开心农场可行性报告

2024-04-10

开心农场可行性报告（通用6篇）

篇1：开心农场可行性报告

生态农场项目可行性报告

第一章、总论

第一节、项目提要

一、项目名称：生态农场建设项目

二、拟建设地点：该生态农场拟建设在南昌市高新区天祥大道阳门村

三、项目建设单位：南昌农产品有限责任公司

四、项目总负责人：刘永明

五、建设内容：开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的现实版QQ农场。

（一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还可以观赏。

（二）核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。

(三）山场养殖，进行立体养鸡，利用部分山场建设四周围栏，进行山鸡养殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。

六、项目建设的指导思想

以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。

七、主要技术经济指标

“全面繁荣农村经济，加快城镇化进程”，是党中央、国务院全面建设小康社会的重大任务。它对带动农村社会、经济的发展具有十分重要的作用。农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是关系经济社会发展全局的重大问题，解决好“三农”问题始终是全党全国工作的重中之重，这是由我国的基本国情决定的。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就不会有全国的现代化。同时，小城镇的崛起，亦极大地促进了农村经济的发展和繁荣，加速了城镇化进程，在实现社会进步，改变人们生活方式，提高农村居民的生活质量等方面发挥了重要作用。

在统筹城乡经济社会全面发展的同时，石关村的经济发展和环境保护工作受到历届党委和政府的重视。为加快该区域的经济结构调整的步伐，期间对农场进行考察，确定了项目目标。

第二节、基本情况

一、基本情况分析

通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合各专业规划的目标，尤其是实现这一目标与总体规划目标一致，与生态环境保护规划一致。而且有效地利用荒山坡地，和动用当地劳力，同时推动未来城镇建设，作为特有的休闲娱乐的“氧吧”。依托生态农场，可使林业保护与生态旅游相结合，成为一条生态景观区。该项目的实施，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充分发挥的新型农业现代化路。

第三节、项目建设背景与必要性

一、建设背景

由于有闲置山地一块，为促进收入，利用闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一 2 体的生态农场，以丰富茨坝片区人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。

我们将依照国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。

农场内实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。更好地响应环保政策，促进农家乐文化的发展。

现实生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。

在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该项目建设的背景之二。

网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来”的另类“时尚”，从儿童到成人到老人，从普通城市居民到高级城市白领，“上着闹钟看着表，争分夺秒把菜找”。“你偷菜了吗？”成为“吃了吗？”的问候语和好友见面的戏谑语。“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷菜”影响了正常的工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚？

生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的要求，因此具有广阔的发展前景。

二、建设的必要性

一是可持续发展的需要。石关村以前只是一些闲置的地皮，但随着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，所有的农业企业的效益有下降趋势，为了使农场更有活力、更有优势，在农场里，搞起了循环有机养鸡，种植核桃树，增加了经济效益，但即使这样，要想立于不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地 3 地形地貌、自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差异性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不紊，提高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提升企业市场竞争与抵御风险的能力，这对企业来说，既是可行的，也是企业可持续发展的必然。

二是适应当代消费者需求的需要。石关村生态农场正在开发阶段，为了适应当代消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还需调整企业的产业结构，进一步发挥当地的潜能，该地处于群山环绕的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。这对抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示其形象与实力，意义重大。

三是提高农业生产资源利用率的需要。石关村生态农场由于地处郊区，周边优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一的养殖业生产，生产成本也难以降低。生态农业示范基地项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养鸡、养鸭等产生的粪便作为种植业的肥料，不仅可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。

第四节、项目建设的有利条件

一、选址地区原材料供应优势

农场南昌市高新区天祥大道阳门村，在周边约200米半径范围内，有居民区，还有新建地铁，其余均为空旷的农田或耕地。当地有市政自来水供应，交通便利。

第二章、市场分析及销售设想

第一节、市场分析

一、简述

随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。

二、市场需求量简要分析

由于现在生活节奏较快，人们每天工作很累，长时间生活在大都市，远离了农村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的环境不好，每天面对来来往往的车和人，心情会很压抑。现在有了生态农场，可以租下一块地，在闲时可以来郊区感受一下田园生活，放松一下，自己可以种植自己喜欢的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得到锻炼。所以，我认为市场需求量应该很大，现在很多人都处于亚健康，适当的在郊外锻炼，也是一件好事。开发生态农场，有百利而无一害。

第二节、目标市场

一、按人群划分

我们农场的目标群体为需要减压的人群、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的人群，对菜市场的蔬菜不放心的妇女人群。

二、按区域划分

由于该农场位于南昌市郊区，主要目标市场是阳门村，此农场距离南昌市中心约20公里，离北市区公交总站约约8公里，有公交220路直达农场门口，所以，整个南昌市都是目标市场。

第三节、销售设想

一、销售设想

有山地10亩，每户最低限度可租用100平方米，在自己的地上可以种植任何可以种植的蔬菜，还有核桃树、板栗树也可以租种，在自己的树上挂上自己的名字，果实成熟以后可以自己吃也可以拿去卖。

二、销售策略

产品策略：在产品的规划设计上，尽量做到针对性与完整性的统一，针对不同层次目标客户群，组合设计产品，通过挖掘卖点，提升形象，有效刺激潜在客户群。最终让我们的产品得到市场的拥护和喜爱，形成高认可率，引爆昆明市场。因此，在产品规划设计上，注重顾客不同的需求，尽可能的满足顾客度需求。

价格策略：建议100平米租用一年的租金为1000元，种子、肥料等自己解决。一年后可以续租。

渠道策略：通过各种渠道宣传农场，把农场推销出去，让更多的人了解生态农场。

促销策略：对于租地的顾客，可以优惠出售种子，而对于连续租地的顾客，可 6 以给予价格上的优惠。

三、销售战略

生态农场市场营销几乎一片空白，既没有专业的市场分工，也没有专业的销售团队，开发商既承担了建设的责任也承担了销售的任务。在现有的市场上缺乏广告语、农场的包装及销售单页的印做，置业顾问缺少统一的制服。

随着市场被逐步激活，地价越来越高，这是一个供需基本平衡，需求依然旺盛的市场。只要牢牢抓住机遇，银企合作、化解风险、获得双赢、共同发展，金融业和房地产业完全可以共同为蒙城整体经济的发展做出贡献。

四、产品销售费用预测

农场建设初期，由于需要修葺屋舍等各种工作，还有初期宣传费用，所以相对盈利不是很高，初期宣传费用定在5000以内，而土地可以定价在1000元每平米，其他东西，价格可以相对高一点。

第三章、建设规模与产品方案

第一节、建设规模

根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然——品味自然—一回归自然。

利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源。旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。

可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。

（一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还可以观赏。

（二）核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。

(三）山场养殖，进行立体养鸡，利用部分山场建设四周围栏，进行山鸡养殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。

第二节、产品方案

一、交通状况

本区域的交通、道路网络较为完善，有公交车在区域内经过。并且道路平整，私家车也很方便。

二、道路与运输

道路修整的一般，但对于一般的运输还是可以应付。

三、绿化

由于位于郊区，环境很好，农场在山地，绿化方面不是问题。

第四章、公共工程

第一节、供水

随着近几年城市房地产的大量开发和市政基础设施的不断修建及完善，石关村的水电气网络从根本上得到改善。本区域从硬件和软件上构建了极为有力的保障。

第二节、供电

通讯条件良好，周边有小区，学校，信号很好。

第五章、环境保护

第一节、项目地区环境状况

本项目位于东湖区的成熟板块，同时随着城市的科学合理规划的实施和基础设 8 施的不断完善，既为本项目的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障，人文、生态环境得到大大的提升。因为近几年城市房地产开发量大，出现了大量的高档楼盘，提升区域的整体在消费者心中的认可度较高。综上概述，本项目的开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很激烈。总的来讲，只要定位准确，开发得当，本项目仍能为开发商创造良好的经济效益、社会效益及环境效益。

第二节、建设项目环境的影响

建设地在山地，环境很好，而修建的生态农场是以环保为前提的，鸡粪可以用作肥料，对环境不会产生大影响。而农场也是以种植为主，可以说是保护环境，农场中的核桃树、板栗树也间接为绿化做贡献。所以说，此建设项目对环境保护很有帮助。

