老小区装电梯意见征求

老小区装电梯意见征求（精选5篇）

篇1：老小区装电梯意见征求

淄博发文公开征求意见!小区电梯广告收入将会用在这里!

齐鲁网4月18日讯齐鲁网4月18日讯 现在高层住宅越来越多，电梯可以说和我们每个人的生活都息息相关。电梯运行费用如何算?需要维修时费用由谁来承担?电梯内的广告收入归谁所有，可以说一系列的问题，长期以来都没有一个相应的标准，近期，淄博市法制办公布《淄博 市电梯安全管理条例》征求意见稿，就电梯安全管理等问题向社会征求意见。电梯广告的收入该归业主还是物业所有，长期以来都有着争论，大部分物业也是把这部分钱直接收入腰包。在淄博市张店区的世纪花园小区，在电梯广告方面走在了全市的前列，在，它就作为全省的`一个试点工程，为每一部电梯通过广 告收入的方式来缴纳了保险。淄博市物业管理协会轮值会长张连秀介绍说：“围绕着所有广告的广告收益，本着取之于民，用之于民的原则，特别是电梯广告这一块，轿厢内和电梯门有两个广告位置，我们就采取了在业主同意的前提下，然后做广告。”据了解，在世纪花园小区一共有137部电梯，大约有274个广告位，每台电梯的年收入在1100元左右， 在业主的同意下，电梯广告的一半收入将返还给业主。“广告产生的收益，和业主约定，50%返还业主方式有两种，一是往回折算物业费、第二种方式是替电梯缴纳强制年检费。”张连秀说。这种取之于民用之于民的方式，也赢得了社区居民的欢迎。近期，淄博市法制办公布的《淄 博市电梯安全管理条例》的征求意见稿，对电梯安全管理等相关问题向社会征求意见，物业公司的电梯广告收入就是其中的一项。淄博市法制办立法科科长勇天松说：“对于大家比较关心的电梯广告收入使用问题，目前我们主要一个原则性的规定，就是电梯广告收入，应当用于购买电梯安全责任保险，补充电梯维护费用，或者专线维修费用。”征求意见稿还规定，物业服务费中的电梯运行维护费用应当专款专用，并且至少每季度公布一次收支情况，让电梯广告费收入变得更加透明。 除了电梯广告收入，电梯安全管理是这次公布《淄博市电梯安全管理条例》征求意见稿的主要目的。淄博市法制办副主任赵常华接受采访时说：“《淄博市电梯安全管理条例》是今年我们正式的一 个立法项目，是一个地方性的法规，我们就想通过 这部立法，把我们的电梯来管理好，确定好各个部门的职责，而且从开始的生产设计，到最后后期的 安全处置，都能有一个非常完善的制度体系，然后 把它完全的管理起来。”征求意见稿对于违反条例规定的行为也明 确了法律责任，如果违反相关规定，最高可以处以 五万元以上三十万元以下的罚款。现在《淄博市电 梯安全管理条例(征求意见稿)》还处在面向社会 征求意见阶段，如果有什么建议，市民可以通过拨 打市法制办立法科的电话2306585进行反映，或者 直接把建议发送到邮箱。(zbfzblfk@126.com)

篇2：老小区装电梯意见征求

为深入贯彻国家和省、市关于老旧小区改造工作决策部署，根据《住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于做好 2019 年老旧小区改造工作的通知》（建办城函〔2019〕243 号）等文件精神，着力改善老旧小区居民的居住环境,全面提升城市品质,把城镇老旧小区改造作为改善城市人居环境，扩大投资激发内需，促进高质量发展的重要举措，结合我市实际,制定本实施方案。

一、总体要求 （一）指导思想。

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，充分运用“共同缔造”理念，系统推进老旧小区改造，补齐民生短板，持续增进民生福祉，在发展中保障和改善民生，不断满足人民日益增长的美好生活需要。

（二）总体目标。

力争用 3 至 5 年的时间，对全市 2000 年以前建成、具有合法产权、未列入危房改造或棚户区拆迁改造计划的，并且居民改造意愿强烈的老旧小区，进行美化绿化亮化改造，补齐老旧小区公共服务设施和市政设施短板，完善老旧小区功能，重塑街区活力，努力打造环境舒心、配套贴心、服务暖心、凝聚民心的“四心”小区。

（三）基本原则。

1、因地制宜，分类实施。坚持以问题为导向，根据老旧小区居民意愿、历史文化等因素，采取完善配套、功能置

换、保护活化等方式，精准施策，有序推进。

2、补齐短板，经济适用。以环境美化绿化改造，补齐公共服务设施和市政设施短板为重点，提升老旧小区的人居环境和居民生活品质，结合老旧小区实际情况，本着“花小钱、办大事、节约实用”的理念，保障资金高效利用。

3．注重长效，建管并重。坚持改造与社区治理并重，引导老旧小区建立居民自主管理组织，建立长效治理机制，巩固改造成果。

二、工作内容 （一）改造对象。

将 2000 年之前建成的、人居环境较差、配套设施不全或破损严重、无障碍建设缺失、管理服务机制不健全、群众反映强烈的老旧居住小区,在现状摸查和分类研究的基础上，按照“改造一批、策划一批、储备一批”的原则，分批滚动有序改造。

（二）改造内容和建设标准。

1．改造内容。按照先民生后提升的原则，改造内容分为基本完善类和优化提升类两大类，具体改造对象又分为小区公共部分和房屋建筑本体共用部位两个部分。

基本完善类以老旧小区配套设施为切入点，通过实施供水、供电、供气、弱电、道路等改造提升项目，重点解决居民的用水、用电、用气、垃圾分类等问题。条件成熟的，加装电梯也可一并考虑。

