项目室内设计任务书

2022-08-31

第一篇：项目室内设计任务书

住宅项目设计任务书.（本站推荐）

住宅项目施工图设计任务书

大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日设计任务书

一、项目概述

项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程名称为:铁山街道中心棚户区安置房 A1地块 (铁山街道中心回迁区

二、设计内容

1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;

2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施工图;

3、外网综合管线汇总图整体方案设计。

4、红线内上水管网施工图设计。

三、实际具体要求 (一建筑部分平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。技术要求:

(1户型平面方案以我公司最后签字为准。

层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m (详见报批方案。 (2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块

* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。

* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。 (3楼地面

* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见梁。 * 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨光花岗岩板。 (4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用户自理。

* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。

* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。

* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。 (5厨房

* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。

* 厨房不设地漏,地面不做防水; 厨房抽烟机烟道垂直集中排气。 (6卫生间

* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。

* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿过。 (7屋面

* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。 (8阳台及露台

* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。

* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。

* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通栏杆。 (9空调位置

* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。

* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(10外墙装饰

* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以墙面砖为主。 * 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。

(11楼梯间

* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏杆为普通白钢栏杆。所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

(12电梯 (甲方需明确土建样本

* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s (13公建其它

* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。 * 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。

(14住宅其它

* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。装修标准

* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。 * 顶棚:毛胚。

* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板; 室内毛胚,卫生间防水。

* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。

* 厨房:预留洗菜盆给水点; 卫生间:预留冷、热水水点。 * 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶漆墙面

防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措施” ,并以此为依据进行合理设计。 (保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS 、聚氨酯

(二、结构专业

1、设计要求

* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。

* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程

持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础底标高。 * 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。

* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。 * 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。

* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时应有结构加强措施。

* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图集能表示明白,最好能按图集施工。

* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm 。

2、习惯做法

墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。

工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。

入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。

外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位 (如阳台门、退台处等外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线。凡是上返梁,必须和设备专业沟通是否需预留套管。

屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。

结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。

不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。

起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计做。装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。

凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板标高,并应做好防雨水渗漏措施。

3、材料选用

板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢 (HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300 ; 梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢 (HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢 (HRB400 ; 墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢 (HRB400 , 边缘构件纵筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 ; 板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 ; 板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300 ;

合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施; 墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前提下尽量选用低标号。

(三、电气专业

一、设计范围及内容: 建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设计,主要包括以下内容:

1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地系统等。

2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系统、安防系统等。

3. 消防火灾自动报警系统。

二、系统设计要求 1. 强电系统

1. 住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准为 6KW ;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW 。

2. 公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。根据规范设计照明, 插座及空调插座。

3. 住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。

4. 住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。

2. 弱电系统

弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系统、安防系统等。详细要求如下:

1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。

2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。

3、户内设有可视对讲系统。

4、电梯设置监控及五方通话预留管线。 3. 消防系统的设计要求

依据国家有关规范、标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要求。 (四、给排水、采暖专业

一、给水

1. 市政给水接入口在小区 DN900,压力为 5 MPa. 2. 生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3. 二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分个区 :市政常压供户,加压一区供户, 加压四区供户。 (注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所调整

二、排水

1. 污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。

2. 污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重力排出管采用 UPVC 平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。

3. 化粪池设置在红线内。

三、消火栓及喷淋

1. 管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN ≥ 80mm 卡箍连接 ,DN <80mm 丝接。 2. 消防水池储存室内外消防用水量, 设置在红线内, 考虑后期预留, 容积 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m 。

3. 消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间

四 . 各种配套管线接入场区技术参数: 1. 给水:按上述。 2. 排水: 1 污水:按上述。

2 雨水:根据场地自然坡度,流入河道。

3. 采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二

次网供水 6MPA 、回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。 4. 供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。

5. 电话:接入口位置、容许可接入容量。 6. 宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。

7. 有线电视:接入口位置、容许可接入容量。 8. 燃气:由东侧或北侧接入。

(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整五 . 采暖 : 1. 本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水水温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。客厅外窗为门连窗 (为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。

二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。

2. 本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内; 公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单管跨越管系统。

3. 采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采暖管采用耐高温的 PP-R 管 (S3.2级 ,热熔连接。

