房地产与市场经济论文

【摘要】经济发展过程中单一经济因素发展易受市场制约，然而若无制约存在，则发展势头不受控制，易对经济发展造成负面影响，出现“泡沫经济”的现象。以房地产经济而言，其在与市场经济之间的协调问题较为重要。如何使房地产经济与市场经济发展之间相互协调，使其处于平衡点，促进市场经济与房地产经济共同发展，为本文主要研究分析的问题所在。今天小编给大家找来了《房地产与市场经济论文(精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

房地产与市场经济论文 篇1：

房地产经济与市场经济发展的协调分析

房地产经济是市场经济的重要组成部分，对市场经济的发展有着十分重要的影响，而市场经济的发展反过来又对房地产经济具有巨大的带动作用，因而二者之间的协调发展具有十分重要的意义。本文从现阶段市场经济和房地产经济的发展现状出发，分析了房地产经济与市场经济相互之间的关系，紧接着又分析了房地产经济与市场经济发展不协调的问题，最后在前文的基础上详细探讨了房地产经济与市场经济协调发展的举措，希望能够为今后相关内容的研究提供一定的参考依据。

一、房地产经济与市场经济相互之间的关系

从大的框架来讲，房地产经济是市场经济的一部分，对市场经济具有巨大的推动作用，而市场经济的发展又能够带动房地产经济快速发展。具体而言，表现在以下三个方面：第一，房地产经济的健康有序发展，能够实现对基础性市场需求的有效拉动；第二，房地产经济能够有效拉动周边行业领域的快速发展；第三，房地产经济能够拉动和维持我国现代市场经济的持续稳定增长；第四市场经济的发展能够为房地产经济的发展提供更多保障。

二、房地产经济与市场经济发展不协调问题

房地产经济与市场经济的发展，出现不协调的问题已经是不争的事实，这种不协调不是单方面的表现，而是表现在诸多方面。首先，价格与价值背离引发市场波动。房地产经济发展受到炒房、开发商非法占地等因素的影响，导致房价直线上升，严重不符合房子的价值。其次，泡沫经济带来的市场波动。房地产经济非正常发展过程中，也存在着泡沫经济的问题，市场经济秩序因此大受影响，市场经济秩序的维度难度有了较大幅度的增加。

三、房地产经济与市场经济协调发展的举措

房地产经济是市场经济的重要组成部分，房地常经济的健康发展与否，很大程度上反映了市场经济健康发展与否。针对房地产经济与市场经济发展不协调问题，必须要采取相应的措施加以解决，从而促进房地产经济和市场经济的健康快速发展。

（一）合理地控制好房价，使其回归理性

房价普遍偏高，是我国目前各地区房价最为突出的问题。针对房价普遍偏高的现象，政府应当充分行使自身的职能，宏观调控的职能，对市场经济进行调控，进而间接地对房地产经济进行调控。对于房价的管控，并不能因为房价过高而一味地打压，应当根据市场发展的规律，通过合理的方式使得房价逐渐与其市场价值相符，让房价真正反映其價值，从而降低房地产动荡而给市场经济埋下巨大的安全隐患。在对房价进行合理调控的过程中，应当积极地吸取以往的经验教训，对于以往工作过程中值得采取的部分合理应用，对于不合理的做法则加以改进，使得房价能够遵循市场发展规律逐渐下降，维护房地产行业的发展秩序，实现房地产经济的稳定发展。

（二）政府切实做好房地产金融监督工作

房地产行业的发展，与金融机构或者企业有着十分密切的联系。房地产行业在其发展的过程中，需要从金融机构或者企业获取大量的资金支持。在房地产行业发展初期，政府对房地产的金融监督工作不到位，导致房价的速度增长过快，房地产行业出现乱象的情况。为了确保房地产经济与市场经济能够协调发展，政府需要对房地产经济的金融方面进行管理和监督，对房地产开发建设的各个过程进行监管。具体操作过程中，既要涉及到借贷还款的监督，又要涉及到金融机构或企业的政策监督，改变以往金融机构或企业与房地产行业的合作模式，对传统借贷模式进行创新与完善，保证房地产开发建设时风险率的降低，从而降低金融风险。

