某商业项目设计任务书

某商业项目设计任务书（精选6篇）

篇1：某商业项目设计任务书

城市公共空间设计作业：

某商业中心项目景观规划设计任务书

一、基地概况

基地位于上海市徐汇区龙华片区7号线龙华中路地铁站旁，规划定位为“生态为主、文化为辅、与商务区功能相呼应”的区域大型现代商业中心。占地面积约4.5公顷，用地范围东临船厂路，西靠东安路，北至中山南二路(内环高架路)，南靠龙华中路。

二、功能定位及要求

1、体现龙华及周边地区的历史沿革和发展变迁。

2、作为区域商业中心，兼有大型办公功能，地理位置优越，充分考虑商业结合两栋塔楼的室外功能流线组织、交通集散等要求。

3、为城市提供各类人群的活动场地，充分考虑不同年龄段人群的活动需求。

4、结合北侧市政绿化带、中庭花街屋顶花园两处的空间特点，充分考虑生态因素，运用生态技术手段，进行生态设计。

5、对于几个入口广场、中心商业空间等，综合考虑交通集散要求与景观特色功能。

三、设计要求

1、认真收集并分析现状基础资料和相关城市规划，分析规划设计基地和周围环境的关系，分析本商业中心项目使用对象的构成，形成设计理念。

2、提出商业办公场地规划的结构分析图，包括平面功能布局、空间组织结构、道路交通和景观视线组织等。

3、结合周围城市环境综合考虑, 找准项目定位，注重其生态设计理念，使之成为城市的有机组成部分，又能构成极具特色的城市景观和生态环境。

4、分析并提出商业办公空间及其内部的功能分区、流线组织方式和道路交通系统，考虑入口与周围城市道路停车及疏散的关系，设计并绘制相应的道路纵断面。

5、分析并熟悉城市商业配套设施的内容、规模和布置方式，并表达其平面组织形式及空间体型。设计适宜的构筑物或小品，考虑其尺度、质感和色彩与环境相协调，增加互动性和参与性。

6、进一步熟悉城市商业中心外部空间设计的尺度，运用人在外部环境空间的行为心理和活动规律，规划设计符合各项功能的环境空间，充分考虑动静分区、商业办公人流的分离、空间的开敞与郁闭等要求。

7、结合各种出地面的建筑设施设备的位置，考虑如何消除室外设备对商业空间景观的不良影响。

8、绿化种植设计应结合平面布局、立体空间组织和视觉层次环境设计要求，统一考虑绿化形态、树种花色及草坪铺地，部分绿化设计还应与屋顶绿化相适应。

四、设计成果

1、需要完成的图纸。

（1）平面设计：包括基地现状平面图、规划设计总平面图（1:1000或1：2000）；重要节点或核心地段的放大平面图（1:200～1:500）。

（2）立面（或剖面）设计：各条主要的景观轴线、景观界面的立面或剖面图（1:200～1:500），至少8个以上。

（3）透视（或者鸟瞰）图：分为两部分内容，一是大透视，整体或核心地段，数量至少1张；二是小透视，各重要节点或小品设施的透视图，数量不少于10个，比例不限。

（4）分析图：包括基地现状分析图，理念推理分析，功能布局图，道路交通分析图，规划设计结构图，空间序列及流线组织分析以及其它相关分析示意图，数量和比例不限。

（5）植物配置平面图，数量和比例不限。

（6）生态技术和手法分布图，以及各个生态技术节点详图。

2、课题组最终成果提交完整PPT格式A3汇报文本一份，电脑绘制A1图板一套（不少于4张），小组成员任务分工情况说明表一份。

五、评分要点

1、合理布局商业办公景观空间结构，包括道路、绿化、设施配置、活动空间组合、交通流线组织等。

2、商业办公景观环境设计细致而系统，有重要节点设计内容。

3、立意新颖，各项技术指标符合设计及规范要求。

4、图面表达清晰，层次分明。

六、参考书目

1、《景观设计学——场地规划与设计手册》，中国建筑工业出版社；

2、《外部空间设计》，芦原义信著，中国建筑工业出版社，1985年，北京；

3、《城市景观设计方法》，[西德]D·普林茨著，[日] 小幡一日译，李维荣译，天津大学出版社，1989年9月，天津；

4、《风景园林设计要素》，[美]诺曼·K·布思著，曹礼昆、曹德鲲著，孟兆祯校，中国林业出版社，1989年7月，北京；

5、《城市规划学刊》、《城市规划》、《规划师》、《中国园林》、《Landscape Architecture》等期刊、杂志。

篇2：某商业项目设计任务书

第一章 总则

一、编制目的

为保证项目扩初与施工图设计的顺利进行，使设计成果达到安全、适用、舒适、经济，避免以往的不足和教训；使施工合理优化，尽量避免施工过程中的返工与变更；使后期物业管理维护更加便捷合理，特制订本委托设计任务书。

二、项目概况

1、项目名称：（项目正式名称待定）

2、建设单位：天津市房地产开发有限公司

3、项目位置与范围：项目规划用地面积30866.40m2，项目用地面积18863.80m2，界外处理面积12002.60m2。

4、规划建筑面积：项目规划总建筑面积59580m2,以规划审批为准。

5、建筑层数：居住型公寓地上15—16层，商业1-3层，地下1层。

6、结构形式：商业为框架剪力墙结构，居住型公寓为剪力墙结构

三、使用范围

项目建筑方案设计、扩初与施工图设计单位在设计工作中参考本设计任务书。施工图设计任务包含且不限于如下内容：

1、建筑总平面及竖向设计；

2、单体建筑设计；

3、单体结构设计；

4、电气设计（包含强、弱电部分）；

5、给排水、暖通设计；

6、管网综合平衡设计；

7、工程概算等其他设计内容。

四、图纸成果要求

1、图纸提供：扩初设计图纸不少于2套；符合工程规划审批要求的建筑平、立、剖面图纸，且不少于4套；符合消防、人防图纸审核要求的各专业图纸；各专业提供不少于10套图纸，其中精装至少2套；建筑效果图（整体鸟瞰图、单体效果图、规划验收阶段的效果图）依据规划要求提供，甲方至少留存一套；配合甲方协调各配套单位，根据其要求绘制并提供管线综合图纸；提供全部设计图纸dwg格式电子版本刻录光盘；提供结构设计计算书。

2、图纸规格：各专业图纸规格以某种图纸规格作为基础图号，在此基础上根据图纸情况合理编排版式，做到规整统一，便于查阅。

3、版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分；提供我司最终版本的电子文件图层应符合CAD制图的一般原则，各图层应一致。

4、图纸说明：需严格按照我司设计要求进行设计及编制，设计说明需提供我司审核批准后，方可指导施工图设计。

5、图纸深度：凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的各种图纸深度，必须满足国家颁布现行的《建筑工程设计文件编制深度的规定》，并满足审图机构要求。

6、设计变更：对施工图所有修改均须以设计变更单及其附图形式完成；不得以修改图纸目录，替换图纸形式下发变更。设计变更单中需列明变更原因、变更位置、涉及专业等相关情况。变更部位各专业均需相应进行调整，包括建筑专业变更引起设备专业底图替换而设备专业图纸不变情况，设备专业亦须完成相应图纸替换。设计变更应逐月汇总并提供我司进行审核。

7、图纸升版与替换：因重大设计调整、设计变更过多等原因导致的图纸升版与替换须明确标明版次、出图时间、调整原因等各方面内容。各专业相应图纸版次及出图时间均须相应调整，以保证图纸版次的一致性与图纸的完整性。

8、如果未达到本节要求，建设方可拒绝接收，并要求设计方重新出图。

五、内容说明：

1、本任务书作为设计合同的附件。凡承接任务的设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。

2、本任务书主要表述了我司对于项目的方案、扩初及施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，本任务书中未提及部分，按照国家、地区的相关设计规范及相关职能部门的具体要求执行，请各专业设计师在本项目的初步设计及施工图设计阶段予以落实。

