住宅建筑外墙渗漏原因

住宅建筑外墙渗漏原因（精选十篇）

住宅建筑外墙渗漏原因 篇1

一、外墙渗漏原因分析

1.目前的住宅工程, 框架结构外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖。空心砖由于壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。由于空心砖自身的规格结构特点, 砖缝砂浆质量难以保证:水平缝的砂浆往往掉到砖的空心内, 造成实际砂浆量不足;竖缝由于砖身较实心砖高, 操作时砂浆无法满灰。因此, 现实中按传统工艺砌筑成的空心砖墙实际上是一个“空隙”遍布的“多孔墙”。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处, 且一旦有水渗入外墙砌体, 空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道, 让人们无法正确判断渗水处, 一旦发生渗漏, 整改起来极其不易, 易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生密缝、透缝。此外, 干砖上墙, 砂浆中的水分被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入。这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.外墙墙体由各种原因造成的裂缝, 使雨水直接从裂缝处渗入室内, 是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处, 如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是应重点防范的关键。

4.外墙抹灰一次性打底太厚或为了保证房屋全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线, 使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关, 直接影响了面层与结构层的结合, 从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5.外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其他装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。外墙面砖基层清理不彻底, 粘贴砂浆不饱满, 墙体与面砖之间形成积水或透水, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都可使雨水从表面渗入, 造成积水, 引起渗漏。

6.铝合金或塑钢窗的制作安装不规范。窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝 (特别是砖砌体女儿墙时) , 由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同, 墙根难免存在微裂缝, 且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管, 这样就会使女儿墙墙根渗漏, 影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔、多孔或其他轻质实体砌块。当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时, 为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。在砖孔垂直情况下, 水平铺灰并使用与砖孔模式相同的套板, 防止砂浆掉入砖孔中;砖侧面应先挂灰后砌筑, 并用专用的灰刀压实补灰。这样既保证了墙体的力学性能, 又提高了墙体的抗渗能力。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时, 对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证, 同时应注意的是外墙斜顶砖的上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决。同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。由于地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案, 先解决地基或结构问题然后再修补墙体裂缝。若是顶层受温度变化影响大, 墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 然后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

4.对于由于基层产生裂缝, 从而影响面层质量造成渗漏的, 主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不能太厚, 对局部太厚处要分多次打底完成, 必要时采用喷浆或加钢丝网 (特别在建筑设计要求有特殊造型的部位) 来加强。其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 并加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂, 然后用清水冲洗, 随后用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 喷洒在光滑的面层上, 湿养护7天, 增强粘结力, 然后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施工前必须事先进行技术交底, 同时要强化工人的质量意识, 增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2小时, 然后取出晾干, 使用时达到外干内湿, 待中层灰达到一定强度后, 可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料, 要确定材料配合比粘贴时要注意砂浆饱满度, 保证粘贴牢固、无空鼓, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况。勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度, 保证每道工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料。益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点, 避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性———作为界面剂时具有粘接强度高, 不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性。使用时薄薄一层 (仅1.5～2mm) 满涂于外墙基层面上, 即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

6.对于铝合金或塑钢窗的制作安装问题。把好材料关:尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。把好制作关:下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内, 使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。把好施工关:严格控制窗口预留洞口尺寸, 内外打胶到位、密实、顺直。把好验收关:在对窗工程进行验收时, 采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况;窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗顶做鹰嘴。填充硅胶老化、脱落等原因, 可采取以下措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满, 以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 然后再砌筑女儿墙墙体。这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观的美观。

三、结语

住宅外墙渗漏的原因分析 篇2

RSS 打印 复制链接 大 中 小 发布时间：2011-10-10 08:42:46 一.住宅外墙渗漏的原因分析 1．1 钢筋混凝土框架填充墙渗漏

框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位。

框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出现裂缝，形成渗水通道。1．2 外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏

在外墙渗漏的检查中，发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。

外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中发现，渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求[1]，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。1．3 外墙铝合金窗框四周渗漏

最近几年来，住宅楼宇普遍采用铝合金窗，特别是现在流行的凸显式铝合金窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工主要注意安装的牢固性和外观效果，对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够。

外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已*紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。1．4 给排水管道安装引起的渗漏

由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；固定外墙立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。1．5 房屋业主室内装修引起的渗漏

新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于楼宇物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，装修期间又没有派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，导致部分楼宇外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏。调查中发现，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。二.外墙渗漏的防治对策

从上述分析可知，导致楼宇外墙出现渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、楼宇管理等各个方面，应根据不同的原因采取相应的防治对策。2．1 必须重视外墙防水设计

目前，住宅楼宇工程设计施工图中关于外墙防水设计方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从；外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。但到目前为止，我国尚无外墙防水方面的技术规范，设计无章可循，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。2．2 严格控制外墙各工序工程质量

为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率达到10~15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求[2]。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。

外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必须考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。

外墙饰面应采用优质墙面砖，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固可*，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。2．3 外墙铝合金框窗四周的防渗处理

铝合金窗框与围护结构周边，要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）分层填塞密实。外墙抹灰时，窗洞外侧*框边处必须预留深5mm，宽5~8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可采用成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。为除框中的雨水，在框上冒头处应开一宽10~20mm的泄水槽。2．4 外墙细部防渗处理

外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积容易操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施工人员不但要具备丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，发现问题要立即通知有关责任人员及时整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。

2．5 建议在外墙喷涂防水剂进行防水

住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施 篇3

摘要：在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

关键词：建筑工程 外墙渗漏 防治措施

0 引言

建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。

1 墙渗漏原因的分析

1.1 目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

1.3 温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

1.4 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

1.5 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。当然，也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主，这时可以根据具体情况进行分析。为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平，

2 外墙渗漏防治措施

2.1 外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患.

