房地产经济研究论文

植物的品种繁多，如何选择适宜的植物，对每一个喜欢栽种的家庭都十分重要。植物不仅有绿化的作用，还可以作为家居风水植物来应用，如何选择不同种类的风水植物，这就需要认真地分辨和区别，此外，还必须摆放到位，家居植物摆放大有学问。现代家庭少不了植物装饰，放一些花草在室内，绿叶繁花，四季常青，春意盎然，生机勃勃。下面是小编精心推荐的《房地产经济研究论文(精选3篇)》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

房地产经济研究论文 篇1：

再看辽宁模式

辽宁棚改形成了“政府+市场+社会”的融资模式，在这一过程中，辽宁省委省政府、国家开发银行扮演了重要角色。

“辽宁模式对于今天来说依然具有借鉴意义。”在谈到新一轮棚改任务时，中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞将思绪拉回到了2011年的那次调研。

那一年，中国社科院联合世界银行、联合国人居署、国际著名“贫民住区”问题专家组成联合课题组，对辽宁棚改模式进行了研究，并将辽宁棚改成果称为“世界奇迹”。

与如今多地面临的情况一致，资金压力也是当年辽宁棚改需要解决的核心问题。辽宁棚改形成了“政府+市场+社会”的融资模式，在这一过程中，辽宁省委省政府、国家开发银行扮演了重要角色。多位专家在接受《民生周刊》记者采访时指出，辽宁模式依然可以大体反映出新一轮棚改的资金来源思路。

政府主导

2004年12月，时任辽宁省委书记的李克强在辽宁抚顺莫地沟棚户区的调研，至今仍被广泛提及。据倪鹏飞透露，在李克強走访莫地沟之前，也有一些官员前去调研，但棚改工作大多没有结果。

莫地沟当时地处抚顺市偏远贫困地区，区内民居低矮潮湿、四处透风。从莫地沟回来后，李克强当即做出决定，立即启动棚户区改造工程，并落实棚改资金来源。

“在此之前辽宁已经有了多轮调研，也因此形成了较为成熟的改造方案。”倪鹏飞说，当时省里在决策过程中也出现过一些争执，包括盖楼房还是盖平房，而主要质疑还是围绕在“要不要解决，能不能解决”，一些领导出现了为难情绪。

棚户区改造方案形成后，由辽宁省委省政府统一部署，并由各市具体执行，其主要坚持的原则是“政府主导，市场运作，社会参与”。倪鹏飞认为，在辽宁棚改过程中，政府发挥了很大作用，否则短期内完成如此大规模的棚改任务是难以想像的。

在辽宁棚改之前，贫民窟改造问题早已成为一道世界性难题。“在解决方式上有很多探讨，世界银行一直在推动社会参与模式，即主要依靠市场调动各方参与，但没有效果。一些学者开始反思，认为应由政府主导，才能发挥更大作用，因为在完全由市场调配的情况下，低收入居民很容易被排除在市场之外。”倪鹏飞说。

政府改造决心下定后，融资瓶颈随之成为辽宁棚改的一道障碍。事实上，从1987年开始，辽宁地方政府就开始关注并着手改造棚户区，但在相当长的一段时间里，棚改工作进展缓慢，无从下手。

2005年之前，国家尚未制定有关棚户区改造的融资政策和相关法律法规。2009年，在辽宁大规模启动棚改工作四年后，第一个详细列举棚改诸多融资渠道的文件——《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》才正式出台。

此外，据社科院相关调研资料显示，2001年至2005年间，辽宁省、各市财力规模及增速有限，四年间针对棚改的财政支出总额约为1亿元，其中95%的支出又集中在沈阳。在此期间，辽宁还缺乏一个由政府建立的有效引导商业性金融参与棚户区改造的机制。

中国社科院财经战略研究所博士高广春认为，辽宁棚改区多为资源枯竭、地面沉陷的老工业区，居民收入水平很低，无力支付棚户区改造成本，棚户区拆迁和建设基本需要外源性融资。

由于棚户区拆迁、建设及住房配售等环节不可能有可期的利润回报，反而存在较高的信用风险，商业性资金不会主动进入该领域，“这就需要政府具有突出的资金动员能力”。

2005年，在国家政策、财政、金融等问题均没有发生明显变化的情况下，辽宁省构建了市场化运作融资平台。倪鹏飞认为，领导层因素在2005年辽宁棚改走向集中、大规模连片改造的过程中，起着决定性作用。

资金来源

2005年春，辽宁省政府提出“九个一块”融资策略，即“政府+市场+社会”模式。其中，“政府”对应的是“政府补贴一块，政策减免一块，银行贷款一块”，资金主要来自政府财政投入、政策性金融贷款、土地出让金减免、管理税费减免等。在“市场”中，对应的则是“企业自筹一块、个人集资一块，市场运作一块”。

