范围做无障碍入口等无障碍设计，并满足《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)中的相关要求。

(4)楼层平面图

A、这里所称的楼层平面，是指建筑物二层和二层以上的各层平面。

B、完全相同的多个楼层平面(也称标准层)，可以共用一个平面图形，但需注明各层的标高，且图名应写明层次范围(如：四~八层平面)

C、除开间、跨度等主要尺寸和轴线编号外，与底层或下一层相同的尺寸可忽略，但应在图注中说明。如在“五层平面图”注有“五层以上墙身厚度未注明者均同本层”，故六层及以上的楼层平面图中，只注变化的墙厚，相同者不再重复标注，既省事又清楚。

D、当仅仅是墙体、门、窗等有局部少量变动时，可以在共用平面中就近用虚线表示，注明用于什么层次即可。

E、当仅仅是某层的房间名称有变化时，只需在共用平面的房间名称下，另行加注说明即可。 F、当某层的局部变动较大，但其他部位仍相同时，可将变动部分画在共用平面之外，写明层次并注写“其他部分平面仍同某层”即可。

G、某些对称的平面，对称轴两侧的门窗号与洞口尺寸完全相同，可以省略一侧的洞口尺寸，注明同另一侧即可。

H、各层中相同的详图索引，均可以只在最初出现的层次上标注，其后各层则可忽略，只注变化和新出现者。

(5)屋面平面图

A、平屋面平面图-需绘出两端及主要轴线，要绘出分水线、汇水线并注明定位尺寸;要绘出坡向符号并注明坡度(注意：凡相邻并相同坡度的坡面交线在角平分线上)。

B、坡屋面平面图-应绘出屋面坡度或用直角三角形形式标注，注明材料、檐口下水口位置，沟的纵坡度和排水方向箭头。

C、一般屋面平面图采用1：100比例，简单的屋面平面可用1：150或1：200绘制。

D、屋面标高不同时，屋面平面可以按不同的标高分别绘制，在下一层平面上表示过的屋面，不应在绘制在上层平面上;也可以将标高不同的屋面画在一起，但应注明不同标高(均注结构版面)。复杂时多用前者，简单时多用后者。

E、当一部分为室内，另一部分为屋面时，如出屋面楼梯间、屋面设备间、临屋顶平台房间，应注意室内外交接处(特别是门口处)的高差与防水处理。例如：室内外楼板即便是同一标高，但因屋面找坡、保温、隔热、防水的需要，此时门口处的室内外均宜设置踏步，或者做门槛防水。其高度应能满足屋面泛水高度的要求。

(6)局部放大平面图

A、住宅单元平面、卫生间、设备机房、交配电室、楼梯电梯间、车库的坡道、人防口部、高层建筑的核心筒等，往往需要绘制放大平面才能表达清楚。放大平面常用的比例为1：50，需要时可进而索引放大节点或配件，没有标准图的应就近加绘。

B、放大平面应在第一次出现的平面图中索引，其后重复出现的层次则不必再引。平面图中已索引放大平面的部位，可不再标注欲在放大平面中交代的尺寸、标高、详图索引等。 ㈡立面图

1、两端轴线应编号;里面转折较复杂时可用展开里面时表示，但应准确注明转角处的轴线编号;

2、里面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等; 3.平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度; 4.个部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引; 5.图纸名称、比例;

6.各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略;内部院落或看不到的局部里面，可在相关剖面图上表示，如剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。 ·立面图绘制要点

⑴每一立面图应绘注两端的轴线号，里面转折复杂时可用展开里面表示，并应绘制转角处的轴线号;正东、南、西、北向的立面图可直接按方向命名(如东立面图、南立面图)，这样命名，看图时较易联想到平面;如不是正东、南、西、北向的立面图，按每一立面两端的轴线号命名。

⑵应把投影方向可见的建筑外轮廓、门窗、阳台、雨篷、线脚等绘出。凡相同的门窗、阳台等可局部绘出其完整形象，其余可只画轮廓线。细部花饰可简绘轮廓，注索引号另见详图。如遇前后立面重叠时，前者的外轮廓线宜向外加粗，以示区别。立面的门窗洞口轮廓线亦宜于门窗和粉刷分格线，使立面更有层次、更清晰。