2.2 施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

2.3 温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

2.4 对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀），涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

2.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

2.7 两种新材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3mm并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。

防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293.对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15mm，混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上两种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。

3 结束语

住宅建筑外墙渗漏的原因及防治措施 篇4

1 常见渗漏部位及原因

1.1 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。

填充墙砌至接近梁、板底时, 未能严格按照规范要求操作, 砌体一次砌筑到顶, 因重力作用, 砂浆挤压下沉, 砌体产生一定变形, 结合部位出现水平裂缝。

1.2 外墙抹灰层空鼓、开裂渗漏。找平层抹灰施工不规范, 造成局部找平层空鼓、开裂, 引起渗水。

1.3 外墙预留孔洞如脚手架、预留钢筋孔、

塔吊与升降机锚固孔等未按要求堵塞严实, 造成渗漏。补做外墙预留垂直运输通道口的墙体时, 由于对接缝部位未进行严格把关, 造成接缝处渗漏水。

1.4 门窗口周边渗漏。

在建筑物的外门、外窗框与墙体接触的周围, 由于密封处理不好, 下大雨时雨水沿着门窗框与墙体间接触不严的缝隙渗入墙内和室内。

1.5 干挂花岗石饰面层渗漏。

施工时沟缝不严, 雨水从缝隙中进入饰面块材底部的墙面, 经冻胀使块材脱落, 此时墙面稍有细缝, 水即沿缝隙渗入室内。

1.6 墙面凹凸线槽渗漏。

南方多雨地区在墙面上留有的凹凸线槽处遇较长时间的连续降雨, 雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体, 出现渗漏。

2 防治措施

2.1 抓好墙体砌筑质量

墙体质量是外墙防水的先决条件, 砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满, 从根本上杜绝渗水通道。

2.1.1 砌筑外墙时, 灰缝应横平竖直, 厚薄均匀, 砂浆饱满。

使用空心砖砌筑的砌体, 在不够整砖处如无辅助规格时, 可采用模数相应的普通实心砖砌筑。空心砖砌块砌筑完成后不得随意撬动, 如砌筑后需要移动砌块或砌块已出现移动均需卸下砌块, 清除原有的砌筑砂浆, 重新用新的砂浆砌筑。2.1.2禁止干砖上墙。用干砖砌墙时, 砖会吸收砂浆中的水份, 砂浆很难铺摊均匀, 砖缝砂浆不易饱满, 砌体粘结性差, 抗剪强度底, 按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB20203-2002) 规定:“砌筑砖砌体时, 砖应提前1-2d浇水湿润”。因此, 砖在砌筑前应浇水湿润, 根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性, 合适的含水率分别为:多孔砖、空心砖宜为10~15%;轻骨料砼小砌块宜为5~8%, 加气砼砌块施工时含水率宜控制在小于15% (对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) 。2.1.3严格控制填充墙的沉缩裂缝。在砌体施工时须加强框架梁 (柱) 与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时, 应留一定空隙, 在抹灰前采用侧砖或立砖挤紧, 斜角缝砂浆必须饱满, 可分2-3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。2.1.4采用揉压法砌筑。采用揉压法砌筑, 施工人员必须掌握揉压法砌筑的技术, 用“三一”砌筑法, 即一铲灰, 一块砖, 一揉压的操作法砌筑。

2.2 确保外墙抹灰质量

2.2.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。

外墙抹灰到一步脚手架甩槎时, 在槎端抹实压平, 定浆后用尺板贴着, 用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前, 向槎内充分洒水浸润, 然后刷一道素水泥浆, 待浆液吸入墙体后再抹灰。2.2.2抹灰工程应分层进行, 严禁一次成活或厚薄不均。为了增强抹灰层的抗裂能力, 在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。2.2.3因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大, 所以容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂, 施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001) 规定:“不同材料基体交接处表面的抹灰, 应采用防止开裂的加强措施, 当采用加强网时, 加强网与各基体的搭接宽度应不小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理, 以利于抹灰砂浆粘结牢固。

2.3 加强外墙预留孔洞、缝隙的检查修补

外墙装饰施工前, 由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞, 填充墙上的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的方楞洞等, 并记录其位置和数量, 安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后, 方可进行外装饰施工。

2.3.1 临时洞口补砌时, 砌块表面应清理干

净, 并浇水湿润, 再用与原墙相同材料补砌严密、牢固。在砌筑封堵空洞时, 要处理好新旧砖面之间的结合, 新施工砌筑的砂浆强度宜提高一个等级。2.3.2堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空心缝中酥松的砂浆, 瞎缝要剔凿, 宽度大于8mm, 深度大于30mm。铲除脚手架方楞洞中的砂浆, 堵塞孔洞前先用水泥浆涂刷一遍, 随即用掺10%UEA膨胀剂的水泥砂浆嵌补密实, 深度大的孔隙要分层嵌补, 每层厚度不大于8mm。脚手眼补砌时, 灰缝应填满砂浆, 不得用干砖填塞。2.3.3填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处, 先要清除灰疙瘩, 洗刷干净, 随即用干硬性1:2.5水泥砂浆填嵌密实。

2.4 处理好门窗周边的缝隙

2.4.1 窗户型材要满足有关行业标准, 门窗制作偏差应满足有关质量要求。

在门窗产品进行水密性能检测时, 要注意门窗各连接部位可能出现的渗漏情况, 并在加工和安装加以修正和控制。2.4.2门窗与洞口墙体周边的标准间隙应控制在25mm之间, 其最大尺寸应不超过40mm, 最小尺寸不小于20mm。门窗与墙缝必须采用软质填充材料填塞, 终端必须密封处理。缝隙外表留5~8mm深的槽口, 嵌填高弹性防水密封材料。

2.4.3 窗台抹灰时间宜在建筑结构沉降基本稳定后进行。

另外, 在窗台抹灰时应加强养护, 防止水泥砂浆出现收缩裂缝。

2.5 确保外墙面砖、干挂花岗石饰面层的施工质量

2.5.1 镶贴面砖前, 先检查找平层有无空鼓、

起壳、裂缝和不平处, 如有应及时修补合格, 然后用纯水泥浆满刷一遍。2.5.2面砖采用1:1水泥细砂浆镶贴, 粘贴用水泥的安定性和强度须经复试合格。并压紧搓挤到位, 浆缝饱满, 确保面砖无空鼓。2.5.3为了提高外墙砖缝防水能力, 采用掺加水泥用量20%的益胶泥水泥砂浆勾缝, 并做到接缝平直、光滑, 填嵌连续密实, 宽度和深度应符合设计要求。2.5.4在降、拆脚手架之前, 应对面砖逐块进行敲击检查, 如发现起壳, 应及时进行处理。2.5.5干挂花岗石外墙防水施工应在连接件安装完成, 钢架结构安装前施工。当防水层采用聚合物防水砂浆时, 在砂浆实干后, 对每个型钢连接件用涂料进行防水加强处理, 涂料的涂刷长度要超过埋件边缘150mm。当采用柔性防水时, 连接铁件的周围也应用涂料进行加强处理。

