第一篇：分割转让土地范文
土地分割协议
陈庆、涂洪伟、严劲松、严开华4户8人现有位于达县石板镇铜江路92号，土地使用面积7820.9平方米，土地证为：达国用(2007)第05917号，用途：工业用地，因生产经营、抵押等需要，经4户8人一致协商同意将上述土地证分为北南两部分，经测绘北部分占地6110.7平方米，南部分占地1710.20平方米，此协议一式八份，经协议人签字生效。 特此协议
协议人：
2012年8月5日
第二篇：股权转让及债权债务分割协议
甲方：
姓名：
身份证号： 乙方：
姓名：
身份证号：
公司系甲方
出资成立。公司注册资金为
万元人民币，于
年
月
日经
批准成立。现甲方与乙方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，就公司股权转让和债权债务分割，达成如下协议：
第一条
股权转让与登记
1、甲方
同意将其所持有
公司全部股份中的
的股份(股金额
万元人民币，实缴资本
万元)以
万元的价格转让给乙方
公司。
2、甲方与乙方应于本协议签订之日起，依法向工商管理机关办理本次股权转让和公司名称的变更登记，变更登记日为股权转让日。 第二条
甲方的保证与担保：
1、所转让给乙方的股权是公司的真实出资，是合法拥有的股权，甲方拥有完全的处分权;甲方已获得公司股东的充分授权：授权本文件签字股东全权代表公司其他股东签署本协议，并做出与签字股东相同的保证与担保。甲方保证对所上述转让的股权，没有设置任何抵押、质押或担保，并免遭任何第三方的追索。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方
承担全部赔偿责任。
2、股权转让日之前，公司已按照国家税务政策法规据实申领、开具发票、按时进行纳税申报、缴清应纳税款，未曾发生过虚开、买卖发票等违反税收政策法规之事实。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方
承担所有赔偿责任。
3、股权转让日之前，公司没有已经发生但尚未宣判的诉讼，没有已经宣判但尚未执行/正在执行的未了诉讼，也没有将要发生的潜在诉讼，没有未结清的税务(包括国税、地税)处罚或税务欠款。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方
承担所有赔偿责任。
4、股权转让日之前，公司所有已开出的支票、银行承兑汇票、商业承兑汇票均已全部兑付，股权转让日后公司不会收到转让日前开出的要求兑付的支票、银行承兑汇票、商业承兑
汇票。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方
承担所有赔偿责任。
5、股权转让日之前，公司已于所有员工结清劳务报酬/工资及社保关系。股权转让日之后，公司不会遭致以前员工的劳动纠纷、报酬纠纷和社保处罚。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方
承担所有赔偿责任。 第三条 乙方担保
1、乙方在合同生效日起至公司变更完毕之前，不得用公司的任何证件展开经营活动，签署任何合同均属无效合同，否则公司因本项不实保证而遭致的任何损失，乙方承担所有赔偿责任。
2、乙方在合同生效日起至公司变更完毕之前，从甲方所获公司全部证件(包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证及代码卡、贷款卡、开户许可证等)及全部印章、公司文件正本(包括但不限于公司章程、租赁合同、验资报告以及历年的审计报告、会计账簿、会计凭证、纳税申报表、空白支票、空白发票等)，不用于除公司变更以外的任何活动。否则，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，乙方承担所有赔偿责任。 第四条 公司变更前债权债务的分割：
1、股权转让日之前公司实际存在或潜在的债权债务由甲方
享有和承担。如转让后因股权转让日前实际存在的债务或潜在的债务引发的诉讼或而导致的公司损失，由甲方
全部承担。
2、自股权转让日起发生的债权债务由变更后的公司全部股东享有和承担。 第五条
盈亏分担
变更登记前公司所产生的利润或亏损，甲方已全部分配或承担完毕。公司依法办理变更登记后，乙方即成为公司的合法股东，并按出资比例分享股权转让后的产生的利润与承担亏损。
第六条
股权转让的变更费用负担及变更手续
股权转让变更费及变更手续用由变更后的公司承担。甲方不承担任何转让股权所发生的相关费用。
第七条
协议的变更与解除
在股权转让其间发生下列情况时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同：
1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行。