3、本任务书按各专业及设计任务的分类划分章节，但考虑各专业在实际设计工作中存在互提条件并存在交叉部分，因此各专业各专业设计人员除应参照相关章节的内容进行设计外，还应仔细阅读本任务书其他内容；各专业设计发生冲突时，以依据建筑专业为原则，相应调整各专业，故各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。

4、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。

5、本任务书所累尺寸，除标高以米为单位外，其余均以毫米为单位，标明单位的以标注单位为准。

六、其他

1、施工图设计每周三下午十四时举行例会，讨论相应阶段各专业的图纸问题。请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。例会如有变化另行通知。

2、与外协单位互提条件图、确定设计要求、设计标准、设计说明等重要设计节点时，需事先将设计资料提交我司审阅，经我司确认后方可进行下一步设计工作。

3、设计单位出图后应积极配合做好图纸会审、施工期各相关单位咨询服务、技术问题解决措施方案、图纸变更、分部工程验收、竣工验收及其他需设计单位参与的工作。

4、本设计任务书解释权归天津市房地产开发有限公司。

第二章 总体设计

一、内容

项目总体设计包括建筑总平面设计、竖向设计、综合管网平衡、小区交通、为小区服务的站房及设备及其他有关内容。

二、建筑总平面设计

1、建筑总平面设计在已审批详规与方案设计的基础上进行深化。

2、小区交通考虑封闭管理。动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3、考虑无障碍设计，各内容应满足规范。

4、安全性考虑边界护栏或绿化处理，平台等临界边的护栏满足规范及安全要求。

三、竖向标高

1、室内外标高不得有误。建筑单体标高、总图专业标高以及景观设计标高，三者必须一致，由建筑专业总图设计牵头核对，并落实于总图及单体建筑专业图纸中。

2、标高设计注意按照规划主管部门要求、景观设计要求、土方平衡原则以及管线要求等要素综合考虑。总图与单体室外标高必须协调。

3、室外竖向满足各专业管线埋深要求。

4、道路标高坡向与雨水进水口位置相符，面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡，坡度满足规范要求。

5、避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。

四、消防

1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2、消防车道的坡度满足各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

3、消防泵房、水泵接合器、消防水箱等设备及其用房的布置应充分利用建筑和小区地上地下空间。

五、附属用房

1、为小区服务的站房、附属用房的设置应满足规划主管部门设计要求与各外协配套专业单位的技术要求。各配套专业设备及其用房的设计人

2、水泵房、变电站、换热站、地下人防、围墙、煤气调压站等土建平面布置设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。

六、室外管线与环境

1、建筑间距满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等设计要求。区内各种管线综合考虑，平衡设计，各专业根据配套单位要求，考虑间距、埋深、满足各专业规范要求。

2、小区管线、化粪井等与建筑主体间距合理，便于检修。雨污分流，分别排入市政管网。

3、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，考虑景观绿化供排水管线位置。

4、非机动车存放数量应针对居住对象统筹考虑，车库(棚)面积要满足使用要求。

5、地上地下停车位和车行道在满足规划要求的基础上合理布置，正确引导交通流。

6、合理考虑人行道及园路，与车行道分流，保证行人安全。

第三章 建筑专业

一、设计标高

1、建筑±0.000相当于大沽高程5.300m：

2、室内外高差：0.3米

3、公寓层高：2.85-2.9米。

4、地下室层高：5.5？米（梁板式，保证净空，不做深基坑）

5、建筑总高度：46.5-47.3米（依据规划要求执行）

二、工程做法

1、外墙：外墙做法为涂料，商业部分为石材。(根据审批的建筑方案)

2、内墙：

（1）涂料墙面：用于楼道、电梯间、电梯机房、消防控制室、值班室、地下设备用房、地下车库内墙等公共部分

（2）腻子毛坯墙面：公寓套内空间均留装修面层（3）水泥砂浆毛坯墙面：厨卫墙面

（3）瓷砖墙面：首层门厅及首层电梯间公共空间墙面铺墙砖。

3、楼地面：

（1）地下室为细石混凝土随打随抹或耐磨地面。

（2）公寓、商业部分：麻面地面，工程做法预留二次装修面层，楼地面设后浇层以便埋水暖管道，卫生间设防水层。（3）门厅及首层电梯间前室：铺地砖地面。

（4）公寓楼梯间和设备用房等公共部位为水泥砂浆楼面。（5）楼梯踏步水泥砂浆地面楼梯踏步加防滑条。

4、顶棚：

公寓商业套内空间腻子毛坯顶棚，预留装修面层，其余公共空间均为涂料顶棚，首层石膏板吊顶。

5、踢脚：首层电梯间及楼道瓷砖踢脚；楼梯间为水泥踢脚。

三、门窗

1、门窗表数据不得有误，编号与平面图标注一致。门窗小样与平面图、立面图表示一致。

2、外檐窗材质采用断桥铝合金型材，门窗设计按天津市三步节能要求设计。

3、窗小样要充分考虑窗扇位置，以方便安装空调

4、窗小样开启扇的高度要考虑窗帘盒和晾衣杆以及落地窗护栏。

5、户门选用用满足消防要求。安装方向考虑不阻碍交通和互不影响。户内门用户自理。

6、防火门材质采用钢制，等级符合消防规范规定。

7、人防门符合人防等级要求。

四、保温

1、墙体和屋面保温设计符合国家与地方节能要求。

2、保温材料符合规范对保温性能、防火要求等规定。外墙外保温及屋面保温可采用板材，室内需保温部位可采用保温砂浆。

3、保温应根据实际情况选用通用可行的工程做法，以降低施工难度和造价。

五、防水

1、地下室防水采用外贴防水卷材防水。

2、屋面防水采用卷材防水，选用适用的工程做法和图集。

3、室内防水采用防水涂层，选用适用的工程做法和图集。

4、防水材料的选用根据工程实际，保证通用可行。

六、空调位

1、室内卧室空调洞口均按挂式空调考虑，洞口中心距地2200。

2、室内客厅空调洞口按柜式和挂式空调考虑，洞口中心距地200和2200。

3、室内卧室及客厅每间均预留空调板的位置。

4、保证空调板净空面积。充分考虑雨水管，冷凝水管穿过空调板的情况。

5、开启窗扇的尺寸要保证能安装空调（在满足节能要求的条件下）。

6、商业部分空调采用普通用户空调。

七、电梯

1、每单元设两部客梯（带光幕），载重量为1000kg和800kg，速度为1.75m/s，其中载重量为800kg的客梯为消防电梯，1000kg为无障碍（担架）电梯。

2、建筑专业根据电梯厂家提供的经确认的土建图纸进行设计，并充分进行沟通，保证电梯井道、电梯门、机房、地坑等设计正确适用。

八、其他

1、室外台阶、坡道采用花岗岩防滑火烧板。

2、楼梯、室外台阶、坡道栏杆扶手采用不锈钢材质。空调外机位护栏装饰根据方案效果采用百叶格栅，其细部小样统一编入门窗表，其设置要便于安装空调室外机。

3、所有厨房、卫生间通风道均选用05J11-1，2图集变压式排气道。卫生间楼地面标高原则应比其他房间降低，设计人根据结构经济性、管线埋设等具体情况与我司协商确定。

4、檐口、女儿墙、阳台、窗口、散水、楼梯及需要特殊说明的部位均以详图表示具体构造，选用图集不能适应本项目实际使用功能时应详细注明具体构造做法。

5、建筑专业在与各专业互提条件过程中应起到牵头作用，在地下室、强弱电井道、水暖井道、设备用房等管线、仪表、设备集中通过的部位充分与各专业结合。

第四章 结构专业

一、设计原则

1、结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过审图单位的审查。

2、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。

3、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。

4、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。

5、结构图纸需满足规范规定的深度要求。

二、设计荷载

1、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照现行建筑结构荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得我司同意。

2、二次装修楼面荷载标准值统一考虑，建议在图纸说明注明二次装修荷载最大值。

3、二次结构填充墙体材料的自重按实际设计选用材料考虑。

4、室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，建议在图纸中说明，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及_二次装修荷载同时考虑；

