房地产企业成本核算管理论文

【摘要】房地产企业的成本核算方式，是房地产企业对自身项目投资成本的重要控制和管理，对于企业的整体经营状况具有重要影响。同时还需要注意到，房地产企业在进行成本核算时，会影响到其所得税的具体数目。房地产企业成本核算方式的不同选择对所得税产生了重要的影响，有积极的方面，也有消极的方面。下面是小编为大家整理的《房地产企业成本核算管理论文(精选3篇)》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。

房地产企业成本核算管理论文 篇1：

房地产企业的成本核算问题及其解决措施

【摘 要】随着房地产企业成本核算要求的不断提高，研究其中的问题及其解决措施凸显出重要意义。本文首先介绍了房地产企业成本核算的主要内容，分析了成本核算存在的问题，并提出了房地产企业成本核算中问题解决对策。

【关键词】房地产企业；成本核算；问题；解决措施

一、前言

作为房地产企业经营中的重要工作，其成本核算问题在近期得到了有关方面的高度关注。该项课题的研究，将会更好地提升房地产企业成本核算的实践水平，从而有效优化其最终整体效果。本文从介绍成本核算主要内容着手本课题研究。

二、房地产企业成本核算的主要内容

开发产品成本按其用途，可分为如下四类：（1）土地开发成本。指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出；（2）房屋开发成本。指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出；（3）配套设施开发成本。指房地产开发企业开发的能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出；（4）代建工程开发成本。指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程（如市政工程）所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上一般将其分为如下六个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等；（2）前期工程费。指项目开发前发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用；（3）建筑安装工程费。指发项目过程中发生的各项建筑安装费用，主要包括开发项目建筑工程费和安装工程费等；（4）基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费；（5）公共配套设施费。指在开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出；（6）开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销、利息支出等。

三、房地产企业成本核算存在的问题分析

从财务管理上来说，国家对房地产行业成本核算方法，特别是成本分摊方法没有具体详细的规定，财会[2013]17号文，也只是对成本核算对象、成本项目和成本分配方法进行了原则性的规定，但没有较为详细的操作细则。目前各企业只是遵从税务的规定，在土地成本、公共配套设施开发成本、借款费用所采用的分配方法方面进行了统一，但在其他的成本项目分配上自行确定。这样就造成一定的混乱局面，为不同目的，选择不同的方法，随意性比较强。具体表现在以下几个方面：

1.成本对象选择随意

对于比较大的房地产项目，一次性开发投资过大，资金压力大，开发商一般都是采取分期开发，滚动投入的模式，而且项目中产品业态比较多，因此在成本核算对象方面，供选择的比较多，各房地产开发企业各不相同。

2.成本分配随意

财会[2013]17号文规定：房地产企业发生的有关费用，由某一成本核算对象负担的，应当直接计入成本核算对象成本；由几个成本核算对象共同负担的，应当选择占地面积比例、预算造价比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入成本核算对象成本。而国税[2009]31号文也只是对土地成本、公共配套成本、借款费用分摊进行了统一，对于其他各成本项目采用具体什么分配方法，却没有明确规定，这样就造成各企业各自为政，为追求利润最大化，就采取对当期成本最小的方法，为减少税负，就采取对当期成本最大化的方法。而对于应该在完工成本对象和未完工成本对象分摊的公共配套成本，比如会所、大型公共景观、小区主干道等也没有具体规定，造成成本分摊想分摊就分摊，不想分摊就不分摊，比较随意。

3.成本账面值不能反映真实成本

目前各房地产企业大多数采取工程款支付多少，就归集多少成本的方法，各施工单位为了减少当期税负，也采取收到多少工程款，就开多少工程发票的模式，“开发成本”科目反映的是实际付款数，并不是完工工程成本的全部，这样导致某个时点的企业财务报表将不能完整的反映工程成本的实际完成数，导致资产和负债的虚减，不能反映企业真实的资产和负债情况，不符合权责发生制的原则。

4.成本预估随意

房地产企业在项目完工，交付使用的时候，由于还存在一些没有办理结算的工程，另外也还存在一些未完工的工程，账面成本无法反映真实成本，不符合收入和成本配比原则，因此一些企业采取预估的办法来核算此部分成本。由于没有统一明确的预估办法，因此成本预估比较随意，成为企业调整当期利润的一种手段。

