建设项目投资包含什么

建设项目投资包含什么（精选8篇）

篇1：建设项目投资包含什么

自由式滑雪(Freestyle)是以滑雪板和滑雪杖为工具在专门的场地上通过完成一系列的规定和自选动作而进行的一种雪上竞赛项目。由空中技巧、雪上技巧以及雪上芭蕾三个独立的小项组成。

雪上技巧(Moguls)是在陡坡布有一系列雪包的线路上进行的比回旋技术、空中动作以及滑降速度的比赛，包括单人雪上技巧和双人雪上技巧。从1992年开始，男、女单人雪上技巧列为冬奥会项目。

空中技巧(Aerials)是借助陡坡下滑的惯性在预先准备的跳台上进行两次不同技巧跳跃的比赛，1994年列为冬奥会项目。

雪上芭蕾(Ballet)则是在特殊修整的具有一定坡度的场地上，伴随音乐完成一套由滑行、步伐、跳跃、旋转、空中翻转等技术动作组成的自编节目的比赛，1988年和1992年冬奥会表演项目。

自由式滑雪比赛规则

自由式滑雪是选手们在斜坡上自由滑降，通过表演空中技巧，来比拼艺术性的比赛，也被称为雪原的杂技。与比拼速度的高山滑雪不同，其最大特征是能欣赏到选手们的华丽空中技巧，如后空翻、转体等。冬季奥运会上，分有雪上技巧、空中技巧、U型场地技巧、障碍追逐与坡面障碍技巧，共5小项比赛。

空中技巧(AE)

自由式滑雪空中技巧是穿雪板在跳台上起跳，展示空中动作的比赛，与体操中的跳马比赛类似。

通过2轮预选，选出前12名选手进入决赛，决赛分3轮进行。决赛第1轮中获得第1-8名的选手进入第2轮，而在第2轮比赛中获得第1-4名的选手进入最终的第三轮决赛。

选手可以根据战术选择不同难度的跳台，但每个跳台都有指定的基本动作。选手可以在基本动作上加添其他空中技巧动作。

5名裁判分别按照20%的腾空分数(起跳、腾空高度)、50%的动作分数(完成姿态和难度)以及30%的落地分数评分，而满分为10分。

排除排除最高分和最低分后，剩余三个分数相加，再乘以动作难度系数，得出最终的分数。

障碍追逐(SX)

自由式滑雪障碍追逐是4名选手在由各种地形障碍构成的赛道上竞速的比赛，通过终点线的顺序将决定最终排名。

预选赛中通过2次时间记录选出进入决赛的32-36名选手。此后进行的决赛中，4名选手将被分为一组，而每组的前2名将晋级下一轮，直至最终决赛。

U型场地技巧(Ski-HP)

自由式滑雪U型场地技巧是从倾斜的半圆筒形斜坡往下滑，并展现跳跃、回转等空中技巧的项目。

5名裁判根据高度、回转、技巧、难度系数等分别打出满分为100分的综合表演分数， 而其平均分数将作为最终的分数。选手可进行2次表演，其中更高的分数将决定最终排名。

坡面障碍技巧(SS)

自由式滑雪坡面障碍技巧是在由铁轨、桌子、箱子、墙壁等各种障碍及跳台构成的赛道上进行的比赛。选手可在各种障碍中进行选择。

5名裁判根据高度、回转、技巧、难度系数等分别打出满分为100分的综合表演分数，而其平均分数将作为最终的分数。选手可进行2次表演，其中更高的分数将决定最终排名。

通过预选赛，最多由24名男选手、12名女选手进入决赛。 [6]

裁判打分

一般情况下，将由6名裁判组成裁判组，根据选手的表现分别打分。得分的计算方法为，去掉一个最高分和一个最低分，取剩余分数的平均值。裁判将从以下六个维度，为选手打分。

高度(Amplitude)： 选手起跳的高度，在跃起中做的动作(tricks)难度越高得分越高;

难度(Difficulty)： 注重于在跃起中旋转的角度，起跳方式， 落地方式， 抓板等动作的难度， 难度越高的动作相应的得分也会越高。更多的， 连续高难度动作组合(combo)的得分也会更高;