第七章、社会效益和经济效益

第一节、社会效益

一、对贯彻落实国家、省、市的农业产业化政策有重大意义

二、调整产业结构带动农业发展

三、有利于其他行业的发展

四、增加结业机会，保障社会安定

第二节、经济效益

通过财务评价可以看到本项目具有一定的经济性。

第三节、环境效益

本项目注重建筑里面和环境规划设计，合理进行绿化和安排交通体系，创造出一个环境优美和高品质的楼盘。本项目具有良好的环境效益。

第八章、可行性研究结论

第一节、项目可行性研究结论

项目具有良好的土地资源和区位优势，有良好的自然环境气候条件，有完善的供电、交通和通讯设施。农场主要以农业为主，休闲娱乐为辅，独具特色的农场拓展中心具有一定的市场潜力，农场经营的技术要求不高。综上可知项目具有良好的可行性。第二节、建议

⑴、该项目建设，必须配套建设污水处理和垃圾处理系统，以免造成资源及环境污染，一是有利于景区环境净化；二是确保来景区旅游游客的饮水卫生。

⑵、绿化，花、果、园、林建设根据当地气候，土壤条件安排适宜的花果树种，科学培植，实现预期经济和观赏效益。其它荒地，建议以天然形态配置混交林，以免人工痕迹过重，破坏自然生态效应。

⑶、所有建筑物设计必须采用地方特征，体现地方民族风俗，确保与自然资源高度和谐，互成一体。

⑷、所有标识设计，必须原始、古朴大方、醒目，使其成为新的景点和确保人们安全。

⑸、合法经营，规范管理，严格实行安全质量环保制度。

篇2：开心农场可行性报告

第一节、项目提要

一、项目名称：明月山硒福生态特种养殖种植农庄示范区项目

二、拟建设地点：该生态农场拟建设在温汤镇彭家坊村

三、项目建设性质：个体

四、项目总负责人：周建义

五、建设内容：开发建设一家以特种种植业养殖业为基础，发展集休闲、餐饮、山野情趣、运动、为一体的现实版QQ农场。

六﹑慌废山田20—30亩，水资源无污染无干旱，规划用地是养殖场（鳄鱼，孔雀，豪猪，锦鸡，鸵鸟，鸸鹋，梅花鹿，羊驼，野鸭，野鸡，桂鱼，甲鱼等）种植基地（保健蔬菜，观赏植物瓜果，珍稀药用水果如救心菜，补血菜，黑玉米，英国巨型南瓜，变色瓜，美国蛇瓜，缅甸砍瓜，中华肾果，钙果，五味果等数十种）普通有机蔬菜基地，相关设施仓库等。第二节项目背景及主要品种的前景一﹑项目背景

1﹑国家种植养殖政策

开发无污染绿色环保的养殖种植是我国基本国情的需要时市场经济发展的产物也是体现党的十六大提出关于建设对人民群众生活和消费档次的需求，国家也十分重视环境与资源的协调发展方向，以优化资源配置调整产业结构努力提升农业产业化经营促进农业规模化增效和农民增收。2﹑鳄鱼的养殖前景

鳄鱼属于世界珍稀的远古动物，1990年以后我国开始商业行为鳄鱼出扬子鳄以外其余从国外引进的品种都可以规模化养殖，并且具有极高的观赏性和深加工特质。

鳄鱼肉：研究表明，扬子鳄肉中蛋白质含量较高，其中含有人体所必需氨基酸比例适中，并且还含有对人体有很高营养价值的高级不饱和脂肪酸以及多种微量元素;其肉味既有水生动物的鲜美，又有陆生动物的野香;同时还具有补气血、滋心养肺、壮筋骨、驱湿邪的功效，因而对咳嗽、哮喘、风湿、糖尿病有较好的治疗效果。另外，由于鳄鱼体内含有高效抗体和奇特构造的血红蛋白，可以极快地提高人体免疫力和血液摄氧能力，可极大地提高人体的健康质量。

鳄卵：富含人体所需的胆固醇，并能消除血管壁上的脂肪，对防治心血管疾病很有好处。鳄胆：解毒、平热。可用于治疗骨癌、肝癌、膀胱癌和食物中毒。鳄肝：可滋阴养肝、明目，治疗老年性白内障、视力减退等。鳄心：活血化淤、通脉止痛，可治疗冠心病、心绞痛等症。鳄油：舒通经络、消炎止痛、提神醒脑。在澳大利亚已用它开发出11种化妆品。鳄尾胶：鳄的爆发力极强，其尾胶更是力之所聚，尾胶不但能滋阴补肾、益气固体，食之还能使皮肤增白、滋润、增加弹性，减少并延缓皱纹的产生，实为美容佳品。鳄甲：具有舒肝解郁、调和脾胃的功能。

3﹑孔雀的养殖前景

孔雀，俗称凤凰，是百鸟之王，是世界上集观赏、食用、药用价格极高的现代珍禽之一，孔雀有蓝孔雀和绿孔雀之分，孔雀是吉祥鸟，它和人类有着历史渊源，从古到今，孔雀在艺术、传说、文学和宗教上久负盛名，在希腊神话中，孔雀象征着赫拉女神。在中国和日本孔雀被视为优美和才华的体现。对于佛教徒来说孔雀是神圣的，它们是神话中凤凰的化身，象征着阴阳结合以及和谐的女性容貌，所以孔雀是人们普遍喜欢的吉祥鸟。

孔雀全身都是宝，随着孔雀大规模地饲养，使越来越多的人们可以享受到孔雀肉的滋味，孔雀肉具有较高的营养价值。孔雀产肉多，全净膛屠宰率达80%以上，其肉质细嫩，孔雀肉为高蛋白，低脂肪的健康食品，其蛋白质含量高达23.2%，远远高于一般禽类，孔雀辟恶，能解百毒，孔雀肉、血有解毒的功效。现代中药学验证孔雀肉有滋阴清热，平肝熄风，软坚散结之功效

近年来，我国的孔雀养殖业初露锋芒，产销市场火爆异常，大有独霸养殖业之势，其原因是作为百鸟之王的孔雀，具有野味浓、高蛋白、低脂肪、富含人体所需的多种氨基酸等特点，是高档的美味佳肴，是一种很有发展前途的肉食禽类，是旅游区的首选养殖品种之一。孔雀是人们普遍喜爱的观赏动物，十年前，经济发达地区的精明人士，采用人工规模养殖孔雀，销往宾馆、饭店，推出孔雀宴，深受广大食客的欢迎、赞赏。由于孔雀养殖以植物性饲料为主，孔雀生长速度快，易养易管，食性较杂，抗病率较强，养殖效益明显并无污染、孔雀开发价值高，市场需求量大，一次投资，多种受益，是一项最具发展前景的特种养殖业。成熟一般情况下要等到第三年开始产蛋。孔雀寿命一般在20年以上，产蛋期在10年以上。

4﹑鸵鸟开发前景我国鸵鸟养殖业历经10年发展，特别是世界鸵鸟大会于2004年5月在西安的成功召开，标志着我国的鸵鸟养殖业已由炒种转向产业化发展阶段。

我国的鸵鸟养殖业始于90年代，但因为当时走进了官商结合，盲目宣传，一哄而上，无序引种，不讲科学的发展之路，在加上行政部门对《濒危野生动植物国际贸易公约》及附录的错误理解，使我国鸵鸟养殖开发举步维艰，时至今日，我国约有小型饲养场300余家，存栏鸵鸟10万只左右，其中种鸵鸟约3万只，屠宰3万多只，出口皮张1万多张。饲养地区也由南向北转移，更适应了鸵鸟的生物学要求。特别是陕西英考、河南金鹭、河北大山特养示范园的这些龙头企业的建成，大大推动了我国鸵鸟养殖产业化的发展。

5﹑梅花鹿的养殖前景

梅花鹿的适应性很强，地域分布广，对环境不敏感，全国乃至世界各地都能繁殖。梅花鹿的食性极为广泛,所食的植物种类有145种，主要以青草、树叶、嫩枝芽、苔藓等为食，耐粗饲，所有农作物的秸秆、副产品、青枝落叶、蒿草都是鹿的好饲料。一般青饲料能满足的山区、半山区及牧草饲料能满足的山区、半山区及牧草区可长年不给精饲料，使饲料成本比一般寒带地区节省30％~40％梅花鹿的可塑性大，幼鹿可塑性更大，梅花鹿的驯化放牧就是利用这一特性来改变鹿的野性，从总体来看，饲养一头鹿产值平均为1500~3000元，最好的鹿群一头鹿年产值可达5000元。可见养鹿的效益是十分可观的。随着人们生活水平的提高，人们对保健品需求也越来越多，鹿茸、鹿肉的市场需求与日俱增，鹿茸在保健品中的信誉和声望也较高，市场对以鹿茸、鹿鞭、鹿血、鹿胎等为主要原料的生产的几百种中西药品、保健品、化妆品等需求开始逐日升温。此外，由于鹿肉质地鲜嫩、营养高于牛羊肉，适口性强，有广阔的国内外市场，是值得开发的鹿产品。还有轻工、纺织等领域对鹿皮、鹿毛绒等需求也在开始增加。所以国内市场潜力很大，对于鹿产品的需要也是供不应求。我国鹿茸在国际市场声誉也较高，鹿茸、鹿角、鹿鞭、鹿血、鹿膏及鹿的其他深加工产品主要是作为动物药材应用。