2、一方当事人丧失实际履约能力。
3、由于一方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要。
4、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。 第八条
争议的解决
未尽事宜，双方应协商解决。不愿协商或协商不成的，按司法程序解决。 第九条
协议生效的条件和日期
本协议经甲、乙双方签字(或单位盖章)后生效。 第十条
其他
本协议正本一式肆份，甲、乙方双方全体股东各存一份，具有同等法律效力。
甲方(签字盖章)：
乙方(签字盖章)：
签订日期：
年
月
日
第三篇：商、办公楼不能擅自分割转让
商铺市场历来有“小面积大价格”之说。由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺。因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货。故尔开发商常有把大面积商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况。
据介绍，目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用“划线为界”的方式。开发销售商在地坪上按特定面积划好区块，再分别按不同的需求销售给中小投资者。这种方法看似灵活，实际上形成了经营中的漏洞。主要表现为，中小投资者缺乏该方面的经验，因此一旦发生纠纷，处理十分困难。
针对这一情况，上海市房地资源局和市建委近日联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，对商场、办公楼分割转让的规范化运作作出了明确规定，以期降低交易过程中和交易后的风险，防止个别经营者以不正当手段进行商业欺诈，保护消费者、投资者的合法权益。
《通知》明确否定这类“划线为界”式分割权属单元的做法，要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让。需要分割转让的，必须在获得相关管理部门批准的条件下进行“实体分割”，并变更登记手续后方可销售。
有关人士指出，《通知》的出台并不是说商场、办公楼不可以分割转让，而是指其分割转让必须规范化，从而达到保障消费者、投资者合法权益的目的。此外，本市房地产行政主管部门正进一步抓紧研究商场等房地产以信托等方式进行销售的规定，以满足房地产市场，特别是中小投资者的投资需求。而对于市场上出现的各种形式分割销售的房地产，消费者应当在购买时仔细考量其销售行为的合法性，规避可能出现的交易风险。
第四篇：土地分割协议书
协议书
甲方： 乙方：
甲乙丙三方共同在XXXXX受让土地一宗，为明确各方宗地面积及使用中的权利义务，特签订本协议，并愿共同遵照执行：
1、甲乙双方方一致确认，双方共同受让的位于XXXX
的土地一宗，面积共计XXXX亩，四至分别为:东至：
西至：
南至：
北至：
。三方一致同意现将上述土地登记于甲方名下，现已取得了由
颁发的
号《土地使用权证》。
2、三方一致同意该宗土地属甲乙丙三方按份共有，享有比例分别为：甲方占
亩，乙方占
亩，丙方占
亩。三方已就各自受让部分按比例向出让人交清了全部转让费用。各方占地的具体方位按如下方式划分：
甲方：从
至 乙方：从
至 丙方：从
至
3、本签订后凡涉及上述土地的出租、建设、转让等使用和收益事项，三方应共同讨论一致作出决议。如对土地的使用和收益方案无法达成一致，持反对意见的一方有权将土地按市价他人，同等条件下本协议另两方有优先购买权。如三方意见均不一致，可协议由其中一方全部收购，拥有份额的各方各自办理独立土地使用权证。但给另两方的收益带来损失的，应予补偿。
4、三方应诚实诺守本协议各项条款，未尽事宜可另行达成书面协议。若因履行本协议发生纠纷各方应协商解决，协商不成诉诸甲方住所地太原市万柏林区人民法院解决。
5、本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，自各方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
丙方：
年
月
日
第五篇：土地分割登记的程序
(2011-04-11 13:56:27)
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分类： 土地秘籍 杂谈
土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书五个阶段。
第一节 土地分割登记申请
一、申请人
