建筑物渗漏解决办法全

建筑物渗漏解决办法全（精选6篇）

篇1：建筑物渗漏解决办法全

创“无渗漏小区”实施细则方案

渗漏是影响建筑使用功能，用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、厕浴间等部位。针对上述容易产生渗漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。为此特从土建、安装、组织三方面制定防渗漏实施细则。

第一部分： 土建工程

一。地下室防渗漏

1.钢筋的绑扎与安装应按设计规定留保护层，保护层垫块要用防水砂浆做。

2.钢筋及铁丝均不得接触模板，底板钢筋采用铁马凳要有止水措施。

3.模板要确保平整、拼缝严密，以确保不涨模、不漏浆、不变形。模板内顶撑。要有防水措施。

4.地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口。

5.混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。

6.混凝土浇捣特别是大体积混凝土浇筑应制定合理的浇捣方案，方案要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。

7.要做好混凝土养护、测温工作，特别是对大体积混凝土，必须制定养护、测温方案严防混凝土产生温差裂缝。

8.施工缝设臵、止水带安装、后浇带施工应符合设计与规范要求。施工缝设臵位臵、型式、尺寸要准确，止水带安装应做到位臵准确、固定牢固、外壁四周闭合。后浇带施工要做到留设位臵、尺寸准确，后浇带浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜浇水润湿。

9.地下室防水材料选用应符合设计要求，质保资料齐全并经复试合格后才能使用。

10.防水层施工基层应平整、坚固、清洁干燥。

11.防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数。

二。外墙体防渗漏

A.砖砌体部分

1.砌筑用砖应符合设计要求应有质保资料，并经复试合格方能使用，技监员、监理要做好见证取样工作，对砖的外观质量、几何尺寸进行检查。

2.砌筑用砖应提早1 ～2天浇透水，气候干燥、气温高的时候砌筑前还应再次洒水湿砖。

3.砌筑砂浆水泥应有质保资料并经复试合格，水泥安定性要保证。石灰膏闷灰时间应在一个月以上。

4.砌筑砂浆配合比应通过试配确定，拌制砂浆应采用重量比、机械搅拌，搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度控制在70～90mm间。

5.砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80％，并不得出现透明缝、瞎缝。具体操作上水平铺浆长度应控制在500～750间，头缝要采用满刀灰砌筑。

6.外墙填充墙砌筑至近梁底或底板时，应空留3皮，3天后方可用立砖60度侧砌挤紧。

7.窗台处砖砌体上应浇筑厚度≮60mm的现浇密实混凝土，两端伸入墙内长度不宜小于60mm.B.混凝土墙部分

1.外墙混凝土的浇捣质量应严格控制，模板拼缝应平整严密，模板安装要牢固，确保混凝土分层浇捣密实不漏浆少漏浆，杜绝蜂窝麻面现象。

2.外墙混凝土浇捣完毕应做好浇水养护工作，促进混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墙体的密实度。

3.严格控制混凝土墙板、暗柱对撬螺栓、脚手洞等堵实质量。操作上外墙穿墙螺栓孔修补应派专人负责，修补前应将塑料套管两端凿掉至进墙20mm，修补采用1﹕2水泥砂浆分2～3次内外堵严。其它洞修补可参照此法，用细石混凝土或水泥砂浆内外堵实。

C.抹灰部分

1.框架、短肢剪力墙的后砌填充墙与混凝土结合部的处理，应在该处内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢板网片，绷紧后固定于混凝土与砌体结合处。

2.外墙抹灰前必须铲除垃圾清洁表面，隔夜浇水湿润。

3.混凝土墙面抹灰前用1﹕1水泥砂浆7％801胶隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三层，每层抹灰应有足够的表干时间，第一层抹灰应刮隔夜糙，面层抹灰要抹压平整但不宜收光。抹灰用砂应采用中砂偏粗。

4.阳台、挑檐、遮阳板、雨篷、腰线、空调洞隔板等应在上口做好圆档和注水，下口做好滴水线或老虎嘴。

三。屋面防渗漏

1.审查屋面天沟、泛水、变形缝和出屋|考试大|面管道口等节点的构造是否符合《屋面工程技术规范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必须≥2％。2.严格做好材料质量关，选用经市建材认可的耐久性能达10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工单位进行材料报审，并按规定由监理见证抽样送至指定的检测单位检测合格后才能使用。

3.督促施工单位制定专门的屋面施工方案，重点审查防漏技术措施。

4.屋面施工过程中，严格按照设计图纸规定的|考试大|构造做法，按工序分层次进行检查验收，严禁|考试大一级建造师|上道工序未监理验收就转入下道工序施工。

5.防水材料施工前必须保证找平层和保温层保持干燥，且基层清洁无杂物，严防 出现空鼓，起泡。

6.三元乙丙防水层施工中要采用满贴法施工，短边搭接长度不得小于120mm，搭接缝 要错开，长边搭接长度不得小于80mm.施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直与搭接宽度。

7.屋面施工过程中应严格控制屋面坡度，严防积水而产|考试大一级建造师|生渗漏，并重点检查落水管，出屋面雨水管道口与屋面间隙地是否嵌填密实。屋面防水层施工完后，必须对天沟进行蓄水试验，检验屋面严密性。

四。铝合金门窗窗框防渗漏

1.施工图应注明铝合金型材规格。（壁厚与断面尺寸）型材应留存封样。

2.铝合金门窗必须两证齐全，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。

3.铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框与墙体内，外锚固，连接件固定完毕，应做好隐蔽工程验收。