从国内市场看，鹿产品销售市场尚正待开发。目前以鹿产品为原料的各种滋补品，保健品的需求量正呈急剧上升趋势，其效益十分可观，随着国内人们生活水平的提高和对绿色健康时尚消费的追求，我国的鹿产品消费市场潜力十分巨大，前景也是很乐观的。

6﹑黑玉米的价值

黑甜玉米营养价值大，微量元素含量高，是其它谷物的2－8倍，赖氨酸含量高达0。45%，为高赖作物。据专家分析其属于改变了玉米胚乳蛋白质的氨基酸组成模式的变种，赖氨酸含量显著增加，使其蛋白质营养质量大幅度提高。黑甜玉米含有18种以上氨基酸，其八种必需氨基酸组成比例与含量完全符合联合国粮农组织与世界卫生组织所提出的“理想蛋白质”模式，故其营养价值可与动物性蛋白质相媲美，是素食者的理想食品。

黑甜玉米含铁高，是补血食品。铁是人体很重要的元素之一，它参与血红蛋白、细胞色素及某些酶的合成，而且还与能量代谢有关，摄入量不足将引起生理功能及代谢过程的紊乱，引起缺铁性贫血。

黑甜玉米锌的含量是其它谷物的3倍，是很好的补锌食品。锌在人体内参与核酸，蛋白质的合成和碳水化合物、维生素a的代谢，能维护胰腺、性腺、脑下垂体，消化系统和皮肤的正常生理功能。特别是儿童缺锌影响春期的发育和贫血、腹泻、免疫功能低下等一系列变化。

黑甜玉米含有丰富的钙、磷，是其它谷物的8－10倍。钙、磷的主要生理功能其构成人体骨骼和牙齿。钙能维持神经、肌肉正常的兴奋性，是促进血液凝固，肌肉收缩与松弛及正常神经传导的基础，若人体内缺乏可导致佝偻病，软骨病、骨质疏松等症。

黑甜玉米的黑色素含量高。其它黑色作物大多是皮层黑内实白，而黑甜玉米则是外皮透明内实黑亮。黑色素具有激发人体细胞活性，降低血清胆固醇，对防治动脉硬化、高血压等心血管疾病有积极作用、能提高人体免疫力、补肾养颜，有很好的保健功效。

黑玉米的直接作用。黑玉米和普通玉米一样可直接食用，中国人民素有煮食玉米青穗的习惯。黑玉米青穗鲜食尤其是直接水煮食用，是最有营养最卫生的食用方法。

黑玉米的食品加工。由于黑玉米特殊的营养价值，所以除直接食用外，特别适合于开发生产保健营养食品和一些特色食品。黑玉米种皮含有丰富的黑色素，可直接用于食品、医药和化妆品等行业中，不需要进行毒理试验，是最佳色素，有着广阔的市场前景。据测定剥穗后的黑玉米苞叶、花丝和茎叶蛋白质含量脂肪含量都比较高，是高效种植业向高效养殖业“产业链”、“效益链”延伸。正是由于黑玉米具有多种独特优势，所以，经过多种途径的加工后，其效益会明显提高，市场前景非常可观。1997年美国科学家已经成功地在15种黑色食品中提取出抗癌物质，所以，黑玉米的研究和开发利用是一项大工程，前景非常光明。8﹑珍稀蔬菜瓜果的观赏及营养价值

珍稀特色蔬菜金丝瓜又叫金瓜，原产美洲，是瓜类菜中的稀有品种，目前正处于开发阶段、金丝瓜老嫩均可食用，一般以食用成熟的老瓜为主，成熟后的金丝瓜为金黄色、椭圆形、外观美、外皮坚硬，单瓜一般重1—2公斤，人们称其为金粉丝或植物海蛰，不仅外观好看，而且美味可口。金丝瓜浑身是宝，具有广阔的市场和较好的开发前景。

金丝瓜主食部分金丝瓜的营养价值高于其它瓜类蔬菜，在医疗方面，对糖尿病有较好的疗效。金丝瓜适应性较强，凡能种南瓜的地方都可种植。苦瓜家族新宠黑苦瓜学名脆妃苦瓜。市场上的普通苦瓜都是绿颜的、白色的，味道比较苦。而这种黑苦瓜颜色是墨绿色的，外形比绿苦瓜长，果肉更厚，瘤状突起鲜明发亮，光泽度极好，关键是这种苦瓜的苦味比普通苦瓜淡得多，果肉也比较厚，口感又十分清脆，而营养和清凉解暑的功效却丝毫不减，大大地迎合了那些既想吃苦瓜又怕苦的消费者。作为苦瓜家族的新宠黑苦瓜，是一种色如翡翠，营养丰富的全天然有机蔬菜，也称翡翠苦瓜。其色泽亮丽，口感柔和，所含原花青素、叶绿素等，具有很强的抗氧化防衰老的功效，其中维生素C含量较普通苦瓜更甚。对女士而言，夏日喝点黑苦瓜汁，还有美容养颜之功效，夏日食苦，可增加人体抵抗力。

天下奇瓜砍瓜不用等到瓜熟后摘下食用，在生长期可以任意砍着吃，吃多少砍多少，天天吃鲜瓜，故名砍瓜，堪称天下奇瓜。砍瓜长圆柱形，瓜色先油绿后黄色。长度一般130厘米左右，最长达150厘米，直径12~15厘米。主要特点：愈合快。被砍的截面，其伤口迅速愈合，不影响瓜的正常生长。生长快。市场前景：因该瓜营养丰富，特色鲜明，很受消费者欢迎。尤其作为庭院经济，更有利于推广到千家万户，农村家庭房前屋后、城市居民的阳台均可种植。如有条件，搞特色加工，进入超市，更是前景无量。好就好在方便，奇就奇在奇特。不小心划破手，滴一滴瓜汁，其伤口迅速愈合。因其独特的外观和品质。

新奇独特的观赏食用瓜变色瓜也称彩瓜、白粉瓜，因其两头小中间大，俗称其老鼠瓜，是葫芦科栝楼属一年生攀援性草本植物，原产印度、马来西亚一带，是一种非常新奇的瓜菜，特别适宜在科技园区和院种植，观赏食用兼得。

特长丝瓜适应性强，高耐水肥，长势旺，特长丝瓜，营养丰富，嫩时作菜，瓜肉色白质脆，口感细腻，适口性好。成瓜老熟后取出种子，洁白颖长的瓜络，不但是中药材，更是做天然植物保健浴巾的上

等材料，价值远远胜过作菜，很有开发前景。特长丝瓜产量很高，特长型丝瓜为杂交新品种，既可食用，也可观赏，是观光农业大力推广种植的蔬菜新品种。迷你小冬瓜亩产轻松超万元营养丰富，栽培容易，产量高，耐贮藏，病虫害少，比常规空心冬瓜市场价格高出几倍或十几倍。

华夏奇瓜菜西瓜因为菜西瓜瓜形长的和西瓜一样，果不注意分别大家都认为是西瓜，故此得名。菜西瓜是我国农业育种专家从偶然获得的西瓜基因突变单株，选育出的一个菜用西瓜新品种。

最具特色的高档金红板粟西洋南瓜又名红蜜南瓜早熟，皮色金红，连幼瓜也是红色的珍稀品种，肉桔红色，面如蛋黄，沙面甘甜，扁圆形，就如一件艺术品，人见人爱。

第三节项目建设的指导思想及

1﹑基本情况分析

通过研究和针对该地区旅游区性质规划对照，完全符合该项目的发展目标，尤其是实现这一目标与总体打造旅游区特色观赏价值的目标一致，与生态环境保护规划一致。而且有效地利用荒山坡地，和动用当地劳力，同时推动未来城镇建设，作为特有的休闲娱乐的“氧吧”

。依托生态农场，可使林业保护与生态旅游相结合，成为一条生态景观区。该项目的实施，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充分发挥的新型农业现代化路。第五节、项目建设规划

1、项目的性质

由于有闲置山地一块，为促进收入，利用闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的生态农场，以丰富人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。我们将依照国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。

农场内实现资源循环利用，走“无污染低碳经济”经营路线。更好地响应环保政策，促进多样性观赏性高价值高开发性的农场发展。

现实生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。

在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该项目建设的动力。网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来”的另类“时尚”，从儿童到成人到老人，从普通城市居民到高级城市白领，“上着闹钟看着表，争分夺秒把菜找”“你偷菜了吗？”成为“吃了吗？”的问候语和好友见面的戏谑语。“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷菜”影响了正常的工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚？生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的要求，因此具有广阔的发展前景。