土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。
二、申请时间
房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。
三、申请人应提交的材料
土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地(以下简称剩余宗地)。
早请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。
1、 分割宗地的申请材料 ⑴土地分割登记申请书
⑵申请人身份证明。包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等 ⑶原宗地《国有土地使用证》复印件 ⑷《建设工程规划验收合格证》复印件 ⑸公安机关出具的建筑物正式公安编号证明 ⑹《宗地分割情况申报、调查表》 实例见下页。 填写说明
⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。个人住宅填写个人。
⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。 ⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。未明确土地作用期限的，本栏不填。 ⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。
⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。
⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。
⒎建筑物类型：填写楼房，平房。建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。
⒏用途：填写申请登记时的实际用途。如商店、学校、住宅。 ⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。 ⒑申请登记的依据：取得土地使用权的证明文件。 苏州市规划局 建设工程规划验收
合格证 苏规(2000)住合52-6号
根据《中华人民共和国城市规划法》第三十八条、江苏省实施《中华人民共和国城市规划法》办法第三十六条、《苏州市城市规划条例》第三十九条规定，本建设工程经规划验收认定：规划许可证编号苏规(99)住字215-6号 建设单位经济房地产开发公司 建设项目名称12号住宅 建设位置彩香苑
建设规模及具体内容3902平方米7层(底层车库)附件及备注附：⒈竣工测量图 ⒉竣工图 ; ⒊整改承诺书
以上建设工程符合规划要求，特发此合格证。此证作为建设工程规划许可证附件，一并申报有关部门办理房产权属证明。 发证机关：苏州市规划局 发证日期：2000年4月1日 (调整意见附后)
关于申请彩香花园公安编号及门号的请示 彩香派出所：
由我单位开发的彩香花园(原第三毛纺厂地块)一期工程即将竣工。二期工程计委已批复。小区正门设在干将西路(原冷拉型钢厂西门处)，今考虑到二期正筹备计划开发，离竣工交付使用还有一段时间。一期工程现即将竣工交付，为了方便住房进出，暂将干将西路的门号设于彩香二村原第三毛纺厂门口处，并与干将路指挥部联系，在路上设立明显的指示牌，以明确进出方位，待整个小区全部竣工，再移至干将西路。为此，特向贵所申请公安编号及干将西路门牌号码。 特此申请，请予批复。 苏州市经济房地产开发公司 2000年2月17日
经研究贵中心在原三毛纺厂地块开发彩香花园一期工程公安编号为干将西路1099号，幢号如图所示为1-22幢，室号一律不分单元由东向西为101-106，以此类推，待二期开发竣工后整个小区连为一体，正门设在干将西路原冷拉型钢厂大门处。 彩香派出所 2000.2.17
2、被分割后剩余宗地的申请材料 ⑴土地登记申请书 ⑵申请人身份证明
⑶原宗地《国有土地使用证》原件 实例见下页。填写说明 ⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资历、港澳台、联营、股份制、个体或其他。个人住宅填写个人。
⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。 ⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。未明确土地作用期限的，本栏不填。 ⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。
⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。
⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。
⒎建筑物类型：填写楼房，平房。建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。
⒏用途：填写申请登记时的实际用途。如商店、学校、住宅。
⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。 ⒑申请登记的依据：取得土地使用权的证明文件。 宗地图原稿20页
土地登记机关进行申请审查，即对申请人提交的文件资料进行真伪性鉴别和对土地登记申请的程序进行审查。审查的主要内容有以下几项：
1、对土地权利人的审查。分割登记土地权利人应与原宗地土地登记权利人相一致。
2、对法人代表身份证明的审查。法人代表身份证明必须是法人组织开具的证明。
3、对代理人代理手续的审查。代理土地登记早请的，审查的主要内容是代理委托书。
4、对土地权属等证明材料的审查。包括原宗地《国有土地使用证》原件、复印件是否真实一致，《建设工程规划验收合格证》复印件与原件是否一致，建筑物正式公安编号证明，分割宗地的《宗地分割情况申报表》所填建筑面积是否与房产部门的核定建筑面积一致等。经审查，符合要求的受理申请，填写《土地登记收件单》，进行收件整理，把收取的文件资料整理装袋，并及时将土地登记申请文件资料移交给地籍调查人员。 第二节 土地分割地籍调查
一、调查目的
分割登记地籍调查与一般意义上的地籍调查既有区别又有联系，它除了遵循一般意义上的地籍调查规定以外，由于它是在整个建设项目用地地籍调查、土地作用权设定登记结束后，随原宗地内房地产开发项目建设工程的分期竣工而分阶段进行的调查，分阶段调查工作在原调查、登记宗地范围内部进行。其调查的目的是确认分割宗地界址点的实地位置，获取分割宗地及分割后剩余宗地的形状及其面积的准确数据，掌握分割宗地中建筑物的分割套室(以下简称分割单元)的使用情况，计算分割宗地土地面积分摊系数及分割单元土地分摊面积，进面为分割登记做好技术上的准备。
二、调查内容分割登记地籍调查的内容包括：
1、权属调查：查清分割宗地和剩余宗地的权属、界址位置、用途以及分割宗地中分割单元的用途等。
2、地籍测绘：对分期开发的建设项目，在单体建筑分期竣工时，测量分割宗地界址点平面位置、宗地形状、面积和分割单元土地分摊面积，并利用原宗地地籍调查成果绘制剩余宗地宗地图，计算剩余土地面积等;在分期开发建设项目最后一期竣工时，除需测量分割宗地外，还需对整个项目进行建设用地竣工验收，计算整个项目用地面积、剩余宗地面积、建筑总面积等。对非分期开发建设项目，除按常规建设用地验收办法进行调查测绘外，还需调查分割单元土地分摊面积、用途等情况。由于非分期开发建设项目的分割单元登记办法与分割宗地的登记办法基本相同，在下面的阐述中从略。
三、地籍调查形成成果资料
地籍调查完毕后，地籍调查人员把地籍调查资料连同分割登记申请资料一并移交给土地登记人员。具体资料包括：
(一)分割宗地地籍调查成果
1、《地籍调查法人代表身份证明书》、《指界委托书》
2、分割宗地《地籍调查表》
3、分割宗地的宗地图
4、《宗地分割情况调查表》 实例见下页。 宗地图原稿27页 宗地图
(二)分割后剩余宗地的地籍调查成果
1、《地籍调查法人代表身份证明书》、《指界委托书》
2、分割后剩余宗地《地籍调查表》
3、分割后剩余宗地宗地图
实例见下页。 第三节 权属审核
土地登记人员根据申请人所提交的申请资料和地籍调查员提交的地籍调查资料按照国家有关法律、法规和政策规定进行权属审核。权属审核的内容主要是分割宗地和剩余宗地土地登记申请人、土地用途、使用权类型、终止日期以及总用地面积是否与原《国有土地使用证》内容相一致，所提供的有关资料是否齐全等。同时在审核时特别注意分割宗地土地使用权是否设定抵押权。经审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》，土地分割登记经人民政府批准后，方可进行注册登记。附分割宗地和剩余宗地的土地登记审批表，实例见下页。
第四节 注册登记和颁发证书
一、注册登记
土地登记人员根据《土地登记审批表》进行注册登记，土地登记审批表是注册登记的唯一依据。由于宗地分割后原宗地地号已发生变化，因此对分割宗地和分割后剩余宗地，应按分割后的宗地编号，分别新建《土地登记卡》。分割宗地《土地登记卡》按《土地登记规则》规定的内容记录，《土地登记卡续表》除需在“序号”、“日期”栏记录登记顺序号及日期，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏记录《土地登记规则》规定的有关内容外，还需记录分割宗地的总建筑面积和《土地使用权分割转让许可证》数量。记录分割宗地内的建筑面积，其目的是为今后建设项目竣工时，验收容积率等是否符合规定作准备。剩余宗地《土地登记卡》按《土地登记规则》规定的要求记录。分割宗地和分割后剩宗地《土地登记卡》，实例见下页。