5、地下车库顶板覆土荷载按实计算，考虑活荷载，如为行车道则按行车荷载考虑。

6、遇特殊荷载取值需同我司协商确定；

7、验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理。

三、基础及地下室设计

1、天津软土地基较为典型，应参照地方相关规范或规定进行基础设计。

2、结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见。

3、桩基础设计，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度：

4、单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质报告参数估算，出具施工图的桩位图。在未沉桩前、若建设单位如已有试桩单桩竖向承载力静载试验报告、且要求以报告值调正桩位图时、应配合做好桩位图的调整工作。

5、桩的布置，优先考虑轴线布桩，并作优化比较，总桩数确定后应征询我司意见。

6、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。

7、顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构。

8、在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需允分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。

9、合理选择基础粱的断面，并控制基础梁的截面尺寸和配筋。

10、地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋；

11、避免地下室设变形缝，确需设后浇带时，应明确实施细则及注意事项，若用橡胶止水带应明确止水带道数。

12、地下室梁截面高度尽可能均匀布置，局部梁高对地下室净高影响较大时可考虑上反至地下室覆土。

13、当厚板需要直通筋时，按构造要求最小值配置(受力计算需要除外)，支座需要时另加断筋。

14、地下室外墙厚根据最经济配筋率确定，墙厚大于300时，可不设扶壁柱。外墙顶部底部除计算需要外，原则不设暗梁。

15、柱及暗柱钢筋在基础与顶板的锚固除计算需要外以满足构造要求最小值为原则，充分考虑经济性和施工可操作性。

四、上部结构设计

1、根据本项目特点，商业部分应采用框架结构，公寓部分优先考虑带部分短肢的一般剪力墙结构，原则尽量避免过多的短肢剪力墙，保证结构经济性。特殊情况应与我司协商。

2、剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宦规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。

3、外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。

4、在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁。填充墙门窗洞口上过梁尽量与结构梁结合，结构梁底与门窗洞口顶面距离超过200时，单独设置过梁。

5、不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。

6、楼梯梁截面高度充分考虑通过净高，不得阻碍人、物通行。

7、单元进厅处，往往设置了多种箱体，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑专业协调其他单独出排列图，结构出墙体留洞图。

8、现浇钢筋混凝土楼板的厚度、屋面板的厚度与板跨相匹配，采取经济适用配筋率。

9、楼板的配筋直采用分离式配筋，上层负筋一半拉通，端跨及大于3900的楼板和屋面板直双层双向配筋。

10、结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑。

11、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得我司同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。

12、结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图，应有水平和竖向尺寸标注。

13、结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。

五、其他

1、结构电算时，应采用经验证的、有效的计算软件，计算参数选择合理准确。

2、结构图纸设计时，应与建筑、电气、给排水、暖通、动力等各专业密切配合，以减少疏漏及差错。

3、对于梁柱或梁板间采用不同混凝土标号的，应有施工缝的设置及构造节点详图。

4、金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。

5、对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。

6、对建筑物内或地下设置的配套用房，应参考专业配套单位的二次设计要求确定结构方案。

六、结构含钢量控制标准

本项目为15-16层有人防地下室高层住宅在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在90kg／㎡以下，如超出上述标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到我司的认可。

第五章 给排水、暖通专业

一、设计内容

给排水、暖通专业设计内容包括给水系统、中水系统、排水系统、消防栓与喷淋系统、采暖系统、通风与防排烟系统等。

二、给水

1、给水设计内容包括给水及中水设计。

2、小区内市政水源位置结合规划部门和市政专业配套公司要求。？

3、建筑五层以上建议采用加压给水。加压给水设备可采用变频加压或叠压增压方式。每户水表前的静水压力不应小于70kpa，当顶层为跃层时，表前静水压力不应小于100kpa。

4、如设水箱时进出水管布置不得使池内水流产生短路，一般应设置在水箱的不同侧。水箱通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。水泵伸入水箱部分采用不锈钢管。

5、分户给水管线（不大于DN25）采用找平层地埋方式进入各户。沿墙边100铺设，不应经过卧室。

6、建筑外DN>100建议采用球墨铸铁或PE管，DN<100建议采用衬塑钢管或P管。建筑内给水及中水管材建议均选用聚丙烯（PP-R）管材，管材规格满足规范设计要求，同时参考结合市政专业配套公司要求。

7、给水水表选用磁卡水表，中水水表选用普通机械表，规格型号参照市政配套公司要求。水暖竖井考虑水表安装位置，并结合电气专业预留远传系统线路。

8、脸盆、坐便器、淋浴、洗衣位等需给水处预留，洁具用户自理。

二、排水

1、排水立管选用单壁螺旋硬聚氯乙烯（UPVC）管材。雨水及空调冷凝水管采用UPVC管。

2、排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。

3、雨水管尽量设置在建筑外墙转角处，不得穿过室内或阳台。

4、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。

5、户内排出管的水流偏转角不得大于90。应有大于0.3m的跌落差时，可不受角度的限制。

6、排水立管底层应设检查口，塑料排水立管宜六层设置，伸顶通气帽也可作为检查口。升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。

7、如变配电室设置在地下室，则就近排水集水井，电室上方不正对用水房间。

三、采暖

1、采暖热媒为二次换热后热水，供回水温度为85/60℃（甲方提供）70/50？

一次水由市政外网供应，供/回水温度为110/90℃？

2、采暧采用普通散热器采暧

3、明装管道采用热镀锌钢管，分户埋地管道采用PPR热水管？

4、管道保温均采用橡塑管壳。

5、水暖竖井内预留热计量表位置，并预留远传弱电线路。

6、换热设备参照供热部门技术要求，单独设置水表、电表。

四、消防

1、选择低噪声、节能型变频水泵组，设置备用泵。水泵设置隔振装置。

2、水泵设置在地下室专用房间内；泵房设置废水集水坑；泵房内靠周边墙设置排水沟（够宽不小于200，不小于1％坡向集水井），地面排水坡度不小于1％，坡度坡向排水沟；

3、设计时，配合通风专业设计通风。

4、设置在泵房内的水泵、原水箱、净水箱及水处理设施距墙面的间距，满足机电设备布置、安装、运行和检修的要求。

5、详细的绘制出水泵基础、水箱基础、电控箱基础、水处理装置距墙面之间的间距，并要求基础定位与结构基础定位图一致。

6、消防水泵进水管直接从室外自来水管道接入，单独设置水表。

7、设置在水泵房内的报警阀组底下需设置排水沟，排水排向水泵房集水坑内。

8、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。

五、其他

1、卫生间、厨房应有通风换气措施，一般为预制排气竖向风道。

2、厨房进户煤气立管的横支管尽可能短。为燃气热水器废气排放设置预留洞。

3、消防、人防加压送风风道在地下室布置时，与其他专业配合统一安排，注意避让。

4、用于小区的采暖换热设备和供水加压设备及消防给水设备的布置与选型应考虑其震动、噪声对相邻住户的影响。

第六章 电气专业

一、设计内容

电气专业设计包括动力，照明，电话，电视，宽带网，门禁对讲，防雷，火灾自动报警及电梯轿厢闭路电视监控、有线电视预留，信号预留。

二、强电系统

1、供电电源及电压：

a：照明部分采用电缆埋地由室外配电箱（由电业部门负责）引来 b：动力部分消防用电如消防电梯等采用双电源供电末端互投

2、每套住宅用电负荷标准及电表规格按天津市住宅标准执行。

3、其它照明部分设计均参照《天津市住宅设计标准》04D01

4、底商380/220V电源单独进户分别计量？

5、电缆、线选型应考虑压降、环境温度、敷设系数等因素，型号规格在满足规范的前提下，按地方最低标准配置。

6、竖井内线缆采用梯架铺设，地下室等部位采用封闭桥架。分户线缆在主体墙板内采用预埋PC管。

7、动力、照明配电柜箱体冷轧钢板制作，明装在配电室内。

8、公共部位、户内配电箱、开关、控制箱等箱体均为钢制暗装，品牌规格型号由甲方指定。

9、楼道公共照明灯具选用红外感应灯，楼梯间、休息台均设白炽灯。

10、地下车库照明选用节能型灯，分路控制，在满足基本照度的基础上尽量做到节能。

11、户内照明开关、插座数量与位置合理布置，满足使用要求，重要位置可考虑双控开关。厨卫插座充分考虑厨卫家电用电使用功能。

12、强弱电竖井、水暖竖井内应设置照明。强电竖井设置检查插座，弱电竖井设置设备插座。

13、防雷与接地设计以满足当地主管部门验收为准。

三、弱电系统

1、电话，电视，宽带网部分设计均参照《天津市住宅设计标准》04D01

每户面积超过90㎡的电话设2号，其余1号

2、每户均设可视对讲分机。

3、安防：住宅各层均设安防系统，呼叫按钮，厨房设燃气报警。小区设监控系统、小区广播、电子巡更系统、围墙红外报警系统。各单元及地下车库设门禁系统。

四、其他

1、电缆竖井布置原则宜强弱电分开设置，避免干扰。电气竖井应联通到电梯机房底部。

2、消防、监控等控制室设备应集中布置

篇3：某商业项目设计任务书

为了保障施工项目的期限,维护项目相关利益方的利益,要制定可行的项目进度计划。所以建筑工程项目的进度计划与控制对于项目管理者至关重要,进度计划与控制是工程管理的重要方法。