“从辽宁提供的关于棚户区改造建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）和相关资金来看，其中相当一部分资金缺口是需要通过商业性负债来填补的。”倪鹏飞说。

按照辽宁省政府提供的数据，2005年至2011年，其棚户区改造直接融资总额为732.46亿元，其中来自政府渠道的资金总额权重为38.67%，市场渠道资金占比为56.33%，社会渠道资金权重约为5%。

倪鹏飞认为，在融资过程中，国家开发银行扮演了非常重要的角色。“融资主要指的就是信贷，中央政府虽然给了一点，但十分有限。当时融资渠道主要有两个方面，一是贷款，二是无偿用地。无偿用地属于政府税费减免，政策性贷款则在信贷中占比最大。”

国开行是最早介入城市基础设施建设的政策性银行。2005年，国开行首次提出“开发性金融”概念，既含有政策性含义，同时也暗藏盈利价值，其实质即为今天所说的“政策性金融”。与此同时，李克强与国开行就政策性金融支持棚改进行了个案性的沟通，最终促成了国开行与辽宁的合作。

根据高广春提供的数据，在2005年至2011年辽宁棚改资金来源中，国开行贷款规模约为100亿元。“国开行贷款总额虽不及总融资量的七分之一，但作用巨大。在辽宁大规模棚改的最初两年，国开行提供的贷款高出同期来自中央、省及各地市财政补贴的总合，有效撬动了300多亿元的商业性资金和社会资金，棚改由此获得突破性进展。”

“对于国开行来说，与辽宁的合作并不是一个亏本买卖，这其中有利息、有抵押（土地）、有土地出让金、有持续还款的计划安排。在棚改的几年里，土地升值了，城市形象改变了，政府财政收入也取得了盈余。”倪鹏飞说。

2014年4月23日，国家开发银行与辽宁省政府在沈阳签署了《共同推进辽宁省棚户区改造开发性金融合作备忘录》，旨在发挥开发性金融作用，加快辽宁棚户区建设。

作者：郭铁 郑智维

房地产经济研究论文 篇2：

植物大作用 家居风水巧搭配

植物的品种繁多，如何选择适宜的植物，对每一个喜欢栽种的家庭都十分重要。植物不仅有绿化的作用，还可以作为家居风水植物来应用，如何选择不同种类的风水植物，这就需要认真地分辨和区别，此外，还必须摆放到位，家居植物摆放大有学问。

现代家庭少不了植物装饰，放一些花草在室内，绿叶繁花，四季常青，春意盎然，生机勃勃。如何让植物在美化环境的同时，为家人带来好运，就要对鲜花的摆放知识有所了解。

家中适宜摆放的植物通常有两个原则，一是要有较高的观赏价值；二是枝叶宽大、厚实、茂盛的常绿植物。但摆放也有讲究，有些不适宜在家中摆放的花木，会引起身体的不适，需谨慎选择。例如：兰花，香气太浓，使人过度兴奋，导致失眠；含羞草，散发一种有毒的气体，使人头发脱落，导致早衰；夜来香，易增高血压；月季花导致胸闷气短。

居室里摆放植物是大利健康和家运的，但摆在何方，什么位置对应什么植物，需认真对待。

一、财位摆植物，家运大旺发

何谓财位？在风水学中，关于财位的说法颇多。有一种说法是按理气计算，即三白飞临的方位——一白星、六白星、八白星是也，非常复杂。最普遍的一种说法是：大门的斜对角。所以财位通常在客厅里，这里是一家的中心，所以在财位上，摆上茂盛的植物，家人围绕而座，每天吸纳财气，家运自然兴旺。

财位上最适合摆放发财村、铁树、万年青，这都是四季长青的植物，易活易养。再在电视机旁摆上一盆文竹与财位对应，那就锦上添花了。文竹在夜间能清除很多有害物质，散发的芳香能护肝养肝，竹子代表平安，同时象征良师益友。

二、书房摆植物，学习获加持

一个居室除了财位之外，还有文昌位。文昌位通常在一个家室的东边，所以一个家庭，如把书房安置在东边，是非常适合读书学习的。在书房的书桌上，人们习惯摆文昌塔，或在墙上挂上一支大毛笔或一只兔子，兔子是文昌星，这些传统习俗都非常好，令人学习精进，思维敏捷。再在临窗处摆上一盆别致的植物盆栽，那就更完美了，会使学习事半功倍。

在书房里适宜摆放什么样的盆栽呢？碰碰香、芦荟、吊兰等，这些别致的小盆景，除了可吸收室内的甲醛外，还能吸收打字机、复印机排放出来的苯、吸烟后残留的尼古丁。更重要的是，当微风拂来，暗香浮动、沁人心脾，令人心爽神怡，自然文思泉涌，下笔如有神，也就如是而至了。