多样性(Variety)： 注重在滑行中动作的多样性。 例如在滑行中重复进行同一极高难度动作的得分甚至不如连贯多样的动作组合;

技术进阶(Progression)： 尝试自创的滑雪风格， 或者完成其他选手从来没尝试过的动作将会得到高分， 因为这名选手的动作的尝试推动了整个运动的发展脚步;

动作完成(Execution)： 注重评判标准包括空中抓板(grabs)的时长， 落地(Smooth Landing)动作，落地手触地(Hand-drag)等;

动作连贯性(Combinations or Flow)： 注重于运动员整体的动作的连贯性，如运动员在完成整套动作时被迫减速或者重新开始动作将会丢失一些分数。

篇2：建设项目投资包含什么

1、思想作风

思想作风是人们在思维方式、思想观念特别是指导思想上表现出来的行为取向和特点，是世界观和方法论在认识和改造世界的实践过程中的体现。我们党在革命、建设和改革过程中所形成的解放思想、实事求是、与时俱进的思想路线，是党的思想作风的主要内容和主要特征，是党的思想作风的核心和灵魂，是党顺应时代进步潮流、永葆先进性的根本要求。加强和改进思想作风建设，必须从我国社会主义初级阶段的实际出发，从不断发展变化的国家际形势出发，求真务实，锐意进取，努力开拓马克思主义理论发展的新境界，开创党和国家事业发展的新局面。

2、学风

学风是指学习的风气、学习的风格、学习的方式等。理论联系实际，是我们党一贯倡导的马克思列宁主义学风。学风问题也是党风问题，是关系党的兴衰和事业成败的一个重大政治问题。加强和改进党的学风建设，必须“坚持理论联系实际，反对照抄照搬，本本主义”；要科学地对待理论学习，把理论学习与改造自己的主观世界结合起来，及时提高党员干部的理论水平和解决实际问题的能力。

3、工作作风

工作作风是人们在工作中所体现出来的行为特点，是贯穿于工作过程中的一贯风格。党的群众路线，也是党的根本工作路线。保持党同人民群众的血肉联系，是党的工作作风建设的核心问题，也是党个党的作风建设的核心问题。工作作风说到底是一个世界观问题，是世界观的外在表现形式。加强和改进工作作风建设，必须坚持群众观点和群众路线，坚决反对形式主义和官僚主义，真正做到权为民所用、情为民所系、利为民所谋。

4、领导作风

领导作风是党在领导革命、建设和改革过程中形成并表现出来的，相对稳定的态度和行为。党的理论联系实际、密切联系群众、批评与自我批评的“三大作风”，是党的领导作风的核心，贯穿一切领导活动之中。加强和改进领导作风建设，必须坚持民主集中制，反对独断专行、软弱涣散；坚持党的纪律，反对自由主义；坚持任人唯贤，反对用人上的不正之风。

5、干部生活作风

篇3：什么样的创业投资项目能避税

除了上述所得税减免外, 还有经营项目的减免, 诸如高新技术企业, 新产品的研制、开发、推广产品给予减免税。前提是应列入国家计划或中央各部、委试制计划以及各省、自治区、直辖市科委、经委试制计划的新产品。因而, 对于从事这类产品生产开发的企业, 应努力使其开发计划进入试制计划之列, 以减轻税负。对民族地区, 从事民族特殊商品生产的产品, 给予定期的减税, 免税照顾。在营业税上, 对于企业在国外提供技术服务和劳务取得的收入不征营业税。

从营方式来看, 凡实行横向经济联合的企业, 对于企业内部提供产品所得税上都享有税收优惠政策。因此, 私营企业努力利用外资参与经营, 从而减少企业税负。

篇4：Contain包含的是什么?