4.窗框与墙体结合处用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在20～30mm允许范围内，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封胶在窗框两侧内外填嵌密实，密封胶质量很重要，必须符合要求。

5.铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放臵弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm.6.镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。

7.框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。

8.框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。

9.门窗安装完毕后，按规定抽取数樘进行喷淋试验。

五。厕、厨间防渗漏

1.厕浴间地面结构层四周除门洞外，均应设臵向上翻的砼边梁，施工中该边梁的宽度、高度可根椐砖的模数与墙的厚度设臵，但其高度不应小于120mm，宽度不应小于80mm，该砼边梁应浇捣密实。

2.厕、厨间PVC管道，烟道等补洞施工应采用撑模，不得使用铅丝吊模。

3.所有管道补洞前应将洞口凿成倒锥形，洞边疏松砼要清理干净，浇水并进行接浆处理。所有管补洞前均必须保证管道距洞边不小于25mm的空隙。

4.管道补洞必须分二步进行，第一步先用不底于现浇楼面混凝土标号的细石混凝土浇到楼板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周边浇一层厚度2mm左右的防水材料（可采用“851”涂膜）然后进行24小时蓄水实验，不渗不漏再用细石混凝土浇平楼面板。

5.卫生间与阳台地面要根据设计与规范要求做好落低与泛水坡向地漏口工作。第二部分：安装工程

一。PVC管埋入墙板中采取的措施

1.PVC管埋入楼板中只能两根重叠，不准三根重叠在一起。

2.管和管之间不能拼拢要留有浇注砼的空隙及保护层。

3.加强砼塌落度的控制及质保资料的核查，确保砼质量。

4.管道密集处要更加控制砼浇捣的密实度。

5.对已浇砼楼板面砼要加强养护如低温应进行覆盖，高温要浇水养护。

二。塑料管（排水、雨水、空调、给水）穿越楼板、屋面、墙体、基础等防渗漏措施。

1.排水管道

1.1埋地管穿越地下室基础墙时，必须按设计要求采取严格的防水措施，预埋钢制防水套管，管道穿越墙体后，应将缝隙用油麻丝嵌紧，然后再用石棉水泥嵌打结实。

1.2立管安装完毕后，应由土建支模，浇筑不低于楼板标号的细石砼堵洞，底板应设吊模，采用无收缩快硬硅酸盐水泥拌制C20干硬性细石砼一次浇捣密实，或用C20细石砼分两次窝捣，第一次为缝隙高度的2/3，第二次在第一次强度达到1.2Mpa以后再进行窝捣.1.3穿墙板管安装一般先用铁丝临时吊挂，查看无误后再进行粘接，待固化后再安装，并紧固支承件，拆除临时铁丝再支模，浇筑细石砼封堵孔洞。1.4管道穿越楼板的孔洞，土建补洞应严密|考试大|捣实，立管周围应做高出地坪10∽20mm的阻水圈，严禁结合部位发生渗水，漏水现象。

1.5管径大于或等于110mm，室内明设的生活、排水和雨水立管在穿越搂层处必须设臵防火套管，套管长度应不小于500mm，1.6防火套管应在每层立管施工前预先套臵，且在楼板面上方或下方做临时固定，窝嵌在找平层内，或缝隙修补时部分窝嵌在楼板内，套管外壁按规定浇筑阻水圈。

1.7硬PVC管穿越屋面和地下室墙板，应采用可靠的防渗漏措施.1.8施工完毕后的管道系统必须进行通水通球试验。

2.雨水管道雨水管穿越阳台、遮阳板、雨|考试大一级建造师|棚板的位臵，对板、管间的缝隙进行修补，修补应按以下程序进行：

2.1在楼板应设吊模，用C20细石砼分两次窝捣，第一次一般为缝隙的2/3，第二次在第一次强度达1.2Mpa以后再进行窝捣。

2.2窝捣结束后，结合找平层或面层施工在管道周围筑高20∽25mm.3.空调管道

3.1 空调立管穿越楼板防漏水，渗水办法参照雨水立管安装。

3.2穿越剪力墙的空调预留孔，应有一定的坡度，即内墙高，外墙低，以防止外墙雨水倒灌至室内现象。

4.给水管道

4.1塑料管道穿过楼板时，必须设臵|考试大|套管，套管可采用塑料管，穿屋面时，必须采用金属套管，套管应高出地面，屋面不小于100mm，并采取严格的防水措施。

4.2塑料管在穿基础墙时，应设臵金属套管，套管与基础墙预留孔上方的净高度若设计无规定时，不应小于100mm.4.3给水管道安装完毕后进行严格的水压试验，并观察接头部位是否有漏水现象。

4.4暗装管道经严格水压试验合格，确认无渗漏后方可封堵。高层住宅工程防渗漏主要技术措施

建筑 2009-01-14 19:19:22 阅读124 评论0 字号：大中小 订阅

1、前言

深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。

2、工程概况

梅林一村八区住宅48-50栋位于深圳市福田区，共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标：

2.1、总建筑面积共：85874.66 M2，住户总计：672套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：1363.00 M2。标准层面积880 M2。

2.2、住户总数；672套 2.3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。2.4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。

2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。2.6、地下室落地高压电缆井：2个。2.7、潜污泵人防集水坑：26个。2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个 2.9、塔吊穿地下室楼板：35 M2 2.10、外墙铝合金窗：4719个

