房地产专业名词解释

房地产专业名词解释（精选6篇）

篇1：房地产专业名词解释

置业顾问培训讲义（基础专业）

房 地 产 的 基 础 知 识 • 房地产名词

房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产.房地产一级市场 又称土地一级市场，是土地使用权出让的 市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以 是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级 市场是由国家垄断的市场。

地产二级市场 是土地使用者经过开发建设，将新建成 的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市 场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行 交易的市场。

房地产三级市场 具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。土地使用权 :使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.土地分类 分为农业用地 建设用地和未利用地 农业用地 直接和间接用于农业生产的土地。

建设用地 建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。地是指建造建筑物、构筑物的土地。未利用地 是指农业用地和建设用地以外的土地。（例如：荒草 地盐碱地 沙地湖泊水面 河流水面 等）

土地所有权 分为国有土地和集体土地 国有土地 是指由国家享有所有权的土地。集体土地集指农村集体所有的土地

生地 是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地 毛地 是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地

熟地 指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和场地平整，具备施工条件

商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

期房 是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。现房 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房

空置房 竣工后验收一年以上尚未出售的商品房住宅。

平价房 是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

外销房 由房开公司建设的，取得了外销商品房销售许可证的房屋，可以出售给国外及港澳台同胞，华侨等。

契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

维修基金 是指商品房的共用部位，共用设施设备的维修基金，专项用于物业保修期后，共用部位，共用设备设施的大中修和更新改造。

房产证:是房屋竣工验收后,由房管部门颁发的合法拥有房产的最主要证明材料.三通一平“（通水、通电、通路、平整土地）、”五通一平“（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、”七通一平是 ：通路、通上水、通下水、通燃气、通电力、通热力、通讯。一平、指场地自然地坪

配套设施:主要是为方便住户而提供的各种设施.容积率:建筑面积与土地总面积之比.指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。五证 《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和.指建筑物的水平面积，其计算公式为：

建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积

套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）

套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积+室内墙体面积或＝非共用墙墙体、水平投影面积

公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建 居住面积 是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的 居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数

居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为： 容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比).绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比.以上所提到的占地地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.楼间距 是指楼与楼之间的水平距离。国家规定是1：1 建筑密度 即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。建设用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

代征地的概念 代征地是指城市建设工程沿道路．铁路．河道．绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照有关法规．规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，不仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”。中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.红线图 又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；

开间 开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

进深 进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高 净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。标准层平面布置相同的住宅楼层

跃层 一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。

复式 一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。

错层 一户内地板面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，因此对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。

但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，适合于层数少面积大的高档住宅。阁楼 即暗楼，是指在房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部搭建的楼层，比较低矮、阴暗，坡屋面建筑的靠近沿口的地方，一般人不能直立，无采光、通风窗的，称为暗楼。近年来在新设计建筑的住宅楼中，普遍附建有阁楼。玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段

居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

使用面积 住宅的使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和。辅助面积

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

公用建筑面积 公用建筑面积主要由以下部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。房屋的建筑面积 建筑面积也称“建筑展开面积”，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下：包括房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积，每层高度超过一般标准的房屋，也应按它们的实际建筑面积计算，不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

公摊面积

商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积。其中，为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。房产面积精确值 0.01以平方米为单位。

住宅平面布局 可分为点式（或塔楼）或条式（或板式）

点式住宅 住宅楼之间独立不相连接的住宅。像一块竖立的板子。

板式住宅 从平面看长度明显大于宽度，常为一梯两户南北通透，有走廊和单元拼接式。塔楼 由若干户（一般由1梯4户至12户组成）共同围绕彝族公共竖向交通形成的楼房。建筑物平面的长度和宽度大致相同。建筑物布局 可分为行列式和围合式。

行列式布局 住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列。围合式布局 楼与楼之间成包围形状。有全围合（四面围出一个类似中亭广场）。有全围合（就类似北京四合院）。地基 天然和人工地基。地面以下的承重部分。