公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排风。消防按有关规范设计

(五、对项目设计要求

1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。

2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。 (一、进度要求

施工图设计 15日历天 (合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并通过审查的时间。

(二设计成果要求

* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订本 4套。 * 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策使用。 * 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等, 施工图设计文件除须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。

(三设计协调工作要求

* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作

* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。设计人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。

第二篇：项目规划设计任务书1427135310

阳光·一仟栋规划设计任务书

项目规划设计任务书

一、项目地块基本特征概述

(一)规模尺寸：占地393.804亩。北临青龙路、东临新飞大道，南临朗公庙中街村用地，西临大泉排。地块东西约950米、南北约300米。其中北临青龙路与东临新飞大道、南临朗公庙中街村地块约93亩为五星级酒店用地。其余酒店用地以西约300亩为住宅用地

(二)区位、环境：地块位于新飞大道与青龙路交叉口，就新乡市城区局部区域现状而言，属于城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来城区范围而言，符合新乡市政府“东扩南移”的城市整体发展战略，不久将成为未来的高端生活居住区，具突出的区位价值;

(三)交通：地处青龙路与新飞大道交叉口，又为通往省会郑州的重要交通要道口。路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善;

(四)生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.

二、政府规划设计条件

1 新乡市天福置业有限公司

(一)规划城市道路红线宽度

青龙路60米(绿线100米)，新飞大道100米

(二)建筑规划要求：

建筑最突出部分(含附属物)退青龙路红线不少于30米，退大排泉河岸绿线不少于10米，退地界不少于4米。

三、具体设计内容

(一)整体概念性规划设计按900亩住宅用地设计(包括小区大门)

(二)具体项目详细规划设计按300亩住宅用地设计(项目地块基本特征里已述)

(三)设计深度到施工图设计前，各单体建筑外立面要求出效果图(包括小区大门)

(四)因原地块整体标高低于现有市政道路路面约150CM，要拿出规划处理方案

(五)由于市政外排水较高，汛期可能出现下水不能直排的情况，需在雨水与污水排放方面要有详细合理科学的说明并考虑雨水再利用，并特别强调整体雨、污水排放及整体园区合理自然排放方案

(六)沿青龙路考虑二层适合结构的商业建筑

四、其他说明

(一)宗地图里原规划的振中路已取消，可不考虑原有的规划路

(二)因暂没有市政部门规划各种管线接口位置和高程只需在红线内标注走向

(三) 其他详细说明见规划设计建议书

(四) 地界障碍坐标标注图中给水暗渠无法迁移

(五)暂不设立业主会所

五、完成时间要求

从接到项目规划设计任务书即日起十五日内

附宗地图、地界障碍详细坐标图、项目规划设计建议书

第三篇：《工程项目管理》课程设计任务书

班级姓名学号

《工程项目管理》课程设计任务书

一、设计题目：某工程施工项目管理规划

二、设计目的

编制施工项目管理规划的目的是：

(1)在投标前，通过施工项目管理规划大纲对施工项目的总目标、施工项目的管理过程和投标过程进行全面规划，争取中标，并签订一个既符合发包方要求，承包商又能够取得综合效益的承包合同。

(2)在施工合同签订后，通过施工项目管理实施规划，保证施工项目安全、高效、有秩序地进行，全面完成施工合同责任，实现施工项目的目标。

三、项目概况

根据自己所做工程的实际情况，自己整理编写。

四、施工项目管理规划大纲的编制依据

(1)招标文件及发包人对招标文件的解释。

(2)企业管理层对招标文件的分析研究结果。

(3)工程现场情况。

(4)发包人提供的信息和资料。

(5)有关市场信息。

(6)企业法定代表人的投标决策意见。

五、施工项目管理规划大纲的内容

(1)项目概况。

(2)项目实施条件分析。

(3)项目投标活动及签订施工合同的策略。

(4)项目管理目标。

(5)项目组织结构。

(6)质量目标和施工方案。

(7)工期目标和施工总进度计划。

(8)成本目标。

(9)项目风险预测和安全目标。

(10)项目现场管理和施工平面图。

(11)投标和签订施工合同。

(12)文明施工及环境保护。

五、设计进度

(1)资料收集;1d

(2)工程特点分析与目标确定：1d

(3)设计报告撰写：5d

六、评份标准与成绩评定

(1)符合国家规范与格式 20分

(2)设计成果的完整性20分

(3)设计内容的合理性与针对性 60分

成绩划分成五档：优秀、良好、中等、及格、不及格

附件：

格式要求

1.封皮内容及格式：

工程项目管理课程设计(二号宋体) 姓名：(三号宋体)