⑶立面图上应绘出在平面图无法表示清楚的窗、进排气口等，并注尺寸及标高，还应绘出附墙雨水管和爬梯等。

⑷立面图的比例可不与平面图一致，以能表达清楚又方便看图(图幅不宜过大)为原则，比例在1：100、1：150、或1：200之间选择皆可。

⑸立面图尺寸标注-标注平、剖面图未表示的标高或高度，标注出关键控制性标高，其中总高度即自室外地坪至平屋面檐口上皮或女儿墙顶面的高度，坡顶房屋标注檐口及屋脊高度(防火规范规定坡顶房屋按室外地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算);同时应注出外墙留洞、室外地坪、屋顶机房等标高。

⑹外墙身详图的剖线索引号可以标注在立面图上，亦可标注在剖面图上，以表达清楚，易于查找详图为原则。

⑺外装修用料、颜色等直接标注在立面图上，或用文字索引通用“工程做法”。立面分格应绘清楚，线脚宽深、做法宜注明或绘节点详图。当立面分格较复杂时，可将立面分格及外装修做法另行出图，以方便主体工程施工和外装修工程施工所需尺寸的表达清晰。

㈢剖面图

1.剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位;建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。 2.墙、柱、轴线和轴线编号。

3.剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地(楼)面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容。 4.高度尺寸

外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度; 内部尺寸：地坑(沟)深度、隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等。 5.标高：

主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面(含地下室)、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高。 6.节点构造详图索引号。 7.图纸名称、比例。 ·剖面图绘制要点 (1)剖面图是建筑物的竖向剖视图，应按直接正投影法绘制。它主要表示以下3项内容：

A.用粗实线画出所剖到的建筑实体切面(如：墙体、梁、板、地面、楼梯、屋面层等)，标注必要的相关尺寸和标高。

B、用细实线画出投影方向可见的建筑构造和构配件(如：门、窗、洞口、梁、柱、室外花坛、坡道等)，投影可见物以最近层面为准，从简示出。

C.有时在投影方向还可以看到室外局部立面，其他立面图没有表示过，则可以用细实线画出该局部立面;否则可简化或不表示。

(2)剖切位置应选在能反映内外空间变化大，有不同层高或层数的典型部位、剖切线及编号绘在底层平面图上，在图面上宜向左、向上剖视，便于施工人员读图。

(3)尺寸和标高标注-尺寸一般为三道标注：第一道各层门窗洞高度及与楼面关系尺寸;第二道层高尺寸(有地下室者亦须注明)以及层数和标高;第三道由室外地坪至平屋面挑檐口上皮或女儿墙顶面或坡屋面顶檐口下皮总高度，坡屋面檐口至屋脊高度单注，屋面之上的楼梯间、电梯机房、水箱间等另加注其高度。同时要标注室外地坪、各层的地面、楼面、女儿墙顶面、屋顶最高处的相对标高(屋面有保温找坡层，可注结构板面标高)，内部有些门窗洞口、隔断、暖沟、地坑等尺寸可注在剖面图上。标高系直完成面的标高，否则应加注说明(如：楼面为面层标高，屋面为结构板面标高)。

(4)关于墙身详图索引方法：凡按墙身节点详图编号者，可索引在剖面图上(也有索引在立面图上)，凡按墙身剖断详图编号者，一定要索引到立面图上;原则上要以方便施工、易于查找墙身详图为准。 (5)剖面图中涉及到有些需严加限定高度的，如顶棚净高、特殊用房及锅炉房、机房、阶梯教室等，其大梁下皮高度、楼梯休息平台下通行人时高度要标注高。

(6)凡>1：100的剖面应绘出楼面细线，比例≤1:100者视实际面层厚度，厚则绘出，否则可不绘。

㈣详图

1.内外墙节点、楼梯、电梯、厨房、卫生间等局部平面放大和构造详图。 2.室内外装饰方面的构造、线脚、图案等。

3.特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出规定。 4.其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交代不清的建筑构配件和建筑构造。

5.对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号。 ·详图绘制要点 (1)详图综述

施工图设计相对于方案设计和初步设计来说，它是要解决更微观、定量和实施性的问题要能够指导施工和设备安装，必须件件有交代，处处有依据。在有了平、立、剖面基本图之后，就要针对各个部位的用料、做法、形式、大小尺寸、细部构造等做出“详图”。有些详图还必须和结构、设备、电气等专业密切配合，以避免专业矛盾。