第六节

项目建设的必要性

一是可持续发展的需要。随着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，所有的农业的效益有下降趋势，为了使农场更有活力、更有优势，利用一些闲置的地皮，搞起循环平衡利用的养殖种植，增加经济效益，让旅游区处于特色特点的不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地地形地貌、自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差异性的需求。该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理加大科技投入，使养殖种植农庄发展的有条不紊，提高的效益，也增强了实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提升市场竞争与抵御风险的能力，这对该项目来说，既是可行的，也是养殖种植可持续发展的必然。

二是适应当代消费者需求的需要。生态农场正在开发阶段，应当适应现代消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还需调整农庄的产业结构，进一步发挥当地的潜能，该地处于群山环绕的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。这对抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示其形象与实力，意义重大。

三是提高农业生产资源利用率的需要。生态农场由于地处旅游区郊区，周边优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一的养殖业生产，生产成本也难以降低。生态农业示范基地项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养殖动物等产生的粪便作为种植业的肥料，不仅可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高经济效益和市场竞争力，也提高了温汤旅游区的知名度。

第七节、项目建设的有利条件选址地区原材料供应优势

温汤镇彭家坊村，在周边约两公里范围内，无居民区，还靠马路边，十分具备视野性其余均为空旷的农田或耕地。水资源丰富无污染，交通便利。第八章、市场分析及销售设想

1﹑市场分析

随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。

无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。

高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。2﹑市场需求量简要分析

由于现在生活节奏较快，人们每天工作很累，长时间生活在大都市，远离了农村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的环境不好，每天面对来来往

往的车和人，心情会很压抑。现在有了生态农场，可以租下一块地，在闲时可以来郊区感受一下田园生活，放松一下，自己可以种植自喜欢的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得到锻炼。所以，我认为市场需求量应该很大，现在很多人都处于亚健康，适当的在郊外锻炼，也是一件好事。开发生态农场，有百利而无一害。3 ﹑目标市场

我们农场的目标群体为需要减压、需要健康、需要旅游的向往绿色环保、向往自由空间的人群，对菜市场的蔬菜不放心的妇女人群。

按区域划分温汤镇属于瞩目的旅游区该农场位于温汤镇到明月山的必经之路此农场距离温汤镇中心约5公里，离明月山约6公里每天都有公交车大量的私家车和旅游团途径此地，所以整个宜春市周边都是目标市场。

4、销售设想

有山林山田30亩，可以多样性的养殖种植，可以种植任何可以种植的蔬菜和养殖动物，顾客自摘蔬果，任意挑选动物，开展餐饮烧烤等项目，在三期投资后开展温汤特有富硒深加工的蔬菜和肉制品。

5﹑销售策略

产品策略：在产品的规划设计上，尽量做到针对性与完整性的统一，针对不同层次目标客户群，组合设计产品，通过挖掘卖点，提升形象，有效刺激潜在客户群。最终让我们的产品得到市场的拥护和喜爱，形成高认可率，引爆休闲农庄观赏农庄市场。因此，在产品规划设计上，注重顾客不同的需求，尽可能的满足顾客度需求。

第九节

市场需求量简要分析

在郊外锻炼，也是一件好事。开发生态农场，有百利而无一害。第十节、建设规模性质

根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然——品味自然—一回归自然。利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源。旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休

闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖种植。第十一节、建设项目环境的影响

建设地在山地，环境很好，而修建的生态农场是以环保为前提的，养殖废料可以用作肥料，对环境不会产生大影响。而农场也是以种植为主，建立一个以荷花为主的水净化湿地，虑化废水。可以说是保护环境，此建设项目对环境保护很有帮助。

第十二节、环境效益

本项目注重建筑和环境规划设计，合理进行绿化和安排交通体系，创造出一个环境优美和高品质的农庄。本项目具有良好的环境效益。

第十三节、项目可行性研究结论

项目具有良好的土地资源和区位优势，有良好的自然环境气候条件，有完善的供电、交通和通讯设施。农场主要以农业为主，休闲娱乐为辅，独具特色的农场拓展中心具有一定的市场潜力，农场经营的技术要求不高。综上可知项目具有良好的可行性。

第十四节、建议该项目建设，必须以无污染循环利用的原则以免造成资源及环境污染，一是有利于景区环境净化；二是确保来景区旅游游客的饮水卫生。

绿化，花、果、园、林建设根据当地气候，土壤条件安排适宜的花果树种，科学培植，实现预期经济和观赏效益。其它荒地，建议以天然形态配置混交林，以免人工痕迹过重，破坏自然生态效应。

所有建筑物设计必须采用地方特征，体现地方民族风俗，确保与自然资源高度和谐，互成一体。所有标识设计，必须原始、古朴大方、醒目，使其成为新的景点和确保人们安全。合法经营，规范管理，严格实行安全质量环保制度。

生态农场项目可行性报告。

报告人：周建义

篇3：开心农场可行性报告

媒介竞争, 人主沉浮。按张立伟先生关于媒介帮闲革命的价值推论, 网媒产生、存在与发展的不竭动力即在为网友提供帮忙、帮闲空间的同时, 创造出的炫目财富。其间, 开心农场无疑创造了让人预想不到的网媒帮闲奇迹:以都市白领为特定受众, 以虚拟的瓜果蔬菜的播种、收获为休闲内容, 并佐以浇水、锄草、施肥、偷菜等联动方式, 迅速成为2009年最风靡网络的新型休闲品种。然而, 正当开心农场开开心心日进斗金的时候, 突如其来的屏蔽风波以及两个开心网的版权争端与随之而起的庐舍儿 (loser) 网友账号变卖如三场飓风, 只吹得其月缺花残, 枕冷衾寒……

虽然, 学者们对开心农场的不开心给予了极大关注, 但其视线的焦点却不过是由开心网而来的版权之争与屏蔽之祸, 对于开心农场的帮闲特色与发展困境探讨得并不深入, 更遑论开心农场继续开心的方法论了, 笔者乃就此管见略陈, 或可有益于开心农场继续开心。

一、帮闲营销的三大特色

由Five Minut es公司开发的开心农场软件是一款以种植、收获、偷取为主要休闲内容的社交游戏, 目前在开心网 (千橡互联版, 2008年末起) 、人人网 (原校内网, 2008年末起) 、QQ空间 (2009年5月22日起) 、百度空间 (2009年8月27日起) , 4399游戏吧 (2009年4月起) 等都有使用, 颇受网友欢迎。

游戏心理营销:

在2009年岁末的首届都市报发展高峰论坛上, 曾有与会代表提出“闲与钱都逐渐增多的国人会怎样采取何种方式用钱休闲”?笔者认为答案是唯一的, 那就是看想赚钱的一方提供的休闲品种扯不扯人眼、招不招人爱、让不让人爽!游戏营销亦是如此。

开心农场为什么能火?就是因为人类对于播种与收获有着天然的乐趣, 即便是网络虚拟。从行为心理学上讲, 即便是双手不沾泥, 双脚不行垄的都市社会的人们, 其心灵深处照样在存留着人类社会早期关于种植、渔猎、捕获的兴奋感、愉悦感与满足感。另一方面, 在我们的民族文化血液里, 似乎永远都跳动着对采菊东篱、种豆南山、梅妻鹤子等乡村田园生活的艳羡脉搏, 如元稹的“潜书周隐士, 白云今有期”;又如许浑的“草阁平春水, 柴门掩夕阳。随蜂收野蜜, 寻麝采生香”……这种艳羡, 在忙碌、疲惫、焦虑、紧张的现代都市生活中更显得可望而不可即。正是这种都市人群久违了的直观感受, 被开心农场还原到了虚拟的网络游戏当中:一座宁静的小院, 一只逡巡的小犬, 三五亩农田上翠绿葱茏而或满地金黄的田园风光, 让人们在耕种与收获的喜悦之中, 在偷取与被狗追咬的刺激之中, 在帮人除草与加快升级的享受之中, 悄然忘却工作与生活的现实疲劳。

受众关系营销:

都市社会的人与人之间似乎隔着一道“冰冷而又相互防备的墙”, 日本学者中野曾用“容器人”的概念描述现代人的这个特点:孤立的、封闭, 又渴望与他人接触, 但这种接触只是一种容器外壁的碰撞。这很好理解, 放眼周遭, 即便是同事、同学、同僚、同乡等, 如果不是日常交往特别频繁, 礼貌性的招呼之后的擦肩而过不再念及亦是常事。就这种仅仅停留在容器外壁的交流碰撞, 笔者认为主要由于缺乏一个能够经常性的接触互动的平台, 故也无所谓可能的深入交流了。我国古谚中有关于“人越走越亲, 水越搅越浑”的记载, 讲的即是人与人之间互相走动、拜望、交流的频繁与否直接关系着其亲疏。

由于生活距离较远而不能经常交流、或工作繁忙不便时常拜望、或写字楼里安静专注的办公环境的需要、或办公区域公务缠身不及深谈等等诸多原因, 我们与身边近在咫尺的同事同僚、与遍布四方的同窗故旧、与遥远故乡的亲朋好友“动”不起来, 日渐疏远并“相忘于江湖”自然在所难免。开心农场里为什么能开心?就在于我们在一个不经意地点击之后, 与上述的他们通过偷菜、浇水、除草、友情化肥等, 不断碰撞、不断互动、不断增加对好友记忆的重复 (参考艾宾浩斯记忆遗忘曲线) :今天, 谁又偷了我的菜?是他 (她) , 偷回来!偷来偷去, 一来二去, “叫我如何不想他 (她) ”!

