房屋建筑渗漏水防治

2022-08-09

第一篇:房屋建筑渗漏水防治

谈房屋建筑墙体渗漏水的防治

摘要:房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性,而且严重的会影响结构的安全性,给业主的生活带来极大不便。结合工程实际。归纳了房屋建筑渗漏的主要形式,分析原因,并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。

关键词:房屋建筑;渗漏;措施

当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。笔者结合工作实践,归纳了房屋渗漏水的主要形式,并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。

1、建筑物外墙渗漏的形式

混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝,就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂,其中由于温度引起的开裂最为常见砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍,在相同温差下,钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大l倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端,靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始。延伸至外纵墙,在窗间呈横向或斜向分布,在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。

砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙,未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法,所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外,由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满,在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严,如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密,都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密,有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良,适应变形能力差,易老化,也会造成渗水。另外,墙体砌筑施工中,固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密,都易留下渗水通道。

混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除,使雨水积聚在分格缝内,施工时木条嵌入过深,使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用而引起渗漏。

门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。

大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材性相差较大,由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙,导致渗漏。

细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做得不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当与外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架,支架安装完毕后,洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法,或嵌填的密封材料过早老化,因而雨水从缝隙而人,这种情况在南方较为严重。

外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。

在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成很多毛细孑L.面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。

涂装墙面所用涂料质量不合格,涂膜厚度不够,适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中,尺寸有误差,加上吊装运输和安装就位过程中,外墙板防水构造被破坏,如挡水板被砸坏,墙板掉角缺棱,相邻两块外墙板安装后,浇筑混凝土构造柱用插人式振捣器振捣时,混凝土跑浆堵塞空腔。

从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用,导致渗漏。

2、建筑物外墙渗漏的主要原因

材料方面的原因。作为主导防水材料的‘沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降,合格率普遍低下,尤其是小型厂生产的产品,在生产过程中没有经过严格的工艺处理,质量关、技术关都没把好,甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题;多数防水涂料生产厂家为了价格优势,质量降低而且施工用量要求不足,涂漠过薄,致使耐久年限短;塑料油膏质量极不稳定,多数产品用大锅熬制,合格率普遍较低;夸大宣传,以次充优,假冒伪劣比比皆是。

设计方面的原因。设计单位在进行设计时,对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范,从而造成屋面渗漏水。在五六十年代,厨房、厕所地面都设有防潮层,而现有的设计中则省去了防潮层,致使口下住户遭殃。

施工方面的原因。主要表现为:找平层与细部节点施工质量低劣;防水层的厚度达不到新规范的规定,特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度,涂刷不均匀,厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上,这样易造成防水层的破坏;平

屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求,排水路径不畅通;管子接头不牢密封程度不好。

建筑外墙渗漏的防治措施渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合,复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则,采取具体防治措施。

控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式,很难完全避免裂缝的产生。另外,外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等,这些部位都是防止渗漏的薄弱点。

提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度,但同时也增加了墙体的自重。

降低了墙体的保温性能。

加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。

外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理,经处理后的外墙面,水不能湿润,可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时,其作用效果将受到限制。

瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)。可有效防止外墙渗漏,应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理,避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层。材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

为解决外墙渗漏问题,建筑业推出了许多新型外墙防水材料,如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等,同时施工工艺的推陈出新,使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前,造成外墙渗漏的原因非常复杂,涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面。要对症下药,及时修复。

第二篇:房屋渗漏防治措施

创“无渗漏”工程,防止房屋渗漏是集团公司一直都在致力研究解决的问题。各项目部在工程质量管理工作中,必须把防止房屋渗漏列为质量监控的重点,对以下易出现渗漏的部位采取有效措施,工作中严格把关:(1)防止屋面渗漏;(2)防止地下室渗漏;(3)防止厨卫间渗漏;(4)防止外墙(门窗)渗漏;(5)防止给排水管道等部位渗漏。究其产生渗漏的原因,大多是由以下原因造成:一是:材料不合格;二是:设计节点不细致;三是:操作者责任心不强;四是:后期成品保护不好。

第三篇:建筑外墙渗漏的监理防治措施

厦门基业衡信咨询有限公司 刘惠玲

1引言

建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变,除影响室内装饰效果,严重时还可引起电气短路,危及住户安全;或由于长期积水造成墙体逐渐开裂,影响房屋的结构可靠性。工程监理过程中,为有效杜绝建筑外墙发生渗漏,必须深入分析造成该质量问题的原因,在此基础上,采取有效的监理防治措施。

2渗漏成因分析

引起建筑外墙渗漏的原因是多方面的,这些原因主要包括:

2.1墙体构造因素

工程实践表明:因构件线膨胀系数不同,致使材料内部剪应力超出其抗剪强度,引起结构开裂,这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍,即使在结构发生允许变形(指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下,墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝;同样,温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水,或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝,由此形成渗漏。

2.2材料选用因素

目前,高层建筑施工多采用高标号商品混凝土,其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用,多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖,虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重,但却降低了建筑外墙的整体防水能力。此外,将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体材料,其特点是体积稳定性差、收缩量大,当墙体分布筋配筋量不足时,亦易形成结构的早期非受力裂缝,从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括:砌块质量差、外形尺寸不合格:饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。

2.3施工因素

引起外墙渗漏的施工原因较多,一般包括:(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖,或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理,墙面找平仅使用普通水泥砂浆;(2)饰面砖背面砂浆未贴满,加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹,造成雨水渗入,形成蓄水腔,由积水形成的水压力引起重力渗透;(3)外墙基层抹灰厚薄不匀,或基层水分未干透即覆盖涂饰,造成墙面收缩裂缝;(4)门窗洞口尺寸超偏,造成安装门窗框时空隙大小留置不当,或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实;(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实,引起砂浆找平层质量差,当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快,形成抹灰层裂缝;(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法,外墙抹灰时未预埋分格条,或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当,形成砂浆收缩裂缝;(7)主体结构施工不良,导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求,形成开裂;(8)施工操作不规范,如为图省工用条砌法替代“三一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏;(9)施工组织管理不善,如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用,由此形成渗漏缝隙;土建与相关专业互不配合,造成事后任意开槽砸洞,从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。

2.4气候环境因素

我国地域广阔,气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下,经数据实测,高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施,则风压造成结构微小变形的累积作用,足以使墙面日久形成开裂,由此导致渗漏。而北方地区,早期墙面渗漏水在低于0℃度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂,从而逐步形成大面积渗漏,直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。

3监理防渗漏措施

综上所述,建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键,应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手,从而实现外墙整体设防。为达此要求,工程监理过程中,监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施,积极寻求渗漏防治对策。

3.1设计控制

实践证明,工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此,在工程开工前,监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸,做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段,预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息,从而使之得到及时弥补与纠正。

监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节:(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层;(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当,能否满足增大砌体抗拉强度的需要;温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求,能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂;在使用高性能、大流动性混凝土时,为减少裂缝的宽度和数量,有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等;(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分,是否具有可靠的防水性能:(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片;预留洞口较大时有无漏设拉结筋;是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异,此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏;(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否与当地气候环境条件适宜;(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位,是否缺失设计详图;或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。

3.2材料选用控制

首先,为克服材料影响因素作用,工程监理单位应充分发挥其技术咨询服务职能,必要时,可通过工程技术实测数据资料分析,开展专题论证,以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上,监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料,如:(1)选用经过优化配合比,因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料;(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料;(3)外墙砂浆找平层材料,应使用防水砂浆,如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆;(4)为防止开裂,同时提高墙面涂料使用的耐久性,应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料;(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层;(6)选用抗渗力强,并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料,从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障;(7)选用可形成有机复合网络结构,能有效堵塞砂浆孔隙,因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆,作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。

其次,是杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此,监理单位应严格执行进场材料管理程序,认真审核材料的质量证明资料,对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等,应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认,及时见证取样,送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。

3.3施工环境控制

施工过程中,建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容:

(1)认真审查施工单位提交的施工组织设计,并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在:查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求,有无制定专项控制标准和措施,对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的,有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时,为保证相关措施落实到位并具有可操作性,监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项,及时做好详尽的技术交底工作,以此保证施工质量的事前控制效果。

(2)严格过程监控,强化检查验收。施工过程监控的目的在于:通过严控施工作业即工序操作质量,消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文2.3部分所述)。为此,监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式,及时发现和纠正施工操作的不规范行为,从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计,依照施工工艺和施工操作规程的要求,严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患,应责成施工单位及时整改,对整改后仍达不到合格标准的,应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。

需要强调:监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能,强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业,充分发挥其自身质量保证体系的作用;只有这样,才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。

4结语

现代建筑体形高大且大量使用各种复杂的饰面材料。墙体表面积增大及建筑外装饰要求的提高,使建筑外墙产生渗漏水的薄弱环节越发增多。随着生活条件的改善,居民室内装修日趋高档化,杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。因此,工程监理单位应十分重视采取有效的监理防治措施,加强监理力度,求得从根本上避免该质量问题的发生。

