旧营房改造施工中的几点体会

2022-11-17

随着近几年部队现代化建设步伐的加快, 随着经费投入的增加, 全军大大小小的营区都不同程度地投入一定经费来加快部队营区的基础设施建设, 部队营区破旧、简陋的面貌得到了很大的改观。据笔者了解, 各单位利用现有条件在原有营房基础上进行改造的项目占了基础设施建设很大一部分, 这事实上对施工提出了更高的要求, 新老结合部位稍有处理不好, 就很容易引起质量问题。现笔者就旧营房改造过程中遇到的一些常见的问题及解决方案, 结合自己整治工程的实际, 谈谈自己的一些体会。

1 涂料施工

由于涂料施工操作简便、省工省料、外观光洁细腻, 非常适用于无特殊要求的一般营房的内墙及顶棚装修, 在旧营房装修中运用得非常普遍。但旧营房的内墙及顶棚原有基层情况复杂, 假若处理不得当, 或者在涂料施工过程中未按施工规范的操作要求进行施工, 就很容易出现质量问题, 而且整改起来比较麻烦。以下就笔者在旧营房改造涂料施工过程中遇到的一些常见质量问题谈谈其成因及防治措施。

1.1 涂膜开裂

涂膜开裂是装饰装修工程尤其是旧营房改造涂料施工过程中最容易出现的质量问题, 是指在涂装后不久就产生的细裂、粗裂和龟裂。

产生的主要原因有:涂膜干后, 硬度过高, 柔韧性较差;涂层过后, 表干里不干;面层涂料中挥发成分太多, 影响成膜的结合力;旧营房涂料施工一般在旧涂层上施工, 有的是局部修补, 致使在旧涂层上连续修补而涂料层数过多引起开裂;旧营房墙体本身开裂引起。

涂膜开裂的防治措施和解决方法有以下几点:面层涂料的硬度不宜过高, 应选用柔韧性较好的面层涂料来涂装;施工中每遍涂膜不能过厚;面层涂料的挥发成分不宜过多;基层处理时使用绷带粘裂缝。

1.2 涂膜脱落

指涂膜开裂后失去应有的粘附力, 以致成小片或整张揭皮脱落。

产生的主要原因有:基层处理不当, 表面有油垢、锈垢、水汽、灰尘;在潮湿或霉染了的砖和砂浆基层上涂装, 涂料与基层粘结不良;每遍涂膜太厚;底层涂料硬度过大, 涂膜表面光滑, 使底层涂料和面层涂料的结合力较差。

涂膜脱落的防治措施和解决方法有以下几点:施涂前应将基层处理干净;基面应当干燥, 除去霉染物后再涂刷涂料;控制好每遍涂膜厚度;主义底层涂料和面层涂料的配套, 应选用附着力和湿润性较好的底层涂料。

笔者在某宿舍楼改造中发现二楼某间战士宿舍靠卫生间的墙面局部起泡、开裂、霉变, 局部涂膜脱落, 经分析为卫生间洗漱台墙面与台阶结合处面砖缝不严密, 且此处局部积水, 水渗至墙体所致。后采取补救办法, 先将接缝处用玻璃胶灌实, 防止渗水, 再将房间开裂脱落处涂料铲除, 基层刷防水, 而后用掺入占水泥质量3%107胶水的水泥砂浆粘贴一皮300×450的饰面砖, 问题得到解决。

另外, 在施工过程中还容易出现流坠、气泡、表面粗糙等质量通病, 需要施工人员认真组织, 精心施工, 才能取得预期的效果。

1.3 旧营房改造涂料施工中需要特别注意的问题

要合理安排作业工期, 切忌一味赶工期、一味求快。有的改造工程要求工期太紧, 或操作人员想提高效率、赶时间, 造成基层未干透或底层涂料未干透就进行下一道工序造成。笔者认为在涂料施工中一定要遵循科学规律, 遵守操作规程, 不能盲目求快, 这样才能保证工程质量, 不难看出上述列举的许多质量问题都是赶时间造成。