2.6 加强外墙细部处理

2.6.1 凸线条。

在线条上采用聚合物水泥砂浆抹出向外的斜坡, 使雨水能迅速排除, 从而避免因积水引起的渗漏水的隐患。2.6.2凹线条。可在墙面的凹槽内, 涂刷合成高分子防水涂膜, 将凹槽中的缝隙封严, 阻止侵入墙体内部。2.6.3墙面分隔缝。可用聚合物水泥砂浆对局部缺陷进行修补, 然后用水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷2遍, 厚度约为0.8mm。2.6.4窗台板、遮阳板、雨蓬等水平构件应按要求找坡, 坡度应不小于5%。窗上口面砖施工时应作鹰嘴处理, 窗下口做一个小圆角。突出墙面的窗台, 须注意不要留置朝天缝, 底面面砖要在外端向内一砖宽处留置滴水线。

3 结论

住宅建筑外墙渗漏原因 篇5

韩 蓉

摘要：本文结合笔者施工经验及高层建筑外墙防水施工质量控制措施，介绍了外墙渗水可能存在的原因及可采取的预防措施。

关键词：防水；渗漏；质量控制

自1998年起，国家先后出台了《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，国家以法律法规的形式确定了国家要实行建筑工程质量保修制度。《建设工程质量管理条例》 的脚手架眼如未填补密实，也易出现渗水。

（三）、门窗框缝隙不密实产生渗漏。门窗框缝隙发泡剂不饱满产生缝隙，铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水或形成倒坡，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。

（四）、建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等，这是由于砌筑砂浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成的渗漏。

（五）、由于混凝土具有收缩特性，因此在施工中产生裂缝的几率较高。若出现裂纹未被发现或未处理，抹灰质量或面砖粘贴质量不能满足抗渗要求时，外墙极易容易造成渗水。

（六）、隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因老化失去防水性也会造成渗漏。

（七）、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是防水层的收头，变形缝和分隔缝，水落口、出入口、檐口和四根处（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。

（八）、室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层，室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。

（九）、外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊；面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。屋面防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内，防水涂层由于延展性不好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂等原因引起外墙渗水。

从以上罗列的原因及统计资料不难得出结论：由于施工中未做好过程控制是引起外墙渗水的主要原因。因此，加强施工过程控制，对预防和减少外墙渗漏水质量问题的发生，意义重大。

二、预防外墙渗水的措施

针对不同的原因，我们应采取不同的处理和预防措施。但问题的关键是要求工程技术人员做好施工过程管理工作。

（一）通过淋水试验检查外墙施工质量

通过查阅相关资料，对外墙抗渗漏检验国家没有出台相关规定。2009年5月31日青岛市建筑质量工程监督站发布了《关于对住宅工程实施外窗淋水试验现场抽检的通知》（青

建质监字„2009‟12号），其目的是：“为切实解决住宅工程外窗渗漏问题，有效预防和治理住宅渗漏通病”。其通知要求自2009年6月1日起，青岛市行政区域内所有在建住宅工程应进行淋水抽检。工程的建设单位负责向工程所在地工程质量监督机构申报现场淋水抽检，申报前工程应现场淋水自检结束并对渗漏等隐患整改处理完毕。通知规定：外窗淋水抽检的检测报告为工程技术资料组成部分，工程无外窗淋水抽检检测报告或检测不合格的，工程不得进行竣工验收。

从青岛市质量监督站的通知文件可以看出，加强外墙防渗漏的检查验收也势在必行。在我市还未强制规定淋水试验的今天，为了预防外墙在脚手架拆除后出现外墙渗漏，施工单位可在外墙装饰施工前进行一次淋水试验。当然淋水试验应满足相应的条件，如孔眼洞已封堵完毕，封堵材料强度达到要求等。同时也建议在外墙脚手架拆除前再进行一次全面的外墙淋水试验，避免出现外墙脚手架拆除后发现外墙渗漏的情况。

（二）由于设计原因造成的外墙渗水的防治。

在施工图纸会审前，施工单位可根据施工经验对设计文件要求的外墙墙体材料可能存在的问题提出质疑。如：设计文件要求外墙材料采用页岩空心砖。若工程竣工验收后，由于设计单位的原因造成外墙渗水，应及时报告建设单位，由建设单位要求设计单位提出技术处理方案后实施。

（三）施工眼、孔、洞处理不当引起渗水的防治。

填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料中可加入5%微膨胀剂，以此消除填堵材料的干缩，避免形成细小缝隙、留下隐患。

对剪力墙拉杆孔眼，建议采用发泡剂填满孔眼后，再在孔眼外侧加盖塑料堵头。

（四）门窗框缝隙不密实产生渗漏防治措施

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001)

（五）建筑裂缝造成墙面渗漏的防治措施。

如前所述建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因。为了有效避免此类裂缝的发生，各责任主体在施工中应严格做好地基验槽记录，确保地基承载力要求，避免建筑物地基出现较大的不均匀沉降；设计单位应当充分考虑建筑物的结构型式，合理地设臵变形缝，避免因设计不合理而造成的墙体裂纹。加强施工过程管理，除严格按设计文件组织施工外，墙体砌筑材料应按《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定组织施工，规范

通常如果卫生间采用沐浴，则其高度显然不够，一班应确保1.8m，室内厨房防水层高度应确保完成面以上300，但根据使用要求，建议其高度可根据厨柜高度以上300，因此其总高度约1.2m左右。为此，施工单位可以在图纸会审过程中就厨卫防水层上翻高度提出合理建议。

（九）镶贴面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应进行修整，然后用纯水泥浆（掺801胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。在精选面砖后，可用1：1水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并将余浆及时清理干净，面砖镶贴完毕后及时用1：1聚合物防水砂浆勾缝，勾缝完毕后用棉纱搽干净面砖，最后进行洒水养护。