1 北京的进度管理概况

1.1 金融商业项目的描述

本工程施工图纸所包括的室外工程、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风空调工程、强电工程、弱电工程预留预埋及穿带线等,其他各专业在结构施工时预留预埋及施工后期的衔接收口等工作;工期计划是2012年12月1日-2014年11月30日,总建筑面积是:249255.10m2。施工进度到去年年底,项目的主体结构已经完成,今年主要是装饰工程,地上砌筑工程从2013年11月28号-2014年5月17日,在今年3月10号抹灰工程也开始施工。从总体分析来看由于工程量比较大,最近天气多变,人员不足,材料优势不能按时到位。所以各方面会有不足,所以工作有所滞后。

1.2 金融商业项目的进度安及工作分解情况

在表1中可以很明显的看出项目的工期计划,该表就是就是显示了今年正在施工的进度计划段,因为从去年的实际施工来看,主题工程中,一些工程延误了工期,所以死也会对后续的工序在成影响。该表格的有优势就是简单,并且每一段的施工工序都会一目了然,适合底层的施工负责人看,便于及时核对信息。但是如果一旦施工工期发生生变化,就要对该表做出改动。

2 项目施工进度控制管理

在该项目中,负责人在施工之前制定了一系列的施工准备方案,除了在施工工期上准备了总体的与细致的进度计划外,项目组还提前准备好了机械、材料、员工的分布情况。

2.1 关于施工组织设备的部署

①图1是关于工程管理的职责分布表,各部门做好自己的职责,统计各项指标及时作出相关措施。

②关于机械设备的选择,塔吊布置以考虑满足材料(主要为钢筋、模板及部分装修材料)运输和减少材料倒运为原则,现场共配置7台塔吊。

本工程混凝土均采用预拌混凝土,商品混凝土从搅拌站运输到施工现场采用混凝土搅拌运输罐车运输,运输车的数量、行走路线和行走时间必须满足北京市及丰台科技园区管理及施工需要,在考察选择商品混凝土厂家时考虑这些因素。应急机械设备的选择,为应对现场突然停电,现场配备300k W柴油发电机3台。

③关于人员的雇佣方面。每天的进场人员都会有记录。

2.2 S型曲线比较法

本论文重点调查研究了针对项目实行进度检验的方式中所采用的S型曲线比较法。针对基坑部位土方开挖阶段运用S型曲线对项目的进度控制进行分析。

参照图2工程量编制图3所示的S曲线后,再将基坑开挖现实累计工程量与进度计划累计工程量两者实行比照,得出如下S型曲线对照图,如图4所示。

从图4显然得出,现实中累计进度与规划的累计进度的S型曲线中,就结果而言前14天的工程量大体上匹配计划进度规定的任务量,虽然在此过程中稍有出入,但不影响最终结果。由图可看出,第7天和第8天实际工程量落后于计划进度工程量,最终前8天规划达成的任务量还是要高于现实中达成的工程量,但基坑开挖第9天时现实中累计工程量与计划累计工程量达成一致,符合进度计划。从第10天、11天、12天现实中达到的工作量要超前于规划的任务量。从第13天起结合当日实况,虽现实中每天的工程量差距较大,但后三天现实累计工程量与计划累计量保持相符。

2.3 横道图比较法

高层基础工程阶段修建时长安排计划为期35天。主要工艺流程包括处理基坑土方→垫层处理→基础防水→防水保护层施工→基础筏板→绑扎钢筋等如下。

由上述甘特图中对现实进度与建设计划进度的对照可以发现,土方开挖、垫层处理、基础防水、防水保护层施工以及基础筏板这五项任务现实进度与方案进度相吻合,没有问题。以4月23日为界限,支模板工作按进度计划应该在4月23日完成全部工程量的75%,支模板总时长为4天,但现实进度只接近目标工程量的50%,滞后约一天的工程量;绑扎钢筋的任务应该完成整体进度方案的80%,实际进度只完成整体工程量的40%,存在40%的重大滞后,现实进度大幅度落后于方案进度。对照关键路线图,可知土方开挖、基础筏板、绑扎钢筋以及土方回填此四项均在关键路线上,为关键工序,垫层处理、基础防水、防水保护层、浇顶板部位混凝土以及模板支护为非关键工作。在4月23日检查时,所有任务中绑扎钢筋与支模板这两项工作均存在不同程度滞后,绑扎钢筋拖欠2天,支模板拖欠1天,另外两项关键工作土方开挖以及基础筏板均按进度完成,由关键路线图与进度对比图得知,对总工期造成2天的滞后量,所以必须采取措施修整进度计划。调整后的双代号时标网络图如图6。

2.4 关于实际工程出现的问题讨论

①遇见的问题:在地基与基础分部施工阶段,在基坑土方回填完成前,施工围挡范围内可用场地狭小,各种施工物资材料的规划布置难度大,如果不能合理进行施工组织,会工程施工进度和质量。

解决方法:借鉴周边在施项目现场布置思路,充分挖掘周边可利用的施工场地。与园区管理委员会沟通,在工程建设地附近租用场地作为工人住宿区,不占用现场场地,为现场生产区布置提供了尽量多的可利用范围。与市政道路管理部门及交通管理部门沟通,争取获得拟建项目周边道路的占路使用权,扩大周边加工场地面积。

②遇见的问题:在进行地上砌筑工程时,经过春节,项目规定放了15天的假期,腊月23放假,计划年后初7开工,但是由于中国传统有过元宵节的习俗,所以造成工人返京不及时,计划进场工人数量中,实际到场的只有一半。

解决问题:因为项目工程施工都是采用分包的形式,在开工事前要临时招用家里附近的人员,但还是人手不够用人手不够用,要去其他项目组借调人员,同时派人员去劳务市场再进行招人,最晚在初9开工,并且还进行了赶工期。

③遇见的问题:在进行抹灰工程之前图纸进场,项目组进行图纸会审,但是在图纸会审过程中,发现图纸中具体位置信息标注不明确,节点详图出现问题,这会给施工造成很大的困难。项目组及时与设计院相关人员商量,设计院负责人员说回去讨论一下2天给出结果,但是3天过去了还是没有相关结论。造成工作不能及时开工。

解决问题:施工方在第一时间同时甲方,让甲方去协调催促,如果真的出现工期延期不是乙方责任。

④遇见的问题:由于施工方案布置不合理,施工工序楚翔交叉,在砌筑工程完工后电气安装接工,但是因为抹灰工程提前动工,造成电线不能下管,影响了工程的工序,浪费了物料。

解决问题:将抹灰工程完成的部门进行还原,制作新的工作交接单,分给电气安装和抹灰工程的负责人,如果再出现工程交叉情况,相关负责人负责后果。

以上问题都是会影响进度管理的问题,由于工期长项目大,在制定好良好的项目进度计划后,在施工过程还会遇见各种问题,在实际施工中,格个部门要做好职责工作,及时协调,每周都会有例会,关于人员机器与材料的进场情况,保证基础设备齐全,同时提高工作效率,制定激励制度防止出现偷工,偷料的行为,尽可能的将工作成本降低,质量有保证,实现按时交工。

