房地产经济理论研究论文提纲

论文题目：房地产企业财务风险评价与控制研究 ——以A公司为例

摘要：房地产经济是我国重要的经济支柱产业之一,对推动相关产业发展和促进我国城镇化建设具有重要作用与意义。房地产企业是承接房地产经济最重要的环节,是实施房地产经济发展的重要参与者,但由于我国特殊的经济体制和国情等原因,导致我国房地产经济发展起步较晚,房地产企业发展过程中,行业经验和资金积累长期缺乏,致使许多房地产企业在经营过程中过度依赖于银行等金融机构负债资金,整体行业的负债率长期保持在较高水平。负债融资是企业财务融资的最重要的方式之一,房地产企业可以充分使用负债融资带来的财务杠杆利益,从而为投资者带来较大的回报,但也要十分重视负债融资所带来的财务风险的一面,甚至会诱发财务危机的可能性。我国经济经过跨越式发展后,逐步进入了改革发展的“深水区”,党的“十九大”会议指出,我国经济各领域的发展与改革逐步要向提质增效方面发展,逐步推进各行业供给侧结构性改革,尤其是房地产业要逐步执行“去库存、去杠杆”等一系列措施,进一步降低房地产业过度投资,过度依赖债务资本的不良现状,逐步提升房地产业的有效供给。房地产业经济的发展出现的新现象与新问题促使理论研究工作与实践工作者进一步增强了对房地产经济的研究兴趣。本文在分析我国近年来对房地产业调控政策的基础上,对房地产企业A经营过程中的财务风险问题进行了研究,具体采用财务比率分析法、单变量模型、Z值模型、F分数模型等方法对该企业的财务风险进行了剖析与评价,并在此基础上,结合宏观政策、行业环境以及A企业微观三方面进行了原因分析,并最终提出了针对A企业降低财务风险与危机的建议与对策,以期对其他房地产企业财务风险管理提供经验借鉴。

关键词：房地产企业;A公司;财务风险评价;控制

学科专业：高级管理人员工商管理硕士（专业学位）

摘要

ABSTRACT

第一章 绪论

1.1 选题背景及研究意义

1.1.1 选题背景

1.1.2 研究意义

1.2 相关研究文献综述

1.2.1 财务风险成因研究综述

1.2.2 财务风险计量与判断分析研究综述

1.2.3 财务风险控制与结果研究综述

1.3 研究内容与目标

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究目标

1.4 研究的技术路线

1.5 研究方法

1.6 研究创新

第二章 财务风险评价与控制相关理论分析

2.1 风险与财务风险

2.1.1 风险

2.1.2 财务风险

2.1.3 财务风险的特点

2.1.4 本文的观点

2.2 财务风险管理理论分析

2.2.1 财务风险预警理论

2.2.2 财务分析理论

2.2.3 财务风险控制理论

第三章 房地产行业财务风险概况及A公司基本情况

3.1 我国房地产企业财务风险控制现状

3.1.1 房地产企业管理层对财务风险管理意识薄弱

3.1.2 房地产企业过度使用财务杠杆,财务风险居高不下

3.1.3 房地产企业公司治理结构存在缺陷

3.1.4 部分房地产企业建立内部控制责任部门、财务风险意识增强

3.2 国内房地产企业常用的防控财务风险的措施

3.2.1 全员、全流程、全要素均树立高度的财务风险意识

3.2.2 房地产企业应拓宽融资渠道,提高权益资金比例

3.2.3 积极完善现有的公司治理结构,健全权力运行机制

3.3 A房地产公司发展历程

3.4 A公司组织结构及业务范围

3.5 A公司规模及基本财务状况

第四章 A公司财务风险识别与评价

4.1 A公司财务比率分析识别法

4.1.1 短期偿债能力分析

4.1.2 长期偿债能力分析

4.1.3 营运能力分析

4.2 单变量模型分析识别法

4.3 Z值预警模型分析识别法

4.4 F分数模型多变量分析识别与评价

4.5 A公司财务风险综合识别与评价

第五章 A公司财务风险原因分析

5.1 宏观政策调控引起财务风险

5.1.1 金融货币政策

5.1.2 土地政策

5.1.3 税收政策

5.2 房地产行业发展引起的财务风险

5.2.1 国家保障性住房政策对房地产行业的替代效应

5.2.2 我国房地产行业资本结构不合理引起财务风险

5.2.3 行业竞争日趋激烈

5.3 A公司微观层面引起的财务风险

5.3.1 负债水平高及资本结构不合理导致的财务风险

5.3.2 投资增加导致的投资风险

5.3.3 资产使用效率不高及成本控制不力引起的营运风险

5.3.4 公司治理水平欠佳,内部决策缺乏科学性

第六章 A公司财务风险规避对策及建议

6.1 加强公司内部建设,提高财务管理水平

6.1.1 推动融资创新建设

6.1.2 进一步完善和提升公司治理水平与质量

6.1.3 完善管理制度,加强内部控制建设

6.1.4 控制投资风险

6.1.5 加强对项目公司的财务控制,减少基层财务风险

6.1.6 加强项目造价成本控制

6.2 积极把握国家宏观调控政策

6.3 寻求地产转型,增强竞争实力

第七章 研究结论与展望

7.1 研究结论

7.2 研究不足与展望

参考文献

致谢