总结语：以上就外墙出现渗漏的原因，提出了相应的预防措施。不难看出，所谓的质量通病，其实是在施工过程中没有遵循施工工艺，没有严格按照现行国家规范、规程组织施工造成的。在实际工作中，只要我们做好了施工技术交底工作，按施工验收规范施工、按建设程序施工，那么出现建筑施工质量问题的机率会大大减小。

参考文献

建筑外墙渗漏常见原因及对策研究 篇6

【关键词】外墙 渗漏 预防 建筑

1引言

为防止建筑外墙产生渗漏现象，有很多人都尝试改变技术上的弊端，但他们基本是从防水层方`着手。但因为外墙立面装饰功能不同，如果使用性质较为柔和的防水材料，它具有良好的防水效果，同时还能避免因为温度变化造成变形，但这种防水材料外表的可装饰性能较低，如果在其表面上贴瓷砖，很难保持较长时间。若使用性质强烈的防水材料，在墙上抹灰加入防水剂等，其防水效果会显著提升，同时也能进行墙外装饰，但这种防水材料也有弊端，它无法避免墙体因温度变化产生形变，所以容易使墙面出现裂缝。所以，为了彻底解决建筑外墙的渗漏问题，必须先解决最根本的问题那就是墙体自身的防水性功能，逐一排查，找出渗漏原因，重点解决疑难问题。

2 建筑外墙渗漏的原因分析

2.1设计因素

（1）如果要从封口梁、悬臂梁的位置砌筑到墙面顶部，这要求梁的配筋必须具有强大的承载力，但事实情况是，由于纵墙处于长时间负重的作用下， 即使压应力保持原先不变，它的应变也会随时间的推移变长、变形，即通常说的“徐变”现象，这就逐渐使墙面产生水平裂缝。

（2）有时候，在进行设计时没有对有纵墙到梁底部分采取标注预防措施，由于钢筋混凝土的线膨胀系数与砖这种材料有差别，温差较大的情况下，纵墙无法自由进行收缩，从而纵墙两端出现八字裂缝或是水平裂缝。

（3）其实墙跟部也经常产生水平裂缝，导致渗漏现象，因为其经常暴露在外，常年受到风吹雨打、温差变化幅度较大，钢筋混凝土常年受到日晒，温度增加，从而逐渐膨胀并在水平方向伸展，同时在砌体产生剪应力的作用下，外墙和钢筋混凝土板部位出现水平裂缝。

（4）当外墙面砖上的粘结强度大于基体的抗拉强度时，就必须采取加固措施。，应使用聚合物水泥砂浆或其他效果较好的处理剂在混凝土基体表面涂一层结合层，达到增强界面间粘合力的效果。

（5）墙体图纸缺少细节样板，且说明不够详细，外墙墙面多凹凸不平的线条，立体面变化较大，不利于疏通水流。

2、施工因素

（1）因为砌与砼体两种材料具有较大差异性，无法协调变形情况，砖砌体与砼梁、柱的线胀系数又不一样，在温差较大和干缩的情况下容易出现裂缝，并且梁底顶砖没有分次进行砌筑，而是一次性砌结束，那么梁底更加容易开裂导致渗漏。

（2）很多施工企业使用加水的普通水泥净浆当做勾缝的材料，这样不仅会使Ca（OH）2等水溶比例增多，还会使材料硬化后的收缩率变大。待净浆硬化之后，随着时间推移，在板缝位置很容易出现裂缝，或是面砖和净浆之间产生裂缝。为避免渗漏的现象，选择勾缝材料，首先要注意减少材料中的水溶成份，使用材料硬化后收缩率小且不易透水的配合比。

（3）铝合金门窗框如果使用水泥砂浆材料进行塞缝，可以先安装好外框后再塞砂浆， 但使用此种方法，铝框凹槽很难被填塞密实；或者可以先用水泥砂浆将门框的凹槽处满填后再安装门框，这样，与墙体预留的洞口还会有缝隙，所以更容易导致渗漏。为了延长铝框的使用时间，在铝材和砂浆接合部位涂刷沥青或是在两者之间贴满厚度不小于1毫米的三元乙丙橡胶软质胶带，这样，砂浆塞缝比之前又多了一道防水。门窗框四周的砂浆填缝很难干缩，所以它是下雨时最容易渗漏的部位。

3、使用因素

建筑房屋在可以居住后，住户通常要求装修和安装空调、防盗网、排气扇等，这样无疑会造成外墙整体性、密封性的损坏。或者在外面安装电话线，有线电视天线等天线都无法避免的需要在外墙开孔，这就直接对外墙造成破坏。如果在开孔后还不对这些新开的洞孔加以堵塞，这不仅会让孔洞处漏水，而且还会影响邻居或楼下，危害范围更大。

3外墙渗漏的预防

3.1确保找平层的施工质量

3.1.1 找平层抹灰前的工作

要注意的是，砌体在进行批灰前，表面要要充分喷洒水保持湿润，砌体与混凝土交接处部分的外墙面要用规定大小的钢丝网片进行固定覆盖，这样做可以抵抗由于材料的不同导致膨胀系数不同而产生的裂缝。同时一定要将混凝土墙面的灰尘木屑等，外露的钢筋、铁丝等一一清理干净，这样有利于抹灰砂浆与基层之间粘结的更加牢固。

3.2、确保外墙面砖的施工质量

（1） 镶贴面砖前要认真查找平层是否有起壳、裂缝的现象，如有发现，要立即修补，然后用掺了10%107 胶的纯水泥浆涂刷在平层上，最后进行拉毛处理。

（2）面砖必须达到产品质量标准，镶贴前要仔细检查面砖颜色是否均匀，是否平整，及时处理翘角的地方，镶贴前，必须提前1～2h将面砖浸人水池浸泡，等到使用的时候再晾干表面的浮水。

（3）面砖可一般选用比例为1：1的水妮细砂浆进行镶贴，注意镶贴时要先在面砖的背面刮层厚度为7mm掺107胶的薄浆，用来填补不平并达到增强粘结力的目的。镶贴面砖时要压紧到位，使窄缝变得饱满，及时清除多余的薄浆。