3 结论

在本次项目进度计划与控制的研究过程过程中,发现一个项目不仅资金链是庞大的,项目中各个因素都会造成项目进度的变化。所以在进度控制中要协调好多因素,北京某金融商业项目是采用的甘特图制定的项目进度计划虽然甘特图计划的主要优点是各个分部分项工程所用时间明确,便于甲方对各施工单位明确责任及其执行情况进行评估和管理,但遇到特殊事件时不够灵活,容易造成延误工期,导致赶工期和大量交叉施工影响工程进度情况产生,从而致使进一步的工期优化尤为困难。所以本次研究中,我运用了大量的工作分解结构进行编制。将施工进度有逻辑的表现出来。在项目进度控制中,要考虑到人材机的三大目标问题,所以在编制过程中,进行了系列的控制措施。也会有一些突发的情况所以会采取应急措施。从而使进度在控制的范围内。

摘要：本文通过对某金融商业项目的施工进度现状研究,在掌握进度控制的概念、原理以及步骤等理论的前提下,做好本工程项目的进度安排,分析实际项目进度与计划进度的偏差,阐明施工进度控制对项目完成的重要意义,最后提出关于施工进度的保证措施。保证施工进度得以正常进行,为施工方的工作开展提供有效的依据,使业主的利益得以更充分地实现。

关键词：进度计划,进度控制,横道图,控制措施

参考文献

[1]徐本玲.浅谈建筑工程项目的进度管理[J].才智,2013(17).

[2]薛慧.对工程项目进度管理与控制的分析[J].经营管理者,2011(07):112-112.

[3]米子德.浅析某集团公司工程总承包项目的进度管理[J].中国高新技术企业,2008(21):173-182.

篇4：某商业项目设计任务书

【关键词】商业综合体；电气设计；变配电系统；防雷接地

1工程概况

本工程位于襄樊市高新区长虹北路西侧，是由裙楼及塔楼组成的商业综合体，总建筑面积为26.1万m2，地下室为两层，建筑面积为7万m2，地上分为室外步行街和大商业项目，室外步行街总建筑面积3.1万m2，总高度为10.5m，为多层商业。大商业总建筑面积约23万m2，地上四层为裙楼购物中心，建筑面积约9.2万m2；主楼由一栋酒店和一栋写字楼组成，酒店建筑面积约3.4万m2，地上为19层，总高度81.3m， 写字楼建筑面积约3.4万m2，地上为26层，总高度100m，均为一类高层建筑。

2负荷分级

根据现行电气规范，室外步行街的消防负荷为一级负荷，其余为三级负荷；大商业项目为一类高层，其内部的消防水泵、消防风机、消防控制室、消防电梯和应急照明等消防负荷为一级负荷；安防系统用电、电子信息设备机房用电、客梯用电、排污泵、生活水泵为一级负荷。同时，大商业又属于大型商场建筑，其建筑内的商场及超市营业厅的备用照明为一级负荷，其经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷，商场及超市内的自动扶梯、空调用电为二级负荷，其余负荷为三级负荷。

3高低压配电系统

3.1供电电源

根据项目特点及功能划分，经过前期与业主及当地供电部门充分沟通，确定从市政变电站引来四路10kV电源为本项目供电，10kV电源由电缆引至地下一层的10kV开关站。因市政电源可满足一级负荷对双重电源的要求，所以除超市变电所外的其他变电所均未设置柴油发电机；为满足超市招商需要，在超市变电所内设一台800kW的柴油发电机，给超市内营业照明、应急照明、防排烟风机以及电梯等负荷提供备用电源。

3.2变电所设置

结合项目业态划分和物业管理形式，按照各变电所靠近负荷中心的原则，在地下一层共设6个变电所，分别为物业1#变电所，设备容量7852kW，计算容量5078kW，选4台1600kVA变压器；物业2#变电所，设备容量5044kW，计算容量2606kW，选2台1600kVA变压器。写字楼变电所，设备容量3191kW，计算容量2306kW，选3台1000kVA变压器；百货变电所，设备容量3587kW，计算容量2523kW，选2台1000kVA及1台1250kVA变压器；室外步行街变电所，设备容量3262kW，计算容量2349kW，选2台1600kVA变压器；超市变电所，设备容量1898kW，计算容量1414kW，选2台1000kVA变压器；各变压器负荷率约为75～80%。

3.3高压、低压供电系统接线型式

（1）高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时供电分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手动投入操作联络开关，由另一路电源负担全部负荷，高压配出回路采用放射方式供电。低压为单母线分段运行，母线之间设手动联络开关；当其中一台变压器停电或出现故障时，切除部分非重要负荷后合上联络开关，以保证重要负荷的供电。

（2）10kV继电保护：在高压进线设三相定时限过流保护、电流速断保护和欠压保护；在出线柜设定过负荷保护和短路保护及温度保护；在母联柜设定过负荷保护和短路保护。

（3）计量：在写字楼、百货、室外步行街、超市变电所的高压进线处设高压计量，在低压总进线柜上设专用计量小室。功率因数补偿：在变电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数折算到高压侧不小于0.90。

（4）低压保护装置：低压配电室内主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，短路瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣器，在火灾时，切断火灾场所非消防设备电源。

（5）电力监测系统：根据业主要求，仅在物业1#变电所的高低压配电柜设置，高压监测10kV开关柜进出线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率；低压监测开关柜进线的电压、电流、功率因数、有功功率、无功功率及电能和开关柜出线回路的电流及断路器的开合状态以及监测各台变压器的温度。

3.4低压配电及控制方式

低压配电采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。其中一级负荷采用双电源供电并在末端自投互投，双电源自投采用自投不自复的方式。三级负荷采用单电源供电。

4照明系统

在消防控制室、变电所等机房等设备用照明，在疏散楼梯间、疏散通道等场所设置疏散照明。出口标志灯，疏散指示灯内设可浮充蓄电池，停电时自动切换为直流供电，持续供电时间大于30分钟。应急照明灯和疏散指示灯均采用应急灯具。楼梯间、电梯前室、公共走道的照明采用翘板开关控制，楼梯间及其前室采用红外线感应开关控制，应急照明火灾时由消防控制室自动强制点亮。

5设备及导体选择

变压器参考SGRB10干式变压器，设强制风冷系统及温度监测及报警装置，外罩防护等级不低于IP20。低压配电柜参考GCL型抽出式开关柜，电缆上进上出。柴油发电机组为应急自启动型。

本工程为一类高层建筑，高压电缆选用8.7/15kV交联聚乙烯绝缘电力电缆。低压出线电缆非消防回路选用辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电力电缆，消防回路出线选用辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯绝缘耐火电力电缆。普通照明、动力线路采用辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电线或电缆，与消防有关的照明、动力线路采用辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯绝缘耐火电线或电缆。排水泵控制箱至排水泵的电缆选用防水型。

6防雷与接地

本工程预计年雷击次数为N=0.375，防雷等级为二类，在屋顶采用利用?12镀锌圆钢作接闪带，利用楼板结构内的主筋装设不大于10x10m的暗装接闪网，突出屋面的所有金属构件均与防雷装置焊接连通以防直击雷。在45米以上每一层将顶板内沿外墙梁内不小于?12的钢筋焊接连通作均压环以防侧击雷，均压环与该层外墙上的所有金属门窗、构件、引下线连接并接地。防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆；低压配电系统采用TN-S系统，设置专用保护接地线（PE）。

变电所、发电机房、水泵房、制冷机房、弱电机房、消防控制室、电梯机房等的接地与附近柱子引上的两根主筋焊接、这两根主筋（与防雷引下线分别设置）一直往下通长焊接至接地网；在没有构造柱的地方采用-40X4扁钢接至接地网。采用总等电位联结，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、电缆金属外皮、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结板MEB就近与接地网连接，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，绝不允许在金属管道上焊接。在配电室、水泵房、制冷机房、弱电机房、消防控制室、带淋浴的卫生间、电梯机房等处设置局部等电位联结。