基础 建筑埋在地面以下的部分，它的作用是承受楼上的所有荷载传给地基。非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.承重强 主要是承受楼上所传达下来的荷载

剪力墙 剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类载荷引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构简称剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。抗震性能好。墙体与墙体之间跨度一般是3到8米。

短肢剪力墙结构 是指墙肢的长度为厚度的5-8倍剪力墙结构，常用的有“t”字型、“l”型、“十”

字型、“z”字型、折线型、“一”字型。房型 :指几房几厅几卫几阳台.异形柱 异形柱是指柱断面不是规则形状的受力柱，常有L型、T型、Z型等，主要是为了在民用建筑中不把柱暴露在房间而设置。

动线 :进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上.预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。

现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。低层：1—3F的建筑称为低层建筑。多层：7F以下的建筑称为多层建筑。

小高层：8—11F的建筑称为小高层。高层：12—30F的建筑称为高层。

超高层：30F或100米以上的建筑称为超高层。

板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。

独栋别墅 ：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅的私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

联排别墅 ：指两套上联体别墅。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。

双拼别墅： 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的合体单栋别墅 叠拼别墅： 是由两套别墅上下叠加起来。叠加式别墅一般情况是：

四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面，使房间私人性的空间，卓然彰显。

建筑小品： 小区内有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

建筑物的用途分类及特点

民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同，有以下两类：

（1）居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。（2）公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。

工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。按建筑结构的材料分类

砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。

砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。

钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。

钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。按建筑结构承重方式分类 承重墙结构 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。

框架结构

主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。排架结构

主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。其他

由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。

何谓智能化

管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。住宅基础配置

水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。

排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。

通风管：多设在厨房或厕所。

燃气管道：设在厨房，现在多要求燃气管道走明管。电信设施：电话、电视。供电：220V和380V。

房产所有权的分类

占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。

使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。

篇2：房地产专业名词解释

1、国有土地有偿使用

国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分向国家缴纳土地有偿使用费的行为。

2、土地使用权出让

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

3、协议出让土地使用权

协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。

4、招标出让土地使用权

招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。

5、拍卖出让土地使用权

拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。

6、框架结构住宅：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

7、砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在５层、６层以下。

8、房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

9、房屋权利人：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

10、房屋权利申请人：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

11、房屋所有权登记发证：是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书的行为。

12、总登记：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

13、初始登记：是指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

14、转移登记：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

15、变更登记：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

---房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；---房屋面积增加或者减少的；---房屋翻建的；---法律、法规规定的其他情形。

16、他项权利登记：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

17、注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

18、房屋权属证书：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

19、所有权证：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权的证书。

20、共有权证：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。

21、他项权利：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

22、房地产权属档案：是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。

23、房地产权属档案管理：是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。

24、物业管理：是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，对相关区域内的环境、公共秩序进行管理，并提供相关服务的活动。

25、物业：是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。

26、业主：是指物业的所有权人。

27、业主会：指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。

28、在管物业：指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。

29、在管物业建筑面积：指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋的建筑面积（含在管物业范围内的配套建筑物的建筑面积）。

30、五万平方米以上的住宅小区：是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。

31、物业管理房屋覆盖率：是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式： 物业管理房屋覆盖率（%）=物业管理房屋建筑面积÷全部房屋建筑面积×100%

32、经营管理人员：是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。

33、管理处主任（项目经理）：是指对确定的物业项目进行全面管理运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任（项目经理）、管理处副主任（项目副经理）。

34、房屋及设备维护人员：是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作、监控运行等工作的人员，不包括专门从事业务管理的人员。

35、保洁人员：是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工，不包括专门从事业务管理的人员。

36、保安人员：是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业务管理的人员。

37、绿化人员：是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的工作人员，不包括专门从事业务管理的人员。

38、其他人员：是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。

39、房屋修缮：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

40、房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：

房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑面积×100%

41、危房率：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：

危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建设面积×100%

42、翻修工程：是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

43、大修工程：是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

44、中修工程：是指凡牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

45、小修工程：是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。

46、综合维修工程：是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

47、房屋修缮投资：是指对房屋进行各项修缮的投资。住宅共用部位共用设施设备维修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