传播时间营销:

先不计对与错、是与非、得与失, 将特定受众的有限闲暇定义为帮闲营销的对象, 并尝试以轻松愉悦的休闲方式, 将有限闲暇转化为有效传播, 绝对是从林林总总的网络游戏中迅速崛起的取胜之道。而对这个特定受众的有限闲暇准确剖析、区分, 进而瞄准、突击, 才是蛇打七寸须取之要害。

开心农场将其休闲游戏的目标受众盯在都市白领 (包括公务员、大学生等) 这一特定群体之上, 而该群体的最显著特点即是闲暇的时间点多、时间段少, 他们没有一个明显的时间段去经营、消费、休闲某种网游 (如魔兽或传奇) , 却有着繁多而又零散的闲暇时间点无事可做———如何在这个细碎而又频现的时间点上做帮闲的大文章?这就是网络休闲产业的蓝海港口!开心农场如何找寻一把穿越的港口匙?我们可以看到, 开心农场的农场里瓜果蔬菜的播种、施肥、浇水、收获甚或是偷取都是在鼠标点击的几个时间点内完成 (且网速均匀时完成这一连串动作不超过一分钟) , 不论是工作的间隙 (如一份文稿敲打完毕后等待领导审阅、或一张图表传输后等待对方回应……这一小片刻, 又不能或不便与其他正忙碌的同事攀谈闲聊) , 还是午餐的空隙甚或是休憩的前夕, 信手轻快的一个点击, 短短的一分钟不到, 做成了开心大产业!

二、歧途误入的两个失策

开心农场为什么不开心?公认的缘由无非两点:一是来源于千橡与炳皓之间持续半年的马拉松式的版权之争, 二是位列反庐舍联盟“中国十大被屏蔽网站”之首的屏蔽之祸。撇开网络视界中正逐步规范的知识产权管理不谈 (版权之争也从另一侧面说明开心农场三大帮闲营销的成功) , 开心农场遭遇到的屏蔽之祸究竟缘何因由?

帮闲帮到忙里偷闲:

何谓帮闲?帮助休闲是也。张立伟先生在《工业化和信息化时代的休闲传播》中将工业化背景之下的中国闲细分为:小小闲 (工作日的8小时之外) 、小闲 (双休日) 、中闲 (黄金周) 以及大闲 (带薪休假期) 。由此可见, 开心农场最引人注目的传播时间营销无疑变成了制约其长足发展的最短板———开心农场 (不光是农场, 亦包括两个版本开心网的其他系列游戏) 针对都市白领们的游戏营销恰恰盯紧在八小时之内的有限闲, 玩忙里偷闲, 这当然就犯了大忌!连传奇游戏最大的庄家盛大老总陈天桥都说:“人生可以适当游戏, 但不能游戏人生”。八小时之内恰是我们的主要的价值人生啊!更何况, 对于八小时之内, 追求效率与效益最大化的资本怎么会容忍休闲来触碰?

问题接踵而来, “摘获与偷取”的诱惑导出的忙里偷闲开始误起正事:《京华时报》曾载文《8000元, 有人买我的开心号吗?》 (2) , 其中坦言“某技术部门一名员工在上传数据的时候, 正赶上‘收菜’时间, 这名员工要两者兼顾, 导致电脑死机, 直接经济损失就有20多万”。这与传统网络游戏 (如魔兽或传奇) 引诱学童在课堂上“虽听之, 一心以为有鸿鹄将至, 思援弓缴而射之”———时时念想或正在进行的翻墙爬出校门、奔向网吧抢机子“杀怪、挖矿、挣钱、买卖装备、升级”而荒废学业的忙闲不分如出一辙。

农场花样经久不新:

两个版本的开心网在休闲游戏的开发上大搞横向铺开———如开心网 (千橡版) 的阳光牧场、开心鱼塘、开心宠物、开心水族馆等;如开心网 (炳皓版) 的姓名缘分、婚外情、朋友比较、朋友买卖、朋友印象、买房子送花园等;且都在不断比拼中不断推陈出新!横向是铺开了, 纵向却不挖深———开心农场除了1栋房子1个狗窝、18块地之外, 似乎至今仍在原地踏步———这让早就耕种完18块地的网友们在屡见不鲜的平淡无奇之后, 抱怨着“玩腻了, 没意思”而选择了离开。

没有创新去刺激网友们不断增长的需求, 开心农场自然就丧失了继续勃发的生命力, 没有生命力何谈吸引力, 何谈继续开心呢?笔者以为, 既然网友们喜爱种菜, 那就不妨在纵向深挖上做大文章———在蔬菜瓜果的种类上、在农场土地的垅亩上、在别墅样式的设计上、在别墅内部的装饰上、在劳工雇佣的设置上、在宠物喂养的情景上、在农场鱼塘及牧场三者的互联上、在网友奖励的刺激上……开心农场可以更新、整合、完善、推进并继续让网友开心的地方不胜枚举!仅以现在沦为农场摆设的别墅为例, 其内部的游戏开发就大可以和开心网 (炳皓版) 的“买房子送别墅”一样, 让网友们用卖菜的钱去装修之、美化之、丰富之、享受之……这些个趣味不断新增, 网友们怎么可能会因腻烦而离开呢?!

三、继续开心的三个建议

忙时做忙时的营销:

既然开心农场让网友们如此开心, 我们何不设身处地的再为网友着着想, 让网友“爱你爱得死心塌地”呢?八小时之内忙里偷闲可不是闹着玩的:白领们收菜被老板瞅见要扣奖金的 (更别说贻误正事的系列损失了) ;公务员收菜被记者 (或“公民记者”) 瞅见或拍了照是可能会曝光、挨批、降级处分的……这怎一个愁字了得?忍痛割爱不再光顾开心农场亦在情理之中了。

故此, 只有厘清都市白领们的忙闲, 忙时做忙时的营销, 闲时做闲时的策划, 才能让开心农场从反庐舍联盟的屏蔽镣铐中挣脱出来, 才能让网友从束缚手脚的监督机制中解放出来。其实, 解决这一矛盾并不难, 那就是开启忙时虚拟托管, 即由系统代为收取或设置虚拟劳工雇佣, 由网友雇佣一名虚拟雇工收取果实, 无论收取什么收成多少, 玩家都需支付虚拟雇工收成的百分之五 (或其他比例) 为报偿;或者无论收取什么收成多少, 均照均价付报酬 (农场金币) 给虚拟雇工。而各色各样虚拟雇工的出现, 亦可以使开心农场变得更多彩、更善解人意、因而更受欢迎……

同时为保证开心农场日常点击的数量, 雇工托管应设定为忙时 (即工作的八小时之内) 只能收自己的菜, 不能偷别人的果;而闲时 (即工作的八小时之外) 托管自动取消。且忙时托管又可以限定系统每日代收或劳工雇佣的次数 (按照目前开心农场瓜果蔬菜播种、成长与收获的时间考虑, 笔者认为忙时托管以一次为佳) , 这样, 既避开了忙闲不分导致的被屏蔽瓶颈, 又不至于使点击率与参与度下降, 一举两得!