（三）加大房地产经济转型发展支持力度

必须承认是，从当前房地产经济和市场经济的发展情况来看，房地产经济与市场经济并没有实现协调发展，存在不同程度的脱节现象，甚至有些地方的房地产经济脱离了市场经济的发展走向。对于政府而言，要想尽快实现房地产经济与市场经济的协调发展，就必须要重视对房地产经济的转型发展。房地产经济的发展也应当同市场经济的发展一样，坚持绿色发展、可持续发展的原则，不能够单纯地将关注点集中在经济效益方面。在实际的发展过程中，房地产行业不能局限于住宅开发，还应当注重公共场所、旅游休闲、养老院等房地产业的开发，并且融入智能建筑、绿色建筑的理念，推动房地产行业的生态可持续发展。

四、结语

总而言之，房地产经济与市场经济的协调发展，对房地产经济与市场经济都有着十分重要的促进作用。政府应当充分发挥市场宏观调控的职能，合理控制房价，使其回归正常价位，同时做好金融监督工作，加大房地产经济转型发展支持力度，保证房地产经济与市场经济协调发展的目标实现。（作者单位为安徽省南陵县房地产管理局）

作者：赖俊

房地产与市场经济论文 篇2：

房地产经济与市场经济发展相互协调的策略分析

【摘要】经济发展过程中单一经济因素发展易受市场制约，然而若无制约存在，则发展势头不受控制，易对经济发展造成负面影响，出现“泡沫经济”的现象。以房地产经济而言，其在与市场经济之间的协调问题较为重要。如何使房地产经济与市场经济发展之间相互协调，使其处于平衡点，促进市场经济与房地产经济共同发展，为本文主要研究分析的问题所在。

【关键词】房地产经济；市场经济；协调发展

近年来我国房地产行业发展迅速，从企业视角看待与市场经济之间的协调关系，需做到与市场经济之间的统一有序。配合市场需求发展房地产，确保实现价值最大化。相关企业应重视市场经济，将市场经济与房地产发展相互协调，使二者处于平衡点，提升行业核心竞争力，促进我国经济发展。相关策略如下。

1、房地产经济与市场经济的发展关系

1.1产业发展与市场需求发展

房地产经济发展可带动基础性市场发展需求。现阶段我国各项事业稳定发展，人民生活水平提高，各类基础型公共设施的建设工作不断开展，此类公共设施可使我国人民群众的基础消费需求得到满足，使市场经济得到发展，促使人民群眾生活质量提升。同时房地产经济持续发展可有效推动城市周边地区规模发展，切实缩短城乡规模差距，推动我国持续稳定发展。

1.2推动相关产业发展

房地产经济发展可推动相关产业发展，完善产业链的同时使相关产业向专业化、科学化的程度进展，各项与房地产相关行业，例如建筑材料业、房地产销售业、城市规划业等行业，房地产行业作为现代服务业中的一部分，自身涵盖范围较广。房地产相关基础业务较复杂，相关产业正是基于此类原因与房地产本身发展情况相关联。例如，房地产发展过程中，业务涉及到诸如冶金材料生产、建筑材料生产、能源输送、工业生产等多项产业，房地产发展可使此类产业市场扩大，竞争力加强，最终使产业中最具有竞争力者位于行业前端，直接提升经济效益的同时，间接推动此类行业专业度提升、产业链拓展。

2、房地产经济与市场经济间存在的制约

2.1干预失谐

由房地产发展角度观察问题，房地产经济首先应符合市场需求，随后提升房地产本身各项指标，使房地产优势彰显。目前房地产经济与市场经济间存在一定问题，导致各类阻碍房地产经济与市场经济共同发展的原因出现。于宏观发展角度观察问题，首先即为调控失谐，干扰过大。诚然，对房地产经济需加以控制，但需合理、科学地根据市场经济与多方面因素进行干预制约，使房地产与市场共同发展。现阶段大多数房地产经济控制制度不完善、与市场信息脱节、执行效率低下等问题，此类制约条件不但无法控制房地产经济向正确方向发展，更会使房地产发展倒退。