第四篇:关于建筑渗漏原因及防治的探讨

摘要 渗漏是建筑中比较常见的质量问题,是建筑工程中主要质量通病之一。特别在新疆,屋面渗漏问题一直是焦点。本文通过工作经验与结合相关资料,分析建筑各种渗漏的出现原因,并探讨其预防措施。

关键词 建筑渗漏 原因防治 措施

近年来,随着我国经济的突飞猛进,在城市建设日益发展的情况下,建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多地引起人们的注意。建筑渗漏水防治,贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物,如果出现渗漏现象,不但恶化了业主的工作和生活环境,而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以,防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在建筑工程中,常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道、外墙和塑钢窗等部位。

一、房屋易出现渗漏原因与部位

引起房屋工程渗漏的原因很多,设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在建筑工程中,渗漏现象往往出现在以下部位:屋面主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等;洗手间管道、烟道两种材料的接头;外墙;塑钢窗。

1.房屋渗漏的原因分析。(1 )山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个:一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同,在相同的温度下,使砖砌体和混凝土的变形值不同,致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏,雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时,常常发现施工并没按要求进行。(2)屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时,经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因而产生渗水。另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,这些都会造成渗水。(3)变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢,有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂,有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求,有的是未做附加层等原因而产生渗水。(4)穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道,保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水,并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其他构造层,造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

2.卫生间。卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等,排水立管未预埋防水套管,“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管,使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

3.外墙。目前的住宅工程,框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖,空心砖由于壁薄,中间多为大孔洞,空心率大(最大达48%),在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管安装的需要对已砌外墙砌体进行凿打,人为地造成外墙砖砌体破损,较易在外墙形成渗水处,且一旦有水渗入外墙砌体,空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道,让人们无法正确判断渗水处,一旦发生渗漏,整改起来极其不易,易形成顽症。

4.塑钢窗。塑钢窗下雨时,雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内,污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时,两侧未封死,发泡胶自由流动,导致发泡胶不够密实,雨水沿缝隙渗入室内。

二、防治措施

1.屋面渗漏的防治。(1 )加强屋面构造层施工质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法,在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。(2)对于山墙、女儿墙部位的渗漏,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋。(3)天沟和檐沟及变形缝等渗漏原因虽各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以,建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(>2%),在做防水层时都应增设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。(4)对于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台外,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水部位的处理。

2.卫生间渗漏的防治。首先要把好备品、备件关,即在施工中加强检查样品的力度。为防止地漏管道和大便器渗漏水,下水管穿过楼板的封堵,应作为一道工序检查签证,合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器,除检查下水管封堵外,尚需通过试水,检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时,才允许安装蹲式大便器,这样即使大便器破碎或接口处渗水,也不至于渗入楼下。

3.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔砖或其他轻质实体砌块,当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时,为提高砌体防水能力,朝外面的砖体应选择棱角齐全的,当墙的长度与砖模数不符时,不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷,不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞,封堵墙身的各种孔洞,不平整处用1:3水泥砂浆找平,如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网,对脚手架,塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润,用素水泥浆扫充分,再用干硬性混凝土分2次各半封堵,先内后外,充分捣固密实。

4.塑钢窗渗漏的防治。(1)灌注发泡胶时,两侧要用夹具封死,确保发泡胶受挤压密实。(2)加强操作人员的管理,确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕,取下夹具,用小抹子收边勾缝。

三、结束语

随着建筑事业的发展,防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂,环节众多,而且环环相连,只要其中有一个环节没有处理好而出现问题,都可能产生渗漏。因此,房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析,对各种渗漏均应认真研究探讨,抓好设计、施工、监理中的各个环节,切实为提高建筑工程质量把好关,努力解决房屋的渗漏问题,提高建筑工程质量。

参考文献

[1]黄庆鹏.房屋外墙渗漏的预防及治理浅论. [2]曹嘉.防止建筑物外墙渗漏的几项措施. [3]建设部.屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范.

第五篇:房屋建筑工程常见渗漏通病的成因与防治措施

王恩

近年来,我县建筑业发展速度较快,建筑规模不断加大,尤其是保障性住房项目数量速增。但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多,其原因与业内长期存在的一种偏见有关。在我县,很多建筑从业者都认为,柯坪县干早少雨,雨水对房屋造成的危害很小,不足为虑,因而对房建工程中的防水工程不够重视,即使在设计和业主都有严格要求的情况下,现场的施工和监理人员往往在施工中将防水工程大打折扣。笔者认为,这种看法和行为是缺乏科学依据的,防止房屋渗漏一直以来是我县质量通病治理的一项重要任务。为此,本文拟就房建工程中常见的几种渗漏通病的成因进行分析,并提出相应的预防、处理措施。