帮闲即为增加快乐:

先说“买房子送花园”、“争车位”等被网络舆论热捧的休闲小游戏, 这些被称之为开心网 (炳皓版) 中“最火”的游戏软件, 真实的反响并不如某些网友热捧的那么好, 有学者甚至认为其“迅速蹿红网络”本身, 就可能是个为作推广公关而催生的“伪民意”———在其与拥有开心农场的开心网 (千橡版) 为版权打官司之前, 天下几人能识君?笔者认为, “买房子送花园”、“争车位”等白领游戏即便能一时蹿火, 也不可能长久, 因为有个简单的休闲心理因素在持续作用之:都市白领们并不想网上网下、忙时闲时都为房子、车子、票子而操心、费心、烦心。

而开心网 (炳皓版) 却乐此不疲。只要我们安装应用并点击进入“买房子送花园”等游戏, 就会发现其中虚拟的楼市价位、小区房租 (廉租房) 、打工薪酬、家具配置、菜场物价、汽车泊位……均与白领们的现实生活所需“雷同”!唯一的不同, 就是游戏空间里大大缩短的财富集聚的时间, 现实生活的疲乏者、失败者们得不到物质上满足, 可以在这里寻求精神与心理的虚拟平衡。难怪沉湎于此的玩家们都被戏称为庐舍一族 (即l oser音译, 失败者之意) 。面对《京华时报》记者易靖“你是庐舍吗?”的提问, “买房子送花园”的玩家们回答得也直爽:要做成功人士, “哪有那么多时间玩这个啊?” (3)

庐舍儿的大帽子再一顶, 玩家更加寥寥。回过头究其实质, 其帮闲策划与营销在方向就南辕北辙了———网友网上休闲目的是什么?不就是给心情放个假, 瞅瞅新、挖挖坑、灌灌水、斗斗嘴……既然是休闲, 那就是增加快乐、增加体验, 用吾师张立伟先生的话说:“就是要让你觉得爽”!哪有再将油盐酱醋茶、房子车子啥让人每日围着转的东西虚拟一下, 重新来过的道理?

现实版再增加体验:

网络虚拟的开心农场玩腻了, 或者是还嫌不够开心、不够过瘾, 那就弄个现实版刺激一下, 增加体验、搜集反馈、不断改进创新, 或可导出大产业!谁来做主体?Five Minut es公司不妨与装有开心农场游戏应用的开心网 (千橡版) 、人人网、QQ空间、百度空间等结成互动营销战略联盟, 将开心农场网络游戏与风靡全国的农家乐休闲文化对接:选几个开心农场玩家分布相对集中、休闲文化与理念渗透丰沛、农家乐遍布的地区, 如杭州或成都, 用开心农场的知识产权, 先搞几个农家乐与开心农场合二为一的样板探探路!

众所周知, 都市群体在乡间农家乐休闲, 往往喝茶打麻将的多, 游山观风景的少, 然而即便如此, 一顿特色鲜明的农家饭却必不可少。对, 就在这顿农家饭上做文章:先将选定的农家乐包装, 挂起开心农场———农家乐的牌子!并仿开心农场布布景, 建几个风车、狗窝之类, 将网景栩栩再现, 此一趣也;在农家乐院落周围的空地上一如开心农场平整土地, 各划垅亩, 种上各式菜蔬, 将农场开心再现, 此二趣也;鼓励到农家乐休闲的顾客们在现实版的开心农场里施施肥、浇浇水、除除草, 同时摆起pose留留影, 此三趣也;再把这些留下顾客们汗水与笑声的菜蔬端上他们的餐桌 (每桌一盘) , 供其自种自食, 如果喜欢, 还可以饭后挑选些生鲜带回家 (名副其实的“吃不了兜着走”) , 此四趣也……同时, 在相应的开心农场游戏主页上做做广告:如成都城郊第一家开心农场版农家乐今朝亮相, 欢迎诸位在农场经营业界辛勤耕耘的网友们光临交流云云———再配上几张网友在现实版开心农场玩得很high的照片———恐怕, 圈内相约而来、圈际不期而遇的各个不同的网友小圈子真可能上演一出联袂成云, 挥汗如雨了!

如果上述网络休闲品种与现实休闲文化真能够合二为一, 那么一条极具标本意义的产业链就可能随之产生。而这对于休闲与帮闲的两个主体 (即消费者与经营者) 来讲, 都会是好事、美事、幸事!

结语:

用张立伟先生的一句话来结束本文吧:看看满大街的休闲场所、休闲人群, 比起30年前恍若隔世, 就知道中国的忙闲革命已经发生。而要推动这场革命, 就需要跳出休闲谈休闲, 以忙闲视角拉动或刷新一大批题材, 提升中国人的“幸福指数”的同时, 建设一个快乐中国 (4) 。开心农场已经走在了前面, 并有理由继续走在前面。

参考文献

[1]张立伟.传媒竞争:法则与工具[M].北京:清华大学出版社.2007 (2) .

[2]易靖.8000元, 有人买我的开心号吗?[N].京华时报.2009-7-13.

[3]易靖.大量资深玩家逃离“开心网”[N].京华时报.2009-7-13.

篇4：开心农场,让谁开心

开发初衷

郑州市二七区侯寨乡开心农场位于凤湖水库旁,从2009年下半年开始筹划,于今年4月15日推出。

为什么要开发开心农场?侯寨社区党支部书记郭元魁坦言,“村里地少,种地也缺少创新,农民收入常年没有提高。党支部就考虑把土地整合起来,试着探索出一种新的经营模式,看一看怎样经营才能增加农民收入。现在也是摸着石头过河,走一步说一步,如果能盈利,再做下一步的规划。我们希望把开心农场做成一个全方位的休闲观光地。”而对于开心农场是否借鉴了网络开心农场的模式,他说只是一种巧合而已。

据农场管理员郭建民介绍,开心农场第一期开发了17.6亩,分成88块,每块合2分地,一块地的年租金是800元,已经在4月底全部租种出去。现在正在开发第二期,计划再推出66块,已租出5块。

侯寨社区党支部按土地肥沃程度,以每亩4000元~8000元把土地从农民手中征租过来,每年一亩地补偿给村民800元,年底还有分红。

以一期为例,我们来仔细算算这个账,原来村民自己种,每亩地的年收益大概是800元,17.6亩的年收益大概是14080元,开发成“开心农场”的年收益是70400元,是原有收益的5倍。除去前期投资,包括铺设水利设施、扎篱笆、建管理室和冲水式洗手间以及即将开建的餐厅等共计4万元左右,一期开心农场的收益大概是3万元。

“一期用地以前是个果园,由于村民常年在城里打工,对果树疏于管理,一年下来卖果子也挣不了几个钱。我们算了算,现在租种出去比自己种果树划算。”郭建民说。

发展前景

“这种模式挺好的,每年我们不用花精力种地就能一亩地收益800元,年底还有分红。”一位“老地主”的喜悦之情溢于言表。

在侯寨开心农场里,四五家租户正在田间劳作,他们开心地挥着锄头,有说有笑,满面春风。他们有的是和家人一起的,有的是和几个好友一块儿的。当问到为什么要租种农场时,他们异口同声地说:“好玩呗!周末和朋友们一起来这玩玩,放松放松,也锻炼了身体。”租户中,有的是给退休在家的父母找点事做,老人既开心又锻炼了身体;有的是为了让孩子认识农作物,学习耕种常识;有的是喜欢收获时的成就感。

“其实,开心农场并不是一种新鲜事物。在开心网没有风靡之前,马寨、黄河滩等地已经有类似的形式。这对市民来说,是一种新型的娱乐休闲方式。它属于互动式的观光农业,规模不会很大,但前景很好。”河南省科学院地理研究所所长冯德显如是说。

但也有专家对其市场前景并不看好,河南省社会科学院副院长刘道兴称,我们姑且可以将其归为“创意农业”或“趣味农业”的范畴,这是城乡结合的一种新模式。他认为,“可能会有市场需求,但需求量不会很大。这虽然是件好事,但不宜做大肆推广。这种模式只是满足了少数人的喜好,刚开始因为新鲜,可能会有热情,但热情不可能长久,种地并不是一件十分有趣的事情。”

那么,在热情消退前该如何发展呢?“首先是地方政府重视,进行科学的规划。比如要考虑好哪些区域适合开发这种项目。还有,要将其纳入侯寨整体的旅游产业链中。”冯德显这样建议,“另外,要企业化运作,引导企业来策划经营,激励农民积极参与。”

刘道兴建议发展农家乐,带动城市人到农村去体验生活,将开心农场纳入侯寨生态旅游的整体规划里,共创一种新型的生活方式。

如果市民对其失去热情,不再租种的话,开心农场又将何去何从?