48、保修期：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

49、公共维修基金额：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

50、共用部位：是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

51、共用设施设备：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

52、商品房维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

53、房改房维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

54、上年末累计缴存余额：是指截止上年末住宅公共维修基金缴存总额扣除上年末累计使用额后的数额。

55、本年缴存额：是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。

56、本年使用额：是指本年使用的住宅公共维修基金的数额。

57、房地产开发经营：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

58、基础设施建设：是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。

59、房屋建设：是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。

60、本年完成投资：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。商品房建设投资额：是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。

61、商品住宅：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

62、房屋施工面积：是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

63、房屋新开工面积：是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永桩）的日期为准。64、竣工房屋面积：是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。65、实际销售面积：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期竣工的商品房屋面积。

66、预售面积：是指报告期未仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

67、空置面积：是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。68、公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积的计算公式如下：

公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。

公用建筑面积的分摊计算：

分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数的计算：

篇3：当今房地产价格的经济学解释

本文主要是从经济学最基本的供求原理角度出发, 解释当今社会房地产价格形成的原因, 以及社会上一些热点问题对未来房价可能造成怎样的影响。

►►一、 经济学中的供给需求理论

在整个经济学中, 价格起了非常重要的作用, 而价格又是由供给和需求两个方面决定的。需求在经济学上被定义为在一定的时期内, 在一定的价格水平下, 消费者愿意而且有能力购买的商品的数量。可以看出, 满足需求的条件一般有两个:一是有购买的欲望, 二是有购买的能力, 所以需求有时又被称为有效需求。只具有购买的欲望而并没有购买能力并不算作需求。

供给是指在一定的时期内, 一定的价格水平下, 生产者愿意而且有能力提供的商品的数量。行业的短期供给曲线一般是向上倾斜的。但是从长期来看, 行业的长期供给曲线产生多种情形, 不再是必然向上倾斜的:对于成本不变行业, 供给曲线是水平的, 表示厂商能够在给定的价格内提供任意量的商品, 例如饮料行业;对于成本递增行业, 供给曲线是向上倾斜的, 表示随着供给量的提升, 商品的价格也会升高, 例如房地产行业;对于成本递减行业, 行业供给曲线向下倾斜, 表示随着供给量的提升, 商品的价格会逐渐下降, 例如需要大规模基础投资的铁矿石开采行业。而生产成本的变化是直接与生产要素的稀缺性以及其他原因相关的。

商品的供给曲线和需求曲线共同决定了市场上商品的价格和成交量。

►►二、 房地产价格决定中的供给需求因素

房地产作为一个在市场的交易的商品, 它的价格也主要由供给和需求两个方面共同决定。但是与其他商品不同的是, 房地产作为一项不动产, 无法移动, 所以不同地方的房地产由于地理位置的不同可以看作是不同的商品。并且由于房地产市场的特殊性, 它的供给和需求曲线也有着自己的特点。

1.房地产价格决定中的需求因素

在需求方面, 由于住房是每个人最基本的必需性需求, 所以普遍认为中国的住房需求十分巨大, 但其实这种观点并不完全准确。根据需求的定义, 购买的欲望和能力必须同时具备才能称之为需求。购买的欲望每个没有房子的人都有, 但是在购买能力方面, 由于房价较高, 其实已经超出很多人的购买能力, 所以并不能全部都认为是需求。这也是为什么政府要推出政策性住房的原因, 其目的就是要解决只有购房的需要而没有购房能力的这部分群体的居住问题。

具体的可以把具有住房需求的人分为三类:第一类是有完全能力承受房地产价格的人, 比如拥有一套以上房屋的人, 在房地产市场上的投资 (机) 者亦属此类;第二类是基本能够承受房地产价格的人, 比如那些个人房屋价值占到个人总资产的主要份额, 每月按揭支出占当月收入中重要份额的人;第三类是没有能力承受房地产价格的人, 既对房屋既有需要, 但是在目前和可预见的将来没有购买能力的人, 政策性住房的主要照顾对象就是此类, 这点将在后面做详细说明。第一类和第二类可以看作是符合需求定义的有效需求, 但是他们之间也存在着很大的区别。