（4）待粘贴面砖结束后必须要及时勾缝，不能推迟时间，并且值得注意的是，勾缝最好选用比例为1：1的聚合物防水砂浆，这样可以大大减弱水泥砂浆的脆性，一般设置缝道的宽度为8毫米左右，且同时进行水平勾缝和垂直勾缝，避免出现过多头，缝的基本形式为凹缝，通常情况是比面砖略低2～3mm。当所有勾缝完成后，要仔细检查是否有漏勾或其它状况，并用棉丝清洁面砖表面。最后洒水进行护理。

（5）为了避免面砖和粘结层之间产生开裂现象导致墙面出现渗漏，可以安置两条水平的分格缝于每层楼板的梁上、下，以此分离面砖粘结层。在拆除外脚手架前，先清理干净分格缝，再填人耐候胶，阴角位置可以选用耐候胶进行封闭。

3.3确保门窗施工质量

在准备安装门窗前，必需认真检查门窗洞孔的尺寸大小，要及时处理尺寸偏差较大的位置，以防由于窗框周边缝的大小不合适而出现偏差，影响塞缝质量，所以一般来说，框边与洞口间缝隙的宽度约为20毫米。安装时要严格按照施工规范，做到横平竖直，处处进行稳固，并认真做好隐蔽工程的验收结尾工作。等到窗框都固定好后，再使用聚合物防水砂浆塞满窗框周边的缝隙。需注意的是，在进行塞缝前一定要记得先刷一层水泥防水砂浆，这样有助于砂浆更快更好的粘结，并且塞缝要压的饱满结实，不能出现透光现象。在塞缝质量等一切都确认无误后，才能继续对窗框的周边进行抹灰施工。另外，用水泥砂浆装饰的窗套天盘需要做滴水线。当门窗安装好、且粉饰成型后，更要注意产品保护工作，为此不能掉以轻心，门窗不可以遭到破坏。

4结束语：

外墙渗漏问题十分严峻，我们必须加以充分的重视，不仅要在设计要求和施工控制上严格把关，还要密切注意工程的质量监督和验收工作。只要施工人员在施工时不断增强质量管理的水平，着重选择好材料，认真依照施工技术和施工工艺办事，做到验收规范，严谨的做好每一道工序，就能从根本上控制外墙渗漏的现象产生，从而进一步提高工程质量。

【参考文献】

[1]《广州市建设工程质量通病治理措施》广州市建筑业联合会、广州地区建设工程质量安全监督站

[2]《住宅工程质量通病治理与对策》中国建筑工业出版社，1999 年1 月第一版

浅析住宅外墙渗漏的原因及防治 篇7

一、外墙渗漏原因的分析

1、目前的框架结构住宅工程中填充墙, 基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。

灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。

2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。

此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水份被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。

3、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝;

墙体层表面太光滑, 结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。

5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;

面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓, 滞水时间、滞水量增多, 特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝, 造成渗漏。

6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。

当然, 也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主, 这时可以根据具体情况进行分析。为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平,

二、外墙渗漏防治措施

1、外墙砌筑所使用的砖块, 为提高砌体防水能力, 砖

之朝外面应选择棱角齐全的, 且在砌筑过程中不得打砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

2、施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查。

严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。

3、温差造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上

钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法, 增强刚度, 消除裂缝。

4、对于基层产生裂缝, 首先要保证外墙打底不得太厚,

对局部太厚处要采用钢丝网来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶:水:水泥:砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 涂在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之“毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5、对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施工前必须事先进行技术交底。

在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度, 以保证每道工序的质量。

6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡

且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角, 防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗洞上方须做滴水线槽 (深度和宽度均不应小于10mm) 。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。

三、结束语

住宅建筑外墙渗漏原因 篇8

1 高层建筑外墙渗漏原因

1.1 剪力墙结构质量通病造成渗漏

1)定型大钢模(木模)穿墙螺栓孔在后期装修中未做特别捣实、微膨胀及防水处理造成渗漏现象。

2)外墙混凝土水平接槎未按规范和施工工艺要求施工:浮灰(浮石子)凿除→杂物清理→浇水湿润→均匀铺设50 mm厚同标号接槎砂浆→分层浇捣混凝土→下层接槎拉毛处理。

3)目前高层建筑大部分采用泵送商品混凝土,混凝土坍落度过大(经现场随机抽查分别为240,220,250)造成干缩裂缝。

4)主体二次结构(飘窗、栏板、空调隔板等)未按规范和施工工艺施工,部分工地现场甚至采用自拌混凝土且未按配合比和工艺要求采用机械振捣而造成混凝土不密实且强度太低等,是造成高层建筑外墙渗漏主要原因之一。

1.2 框架(框架—剪力墙)结构自身质量通病造成渗漏

1)随着城市基本建设步伐的加快,目前砌体地材市场基本处于供不应求状,产品一般在蒸养三天内甚至当天就出厂,由于砌块强度尚未达到设计标号,表面较松疏,收缩率大,即时使用因其收缩造成灰缝不密实或裂缝。2)砂浆标号基本未按设计配比要求搅拌、密实度较差,容易造成渗漏现象;或用泥砂及石粉等代替中砂拌制砂浆,造成砂浆粘度大,和易性差,收缩大。3)砌体部位结构平整度偏差较大(大于30 mm),未按规范用同标号细石混凝土铺底找平而造成水平裂缝渗漏。4)干砖砌筑,焦渣空心砖及加气混凝土块在自然条件下可不浇水,但天气炎热时砖的含水率过小时干砖吸收水分造成砂浆失水过快而使砂浆强度降低,使砂浆与砌块粘结性差,在灰缝与砌块之间形成细小缝隙而出现渗水现象。5)砌筑砌块不当造成墙体有通缝现象,且铺灰过长,操作工人惯用抹子压平灰浆,放砖时又不用力挤揉砌块,造成砌块底部灰浆不饱满。6)砌体施工前基底未清扫干净,预留洞口未按规定嵌补密实。7)由于砌体操作技工水平参差不齐,外墙面平整度偏差较大,造成装饰抹灰厚薄不均,产生收缩变形,外墙饰面出现开裂、空鼓现象。8)外墙墙体与框架之间因受温度影响而产生温度裂缝及因建筑物沉降不均匀而产生的裂缝。9)对有裙楼框架结构,主、裙楼交接处容易因层高和荷载相差大而产生应力导致的裂缝,从而引起防水处理不当造成渗漏。