vt. 回答

vi. 回答，响应，回报，有反应，承担责任

The wireless calls were soon responded to. 对无线电的呼叫不久有了回答。

Animals respond to kindness. 动物能对善意作出回应。

I am thinking how to respond to his question. 我在琢磨该怎样回答他的问题。

【巧辨】

answer，reply，respond

这些动词均有“回答”之意。

answer 常用词，指用书面、口头或行动对他人的请求、询问、质问等作出回答或反应。

reply 较正式用词，较少用于口语。侧重表示经过考虑的较正式答复。

respond 正式用词，指即刻以口头或行动对外来的号召、请求或刺激等作出回答或响应。

让relief轻松一刻

n. (痛苦等)缓解，减轻，解除；轻松，宽慰（不快过后的）宽慰，轻松，解脱

This medicine will give you some relief. 这药会为你减轻一些痛苦。

A doctor’s task is to work for the relief of patient’s suffering. 医生的工作是解除病人的痛苦。

To his great relief, Harry wasn’t punished. 使他宽慰的是，哈里没有受到惩罚。

【巧辨】

comfort，ease，leisure，relaxation，relief，rest

这些名词均含“舒适、安逸、悠闲”之意。

comfort 通常指在摆脱烦人、痛苦的事情，或在要求、愿望得到满足后所感到的舒适。

ease 指因没有担心和忧虑而轻松。

leisure 专指闲暇时间或悠闲状态。

relaxation 强调消除肌肉疲劳或思想的紧张状态，使身心松弛，得到休息。

relief 侧重消除痛苦、不适或困难的负担，常暗含不利因素已不存在的意味。

rest 与work相对，强调消除身心疲劳，不着重休息方式。

contain里包含了什么？

vt. 包含; 容纳

Whisky contains a large percentage of alcohol. 威士忌的酒精含量极高。

Rice contains protein and fat. 大米含蛋白质和脂肪。

【巧辨】

contain，include，hold

这些动词均含有“包括，包含”之意。

contain 常用词，所涉及的常常是组成某事物的部分或内容，强调包容关系。既可指具体的东西，也可指抽象的东西。

include 常用词，指一整体包含着各自独立的部分，也指某物包含另一物的某一部分。

hold 常和contain换用。指能够容纳或有足够的容量，强调包容能力。

harm伤害的是什么？

n./vt. 伤害

Too much drinking will do you harm. 过量饮酒对身体有害。

The event has harmed relations between the two countries. 这起事件损害了两国的关系。

【巧辨】

hurt，injure，wound，harm，damage

这些动词均有“损害，伤害”之意。

hurt 常用词，较口语化，侧重指给有生命的东西造成机体上或精神、感情上的或轻或重的伤害。

injure 较hurt正式，多用于有生命的事物。既可指伤害别人的健康、外貌、自尊心、名誉等，又可指使别人受伤或东西受损，同时含有受伤害部分至少暂时丧失功能的意味。

wound 专指对身体的重伤，尤指在战斗中受的伤，强调外部创伤；也可指精神方面的伤害。

harm 主要用于有生命的东西，语气略强于injure，指引起严重的痛苦和损伤；有时也用于抽象事物，指造成不良后果。

damage 通常指对无生命事物的损害，并有降低其价值、破坏其功能等的后果。

好好利用employ

vt. 雇佣；利用

Our company will employ five engineers next month. 下个月我们公司将雇用五个工程师。

These drugs were usually employed to treat the disease before. 以前这些药通常被用来治疗这种疾病。

【巧辨】

hire，employ

两个动词均含“雇用”之意。

hire 常用词，常指短期或长期雇用某人从事某一特定工作或一次性的工作，含强调为薪金而工作的意味。

employ 正式用词，侧重受雇者虽为薪金而工作，但工作固定且享有相当尊严。

尽情欣赏appreciate

vt. 欣赏；感激

I’d appreciate it if you could speak to the boss for me. 如果你能帮我跟老板说话，我会很感激。

I appreciate being given such a chance to go abroad. 我感激被给予了一次出国的机会。

I really appreciate Chinese food. 我真的非常喜欢中餐。

【巧辨】

appreciate，enjoy

这两个动词均含“欣赏”之意。

appreciate 多用于文学方面，强调对事物有深入的理解能力，且能鉴赏。

enjoy 普通用词，使用广泛，程度不及appreciate，多指从外界事物中得到喜悦与满足，领略到乐趣，享受意味强。

inspect检查的是什么

vt. 检查；视察

President Hu Jintao first traveled to the village to inspect the situation and gave his support to the quake victims. 国家主席胡锦涛首先去村里视察，对地震灾民表示了支持。