对于第二类, 基本具有购房能力的人, 这部分人购买房屋与否的主要考虑因素除了有未来房价的预期之外, 更重要的是自己是否具有承担当前房价的能力。虽然他们是否买房的决策也受到未来房价预期涨落的影响, 但是这更多在短期内起作用, 由于对住房的需求有一定的刚性, 当能够承担当前的房价并且未来房价走势较长时间内仍然不明朗时, 这部分群体会较多的选择进行买房。相比较于未来的房价走势, 他们更多的是考虑对住房的刚性需求以及当前的房价是否在自己能够承受的范围之内。因此, 当前的商品房的价格对需求有直接的影响。由于对当前房价的敏感性, 所以当总需求主要是有这部分组成时, 需求曲线相对平坦, 即价格的较小变动可能对房屋需求产生较大的影响。

相比之下, 对于第一类有能力承担一套以上商品房的房屋需求者, 由于已经拥有自己的必需的居住性住房, 多余的房屋更多的是作为一种投资品而不是生活必需品。所以对于这类商品房的需求不只受到当前房价的影响, 还更多的受到未来房价预期的影响, 并且他们的风险承受能力也要高得多。即使当前的房价较高时, 如果有对未来良好的预期, 这部分的需求仍然会十分旺盛。由于中国城市化进程的推进, 和人们收入水平的逐渐提高, 市场上普遍预期未来房地产市场的需求仍将十分巨大, 这也直接导致了当前这部分需求的庞大, 并且与第二种需求相比, 这部分需求对当前房屋价格的敏感度也较低。如果市场上总的需求主要是由这部分需求构成的, 则需求曲线相对于第二种需求情况下更为陡峭。

综合而言, 当房屋价格较低时, 较多的人能够承担房屋价格, 需求以第二类为主, 而当房屋的价格升高时, 很多第二类需求者被排除在需求的行列之外, 从而需求中第一类所占的比例将会增加。总体的表现为房屋价格较低时, 需求曲线趋向于平缓, 随着房屋价格的逐渐身高, 需求曲线的斜率也变得越来越陡峭, 如上图所示。

2.房地产价格决定中的供给因素

房地产作为一项比较特殊的商品, 它的生产要素中最重要的组成部分土地具有非常大的稀缺性, 这也直接导致了房地产的稀缺性, 它不可能向许多其他的商品那样具有较大的供给弹性。当房地产的价格升高时, 土地的价格也会水涨船高, 导致成本增加, 成本的增加反过来会抑制房地产的供给, 所以对于房屋价格的供给弹性相对较小, 供给曲线相对陡峭。

►►三、供给和需求曲线的移动对房地产价格的影响

在经济发展的一般过程当中, 整个社会的收入是随经济的不断向前发展而逐渐增加的, 人们的购买能力也随着收入的增加而逐渐的增长。但是, 收入的增长对供给曲线和需求曲线造成的直接和间接地影响是不同的, 最终也会对房地产的价格和一定时期内的房地产成交量产生不同的影响。

1) 在需求方面, 收入水平的提高会增强人们对商品房的购买能力, 但是由于现在社会收入分配结构中, 资本所带来的收入要远远大于劳动所带来的收入, 收入分配不均现象将在现在和未来一段时间内长期存在。而在以上的对住房需求者的分类中, 第二类基本能够承受房地产价格的人主要是以劳动收入为主, 第一类完全能够承受房地产价格的人是以资本所带来的收入为主。所以虽然收入的增长都会增加两类人的购买能力, 但是对两类人的影响并不完全相同, 总体上看, 对第一类人收入的增加幅度会大于第二类人收入的增加幅度。供给曲线会向上移动, 并且需求曲线左侧陡峭的区域会变得更加的陡峭。