二、颁发证书
(一)证书填制
根据《土地登记卡》登记的内容填制《国有土地使用证》和《国有土地使用权分割转让许可证》，并将上述两种证书颁发给房地产开发商。分割宗地的《国有土地使用证》除填写《土地登记规则》规定的内容外，在记事栏目内还要记录该宗地共有《国有土地使用权分割转让许可证》的数量及相关规定。《国有土地使用权分割转让许可证》的内容及填写方法：
⒈编号; 分割宗地土地使用权分割转让许可证顺序号 ⒉土地使用者; 填写房地产开发商名称 ⒊土地证号; 分割宗地土地证号 ⒋宗地状况
⑴座落; 分割宗地公安编号
⑵图号; 分割宗地所在地籍图的图幅号 ⑶地号; 分割宗地的地籍编号
⑷使用权类型; 根据土地使用权取得方式，填写出让或划拨等 ⑸用途; 分割宗地的批准用途 ⑹宗地面积; 分割宗地土地面积 ⑺终止日期; 土地使用权终止时间 ⒌分割状况
⑴座落; 分割单元的公安编号，一般与房产登记的房号相同 ⑵地号; 分割宗地的地籍编号 ⑶面积; 分割单元土地使用权分摊面积 ⑷用途 分割单元土地用途
⑸使用权类型、终止日期; 与宗地状况栏相同 ⒍发证机关：土地管理机关名称并盖章
⒎日期：填制国有土地使用权分割转让许可证》时的日期
(二)、《国有土地使用权分割转让许可证》的一般规定
1、《国有土地使用权分割转让许可证》是该宗地准予分割转让的法律凭证。
2、《国有土地使用权分割转让许可证》在分割单元房产售出前，由房地产开发商持有，售出后由房产购买者持有。
3、《国有土地使用权分割转让许可证》是分割宗地《国有土地使用证》的附件。分割单元房产售出前，《国有土地使用权分割转让许可证》所记载的分摊面积之各等于该宗地《国有土地使用证》所登记的面积，分割单元出售后，房地产开发商对该宗地的国有土地使用权面积是该宗地现存《国有土地使用权分割转让许可证》所记载的分摊面积之和。
4、《国有土地使用权分割转让许可证》已包含有土地权属变更登记申请所需填报的内容，分割单元转让后，转让方和受让方在《国有土地使用权分割转让许可证》“变更登记申请书”有关栏目签字确认后，作为转让双方当事人办理土地使用权变更登记的申请书。
附：分割宗地《国有土地使用证》、《土地使用权分割转让许可证》和分割后剩余宗地《国有土地使用证》实例。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十一条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 ——摘自《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十二条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十三条 注 意 事 项
一、本证是土地使用权的法律凭证，必须由土地使用者持有。
二、凡土地登记内容发生变更及土地他项权利设定、变更、注销的，持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。本证不得用于土地使用权抵押、转让等。
三、本证记载的内容以土地行政主管部门土地登记卡登记的内容为准。
四、本证实行定期验证制度，持证人应按规定主动向土地行政主管部门交验本证。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 ——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十一条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 ——摘自《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 ——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十二条
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 ——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十三条 注 意 事 项
一、本证是土地使用权的法律凭证，必须由土地使用者持有。
二、凡土地登记内容发生变更及土地他项权利设定、变更、注销的，持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。本证不得用于土地使用权抵押、转让等。
三、证记载的内容以土地行政主管部门土地登记卡登记的内容为准。
四、本证实行定期验证制度，持证人应按规定主动向土地行政主管部门交验本证。