2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处 2.12、屋面：2500 M2

3、外墙面抗渗防水技术措施

深圳地区风压为70kg/ M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/ M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。3.1、主体施工阶段的重点控制措施

A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

B、不在外围竖向结构（如栏板）上留臵施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留臵，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。3.2、外墙砖砌体控制措施

A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位臵的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。3.3、装修阶段控制措施 A、外墙面装修做法 外墙面釉面砖构造做法 ü

找平层：12厚1:3水泥砂浆 ü

底层：8厚1:3水泥砂浆 ü

防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜 ü

粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚 ü 漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝 外墙涂料做法 ü

找平层：非增水性防水砂浆12厚 ü

底层：非增水性防水砂浆8厚 ü

防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚 ü

外墙涂料：防水、通气、耐候

B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm射钉射紧。

C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。

3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。

釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。

3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

3.6、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。

3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位臵用１：１的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。

3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位臵用大黑豹涂料抹密实。

3.9、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理

4、外铝合金窗防渗漏措施

4.1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。4.2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

4.3、外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

5、厨房、卫生间防渗漏措施

5.1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。5.2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

5.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。

5.6、厨卫完工后再做闭水试验。

6、屋面防渗漏措施

6.1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。ü

板面纵模各刷水泥一道 ü

面捣C20细混凝土，找坡2%，最薄处25 mm，提浆压光 ü

高级防水涂料 ü

1：2水泥砂浆保护层20 mm ü

砌砖墩120×120，中距500 mm，高180。上铺40 mm厚490×490。C20预制混凝土板，1：2水泥砂浆灌缝及批面25 mm厚。

6.2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。

6.3、天面防水层翻500 mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。

6.4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500 mm，6.5、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%

6.6、水落口周围直径500 mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。

7.结语

建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。

因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检，项目部审检的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。

篇2：建筑物渗漏解决办法全

专业：建筑工程技术

学号：W530114230121 学生姓名：申强 指导老师：梁祥金

摘要：雨季时期，屋面天沟、阴阳角、老虎窗泛水处以及个别顶楼会出现渗漏现象，不仅渗漏点查找困难，而且渗漏原因难以确定。鉴于此，本文通过实地调查并结合工程技术人员给予的资料及意见，综合分析认为产生该现象的原因在于建筑物施工时每个施工环节质量精度不够，与现行的质量规范的要求存在差距。与此同时，本文对防治屋面渗漏方法、具体措施进行探讨与分析，得出现在大部分民用住宅都是屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦的结论。

关键词：屋面渗漏；渗漏成因；方法；措施

1.绪论

就屋面渗漏的原因，我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。得知每当雨季来临时屋面天沟，阴阳角，老虎窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。

2.防治屋面渗漏的方法

屋面防水工程质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因。影响渗漏的因素是多方面的，大致可归结为三大影响因素：即选材、设计、施工等。在施工中人们往往忽略选材、设计、管理维护以至造成不同程度的渗漏或留下隐患。2.1选材为基础

防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面的了解和掌握，才能正确运用。有的往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透.还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标 准,加之防水材料市场管理较乱，使一些质量低劣和假冒产品以质次价低进入市场。用于屋面工程，使防水材料处于阳光暴晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化和热胀冷缩中，其结果必导致影响屋面防水工程的质量，是产生屋面渗漏最主要最直接的原因之一。以市场应用较广泛，生产厂家较多的新型防水材料为例，建设部94年下发了《在建筑业推广10项新技术》的文件中指出，在屋面工程中重点推广SBS和APP改性沥青，三元乙丙和橡胶共混四种卷材。SBS卷材在国家技术规范中，也是作为高性能防水材料，允许在重要工业与民用建筑中单独使用。一时间，防水材料市场凡销售改性沥青卷材统称为SBS卷材。而对较大一部分使用者来讲，尤其是建设单位的人员仅仅知道由SBS卷材代替三毡四油，对SBS的特性和其他技术指标无从了解，某些生产厂家趁此利用SBS之名，生产和销售质量伪劣假冒产品。因此，有必要简单介绍一下SBS卷材的物理性能和分类，以使建设单位、监理单位、施工单位的人员能够分清和辨认，杜绝假冒伪劣产品进入施工现场。SBS卷材以聚脂毡和玻纤毡为胎基分类，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两种胎基产品及化学性能相同，但机械性能聚脂胎大大优于玻纤胎。另外，SBS卷材与其他改性沥青防水卷材最大的区别在于，其物理力学性能在GB18242—2000中规定，低温柔度-18℃和-25℃两种。凡低温柔度达不到此标准者均不属于SBS卷材。而市场上，大部分产品的低温柔度在-5℃、-10℃者为多。由此可见，选材时对此指标一定要引起高度重视。当然材料的价格主要区别在分类、厚度、低温柔度上。但是所选材料低温柔度的指标必须达到本地区所处年最低温度。否则，将会在冬季发生缩裂，引起渗漏或留下隐患。

有关选材方面对屋面渗漏的影响因素应引起工程管理各方的高度重视。现场施工中应严把防水材料进场关。进场的防水材料和粘结材料应具有合格证及产品识别标志、进场记录、并随机见证抽样进行复核，合格后方可使用。对基层处理剂选择也应引起足够的重视，应选择卷材的材性相溶，胎体品种应符合设计要求。2.2设计为前提