四、房地产企业成本核算中问题解决对策

1.明确核算对象。房地产企业开发在进行成本核算时必须运用单项的开发工程，在核算过程中要充分考虑各种问题。合理的对费用进行分配和归集，某些项目在建设时周期较长，规模较大，针对这些项目，在进行成本核算时，可以用经济责任制与开发项目区域结合的方式。由于建筑方式的不同，建筑成本也相应的具有非常大的不同，当出现这种情况时，成本核算必须单独进行，以免造成成本与收益不能匹配。

2.对费用进行合理的分配和归集。在對相对复杂的过程进行成本核算时，不能直接将所有项目归集到成本核算对象中。应按照相应的分配方法进行分配，例如在对基础设施进行分配时，按照其因果关系进行分配。在分配过程要做到公平合理，即使项目在施工时与规定的成本没有较为直接的联系，也要按照公平合理的原则进行分配。

3.建立健全各项管理制度保障成本核算中的准确性。房地产开发企业在成本核算中，要结合公司实际，制定管理制度与相关核算方法，启用专门人才设置会计机构，建立各项管理制度，使会计考核做到有章可循，有制可依，对于大型项目，应专门设立成本核算机构，保证数据的真实性和准确性，杜绝虚增成本现象的出现。

4.明确成本核算周期。由于房地产开发具有开发周期长的特点，在进行成本核算时需按照生产周期进行核算。使企业及时计算利润与相应的应交税金，使企业可以及时的进行成本核算。

5.提高对竣工结算的重视。针对部分企业重视工程结算而忽视项目结算的现象，可以采取将未完工项目计入成本的方式，即“预提费用”。采取这种方法的好处是可以对支出成本进行调整，使项目预算在施工时可以按照原定计划进行。在对竣工的项目进行成本核算时应按照归集成本进行核算。

五、结束语

通过对房地产企业成本核算问题及其解决措施的相关研究，我们可以发现，在当前各种条件下，房地产企业成本核算工作中还存在着多方面的问题，有关人员应从其客观实际出发，研究制定最为符合实际的问题解决策略。

参考文献：

[1] 唐云英.浅析房地产企业成本核算常见问题及解决对策[J].会计师.2012（01）：88-89.

[2] 郭宝霞.浅议房地产开发企业的成本核算[J].商场现代化.2010（03）：112-113.

[3] 羊莉.对房地产开发企业成本核算与控制的探讨[J].中国城市经济.2011（01）：15-16.

作者：宋修萍

房地产企业成本核算管理论文 篇2：

探析房地产企业成本核算方式选择及对所得税的影响

【摘 要】房地产企业的成本核算方式，是房地产企业对自身项目投资成本的重要控制和管理，对于企业的整体经营状况具有重要影响。同时还需要注意到，房地产企业在进行成本核算时，会影响到其所得税的具体数目。房地产企业成本核算方式的不同选择对所得税产生了重要的影响，有积极的方面，也有消极的方面。本文主要是从房地产企业选择良好成本核算方式的重要性，针对房地产企业成本核算方式的不同选择情况，对房地产企业成本核算方式选择及对所得税的影响，进行详细的分析和探讨。

【关键词】房地产企业；成本核算方式；选择；所得税；影响

随着市场经济体制改革的不断深入，社会经济在持续快速的增长当中，社会各方面都取得了良好的发展成果，房地产行业更是如此。房地产行业已经逐渐成为了现代社会的重要发展产业，随着该行业的迅猛发展，各个房地产企业之间的竞争也在日趋激烈。其想要在激烈的市场竞争之中立于不败之地，抢占更多的市场份额，房地产企业需要不断加强自身的成本核算工作。房地产企业成本的核算和控制，在很大程度上影响到了房地产企业的整体发展效果，同时对房地产企业在同行业的市场竞争中的地位产生重要影响。实践表明，房地产企业成本的核算工作涉及到众多方面，极其复杂，因而它的核算方式也是多种多样的。房地产企业成本核算没有统一的标准，不同的成本核算方式，产生的效果和影响也是不尽相同的。房地产企业选择合适的成本核算方式，将会对其自身的所得税产生积极的影响。