2) 在供给方面, 收入的逐渐增加和城市化进程的一步步推进导致房地产需求的逐渐增加。房地产需求的增加又会促进房地产的供应并且会抬高土地等生产要素的成本, 即在同一价格水平下, 土地的成本增加会导致房地产的供应量会减少, 供给曲线也要向上移动。

3) 在供给曲线和需求曲线都向上移动的情况下, 成交价格和成交量也会随之增长, 但是两者增长的幅度和产生的影响也决然不同。从长期看, 房地产的价格终归是要由收入来支撑的, 所以在同一价格水平下, 房地产需求的增加幅度要大于房地产供给的减少幅度, 才会使总的收入影响为正。需求曲线的上移幅度要大于供给曲线的上移幅度。但是具体的, 由于收入分配的不均导致高收入者的收入增长幅度大于低收入者的增长幅度, 房地产价格的上涨对第二类需求造成的影响要大于对第一类需求造成的影响。同时, 房地产价格的上涨也会给第一类投资性的住房需求产生未来仍有可能进一步上涨的良好预期, 需求曲线左侧部分的斜率趋向于陡峭。最终造成第二类需求占总需求的比例下降, 投资性的需求占总需求的比例逐渐上升。

另外由于房地产供应的有限性, 房地产成交量的增长幅度也要小于房地产价格的增长幅度。总体上看, 收入的增长最终表现为价格的大幅上涨和成交量相对的小幅上涨, 自住性房地产需求在总需求中所占的比例逐渐下降。

►►四、政策性住房对商品房价格的影响分析

政策性住房主要是指经济适用房和廉租房。经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房, 它是具有社会保障性质的商品住宅, 具有经济性的特点。相对于市场价格而言, 房屋价格是适中的, 能够适应中低收入家庭的承受能力。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式, 向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

无论是经济适用房还是廉租房, 对正常市场中的商品房造成的影响是一样的。一方面, 政策性住房的对象主要是没有能力在以市场的价格在购买商品房的住房需求者, 所以主要是指第三类的住房需求者。由于政策性住房的照顾, 他们不需要再以市场价格购买商品房, 可以说把这部分住房的需求分流出去。但是实际上对市场上商品房的有效需求并没有产生想象中大的影响, 因为对于这部分需求, 即使是不分流出去的话, 这部分群体仍然没有购房的能力, 所以并不算作是有效需求, 他们的分流对市场上的有效需求没有影响。

另一方面, 供给经济适用房和廉租房是需要大量土地的。土地的来源主要有两种途径:一种是不改变原有商品房土地供应的情况下, 另外对政策性住房进行土地供应;第二种情况是把原本应供应给商品房的土地拿出一部分转作政策性住房用地。虽然两种情况都存在, 即一方面增加土地的总的供应量, 同时另一方面又把原本属于正常房地产的用地划作是政策性住房用地, 由于土地的有限性, 更多的是以第二种为主, 这就相当于是减少了商品房土地的供应。进而对商品房的供给产生负面的影响。

一方面是需求的不变, 另一方面是供给的减少, 综合两方面可以看出, 在其他条件不变的情况下, 政策性住房会对正常市场上的商品房房价产生正向的影响, 推动房地产价格的上涨。

►►五、限购对商品房价格的影响分析

现阶段, 由于住房价格的过快上涨引起了社会的普遍不满, 各主要城市纷纷出台政策, 限制外地人以及第二套住房的购买, 被俗称作是“限购”。“限购”政策会对房地产市场产生怎样的影响呢?