2.2实际价值不符导致市场波动较大，违背发展规律

房地产经济发展对国家经济发展具有一定作用，但其中亦存在一定价值不符问题，商品附加价值高于实际价值，导致房地产商品化现象出现，价格浮动不定，易导致购买力减弱。从近五年内房地产市场价格的变动趋势展开分析，供不应求固然可解决经济发展问题，但其中存在的恶意炒房组织、开发商非法用地等问题，易使市场健康受到影响。

2.3资源配置缺乏合理性

我国房地产经济的发展较快，近十年以来发展迅速，虽产生较高经济利益，但因发展过快带来的较多弊端已逐渐暴露出来。近年来房地产经济发展过于粗放，市场环境中存在着较多不利因素，诸如无节制开发、无具体规章制度开发、环保节能意识不足等原因对房地产经济的发展造成制约，也影响市场经济中此类资源的经济价值。我国人口众多，相应的人均资源即较少，此类开发方式不仅影响经济，更是对未来环境发展造成阻碍，致使目前社会各界中对房地产开发持消极态度者为多，多方面制约房地产发展。

3、解决相应问题，推动共同发展

3.1制定相应制度合理干预

对房地产方面展开分析，市若想保证房地产经济与市场经济发展中相互协调，即必须展开合理化建设。从行政干预角度看待房地产经济与市场经济间的关系，尤其以近年来房地产发展速度为例，应合理制定相关制约制度，保证房地产经济与市场需求相符，但又对房地产起到一定制约作用。任何行业皆需要制约，若处于无序状态下，则会出现各类与实际情况不符的异常发展情况。最后对经济造成影响，产生较严重问题。房地产经济与市场经济间的互相推动主要依赖相关制度引导，且制度需确保二者互相推动趋于积极化、正常化，而并非互相产生负面因素。

相关制度可参照近年来我国出台的政策，以租售并举的供应体制为例，相关部门可与开发商进行协调，采取创建新式租赁方式、扩大原有租赁市场规模的方式平抑房价，使市场趋于稳定，合理干预、科学干预，多方协调下将各类因素处于平衡点，并非一味硬性对开发商进行要求，若一味硬性要求开发商实施各项措施，则开发商易产生“开发房地产经济利益较少”的想法，放弃开发房地产，无法满足市场需求，影响房地产经纪的同时进而导致市场经济受到影响。

3.2合理控制价格，避免泡沫经济

控制房地产经济中大量存在的商品价格因素，尽可能避免房地产经济中出现“泡沫经济”现象。一旦出现此类现象，不仅房地产经济受到影响，由房地产经济导致的资金断裂、短缺等问题会对市场经济造成较严重影响，甚至会造成经济危机的出现。此方面可参照发达国家，制定出一套符合我国特色的调控手段。因价值决定价格，杜绝过高商品附加价值出现。我国市场经济的主要问题多来源于房地产价格过高，多数人民群众购买力足够但并无实际需求，国家应对房地产价格方面制定措施，以应用价值为主，根据价格规律开展协调工作。使房地产经济发展回归正常化、理性化。

3.3合理配置资源，建设供给机制

由宏观角度分析，结合近年来农业人口进城务工现象可得出大致结论：房价上涨原因固然与部分地产商恶意哄抬有关，但其主要原因在于需求。市场需求决定附加价值，当需求大于价格带来的经济压力时，价格过高对购买来说不存在任何阻碍因素。当前时代背景下大多数农业人口进城务工，其主要原因在于农业劳动收入已不能解决其生活所需，且现今年轻一代农业人口对城市较为向往，其父母亦打算使儿女进入城市，拥有城市户口。因此，购买需求成为价格上涨的主要原因，资源分配亦存在着不均的问题。若想解决问题，应从根源开展剖析，针对供给机制与农业人口问题进行解决。首先，应建立切实可行的房地产供给机制，通过群众改变认识，意识到房屋仅为住宅，明确产品定位；随后解决农业人口大量进入城市问题，使其于农村即可获得不菲收入，无需进入城市，解决资源需求，即可有效、合理地配置资源。

结语：

我国房地产的飞速发展可有效推动我国市场经济，具有积极作用。市场经济的发展同时亦扩大需求，使房地产销售渠道更广、销售份额更大，目前房地产经济与市场经济间仍存在部分发展失调问题，但只要解决此类问题，将二者应结合发展，互相推动，即可共同提升行业核心竞争力，促进我国经济发展。

参考文献：

[1]李俊武.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].现代经济信息，2018（04）：375.