屋面防水工程质量设计不高，是造成屋面渗漏的主要原因之一。长期以来，我国没有制订屋面防水设计规范，应如何进行屋面防水设计，应用何种防水材料，有哪些具体的规定均没有明确。《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的发布 和实施，使设计人员有章可循，材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体的要求。通过近几年的贯彻实施，使屋面的防水工程质量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具体的问题。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水工程采用一道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用。更有甚者设计人员指明选用材料厂家，而该厂家产品在该地区采用较少且又不充许更换；有的屋面节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当；有的高计仅考虑造型，排水位置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面个别部分长期处于积水状态以致引起渗漏。这些现象的存在，都给保证防水工程质量带来一定的难度。要想保证屋面不渗漏，施工管理人员必须做好图纸会审和技术交底工作，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。只有经过会审的图纸才能施工，这是必不可少的技术规定。以设计为龙头，采用新型防水材料，需采用刚柔结合，多道设防，综合治理。在屋面防水设计中应重视排防结合。如果排水不畅，屋面长期处于水的浸蚀中，加快了防水屋面老化和霉烂，破坏了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限 2.3施工为关键

施工方面的影响因素是造成屋面渗漏的主要原因。在施工中主要存在以下问题：

2.3.1找平层施工

对于作为防水工程的第一道工序的质量要求，还没有引起施工人员的足够重视。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不设分格缝，以致引起脱皮起砂，空鼓开裂。设计时，应将找平层作为一道防水措施来考虑。如果采用水泥砂浆或细石砼作为找平层时，只要施工时掺入一定量的防水材料，如UEA微膨胀剂，就可使找平层具备一定的自防水功能。2.3.2隔汽层的施工

对隔汽层设置时所采用基层处理剂，如冷底子油，热玛蹄脂的涂刷不够重视。尤其是对原材料的配制控制不严，涂刷时只涂刷平面，对立面没有进行处理。设 置隔汽层的目的，是为了防止室内水蒸汽通过屋面板渗透到保温屋内，影响保温效果，并易使卷材起鼓。隔汽层涂刷时，既要严格控制配比，还要注意在屋面与墙面连接处向上涂刷，高出保温层上表面不应小于150mm。2.3.3保温层的施工

保温层多采用水泥膨胀蛭石或水泥膨胀珍珠岩。北方地区夏季室外温度高达50℃左右，需要注意的是排气道的设置。如在保温层中不设置排汽道，而采用整体封闭式保温层时，易引起空鼓。气温高时对上部找平层、防水层局部顶裂形成空鼓，引起渗漏。这种现象已经引起一部分人的重视。但是仍然有人没有采取措施。还有的是在水泥砂浆找平层施工后用切割机切缝，作为排汽道，其效果远不如施工时设置。因为排汽道没有形成一个通道。排汽道的做法应是纵横贯通，并应与大气连通的排汽孔相通。排汽孔的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。排汽孔施工时应做好防水处理，特别是在保温层及找平层施工期间一定要对排汽孔采取防水措施，防止因天气变化使雨水通过排汽孔进入保温层中。2.3.4防水层的施工

有的在基层与突出屋面的连接处，以及基层的转角处、管道的根部、没有考虑做成圆弧而形成了死角。此处卷材易在负温时冷缩拉裂产生渗漏或留下隐患。规范要求在屋面防水层施工时，应先做好上述部位与之连接的圆弧。还应做好细部节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理。另外在细部构造处理时就注意卷材收头、卷材接头的处理和粘贴。天沟、檐沟，是雨水集中和受冲刷较多的部位，并易积水，排水方向多变，是需要特别注意的部位。坡度的设置，垂直出口，水平出口，水落口的细部处理，也是不可忽略的地方。对于阳台泛水高度的处理要引起注意，有的在阳台处没有设置泛水高度，当阳台积水时就会从女儿墙根部渗入墙内。按照有关规定，阳台泛水高度不小于250mm。卷材收头应压入凹槽内密封，当为砼时，收头可用金属条钉压，并用密封材料封固。对于防水层的厚度，要特别引起重视。一定厚度防水层施工、使用过程中，对保证屋面防水工程质量起到关键作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均匀，厚薄不一，节点细部的增强层不做，有的即使做了宽度较窄，没有在天沟处起到加强作用。这就要求有关人员在施工中按规范标准要求，检查防水层的厚度，必须满足图纸设计要求。3.防治屋面渗漏具体措施

现就屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法。与建筑同仁一起探讨一下，不妥之处请指教。3.1屋面模板的支设

屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面板材，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混泥土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。3.2屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安放铁马镫，使整老虎窗的钢筋槎子，待第二次浇筑混凝土时用，水电预留管应设专人负责。

3.3屋面混凝土施工的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混泥土厚度一致，预留好查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。3.4裂缝的处理

混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。3.5屋面苯板施工可能出现问题的环节

屋面混凝土板施工完后，按设计在其上在施工20mm厚1：3水泥砂浆找平层，要原浆压光，增强其抗渗能力，自行增设一道冷底子油，让冷底子油充分堵塞水泥砂浆的毛细孔，初步达到自防水的功能。

当苯板施工时一定要注意，屋脊，檐沟，阴阳角处，苯板的交汇处，苯板连接要严，钢筋网要连接好，1:3水泥砂浆30mm厚在该处一定填满且密实，防止产生裂缝，此处是一个薄弱部分。3.6屋面卷材、瓦铺设