建筑详图大致可分为三个方面： A.构造详图

包括台阶、坡道、散水、楼地面、内外墙面、顶棚、屋面防水保温、地下防水等构造做法。这部分大多可以引用或参见标准图集。另外，还有墙身、楼梯、电梯、自动扶梯、阳台、门头、雨篷、卫生间、设备机房等随工程不同而不能通用的部分，需要建筑师自己绘制“详图”，当然有些也可采用标准图集。 B.配件和设施详图

包括内外门窗、幕墙、栏杆、扶手、固定的洗台、厨具、壁柜、镜箱、格架等。除部分门窗、幕墙要绘制分格形式和开启方式的立面图及功能说明外，其他多采用标准图或由专业化厂家与装饰设计公司设计、制作和安装。 C.装饰详图

一些重大、高档民用建筑，其建筑物的内外表面、空间，还需做进一步的装饰、装修和艺术处理;如不同功能的室内墙、地、顶棚的装饰设计，需绘制大量装饰详图。外立面上的线脚、柱式、壁饰等，亦要绘制详图方能制作施工。这类设计大多由专业的装饰公司负责设计。对此，建筑师依然要对装饰设计的风格、色调、质感、空间尺度等，提出指导性的建议和必须注意的事项，并应主动配合以确保建筑的完整、协调和品味。 (2)墙身详图

多以1：20绘制完整的墙身详图(简单工程可在剖面图上用方或圆性框线引出，就近绘制节点详图)。 墙身详图实际是典型剖面上典型部位从上至下连续的放大节点详图。一般多取建筑物内外的交界面-外墙部位，以便完整、系统、清楚地交代立面的西部构成，及其与结构构件、设备管线、室内空间的关系。绘制墙身详图时应注意下述几个方面。 A.选点

宜由剖面图中直接引出，且剖视方向也应一致，这样对照看图较为方便。当从剖面中不能直接索引时，可由立面图中引出，应尽量避免从平面图中索引。

在欲画的几个墙身详图中，首先应确定少量最具代表性的部位，从上到下连续画全。其他则可简化，只画与前者不同的部位，然后在该图的上下处加注“同××墙身详图”即可。至于极不典型的零星部位，可以作为节点详图，直接画在相近的平、立、剖面图上，无须绘入墙身详图系列中。 墙身详图的比例为1：20为宜。 B.内容(以外墙详图为例)

一般包括：尺寸和形状无误的结构断面、墙身材料与构造、墙身内外饰面的用料与构造、门和窗、玻璃幕墙(画出横樘位置、楼层间的防火及隔声要求、特殊部位的构造示意)、线脚及装饰部件、窗帘箱及吊顶示意图、窗台或护栏、楼地面、室外地面、台阶或坡道、地下层墙身及底板的防水做法(含采光井)、屋面(含女儿墙或檐口等)。 C.标高及尺寸的标注

·标高主要标注在以下部位：地面、楼面、屋面、女儿墙或檐口顶面、吊顶底面、室外地面;

·竖向尺寸主要包括：层高、门窗(含玻璃幕墙)高度、窗台高度、女儿墙或檐口高度、吊顶净高(应根据梁高、管道高及吊顶本身构造高度综合考虑确定)、室外台阶或坡道高度、其他装饰构件或线脚的高度; 上述尺寸宜分行有规律地标注，避免混注，以保证清晰明确。 上述尺寸中属定量尺寸者，有的尚须加注与相临楼地面间的定位尺寸。

·水平尺寸主要包括：墙身厚度及定位尺寸、门窗或玻璃幕墙的定位尺寸、悬挑构件的挑出长度(如檐口、雨篷、线脚等)、台阶或坡道的总长度与定位尺寸。上述尺寸应以相邻的轴线为起点标注。 (3)楼梯详图

楼梯平、剖面多以1：50绘制，所注尺寸皆为建筑完成面尺寸，宜注明四周墙轴号、墙厚与轴线关系尺寸。横向标明楼梯宽、梯井宽，纵向标明休息平台宽，每级踏步宽×踏步数=尺寸数，并标明上、下箭头。楼梯剖面图应注明墙轴号、墙厚、休息板宽，每跑踏步宽×踏步数=尺寸数。水平方向尺寸应与平面一致，为结构面尺寸。同时要绘出扶手、栏杆轮廓并注详图索引号，或注明由二次装修设计定。 (4)阳台、平台、门头、雨篷等类详图

一般要绘放大的平、立、剖面(1：50或1：30)和节点详图(1：10或1：5).

