房屋建筑渗漏的原因与防治

2023-03-03

随着社会经济的快速发展, 我国的建筑行业也走上了突飞猛进的发展道路, 建筑企业的数量也一直处于暴增之中, 激化了建筑行业的竞争度, 也突显了各种建筑行业的建造弊端。很多企业为了能在激烈的市场个竞争中获得更大的利润空间, 经常会采取违规操作的行为, 或者是使用不符合质量标准的原材料。使得房屋建筑在施工过程中经常出现渗漏问题。房屋的渗漏不仅会给居民的日常生活带来不便, 还可能会给居民带来经济损失。因此, 为了有效保证房屋建筑的整体质量, 应在房屋建筑的施工过程中实施行之有效的防渗漏施工技术。

房屋渗漏的原因分析

1 外墙

1.1 墙体结构的渗漏原因分析

钢筋混凝土墙体裂缝出现的主要原因是地基不均匀沉降, 干湿变形, 温度变形等造成的。以温度引起的开裂最为普遍。

地下室混凝土剪力墙。防水卷材的保护层选料不当, 开发商从降低成本出发均采用苯板做保护层, 而土方工程又多数没有经过专业技术培训的被拆迁安置村的人员实施, 铲车自卸车往里推倒, 无法达到300厚一层层分层回填, 致使防水层形同虚设。

砌块存放未够28天便投入使用, 框架梁下斜砖顶砌未待下方墙体全沉实而施工, 从而造成梁下砌块水平裂缝, 这些都是防水的薄弱环节。墙体砌筑中固定脚手架拉结筋的架子眼, 预留洞口等部位填塞不规范、不密实, 外墙上的排水管的固定卡子的坡度斜向下, 都会成为渗水的通道。

1.2、外墙装饰面渗漏原因

1.2.1 外墙保温层

在外墙施工时, 外墙保温板施工不规范容易导致外墙渗漏。没有按照规定铺设加强网, 没有用聚乙烯薄片来填充保温板之间的缝隙, 而是直接涂抹砂浆, 也没有采用聚乙烯棒或薄片来填充密封保温板与外墙装饰件之间, 没有使用密封胶进行处理。这些裂缝就会成了渗水的“绿色通道”。

1.2.2、外墙装饰面层

外墙粉刷分格缝破损引起渗漏, 由于不交圈, 不平直或砂浆等残渣在缝内未清除使墙面雨水下流至此积聚, 施工时木条嵌入过深, 导致分格缝底部抹灰层厚度不够, 雨水浸入墙内。缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化以及直接使用塑料分格条老化开裂, 失去防水密封的作用而引起渗漏。外墙面砖扎缝不合格, 没有按照规定用勾缝剂逐一进行扎缝, 而直接使用水泥砂浆进行涂抹, 再使用铁箍例缝, 砂浆开裂或砂粒显露均成为雨水浸入通道, 并且雨水进入后很难排水, 冬季结冰冻胀造成面砖整体冻胀, 春天化冻后更容易造成脱落。

1.3、细部结构引起的渗漏

外墙上有很多凸出外墙面的构造物。这些构件修建的时候排水坡度不够, 甚至反泛水, 有的落水口堵塞造成积水, 当与外墙面交接处防水高度不够时, 造成外墙渗漏

2 防治措施

2.1 外墙渗漏的防治

房屋建筑外墙施工过程中, 防渗漏性能的把控, 需要基于施工需求以及设计标准, 来选择防渗漏材料。在开展外墙抹灰施工前, 需要做好墙体基层清理工作, 确保墙面的平整度、无孔洞等。在施工时严格把控墙体和砂浆之间的粘结力, 若粘结力相对较小, 则需要运用相关技术措施, 来进行相应的调整。施工作业采取分层涂抹的方法, 基于建筑物设计标准要求, 来把控砂浆涂抹厚度。门窗部分, 利用砂浆填缝方法, 使用优质门窗, 在施工过程中, 做好缝隙处理工作, 以确保门窗部分防渗漏性能。

2.2 屋面渗漏的防治

防水卷材的开裂主要是由于外部环境的温差过大而导致的变形, 或者是施工过程中的缺乏半成品的保护, 卷材本身存在质量问题也会导致卷材的开裂。因此, 针对这些问题, 项目施工单位找平层留设分格缝隙, 分格缝的间距应小于等于6m, 分格缝上还应该附上卷材。为了该上粘贴工艺, 使得防水层与基层尽量脱开来, 屋面周边800mm范围内贴满卷材收头密封膏进行密室处理。在整个屋面防渗漏施工过程中, 所用的所有防水材料都必须符合质量合格标准的, 并经过复试合格的。为了防止屋面积水, 排水坡度应该严格按照设计的要求来进行, 并控制好排水线路。汇水面积、水落管和水落管径应该按照相关的施工规范内径应不小于75mm, 汇水面积不超过200m2。

2.3 厨卫防渗漏施工技术

房屋建筑厨卫防渗漏施工中, 采用聚合物水泥基防水涂料作为施工原材料, 在防水施工前, 先对班组进行书面技术交底。施工时先对基层进行处理, 用水泥砂浆进行找平, 做到表面平整、干燥;防水涂料做到涂刷均匀, 不能有漏刷、起鼓和脱落现象, 严格按设计要求控制防水涂料厚度;墙地面之间的接缝以及管道与地面的接缝等细部均处理到位, 避免死角;厨卫防水均按设计及规范要求施工防水反边。防水施工到位后, 再在防水涂料上做一层水泥砂浆保护层, 对成品进行保护。

结语

综上所述, 经过研究发现, 造成房屋建筑渗漏问题的原因主要包括设计、施工、材料这三个方面, 也认识到房屋渗漏问题对房屋质量、对人们居住具有非常大的影响。因此, 在房屋建筑过程中积极采取防渗漏施工技术是非常有必要的。要想实现房屋防渗漏施工的良好效果, 其不仅要从施工某个方面来完成, 更要从多个方面进行综合的考虑, 对施工过程中的每个环节都采取行之有效的防渗漏施工措施, 以此保证整个建筑物的施工质量, 保障居民的正常生活。

摘要：在房屋建筑施工过程中, 一旦出现房屋渗漏问题, 就会是的房屋的建筑质量受到严重的负面影响, 使得房屋建筑最后无法达到验收的标准, 也使得房屋建筑的总造价成本有所提升。为了保证房屋建筑的整体质量, 施工单位应在房屋建筑施工当中采取积极的防渗漏施工技术, 本文对房屋建筑施工中的防渗漏施工技术进行深入的探讨, 以此为其他建筑者提供一些具有价值性的参考依据。

关键词：渗漏,问题,原因,防治