笔者在某门岗施工过程中, 由于施工时间要求紧, 且正赶上连续阴雨天, 湿度较大, 在施工完成两周后墙面出现开裂现象。分析原因为底层腻子未干透就进行面层施工, 且原有墙面空鼓未处理, 以及原有墙面有裂缝。处理方法如下:将开裂处、空鼓处铲除干净, 原有墙面裂缝用绷带粘贴, 而后重新批腻子, 待腻子彻底干透后重新刷面层乳胶漆, 修补后未出现裂缝。

乳胶漆涂饰前, 对于不同形式的原涂料层要把握以下几点:比较新的墙面一般只需要用粗砂纸打磨, 不需要把原漆层铲除;普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除。方法是用水先把表层打湿, 然后用铲刀或磨光机把表层漆面铲除;对年久失修的旧墙面, 表面已经有严重漆面脱落或呈粉沙化的, 需要把该层铲除, 直至见到水泥底或砖层, 如有空鼓要凿除干净。

2 饰面砖施工

贴饰面砖也是旧营房改造过程中经常使用的一种施工方式, 常用于墙裙装饰、厨房及卫生间墙面装饰等。在旧营房整治中, 原有墙面情况比较多, 如果处理不好, 很容易会出现一些质量问题。营房改造中饰面砖施工有釉面砖饰面、抛光砖饰面、大理石饰面、花岗岩饰面等多种形式, 下面就以旧营房改造中最常见的釉面砖施工为例来谈谈饰面砖施工过程中遇到的一些常见质量问题的成因及防治措施。

2.1 变色、泛黄、发赭和发黑

产生的原因有:釉面砖质量较差, 釉面较薄, 或质地比较疏松, 吸水率较大;一般出厂的釉面砖坯体多为白色, 施的右面是透明或半透明的乳白釉, 乳浊度不足, 遮盖力低;釉面砖质地疏松, 施工前浸泡不透, 粘贴时砂浆中的浆水或不洁净水从釉面砖背面渗进砖内, 并从透明釉面上反映出来, 致使釉面砖变色。

防治措施及处理方法有:选择釉面厚度较大、坯体密实、吸水率小的优质釉面砖;在施工过程中, 浸泡釉面砖应用纯净水, 粘贴釉面砖的砂浆, 应使用干净的原材料进行拌制, 粘贴应密实, 砖缝应嵌塞严密, 砖面应擦洗干净;釉面砖粘贴前一定要浸泡透, 将有隐伤的挑出;尽量使用和易性、保水性较好的砂浆粘贴;操作时不要用力敲击砖面, 防止产生隐伤, 并随时将砖面上的砂浆擦洗干净;色差较大的釉面砖要予以更换。

2.2 空鼓、脱落

产生的原因有:基层没有处理好, 墙面湿润不透, 砂浆失水太快, 影响粘结强度;釉面砖浸水不足, 造成砂浆早期脱水或是浸泡后未晾干就粘贴, 产生浮动自坠;粘贴砂浆不饱满、厚薄不匀, 操作时用力不均;砂浆收水后, 对粘贴后的釉面砖进行纠偏移动;釉面砖本身有隐伤, 事先挑选不严, 嵌缝不密实或漏嵌。

防治措施及处理方法有:基层清理干净, 表面修补平整, 墙面洒水湿透;釉面砖使用前, 必须清洗干净, 用水浸泡到釉面砖不冒气泡为止, 且不小于2小时, 然后取出待表面晾干后方可粘贴;釉面砖的粘结砂浆厚度一般应控制在7mm~10mm之间, 太厚或太薄都容易产生空鼓;必要时水泥砂浆中掺入占水泥质量3%的107胶水, 增强砂浆的和易性和保水性, 并有一定的缓凝作用, 既增加了粘结力, 减少粘结层厚度, 又可延长操作校正时间, 保证了镶贴的质量。当采用混合砂浆粘结层时, 粘贴后的釉面砖可用灰匙木柄轻轻敲击;当采用107胶聚合物水泥砂浆粘结层时, 可用手轻压, 并用橡皮锤轻轻敲击, 使其与底层粘结密实牢固;遇到粘结不密实时, 应取下重贴, 不得在砖口处塞灰;当釉面砖墙面有空鼓和脱落时, 应取下釉面砖, 铲去原有粘结砂浆, 用107胶聚合物水泥砂浆粘贴修补。