1.3 外墙装修质量通病造成的渗漏

1)窗户安装未按施工工序要求(吊垂线、弹水平控制线→窗框安装临时固定→打发泡剂填缝→外墙抹灰→外墙装饰层→打密封胶)施工而造成雨水沿窗与墙的缝隙渗入内墙面。2)穿墙孔洞及预埋件未按规定进行防潮止水处理。3)外墙抹灰时,墙体浮灰未清理或未清理干净浇水湿润,且未对基层进行拉毛处理,而造成抹灰层空鼓、裂缝。4)凸出墙面的腰线或门窗套,滴水浅或鹰嘴等细部做法处理不当;采用木制分格条时起条时间不当造成分格条周边的抹灰面受损或分格缝未按规定设置。5)采用外墙面砖饰面,粘贴不密实有空鼓现象,形成储水或面砖勾缝砂浆未压实,出现砂眼及裂纹;外墙面砖质量存在外形歪斜、脱落翘曲或质地松疏,吸水率过大,使用后容易开裂,致使雨水由缝隙渗入。

2 高层建筑外墙渗漏预控措施

2.1 剪力墙结构质量通病预控措施

1)定型大钢模(木模)穿墙螺栓孔在拆模后利用外架及时用干硬性微膨胀砂浆捣实抹平。2)外墙混凝土水平接槎应严格按规范和施工工艺要求施工:浮灰(浮石子)凿除→杂物清理→浇水湿润→均匀铺设50 mm厚同标号接槎砂浆→分层浇捣混凝土→下层接槎拉毛处理。3)混凝土浇筑时,严格控制混凝土坍落度(不宜大于180+20),以免造成混凝土干缩裂缝。4)二次结构(飘窗、栏板、空调隔板等)严格按规范和施工工艺施工,现场尽量采用商品混凝土或严格按配比自拌混凝土且按工艺要求分层振捣。

2.2 框架(框架—剪力墙)结构质量通病预控措施

1)砌体施工前,应提前采购砌块(宜不小于28 d),待砌块强度达到设计标号且干缩变形稳定后才能使用;砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求,外墙应优选无缺角掉棱的标准砌块,砌筑前同时应清洗基底,焦渣空心砖、加气块通常情况下不需对其进行浇水,但夏秋季气温较高因其含水率过小,应提前24 h浇水,不能在砌筑时才浇水,以免因其吸水太慢而在砖的表面形成水膜而影响砌体质量。2)砂浆标号严格按设计配比要求搅拌、严格控制中砂含泥量。3)砌体部位结构平整度偏差大于30 mm严格按规范用同标号细石混凝土铺底找平,同时按规范做好铺底排砖工作,按正确的组砌方式,不得有通缝现象,且铺灰长度不宜过长,放砖后用力挤揉,确保灰缝砂浆饱满。4)合理组织搭配瓦工,严格控制外墙砌体平整度,以免由于外墙平整度偏差较大而造成装饰抹灰厚薄不均,产生收缩变形,外墙饰面出现开裂、空鼓等现象。5)为避免墙体与框架(主裙楼)间产生温度裂缝或因建筑物沉降不均匀而产生裂缝造成渗漏,如条件允许最好先主楼后裙楼组织施工,装修抹灰且主楼外墙抹灰时在砌体与框架连接两边加设宽度200 mm～300 mm,间距20×20的钢板网,用钢钉固定,以免裂缝造成渗漏。

2.3 外墙装修质量通病造成的渗漏

1)窗户安装应严格按施工工序要求施工:吊垂线、弹水平控制线→窗框安装临时固定→打发泡剂填缝→外墙抹灰→外墙装饰层→打密封胶。2)外墙抹灰时,墙体浮灰应清理干净、浇水湿润,且未对基层进行拉毛界面处理;外墙穿墙孔洞及预埋件应按规定进行防潮止水处理。3)凸出墙面的腰线、窗台应做成内高外低使其流水畅通不积水,宽度100 mm以内的线条应做成鹰嘴状以免出现爬水倒流现象,大于100 mm的应做成滴水线,滴水线高度约5 mm～10 mm,宽度约20 mm。4)采用外墙面砖饰面,墙砖应选用优质、四角方正,厚度一致,表面平整无翘曲现象的。采用外墙涂料时,墙面必须先刮糙后赶平,再做面层,在分格嵌条起出后,用1∶1的水泥砂浆将嵌条缝做成“C”字形,确保墙面流水顺畅。

3 结语

外墙渗漏现象是目前高层住宅工程质量的通病之一,也是广大业主反映投诉热点之一,我公司近年施工的“中钢高层住宅”“检察院技侦楼”“太原烟草公司高层住宅”等项目,施工前针对不同结构结合以上原因及预控措施编制相应专项施工方案,并由专人负责从源头控制,各项目外墙渗漏质量通病基本得到很大程度控制,成效可观。且自认为只要严格按照相应要求组织施工,完全可以有效防止和预控外墙渗漏现象,为同行业及兄弟企业积累经验,以供参考借鉴。

参考文献

住宅建筑外墙渗漏原因 篇9

关键词：住宅工程,外墙渗漏,原因,防治措施

高层住宅外墙渗漏是影响方式正常使用功能的质量通病之一, 也是消费者投诉率阐述很高的质量问题之一, 近年来, 剪力墙结构的建筑物大多出现业绩保温板板薄抹灰外墙外保温系统广泛应用, 但随之外墙渗漏现象出现的更加频繁, 同时也带来了较为严重的后果, 不仅影响了建筑物的使用寿命, 也影响到施工单位的信誉, 还增加了后期的维修费用, 且维修难度大, 特别是高层建筑。

1 工程概况

本工程为河南某小区的两栋住宅楼, 均为二十七层, 剪力墙结构, 外墙主要为贴砌聚苯板符合保温面砖外墙;黏贴聚苯板吧薄抹灰保温涂料外墙, 原设计要求:内、外填充隔墙墙体材料为强度等度MU3.5的加气混凝土砌块, 采用M5混合砂浆砌筑。

2 外墙易渗漏的部位

根据本文中工程案例的特点, 高层剪力墙结构外墙易渗水的主要部位有:外墙砌体与剪力墙接茬处、剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字刚穿墙孔、外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚、外墙窗洞口处。