Customs officers inspect our baggage.海关人员检查我们的行李。

【巧辨】

examine，inspect，investigate，scan

这些动词都有“调查、检查”之意。

examine 最普通用词，可指粗略地查看，也可指仔细观察或调查以确定事物的性质、功能、特点等。

inspect侧重指按一定质量标准检查某物，找出不足或不同之处。

investigate 指为发现事实或了解情况而进行深入细致的现场考察。

scan 原义是仔细地检查分析，现用于指细看或浏览。

【试译】

1. 编辑对我们的建议反应如何?

2. 这些药丸可以止痛。

3. 这个盖子可以防止灰尘进入机器。

4. 大厅里的展品(exhibit)可说是包罗万象。

5. 吸烟有害健康。

6. 老板准备雇用布朗。

7. 你若不懂英文诗韵律(rhythm), 就无法欣赏英文诗。

8. 市长(mayor)明天要来视察我们学校。

【答案】

1. How did the editor respond to our suggestion?

2. These pills bring relief from pain.

3. The cover is supposed to protect the machine from dust.

4. The exhibits in the hall contained everything.

5. Smoking does harm to your health.

6. The boss is going to employ Brown.

7. You can’t appreciate English poetry unless you understand its rhythm.

篇5：自我鉴定包含什么内容

自我鉴定包含什么内容，大学生写自我鉴定以在学校生活与学习为重点，在学校时表现与学习成绩给自己一个鉴定评价。

大学生自我鉴定范文

大学期间,我不仅重视对专业课程和第二外语(日语)的学习,掌握了扎实的专业知识技能,同时注重个人思想道德品格和修养的提升,坚信“先做人后做事”的至理名言,认为正直的人格是人才的一项重要标准.

我性格开朗,亦静亦动,本着一颗诚心与人交往,有较强的表达能力,同时也很乐意倾听,懂得自我反省.我品尝过失败,经历过迷惘,但最终在集体生活中慢慢成长起来,形成了良好的性格品质.本文信息来源于大学生个人简历网。请注明。

我富有责任感,敢于面对挑战,有强烈的进取心和优秀的团队精神,善于与他人协同作战,同时也有较强的组织协调能力、活动策划能力和社会实践能力.大学期间,我踏实肯干,努力不懈,最终在任社团管理中心主任和暑期社会实践等各种社会工作和实践活动中锻炼和提高了自己,更在这个过程中发现了自我,认可了自己,增强了自信心.

我积极乐观向上,适应能力强.大学生活中,由于远离家乡和经济条件不好,遇到过不少困难,但凭借着良好的心态和同学朋友间的相互支持,我最终获得了成长.相信在以后的`工作学习生活中能有更大提高!

自我鉴定应该包含以下内容。

(一)思想道德素质方面：

1、对党的领导竿党的路线、方针、政策等方面的理解和认识，参加学校组织的各项思想政治教育活动及政治表现;

2、遵守国家、学校的各种法规和制度的表现;

3、参加政治理论、形势政策等思想道德修养类课程的学习情况。

(二)专业素质方面(学习)：

1、学习态度和学习自觉性方面的表现;

2、学习成绩和专业知识的掌握程度、学习能力、英语四六级、计算机能力等;

3、科学研究活动成果及创新能力、实验、实践动手能力方面的表现。

(三)在校参加活动方面(班团工作、参与活动等)

1、参与班级管理、为同学服务方面

2、参加集体活动，团结同学方面

3、参加社会实践及学校组织的各种有益活动的情况

(四)身心素质、生活方面：

1、参加校、院和班级组织的各项体育活动情况;

2、体育课成绩及体育特长、体育达标情况;

3、身体健康状况;

4、心理健康水平状况，毅力、面对困难的心理承受能力等

5、生活作风方面，如勤俭节约、乐于助人、好的生活习惯等。

(五)专业能力方面：

1、根据社会的需要，对自几的能力做一个较全面的综合评价;