在变电所低压母线上装一级电涌保护器，在屋顶电梯配电箱、风机控制箱内装二级电涌保护器， 在消防控制室、弱电机房等的配电箱内装设三级电涌保护器。

7结语

商业综合体项目设计越来越复杂，业态变化较大，对设计者的要求也越来越高，只有通过不断的总结经验，严格按照电气设计的基本原则，依据相关规范，紧密结合业主的规划要求，才能设计出合理的电气系统。

参考文献

[1]《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008

[2]《供配电系统设计规范》 GB50052-2009

篇5：某项目概念方案设计任务书

1.项目概况及开发思路

中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。

项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。

项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。

项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。

项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。

2.总体规划设计要求

2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。

2.3 规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。

2.4 方案涉及到安全消防、环保、园林绿化、环保、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

2.5 容积率： 工业建设用地1.6，绿化用地容积率0.1（可考虑容积率转移）

2.6 建筑高度：限高42米 2.7 绿地率：建议>45％ 2.8 道路密度：建议12% ~ 20% 2.9 停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下停车为主)2.10 项目内容(包括但不限于): 1)总部办公区：各种面积的独幢总部楼（建议最小面积800平方米左右，最大面积10000平方米左右），其中约600亩绿化用地内，建议设计顶级商务总部。

2)商务服务区：包括但不限于会议展览、综合服务（一站式政府服务大厅、金融、邮政、电信等）、工业区管委会楼宇、酒店（含超五星级、四星级）、商务服务等其他功能。

3)商业配套区：包含大型餐饮、员工食堂、便利零售、购物中心、娱乐及其他可能的配套设施。

4)居住休闲区：具备酒店式公寓、文化休闲、健身、社区服务等功能。5)城市广场区：具有标志引导功能并能提升项目整体文化品位、可考虑摆放艺术创作设计作品展示。

2.11 在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。

2.12 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。

2.13 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合，体现经济、实用、美观的宗旨。

2.14 分期开发的前两期，应注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。

3.单体建筑设计要求

3.1 强调单体建筑的纯商务风格，考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域，有利于展示企业形象。

3.2 应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致，不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。

3.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。

3.4 注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率。3.5 原则上单体有电梯，建议有空中花园。兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。

4.环保和智能化设计要求

4.1 本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。

4.2 在经济合理的前提下，设备设施及材料的选用可适当超前，并符合环保节能要求。

4.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。

5.设计深度和提交成果要求

5.1 设计深度要求

本阶段应提供一个完整的规划概念方案，内容包括：

1)总体规划设计说明（包括方案说明、规划理念、开发建议、建筑智能化系统建议、经济技术指标和投资估算等）2)规划总平面图（1：1000）3)区位分析图 4)道路系统分析图 5)绿化景观系统分析图 6)空间分析图 7)三维体块分析图 8)规划鸟瞰图 9)典型景观小品示意图

10)典型建筑单体效果图（建议包括但不限于：小型企业总部楼、中型企业总部楼、大型企业总部楼、顶级企业总部楼、松江工业区大厦等建筑单体效果图。）

11)建筑规划模型一个（1：1000）5.2

提交成果

最终提交成果内容包括：

1)A3文本8套，要求彩色图片、制作精细、装帧精美（需报上海市有关政府部门及有关金融机构）2)A1效果图展板一套 3)电子文件一套

4)规划模型一个（1：1000）

5)若提供多媒体电子演示文件（三维动画），费用另计，请单独报价。

6.时间安排

概念规划设计周期为50天，建议分三个阶段提交阶段设计成果。6.1 第一阶段：概念规划草图设计

自合同签订之日起15日内，由设计院根据设计任务书提供不少于2套概念性规划比选方案草图。

6.2 第二阶段：概念规划中期汇报

在我方同意启动第二阶段设计之日起25日内，由设计院优化设计方案并安排2次中期汇报，如我方认可设计院的阶段性深化方案则启动第三阶段设计，否则合同自动终止。

6.3 第三阶段：概念规划方案完善

在我方同意启动第三阶段设计之日起10日内，由设计院深化完善设计方案，并经我方最终认可后出具规划设计成果。

7.概念规划设计报酬及支付方式

7.1 概念规划设计阶段设计费

由各设计单位在下列控制标准范围内自行报价：外资企业不超过25万元人民币，内资企业不超过15万元人民币。报价将作为选定最终入围概念设计单位的重要参考依据。

7.2 支付方式

第一次：合同价的20%，在我方认可2套比选初步方案后5日内支付 第二次：合同价的30%，在我方认可深化初步设计后5日内支付

第三次：合同价的50%，在我方最终认可概念方案5日内支付

设计人员到现场进行调查、汇报等工作由我方协助，现场工作费由设计院自行负担。

7.3 其他

在概念规划设计工作期间我方人员将全程介入，由乙方安排每周一次半天的甲乙双方共同参与的工作会议，概念设计期间免费提供我方人员（1人）的临时办公条件。

8.商务安排

8.1 各单位在接受本任务书后1天内提供书面的响应本任务书的确认函。8.2 各单位于20**年**月**日上午***前提供本项目概念规划合同文本，以及以此为基础的能反映自身素质、能力和态度的后继框架合作方案，同时还需提供报价和设计人员名单（注明全职及参与者）。以上文件请采用有效的书面形式和电子文挡同时送达我公司。

8.3 我司不迟于20**年**月**日书面确认各单位是否入围，并告知已入围者另外一家入围公司名称。

8.4 我司计划于20**年**月**日至20**年**月**日进行概念设计合同条款最终确认，不迟于20**年**月**日签订正式合同。

篇6：某房地产项目施工图设计任务书

1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧

1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅 1.4工程概况：总用地：25080.3 m2

实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据

2.1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑 2.2设计依据：

国家及地方有关的规范、法规和文件 《南京市规划局建设项目规划设计要点》 《南京市城市规划条例实施细则》 方案设计成果及相应的电子文件 产品策划书中相关内容 甲方提供的其他相关资料 初步设计、施工图专业设计要求

注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业设计要求

3.1.1面积计算

建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。3.1.2公共空间 A.消火栓位置

a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置； b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

B.幼儿园

a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求； b)幼儿园设食梯。C.首层大堂

a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角； b)从大堂至室外应设置残疾人坡道； D.商业

a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层； b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间； c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。3.1.3住宅及公寓、办公部分 A.厨房

a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300；

b)注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；

c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度； d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座；

e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理，降板高度为30； f)厨房不设地漏

g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。

B.卫生间

a)公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具；

b)洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位具有对位关系； c)尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于700；

d)尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于600； e)降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50； f)卫生间的门尽量不与卧室门相对；

g)带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔；

h)洗手盆上水口高度距地面550高；

i)无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器；

j)明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；

k)各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启；

l)卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿 出。

C.卧室及书房

a)卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置； b)避免主卧室卫生间开门对床头； c)避免卧室开门对床头。

D.客厅

a)客厅内不能露梁；

b)客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁；

c)客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧； E.阳台

a)非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面；

b)封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面；

c)非封闭阳台相对客厅降板50，考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度； d)生活阳台轴线宽度不小于900，洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不小于550*550，预留水龙头和地漏；

e)燃气表、热水器安装在生活阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排； f)带有生活阳台的户型，燃气立管及煤气表位于生活阳台，煤气表出气管从生活阳台穿墙进入厨房；

g)无生活阳台的户型，燃气立管于户内厨房靠近灶具的墙角处设置。F.私家花园

a)联排住宅首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围，花园面积为25-30平米左右，有条件的可以最大化，花园面宽包括该户整个面宽。花园范围内不得设有公共管井，应分别设置有组织排水，上水系统从户内接入，花园标高需比环境标高略高；

b)联排住宅私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。3.1.4门窗

A.尽量采用平开窗。在不影响使用的情况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内避免出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，保证开启扇面积及数量，形成良好的通风条件；