在需求方面, “限购”对第一类需求产生了重要影响, 导致第一类需求者即使有购房的需求及能力, 但也无法实际实施, 因此第一类需求大额减少。对于第二类需求, 基本生活需要而购房, 对于本地人基本不会产生影响, 而外地人在本区购房会产生较大影响, 但鉴于一般外地人购房比重占总购房比重不大, 并且很多外地人购房是属于第一类需求范畴, 因此可以合理认为“限购”政策对第二类住房需求产生了较小的影响。具体到需求曲线上, 需求曲线向左移动, 即在同等价格下需求量减少, 并且对于价格较高的住房的影响程度大于对价低的影响程度, 需求曲线上部分左移量要大于下部分左移的量。

在供给方面, “限购”政策对供给的影响较小, 并且更多的是间接的通过影响需求进而影响供给, 因此暂且忽略不计。

在供给不变的情况下, 最后的结果就是成交量的大幅下降以及价格的小幅下降, 如果政策长期持续下去, 将对房地产供应者的现金流产生影响, 进而影响供给曲线。

以上就是从最基本的供给需求曲线出发, 探讨房地产价格的决定机制, 如果要更加准确的研究, 还应该考虑很多其他因素, 但是这些因素最终也是通过影响供给需求进而对最终的价格产生影响。

摘要：最近几年, 房地产价格的飙升以及政府出台的各种调控政策成为了人们街谈巷议的话题之一, 房价的微小变动牵动着很多人的神经。对于房价的走势尽管已有很多的方法和角度进行预测, 但都过于复杂, 本文意在从最基本的供给需求曲线角度给予一解决方案。

篇4：跑步专业名词解释

推进速度练习，主要为了提高轻松跑的速度，增加两腿交换的效率。20?30米冲刺跑10趟，100米跨步跑12趟或200米快速跑八趟，一个礼拜最少练一次，可于轻松跑后做，但是不要在强度练习后或者LSD的同一天做。

SI

英文是Speed Intervals，中文称变速跑（或间歇跑），由瑞典人古斯塔夫·赫迈尔所创，又名“法特莱特跑”。训练时运动员利用自然环境，交替进行行走、慢跑、快跑，同时根据自己的主观感受决定加速、减速的时间和距离。适合体质较好或者有一定基础的长跑爱好者。通过变换速度，不仅可以加强人体耐力，而且能显著提高速度，对人体机能的全面发展大有益处。

Easy Pace

轻松跑的配速，一般是指能够轻松与人交谈的速度。轻松跑配速一般会比你的马拉松配速每公里慢38秒左右。这样跑步可以降低受伤的风险。如果想要提高速度，可以择日进行速度练习，或者参加比赛。

VO max

最大有氧跑。顾名思义，VO2Max是提高最大吸氧容量的练习，一般来说全力奔跑3?5 公里距离时的速度是最大有氧跑。对于10公里或更短以内距离赛事的帮助效果特别显著，而五公里、10公里的速度是直接反映在马拉松的成绩上。

Hill Run

山坡跑。练习上下山坡，慢或快速交叉进行，能增强四头肌、小腿部、臀部、屈肌和臀肌肉的使用技巧和力量，在保持跑步速度上效果显著。

Tempo Run

节奏跑，也叫乳酸门槛跑。乳酸是人体在运动过程中产生的一种物质，会使肌肉呈酸性，最终导致疲劳。节奏跑就是采取合理的速度奔跑，使身体恰好处在一个临界点上，有乳酸产生，但是量很小，这样长时间的配速训练会有效提高身体去除乳酸的能力和效率，意即乳酸门槛提高了，这也就意味着下次以相同速度跑步时，将不会有那么多的乳酸堆积在肌肉当中，运动员得以在疲劳前跑得更快更远。节奏跑最大的特点是均匀的速度，均衡用力，以最省力的方式达到最高效率，从而取得最好的成绩。

LSD

是Long Slowly Distance（长距离慢跑）的缩写，一般指20公里或以上的距离，是一种全程保持匀速、感觉比较轻松的训练方式。全程马拉松目标在三个半小时以外的跑者，以比赛速度进行即可；而目标在三小时以内的跑者，每公里用时一般比正式比赛时慢20?50秒。训练目的是提高肌肉力量、耐力和有氧跑步能力，可以培养对长距离的耐心、勇气和信心。某种程度上讲，LSD的心理作用甚至比生理作用更大。