第五篇：电气施工图设计任务书

5、电气部分：

1) 进线电压为380/220v由厂房变压器低压出线柜引来。负荷按规范标准考虑。 2)普通单管日光灯，普通按板开关，交通空间为普通白炽灯。

3) 弱电：单体设一个多媒体箱，每层设一个分线箱，各房间电话，宽带，电视等预埋管盒。

1、强电部分

1.1、计量方式：一户一表、分户计量，集中管理;电度表选用卡式电子表。 1.

2、电气配置: 1.2.1、住宅用电进线由电业引来。 1.2.

2、灯具： 白炽灯

1.2.3、配电箱：设置在隐蔽位置。

1、强电部分1)动力：预留高压进户电源过墙管两根，预留变压器位置。动力系统用户自理。

2)照明：按照整体布局配置工矿灯和开关。

1.2、电气配置: 1.2.

1、卧室、客厅、书房内设不低于4个

2、3孔插座。

1.2.2、灯具：卧室安装主灯、地灯(主卧);安装位置为：主灯安装在卧室顶中间，控制开关为双控开关，分别安装在床头柜上方距地

0.7 m位置和门口距地1.4m位置。地灯装在门的一侧距地0.3m完全暗装;控制开关安装在床头柜上方距地

0.7 m位置。

1.2.3、客厅设高、低位空调插座，主卧、普通卧室设高位空调插座一个。高位2.1米，低位：0.3米。

1.2.4、2.厨房做饭采用电能，厨房需配置微波炉、电磁炉、电饭煲、抽油烟机插座(2.3米)、冰箱(柜)插座，高度：1.4米。厨房考虑净化水装置的电源插座，高度：1.4米。餐厅内空间墙面设置饮水机插座，高度：0.3米。

1.2.5、卫生间需配电吹风、电热水器，高位抽风机相应插座，主卫设置整体浴缸的防水插座，其中抽风机为高位插座，设在排风道附近墙上。厨卫间插座按人性化操作定位，如镜前灯接线盒位置、洗脸盆吹风机(剃须)电源插座定位。

1.2.6、照明采用白炽灯泡，吸顶灯座，翘板开关暗装。

1.2.7、南阳台预留洗衣机电源插座高度：1.4m;南阳台预留太阳能电源插座，高度：1.4米。

1.2.8、卫生间预留新风系统管线及控制开关，管线预留在风道附近(暗位)的顶部和外墙(明位)附近，开关位置与灯开关装在同标高的一旁;除尘系统管路预留，各层预留户式中央除尘插座。

1.2.9、三防卷窗帘：各层卧室外窗均预留电源插座，在窗上檐200㎜处居中位置。

1.3、强弱电平面布置图中开关、插座、呼叫按钮、对讲等应根据甲方确认的户型家具布置图进行精细化设计，开关、插座、灯具、呼叫按钮、对讲等定位准确，电气施工图中需标注具体位置。

1.4、设置户式中央空调，预留洞口、空调机位、电源插座、控制开关。 1.

5、花架处按实际改造后房间功能布局各种用电线路。同时考虑到总负荷中。 1.6、户总容量只考虑一种空调，即户式中央空调或户内单体空调。

1、强电部分

1.1、计量方式：一户一表、分户计量，集中管理;电度表选用卡式电子表，公共回路单设一路计量，便于物业管理。地下储藏室分间计量，并与公共回路分开供电。

1.2、公用用电：单元电表箱内设置公共用电回路，负责楼梯间照明、有线电视、宽带电源等用电。楼梯内采用光控触摸延时开关，大堂内采用声光控延时开关。设备管井内需设计照明。 1.