B.公寓入户门洞口尺寸统一做到2200高，900宽，办公入户门洞口尺寸统一做到2200高，1000宽，联排住宅根据具体位置确定门洞尺寸； C.办公、公寓户内门洞口高统一为2100。厨房、卫生间门宽750，卧室或书房门宽850；客厅到阳台为推拉门，若为2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇宽度不小于600，最大至850，若为2扇（中间2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇宽度不小于600，最大至800，卫生间门避免与卧室门相对，联拍住宅户内根据具体位置确定门洞尺寸；

D.卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃避免对视；

E.公寓、办公均作落地窗，可设置不高于150的返坎。3.1.5屋顶

A.屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同时减少对立面的影响；

B.可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题； C.栏杆的设计应防止攀爬。3.1.6防水工程

A.卫生间墙下做200高素砼墙，有埋墙管道的墙面须作至650；

B.屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300范围内多加一层柔性防水层；

C.屋顶花园及露台出门处的门槛要比屋顶花园及露台出门处建筑标高高出150，以防雨水倒灌；

D.房间四周外墙如与屋顶花园或露台相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高500； E.房屋首层不设置散水。3.1.7电梯

A.电梯品牌为上海三菱，承载要求为1吨，具体设计要求详见电梯详图； B.电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25；

C.电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20； D.机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；

E.机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。3.1.8立面

A.墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面图或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致；

B.线角、构架等部位，需考虑其防盗问题。相邻两户之间为避免相互翻越，阳台分隔墙应比线角多伸出300； C.凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料；

D.结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致； E.空调位设计：

a)空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设置于不便于空调机的安装方位，距离过近而对吹的室外机位需相互错位；

b)外墙除建筑凹槽处被遮挡位置以外的空调位均设百页（如有更好的材料、形式也可考虑）进行装饰，并设有活动扇以便安装；

c)外装百页空调机位净尺寸不小于1100长*600宽*800高，无百页空调机位净尺寸不小于1000长*500宽；

d)空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，出风口不应直接对向床头;e)空调冷凝管及冷媒管穿外墙的洞口为Ø80，洞口内做PVC套管，管中心距地2300，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露空调管，具体位置须根据装修方案确定；

f)空调冷凝水管预埋，标准层留三通，距地2000；三通口设于外墙紧邻空调管洞口，具体位置须根据装修方案确定；

g)联排住宅需同时满足分户空调和家庭中央空调两套方案； h)户型放大图中应落实全部留洞设计。3.1.9层高

A.高层塔楼首层5000，二层3600，三层4200（转换层）； B.独立商业同高层塔楼1-3层处理办法；

C.办公部分3050，上部标准层设置3层的4950挑高户型； D.酒店式公寓4-30层2800，31-34层2700； E.联排住宅标准层高3000，局部空间挑高特殊处理； F.幼儿园按照规范上该类建筑层高下限处理。3.1.10节能设计要求 A.合理控制建筑体形系数；

B.设计过程中，乙方须根据节能计算结果，合理确定外墙保温材料、铝合金门窗节能级别，能够通过方案微调降低保温节能相关材料成本的，应积极配合调整。3.1.11详图

女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。3.2结构专业设计要求 乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点（如地下室、转换层等）应先提交甲方审查通过后再出图。如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应予以合理解释并积极配合。3.2.1主体工程

A.综合楼结构的布置应按建筑所确定的具体位置考虑相邻两套房间连通的可能；

B.突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度80；

C.楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内，卫生间、厨房有降板时，四周结构梁标高应同卫生间地面板结构标高；

D.框架梁应满足梁底距本层结构标高不小于2300；

E.金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等； F.现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施；

G.住宅非承重外墙采用KM1粘土空心砖，容重小于11KN/M³，非承重内墙采用蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.5KN/M³。厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙采用KM1粘土空心砖。若乙方认为有更佳的材料选择，可向甲方推荐，经甲方确认后，可以使用；

H.所有结构构件留洞（包括空调及排气孔洞）均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注；

I.设计同时需满足地方标准及规范要求，如《南京市住宅工程质量通病防治导则》等；

J.厨房、卫生间、阳台降板要求详见建筑专业设计要求。3.2.2楼地面工程

A.半地下室做成砼全封闭；

B.结构层地面走管时应考虑对结构的影响，在配筋及构造上应给予加强； C.楼板中预留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交差超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。

3.2.3结构设计管理

A.钢筋混凝土用量控制指标（以结构面积计算）

a)结构钢筋用量要求

幼儿园 ≤57KG/M 高层转换层以上 ≤55KG/M

（注：四栋高层之间转换层以上指标可进行自平衡）高层转换层 ≤260KG/M

高层转换层以下 ≤120KG/M

（注：转换层、转换层以下可进行自平衡）全地下室多层住宅 ≤54KG/M

b)混凝土用量要求

幼儿园 ≤0.35M /M

高层转换层以上 ≤0.37M /M

高层转换层 ≤1.0M /M

高层转换层以下 ≤0.6M /M

半地下室多层住宅 ≤0.35M /M

c)设计中应考虑三级钢的应用，以减少结构用钢量。例如转换梁中直径大于16mm的钢筋可考虑采用三级钢；

B.设计单位在设计前应向甲方提供设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计安全、经济。包括：

a)桩基设计选型意见确定，施工图设计之前；

b)结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时；

c)结构施工图正式设计之前；

d)结构施工图设计过程中遇到特殊问题时。

3.3机电设备专业设计要求

3.3.1总图专业

A.电器部分

a)室外总图电气管道应包括供电管道布置，弱电部分应包括智能化、消防报警、有线电视、电话网络等管道布置；

b)室外管道应尽量布置于绿化带内，室外配电、电话、有线电视等室外箱体要求安装在隐蔽处，在图中明确标注；

c)室外管道尽量减少设置管井，管井应设在绿化带内，不应设在住户花园、门厅门口、景观道路和水景等处，在图中作明确标注；

d)室外管线应考虑小区公共配电房至建筑单体公共照明、电梯供电等的室外线缆的设计；

e)室外电缆、弱电管道的布置应避开商业广场，在高层与联排住宅之间布 3 置，入户管道不宜太长，管道埋深合理；

f)应配合景观设计单位对室外景观园林照明的设计、景观动力的配电预留设计。

B.给排水部分

a)室外总图给排水管道包括给水、污水、雨水的图纸，管道图中预留煤气管道位置；

b)室外给排水干管应尽量在高层与住宅之间敷设，在商业广场位置不应设置管道；

c)室外的给水井、污水井、雨水井应避免设计在住户花园内、道路上、住宅单元的入口处等主要公共位置，可考虑设计在绿化带上，在平面图中表示；

d)室外消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不应放在道路或人行道上；

e)除设置需要的闸阀外，尽量减少室外给水井的设置； f)应配合景观设计单位做好室外园林绿化的给水和排水设计； g)应配合室外给水设计单位做好室内室外给水的设计衔接工作。C.总图设计要求

a)室外管道总图设计范围不限于乙方设计内容，还应包括统筹协调供电设计、煤气、电信、有线电视、自来水管道、智能化等室外管道，并对设计质量负责，须在图中表示和定位；

b)室外管道给排水、电力电缆、弱电电缆以及煤气管等管道间距应满足相应规范的安全要求；

c)室外管道应以景观设计为蓝本，避开景观设计的道路、铺装地等位置，以保护景观效果；

d)室外管道总图应提供平面布置图，各管道与建筑之间的定位尺寸； e)室外管道总图需提供主要道路断面图； f)室外管道总图需提供周边道路的管线现状； g)室外管道总图需提管道交叉点的管道标高。

3.3.2电器部分

A.设计范围及指标

a)设计范围：强电系统包括变配电系统、电力系统、照明系统、建筑物防雷保护系统、接地系统等；弱电系统包括可视对讲系统、有线电视系统、电话宽频网络系统、火灾消防报警、家居安防系统、停车场管理系统、门禁系统、周界防范系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统等。b)设计指标

 用电负荷：按照南京地区规定：建筑面积120平米以下基本配置容量8KW, 建筑面积 120~150平米以内基本配置容量12KW, 建筑面积150平米以上基本配置容量16KW。商业部分照明及空调按120W/平米容量考虑。其余区域按照国标和南京地区的规定；