在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。现在大部分民用住宅都是屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦——让我们的工程经受住时间的考验，降低维修费用，延长使用寿命。参考文献

[1]姜芳.做好屋面防水找平层应注意的问题[j].新疆有色金属,2005年s1期 [2]闫利军，马晓光.防止屋面渗漏的施工方法[j].山西建筑,2004年02期 [3]孙永宏.卷材防水屋面施工方法的改进[j].中国建筑防水,1997年03期 [4]王彩芳.建筑防水[n],山西科技报,2010.4 [5]牛新平.屋面防水技术的应用与实效[n].伊犁日报（汉）,2006年1月 [6]冯际斌.狠抓关键环节确保防水质量[n].中国建材报,2009年2月

致谢

篇3：建筑屋面渗漏成因及解决措施

1 建筑屋面渗漏的主要部位

1) 水落口、管道口、地漏, 也包含了与屋面接触的太阳能、水箱等附属设施;2) 屋面与地漏、女儿墙以及山墙等连接处的阴阳角、拐角处;3) 沉降缝、伸缩缝、分隔缝等部位。

2 建筑屋面渗漏的原因分析

2.1 设计方面

1) 设计人员认为防水工程没有建筑结构那样重要, 也没有建筑立面那样引人注目, 导致设计人员没有高度重视防水工程, 另外, 对于新型防水材料的适用范围、防水材料性能等没有足够的了解, 仅仅是根据现有的资料或者是厂家说明加以选用, 忽视了建筑物的实际情况;2) 为了能够承接业务, 很多设计单位无条件、无原则的接受房地产开发商以及建设单位的意见, 不仅缩短了屋面防水的使用年限, 还降低了建筑屋面的防水等级, 以求达到最低造价的目的;3) 由于部分设计人员技术水平跟不上设计需要, 缺少防水知识, 致使出现细部构造不合理、设计不科学的情况, 以及没有严密的封闭卷材收头, 最终导致屋面出现渗漏情况。

2.2 材料方面

1) 虽然现今各种防水材料发展前途光明, 但是新型防水材料是由缺少质量控制手段、工艺落后、设备简陋的个体企业或者是乡镇企业完成生产, 难以保证其质量。虽然送来的样品质量非常好, 但是成品却达不到标准。更有些营销人员为了获利, 将材料性能夸大, 导致在采购时, 材料员无法准确的了解材料性能, 这样也会影响到工程质量;2) 不合理的选择防水材料。在防水材料的选择上, 没有考虑到耐火性能、抗老化性能、防水性能等方面, 尽量选择价格便宜的材料。

2.3 施工方面

1) 不重视防水施工工序的管理与质量控制。在现场施工所使用的防水材料没有做好质量把关, 在使用水泥砂浆找平保温屋面时, 由于基层刚度不足, 容易出现开裂现象;施工期间, 没有将基层清理干净, 存在石子、砂粒等杂物;在施工中, 施工队伍任意妄为, 没有按照施工技术规范以及施工设计图纸进行检查验收。2) 防水施工队伍技术水平差、专业程度不足。很多房屋建筑在进行防水施工中, 没有防水专业操作队, 在屋面防水施工中任用缺少防水技术经验, 或者是“半吊子”队伍, 最终影响到建筑屋面整体的防水性。3) 一味的赶进度、抢工期, 忽视了屋面防水设计。在还未找平之前, 就急于铺设防水材料, 也没有采取相应的排气等措施, 导致防水层出现了脱层、鼓包、腐烂等现象, 最终出现渗漏。

2.4 管理维护方面

1) 缺少专业人员定期检查屋面, 局部出现的裂缝, 没有引起足够的重视, 导致裂缝继续扩散, 导致节点破损, 最终出现屋面渗漏现象;2) 缺少专人定期疏通天沟、排水口、檐沟、水落口出现堵塞, 屋面长期积水, 致使防水层腐烂、脱层。如果长期不清扫屋面, 也可能促使植物生长, 如果植物的根茎扎入了防水层, 也可能破坏防水层;3) 在交付使用之后, 随意的在屋面安装广告牌、太阳能热水器等, 在屋面的防水层上随意的打洞、钻孔, 导致防水层局部破坏, 埋下渗漏隐患。

3 建筑屋面渗漏的防水措施

3.1 制定符合技术规范的防水方案

做好建筑屋面防水渗漏, 制定符合技术规范的防水方案是前提。1) 在房屋设计过程中, 设计人员应当认真学习防水技术规范条例, 尤其是其中的强制性条文, 重视屋面防水设计, 来提升防水设计的技术水平;2) 科学、合理的确定防水等级, 选择符合建筑设计要求的防水材料。另外, 设计人员还应当根据工程的具体特点、规模以及自然环境等条件来设计防水构造, 尤其是沿海区域、南方等多雨水地区, 需要尤为重视防水设计;3) 设计人员还应当仔细研究屋面节点构造, 及时更新节点做法, 以便节点构造法能够满足施工工艺、防水材料的要求, 达到统一协调发展的目的。