班级：

学号：

2.封皮里面加目录(由WORD自动生成)

3.内容

字体：小四宋体，行距：固定值20

第四篇：高德工业园项目设计任务书

高德工业园规划设计任务书

一、项目概况

1、基本情况

高德红外工业园位于武汉市洪山区，位于一环与二环中间，东邻南湖、南接北港工业园、西面北面靠武汉理工大学南湖校区。地块北以文秀街为界，东以书城路为界，西以武汉理工大学南湖校区为界，总用地面积为20836m2。现状建筑面积16044m2 ,容积率为0.77，现状建筑密度15%。

2、项目目标及定位

依托周边图书城、武汉理工大学等高校的区位优势，同时从自身软件公司的基础出发，将高德工业园打造成为软件文化创意产业园，集软件研发、产品展示、文化创意、酒店服务，娱乐配套等功能于一体，成为洪山区高新科技产业园二次开发示范区。

二、设计任务

1、解决问题

本次规划设计需确定高德工业园项目定位。结合市场调研，得出调研报告，确定项目业态，并确定项目改造模式、建筑风格等。

2、经济技术指标

总用地面积 20836m

新建建筑面积15210

2 容积率：1.5

3、配套设施

从项目整体设计要求出发，规划设计地面休闲景观广场。根据建筑面积合理布置地面及地下停车位。

第五篇：高层住宅项目施工图设计任务书

高层住宅项目

施工图设计任务书

第一部分建筑专业

建筑制图深度以《建筑工程设计文件编制深度规定》2003版中所提要求为基础，以能明确指导施工、减少设计变更为总体原则，在设计建筑节点过程中，请设计师深入细致思考，如有不明之处，请与建设方及时沟通，以确定相应出图标准。

一、总平面图

1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流;当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2、应处理好首层标高与外围广场、绿化、管网及市政道路的关系。

3、组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应与市政道路良好衔接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求。

4、小区应符合无障碍设计要求，建筑入口应在规范允许条件下尽量不设置残疾人坡道，改用斜坡过渡。

5、小区入口应结合岗亭、车道入口合理设置，方便物业管理，垃圾收集点应在隐蔽、人流相对较少、对住宅影响较小的地方布置。

6、小区为封闭式管理，应妥善处理围合形式与建筑入口、地面停车位的相互关系。

二、设计说明

1、工程名称：某高层住宅项目。

2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写。

3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算应精确。

三、内部空间

1、住宅所有开关插座布置应整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合;考虑某些电器可能会长时间待机，增设开关，且符合人的行为模式。

2、平面空间尺寸应符合模数协调原则。

3、外墙体材料可采用粘土空心砖，墙体厚度外墙及分户墙采用200mm，内墙采用100mm以内，局部配电箱等位置可加厚处理，配电箱要隐藏处理，不应放在客厅明处。

4、高层住宅应考虑适当的垃圾收集方式及清洁设施。

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5、卧室、书房应布置有线电视(TV)、宽带(TO)、电话(TP)接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。

6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用;主卧内设置紧急求救按钮。

7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。

四、阳台及露台

1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。

2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。

3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。

4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。

5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。

6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。

7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。

8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜设置壁灯。

10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。

五、厨房

1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。

2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修;烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果;烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。

3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。

4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。

5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响

第 2 页共 19 页开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。

六、卫生间

1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视;室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音;淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏;卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。

3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm;洗浴间位置宜避免位于窗位。

七、门窗

1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。

2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗;客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。

3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。

4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗;开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。

5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。

6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。

7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代;门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。

10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等;窗框与墙体间宜采用柔性材料填充;窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。

八、楼梯及电梯

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1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。

2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆;公共敞开楼梯间应进行装修设计。

3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求;电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。

4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确;电梯机房应有良好的采光、通风、防潮;机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求;机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善;电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇;不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确;楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。

九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊

1、首层大堂：

(1)大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖;地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中;大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。

(2)首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。 (3)大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制;大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。

(4)大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样;箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准;配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。

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3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm;电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。

4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。

十、管道井

1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感;强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用;给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。

2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。

3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰;管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。十

