金地施工图设计任务书

第一篇：金地施工图设计任务书

施工图设计任务书

1、项目概况 1.1项目名称

所填项目名称应与立项批复的名称相一致。 1.2项目用地范围及现状

1)项目所处的地理位置，所在区域的特点。

2)规划用地范围：规划用地四界，本期用地范围，周边地块用地性质。

3)地形、地貌特点：地势标高变化情况;地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况;如果地块地质情况比较特殊应加以说明。 1.3项目规划设计主要技术指标 1)用地性质，用地面积。

2)规划总建筑面积，地下总建筑面积，地上总建筑面积。 3)分项建筑面积：住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。 4)建筑密度，容积率。 5)结化面积，绿地率。

6)机动车停车位数量，非机动车停车位面积，地下停车位数量，地面停车位数量。 7)建筑退界：道路红线退界，河道蓝线退界，绿地绿线退界，地下车库退界要求。 8)其他规划指标和要求。 1.4周边配套情况

1)项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。 1.5建设开发要求 1)项目定位和建设标准。

2)本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。

3)项目分期开发计划：分期开发的界面划分，开发顺序，已开发范围，本期开发范围。

2.设计依据

1)项目用地界线勘测报告。 2)设计方案等设计成果文件。

3)政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。

4)规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。

5)供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。 6)建设单位对设计方案的评审意见。 7)工程地质勘察报告。

8)国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。 9)工程设计合同。 10)设计任务书。

3.设计范围

对本期设计工作范围进行详细描述，明确本次设计的工作内容，与其他专业设计间的界面划分。当需分期开发时，应明确分期开发界限划分和开发顺序，要求设计时考虑分期开发要求。、

4.各专业设计要求

根据项目定位、产品品质和技术配置要求，提出对各专业(包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等)的具体要求。

5、设计深度要求 5.1 初步设计深度要求

初步设计深度必须满足国家和当地关于初步设计深度的要求，满足当地政府对初步设计审批的要求，并满足下列要求：

1)应对土方平衡情况进行详细分析。

2)必须能够反映建筑平面、立面和主要内部空间的效果。 3)必须能够反映门厅、电梯厅等公共部位的效果。 4)明确主要建筑材料、建筑构造和装修做法。

5)明确结构主要材料，进行可望而不可及基基础和上部结构布置。 6)通过必要的结构计算，确定主要结构构件的截面尺寸。

7)给排水、强弱电、采暖通风、动力等各系统及主要设备选型必须确定。 8)图纸深度达到可以较精确估算成本的要求。

9)如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。 5.2施工图设计深度要求、

施工图设计深度必须满足国家和当地关于施工图设计深度的要求，满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求：

1)能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。 2)能够详细反映建筑各立面的交果、细部尺寸、标高和构造做法。 3)能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。 4)卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。 5)装饰材料的材质和色彩应确定。 6)各部分构造、材料和细部尺寸应明确。

7)应明确所选用的各种材料的品种、型号、规格尺寸、强度等级、防腐、施工要求等。 8)应在结构施工图中标明预留孔洞和邓埋件的位置、尺寸和具体要求。 9)钢筋配置较复杂不易表示清楚时，应将钢筋分离绘出。 10)各系统及设备选型必须明确。

11)图纸深度应满足能据以编制施工图预算，安排材料设备采购，进行施工和安装，进行工程验收的要求。

12)如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。

6.成本指标控制要求

根据项目总体定位要求和市场预测，提出对建安总造价、分项工程造价的控制要求。要求设计单位进行限额设计，并提交初步设计概算(包括技术经济指标和三材估算)。要求初步设计概算控制在限额设计指标内;施工图设计控制在经批准的初步设计概算内。

7、设计成果提交 7.1初步设计成果提交

初步设计完成后，设计单位应向业主提交符合上述要求的初步设计文本(A3幅面) 套，初步设计文件电子文档(CAD格式图纸) 套，初步设计概算 套。 7.2施工图设计成果提交

施工图设计阶段完成后，设计单位应向业主提交符合上述要全套施工图蓝图 套，全套施工图白图(A3幅面文本) 套，全套施工图电子文档光签署(CAD格式) 套，各专业施工图设计计算书 套，各专业设计计算书电子文档光盘(包括结构计算模型) 套。