3.2 合理选择防水材料

做好建筑屋面防水渗漏, 合理的选择防水材料, 做好防水材料的验收是基础。在建筑屋面中所使用的防水材料, 应当符合国家防水设计标准, 拥有相应的质量证明书。为了确保屋面防水质量, 选择适宜的防水材料必不可少, 针对北方少雨水地区, 尽可能选择冷沥青涂料、纸胎沥青油毡以及性能稍差的高分子卷材;南方多雨地区则选择具有强耐水性的材料。优质的防水材料应当具有良好的耐水性能, 能够具有一定的紫外线、热和光的承受能力;具有良好的耐酸碱性能和抗水渗透性能, 在一定程度上能够适应外力和外界温度的变化, 在外力作用下, 不容易分层、不容易剥离, 从而形成稳定的且不透水的整体。等防水原材料进入施工场地后, 需要进行抽样复检, 等到检查合格后, 方可投入防水工程中使用, 严禁不符合规格的防水材料在工程施工中出现。

3.3 强化施工过程管理

做好建筑屋面防水渗漏, 提升防水层各个工序质量是关键。开展屋面防水施工必须由专业的防水队伍承担, 严禁不具备资格或者是非防水专业的队伍进行防水施工。在施工期间, 还需要按照先后顺序、施工工序等对质量进行检查, 待质量合格后, 方可进入下一道工序。在建筑屋面的混凝土施工中, 尽量选择收缩性较小的水泥, 合理搭配混凝土强度等级和水泥强度等级之间的关系, 选择级配良好的骨料。如果混凝土采取的是泵送的方式, 在配合比设计方面, 可以适当考虑混凝土泵送剂, 这样有利于改善混凝土本身的可泵性, 以此来降低混凝土坍落度, 防止混凝土出现泌水、离析等现象;在浇筑混凝土中, 需要从坡脚处向上浇筑, 使用振捣棒振捣时要保持快插慢拔、振点均匀, 这样才有利于混凝土密实性, 另外, 还需要根据施工设计规范标准留置施工缝, 并且做好施工缝的相关处理。最后, 加强混凝土的养护工作, 养护期间, 随时保持混凝土表面湿润, 严禁养护期间有人员在混凝土上作业的情况出现。

3.4 做好后期使用管理、保养工作

做好建筑屋面防水渗漏, 建筑屋面后期使用管理、保养工作是保证。等到建筑房屋投入使用之后, 使用单位或者是物业管理部门需要定期做好屋面检查, 如果发现局部出现了小渗漏或者缺陷, 要及时处理, 避免“雪球越滚越大”。做好落水口、天沟、檐沟等部位的清扫工作, 在冬季雨雪天气后, 也需要做好屋面的及时清扫, 避免出现冻融破坏的现象。另外, 严禁在防水层上随意开孔, 如果需要对屋面防水层进行施工安装, 必须通过相应的手续审批之后方可进行。

总之, 对建筑屋面的渗漏情况, 只有做到因地制宜、刚柔并济, 合理的选择治理措施, 认真的分析渗水原因, 采取针对性的措施进行堵漏, 才能够避免出现大面积渗漏现象。当然, 合理的防水设计、认真的选材、精心施工、及时维护也是必不可少的。

摘要：从设计、材料、施工、管理、维护方面分析了造成建筑屋面渗漏的原因, 针对性地提出了防治措施, 并指出只有做到因地制宜、刚柔并济, 合理选择治理方法, 才能够避免出现建筑屋面大面积渗漏现象。

关键词：渗漏,建筑屋面,材料,措施

参考文献

[1]牛新会.屋面渗漏水的原因及防治[J].陕西建筑, 2010 (9) :23-24.

[2]贾建鸿.建筑屋面渗漏原因分析和屋面关键节点处理方法[J].江苏建筑, 2009 (3) :41-42.

[3]金文.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].工程与建设, 2008 (3) :78-79.

篇4：建筑物渗漏解决办法全

关键词：水工混凝土 渗漏 原因 处理措施

水工混凝土建筑物各种病害、缺陷，大多始发于或显露于结构外表面，如裂缝、破损、磨蚀、渗漏、钢筋锈蚀以及结构外观变形等。有些病害的起因比较简单，仅根据现场仔细检查、测绘病害的形态、范围和程度，就可以分析清楚和做出判断。实际上，许多严重病害，大部分是可以用目测发现的，但目测必须系统化，由经验丰富的技术人员进行。但有一些病害的情况却很复杂，病因亦很多，需要结合具体工程条件进行多方面检测、试验或调查工程的设计、施工资料，经过综合分析后，才能得出比较清楚的认识和做出恰当的评估。

一、渗漏成因分析

渗漏现象出现后，首先我们要进行渗漏成因分析，实际上就是分析混凝土结构中存在的贯通缺损的成因，包括变形缝和裂缝的渗漏成因分析。

1、变形缝渗漏成因分析

变形缝是身伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。水工混凝土建筑物的特点，要求其变形缝必须具有以下性能：能够满足建筑物各部分之间的变形、变位的要求，消除相互间力的传递；变形缝止水結构水密性能优良，在设计水头压力的作用下，不发生渗漏；止水材料耐久性优良。变形缝止水结构失效有设计、施工和材料等三方面的原因。

（1）设计方面的原因 变形缝尺寸设计不合理，密封止水材料的长期允许伸缩率不能满足变形缝变形要求等。

（2）施工原因 止水带位置偏离、止水带周围砼有蜂窝孔洞、止水带焊接不严密、密封材料嵌填质量差和砼面脱离等。

（3）止水材料方面的原因 止水材料年久老化腐烂，或失去原来弹塑性而开裂或被挤出等。

2、渗漏裂缝成因分析

砼是多相复合脆性材料，当砼拉应力大于其抗拉强度，或砼拉伸变形大于其极限拉伸变形时，砼就会产生裂缝。按照深度的不同，可以分为表层裂缝、深层裂缝和贯穿裂缝；按产生原因分，裂缝可以分成温度裂缝、干缩裂缝、钢筋锈蚀裂缝、超载裂缝、碱骨料反应裂缝、地基不均匀沉陷裂缝等。分析推断渗漏裂缝成因可以从结构设计、砼材料性能、施工、运行管理及环境条件、外载作用等方面着手进行。