一、屋面

1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料;保温隔热材料可选用玻化微珠;防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏;屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。

2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水; 十

二、立面

1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。

2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。

3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。

4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于

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三、地下空间

1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量;在满足使用要求的前提下应取小值(平面尺寸不宜超过1000mm)，且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。

3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面(无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm);车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx，车位照度不宜大于15 lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。

5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下;给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走;风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间;管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管;管道穿梁的位置应有加强处理措施。

6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分;由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。

7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控;在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。

8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm;道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。

9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。十

四、室内环境

1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。

2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。

3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。

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第二部分结构专业

一、总体要求

1、结构设计应满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。

2、结构设计应满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。

3、结构设计应经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。

4、应先作标准层设计，并向建设方说明结构优化设计及配筋设计情况，取得认可后再进行下步设计。

二、基础及地下室

1、合理确定基础形式，合理控制梁、板、侧壁截面及配筋，地下室钢筋含量控制在180KG/㎡以内，混凝土含量控制在1.2立方/㎡以内。

2、地下室基础采用桩基为锤击预应力混凝土管桩。

3、地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋;应考虑设置后浇带以解决混凝土的收缩应力影响。

4、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。

三、上部结构

1、高层建筑主体钢筋含量控制在55KG/㎡以内，多层主体钢筋含量控制在45KG/㎡以内，混凝土含量控制在0.3立方/㎡以内。

2、建筑整体抗侧刚度、构件截面、配筋率应经济合理。

3、楼层梁布置应考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间、小卧房内或采用宽扁梁;楼层转角应有加强钢筋的配置，在温度影响较大的部位应提高设计配筋率。

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第三部分给排水专业

一、给排水

1、雨水管由建筑专业与给排水专业共同定位，在水施中出系统图及平面图，在平面图中注明尺寸;水施图上应考虑所有阳台、露台等的雨水有组织排放及排放顺序，以减少雨落管数量。

2、首层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

3、给水管材采用紫铜管，采用出户集中抄表;户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高，给水管暗埋于地板架空层中。

4、为方便物业保洁需要，在地下室、标准层及屋顶适当位置设置清洁用水龙头，并需要考虑排水，对于公共用水应增设水表便于计量。

5、出具厨卫给排水大样图，并标注水平和竖向定位。

6、施工图应注明厨卫排水套管应采用防水套管，并应配置管帽，防止垃圾堵塞。

7、严禁污雨水管穿客厅或卧室等对卫生条件要求比较高的空间。

8、排污管优先布置于平面凹槽内﹑工作阳台等位置。

9、所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口，自带存水弯的地漏下另加P型存水弯。

10、给排水检修井设于绿地内，尽量设于道路上并做好隐藏美化处理，单元门前避免设置各种管井。

11、天然气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地天然气管应避开围墙﹑大门等园建设施。

12、在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线做出相应标记(避免住户装修时对暗埋管破坏)，给水暗埋管应用绿色油漆标记。

13、卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。

14、本套内卫生间下层是厨房、餐厅、客厅等特殊情况，宜采用同层排水技术。明确施工工艺、材料规格，同时要与土建密切配合。

15、污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管;给水干管采用紫铜管。

16、卧室设计时不宜有给排水管穿过。

17、水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩。放空管、溢水管等排水要有组织排入集水井内。

18、排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。

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19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。 20、要考虑公共卫生间的给排水设计详图。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽。

22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。

23、天燃气表的设置要避免与厨房内的开关，插座等厨房内设备冲突。

24、大小阳(露)台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。

25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

26、给水采用分区供水，1～4层由市政管网直接供水，5～18层采用无负压变频加压供水。

27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳。

二、消防水系统

1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN≥100采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍;DN﹤100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。

2、室内消火栓采用铝合金制组合式，内含DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN65×25M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶(3.0KG);消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置，或可能分割为车库的位置。

3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝(沉降缝)处均配波纹不锈钢伸缩器。

4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。

5、地下室喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟，避免设置在可能分隔为车库的位置。

6、为了保证地下室层高，消防和喷淋的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。

8、安装在电梯厅的消火栓箱，要嵌入式安装，并考虑装修的尺寸的美观(与各管道井的协调)。

三、室外管网

1、结合周边市政管网，根据地方污水排放标准，环保验收标准，来设计市政管道。

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2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高，避免出现局部管道覆土不足。同时要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调。小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准，做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全。在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管网时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井，井尺寸应便于人员上下工作。