[2]周俊.我国房地产经济的发展现状及前景[J].现代营销（下旬刊），2017（03）：181.

[3]孙宇，李伟伟.房地产经济和国民经济波动的影响因素研究[J].科技经济导刊，2017（08）：209+208.

[4]李肖松.房地产经济与市场经济发展的协调探究[J].生产力研究，2015（12）：82-85.

作者简介：

王建波，重庆中交西南置业有限公司，重庆。

作者：王建波

房地产与市场经济论文 篇3：

房地产经济与市场经济发展的协调探究

摘要： 随着我国整体经济的飞速发展，当前社会大众对其自身的居住环境的要求也在不断升高，人们对房屋住宅的需求已经不再局限于传统的居住体验，还具有舒适、美观、便捷等多个功能。在此背景下，我国房地产领域取得了飞速发展，房地产经济也为我国整体经济的提升带来了非常明显的助推作用。基于此，本文将以房地产作为研究背景，分析房地产经济对于我国整体经济建设所产生的重要意义，并探讨优化我国房地产经济与市场经济之间关系的有效策略。

关键词： 房地产经济;市场经济;发展;协调;探究

前言：近年来，我国房地产领域在不断发展过程中也凸显出了一系列缺陷与问题，对于我国整体社会经济的发展也造成了一定的打击。为有效规避房地产经济不良发展对于我国整体经济所带来的恶劣影响，当前我国相关管理部门应结合房地产领域发展现状以及我国整体社会经济的发展现状，制定一些科学合理且具有高度可行性的宏观调控策略，使我国房地产经济与市场经济之间取得协调发展。

1 房地产经济对我国市场经济发展的重要意义

1.1 房地产经济可以保证国民经济增长

房地产领域在我国整体社会经济发展过程中有着不可替代的重要作用。在其发展过程中，会使地区内的增值税、企业所得税、契税等我国相关税收项目，以及我国不同地区内的土地使用权等一些非税收项目的收入取得飞速的提升，并为当地政府提供了比较稳定的财政收入。其次，在房地产工程项目在施工投产的过程中，会需要数量庞大、种类众多的建筑原材料，且在整个房地产项目从定项到最后的投入使用，也会助推工程物资、设计、工程项目关联企业、以及后续的物业等领域的快速发展，进而使房地产相关领域内的企业满足市场实际需求，提升这类行业的发展水平。并且在工程施工过程中会消耗大量的人力、物力与财力。不仅解决了当地地区内的农民群众的就业问题，同时整个建设成本的流通也为我国整体市场经济的流通带来非常良好的助推现象。

1.2 房地产经济改善了百姓的住房条件

社会大众在日常生活中，随着自身生活条件的提升，其自身的住房条件也取得了良好的提升。近年来我国城市化进程在不断加快，社会大众都已经相继从以往的平房住进了楼房。这样不仅能够使社会大众的生活质量有了稳步提升，同时也为社会大众的生活提供了更多的便利，并且随着我国人口的不断增多，一些高层、多层建筑的建设，也优化了整个城市范围内的空间土地布局，全面提升了整个土地的使用效率。另一方面，现阶段我国市场经济取得了飞速的发展，我国一些具有一定实力与财力的房地产开发公司在已经逐渐发展为国际化的大型房地产集团，并且不同地区也都相继崛起了一些当地的中小型房地产开发公司，这也使我国房地产发展领域中的市场竞争逐渐呈现出白热化的发展趋势。在此背景下，房地产开发公司为保障自身的市场竞争力，需要在商品房的整体施工质量、土地成本开发以及方向上做出相应的调整，并且精细打造行业市场内的物业管理、园区的环境保护方面，以迎合社会大众对住房的实际需求，这一发展情况不仅全面提升了社会大众的居住条件与生活质量，同时对于整个城市的发展面貌与社会品质也起到了有效地提升作用。