二、裂缝渗漏的处理

根据裂缝发生的原因及其结构影响的程度，渗漏量大小和集中分散等情况，分别采取以下处理措施：

1.表面处理 根据裂缝所在的部位，可用水泥砂浆、防水快凝砂浆以及环氧砂浆等对裂缝部位的表面进行涂抹，粘补，嵌补以及喷浆修补等。

对于裂缝渗漏量较大，但不影响建筑物正常使用的漏水裂缝，可采用埋管导渗或钻孔导渗。埋管导渗即沿漏水裂缝在混凝土表面凿成上小下大的槽形，并在渗漏集中的部位埋设引水铁管，然后用棉絮沿裂缝填塞，使漏水集中从引水铁管排水，再用快凝灰浆或防水快凝砂浆迅速回填封闭槽口，最后把引水管封堵。钻孔导渗即用风钻在漏水裂缝一侧（水平缝则在缝的下方）钻斜孔，穿过裂缝面，使漏水从钻孔中导出，然后封闭裂缝，从导渗孔灌浆填塞。

2.内部处理 对于浅缝和只需防渗堵漏的裂缝，一般可用水泥灌浆，如对开度小于0.3mm或渗透流速较大以及受温度变化影响的裂缝，应采用化学灌浆处理。

3.结构处理结合表面处理 对于影响建筑物整体性或破坏结构强度的裂缝，除了采取内部处理外，有的尚需要采取结构处理结合表面处理的措施，以达到防渗、结构补强或恢复整体性的要求。

三、散渗或集中渗漏的处理

混凝土建筑物出现散渗或集中渗漏的原因，主要由于蜂窝、空洞、不密实及抗渗标号低等缺陷造成。其处理措施：对于建筑物内部混凝土密实性差、裂缝孔隙比较集中的部位，可用水泥和化学灌浆；对于大面积的细微散渗及水头较小的部位，可采用表面涂抹办法；对于集中射流的孔洞、流速不大的，可将孔洞凿毛后用快凝胶泥堵塞。如流速较大，可先用棉絮或麻丝楔入孔洞，以降低流速和减少漏水量，然后再进行堵塞；对于大面积散渗，可修筑防渗导水对于涵洞壁很薄，漏水范围大，且缩小洞径不影响用水要求时，可采用内衬钢板，钢筋混凝土或预制钢筋混凝土块，套管可采用铸铁管、钢管或钢筋混凝土管等。

四、点渗漏的处理

1、直接堵漏法 当水压不大（小于1米水头），漏水孔较小时可用此法。先将漏水孔凿毛，并把孔壁凿成与砼表面接近垂直的形状，不能剔成上大下小的楔形槽。用水冲净槽壁，随即将快凝止水灰浆捻成与槽直径相近的圆锥体，待灰浆开始凝固时，迅速用力堵塞于槽内，并向孔壁四周挤压使灰浆与孔壁紧密结合，封住漏水。外面再涂抹防水砂浆保护层。

2、下管堵漏法 适用于水压较大（1~4米水头），且漏水孔洞较大的情况。首先清除漏水孔壁的松动砼，凿成适于下管的孔洞（深度视漏水情况而定）。然后将塑料管或胶管插入孔中，使水顺管导出。用快凝灰浆把管子的四周紧密封闭，待凝固后，拔出导水管，按直接堵漏法把孔洞封死。

3、木楔堵塞法 适用于水压较大（大于4米水头），且漏水孔洞较大的情况。先把漏水处凿成孔洞，再将一根比孔洞深度短的铁管插入孔中，使水顺管子排出。用快速灰浆封堵铁管四周。待灰浆凝固后，将一根外径和铁管内径相当且裹有棉丝的木楔大入铁管，将水堵住。最后用防水砂浆层覆盖保护。

4、灌浆堵漏法 灌浆堵漏法对于水压较大，孔洞较大且漏水量大孔洞的封堵很合适，也可用于密实性差，内部蜂窝孔隙较大的砼的渗漏和回填。灌浆材料可以用水泥、水玻璃、丙凝、丙烯盐酸以及水泥和水玻璃、丙烯酰胺、丙烯盐酸的混合灌浆材料。

灌浆堵漏法的具体操作步骤如下：先将漏水孔口凿成喇叭形，用快凝灰浆把灌浆嘴埋入，并封闭灌浆管四周，使漏水顺管集中排出。然后再用高强度砂浆回填至原混凝土面，必要时可以立模养护。待高强砂浆达到一定强度后，沿灌浆嘴顶灌浆。灌浆完毕，关紧灌浆阀门，等浆液凝固后再行拆除。

5、止水、结构缝渗漏的处理 混凝土建筑物止水，结构缝渗漏的修补，首先考虑采用热沥青进行补灌。当补灌沥青有困难或无效时，则可采用化学灌浆。灌浆的材料可用聚氨酯，在采用单液法灌浆时，设备简单，施工容易。此外，还常采用丙凝浆液。