8、设计时间要求 8.1设计工期

初步设计的设计时间为 日历天，施工图设计的设计时间为 日历天。初步设计和施

工图设计开始时间在委托设计合同中约定，或以业主书面通知为准。

如分期出图，应明确各期设计成果提交的时间表。 8.2中间沟通时间安排

明确初步设计和施工图设计过程中的沟通次数和时间节点。一般可在下列几个阶段安排与设计单位的沟通：

1)初步设计启动阶段：进行方案交底和技术标准确认。

2)初步设计中期：对结构体系选择、管井设置、各专业系统方案等进行沟通。 3)正式制作初步设计文本前：对初步设计内容进行初步审核。

4)施工图设计启动阶段：对初步设计政府审批决见，初步设计业主审核意见与设计单位沟通。 5)施工图正式出图前：对施工图设计内容进行初步审核。

9、设计人员要求

1)项目设计负责人具有8年以上设计经验，具有一级注册执业资格和高级专业技术职称，作为项目负责人主持过规模不小于本项目的同类型项目工程设计不少于2个。

2)各专业设计负责人具有5年以上设计经验，具有一级注册执业资格，作为专业设计负责人主持过规模不小于本项目的同类型项目工程设计不少于2个。

3)各专业主要设计人员具有3年以上设计经验，具有不少于2个同类型项目工程设计经验。 4)设计组成员应按投标承诺的要求配置。未经我司同意，不得调换主要设计人员。

5)如我司认为部分设计人员的业务能力或服务配合不能满足我司要求，我司可提出更换设计人员的要求，设地单位应无条件给予调换。新调入设计人员的资质和资历不得低于原设计人员。 6)对分期设计项目，在安排设计人员时，应有一定的持续性。

10、设计配合要求

1)设计人员应了解项目所在地的政策法规和规范规定。

2)设计人员应了解项目所在地的各种设计条件、各类主要建筑材料的生产、供应和使用情况、各专业设计的常规做法和特殊要求。 3)配合业主进行项目配套征询工作。

4)参加业主组织的与政府相亲部门、配套部门的沟通协调工作。

5)根据业主要求，参加与项目有关的考察、技术研讨、设计汇报、设计评审等活动和会议。 6)做好与其他专业设计和深化设计单位的协调和配合工作。 7)参加业主组织的各类交底、评审、材料确定、验收等活动。

8)及时做好施工过程中的设计变更和技术处理工作。

9)做好现场施工服务工作。根据业主要求，向现场派驻具有处理现场实际技术问题能力的设计代表。

10)业主要求设计人员参与的其他工作。

第二篇：建筑施工图设计任务书

新疆〈 XX项目施工图设计任务书〉

第一部分 施工图设计内容及部分做法要求

1.建筑部分

1.1 建筑：

1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。

1.1.2 本项目共X种户型平面组合(X种户型)，建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。

1.1.3 建筑物层数：XF，其中部分户型局部有X层地下室。

1.1.3.1建筑物层高： X米; 局部坡屋顶。地下室层高：X米。

1.1.4 墙体

1.1.4.1 填充墙(外墙及分户墙)砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

1.1.4.2墙上所有预留孔洞(如排风孔洞等)均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。

1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。

1.1.5 楼地面

1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。

1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层(包括保温层)完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。

1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。

1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。

1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300㎜，散水上为绿化覆土;取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放(若能满足各方面要求，建议设计取消散水)。

1.1.6 内外墙及顶棚

1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面;

1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。

1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。

1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。

1.1.7 门窗

1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。

1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1200×2400(㎜)，标明开启方向。

1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室(书房)门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。

1.1.7.5 凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水

措施设计。

1.1.7.6 卫生间窗台高度900㎜，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞(≮φ110)的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。

1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+2.4米(其中H为厨房楼地面完成面标高)。

1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：

阳台：b×h=150×200(㎜)，

落地窗：b×h=200×200(㎜)

并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。

1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠;平屋面(或露台)现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。

1.1.8.2 平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。

1.1.8.3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

1.1.8.4 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。

1.1.9 其他

1.1.9.1家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。

1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。

1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400㎜高(孔底标高)，采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网(地面部位除外)，并应选定钢丝网型号。