三、卧室摆植物，身心康和乐

卧室对于一个家庭来说是举足轻重的地方。人的一生有二分之一的时间是在床上度过的，所以在卧室里摆放什么植物，极为慎重。

鸭脚木、君子兰，尤其是万年青，摆在卧室里再适合不过了。万年青象征着：富有、吉祥、太平、长寿。万年青终年翠绿，极具观赏价值，对体弱多病的老年夫妇来说，它象征着健康长寿，象征着天长地久，给人一种美好的心理暗示和祝福。

四、厕所摆植物，常洁不污浊

厕所是一个居室藏污纳垢之所，摆放植物，则常洁常新，厕所里最适合摆放的植物就是芦荟。

芦荟是常绿植物，具有强大的净化空气的功能，据实验证明，一盆芦荟相当于九台空气净化器。

祝永平简介

祝永平，湖北红安人，武汉大学历史专业毕业。现任湖北省房地产经济研究学会副秘书长，也是中国一元一国学网易学专家。曾师从过中国知名风水师释果慧，也是原中国道协会长，谢宗信的关门弟子。2009年他于多年潜心研究，发明了十二生肖测运仪和星座测运仪，获国家专利。多次参与重大项目工程的风水设计。

作者：祝永平

房地产经济研究论文 篇3：

精致小跃层

对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉购房者来说，跃层是一种比较好的选择。但目前大多数楼盘的跃层面积往往做到200平方米以上，使得大多数工薪阶层望而却步。一些有眼光的开发商，瞄准空档，适时推出了一些精致小跃层，以满足市场的需求。

跃层的设计较之平层，要复杂得多：各种因素都兼顾到了，就要加大面积；而想做得精巧，必然会损失某些功能；搞得不好，走道、楼梯占得面积过大不说，房间还不好摆放东西。因此，购买精致小跃层，确实是需要精挑细选，仔细权衡。

户型点评

户型1 ：二室二厅二卫，销售面积94.67(108.94)平方米。

特色：这是目前所见到的最为“迷你” 的小跃层，朝向为西南。全落地玻璃幕墙，使得这款户型采光、观景极为充分，富有现代气息。

亮点：一部分有9.38平方米观景阳台的户型（108.94平方米），西南、东北双向玻璃幕墙，犹如一个大花房，晶莹剔透，

无论是做健身、娱乐空间，还是做工作、会客场所，都会充满着时尚感。

另一部分不带观景阳台的户型（94.67平方米），构成了京城目前最为“迷你”的小跃层，特别适合年轻的“白领”居住。

求疵：厨房有些局促，可以在餐厅左侧增加操作橱柜，变成内外“双厨房”，或者直接打开改成西餐厨房。没有观景阳台的户型由于缺少了晾晒的空间，使用起来比较别扭。

户型2：二室二厅二卫，销售面积155.38平方米。

特色：光线充足，上层通风良好，北向视野开阔；居室功能细分比较完备：设有玄关、厨房功能阳台、起居室和北卧室的观景阳台、储藏室、南卧室的阳光阳台。

亮点：入室处的小玄关，增强了私密性；起居室方正，客、餐双厅分割明确；在北向的两个阳台上，可以饱览长河美景。

求疵：封闭式直道楼梯缺乏美感；二楼北卧室狭长，不利于摆放物品；过道浪费面积较多。

户型3 ：二室二厅二卫，销售面积112.78平方米。

特色：这是目前北京CBD核心区最为精致的小跃层。朝向为东北和西北，处理为景观概念。面积浪费极少，分配合理，并且功能细分：起居室和餐厅独立、双卫生间、厨房带后阳台、过道式衣帽间，使得这款户型“麻雀虽小，五脏俱全”。

亮点：5.5平米大开间的起居室方正、实用，独具品味的双窗设计，使得近22平米的厅宽敞明亮。拥有明窗的主卫和过道式衣帽间搭配，提升了主卧的档次。楼梯下斜角部分做成客卫，并将洗衣机放在低矮处，设计巧妙。厨房带有一个小阳台，既能观景，又能储物。上层楼梯旁的位置，或作为私家画廊，或改成储藏间，都能最大限度地利用空间。

求疵：餐厅和门厅共用，有些局促，进门时的鞋和物品堆放在旁边，影响就餐。一层仅有北向窗户，通风不好。

小贴士

作者简介——李小宁，作家、摄影家、楼市分析评论专家，李小宁房地产经济研究发展中心负责人。出访数十国，出版多部散文集，计划出版《100个户型100个家（标准户型卷）》、《100个户型100个家（特殊户型卷）》。

专家提示

选择小跃层一是要注意通风、采光，二是要注意户型尺度， 三是要注意楼梯走向。一般来说，相同格局上下叠加会比不同格局交错叠加的采光要好些，但户型可能比较呆板；而楼梯的选择不仅要方便、实用，少占用室内空间，还要注重时尚、美观。

作者：李小宁