2、自几的特长和特点。

(六)今后的努力方向。

毕业生实习自我鉴定

篇6：投资什么项目最赚钱？

美容美发业女人的“美丽产业”大有赚钱机会。女性买菜时可能会为了一两块钱而计较，但为了让自己更美更漂亮，却是花钱毫不手软。尤其近年来，化妆护理、瘦身美容等观念通过大众媒体的猛烈宣传攻势，极大地激发了女人爱美的天性欲望，也因此拉动了女性美容产业的兴起。高额利润、庞大的市场和每年难以计数的美容新产品、高科技护理仪器、高科技瘦身设备等的问世，为美容行业带来了巨大的商机。

投资什么项目最赚钱：开中学生教育书店

市场分析 目前，在图书消费中学生的教辅书籍占有很大的份额，且许多学生家长由于文化程度不高，对此类图书的选择有较大的盲目性，面对大书店中林林总总的教辅书无从下手。如何引导这类消费者就是一个很好的卖点，而且这类顾客的消费有多年的连续性。其中尤其值得提出的是培优类图书的经营，望子成龙、望女成凤是所有家长的心愿。“培优”是一个无法回避的课题。如何面对选择销售培优类图书更是一个卖点中的卖点。因此，笔者认为，开教育书店一定会“钱”途一片光明。

篇7：企业管理的内容包含什么？

①计划管理

通过预测、规划、预算、决策等手段，把企业的经济活动有效地围绕总目标的要求组织起来。计划管理体现了目标管理。

②生产管理

即通过生产组织、生产计划、生产控制等手段，对生产系统的设置和运行进行管理。

③物资管理

对企业所需的各种生产资料进行有计划的组织采购、供应、保管、节约使用和综合利用等。

④质量管理

对企业的生产成果进行监督、考查和检验。

⑤成本管理

围绕企业所有费用的发生和产品成本的形成进行成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核等。

⑥财务管理

对企业的财务活动包括固定资金、流动资金、专用基金、盈利等的形成、分配和使用进行管理。

⑦劳动人事管理

对企业经济活动中各个环节和各个方面的劳动和人事进行全面计划、统一组织、系统控制、灵活调节。

二、企业管理的构成

企业管理可以划为几个业务职能分支：人力资源管理、财务管理、生产管理、采购管理、营销管理等。通常的公司会按照这些专门的业务职能设置职能部门。

在企业系统的管理上，又可分为企业战略、业务模式、业务流程、企业结构、企业制度、企业文化等系统的管理。美国管理界在借鉴日本企业经营经验的基础上，最后由麦肯锡咨询公司发展出了企业组织七要素，又称麦肯锡7S模型;在七要素中，战略、结构、制度被看作“硬件”，风格、人员、技能、共同价值观被看作“软件”，其中以共同价值观为中心。何道谊将企业系统分为战略、模式、流程、标准、价值观、文化、结构、制度十大软系统和人、财、物、技术、信息五大硬系统。企业管理除了对业务职能进行管理外，还需要对企业系统要素进行管理。

三、企业管理的职能

①计划职能

这是把企业的各项经营管理活动按照实现企业目标的要求，纳入完整方案的全部管理活动。

②组织职能

这是按照已制定的计划，把企业各种资源从分工协作、部门环节、时间空间等方面系统地结合起来，使之组成协调一致的有机整体，达到企业资源的最佳配置和有效利用。

③指挥职能

它是指管理者根据自己的责任和权限，借助指示、命令等权力手段和权威，有效地指导下属机构和人员履行其职责，以实现计划任务。

④监督职能

它是指根据企业经营目标、计划、规范和经济原则，对企业的实际经营活动及其成果进行监督、检查和分析，纠正计划执行中的偏差，确保计划目标的实现。

⑤调节职能

这是为使企业各个方面的关系和各种活动不发生矛盾，建立良好的关系，成为和谐的有机整体而进行的协调活动。

⑥用人职能

选拔企业需要的人才，为企业创造更大的价值。

四、企业管理的原则

1、坚持实事求是的原则

企业需要制定什么规范、达到何种水平，应当根据企业的实际情况来决定，制定出的管理规范又应当在实践中经过试点或试验，证明它确实符合客观规律和本厂的实际情况，确实能取得良好效果，才能组织实施。