1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。

1.1.9.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。

1.1.9.7外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。

1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。

1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。

1.1.9.10凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。

1.2 结构：

1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。

1.2.2 主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。

1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50㎜(包括可能穿越卫生间的梁);次卫在安装蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安装坑净空尺寸为：长×宽=900×600(㎜)，其余板面标高降50㎜。

1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。

1.2.5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。

1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150㎜，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200㎜，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。

1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加200㎜。落地窗吊檐宽200。

1.2.8 屋顶花园覆土厚度按200㎜考虑。

1.3 给排水部分

1.3.1 给水部分

1.3.1.1 给水采用 供水。

1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。

1.3.1.3水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。

1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。

1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。

1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。

1.3.1.9每户屋顶花园设置浇花给水接口1个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口1~2个，宜设排水口。(应考虑浇水合理半径)

1.3.1.10室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.2.2座便器孔中距墙面350mm，蹲便器孔中距墙面600mm。

1.3.2.3厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。

1.3.2.4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。

1.3.2.5排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。

1.3.2.6卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。

1.3.2.7所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。

1.3.2.8水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。

1.3.2.9须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。

1.3.2.10屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园(露台)的使用。

1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。

1.3.3.3水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。

1.3.4给排水总平面

1.3.4.1给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。

1.3.4.2小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。

1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。

1.4 电气部分

1.4.1 强电部分

1..4.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。

1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。

1.4.1.3 强电回路：按户型分层考虑回路。

1.4.1.4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。

1.4.1.5 屋顶花园预设电源接口。

1.4.1.6 预留路灯及光彩工程电源及线管。

1.4.1.7灯具设置：户内设白炽灯座。

1.4.1.9总平面设计须达到施工图深度。

1.4.2 弱电部分

1.4.2.1 每户设集中布线箱1个，可综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。设3个独立电话接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路;二层：主卧和书房及主卫共线路;三层：主卧及主卫共线路。

1.4.2.2每户视户型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅;二层：每个主卧;三层：主卧。

1.4.2.3 每户设网络接口2~3个，设在书房和次卧室或家庭室。

1.4.2.5 预留监控系统线管。

1.4.2.6总平面设计须达到施工图深度。

第二部分 施工图设计工作要求

1.施工图纸要求

1.1 建筑专业

1.1.1 建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。

1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。

1.1.3 户型须出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。

1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。

1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。

1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。

2.设计工作要求

2.1 建筑户型1：50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供1：50单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人员参加。

2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作，

2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。

2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。

2.6本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。

特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

第三篇：施工图设计任务书6

南山项目

施工图设计任务书

编制时间: 编制单位:

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4、 0.4KV电力配电系统 .............................................................................. 14

5、 照明系统 ............................................................................................... 14

6、 室外干线及照明系统.............................................................................. 14

7、 有线电视、电话及宽带网络系统 ............................................................ 14

8、 火灾自动报警系统 ................................................................................. 15

9、 安防智能化系统 ................................................................................... 15

10、 背景音乐及公共广播系统....................................................................... 15

六、 设计成果及设计周期要求 ................................................................................. 15

(一)设计成果各专业要求： ................................................................................. 15

(二)设计周期要求 ............................................................................................... 17

一、 项目概况

南山项目位于盘龙大道东侧、郎陵大道南侧，占地224亩，将建成商业、酒店与住宅为一体的高档小区。

二、 设计规划要求

1、用地性质：居住用地兼商业用地

2、容积率：1.6-3.5

3、商住比：1:9

4、住宅建筑套密度：大于等于150

5、住宅建筑面积净密度：小于等于3.5

6、建筑层数：多层建筑及高层建筑

7、建筑密度：小于30%

8、绿地率：大于30%

9、建筑间距：1:1.25

10、建筑退让：西侧退让盘龙大道道路红线2.5m，宗地东西道路两侧建筑间距满足1:1.25。

11、市政设施和社会服务设施按照《城市居住规划设计规范》要求执行。

三、 设计原则

1. 创新与特色的原则

·我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的完美结合; ·之所以成为作品，是因为在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计等各方面都具有行业领先性; ·我们是在创造生活新空间; 2. 细致周到的原则

·寻求景观资源的均衡配置，充分考虑各种不利条件对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰;