一、散水坡渗水的成因与防治

该通病的表现是地下室外墙顶部向下渗水,渗水部位发黑发霉,破坏了室内环境,加大了室内湿度。

1 、原因分析

(1)散水坡与主体墙身未断开。

(2)纵横向伸缩缝因设置不合理、不能适应升降变化而产生裂缝。

(3)散水坡宽度小于挑檐宽度,起不到接水作用。

(4)散水坡低于房区路面标高,雨水排不出去,导致积水。

(5)散水坡结构埋置深度未超过冻结层,受冻后结构遭受破坏,产生裂缝,导致基础渗水。

(6)绿化带距离散水较近,绿化带灌水导致散水下陷受到破坏,导致渗漏。

2 、预防措施

(1)散水坡基础的埋置深度应超过冻结层,必要时须按图集要求增设保温层;基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应采用碎石混凝土,结构应密实、牢固。

(2)散水坡从垫层到找平层应与面层和墙身勒脚断开,防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝,防止因温度变化造成散水坡的伸缩损坏。

(3)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150 一Zoomm ,使雨水能落在散水坡上。

(4)散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求,表面抹压的水泥砂浆罩面必须抹压密实、结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均需采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填密实。

(5)散水坡的标高必须高于房区路面标高,排水应通畅,严防产生积水而浸泡基础;对散水坡面层要加强养护,防止开裂。

(6)小区绿化带尽可能远离散水,距离已不少于3m为宜。另外绿化带灌溉尽可能采用滴管或微喷方式。

3、治理方法

(1)散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修:可采用无齿锯沿裂缝锯出深20mm,宽15mm的沟槽,清扫干净,然后在沟槽内嵌填密封材料且封堵严实。

(2)散水坡标高低于房区路面标高的维修:将原散水坡表面凿毛,用清水冲洗干净后铺抹水泥砂浆(或豆石混凝土),其高度必须超过房区路面20mm 以上,同时留出温度缝和沉降缝,并按要求在缝内嵌填密封材料,封堵严实。

二、屋面雨水落水口渗水及管件根部渗水的成因与防治

该通病的表现是落水口自身漏水或落水口四周因封闭不严而漏水,破坏了室内的装饰层,并导致室内霉变潮湿。

l、原因分析

落水口四周封闭时未振捣密实,防水层与落水口接茬的地方没有处理好,pVC 管材的落水口被冻裂,导致渗水。

2、预防措施

屋面开始做防水时,对屋面所有的落水口应进行封堵,最好选用防水砂浆封堵,一定要振捣密实,落水口的标高不能太低,以避免因落水口四周的保温层太薄而造成冷凝现象。防水层一定要深人落水口管材内,以形成有效的防水层。屋面落水斗应选用铸铁型,过渡到室内的水管应选用pvC管材。这一点在新疆非常重要。屋面设有防水保护层的,施工时必须精心操作,抹压密实;严禁急压成活,不得随意冲撞和振动,以免造成保护层与基层脱离而产生裂缝。

3、防治方法

(1)对落水口四周没有填实或出现裂缝的维修:拌制微膨胀水泥砂浆,分层进行填充并抹压密实。

(2)对屋面保温层厚度进行计算,按此厚度拉好控制线,以确定落水口的位置和保温层厚度。

(3)屋面防水层必须翻人落水口内6 – 8cm ,并且收口要密实。

(4)落水斗应选用铸铁型的,以避免被冻裂。

(5)屋面做保护层时监理必须旁站到位,控制好厚度和密实度。

三、屋面出入孔渗漏水的成因与防治

该通病的表现是屋面出人孔经常渗漏水,尤其是屋外下大雨时,屋内也跟着下小雨,造成住户上下楼很不方便。

1、原因分析

(1)不上人屋面施工出人孔时,不注意保护防水层,将防水层踩坏,又没有进行修补,致使下雨时屋面产生渗漏水现象。

(2)屋面管理制度不健全,没有专人管理,出人孔盖损坏后不修理,致使下雨时雨水淋到室内。

(3)屋顶的水平出人门的开启方向内,且门的下槛内低于屋面,致使雨水从门槛流人室内。

(4)卷材防水层收头只铺到立墙上面,没有铺到高层门下槛预制板下面;预制板兼踏板铺设时没有作出向外流水的坡度,且没有做滴水,致使下雨时出现“爬水”(向室内流水)。

2、预防措施

(1)屋面出人孔的防水施工首先应砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体,在进行屋面找平层施工的同时,抹好根部的圆弧和平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30mm 。铺贴防水卷材附加层时,卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口;在铺贴屋面防水卷材的同时,贴好立墙卷材,并将卷材上端裁齐卷人圈梁上口压牢密封好;要用木框将卷材压牢;对出人孔的木盖要作防腐处理,上面用金属材料包好,并对铁件作防锈处理;出人孔应高出屋面250mm 以上。