2、坚持领导和群众相结合的原则

管理规范是要全体员工来执行的，必须反映群众的集体意志。管理规范的制定必须有领导的总结群众的时间经验，充分听取员工的意见，这样才能扎根于群众之中，为广大群众自觉遵循执行。

3、坚持系统、全面、统一的原则

系统指各项管理规范要配套，达到整体优化。全面指凡涉及经营管理活动全过程的各项工作、各个岗位都要有相应的管理规范，作到有章可循。统一指各项管理规范应当相互协调，服从统一的领导意志的共同的目标。

4、坚持职务、责任、权限、利益相一致

职务是前提，责任是核心，权限是条件，利益是动力，四者缺一不可，必须相互一致。

5、坚持繁简适度、通俗易懂的原则

篇8：建设项目投资包含什么

某企业集团, 在昆明设有一知名的酒店企业, 另在玉溪设有一个房地产开发公司。该地产公司在玉溪市区开发了A项目, 共有三幢开发产品。一、二幢已向社会公开发售, 第三幢集团拟在品牌统一的前提下, 作为酒店由集团内企业运营。针对第三幢的经营主体和经营模式、装修主体的选择, 会形成不同的税赋结构, 请根据掌握的税收知识形成税收筹划报告。

二、经营主体的的选择

前期准备阶段是房地产企业项目开发的重要阶段, 除了完成房地产项目的立项、规划审批、设计施工、市场规划以及土地出让或转让等以外, 还要根据具体情况对投资来源、建设方式、经营模式等方面进行详细的规划和战略决策。

建设方式和经营模式可以统称为开发模式, 不同的开发模式涉及不同的税种, 针对不同的开发模式, 税法的相关规定也存在较大的差异。因此, 开发模式的选择就决定了项目开发的纳税问题, 这是项目运作的首要环节, 也是房地产企业纳税筹划的关键环节。

针对本案例由于第三幢集团拟在品牌统一的前提下, 作为酒店由集团内企业运营, 那么首先酒店企业的品牌不能改变, 其次酒店必须由集团内的企业来运营。所以, 经营主体大体上可以分为酒店由集团内的房地产开发商经营或者由集团新设立一个企业来经营, 还可以由原来的酒店来经营。在这三种情况下, 酒店的品牌不会改变, 但是涉及到税负和管理成本会有所不同。比如由房地产开发商经营, 开放商必须雇佣新人员并对人员进行培训, 这会增加大量的费用, 如果新设立一家企业来经营也会面对同样的问题, 而且企业的前期创立的费用和人才的储备的成本也会增加。笔者个人偏好用原来的酒店来经营, 因为原先的酒店的管理模式都已成熟, 而且人员培训可以由原来的酒店管理人员进行, 人员培训费将大幅度降低, 对于酒店类的税赋原先的酒店也比较熟悉, 便于以后进行相应的税务筹划。

三、经营模式

针对本案例经营模式可以有以下几种出售、投资、自持 (兼营、专营) 分立和出租 (分公司、子公司) 。它们所涉及的税种大概有以下几种:营业税、土地增值税、企业所得税、契税及房产税等 (见表1) 。

特别说明, 在投资模式下无偿划转免契税, 依据是契税优惠的特殊规定:契税的征税对象是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象, 向产权承受人征收的一种财产税。企业改制重组过程中, 同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转, 包括母公司其全资子公司之间, 同一公司所属全资子公司之间, 同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地, 房屋权属的无偿划转, 不征收契税。企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主题相同的企业, 对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属, 不征收契税。

按照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》 (财税【2003】16号) 第三条第二十款及第四条的有关规定, 销售、转让不动产或土地使用权征收营业税。

土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税, 不包括国有土地使用权出让所取得的收入。同时, 房地产的出租是指房产的产权所有人、依照法律规定取得土地使用权的土地使用人, 将房产、土地使用权租赁给承租人使用, 由承租人向出租人支付租金的行为。房地产的出租, 出租人虽取得了收入, 但没有发生房产产权、土地使用权的转让。因此, 不属于土地增值税的征税范围。