·满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求; ·根据户型特点均衡分配资源; 3. 建筑经济性原则

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完整性。

3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。 合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。

强化商业广场空间，并突出商业广场的主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。

3.6. 3.7. 3.8. 3.9. 沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。

设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。 充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设计。

4.交通道路系统 4.1. 道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计原则。

4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。 在满足国家规范前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。

从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下室候梯厅应设门禁系统。

地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。

5.智能化小区管理 5.1. 小区采用小区外围、单元门等层次封闭。小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。

5.2. 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的管理房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。

6.市政综合及总图设计 6.1. 对项目的分期开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。

6.2. 环保：

提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

6.3. 管网综合设计：

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。

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部放大图。

3.2. 3.3. 外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。

外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

3.4. 3.5. 在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。立管需在立面图中反映出来，尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑，避免影响立面效果。

3.6. 3.7. 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

3.8. 空调被栏杆及封闭式阳台护栏采用热镀锌管烤漆栏杆。非封闭式阳台护栏采用钢化玻璃栏杆或热镀锌管烤漆栏杆。 须提供立面排砖图。 3.9.

4.消防及人防

4.1 按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。 4. 2 沿街商铺每单位，要求配置水电接口。 5.其他要求

5.1 门铃采用彩色可视对讲门铃。 5.2 楼梯扶手采用热镀锌管烤漆扶手。

5. 3 楼梯踏步及楼梯墙面采用地板砖，门厅以外部分采用石材。 5. 4 地下车库地面刷地板漆，储藏室公共通道刷地板漆。 5. 5 带储藏室及山墙通道处下面增设截水沟。 结构专业要求 1. 基础

1.1 根据本项目地勘报告，结合现场地质情况及地勘单位的建议，选择合理的基础结构型式。在满足规范、建筑功能、品质和利于施工的前提下，最大限度的节约成本，在施工图设计过程中，设计单位应无偿提供两种型式的基础设计方案(视场地地质情况确定)，并作出技术经济指标分析比较。供建设单位进行讨论、选择，并提供相应电算成果资料供建设单位决策时参考。

1.2 由于建设现场地质原因，如需要对地基进行处理，设计单位应提供不少于两种处理方案和技术经济分析、比较，供建设单位讨论、决策。 2. 结构选型与结构布置

2.1 选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足国家规范、结构的安全和建筑的功能、使用及品质要求的前提下，最大限度的节约成本(满足甲、乙双方签订的施工图设计合同限额设计指标的要求)。

2.2 在施工图设计前期，设计单位应无偿提供两种不同的结构设计方案，并作出技术经济指标分析比较。供建设单位进行讨论、选择，并提供相应电算成果资料供建设单位决策时参考。

2.3 当建筑方案作轻微调整而对建筑造型、品质及使用功能无明显影响即可在结构方面产生显著经济效益时，请立即通知建设单位，共同对建筑方案调整的可行性进行论证。 2.4 对于住宅的客厅、餐厅、卧室等室内空间应尽量保证无梁无柱，如有梁、柱凸出时，应及时通知建设单位，取得认可后方可设计。

2.5 靠近厨、卫房间的梁边与厨、卫隔墙的内皮应严格保证位于同一铅直面上。 2.6 外墙、屋顶的造型构件应采用混凝土结构，如特殊情况下采用钢结构，应另行通知建设单位，取得认可后方可设计。

2.7 地下室顶板和屋面因排水要求需要找坡时，应优先采用结构找坡。 3. 梁

3.1 剪力墙的连梁高度在不小于400mm的前提下，不宜大于其计算跨度的1/4。必要时，可在建筑门、窗洞口上方附加一根钢筋混凝土现浇过梁。框架梁高应控制在其跨度的1/12-1/18以内;外墙框架梁高度与窗洞口高度应协调一致。设备专业要求管道穿梁时，应设计管道穿梁加强大样，并标注定位尺寸。

3.2 对于住宅的客厅、餐厅、卧室等主要房间;结构布置时均要求不应现梁、柱，建议减小梁的宽度，加大梁的高度，若有特殊情况，应会同甲方共同商量后确定。配置有空调的房间，应在梁或剪力墙上考虑预留管道孔洞，在施工图中应标明预留管道孔洞的具体位置及标高。