(2)高低层房屋通向低层屋面门孔的防水施工

首先砌好低层屋面上的附墙,抹好找平层,铺贴防水卷材附加层,将卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢;随着屋面防水卷材的铺贴,要用满粘法贴立墙的卷材,卷材要贴到高层门下槛预制板(兼踏步)的下面,即高层与低层之间应加“U " 形卷材连接封闭。门口处要用钢筋混凝土板挑出做踏步,板下与砌体间应留出一定空隙,以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡,下口要做出滴水线。门必须外平外开。

3 、治理方法

(1)不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修:首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净,涂刷基层处理剂,按规范要求铺设一布三涂或一层卷材;从出人口到维修屋面设施处铺抹1m 宽、20mm 厚的l : 2 . 5 水泥砂浆保护层。

(2)出人门口的门向内开、门的下槛内低外高导致雨水流向室内的维修:对原设施不宜作大改动,只需在门槛外侧用水泥砂浆筑一50mm 高、60mm 宽的小坎,即可将雨水挡在室外。

(3)门孔下槛预制板兼踏步铺设时没有向外流水的小坡度,有没有做滴水,下雨后出现“爬水”流入室内的维修:只需将预制板端头冲洗干净,涂刷107胶水泥浆,并在预制板端头下做出鹰嘴滴水,即可避免“爬水”。

四、地下室渗漏水的成因与防治

1、原因分析

(1)地下室穿墙对拉螺杆预留洞口封堵不严,未采用油麻或防水砂浆填塞密实。防水附加层施工质量把关不严,粘贴高分子附加防水层时未采取措施将预留洞口进行打磨,回填土施工或回填土受自然沉降因素导致其破坏受损或脱落。

(2)供暖进户支管道和排水管道出入口与墙体交接部位为做防水附加层或防水施工质量差,受室外回填土自然下沉压力,排水支管道断裂导致渗漏。

(3)室外排水管网检查井渗漏或主管网坡度不够,主管网排水不畅导致渗漏。

2、预防措施

(1)地下室穿墙对拉螺杆预留洞口必须采用油麻或防水砂浆进行封堵严实,高分子防水卷材施工时应将预留洞口四周进行打磨平整,并粘贴两层。回填土施工时应分层回填,安排专人负责,做好成品保护措施。

(2)加强供暖及排水支管安装工程管理,管道安装后应将洞口四周采用油麻或水泥砂浆添加膨胀剂进行封堵,并在室外做好防水附加层并安排专人检查。室外距墙面1米范围内管下口砌筑柔性支座,以保证受压力因素断裂。

(3)室外排水管网施工时,必须加强质量控制检查井底部施工必须浇筑不少于100mm厚C10素混凝土垫层。井身砌筑时要采取满口砂浆砌筑,边砌边回填。管网施工时应设计好排水坡度,严格按照设计坡度施工,管沟开挖禁止超挖,采用机械和人工相结合的开挖方式。

五、卫生间渗漏水的成因与防治

1、原因分析

1、地面坡度太小,或地漏标高控制不严,造成排水不及时,地面积水。

2、管洞封堵质量太差,堵洞不密实,特别是预留洞周围混凝土浇捣不实,沿着上下水管壁周围渗漏。

3、防水层铺贴不匀,粘结不牢等因素导致渗漏。一方面原材料质量把关不严,导致材料规格达不到设计要求;另一方面产品质量保护意识较差,防水层施工完毕在做面层施工时存在人为破坏现象;三是未认真做蓄水试验。

2、预防措施

(1)地面面层施工时严格控制坡度大小和地漏标高。一般卫生间的坡度为1%至3%之间,考虑地漏所在的位置不同坡度可以做适当调整,如地漏在房间中部,坡度可适当小一些,若地漏所在的位置比较偏,坡度应适当大一些。

(2)排水管通常采用硬聚氯乙烯管材,其外壁表面光滑,这样造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严实,使上下层间顺管漏水。把塑料管和楼板结合部位做好标记,用毛刷刷一层塑料粘接剂,待管外皮形成一层薄薄粘结层后,滚上一层中砂,待其凝固后,形成粗糙面,有助于细石混凝土补洞。

(3)卫生间地面防水层目前通用做法为高分子防水卷材铺贴法。要严把材料关,落实好见证取样制度,采取好成品保护措施,认真开展卫生间蓄水试验。