现行我国营业税法的基本规范, 是2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》和2008年12月15日财政部、国家税务总局第52号令发布的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》 (以下简称《营业税暂行条例实施细则》) 。营业税纳税义务人是指在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人, 为营业税的纳税义务人。销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为, 包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物。在销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为, 比照销售不动产征收营业税。自2003年1月1日起, 以不动产投资入股, 参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为, 不征营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。

《房产税暂行条例》规定, 房产出租的, 以房产租金收入为房产税的计税依据。所谓房产的租金收入, 是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬, 包括货币收入和实物收入。

四、比较分析

从表1中可以看出出售和投资的经营模式所缴纳的税费种类是较多的, 所以应该排除在备选方案外, 而自持模式又分为专营和兼营两种情况, 专营是只做酒店而兼营是开发和酒店同时做, 在自持的专营模式下企业可以专注与酒店经营, 能够提供更好的服务和开阔市场, 但是缺点是企业必须放弃开发房产的资质牌照, 这对企业来说是个很大的考验, 因为专营的机会成本实在是太大了。而兼营的最大优势就是可以保住开放商的资质牌照, 同时专注于酒店的经营, 并且可以相互税前抵亏, 减少企业税负成本, 缺点是双层监管, 加大企业管理上的难度。

公司分立指一个公司依照公司法有关规定, 通过股东会决议分成两个以上的公司。它有两种基本方式: (1) 新设分立。即将原公司法律主体资格取消而新设两个及以上的具有法人资格的公司。 (2) 派生分立。即原公司法律主体仍存在, 但将其部分业务划出去另设一个新公司。派生分立方式, 本公司继续存在但注册资本减少。原股东在本公司、新公司的股权比例可以不变。在实践中, 总公司为了实现资产扩张, 降低投资风险, 往往把其分公司改组成具有法人资格的全资子公司。此时总公司亦转化为母公司。母公司仅以其投资额为限对新设子公司债务负有限责任。而且, 分立属于资产处置, 不缴纳房产税, 因为房产税是对资产拥有者征税, 不缴纳营业税, 但是分立却有可能缴纳土地增值税, 原因是:根据税法相关条例, 对于以房地产进行投资、联营的, 投资、联营的一方土地 (房地产) 作价入股进行投资或作为联营条件, 将房地产转让到所投资、联营的企业中时, 暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的, 应征收土地增值税。但投资、联营的企业属于从事房地产开发的, 或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的, 应当征收土地增值税。

所以自持和分立相比, 自持较好。但是, 如果企业和税务局沟通后可以免去土地增值税的话, 自持和分立在税收上无太大区别, 可以由企业管理层根据自身需要来进行决策。最后来分析出租经营模式,

出租模式是经营权和所有权相分离, 而自持和分立都是经营权和所有权相统一。在出租模式下, 营业税金及附加为年租金收入的5.6%, 房产税为年租金收入的12%, 由于这些税金可以税前抵扣, 综合税负率=年租金收入× (5.6%+12%) × (1-25%) =年租金收入×13.2%, 那么, 在经营权和所有权统一的情况下, 房产税=房屋原值×70%×1.2%=房屋原值×0.84%, 综合税负率=房屋原值×0.84%, 当房屋原值×0.84%=年租金收入×13, 2%, 推导出年租金收入=房屋原值×0.84%/13.2%=6.36%×房屋原值, 折旧年限=100%/6.36%=15.72年, 税法规定折旧年限不得低于20年, 折旧额大约为5%, 那么年租金收入<6.36%的房屋原值时, 租赁划算, 当年租金收入>5%时, 从价划算。