2 我国房地产经济与市场经济出现不协调现象的成因

在房地产行业不断发展过程中，该领域对于我国整体国民经济的发展起着非常重要的助推作用。但由于该领域内所产生的经济效益非常可观，因此造成各个具有一定实力的企业都想进入到该领域发展。但这些企业由于自身对于房地产开发行业的理解并不专业，因此在实际建设过程中，过于重视企业所追求的经济效益，导致最终企业出现管理不善、工程烂尾等不良现象，不仅造成当地区内土地资源的巨大浪费，同时对于地区内的生态环境也起到了破坏的作用，甚至一些企业由于资金链断裂导致工程破产，企业跑路的现象，不仅掣肘我国市场经济正常发展，同时还对社会稳定发展造成很大影响。

2.1 商品房内在价值与实际售价相差较大

在市场经济发展规律的视域下，商品的價格定义与当前商品在市场上的市场供求关系息息相关。不同领域的企业需围绕着商品的实际成本价格，对其市场销售价进行调整与改变。但在现阶段房地产领域发展过程中，我国多个城市都出现了房价过高、涨势速度较快的现象，尤其是我国一些发展比较好的一、二线城市，房地产的价格与商品房的实际内在价值出现非常大的差距，市场价严重高于整个商品房的实际价位。这种现状不仅与我国现阶段的市场经济发展规律不相符，同时也会造成地区内的房地产交易领域中出现大量的价格泡沫。出现这种现状的主要原因是一些房地产企业为全面提升自身的经济效益，通过饥饿营销、关联方交易以及其他不合理的营销方式，哄抬整个商品房的单价，最终使整个房地产的单价完全脱离了其自身的价值，最终造成商品房价格飞速上涨。这不仅扰乱了地区内正常市场经济发展的秩序，同时也会房地产行业自身埋下了严重的资金风险隐患。

2.2 政府对房地产经济干涉过多

在当前房地产发展过程中，我国为对房地产领域进行宏观调控，各地区都相继对地区内的购房条件进行针对性调整，如对购房人的户口所在地要求较高，限制社会大众的养老保险缴费限制、住房公积金贷款规模以及提升社会大众在购房时的首付比例等等。这些政策的发布，旨在全面降低地区内房地产价格快速增长的目标。但这些政策的发布，对于我国房地产的销售价格并没有起到一个彻底调控的作用，现阶段我国部分地区的居民为使自己财产得到保值、增值，仍然选择将资金投入房地产领域内，虽然我国相继出台的一些政策有效了缓解了社会上的房价上涨，但部分地区内的房地产市场中的全新商品房与二手商品房之间的价格仍然没有明显的差异。另一方面，由于我国地大物博，每个城市内的经济发展现状以及人口数量都具有很大的差异，因此我国面向全国范围内的房地产宏观调控政策对于一些地区来说并没有实现真正调控的结构，地区内数量较多的房地产企业仍然在以多元化的营销策略来提升商品房单价，这也对于社会大众改善住房条件的需求难以实现。

2.3 对资源利用的不合理

在我国社会经济的整体发展过程中，有很长一个阶段，房地产经济的发展都处于一个相对粗放式的管理体系中。如，在房地产工程项目实际投产建设中，由于对工程缺乏合理监管，最终造成房地产施工企业为提升工程的经济收益，在施工过程中出现破坏周围环境、施工原材料不达标等相关问题的发生，并且部分地区的房地产领域在发展过程中，对于土地的开发也缺乏科学合理的布局与论证，最终造成很多现实因素对整个房地产经济产生了不良影响。并且由于房地产企业在发展过程中，并没有在保护生态环境的基础上开展每项工作，因此严重掣肘我国市场经济的整体发展，对于我国未来的经济、环境发展也产生严重影响。