篇5：房地产名词解释1

这里的三个关键词是指土地、建筑、权益

2：房地产的类型

（1）按用途划分

商业房地产、居住房地产、农业房地产、工业房地产、旅游房地产、特殊目的房地产。

（2）按性质划分：

出租的房地产、出售的房地产、营业的房地产、自用的房地产 其他：

（3）有的房地产既可出售也可出租、营业，如商店、餐馆 有的房地产既可自用也可出租，如：住宅

有的房地产只能自用，如：学校

3：房地产名词解释：

发展商（开发商）：是指组织、建筑房地产项目的房地产公司，作为房地产业内人士，了解并熟悉一定数量的开发，商业和企业是相当必要的，对发展商通常有一、二、三、3个等级的资质评定

4：代理商：通过专业策划销售房地产项目的房地产中介机构。承建商（承建单位）负责房地产项目工程建设的施工单位。5：物理管理商：指房地产建成后对其进行全权管理的单位。商品房：有合法权利。

6：集资房：是指通过多渠道筹集资金而建造的房屋

7：别墅：是指小区内独立成套的住宅

8：复试：上下俩层合二为一

9：单身公寓：又称酒店式公寓

10：现楼：楼宇建设已全部完成，购买后即可支付使用商品房，通常客户可支付部分房款即可入住商品房

11：准现楼：楼宇建筑尚未完工，但外墙等已完成，不能马上入住商品房

12：楼房（期楼）：是指交楼时间会很久的商品房

篇6：房地产经济学名词解释

财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。财务风险是企业在财务管理过程中必须面对的一个现实问题，财务风险是客观存在的，企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险，而不可能完全消除风险。区位一方面指该事物的位置，另一方面指该事物与其他事物的空间的联系。生产活动和城市的形成和发展实际是综合了自然和社会经济两大要素的结果。要分析生产活动和城市的形成和发展的规律，就要从作用于生产活动和城市的自然和社会经济要素着手即分析区位条件。房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动货币政策是指政府或中央银行为影响经济活动所采取的措施，尤指控制货币供给以及调控利率的各项措施。用以达到特定或维持政策目标——比如，抑制通胀、实现完全就业或经济增长。直接地或间接地通过公开市场操作和设置银行最低准备金（最低储备金）。货币理论和货币政策是同一事物的两面，一个是从经济理论角度讲，一个是从政策措施讲。从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。如何房地产市场供求均衡

1、供需平衡商品房对目标客户的定位准确，定价合理

2、信息透明，交易环节便利影响土地区位的因素：自然因素：气候，地形，水文水系（水资源），土壤（影响农业），资源条件。社会经济：交通，政治，军事，宗教，科技，旅游因素城市规划研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。在中国，城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。房地产业对国民经济其他产业的促进作用国务院办公厅在转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知中指出，房地产业是国民经济支柱产业。正确认识当前房地产市场形势，及时解决存在的突出问题，促进房地产业健康发展，对于巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较快发展，具有重要意义。一个时期以来各级政府特别是城市政府部门一直把房地产业当作当地经济的支柱产业来发展。一些专家在讲到房地产业时，必然会讲房地产业的支柱产业地位，前不久，厉以宁教授说，应该看到房地产业是拉动国民经济持续增长的一个主导产业，抑制房价过快增长的措施不能影响到房地产业的长远发展(见5月30日成都日报)。一些开发商开口闭口必谈房地产业对国民经济的贡献率，房地产业作为国民经济支柱产业地位多么重要。还有开发商常常拿发达国家说事，说某国家房地产对国民经济的贡献率达到多少，我国还相差甚远，房地产支柱产业的地位还应该更加牢固等等。我国房地产业起步于上个世纪九十年代初期，针对当时我国房地业发展严重滞后的状况，政府出台措施，鼓励房地产业的发展是积极有效的。经过十几年的大发展，不可否认，房地产业在国民经济中的地位越来越高，对国民经济的贡献率逐步增大。也正是基于这种情况，逐步提出了把房地产业作为国民经济支柱产业来发展的指导思想。