3、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。

4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置。

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第四部分电气专业

一、总则

1、大于90平米的户型每户按6千瓦计算用电容量，小于90平米的户型每户按4千瓦计算用电容量，变配电所的数量按相应的规定确定。

2、设配电间时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。

3、高层均设强、弱电竖井，如强弱电竖井合用，强、弱电系统分布在两侧。在弱电竖井内设单独的电源插座。

4、设计时应同时景观照明、夜景照明、厌氧池等用电量，具体位置及数量在施工图同时确定。

5、设计院同时多人一起设计时，应统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。

6、供电设计

(1)配电房除供电设计由供电局设计外，如照明设计等由贵单位设计。 (2)为便于管理，除商铺和住宅内供电由公用配电房引出，其余如电梯、地下室负荷、公共照明等从地下室相关公共配电间处引出，并设单独计量电表。 (3)对于备有多台变压器的应考虑使用联络柜,根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。

二、容量及导线选择

1、户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。主开关为二级断路器，出线回路除照明以外，厨房、卫生间等插座设总漏电断路器保护。

三、配电

1、强电分户箱尽可能放置在户门门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置，高度1.8米。

2、客厅、卧室、厨房、玄关、内走廊、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐厅以家具布置图中的的餐桌中心设置灯具。

3、公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，须设在几根梁所围的中心位置。

4、阳台上设灯具，但开关一般设在室内。

5、公共部位(除电梯厅、大堂外)的照明应采用节能感应开关及灯具。

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6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，便于操作但不影响装饰效果。

7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。

8、夜景照明：如项目的外墙设有标志时，应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位，照明严禁影响住户生活。

9、地下室

(1)地下室车道照明应增加远程控制。

(2)车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯;根据不同时间段、不同季节的采光特点，合理分配照明回路。

(3)地下室照明按分区设计的原则，既要便于管理，又要便于计量和分摊电费。 (4)地下室配电应留有日后改造的可操作空间(如车库用电)。

(5)应与土建设计配合，出详尽的地下室线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详尽的说明和要求

(6)充分考虑地下室层高、梁高、以及净空要求，由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对风管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图，杜绝现场解决的现象

(7)设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具体要求。

10、所有配电箱设计时，应设计计量电表，便于计量和分摊电费。

11、户内设置一键断电开关，除电冰箱、新风系统、热水器外一键断电。

12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合，如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。

13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板，线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。

四、防雷

接地防雷与相关专业的联系，如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图。

五、插座

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1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图，标准水平和竖向尺寸。

2、客厅主墙面(电视机侧)设两个插座;客厅次墙面(沙发侧)设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座;餐厅每段墙面设置一个插座。

3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座;其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。

3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座;应考虑电器长时间待机状态下能一键断电;设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。

4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座。

5、在洗手盆附近设一个插座;台式洗手盆侧设电吹风备用插座。

6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相

二、三孔防溅型插座;洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座;电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相

二、三孔防溅型插座;其他插座均为10A单相

二、三孔插座。

7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座(电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不断电外，其余均断电),卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应，并设一个备用电路。

六、安装高度

1、开关面板的安装高度为底边距地1.3米。

2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。

3、洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.3米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上;厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米;其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。

七、智能化系统

(一)安全防范子系统

1、周界防越报警

第 13 页共 19 页周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动。应根据周边环境确定产品形式及安装方式，配置电子地图。

2、闭路电视监控

在地下室出入口、地下室车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控机房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况，合理配置产品参数，监控应有夜视功能。其中小区出入口、小区外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机，动态录像时间为30天左右。

3、电子巡更管理

采用离线式产品，根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区出入口，各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位。

4、楼宇可视对讲及门禁

可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离读卡器，读卡距离0.8米，地下室单元门也应设门禁。在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米;在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。

鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源线由数据分配箱和电源分配箱分开接入，设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护;特别在房屋装修阶段，方便线路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱。

地下室门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯到1F等待。可视对讲分机与电梯联动，有访客时，对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。

本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门，进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门，需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。