3 保障我国房地产经济与市场经济协调发展的有效措施

3.1 促使商品房价格趋于内在价值

现阶段我国房地产领域在发展过程中，对市场经济发展产生严重影响的重要因素之一是商品房的价格严重偏离其内在价值。为有效缓解这一不良现象，各地区政府或者相关管理部门应从土地税收机制、地区内财政收入增长点等方面来寻找相应的解决办法，并通过一系列相关政策，从宏观层面上对地区内的商品房单价进行调控，降低商品房的单价能够缩小与其内在价值之间的差距。在此过程中，由于大部分地区内的房价已经被提高，因此房地产企业在发展过程中，一旦地区内的房地产了领域出现价格上的波动，那么会直接导致房地产泡沫破裂。甚至一些规模较小、资金实力较弱的房地产开发企业将会面临破产甚至倒闭现象。因此，为保障地区内的整个房地产企业能够得到良好的、有序地发展，当前我国相关管理部门或者地区政府应在制定各个政策之前，对当前地区内市场经济发展现状进行全面考察与分析，并结合房地产发展现状，制订可行的宏观调控政策，保障房地产经济与市场经济之间的协调发展。

3.2 转变房地产企业经济运行模式

在房地产领域飞速发展的过程中，要想房地产经济与市场经济之间协调发展，房地产企业应积极树立保护生态环境、节约能源的发展理念，引导社会大众在选购商品房的过程中，应秉承着简约、环保的购房理念，使房地产领域能够与生态环境取得协调发展。在此过程中，各地区政府在面向社会上一些具有实力的企业进行招商引资的过程中，在将实际税收规模、投入资金成本等指标当作考察企业的标准的基础上，还应要求当地房地产企业在进行房地产开发、建筑工程施工建设过程中，坚持保护生态环境的建设理念，并在施工过程中积极运用环保的建设原材料，保障房地產与经济之间的可协调发展。在此过程中，地区政府还在面对具有绿色环保意识的房地产公司，应给予其税收、财政等相关方面的政策支持，鼓励房地产领域能够在发展过程中，重视构建自身的经济运行模式，进而使其能够在遵循可持续发展战略的基础上，进行良好发展。

3.3 加强对房地产行业的市场监控

在我国以往的城市发展过程中，部分地区的政府在日常行使管理职能的过程中，对房地产经济的管理一直处于一个比较模糊的态度，最终造成对于房地产经济的监管机制流于形式，导致房地产行业内部乱象丛生。在此背景下，为保障房地产经济取得平稳发展，各地政府应对该领域进行有效监管，使其能够在发展过程中，产品的价格能够处于合理范围之内。另一方面，政府在进行土地资源建设招标的过程中，应对中标的房地产开发商进行全程监控，并在其进行房地产开发过程中，对于其资金贷款条件、建设规模以及相应的信贷模式等等，进行合理监管，全面杜绝一些不良信用的开发商从中牟利。保障房地产领域内能够有一个良好、有序的发展秩序。

4 结束语

综上所述，我国房地产行业在发展过程中，该行业的发展与我国市场经济发展息息相关，同时也会对我国整体市场经济发展产生很大影响。现阶段我国房地产经济在发展过程中仍然存在很多缺陷，因此我国相关管理部门或各地区政府应结合地区内房地产经济整体发展现状，制定出相应的协调机制，并且在此过程中，应结合不同地区的整体经济发展水平以及房地产市场发展现状，制定出科学合理且具有高度可行性的调控政策，进而保障地区内的房地产经济与市场经济取得协调发展。

参考文献

[1]  王永华. 浅谈房地产经济与市场经济发展协调问题研究[J].  2021（2019-23）：143-144.

[2] 王永华. 浅谈房地产经济与市场经济发展协调问题研究[J]. 全国流通经济， 2019（23）：2.

[3] 李尤健. 房地产投资与区域经济可持续发展的探讨[J]. 中国市场， 2020（14）：2.

[4] 孙慧玲. 试论房地产经济与市场经济的协调发展[J]. 市场周刊·理论版， 2019（27）：1.

[5] 徐智达. 关于房地产经济与市场经济发展协调的有效探讨[J]. 消费导刊， 2019， 000（039）：158，160.

作者：王承峰