五、基础渗漏的处理

篇5：建筑物渗漏解决办法全

随着建筑市场的不断发展，施工企业间的竞争日趋激烈，越来越多的企业面临着“干工程难，催要工程款更难”的双重困境。一方面，为在竞争中抢占市场，企业要垫付大量的资金来承揽项目；另一方面，建筑商拖欠工程款，占用企业大量流动资金，企业面临着巨大的商业风险。积极有效的应收账款管理将有利于加快企业资金周转，提高资金使用效率，也有利于防范经营风险，维护投资者利益。因此，越来越多的企业已经意识到应收账款的重要性，应收账款管理已成为企业财务管理的一项重要内容。

应收账款的现状及其影响

一、施工企业应收账款的现状

根据有关部门的统计，我国施工企业应收账款占用大量资金，很多企业应收账款占流动资金的比重达50%以上，远远高于西方发达国家20%的水平。企业之间相互拖欠账款的情况比较严重，许多企业的应收账款难以收回，已成为影响企业资金流动性及可持续发展的重要因素。据专业机构统计分析，在发达市场经济中，企业逾期应收账款比例一般不高于10%，而在我国，这一比例高达60%以上。如此高比例的逾期应收账款，大部分已成为实际的呆账、坏账，严重影响着企业的经济效益。

二、应收账款对企业的影响

应收账款过多容易引发财务危机。企业通过垫付资金承揽工程项目的背后，是不断增加的应收账款。很多企业包括一些经营状况良好的建筑公司虽然具有良好的盈利记录，却经常出现有利润、无资金，账面状况不错却资金匮乏的状况。应收账款不能及时变现使企业的现金流入量明显不足，企业会因流动资金短缺而面临财务危机。

应收账款往往蕴藏着巨大的坏账风险，影响企业盈利。许多企业都存在实际坏账损失远远超过计提坏账准备，大量实际已成坏账的应收账款仍长期挂账，未作坏账处理，这样就虚增了企业利润。

过多的企业应收账款被占用，使企业应收账款回收期变长。大量流动资金停留在非生产环节上，影响了企业资金循环速度，限制了企业进一步投资扩大再生产的能力，增加了企业的机会成本。

企业应收账款管理存在的问题

一、企业负责人对应收账款管理缺乏重视

许多施工企业负责人只重视建筑施工产值的增长，忽视了将能否收回所欠工程款及回收应收账款的质量纳入项目管理的相应绩效考核中，使得项目管理人员只重产值完成的多少，而不考虑应收账款的收回情况。有的企业负责人欠缺有关债权的法律知识，对应收账款管理各环节不重视，致使应收账款的追讨甚至出现过了追溯实效的情况。一些负责人甚至为了政绩或个人利益，将其他一些不应计入应收账款的项目通过应收账款科目核算。

二、应收账款管理制度不完善

有些企业对应收账款的管理不严格。财务部门不及时与业务部门进行核算，销售与核算脱节，问题不能及时暴露。一些企业应收账款持续增加，账龄老化，却任其发展，无人问津。

三、内部激励机制不健全

有些企业为了调动工程项目管理人员的积极性，往往只将工资报酬与完成工程量挂钩，而忽略产生坏账的可能性，未将应收账款纳入考核体系。因此，施工人员为了个人利益，只关心工程量的完成情况，导致应收账款大幅度上升。而对这部分应收账款，企业没有采取有效措施要求有关部门和工程项目管理人员负责追款，应收账款大量积累，给企业经营背上了沉重的包袱。

四、企业外部环境的影响

一方面，当前市场经济发展迅猛，市场竞争日益激烈，为扩大市场份额，越来越多的施工企业垫付资金来增强企业的竞争力，这就造成企业间相互拖欠应收账款的情况更加严重；另一方面，很多企业故意拖欠账款，有钱也不还。

应收账款的管理对策

一、对应收账款的账龄进行分析

账龄分析就是根据客户所欠账款的时间长短，分析应收账款收回的可能性。具体就是分析有多少应收账款在信用期内，有多少应收账款超过了信用期，将所有逾期的应收账款列入账龄分析表，这样就可以很清楚地获得关于应收账款的重要信息。结合对客户资信情况的调查，据此调整企业的信用政策，努力提高应收账款收现率。

二、不断完善收账政策

施工企业制定收账政策，首先要分析拖欠原因，对属于工程质量问题的，应积极与业主联系，争取尽快解决纠纷，尽早收款；对于信用良好，暂时出现资金困难的，不应过多干扰，而应积极派人沟通；对资信不良的客户，应加紧催收。

三、建立坏账准备金制度

施工企业要遵循稳健性原则，积极建立弥补损失的坏账准备金制度。定期对应收账款进行检查，具体分析各应收款项的特征、金额大小、信用期限、债务人的信誉和当时的经营状况等因素，确定应收账款的可收回性，预计可能产生的损失。通过建立坏账准备金制度，可以有效化解企业的坏账风险，积极弥补坏账损失。

篇6：建筑物渗漏解决办法全

通过工程实践,分析给水管网中含气的多种原因,提出系统在含气运行中可能存在的`危害,并建议性给出相应的解决方法.

作 者：吴廷隆  作者单位：广东省第二建筑工程公司 刊 名：城市建设与商业网点 英文刊名：CHENGSHI JIANSHE YU SHANGYE WANGDIAN 年，卷(期)： “”(22) 分类号： 关键词：冷热水管网   混流   分离   聚集