商品住宅建筑防渗漏抗裂缝几点思考

2022-09-11

随着社会的发展, 市民的生活质量标准不断的提高。人与居住环境应是协调一致。人们对居住有舒适、美观、安全、高品质的需求。消费者选购商品房时, 不仅关注住宅楼盘的地段、品位, 更关心、更注重住宅楼盘的质量。在住宅建设工程中防渗漏抗裂缝具有相当的重要性, 本文主要对在高层住宅项目建设实践中常见渗漏与裂缝的应对措施进行探讨[1,2]。

1 外墙防裂缝、防渗漏控制措施

(1) 防裂缝控制措施。 (1) 外墙的砼墙体对主体结构砼浇捣质量严加控制, 禁止出现蜂窝、麻面, 并控制拆模时间, 一经发生蜂窝、麻面严禁擅自用砂浆修补, 应采用专门修补措施进行修补, 蜂窝严重处应凿除浮松砼用高一级标号细石砼灌注密实。 (2) 在混凝土墙与外墙填充墙交接处的内外两侧, 敷设宽度不小于300mm的细钢板网片, 网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内, 确保网片粘结牢固。 (3) 外墙粉刷的刮糙层完成后, 宜对粉刷进行淋水养护, 避免粉刷基层出现失水现象而开裂。 (4) 在条件允许的情况下, 尽可能减少外墙砌体填充墙的数量改用轻质混凝土填充。

(2) 防渗漏控制措施。 (1) 外墙穿墙螺杆洞在粉刷前, 设专人用1:2水泥砂浆将洞嵌密实, 砂浆嵌洞前洞内侧应采用固定堵塞物以防砂浆封堵不密实。并经各级全数检查复核合格后才可进行粉刷。 (2) 对墙体砌筑禁止用裂缝的砖、砖的浇水时间、砂浆的饱满度、装头、缝瞎、缝砂浆配比、拉结筋设置等严加控制。拉结筋的竖向设置间距应与墙体砌筑水平灰缝相对应, 防止水平拉结筋弯入墙体内减弱拉结筋拉结作用或失去拉结作用。 (3) 在外墙粉刷前用界面剂满批一遍, 保证砼墙体和粉刷层可靠连结。 (4) 一般抹灰层应采用“铁板抄”即结合层、找平层、面层的工序施工。当抺灰基层不平整时, 中间抹灰应分层抹平, 水泥砂浆应待前一层抹灰凝固后, 再抹后一层, 一般宜隔夜进行严格控制结合层、找平层厚度以防空鼓起壳。 (5) 阳台、空调小平台、凸窗阳台外侧等细部构造应用水泥砂浆抹光, 其顶部应做足够的流水坡度, 避免倒泛水或积水、细部构造下口的滴水线应用嵌条子做法, 严禁插条和勒线。 (6) 必须选用质量合格的铝合金门窗, 凡进入施工现场的铝合金门窗必须持有产品准用证和出厂质量合格, 证合格证上需注明气密性、水密性、抗风压强度等技术指标, 由监理抽样送检, 进行“三性”试验。 (7) 严格控制安装铝合金门窗的洞口尺寸, 洞边与窗框的缝宽为20mm。窗框的连接件应伸出铝框予以内外锚固。 (8) 外墙窗框下为砌体的, 砌体顶部采用C20素细石混凝土做压顶处理, 细石混凝土面在窗框安装位置外向外找坡;窗框两侧为砌体的此细石混凝土压顶应嵌入侧边砌体内10cm。

2 地下室结构防裂缝、防渗漏控制措施

(1) 地下室结构防裂缝措施。 (1) 地下室结构设计时按规范要求留设后浇带, 对平面形状不规则易在混凝土收缩变形、结构受力引起应力集中的区域应采用构造配筋以抵抗混凝土的应力集中引起的结构裂缝。 (2) 大体积混凝土结构施工时选用合理的混凝土配合比, 在保证混凝土强度值的前提下减少水泥用量掺用粉煤灰以降低水泥水化热, 减少温度裂缝。 (3) 大体积混凝土结构浇筑后做好混凝土的保温及浇水养护工作, 并运用信息技术做好温控监测工作, 及时根据大体积混凝土结构温差变化情况调整养护工作避免温差裂缝的发生。

(2) 地下室结构防渗漏措施。 (1) 地下室结构施工除后浇带外尽可能少留施工缝, 墙顶板在墙体高度适可范围内做到一次浇筑。 (2) 水平施工缝及竖向施工缝留设应留有凹凸口, 施工缝浇筑时应用浇水湿润并用同标号水泥砂浆作接缝材料先行浇筑。 (3) 后浇带混凝土浇筑前也应用浇水湿润, 浇筑用混凝土宜采用高一级标号混凝土, 在后浇带宽度及厚度较大情况下可参照有关标准掺入适量微膨胀剂一减少后浇带混凝土收缩引起的裂缝。 (4) 在施工缝及后浇带区域的地下室防水施工时, 按规范及设计要求对防水层作加层敷设施工予以加强防水效果。 (5) 地下室外墙防水层应采用保护措施以防回填土施工对外墙防水层的损坏。

3 主体结构防裂缝、防渗漏控制措施

(1) 防止主体结构楼板开裂的控制措施。 (1) 粉煤灰取代水泥的最大限量20% (普通硅酸盐水泥) 。 (2) 楼板下层钢筋开间楼板配筋宜改为双层双向 (即负钢筋通长配置) 。 (3) 支撑楼板负钢筋的钢筋小撑马, 纵横向间距<700mm (即每平方米不得少于2只) Ф8钢筋纵横向间距<600mm (每平方米不得少于3只) 。 (4) 砼浇筑时避免由板中振向角部, 在浇筑时对裂缝的易发部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。 (5) 线管数量众多, 使管线集散口的砼截面大量削弱时, 宜按予留孔洞构造要求在四周增设上下各2Ф12的井字形抗裂构造钢筋或采用Ф6钢筋网片加固。 (6) 施工期间, 严禁楼板超载和破坏性使用, 安装单位不得随意在楼板上凿洞和开槽。

(2) 主体结构防渗漏控制措施。 (1) 卫生间和厨房的楼地面在四周墙体底部应用砼导墙高200mm, 采用C20素砼。 (2) 卫生间和厨房的楼地面按下列要求:对高低不平部位或凹坑处用胶水水泥砂浆抹平;防水层做法:地面防水涂料周边上翻300mm高;30厚C20细石砼找坡, 地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2‰, 且不大于30mm, 坡向准确;严格控制地漏的标高, 地漏应低于排水地面表面5mm;为防止预留洞渗漏, 预留孔补缺混凝土时, 要求分层浇捣 (不少于2层) , 浇捣后做24小时试验, 在铺设找平层前应对立管, 套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。