一、房地产企业选择良好成本核算方式的重要性

房地产企业成本的核算，是房地产企业进行各项生产经营活动的重要基础，对于房地产企业获取到更多的经济效益和社会效益具有重要影响。房地产企业成本核算方式，具有多样繁杂的特点，这就给房地产企业的成本核算工作带来了很多困难。房地产企业成本核算工作，能够代表国家的相关税务机关，从而参与到企业的内部分配工作当中，这对于企业所得税的征收工作造成一定的影响。从财务会计角度方面来看，房地产企业的成本核算，并没有较为统一的标准和规范，因而在进行成本核算时就会导致一定的混乱现象。选择良好的成本核算方式，能够在很大程度上提高房地产企业的自身效益。房地产企业在选择成本核算方式时，通常情况下，会从自身的经营状况出发，有效结合自身的利益，随机进行选择，这对于房地产企业自身的经济效益产生一定的影响，同时还可能会产生一些政策性不稳、准确性不高的问题，从而影响到整个房地产行业的发展。

二、房地产企业成本核算方式的不同选择

第一，单位成本的方法。单位成本法，主要是将单位商品房的面积，当做房地产企业进行成本核算工作的重点对象。房地产企业根据单位成本和楼盘建造过程中所花费的实际成本，对商品房每一平方米的面积进行平均分摊。这种单位成本的方法，是在对企业的整体销售收入进行有效的确认，同时还对房地产商品房的建设成本进行结转，其中主要是通过按照商品房的实际销售面积进行计算的。

第二，计划成本的方法。计划成本法，主要是将总体的预算成本和房地产企业的实际开发总面积之间，进行比例计算，从而对已经出售的商品房的总体成本进行核算，或者将预算的总成本和计划收入之间的比例，对房地产商品房的销售部分进行核定，当商品房楼盘建设完工之后，再进行相应的成本差异的调整工作。

第三，分类系数的方法。分类系数法，主要是将房地产企业的各个开发项目进行归类，其中使用的归类根据是房地产开发项目的开发费用，归类工作完成之后，再进行不同开发项目价值成本的计算工作。使用分类系数的方法，进行房地产企业的成本核算，主要是建立在对项目开发费用进行归类集合的基础之上。根据开发产品的不同价值系数，对开发项目的成本计算分配率，由此能够有效计算出不同类别开发产品的单位成本。

第四，收入百分比的方法。收入百分比法，主要是将房地产企业的收入和成本之间的配比，以及会计核算工作中应当遵循的原则，作为主要的计算要求，将销售的单位商品房作为主要的核算对象，同时将商品房面积和销售单价，作为计算每一个销售单元的预计收入的基础，从而按照房地产收入的具体实现程度确定其总体的成本。

三、房地产企业成本核算方式选择及对所得税的影响

1.企业所得税的内涵

企业所得税，是针对国内企业和经营单位的生产经营活动所得到的利润，进行征收的一种税收形式。企业所得税的纳税人，是在我国境内从事各项生产经营活动的内资企业或者其他组织，这些组织和企业都是独立进行经济核算的。房地产企业是我国重要的企业所得税纳税人，对于国家财政起到重要的支持作用。房地产企业的所得税，受到自身经营状况的影响，经营效果越好，产生的所得税也就越多，反之，则会越少。

2.房地产企业成本核算方式的不同选择对所得税的重要影响

（1）房地产企业成本核算方式对所得税产生的积极影响。房地产企业在成本核算方式上有很多自由选择的空间，这也就给房地产企业的成本核算工作带来了很大的挑战。房地产成本核算方式选择得好，将能够在很大程度上促进其在进行生产经营活动做好相应的规划工作，而在所得税方面，企业选择良好的成本核算方式，能够在法律允许的范围内，尽可能地降低所得税的支出。房地产企业的所得税，是企业生产成本中的重要组成部分，同时，也是企业必须缴纳的税种，对于企业的整体经营状况造成重要的影响。房地产面临着较大的竞争挑战，想要逐步增强自身的竞争实力，就需要不断降低自身的生产成本，在保证生产经营活动顺利进行的有效前提下，尽可能地用最小的成本，换取较大的收益。房地产企业在进行企业内部所得税的计算工作时，需要综合企业所有的投资成本和收入情况。在对成本和收入进行全面的考察和计算之后，才能够有效继续相关税收的计算工作。因而做好房地产企业自身的成本核算工作，将能够在很大程度上提高所得税计算结果的准确性。