3 外墙渗漏的原因分析

3.1 外墙砌体与剪力墙接茬处渗漏

1) 材料方面原因:砌体与钢筋混凝土的温度线膨胀系数的不同, 钢筋混凝土的线膨胀系数大的是砌体的2倍, 在相同温度下两种材料产生不同的变形, 接茬处易产生裂缝, 雨水在风压的作用下, 沿裂缝深入室内, 其次, 砌块自出釜时间起其养护龄期不易控制, 也是造成外墙开裂渗漏的原因之一。2) 施工方面原因:剪力墙与砌体间的拉结筋安装不到位, 尤其是与桥梁相接部位既没拉结筋有而不宜嵌密, 受温度变化极易出现裂缝;其次是要求操作工人具有较高的素质, 不易实现, 砌体灰缝砂浆不够饱满或出现空头缝, 砌筑钱砌块不润水, 产生的砂浆失水干裂缝等, 都是外墙渗漏的主要因素。

3.2 外墙空洞处渗漏

工程中常见的为剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字钢穿墙孔, 造成此种孔洞渗水的主要原因, 在封堵墙体洞口时不密实, 产生缝隙。

3.3 外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚引起的渗漏

1) 面转外墙渗漏, 在实际工程中较为常见, 外墙饰面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓, 饰面砖勾缝不密实, 出现砂眼及裂缝是出现外墙渗漏的一个因素, 随着外墙外保温体系的兴起, 无疑给我们对外墙面砖的施工质量控制增加了不小的难度, 尤其高层建筑, 更应减少外墙面砖数量。2) 由于外墙抹灰厚度及裂缝引起的外墙渗漏, 主要是主体施工时, 外墙垂直度及平整度控制交叉, 如砼外墙上再用砂浆找平, 并且过厚、很容易空鼓开裂, 而且为聚合物砂浆提供的基层拉拨力不足, 极易引起外墙开裂、造成渗漏。

3.4 外墙窗洞口处的渗漏

外墙窗洞口处的渗漏, 历来是工程中最为常见的, 造成外墙窗洞口处渗水的原因很多, 大部分还是装修施工处理不当带来的隐患, 比如:窗台无流水坡度、抹灰过厚, 窗框处密封胶不实等, 但是, 外墙外保温的施工对外墙窗洞口质量也有很大的影响, 有些部位在主体施工时, 应提前控制, 如保温板在门窗洞口处的细部处理等。

4 外墙渗漏的预防措施

4.1 确定外墙防渗预控方案

针对上述外墙渗漏原因的分析研究, 项目部根据工程的特点, 制定了一系列的预控方案及措施。加强同设计、建设单位之间的沟通, 积极提出合理化建议, 办理工程变更, 从根本上减少外墙渗漏隐患。为了避免外墙砌体与剪力墙接茬处带来的渗漏隐患, 在不改变结构受力的前提下, 经与设计、建设单位协商, 将本工程外墙小于等于500mm宽的砌体改为轻质混凝土二次现浇成型。并通过比较采用轻质砼施工成本与砌体施工成本相当。为了有效地控制外墙平整度及垂直度, 减少抹灰厚度, 经设计及建设单位同意, 外墙外保温改为后粘法施工。对于高层建筑, 外墙如全部粘贴面砖, 存在极大的渗漏隐患, 为此, 项目部积极协调建设单位, 将面砖外墙改为五层以下, 五层以上改为涂料面层。在工程开工前, 成立专门的“外墙施工质量控制”小组, 项目经理牵头, 以技术负责人为主, 按分项工程分解质量责任目标, 项目部配备两名专职质检员, 一名主抓钢筋、混凝土工程质量控制, 一名主抓模板工程质量控制, 确保外墙达到清水砼效果, 并对外墙细部处理进行严格控制。劳务队伍的选择, 便于控制施工质量, 项目部研究决定采用“大包”的形式, 土建工程全部由施工质量好、信义度高的“朝坤建设服务有限公司”施工, 同时, 项目部对外墙外保温的施工作为重点控制之一。

4.2 外墙防渗漏的过程控制

1) 加强自身施工质量控制。对拉螺栓孔、悬挑工字钢穿墙孔留设遵循外高里低的原则, 改变常规墙板标准孔的留设方法, 外墙板组装后现场钻孔, 并做成内高外低然后插入套管。悬挑工字钢预留洞口顶面内高外低, 侧面做成“喇叭”状, 施工时加强对预留洞口盒子的加固检查, 防止盒子在混凝土振捣时移位、破坏等影响到预留洞口的留设效果。通过上述方法, 可起到一定的挡水作用。外墙孔洞的细部处理:螺栓孔除中间发泡外, 内外两端至少3cm深用防水砂浆钉实, 为保证螺栓孔内砂浆与原结构结合密实、外墙螺栓孔PVC管采用电钻剔除。悬挑工字钢穿墙孔进行凿毛、用水湿润后, 再用细石混凝土内掺膨胀剂两次堵塞密实。为实现清水砼的目标, 避免由于外墙抹灰带来的渗漏隐患, 外墙施工时, 质检员负责跟踪检查模板支设、混凝土浇筑质量, 同时, 技术人员现场对已成型的外墙平整度、垂直度、洞口尺寸进行实测实量, 发现问题及时处理。外墙窗洞口处作为重点进行控制, 尤其对此处保温板的处理, 根据公司的“建筑安装工程细部处理统一做法”通过与甲方、监理、设计等单位协商, 外门窗洞口位置保温板安装时, 应距洞口边沿留出100mm的空隙, 采用素混凝土与剪力墙一次浇筑成与外保温平齐的砼出沿, 以便抗裂和挡保温层中的渗水。实际施工中, 往往上下飘窗板一次性支设困难, 很多项目是哪个为了施工方便, 窗台部位的飘窗板采取二次成型的方法, 这样形成施工缝, 留下了极大的渗漏隐患, 为此, 本工程的飘窗均一次性现浇成型。2) 为了及早发现问题、解决问题, 项目部建立实测量档案, 施工过程中, 以质检员为首, 技术员为辅, 对施工完毕的外墙垂直度、平整度、标高、洞口尺寸等进行全面检测, 并详细记录、保存数据、出现偏差及时纠正。3) 协调控制分包单位施工质量。我们再加强自身施工质量的同时, 积极协调建设单位、监理单位对甲方单独分包的工程进行施工质量控制, 尤其对门窗安装工程, 项目部将全力以赴配合施工, 并对施工质量跟踪查看、积极向建设单位及监理单位反馈合理化建议, 门窗工程作为一分项工程单独验收, 并做好喷淋试验, 发现问题及时整改, 不姑息, 吧通过门窗渗漏的隐患消除在萌芽状态。