3.3 后浇带布置的位置应合理，为预防渗水等隐患，数量在满足规范要求的前提下应尽量少设。应明确施工注意事项，如后浇带的设置、封闭时间及所用材料的性能、施工程序、专业配合及施工验收的特殊要求等。 4. 板

4.1 现浇板的厚度与跨度的比值按“设计规范”应控制在：单向连续板1/35～1/40;双向连续板1/45～1/50(板厚模数按10mm递增)。当有设备管从板中水平穿过时，应采取措施防止管两侧的裂缝。

4.2 当挑檐板的连续长度大于12m时，应采取有效措施防止横向温度裂缝。 4.3 电梯机房楼板必须标明预留洞口的位置及加强大样。

4.4 地下室应考虑设备(配电柜、柴油发电机组、水泵等)搬运出入口。 5. 框架柱及剪力墙

结构布置应经济合理,并应兼顾地下车库柱网(应考虑车位布置，尽量增加车位，减少浪费)的使用要求，根据户型及梁高设置经济合理的间距; 5.1 柱截面的变化与混凝土强度等级变化相协调。

5.2 框架柱的纵筋和箍筋应在满足现行规范要求的前提下，根据计算结果的钢筋面积选择最接近该面积的钢筋直径、根数及间距。

5.3 对剪力墙的平面布置应进行优化。在满足计算与规范要求的前提下，剪力墙的数量应尽可能少。

5.4 剪力墙的设置位置宜沿建筑外墙和分户墙设置，在户内隔墙应尽量减少剪力墙。 5.5 剪力墙的截面厚度在满足受力要求的情况下，墙厚由下而上逐步变薄. 6. 荷载取值

6.1 荷载取值在满足“设计规范”的前提条件下，取下限

6.2 对于地下室顶板，应根据设计总平布置，地下室顶板上高大乔木栽种、景观造型堆土厚度、以及消防车设计位置，设计单位算出荷载值后报建设单位确认。图中应明确底板、顶板、梁、后浇带、或伸缩缝的位置及技术要求。设计地下室顶板荷载应分区，分别考虑覆土、消防车、活荷载并画出详细的分区图。以便在后期施工中严格执行。 7. 其他要求

7.1 在结构计算工作完成后应向业主提交结构设计全套计算书，其中包括以下内容： 7.1.1 设计依据;

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2.3 低压配电柜建议采用GCS或GCK型抽屉式开关柜。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。 2.4 用电负荷：

二室两厅 6KW 三室两厅 7KW 四室两厅 10KW 大户型平面复式 12KW 车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。 2.5 变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。

3、 应急电源

3.1 采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。整个小区设置一个发电机房，并放置在一期工程内。发电机房应考虑排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。

4、 0.4KV电力配电系统

4.1 由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设。

4.2 住户电表箱的设置，单元电表箱安装在单元门外、门斗内。 4.3 户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。 4.4 电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。 4.5 储藏室一户一表暗装，分散安装。

5、 照明系统

5.1 塔楼顶部设置泛光照明。

5.2 公共走廊及楼梯间的照明采用声光控开关控制。为满足消防要求，部分灯具开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。

5.3 单元门处、储藏室通道灯暗装。

6、 室外干线及照明系统

6.1 室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。

6.2 室外照明应结合园林景观及水景的要求来设计，并预留足够的容量。

6.3 室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。

6.4 室外照明回路应考虑使用漏电开关。

7、 有线电视、电话及宽带网络系统

7.1 室内设置多媒体箱，采用入户就近原则，并保证两家通讯公司及有线电视接线。 7.2 弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。

7.3 在首层地面上应考虑设置电话用的分线箱以及有线电视放大器箱的安装位置，在地下室考虑设置宽带网络机房的安装位置。

7.4 每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室等各设置有线电视插座一个，客厅、主卧室、父母房、书房等各设置宽带网络接口一个。

8、 火灾自动报警系统

8.1 火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。 8.2 火灾报警系统产品要考虑设计的普适性。

8.3 由联动柜引出的控制线路均采用24V。24V/220V的转换继电器均在各设备箱内就地安装。

8.4 火灾报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启。

9、 安防智能化系统

9.1 可视对讲系统：在各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机(彩色显示，5寸屏)。

9.2 门禁管理系统：在各小区大门、由地下室车库进入各塔楼核心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。