篇5：家庭农场项目可行性研究报告

第一部分家庭农场项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

一、家庭农场项目背景

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分家庭农场项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、家庭农场项目建设背景

(一)国家或行业发展规划

(二)项目发起人以及发起缘由

(三)……

二、家庭农场项目建设必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、家庭农场项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分家庭农场项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

一、家庭农场项目产品市场调研

(一)家庭农场项目产品国际市场调研

(二)家庭农场项目产品国内市场调研

(三)家庭农场项目产品价格调查

(四)家庭农场项目产品上游原料市场调研

(五)家庭农场项目产品下游消费市场调研

(六)家庭农场项目产品市场竞争调查

二、家庭农场项目产品市场预测

市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

(一)家庭农场项目产品国际市场预测

(二)家庭农场项目产品国内市场预测

(三)家庭农场项目产品价格预测

(四)家庭农场项目产品上游原料市场预测

(五)家庭农场项目产品下游消费市场预测

(六)家庭农场项目发展前景综述

第四部分家庭农场项目产品规划方案

一、家庭农场项目产品产能规划方案

二、家庭农场项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、家庭农场项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

(三)促销策略

……

第五部分家庭农场项目建设地与土建总规

一、家庭农场项目建设地

(一)家庭农场项目建设地地理位置

(二)家庭农场项目建设地自然情况

(三)家庭农场项目建设地资源情况

(四)家庭农场项目建设地经济情况

(五)家庭农场项目建设地人口情况

二、家庭农场项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

(二)土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

(四)项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

(五)项目土建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分家庭农场项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、家庭农场项目环境保护

(一)项目环境保护设计依据

(二)项目环境保护措施

(三)项目环境保护评价

二、家庭农场项目资源利用及能耗分析

(一)项目资源利用及能耗标准

(二)项目资源利用及能耗分析

三、家庭农场项目节能方案

(一)项目节能设计依据

(二)项目节能分析

四、家庭农场项目消防方案

(一)项目消防设计依据

(二)项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育

五、家庭农场项目劳动安全卫生方案

(一)项目劳动安全设计依据

(二)项目劳动安全保护措施

第七部分家庭农场项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、家庭农场项目组织

(一)组织形式

(二)工作制度

二、家庭农场项目劳动定员和人员培训

(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算

第八部分家庭农场项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。

一、家庭农场项目实施的各阶段

(一)建立项目实施管理机构

(二)资金筹集安排

(三)技术获得与转让

(四)勘察设计和设备订货

(五)施工准备

(六)施工和生产准备

(七)竣工验收

二、家庭农场项目实施进度表

三、家庭农场剂项目实施费用

(一)建设单位管理费

(二)生产筹备费

(三)生产职工培训费

(四)办公和生活家具购置费

(五)其他应支出的费用

第九部分家庭农场项目财务评价分析

一、家庭农场项目总投资估算

图：项目总投资估算体系

二、家庭农场项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明：

(一)资金来源

(二)项目筹资方案

三、家庭农场项目投资使用计划

(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

(一)计算依据及相关说明

(二)项目测算基本设定

五、家庭农场项目总成本费用估算

(一)直接成本

(二)工资及福利费用

(三)折旧及摊销

(四)工资及福利费用

(五)修理费

(六)财务费用

(七)其他费用

(八)财务费用

(九)总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

(一)销售收入

(二)销售税金及附加

(三)增值税

(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

(一)项目投资现金流估算

(二)项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

(一)盈亏平衡分析

(二)敏感性分析

第十部分家庭农场项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。

(二)财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。

一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。

(三)投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

(l)计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算：Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时,说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;

2)Pt>Pc时,则项目(或方案)不可行,应予拒绝。

(四)项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时,项目在财务上可考虑接受。

(五)项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,项目在财务上可考虑接受。

(六)项目资本金净利润率(ROE)

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

(七)项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分家庭农场项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分家庭农场项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的.结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书(初步可行性报告)

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图(设有等高线)

2、总平面布置方案图(设有标高)

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它

导语：家庭农场，一个起源于欧美的舶来名词;在中国，它类似于种养大户的升级版推广家庭农场，应明确家庭农场的定义，加大扶持力度，制定财政、税收、用地、金融、保险等优惠政策，为家庭农场的发展创造良好的政策环境。希望对大家有所帮助,欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注本网!

【家庭农场项目可行性研究报告目录】

第一部分家庭农场项目总论

一、家庭农场项目背景

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分家庭农场项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、家庭农场项目建设背景

(一)国家或行业发展规划

(二)项目发起人以及发起缘由

(三)……

二、家庭农场项目建设必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、家庭农场项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分家庭农场项目产品市场分析

一、家庭农场项目产品市场调研

(一)家庭农场项目产品国际市场调研

(二)家庭农场项目产品国内市场调研

(三)家庭农场项目产品价格调查

(四)家庭农场项目产品上游原料市场调研

(五)家庭农场项目产品下游消费市场调研

(六)家庭农场项目产品市场竞争调查

二、家庭农场项目产品市场预测

(一)家庭农场项目产品国际市场预测

(二)家庭农场项目产品国内市场预测

(三)家庭农场项目产品价格预测

(四)家庭农场项目产品上游原料市场预测

(五)家庭农场项目产品下游消费市场预测

(六)家庭农场项目发展前景综述

第四部分家庭农场项目产品规划方案

一、家庭农场项目产品产能规划方案

二、家庭农场项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、家庭农场项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

(三)促销策略

……

第五部分家庭农场项目建设地与土建总规

一、家庭农场项目建设地

(一)家庭农场项目建设地地理位置

(二)家庭农场项目建设地自然情况

(三)家庭农场项目建设地资源情况

(四)家庭农场项目建设地经济情况

(五)家庭农场项目建设地人口情况

二、家庭农场项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

(二)土建总图布置

篇6：开心农场可行性报告

可行性研究报告

建三江管理局七星农场

二〇一三年四月二十三日

七星农场第一中学新校区建设

可行性研究报告

项目名称：七星农场第一中学新校区建设

项目主要内容：中学教学楼1栋小学教学楼4栋综合楼1栋

艺体馆楼1栋塑胶操场

项目执行单位名称：黑龙江省七星农场

项目负责人：孙朋

高级经济师

七星农场场长项目性质：

新增项目

可行性研究总负责人：孙朋

高级经济师

七星农场场长经济负责人：唐吉龙

高级会计师

七星农场副场长

王树宽

高级会计师

七星农场计财科科长

技术负责人：宋德利

高级经济师

七星农场副场长

王晓林

高级工程师

七星农场建设科科长王

忠

中学高级教师

七星农场教育科科长

七星农场第一中学新校区建设

可行性研究报告

一、项目单位基本情况

1、七星农场自然及社会经济情况

七星农场地处三江平原，属寒温带大陆性湿润季风气候，毗邻富锦、同江、抚远、饶河四个大型口岸。七星农场下辖6个管理区、31个作业站、13个场直直属单位，总人口4.4286万，耕地面积130万亩，其中水稻超过百万亩，粮食商品率95%以上。农场有各类农机具21318台套，农机总动力14.33万千瓦，综合机械化程度达98％。2010年，七星农场粮豆总产实现13.5亿斤，人均纯收入2.3万元。农场荣获国家农业部“粮食生产先进农场标兵”、“全国现代农业示范区”、“总局级农业生产标准化标兵场”等荣誉称号。2009年入选黑龙江省12个“旅游名镇”之一，2010年被评为“黑龙江省100个值得去的地方”。

七星农场以水稻为产业支柱，确定了“单位计量、要素管控”为核心的技术管理体系；引进3G通讯物联网技术，GPS卫星定位系统、GIS地理信息系统、RS卫星遥感系统3S集成新技术用于农田联合复式作业；建立和完善了以研发中心、农业技术推广站为核心的农业技术服务体系，农业科技贡献率达67%。2010年，七星农场水田生产实现了水稻总产、高产创建核心区单产、芽种生产水平、工厂化育秧、生产指导体系“五个突破”；旱田高产创建获得小麦“早高密”栽培技术模式、大豆110厘米中垄密栽培模式、玉米覆膜移栽技术经验三项成果；推广水旱田新技术24项。

七星农场的百家稻米加工企业在推动七星种植业、运输业、服务业、职工再就业等农场经济发展中起着重要作用。第四管理区的七星牌新型水稻大棚产业工贸园区，第一管理区的种子及轻工木业加工贸易区；第二管理区的农产品深加工工业园区，成为七星农场转变经济发展方式的新亮点。

2011年，七星农场整体搬迁17个作业站居民点，新增建筑面积33万平方米，7100人入住楼房，小城镇建设规模之大，速度之快，居垦区之首。2012年将实现全部居民搬入新城区的目标。新建小区采取集中供热、封闭式管理，设置了电子监控安保系统，是黑龙江垦区第一个接入通讯、宽带、闭路电视三网一体光纤，实现数字化、高清晰、多频道的闭路电视小区。