5 结语

住宅建筑外墙渗漏的成因与应对策略 篇10

1 外墙渗漏原因分析

(1) 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁、柱之间出现裂缝的原因有材料方面的原因, 也有砌体与框架之间不密实造成的。从材料方面来讲, 填充墙体膨与钢筋混凝土都有各自的温度膨胀系数, 一般钢筋的膨胀系数是砖砌体的两倍, 因此, 两种材料在同一温度下变形程度也不一样, 通常填充墙变形程度较大, 加上外界气候环境的影响, 例如雨水或是风压会顺着变形产生裂缝渗透到室内。另外一种砌体与框架不密实造成的裂缝主要是施工方面造成的。尤其是在填充墙与梁底的镶嵌部位同时没有钢筋连接、填嵌不密实, 是经常出现裂缝的部位。

(2) 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水。有些建筑外墙使用一些小型的砌块, 对于竖向灰缝砂浆砌筑往往不密实;或者是在砌墙过程中, 没有将转按照规定进行充分的湿润, 由于干砖会吸收砂浆的水分, 出现砂浆的开裂。

(3) 外墙穿墙套管预留孔渗水。框剪结构砼外墙施工时留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔, 在封堵时未按要求做不密实, 产生缝隙。

(4) 外墙窗框四周渗水。出现窗框四周渗水主要是由于在窗框密缝使用的发泡剂以及硅胶不密实造成的。在外力 (雨水、风压) 长时间的作用下, 导致窗台、窗框竖边与外墙产生裂缝。

2 外墙渗漏防治措施

(1) 渗漏现象频发, 从设计施工图纸分析看出, 设计图纸中对于外墙防水构造是没有的, 也没有相关的说明。因此, 施工人员在进行施工的时候也不会特别去强化外墙这一部分的施工。外墙防水设计的忽视是导致住宅渗漏现象出现的客观原因之一。因此, 在进行建筑设计时, 要重视外墙的防水设计, 明确设计中有关外墙防水结构具体说明。

(2) 从施工企业来说, 提高施工技术, 改善施工方法。规范砌体、抹灰层、面砖层粘结的施工质量。砌体所用的砖和砂浆强度和质量一定要符合设计要求, 一般基础以上的砌体适用混合砂浆砌筑。在进行砌筑的前一天要把砖湿润, 含水量一般在百分之而是左右。墙体砌筑时, 灰缝厚度、饱满度、平整度、垂直度都要符合设计要求。填充墙与梁底接壤部分进行合理的拉筋, 等到墙体自然沉降稳定后用斜砖挤浆缝实。

(3) 处理填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁、柱之间的渗水问题, 在进行外墙砌筑时, 注意控制好砌筑的速度, 按照施工规范, 填充墙体接近梁底时, 要留一定的空隙, 砌筑要待沉降稳定至少七天后, 在继续斜砌塞浆挤紧。在砌筑过程中, 结筋或是网片要严格的进行设置。并在抹灰时, 先在外墙内外侧不同材质交界处用三十厘米宽的钢丝网片连接, 每边为十五厘米厘米, 以保证抹灰后不产生裂缝。填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治。在填充墙砌筑时, 采用“三一”砌筑法, 保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。施工时一定要注意, 砖窑前一天进行湿润。在有的项目上, 曾经尝试过灰缝勾缝的做法。外墙穿墙套管预留孔的渗水防治。对螺杆孔可以在结构施工时, 使螺杆孔里高外低;在抹灰前, 用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时, 外侧留出五厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;最后在大面积外墙抹灰。对悬挑脚手架等预留洞, 采用膨胀细石混凝士分次堵实。还要对窗框四周进行防水工作的处理。在主体结构施工阶段, 尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确, 并且上鹰嘴下顺坡, 框四周空隙为2.5厘米。在窗框安装时, 除几何尺寸要准确, 固定点的位置和数量按规范规定施工, 确保窗框安装牢固, 避免在风压下的松动和变形。

(4) 外墙面龟裂引起渗漏。在外墙抹灰前没有将外墙表面的灰尘等杂志去除干净, 造成施工表面的粗糙不平, 对于外墙质量造成影响。合理的做法是清除干净外墙表面, 用水泥砂浆滑平, 要提前一两天进行湿润, 湿润度要达到五毫米到十毫米。外墙抹灰分层, 分层厚度小于十毫米;待一层凝固后进行下一层。一般外墙的抹灰是使用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏。整个抹灰施工应尽可能避开高温 (气温高于三十摄氏度) 和低温 (温度低于五摄氏度) 的季节;每层抹灰终凝后, 要洒水养护三天到五天。

3 相关建议

(1) 做好建筑外墙的防水, 要从设计、施工、监理全方位的进行, 之所以外墙渗漏现象称为建筑通病, 还有一个原因是建筑工程单位很少提供外墙防水构造节点图。对于防水方面我国也没有相关的技术规范。提出的建议:地方要重视渗漏问题, 建立一些外墙渗漏的技术规范, 有效的解决渗漏问题。

(2) 外墙的结构以及施工是防止渗漏出现的关键, 重视结构防水性, 并且做好外墙防水施工。

(3) 选用优秀的外墙施工团队, 有效的保证施工质量。

4 结语

建筑外墙渗漏现象是建筑的通病, 对于建筑质量也是一种考验。渗漏给居住者的生活带来诸多不利的影响, 也会影响到建筑工程的企业形象, 通过文章分析也可以看出, 造成建筑外墙渗漏的原因有很多方面, 施工的每一环节出错都会出现渗漏, 因此, 为了防止渗漏现象的出现, 施工单位要严格按照施工规范进行工作, 顺应时代发展, 应用新技术、材料, 保证建筑外墙的整体质量。

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