3、电气配置: 1.3.1、卧室、客厅、书房内各设不低于4个

2、3孔插座。

1.3.2、灯具：卧室安装主灯、地灯(主卧);安装位置为：主灯安装在卧室顶中间，控制开关为双控开关，分别安装在床头柜上方距地0.7 m位置和门口距地1.3m位置。地灯装在门的一侧距地0.3m完全暗装;控制开关安装在床头柜上方距地0.7 m位置。

1.3.3、客厅设高、低位空调插座，主卧、普通卧室设高位空调插座一个。高位2.1米，低位：0.3米。空调插座位置应和空调孔、空调机位相对应。

1.3.4、厨房需配置微波炉(1.3米)、电磁炉(1.3米)、电饭煲(1.3米)、抽油烟机插座(2.3米)、冰箱(柜)插座(0.5米)。厨房考虑净化水装置的电源插座(0.5米)。餐厅内空间墙面设置饮水机插座(0.3米)。

1.3.5、卫生间需配电吹风、电热水器，高位抽风机相应插座、配备新风系统接线盒和相应开关、预留浴霸电源，主卫设置整体浴缸的防水插座，其中抽风机为高位插座，设在排风道附近墙上。厨卫间插座按人性化操作定位，如镜前灯接线盒位置、洗脸盆吹风机(剃须)电源插座定位。 1.3.

6、照明采用白炽灯泡普通照明，吸顶灯座，翘板开关暗装。

1.3.7、南阳台预留洗衣机电源插座，安装高度：距地1.0m;南阳台预留太阳能电源插座，安装高度：距地1.3米。

1.3.8、三防卷窗帘：住宅各层卧室外窗均预留电源插座，在室内窗上檐200㎜处居中位置。

1.3.9、卫生间预留新风系统管线，管线预留在风道附近(暗位)的顶部和外墙(明位)附近，开关位置与灯开关装在同标高的一旁。

1.4、强弱电平面布置图中开关、插座、呼叫按钮、对讲等应根据甲方确认的户型家具布置图进行精细化设计，开关、插座、灯具、呼叫按钮、对讲等定位准确，电气施工图中需标注具体位置。‘

1.5、花架处按实际改造后房间功能布置各种用电线路。同时考虑到总负荷中。 1.

6、配电箱：配电箱位置尽量设于隐蔽处，优先考虑顺序为：入户门后、储物间门后、工人房。

1、停车场管理系统

在车行道出入口，停车场管理区，设置停车场管理系统，主要功能配备：临时收费，车牌识别，满位显示，车位引导，语音提示等。

2、闭路监控系统

在停车场、电梯、人行出入口、楼梯口设置监控摄像机，监控中心设置在消防控制室。

3、移动、联通信号放大系统

在电梯内、车库内、经营区等人流较多地点消除信号盲区。

4、多媒体会议系统

在会所设置多媒体会议系统。

5、机房工程

消防控制中心、监控中心等统一设置在消防控制中心。(消防中心是否能适当扩大?)

6、灯光节能控制系统

设备监控节能控制、灯光节能控制系统。

2.1、电信系统: 2.1.

1、每户内在玄关、门后等隐蔽位置设家庭多媒体分线箱(电话,计算机网络,有线电视共用)，跃层另配。

2.1.2、单元弱电井内安装电信系统分线箱，进户线为UTP—4五类线，考虑五类线传输距离，合理安排电信分线箱位置及数量。

2.1.3、客厅、各卧室、书房均设电视电话、网络插孔插座，考虑床等家具摆放位置，网络插座及电视插座宜布置在同一面墙上，电话共用插座设在床头位置。

2.1.4、主卫生间设防水电话插座;

2.2、有线电视系统： 每户客厅及卧室、餐厅均设有线电视端口，跃层数量相应增加。

2.3、可视对讲门禁系统：

2.3.1、每户安装可视对讲机室内机，带安防接口。

2.3.2、单元门口设可视对讲主机连接到各户，并联网至小区管理中心。 2.

4、安防系统(联网型)：

2.4.1、所有卧室、卫生间设紧急呼叫按钮;安装位置为：卧室安装在床外侧的床头柜上方，距地0.7 m;卫生间装在卫生洁具(坐便)旁，安装高度距地0.5 m。通过可视对讲室内机接至小区管理中心。

2.4.2、三层户内(住宅一层)所有外门窗设被动红外探测器，联网到小区管理中心。

2.4.3、所有厨房均预留天然气探测器管路，通过可视对讲室内分机联网到小区管理中心。

2.5、花架按房间功能要求预留管线。 2.

6、按消防规范设计消防设施。