2011年，七星重点实施“五大战略、四大品牌”创建工程，水田规模扩大到104万亩；打造四个工贸园区；打造现代化农机中心、国家级寒地水稻高科技信息化园区、果菜经贸园区等高水平的沿线环境和旅游线路；实施“4222助迁安居工程”，让低收入群体共享发展成果；打造七星牌大棚产业、绿色生态猪、绿色有机稻米“七星一号”、绿色蔬菜四大品牌。2011年将实现粮豆总产15亿斤，社会总产值25亿元，人均收入突破2.5万元。

经过三代人的共同开发建设，七星农场己建设成为垦区现代化程度较高的农垦企业，行业齐全，设施完备，城镇建设初具规模，有广阔的发展前景。

2、学校的发展状况

七星农场第一中学在校学生2230人，教职工183人。几年来，学校全面贯彻落实党的教育方针，狠抓学校体制改革，落实德育首位原则，全面推进素质教育，办学效益显著，近几年学校

在先后被评为全国“创新写作实验”先进实验学校、黑龙江省教育科研先进单位，垦区师德师风建设先进集体、总局规范化建设优秀学校、分局初中教育先进学校，分局体育工作先进学校等荣誉。在初中升高中名列前茅，学校学生全部达标。

二、项目概况

1、项目建设的主要内容

学校占地面积13.54万㎡，总建筑面积49470㎡。

教学楼5栋：包括中学教学楼1栋(11190㎡)；小学教学楼4栋（16240㎡）；

综合楼（行政办公、图书室、辅助教室）1栋（11340㎡）；

艺体楼1栋（6840㎡）；辅助用房（含门卫）：3860㎡

400米标准塑胶运动场1个。

2、项目建设期限

2012年5月至2013年9月全部完工。其中：2012年完成中、小学5栋教学楼及1栋综合楼，2013年9月完成艺体楼和塑胶跑道。

三、项目实施的必要性

七星农场第一中学始建于1956年。2006年8月，与原七星第一小学合并，成为一所九年一贯制的学校。现有教学班54个, 在校学生2230人，教职工183人。学校地处城区中心位置，南面是综合市场，西侧是市场街，东侧是中央大街。

一是基础建设和硬件设施严重不足。由于建场比较早，七星一中原有校舍多为在上世纪70年代建成，部分辅助设施由其它单位的设施改建而成。1990年，农场在资金极为紧张情况下建起小

学教学楼，建筑面积4971平方米。受当时施工条件所限，无圈梁，且地处低洼，现在地基塌陷，墙体多处裂缝，天棚下沉，门窗严重腐蚀，校舍老化，年久失修，并至今没有通过建筑质量验收，在历次安全大检查中被列为危房。

二是学校四周环境复杂，安全隐患严重。校门外店铺众多，卖店、小吃店、书屋、网吧、旅店混杂，据2010年7月统计，校门周边50米范围内有门市59家，食杂店23家，旅店6家，书屋2家，小吃店11家。中学教学楼多次接受上级安全部门检查，楼内消防设施被确定为不合格，多次建议整改。中学楼一楼是对外门市及住户，住户电表均在中学教学楼内插卡，且一直存在煤气、水、电等安全隐患，冬季暖气常年漏水，引起多次住户讨要赔偿问题。门市商户生活垃圾长期污染校园。学校地处闹市，校外闲散青少年聚集，勒索学生财物、调戏女学生和聚众斗殴现象时有发生，严重影响学生安全。学生上网吧现象突出。

三是学校占地面积狭小，生均空间严重不足，距离国家有关学校建设标准相差甚远。中小学课间操、运动会无法正常进行。无任何绿化空间，学校体育设施、文化设施、办公条件、功能教室受学校面积和教学楼内部设计影响，根本无法达到国家和省规定标准，严重制约中小学生个性发展和综合素质提高。如体育设施，我校只有2副篮球架，篮球场面积1628平方米，只有简易的单双杠等体育设施，甚至连沙坑都不能正常使用。操场跑道直道不足80米，环形跑道不足300米，举行学生运动会甚为困难。楼内卫生间因无水不能使用，室外卫生间女厕只有25个蹲位，师生如厕困难。

四是分局决定在2012年实现各学校达到省级标准化学校，以

七星一中目前硬件设施和各方面条件，无法达到。办学条件已是制约学校发展的重要因素，与家长和社会的期望还有极大差距。因此改变七星一中目前建设现状，迁址新建学校成为全校师生员工和家长、社会各界的迫切愿望。

四、项目实施的可行性

七星农场党政班子领导非常重视教育工作。2006、2007年在农场资金紧缺的情况下，多方筹集资金对七星一中教学楼进行更新改造，对教职员工工资足额发放。2011年，将七星一中新校区的建设工作作为农场的十件重点工作来做，为新校区建设提供了保障。把七星一中建成垦区一流水平的“经典学校”已写入2012年农场职代会场长工作报告。为了保证新校区的建设，在农场城区总体规划中，已经预留了新校区的建设用地。目前，基础工作已经开始准备。

五、项目投资及资金来源

本项目总投资1.2亿元，其中：申请中央投资补助资金9 600万元，企业自筹资金2 400万元。

本年度计划投资8845万元，其中：申请中央投资补助资金7076万元，企业自筹资金1769万元；2013年计划投资3155万元，其中：申请中央投资补助资金2524万元，企业自筹资金631万元。

六、社会效益分析：

1、有利于城区学校布局。《黑龙江省中小学校标准化建设标准》中规定：学校服务半径要根据人口规划、学校规模、交通环境和学校住宿条件等因素确定---具有适度规模和可持续发展空

间。随着三江城区的迅速发展，城区扩建规模不断加大，人口不断集中，七星一中新建校址建在七星家园小区北侧，有利于城区中小学校布局，（七星二中在城区偏西北，局直子弟学校在城区偏东南）形成三点布局，给城区居民子女就学以极大方便。长期来看，东北城区也需要一所学校。

2、有利于生源分配，加快学校标准化建设。虽然学生生源目前有整体减少的趋势，但就三江城区局部来说，生源减少不会太大。目前，城区常住人口是35000人，外来流动人口最低在6000人以上，其中，中央大街以东，二抚路以北原常住居民人口8700人。七星家园小区建成后，将再迁入12000人口。这样中央大街以东，二抚路以北将达到21000人，将占城区总人口39.6%。（以上数据由分局街道办提供）2010年，局直子弟校、七星二中、七星一中小学一年级合计招收新生700人左右，随着城区人口不断增加，预计今后十年甚至二十年以上，城区每年小学新生入学数应稳定在700人左右或更多。城区各学校在划分学区后生源分配上比较合理。按《黑龙江省标准化学校建设标准》的要求：中学班额不应超过50人，小学班额不应超过45人。因此，七星一中今后发展应立足小班化，积极探索小班教学，这样更有利于发展优质教育，为学生提供优质教育资源，为创建一流教育提供更好条件。学校发展规模应控制为在校生2400---2600人左右，60个教学班。

3、有利于交通及居民区发展。

七星一中建在七星家园小区北侧，可辐射带动周边社区社会经济生活发展，为居民生活带来益处。另外，随着城区道路交通迅速发展，即使目前校址稍为偏远，对学生上学也不会有大的影

响。同时，很大程度解决了学生交通安全、校外安全问题。更重要的是，现在城区内已经没有合适的土地新建七星一中。

4、有利于学生长期身心发展和良好的品性习惯、兴趣培养。学校在制定学生发展目标、发展措施、正确方向的引导、行为习惯的养成上具有长期性。在这样的大环境、大空间、长时间且开放性的校园里，无疑对学生的性格形成，品德培养，心理指导更有积极意义，对学生终身发展更有利。

5、有利于学校稳定发展，为三江经济与社会发展做出贡献。教育是百年大计，目前，三江垦区各项事业蓬勃发展，发展教育被分局、农场各级领导摆在优先发展的战略地位。办好学校，办让老百姓满意的学校，是实施科教兴局、科教兴场战略的重要举措，是让垦区子弟享受优质教育资源的历史责任。

七、项目实施内容及概预算编制依据：

1、土建工程按省建委1985年6月颁发的《概算定额》编制，其定额基价按黑建经字[1995]3号文件进行调整。

2、各项间接费用按省建委颁发的1996年费用定额取定计入概算。

3、采暖、给排水、电造工程参考有关数据而定。

4、材差根据当地建材价格而定。

5、按黑建经字[1998] 2号文件精神概算中计入了工程造价调整预测系数。

6、根据建三江分局工程造价站颁发的《关于一九九九年建筑安装等工程结算办法的通知》精神计取了职工边补工资中小学教育经费和集中供暖费，按黑建经字[1999] 8号文件调整了定额日工资。