（2）房地产企业成本核算方式对所得税产生的负面影响。不同的成本核算方式，对于房地产企业自身所得税带来的影响是极其明显的。当前情况下，房地产企业通常都会利用自由裁量较大的估计推算方法，对自身的经济利润进行随意性地调节。当滚动开发工作开展的时候，前期就需要将后期的成本进行承担，这在很大程度当对所得税造成影响。房地产企业在进行成本核算时，选择单位成本的方法是经常出现的情形，这就最大限度地使得一般性的住宅房能够更好地被销售，从而使得一些利润较多的营业性房能够被留下，这样做大大减少了所得税的计算数额。如果众多的房地产企业都采取这种方式的话，将会给国家税收造成严重的负面影响，同时还会造成房地产行业的混乱现象。

四、总结

房地产行业发展十分迅猛，对于社会经济活动产生了重要影响。房地产企业对于成本核算方式有着多种选择，同时这些选择的不同，将会直接影响到企业所得税计算结果的不同。针对房地产行业成本核算方式的不同，需要根据其自身的情况进行一定的控制和管理活动。加强企业的成本管理工作，对房地产企业的项目成本进行规范性地核算，能够有效促进房地产企业的发展情况，增强其生产经营活动的顺利进行，同时这种做法，还能够有效保证房地产企业所得税计算的正确性，对促进国家财政税收起到良好的促进作用。

参考文献：

[1]葛育春. 浅析房地产开发企业会计核算与税务处理的特殊性[J].中国总会计师， 2013（9）：68-69.

[2]闫渊. 房地产开发企业成本会计核算问题探析[J]. 财经界（学术版）， 2014（23）：209-210.

[3]马玉娟，昝文华. 关于投资性房地产递延所得税问题探讨[J].中小企业管理与科技（下旬刊）， 2014（3）：87-88.

[4]何惠敏. 房地产业的税收征管研究[J]. 北方经贸， 2015（7）：120-121.

[5]汪太玲. 房地产公司企业所得税纳税筹划探析[J]. 科技视界， 2015（32）：304-305.

[6]秦文曙. 房地产企业成本核算特点与成本控制的分析与探讨[J].金融经济， 2015（22）：194-195.

[7]朱小良. 探析房地产成本的核算与控制[J]. 经营管理者， 2015（23）：182.

作者：占伟强

房地产企业成本核算管理论文 篇3：

试析房地产企业成本核算与管控

【摘 要】2016年开始，全国各地房价出现大幅度上涨，2017年下半年，政府开始加大宏观调控，房价开始逐步回归理性稳步发展，房地产市场这种“动荡不安”的局面，使得房地产企业对成本核算与管控提上了重要日程。不重视成本，企业发展就会走得不远。为了能够在这场竞争中脱颖而出，各企业对自己的成本核算和管控都在进行着改革和创新。本文结合房地产企业成本核算与管控的现状，提出一系列相关的具体措施。

【关键词】房地产企业；成本核算；成本控制

一、房地产企业成本核算与管控的重要性

房地产企业利润的获得，一方面与售价有关；另一方面与成本有关。由于房地产企业所销售的产品不可以搬运且开发周期长，所需资金多，导致了房地产开发企业的成本核算也有别于一般性的生产企业，而行业内的竞争更加激烈。因此，要想获得经营利润，处理好成本核算与管控就显得尤其重要。如何在政府宏观调控的环境下，加强成本管理、提高企业效益、增强企业在同行业中竞争优势，已成为地产企业重中之重的要事。

无论是大房企还是小房企，传统的成本管控模式已经跟不上日新月异的房地产发展的速度，而房地产开发产品形态各异，有普通住宅、有洋房、有商铺、有办公楼、有公寓。只有充分利用科学的方法，完善成本控制管理，建立健全成本管理体制，发挥企业的潜在能力，才能实现资本投入回报最大化和利润最大化，并让企业在激烈的竞争中永远走在前列。因此，处理好房地产企业成本核算与管控是提高经营利润的重要法宝。