2.3 接缝不平直, 缝宽不均匀。

产生的原因有:施工前对釉面砖挑选不严格, 排砖不规矩;平尺板安装不水平;基层抹灰底面不平整。

防治措施及处理方法有:接缝不平直, 缝宽不均匀。釉面砖施工前一定要认真挑选, 将翘曲、变形、裂纹、面层有杂质的砖挑出;根据弹好的水平线, 稳好平尺板, 作为粘贴第一行釉面砖的依据, 由下向上逐行粘贴, 并及时校正, 严禁在粘贴砂浆收水后再进行纠偏移动。

2.4 釉面砖表面裂缝。

产生的原因有:釉面砖质量较差, 材质疏松, 吸水率较大产生内应力开裂;釉面砖本身有隐伤;基层抹灰太厚, 水泥凝固收缩引起釉面砖变形开裂。

防治措施及处理方法有:选用材质密实, 吸水率小于18%质量较好的釉面砖;粘贴前一定要浸泡透, 将有隐伤者挑出;尽量使用和易性、保水性较好的砂浆粘贴;操作时不要用力敲击砖面, 防止产生隐伤;砂浆不可过厚或过薄;墙面砖和地面结合处一定要确保砂浆饱满, 防止出现空鼓, 不然很容易造成交角破裂。

2.5 旧营房改造饰面砖施工中需要特别注意的问题

根据以上论述的一些通病及原因分析不难看出, 不管是新旧营房, 基层处理对饰面砖施工非常关键, 处理不好就很容易造成多种问题, 尤其对于旧营房改造更是如此。

旧营房的原墙面形式多样, 基层处理要根据原墙面的不同情况用合理的方法来处理。对于原墙面是涂料和抹灰层且因时间久远比较疏松的要彻底铲除干净, 直至比较坚固的抹灰面或砖层。铲除后将基层清理干净, 表面不平整的要重新抹灰;对于原墙面是涂料和抹灰层但质量相对比较好、比较光滑的, 需要对基层进行凿毛, 而后刷一层界面剂以增强基层粘结力。对于基层是木制墙面的, 应现在木制基层上挂铁丝网或贴玻璃纤维网, 做抹灰基层后再贴面砖。此外, 基层在贴砖前要提前一天浇水湿润。

笔者在餐厅二楼墙裙施工中发现施工完毕两周局部墙裙顶部开裂, 且有脱落趋势, 轻敲发现基层未木龙骨饰面隔墙, 抛光砖面层与基层已几乎脱离。先用玻璃胶灌缝修补, 内部仍未很好粘结, 修补效果不理想。后将局部脱离的抛光砖全部铲下, 在面层上贴铁丝网后重新抹灰, 再用砂浆粘贴抛光砖, 取得较好效果。

3 倾斜老墙面的处理

许多需要改造的旧营房因种种原因寻在着墙面倾斜的问题。在刷涂料和贴面砖时都要处理, 否则影响施工质量。

在刷涂料和贴面砖之前都要进行基层处理, 笔者在旧营房施工中经常遇到倾斜墙面基层处理不得当造成基层开裂的现象。一般施工中抹灰也好, 批腻子也好, 除了特殊要求, 基本上都是一遍成活。对于原本垂直的墙面, 按基本要求操作得当, 一般不会出现特别大的问题。而对于倾斜较大的墙面, 如果一遍成活且完成后将墙面校直, 势必造成抹灰或腻子下端薄上端厚, 这样就很容易使上端的墙面基层在干燥后开裂, 直接影响到下一工序的施工。正确的处理方法应该是沿高度逐层加厚, 多遍成活, 每次抹灰或批腻子最厚处不能超过规定的最大值, 并处理好接槎。