9.3 闭路电视监控及保安系统：小区围墙处防止非法侵入采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结合的方式。在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在地下车库及小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧急事件。

9.4 停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。

10、 背景音乐及公共广播系统

10.1 在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。 10.2 背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。

11、 在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。

12、 其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。

六、 设计成果及设计周期要求

施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

(一)设计成果各专业要求： 1.建筑专业 1.1 总图

1.1.1 总平面图 1:500

包括建筑布局、场地标高、道路、场地给排水、竖向设计、土石方平衡等。 1.1.2 各变标高处局部剖面图 1:50 1.1.3 管线综合图 1:500 1.2 住宅单体

1.2.1 各层平面图 1:100 1.2.2 厨房、卫生间放大平面图 1:50 1.2.3 空中花园(两层高)放大平面图 1:50 1.2.4 楼梯间放大平面图 1:50 1.2.5 各向立面图 1:100 1.2.6 立面放大图 1:50 1.2.7 排砖图 1:50 1.2.8 门、窗、幕墙分割详图 1:50 1.2.9 幕墙构造详图 1:10或更大 1.2.10 特殊做法详图 1:10或更大 1.2.11 主要剖面图 1:100 1.2.12 墙身剖面详图 1:20或更大

包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。

1.3 公建部分

1.3.1 各层平面图 1:100 1.3.2 卫生间放大图 1:50 1.3.3 楼梯放大图 1:50 1.3.4 各向立面图 1:100 1.3.5 立面放大图 1:50 1.3.6 排砖图 1:50 1.3.7 门、窗、幕墙分割详图 1:50 1.3.8 幕墙构造详图 1:10或更大 1.3.9 特殊做法详图 1:10或更大

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第四篇：C25-设计任务书-室内设计施工图()

室内装修/装饰设计任务书-施工图

目 录

一、项目概况

二、设计要求

三、施工图设计成果

四、其它要求

一、项目概况

1、 项目名称：

2、 项目地点：

3、 建筑面积： 使用面积：

4、 用途特征：

二、设计要求 1.设计内容和范围

2、设计定位 1) 等级标准：

a、 工程造价单位标准取费 b、 家私建议造价 c、 饰品建议造价

2) 室内环境氛围、文化内涵或艺术风格

主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引

3、设计进度计划

三、施工图设计成果(要求设计方提供的设计成果)

1、 施工图设计和说明

1) 特殊工程说明书 2) 饰面一览表 3) 平面图 4) 吊顶平面图 5) 立面展开图 6) 标准详图 7) 剖面详图 8) 装饰工程图 9) 定制家具详图 10) 11) 12) 13) 14) 15) 16) 空调设备图 电气设备图 洁具设备图 标牌配置图 饰面展示板 工程发包书 工程预算表

四、其它要求

第五篇：建筑单体施工图设计任务书

山东海通地产有限责任公司 二零一一年十月是七日

第一部分 建筑专业

一、 设计说明：

1、 工程名称：××市××项目××号楼;

2、 图纸以1#、2#图为主要出图图幅;

3、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写;

4、 建筑设计总说明中，建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。面积指标的标注要满足《住宅设计规范》和《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)的规定。

5、 建筑做法在不违反国家和地方有关规范和标准的前提下，尽量以我方提供的建筑做法进行设计(详见附页“建筑做法”);

6、 节能设计专篇，应有详细准确的节能计算书，所用节能材料应做到既经济节约，又能达到节能要求。

二、 总图部分：

1、 总平面定位图要符合规划局批准的规划总平面图。

2、 总平面图中应包括已建建筑经济技术指标、报建建筑经济技术指标、拟建建筑经济技术指标。

3、 总平面图中应包括详细的竖向设计(散水、各级道路、景观绿地等竖向)。

4、 总平面图中的小院院墙、室外楼梯均不得出建筑控制线。

三、 住宅设计统一技术要求：

1、 公共空间设计要求

① 尽量避免公共部位的管道井对主要公共空间品质的影响; ② 单元式住宅的一层大堂应重点设计，营造出高档的空间品质;

2、 层高、及相对标高

普通住宅：

① 标准层层高2900; ② 首层层高2900;