二、房地产企业成本核算与管控现状

1.成本管理意识淡薄，成本管控方法不规范

对一个公司的考核，通常会有销售指标、回款指标、利润指标、资产周转率指标、净现金净流量指标。在这些指标的压力下，首当其冲的是销售指标，各地产企业习惯性的将销售作为公司的龙头，一切行动围绕销售来进行，用销售来倒排各部门的全年工作计划。开发过程中只关注市场营销、开盘节奏、拿地速度，比拚土地储备量。此时，公司内部的成本管理意识比较淡薄，成本管理制度比较单一，成本管控水平相对粗放，大多还是停留在个人经验判断阶段，缺少应有的科学成本数据进行对比分析，成本全过程无动态跟踪更新，部门间沟通不顺畅，导致资金计划不详细，资金使用不确定情况较多，成本管控远远脱离工作实际。成本管理形同虚设，无法有效降低成本。

2.成本核算对象不清晰，成本科目处置不合理

房地产项目的用地一般需要分期分批来进行开发，产品种类各异，有普通住宅、有洋房、有商铺、有公寓、有别墅等，在会计准则中并没有明确规定企业如何进行成本核算对象的划分，所以，各企业在归集成本核算对象时，有时不能很好地考虑后期交房后税务清算时遇到的问题，常会将不同业态的成本眉毛胡子一把抓，一级二级三级会计科目使用混乱，特别是在地块很大且周期很长的时候，常会导致企业在计算所得税与土地增值税时无法清楚分开各业态的成本，从而使得企业成本利润数据失真。

3.成本核算缺乏专业人才，后期培训不到位

房地产企业在我国来说还是一个相对新兴的行业，因为房地产企业的利润相对较高，让越来越多的人进入到这个行业中来，很多是由其他行业转入的，但对于房地产行业的特殊性不甚了解，整个的管理模式还是不能适应房地产市场外部环境的变化，再加上房地产开发节奏较快，后期人员专业培训跟不上，造成目前许多房地产企业成本管理落后，成本核算水平低。更有个别房地产企业，因家族制的管理，管理人员多是亲属关系，内部管理混乱，如对于建造过程中发生的各项支出，当期实际发生的，应按权责发生制的原则计入成本对象，当期尚未发生但应当由当期负担的，除税收规定可以计入当期限成本对象外，一律不得计入当期成本对象。但有些企业，为了压缩利润额，不顾法律法规的规定，故意人为增加成本，从而不能真实反映项目实际成本，同时也给企业带来了税务法律风险。

三、房地产企业加强成本核算与管控的措施

1.更新成本管理理念，规范成本控制体系

（1）更新管理层和员工的成本管理理念。更新成本管理理念是进行成本控制的基本前提。更新成本管理理念首先应从管理层入手，只有管理层意识到成本管理的重要性，根据公司实际情况，进而做出正确的决策才能从根本上解决成本管理的问题。成本管理不单纯是成本部或财务部一两个部门的事，一定要形成全员参与成本管理，落实岗位职责，明确责、权、利，形成公司成本管理规章制度，并将岗位职责通过信息化实施到公司的日常工作规范流程并实施考核管理，只有这样，方可有效。比如设计部，可以从设计出发，现代简约或欧式风格，外墙石材的选择，用什么样的材料，什么样的设计理念，产生的效果全然不同。不同的材料就会有不同的成本产生。比如营销部，根据市场需求，想要什么样的产品，什么样的风格也会影响着成本。所以说，公司的各个部门、各个成员都是控制成本的因素。但只有领导层的成本管理理念更新了，意识到这一点时，成本控制环节才会真正地做到事前控制。

（2）利用ERP系统规范成本控制体系。规范成本控制体系是成本控制的核心。规范成本控制体系，需要建立ERP动态成本管理系统，有了动态成本，就可以实时掌握项目成本的现状。由于房地产开发成本由土地成本、开发前期费用、建安工程费用、园林环境费用、配套设施费用、开发间接费用这六大部分组成，各部分成本与合同金额相关连。所以，动态成本的管理，首先要以合同管理为中心，根据实际发生的成本，进行对比、预警，随时把握成本状态，为领导决策加快速度，提高企业竞争力。合同执行中的变更涉及动态成本的管控，合同付款则涉及资金计划与实际成本核算。因此，在各环节的成本管控中，如何有效规避重大成本风险又成为重中之重。建立有效的成本数据库进行科学分析，利用目标成本方案进行对比，如果变更金额超合同金额5%以上的，就需要详细分析原因，并及时调整ERP成本数据库。在建立ERP动态成本数据库之初，企业内的各个项目成本预算值应当是严格按照市场行情进行准确制定的，成本预算除了包括定額成本外，还要关注市场行情，有一个最高成本与最低成本，保证任何一项成本都要在可控制的区间。

