房地产交易中风险及规避分析

2022-09-12

前言:房地产市场之所以会出现严重的泡沫现象主要是由于太多的炒房者参与造成的, 导致了百姓买不起, 商品房却脱销的窘境, 极大的影响了房地产行业的健康有序地发展。房地产交易就是房地产所有权、使用权和其相关产权的转移和流通过程。为了避讳交易当中的有些风险对房地产交易造成影响, 在房地产交易当中应采取有效措施对策来规避风险, 从而为房地产交易创造良好的条件。

1、房地产交易中的风险分析

1.1 房地产开发商可能存在着欺诈的行为

人们投资力度的加大, 进一步推动了房地产行业的快速发展。大量资金的瞬间涌入也让一些资质不全的房地产企业看到了利益的触手可及, 纷纷加入到房地产开发的队伍当中, 由于这些开发企业更多注重的是房地产开发当中的经济效益, 并没有设定房地产开发工作的具体目标和考虑到房地产开发与城市建设工作的相互关系, 而是通过不正当的方式参与到项目投标和市场竞当中, 大量消耗城市绿地和公共空间, 严重的阻碍了城市整体性发展的进程, 对房地产整个行业的健康发展产生了不良的影响。

1.2 房地产中介机构存在着诈欺行为

房地产中介就是对房地产进行评估和交易的销售机构或者是与房地产活动有关的机构, 房地产中介机构的利润的主要来源是服务报酬和房屋销售当中赚取的差价。在房地产销售过程当中为了获取更多的经济效益, 有些房地产中介机构趁着购房者对房地产业知识的匮乏和房地产方面的法律、法规意识的淡薄, 以政策误导和打擦边球的方式对购房者进行房地产销售, 不仅给消费者造成了很大的经济损失同时也扰乱了房地产市场的健康有序地发展。就房地产中介机构欺诈消费者的形式来看主要有无照经营、非法经营和越权经营等等。

2 规避房地产风险的有效措施

2.1 构建更加完善的房地产安全信息工作体系

在房地产交易当中借助现代化信息技术手段, 建立一个较为完善的信息安全体系来控制房地产交易当中的动态信息, 对于拓宽房地产发展区域来讲意义重大, 信息安全体系的建立能够有效地调整和规范房地产交易当中的违规操作行为, 从而确保房地产交易的安全性。与此同时, 政府有关部门也要发挥出自身在房地产交易当中的指导和监督作用, 及时准确地对交易政策进行更新和发布, 确保信息公开、透明, 确保房地产交易的有序良好进行。

另外, 有关媒体部门还需要建立一个与房地产交易紧密相关的舆论版块, 通过房地产交易网络平台为消费者提供一个专属的交流论坛, 及时发布新规、新策, 并为消费者解决房地产交易当中的各种疑难问题。购房需要消费者投入大量的资金, 为了避免上当受骗, 消费者除了要有危机意识还要加强自身的防范意识, 所以消费者在购房前要尽可能的对房屋信息进行了解, 增加自身在房屋信息可信度方面的识别能力, 避免自身在购房当中出现被骗的可能。购房欺诈行为除了消费者自身要做好防范, 房地产开发商和销售商也要加强自身的诚信, 确保所提供房源的真实性和房屋质量的可靠性并与消费者签订房产诚信协议, 杜绝购房欺诈行为的发生, 为消费者打造一个安全、可靠、满意的交易空间。

2.2 加大对房地产交易的诚信宣传工作

政府有关部门在房地产交易当中除了要做好对房地产交易诚信的推广和宣传, 还要充分考虑购房者的心理, 运用平媒体、自媒体以及新媒体对房地产交易诚信理念进行推广和宣传, 并结合公益广告的宣传策略, 循序渐进地加强消费者在诚信上的意识能力。同时, 相关监管部门对自身所具备的责任也要有清晰的认识, 做好对开发商和房屋中介机构进行行业培训工作, 加强两者在思想道德上的培养和诚信意识, 使其能够按照正确的思想观和价值观来对待房地产交易的各项工作, 为日新月异的房地产交易市场营造一个和谐、友善的空间氛围。

房地产市场鱼龙混杂, 房地产交易当中难免会出现违背诚信的行为, 对于开发商、销售商以及房屋中介机构出现违背诚信的行为政府有关部门一定要第一时间作出回应, 督促其对违背诚信的行为进行改正, 如有再犯, 则给予取消经营资质的处罚, 为房地产市场交易向着安全、可靠的方向发展保驾护航。

2.3 加强培训力度, 提升房地产相关工作人员的综合素质

第一、加强房地产工作人员的法律意识和道德观念, 强化房地产工作人员对国家法律、法规在房地产发展中的重要性, 进一步加强对政策法规的重视力度。

第二、培养房地产工作人员正确的价值观和经济观, 督促其把“服务于人”的房地产行业的服务宗旨放在房地产交易工作的首位, 站在购房者的角度为购房者提供房地产交易服务。

第三、经济利益是驱使房地产工作人员违背诚信的最大诱因。所以加强房地产工作人员的自制力和提高房地产工作人员的法律意识, 对于提高房地产交易诚信来讲非常关键。房地产工作人员在工作当中只有保持一个不被利益所驱使的头脑, 不对眼前之利别有有心, 房地产交易诚信才会可靠, 消费者才不会被欺诈, 房地产市场交易才会健康有序的发展。

结语:综上所述, 随着我国房地产行业的快速发展, 我国房地产市场的交易逐渐增多, 在房地产交易过程当中我们也发现了有很多问题给购房者和房地产市场的健康、有序发展带来不良的影响, 所以, 为了有效的规避房地产交易当中的风险, 在房地产交易过程当中采取切实有效的防范措施对于房地产市场未来的发展意义重大。

摘要：随着我国城市化进程发展的逐渐加快, 我国房地产行业进入了高速发展时期, 房地产业的迅速发展使其逐渐跃居成为我国经济发展的一个最重要的基础因素。尤其是在炒房的作用下使更多的人成为了房地产交易当中的一份子, 房地产过山车式地发展也让我们看到了其交易背后的诸多问题。基于此, 本人就房地产交易过程当中极易产生的风险问题进行了相关的分析, 并对如何规避房地产交易过程当中的风险提出了切实有效的规避措施。

关键词：房地产,交易风险,规避措施