③ 顶层层高2800(结构板顶); ④ 储藏室层层高2195;

⑤ 首层平面客厅相对标高定为±0.000。 ⑥ 室内外高差宜为150(一步台阶)。 注：别墅项目层高根据建筑单体方案设计。

3、 墙体

① 承重墙：钢筋混凝土或混凝土或黄河淤泥烧结砖等(依据结构形式)。

② 隔墙：基础埋地部分墙体采用240厚黄河淤泥烧结砖;其他采用加气混凝土砌块。

③ 预留洞：应有专门的预留洞图纸，且留洞均应有水平和竖向定位。柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并明确采取的相应措施。

④ 墙体厚度：储藏室层的墙体厚度考虑370厚(不做保温)，上层住宅部分墙体厚度240，错台部分尺寸根据外墙保温厚度确定。

⑤ 墙体保温：满足国家规范及地方审图要求。

4、 楼地面

① 楼板均采用现浇楼板;

② 与其他卫生间上下不对齐的卫生间，根据下层的房间功能及整体结构设计考虑降板与否;

③ 厨房：结构不降板，楼板四周除门洞外做200高砼翻边; ④ 地板辐射采暖的管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留100。

⑤ 阳台楼板结构与厅房结构板顶平;

⑥ 地暖保温层：地面采用挤塑板，楼面采用聚苯板。

5、 门窗

① 所有门窗需按高、宽统一编号，编制门窗表，并注明选料;门窗大样图要全面、准确;

② 单元门：1200*2100;入户门：1000*2100;卧室门：900*2100;厨房门：1600*2100(推拉门)，800*2100(平开门);卫生间门：800*2100;

③ 露台门：≥1600*2100(推拉门)，800*2100平开门; ④ 管道井门：800*1200(平开门);

⑤ 门垛：≤120的门垛如遇柱可设计为素混凝土与柱一起现浇; ⑥ 卫生间、厨房窗高为1400;

⑦ 窗型：若是平开窗尽量采用内平开，固定纱窗。

⑧ 窗台高度：客厅、主卧室窗台宜为600，封闭阳台宜为300; ⑨ 材质：外窗材质为隔热断桥铝合金或塑钢，采暖空间的玻璃为中空玻璃，不采暖空间的玻璃为单层清玻;有视线要求的需设磨砂玻璃。有防火、安全等要求的玻璃按国家标准、规范设计。

⑩ 带下亮子的凸窗窗型一律采用平开窗。

6、 厨房

① 不设地漏; ② 不做防水; ③ 预留冰箱位置。

④ 操作台面尺寸及流程符合相关标准、规范。

7、 卫生间

① 预留洗衣机位置;

② 无法降板且又影响下层房间功能的卫生间采用同层排水。

8、 屋顶、露台、阳台 ① 屋面排水：有组织排水，尽量减少雨水管对立面的影响; ② 屋面太阳能位置应考虑屋面造型对太阳能的影响; ③ 非封闭阳台应做有组织排水;

④ 严禁公共屋面的雨水落至私人屋面或露台上; ⑤ 尽量减少出屋面烟道、透气管对造型的影响; ⑥ 屋面、露台保温采用挤塑板; ⑦ 封闭阳台应设地暖。

9、 空调机位

① 室外空调板应尽量减少对立面的影响;

② 室外机位(为净尺寸，下同)：1000×600;双机平行摆放时为1800×600;

③ 空调冷凝管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管;起居室采用柜式空调，冷凝水管套管管中距楼地面300;其他房间设分体式空调，套管管中距楼地面2100。

10、 外墙饰面

① 立面图应与批准的单体效果图一致;

② 建筑立面主要材料为涂料和仿面砖，具体参照单体方案。

11、 建筑做法

① 详见附页。

12、 其他

① 外挑小于100的檐线、造型线结构不出挑，采用聚苯板出挑; ② 屋面、露台、阳台、低窗台等位置的护栏采用镀锌铁艺栏杆; ③ 雨水管、冷凝水管颜色根据立面而变化。 ④ 入户处应考虑玄关的设计。

13、 露台、保温阳台能降板的降板200，不降板的门口不能超过一步台阶。

14、 注意：塑钢门窗采用88型材，否则安装不上5+12+5的玻璃。