2.明确成本核算对象，合理设置成本科目

（1）明确成本核算对象。根据《企业会计制度》规定：企业应当根据本企业的生产经营特点和管理要求，确定适合本企业的成本核算对象、成本项目和成本计算方法。成本核算对象、成本项目和成本计算方法一经确定，不得随意变更。房地产企业，各业态众多，企业应当根据实际情况，结合交房后税务清算的要求，明确成本核算对象。充分考虑到土地增值税与企业所得税在计算扣除项目时土地价款列支项目、房地产开发费用准予扣除形式、地价款分摊方法、借款利息扣除等方面的差异，分清成本核算对象，从而在成本归集时能准确核算各业态成本。根据现行税法规定，在土地增值税清算前未取得正式发票的成本最多按照合同总额的10%来计提，因未能及时取得发票但确已支付的款项，超过允许的金额则不得在当期税前列支。所以，在各成本核算对象明确后，还要妥善处理各业态应计提的成本金额。为公司税后利润的取得提供合理的数据支持。

（2）合理设置成本科目。合理设置成本科目，可以客观反映各业态产品的成本结构，便于降低成本。按现行房地产开发企业会计制度规定，房地产开发总成本是指在一定时期内为生产和销售房地产开发产品而花费的各项消耗总和。主要由房地产开发成本、开发费用、开发税金三大部分组成。房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、园林环境费用、配套设施费、开发间接费用。房地产开发费用主要是指与项目建设无直接关系、不能计入某个特定开发项目的费用。主要包括管理费用、销售费用、财务费用（在产品交付前贷款利息计入开发间接费用）。房地产开发税金是指房地产企业在转让、销售、出租开发产品时按规定计算交纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等。

3.引进专业人才，加强继续教育培训

（1）加强专业人才的引进工作。人才是行业发展的动力。对于房地产快速发展的今天，专业技术人员的引进是保证企业向前发展的基础。专业人员的数量与质量是企业发展的核心，高素质的开发人才、经营人才、管理人才是企业获得成功的决定性因素，他们能够根据市场供求关系、价格特征来及时分析与预警。他们通过电视、广播、报纸、网络等媒介传播信息来了解市场。他们有着敏锐的市场触角，准确无误的判断能力，高瞻远瞩的宏观决策，为企业发展方向提供正确指引。

（2）加强继续教育培训不放松。现阶段，正处于全面深化改革新时期，自2016年5月1日“營改增”政策实施后，对各行各业的管理都提出了新的要求，管理规范与否直接影响企业的税负。所以，对企业专业人员后续的培训教育显得特别重要。俗话说：学习如逆水行舟，不进则退。同样，面对如潮的市场经济改革，如果还用一成不变的思维模式来处理各种复杂的事务，势必会给企业带来不必要的损失。因此，企业应当大力开展短期面授培训与长期远程网络培训相结合，让专业人员的专业技能与时俱进，更好地为企业长远发展提供优质服务。

四、结束语

房地产企业的成本核算与管控是一个全员参与的过程控制，在房地产的发展过程中发挥着重要的作用，对于我国社会经济发展来说，房地产企业肩负着重要的使命和责任。在当前新时期新的发展形势下，房地产企业从一个全新的角度来对于自身的管理模式和机制进行改革与创新是必然的，而且，只有不断进行改革，才能让房地产企业更加适应市场的需求。通过实施科学有效的成本核算与控制体系，保障产品质量不下降，同时可以有效降低成本，增大企业利润留成，提高企业在市场中的竞争力，只有这样，才能让企业的发展更加长长久久。

参考文献：

[1]蔡昌.房地产企业全程会计核算与税务处理[M].中国市场出版社.2016.2.

[2]蒋婕.浅谈房地产开发企业的财务管理与成本控制[J].经营管理者，2017（29）.

[2] 羊玲.房地产企业成本核算的相关探讨[J].财经界（学术版），2013.

作者：秦艾珍