既有建筑外墙渗漏水鉴定分析

2022-09-11

前言:

近年来, 随着我国经济高速发展, 建筑行业空前繁荣, 但同时房屋渗漏现象成为房屋质量的普遍问题, 不仅给人们日常生活带来不便, 也影响着房屋的使用寿命, 因此, 房屋渗漏已越来越引起重视。中国建筑防水协会发布的《2013年全国建筑渗漏现状调查研究报告》表明, “2013年全国住宅楼顶层渗漏率超90%”, 引起社会广发关注。

建筑物在使用过程中, 长期与水发生关系。这些水中相当一部分是直接由自然环境作用于建筑物上的, 如降雨、降雪及地下水等;还有一部分是为满足人们在建筑中生产、生活需要而引入建筑内的, 如上、下水系统。水在满足人们需求的同时, 也会给人们带来麻烦甚至危害。建筑渗漏水的位置主要有外墙渗漏水、屋面渗漏水、卫生间渗漏水及地下水渗漏水等。本文通过介绍作者鉴定工作中遇到的某典型外墙渗漏水鉴定案例, 具体说明目前外墙渗漏水常见原因之一, 便于对房屋外墙渗漏进行防治。

一.案例分析

1.1房屋概况

该楼为12层框架结构, 建于1989年。经查阅图纸, 外墙采用多孔砖砌筑。外墙面层做法 (由里至外) :13厚1:3水泥砂浆打底, 4厚1:1水泥砂浆贴面层, 马赛克饰面。2002年房屋外立面出新, 在马赛克饰面外粉刷4厚水泥砂浆面层。

1.2检查情况

(1) 2002年外立面出新, 水泥砂浆面层简易涂抹在马赛克饰面层外, 未做界面处理, 构造层之间粘结不牢固, 存在大面积空鼓、开裂;水泥砂浆饰面层局部脱落。

(2) 空调冷凝水无组织排水, 外墙多处水渍。

(3) 各层外墙渗漏严重, 部分区域电线短路。

(4) 雨水管破损, 漏水严重;雨水管排水不合理。

(5) 外墙爬山虎繁茂。

1.3原因分析

该建筑长期受较大降雨影响;且建造年代久, 维修管养不当, 雨水管损坏、渗漏严重, 空调冷凝水无组织排水, 外墙植被繁茂等, 造成房屋外墙渗水源较多。外墙原采用普通水泥砂浆打底、贴面层, 外贴马赛克饰面层, 2002年外立面出新时, 新增水泥砂浆饰面层与马赛克饰面层之间未进行界面处理、粘结不牢, 存在大面积空鼓, 水泥砂浆饰面层局部脱落。同时, 水泥砂浆易收缩开裂, 在时间、温度作用下, 水泥砂浆饰面层及贴面层开裂, 雨水、空调冷凝水等外界水源浸满新旧饰面层间隙, 遂形成外墙长期处于潮湿环境;水汽通过水泥砂浆贴面层渗入墙内, 形成外墙大面积渗漏严重, 已造成电线短路等损坏, 房屋存在安全隐患。

1.4处理原则要求

由于墙面结构为竖向持续受力, 防水层与各相关层的粘结强度必须满足工程要求。防水材料与基层的粘结力以及在防水材料面上直接施工的构造层的粘结力必须达到防止整合下滑或局部起壳的要求。考虑到墙体具有亲水性, 在打底砂浆中加入防水粉、防水油, 或在打底后再用防水粉进行处理, 使墙面在装饰层与墙体之间形成一层有效永久的防水层。抹灰前应将原墙体饰面层与基层表面清扫干净, 确保防水层与墙面结合紧密。

根据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235-2011要求, 应对建筑外墙采取整体防水措施, 维修排水管, 合理组织排水, 确保结构合理使用。

2结束语

建筑外墙渗漏水情况与外墙形式、构造、防水措施等相关。建筑外墙渗漏水问题在全国范围比较多见, 尤其华东、华南、东北、华北等地区更为突出。由于华东地区降水雨量大, 沿海地区风力也较大, 加之建筑形式多样化致使外墙渗漏水情况加剧。本项目由于房屋出新过程中, 未对饰面层采取正确处理措施, 使得面层间粘结不牢固, 基层与墙体之间存在空隙, 外界水源浸满新旧饰面层间隙, 致使外墙长期处于潮湿环境;水汽通过水泥砂浆贴面层渗入墙内, 形成外墙大面积渗漏严重;对墙体材料有侵蚀作用, 影响房屋寿命。因此, 应重视渗漏水的防治, 从渗漏原因入手, 有效进行渗漏水的修缮工作;并在建筑出新过程中, 采取合理方式, 避免由此产生的外墙渗漏。

摘要：建筑外墙的渗漏水直接影响建筑工程质量, 直接影响建筑物使用和美观。近年来, 随着我国经济高速发展, 建筑行业空前繁荣, 外墙渗漏尤为突出。造成外墙渗漏的因素很多, 本文通过介绍作者鉴定工作中遇到的某典型外墙渗漏水项目, 说明外墙渗漏水常见原因之一, 便于对房屋外墙渗漏进行防治。

关键词：建筑,渗漏水,整体防水