在出租模式下又有分公司和子公司两种情况, 所谓的分公司是总公司管辖的分支机构, 是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。分公司不具有企业法人资格, 其民事责任由总公司承担。虽有公司字样但并非真正意义上的公司, 无自己的章程, 公司名称只要在总公司名称后加上分公司字样即可。作为法人的有限责任公司或者股份有限公司, 根据生产经营活动的需要, 在公司内部按照经营业务的分类及地域范围, !取设置分支机构的管理方式, 进行合理分工。按照《公司法》的规定, 有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格, 其民事责任由该总公司承担。注意:分公司虽不具独立法律地位, 但依《民事诉讼法》第49条和《民诉意见》第40条, 依法设立的分公司可以作为民事诉讼的当事人, 具有诉讼资格, 另外分公司也具有独立的缔约能力。所谓的子公司是指一定数额的股份被另一公司控制或依照协议被另一公司实际控制、支配的公司。子公司具有独立法人资格, 拥有自己所有的财产, 自己的公司名称、章程和董事会, 以自己的名义开展经营活动、从事各类民事活动, 独立承担公司行为所带来的一切后果和责任。但涉及公司利益的重大决策或重大人事安排, 仍要由母公司决定。同时, 《公司法》规定, 公司可以设立分公司, 分公司不具有企业法人资格, 其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司, 子公司具有企业法人资格, 依法独立承担民事责任。子公司与分公司的区别具体为: (1) 子公司是独立的法人, 拥有自己独立的名称、章程和组织机构, 对外以自己的名义进行活动, 在经营过程中发生的债权、债务由自己独立承担。分公司则不具备企业法人资格, 没有独立的名称, 其名称应冠以隶属公司的名称, 由隶属公司依法设立, 只是公司的一个分支机构。 (2) 母公司对子公司的控制必须符合一定的法律条件。母公司对子公司的控制一般不是采取直接控制, 更多地是采用间接控制方式, 即通过任免子公司董事会成员和投资决策来影响子公司的生产经营决策。而分公司则不同, 其人事、业务、财产受隶属公司直接控制, 在隶属公司的经营范围内从事经营活动。 (3) 承担债务的责任方式不同。母公司作为子公司的最大股东, 仅以其对子公司的出资额为限对子公司在经营活动中的债务承担责任;子公司作为独立的法人, 以子公司自身的全部财产为限对其经营负债承担责任。分公司由于没有自己独立的财产, 与隶属公司在经济上统一核算, 因此其经营活动中的负债由隶属公司负责清偿, 即由隶属公司以其全部资产为限对分公司在经营中的债务承担责任。

因此, 在出租模式下, 子公司付给母公司品牌使用费, 子公司独立纳税, 它的优点是能够和当地税收机关保持良好的关系, 缺点是无法相互抵亏;分公司的优点是汇总纳税, 能够相互抵亏, 减轻税负, 但是缺点是带走当地的税收利益, 不利于和税收机关保持良好的关系, 如果企业能够预测未来数年内有较好的收益, 不存在亏损现象, 个人建议还是采取子公司的模式。出租模式下, 如果是毛坯房, 那么它的账面价值低, 如果是精装修, 它的账面价值高, 从价计征的模式下, 房产税相对较高。可以采用毛坯的形式较为划算。

五、结论

出售和投资的经营模式所缴纳的税费种类是较多的, 所以应该排除在备选方案外, 而自持模式又分为专营和兼营两种情况, 专营是只做酒店而兼营是开发和酒店同时做, 在自持的专营模式下企业可以专注与酒店经营, 能够提供更好的服务和开阔市场, 但是缺点是企业必须放弃开发房产的资质牌照, 这对企业来说是个很大的考验, 因为专营的机会成本实在是太大了。而兼营的最大优势就是可以保住开放商的资质牌照, 同时专注于酒店的经营, 并且可以相互税前抵亏, 减少企业税负成本, 缺点是双层监管, 加大企业管理上的难度。

自持和分立相比, 自持较好。但是, 如果企业和税务局沟通后可以免去土地增值税的话, 自持和分立在税收上无太大区别, 可以由企业管理层根据自身需要来进行决策。

在出租模式下, 如果企业能够预测未来数年内有较好的收益, 不存在亏损现象, 个人建议还是采取子公司的模式。

如果是毛坯房, 那么它的账面价值低, 如果是精装修, 它的账面价值高, 从价计征的模式下, 房产税相对较高。可以采用毛坯的形式较为划算。

摘要：税务筹划是根据实际案例进行分析, 达到合理纳税, 节约税负, 从而降低企业成本。本文首先从经营主体和经营模式:出售、投资、自持 (兼营、专营) 分立及出租来入手分析。对各方案进行优劣评价;报告中涉及的较为复杂的税收政策引用了税法原文。