5、出入口管理及停车场管理

采用蓝牙技术，读卡距离设定为5米。

6、家庭报警

该系统与可视对讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘。

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7、小区集中控制中心

控制中心必须有单独的UPS配电系统。

(二)管理与监控子系统

1、远程抄收与管理或IC卡表具

本项目天燃气表实行远程抄表，其它暂不实行。

2、公共设备监控

本项目暂定不实施BA。

3、紧急广播与背景音乐

与消防报警系统合用

4、小区物业管理计算机系统

鉴于信息技术要求及维护成本，通过物业公司的综合网页实现，配置相应的PC机及一体机。

(三)信息网络子系统

1、电话

每户(包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅)引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线。信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块(带路由功能)、一进六出电视模块组成。

消控机房及物管用房和值班室应有电话引入，采用4芯电话线。

2、小区宽带接入网

每户(包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅)引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位。

3、有线电视

每户(包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅)引入1条有线电视线缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案，计算距离，确定入户为-5线还是-7线。

4、各运营商及信号覆盖

结合市政管网，应在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管，在地下室设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位(如有线电

第 15 页共 19 页视、电信、移动等)线缆敷设。

5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米。

八、消防电系统

1、消防控制中心室布置在地下室，需与弱电监控机房合用，面积不小于40㎡。

2、重要设备机房如水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是，尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系。

3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备(如CD、卡座、收音、话筒等)，配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量。

4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式。手动报警按钮选用含电话插孔型;声光报警器选用带地址型。

5、地下室手动报警按钮(带插孔电话)的位置宜布置在明显，便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。

6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器。

7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调;其控制模块集中在本层管道井内。

九、景观用电和夜景照明

1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置;建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座(三相电)。

2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑。

3、景观电整体控制建议为集中远程控制。

4、夜景照明设计与施工图一同出具，尽量集中控制。

十、其它设计要求

1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经建设方书面认可。

2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。

4、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

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5、强、弱电线路预埋需做多方面比较(走天棚或走楼板)。

6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。

7、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。(距地0.5米，或距地2.0米)

8、等电位做法不能只有说明，须有大样图，并详细标明选材和做法。应对卫生间等电位、井道等电位、总等电位等分别交代。

9、均压环的作法要有大样及详细要求。

10、强、弱电井需出具安装、布置大样，包括各种箱体的排列安装定位尺寸、接地、预埋要求;桥架、母线的安装定位尺寸、接地、预埋要求;竖向桥架翻水平应画大样图，并须考虑电缆绕度，以及实际穿线的可能性;全部强、弱电井设计应充分考虑施工的操作空间，切忌出现无法施工的情况。另须向土建专业提交能满足需要的、可行的预留孔洞条件图，不能漏项，并能在建筑、结构图中有清楚表示。

11、商铺供电只做到配电箱，其余二装考虑。跃层商铺每层设一配电箱，由本层总配电箱出一回路串联，电表设在总箱处。

12、总平进入单体的总线应穿钢管。

第五部分暖通空调、燃气专业

1、暖通系统设计应注意与其他管线的交叉，确保公共空间的有效高度。完善通风管道的走向和标高，提高空间的利用率。结合桥架、消防水管、给水管统一管线的布置，出具竖向剖面图，以避免影响层高，车道原则上保证2.2 米净高。明确施工材料和工艺要求，对局部节点出施工详图。

2、加强风机房、排风竖井位置的选择，尽量减少对用户的影响。

3、空调冷热源采用浅层地下水水源热泵集中供冷供热供生活热水。

4、排烟风井等位置的选择，应注意避免其废气排放对住户的影响，特别是发电机房的排烟应尽量与住户分开。

5、浅层地下水水井的设置，各口井均可作为抽水井和回灌井的互相转换。并根据水井的布置按要求设置一定数量的观察井。

6、空调主机房、空气处理机房应考虑防震降噪及消声措施，不能影响相邻功能房(如客厅、卧室等)的使用。机房内设备布置应考虑足够的方便维修及操作空

第 17 页共 19 页间。空气处理机组的基础应高出地面150mm，以利于空调器凝结水存水湾的安装。

7、厨房内的功能布局，特别是排烟道和管道井的位置，应考虑管道燃气的使用特点，合理安全的与用户的厨房装修相符合。

8、住宅空调采用全空气空调系统，每户设置一路送风管路，在厨房、卫生间设计集中的回风口;由于系统风量平衡不易，建议采用定风量阀;送、回风管上应设置电动开关阀门相互联动。