 负荷分配：住宅部分用电负荷取系数下限，预留公共商业部分、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量；  弱电系统：智能化系统设计深度为扩初部分，其它系统设计至施工图深度，具体系统甲方招标选购，请乙方按熟悉品牌设计，应考虑各品牌系统的通用性，重点考虑室内位置和室外弱电管网的布置。

B.设计注意事项

a)系统部分

 整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络。综合楼供电采用二次挂表，酒店式公寓、住宅、商业供电采用抄表到户；

 配电设计合理配备容量，预留室外环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明、小区景观照明的容量及配电；

 强电系统设计应同时考虑消防的设计要求，如应急照明的控制；考虑弱电设计的供电要求，预留相应的回路以供弱电接入；

 配电开关设计选型要求如下：63A以下小型断路器参照梅兰日兰C65N参数设计（但不限于该品牌）；63A~630A塑壳开关参照施奈德NS参数设计（但不限于该品牌）；630A框架开关参照进口施奈德新型M系列设计（但不限于该品牌）。要求电表箱总开关及入户箱开关部分设漏电保护，并要求延时时间分级；

 设计应提供详细供电配电干线图、配电柜联络带电缆及其电缆出线平面图，详细标注配电箱、断路器、线缆规格，系统线槽尺寸和穿线根数和规格、回路；

 设计应包括水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图等；

 接地系统采用TN-S，并标注重复接地的地方，卫生间和游泳池设计设置局部等电位连接；

 弱电系统设有一个智能化控制中心机房、消防控制中心、有线电视机房、带电信网络机房各一个；

 配电系统的设计应与供电部门紧密配合；  设计应提供详细设计计算书。b)商铺部分

 商铺供电采用集中计量，每户设置配电箱，基本照明，考虑预留室外广告灯箱配电回路；

 商铺设有电话、电信网络和有线电视信息点各一个。c)建筑公共部分

 公共部位如门厅不允许放置电表箱、配电箱等影响美观的设备，应考虑放在管井、首层楼梯下或地下室；

 首层门厅设置门禁系统、可视对讲系统、摄像机和背景音乐，监控摄像头、音箱应设计在隐蔽处；

 单元大厅部位不允许出现明露的电管，如有管井转换，建筑需要考虑封闭管井，避免电缆、桥架明露，电气设计需提供管井转换详图；  公共楼梯照明开关采用触摸式开关，应考虑消防要求；

 设计中应考虑高层屋顶和沿街面屋顶泛光照明配电，预留相应的回路；

 设计应对各个水池、水箱水位进行监控，对进水口电动阀门进行控制；

 电气管道井应紧凑布置各种设备，提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

 过道天花板中烟温感，灯具、扬声器等居中布置，应与水专业协调喷淋头位置，标注设备定位尺寸，提供典型走道管道综合剖面图；  请将走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。

d)居住建筑部分

 住户配有配电箱、多媒体信息箱一个，箱体应在隐蔽处集中设置；  室内弱电配备入户门禁，厨房设置燃气探测器，主卧设紧急呼叫按钮；

 厨房应设置电冰箱、抽油烟机、微波炉插座，阳台应设有洗衣机、电热水器插座；

 卫生间应设有剃须、排气扇插座，并预留一个插座，预留镜前灯；  其他电位设置参照丙方3提供的经过甲方确认的室内装修方案；  设计说明或图例中应明确表述，开关、插座等的详细规格，如带开关3孔插座，阳台和卫生间插座需选用防溅型，带防护门插座等；  按照丙方3提交的室内精装修方案，对室内开关、插座、电箱等预 埋盒应在平面图中定位；  户内弱电信息点配置如下表；  联排住宅的楼梯处灯具应双控；

 厨房煤气抄表到户，煤气报警器位置应与弱电协调是否预留电源；  生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，详细绘制平、立面布置大样图。

3.3.3给排水专业

A.设计范围及指标

a)设计范围：户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水、室外绿化及景观给水排水；

b)设计指标：给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合南京实际情况进行计算。

B.设计注意事项

a)系统部分

 整个小区生活用水地下室至5层采用市政管直接供水，5层以上由变频水泵供水（市政供水高度还应参考现场水压条件）；

 住宅管材要求如下：户内给水管采用PPR；给水立管采用内涂塑钢复合管，接头采用压槽连接，大管径采用焊接；排水管采用UPVC，转换层横管采用加厚铸铁管；空调冷凝水管采用给水PVC，并要求暗埋在墙体内；

 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量，物业和公共部分的用水应从绿化用水接入。住户用水计量采用抄表到户；  屋面不设置生活用的稳压调节水箱，仅在最高楼顶部设置消防水箱，消防加压泵设置在地下室；

 排水系统雨、污分流，主阳台排水进入污水系统；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

 空调冷凝水管单独排放，干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；  设计应提供详细系统设计计算书。b)建筑公共部分

 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；  单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高，应考虑穿梁；

 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面的不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处，应适当考虑利用室内管井排屋顶雨水；

 给排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设，法式小阳台排水立管建议暗埋DN50管，采用侧排地漏，以减少立面立管数量（须注意降低阳台挡水高度，确保堵塞时可以散排）；

 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注。

c)商铺部分

 底层商铺供水分户计量；

 卫生间设置详见建筑专业设计要求。d)居住部分

 住户内应设计冷热水管道的敷设，热水从生活阳台的热水器接入；  应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；  厨房排水采用本层排放，厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

 生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据对给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；  分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。

e)地下室部分

 配电房应高于地下室地面500~800，各电缆沟均考虑排；

 给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室主通道高度大 于2200，非主通道大于2000；

 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；  地下室考虑清扫水源；

 人防防爆波阀用大于1MPa普通闸阀代替；

 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。

3.3.4暖通专业

A.设计范围及指标

a)设计范围：建筑正压送风系统，家用空调系统； b)设计指标：按国家相关规定和南京地方规定计算。B.设计注意事项

a)综合楼、酒店式公寓、住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。联排住宅应考虑分体空调及中央空调两套方案；

b)楼梯间及电梯前室正压送风井要标明内部摸灰等做法，确保不漏风； c)对住户或环境有影响的风机、冷却塔要考虑降噪；

d)风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

e)应提供系统详细设计计算书。

3.3.5设计管理

为保证图纸质量，下述设计中间资料需报甲方审核：

 安装专业所提供的条件，如留洞图（200以上）等须作为中间成果报甲方审核，各专业应会签，签单报甲方存档；

 水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签，会签单报甲方存档；

 水电管线布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报甲方存档；

 消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、结构、安装应会签，会签单报甲方存档；

 水电专业的系统设计成型后，须报甲方审核，同意后方可开展下一步工作；  小区的单体水电设计，在完成一栋的标准层后，须报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作；  阶段性成果或出图前应报甲方审核；

 甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责；  中间成品：电气插座的布置图应报甲方审核，同意后方可进行下道工序的工作；

 中间成品：排水立管的位置、消防箱的位置在报甲方审核后，方可进行下道工序的设计；

 在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位应及时解决；  空调的室内室外机位，插座与排水应报具体设计报甲方审核；  结构留洞图应有水电专业的会签。各阶段设计时间及设计成果提交

4.1 初步设计：（2007年5月8日至2007年5月31日）

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年5月31日前提交初步设计图纸 设计内容：满足规范要求深度、内容的初步设计成果 成果要求：初步设计成果A3图册12本

初步设计成果CAD电子文件（含电子报建图）4.2 施工图设计：（2007年6月1日至2007年7月20日）

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年6月7日前提交桩基施工图纸；2007年7月20日提交全套施工图

设计内容：满足规范要求深度、内容的施工图设计成果 成果要求：施工图设计成果A3图册3本

施工图设计成果蓝图装订本12套

施工图设计成果CAD电子文件（含电子报建图）

4.3 各阶段工作时间，如因修改次数或内容过多，可在甲、乙双方商定后根据工作需要对时间进行调整。工作文字

所有文件与图纸均用中文书写，可配英文。备注

6.1 本任务书作为《初步设计及施工图设计补充协议》的有效组成部分，甲乙双方应严格遵守。

6.2 任务书未尽事宜，甲乙双方须及时沟通解决，必要时签订补充条款。