优化提升类是在保基本的基础上，回应群众关切，鼓励在改造中建设一些提升类的基础设施,有条件的地方还可以探索配建党员活动室、停车场、活动室、物业用房等，优化提升类的工程费用原则上由居民自行筹资及社会筹资承担。

具体改造对象主要为小区公共部分和房屋建筑本体共用部位，改造内容合计 54 项，分为基础完善类 45 项和优化提升类 9 项。其中，小区公共部分基础完善类项目 21 项，优化提升类项目 6 项；房屋建筑本体共用部位基础完善类项目 24 项，优化提升类项目 3 项。改造内容的确定，即“改什么”“怎么改”要与居民充分协商，尊重居民意愿。

2．建设标准。

（1）小区公共部分。重点修缮市政配套设施，完善公共服务设施，补充无障碍设施；维修更新消防安防设备，清理住改仓等安全隐患，拆除违章建筑，打通消防通道；整治环境卫生，推进“三线”整治，完善道路照明设施，实施绿化美化；开辟公共开敞空间，疏通步行网络。有条件的小区可增设社区养老、医疗、教育、停车等公共服务设施，营造宜居公共空间。

（2）房屋建筑本体共用部位。重点改造房屋建筑的水、电、气、通信等老化设施设备、水电气“一户一表”、管道燃气入户、维修楼梯踏步、粉刷楼道墙壁、整饰房屋外立面、补齐楼道消防设施，保障住用安全。有条件的居住建筑可选取加装电梯、屋顶绿化、抗震节能等提升改造内容（见附件1）。

（3）在老旧小区改造中，注重文物保护单位以及古建筑的保护单位工作。不得在文物保护单位的保护范围内进行其他建设工程，在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程。不得破坏文物保护单位的历史风貌，工程设计方案应根据文物保护单位的级别，经相应的文物行政部门同意后，方可实施。使我市文物古建筑在老旧小区改造中得以保护及历史风貌的延续。

（三）实施程序。

按照“市统筹、县（市、区）负责、乡镇（街道）组织、社区实施、居民参与”的工作机制，小区改造工作大致按照以下程序组织实施，也可结合实际情况优化实施程序。

1．项目前期。

（1）意愿征集。街道、居委会向居民宣传老旧小区改造的目的、意义、政策等内容，征询居民意愿，征集改造事项，开展数据摸查。乡镇（街道）牵头组织居民成立项目建设管理委员会、业主委员会、业主自管小组等小区自管组织，发挥居民的主体作用。

（2）方案编制。乡镇（街道）或县（市、区）政府相关部门根据居民诉求、改造意愿强烈的，针对存在问题，组织编制试点小区改造方案，经小区自管组织确认后报县（市、区）政府审定。涉及历史文化街区、历史风貌区、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑的保护，消防设施的调整、规划调整等内容时，由辖区政府组织县（市、区）文化、消防、规划、房屋管理、建设等部门进行论证确定。

（3）资金计划。按照居民、市场、政府多方共同出资原则编制资金计划，报市老旧小区工作领导小组审定。

2．项目实施。

（4）项目立项。乡镇（街道）或县（市、区）政府相关部门向县（市、区）发改部门申请。

（5）财政评审。乡镇（街道）或县（市、区）政府相关部门编制项目概算、预算，报县（市、区）财政部门评审。

（6）项目招投标。乡镇（街道）或县（市、区）政府相关部门按规定组织开展招投标，确定监理和施工单位。

（7）项目施工。乡镇（街道）或县（市、区）政府相

关部门按程序组织施工报批和建设，并及时协调解决有关问题，小区自管组织全程参与监督。

（8）综合验收。县（市、区）政府组织相关部门、小区自管组织进行项目综合验收，验收不合格的限期完成整改。

（9）项目决算。综合验收合格后，由项目建设单位向县（市、区）财政部门申请项目决算。

3．项目移交。

（10）移交管理。项目验收合格后，乡镇（街道）应将相关设施设备移交给小区自管组织，由小区自管组织自主管养，或引入物业公司管理。

三、2020 年工作安排 结合任务和资金计划，明确工作时间节点，确保按期完成计划任务。

（一）前期阶段（2020 年 6 月底前完成）。县（市、区）组织乡镇（街道）摸查基本情况和改造需求，开展项目评估，组织方案编制及审定工作，于 2020 年 6 月底前将老旧小区改造方案报市老旧小区工作领导小组。

（二）招投标阶段（2020 年 8 月底前完成）。开展项目工程招投标工作，确定设计、施工、监理单位。

（三）建设阶段（2020 年 12 月初完成）。按照设计方案组织施工建设，完成计划任务。

（四）总结阶段（2020 年 12 月底前完成）。通过召开现场会、座谈会、评审会等方式，全面总结项目改造经验，形成供后续改造复制推广的做法。

四、保障措施 （一）加强组织领导。

成立清远市老旧小区改造工作领导小组，由市政府主要领导任组长，分管副市长任副组长。领导小组下设老旧小区改造工作办公室，办公室设在市住房和城乡建设局，其他相关单位为成员单位（见附件 2）。

市老旧小区工作领导小组负责全市老旧小区改造工作的统筹协调；市住房和城乡建设局牵头组织；各相关职能部门密切配合，共同推进。县（市、区）政府作为老旧小区改造工作第一责任主体，负责小区改造工作；乡镇（街道）、社区等基层组织负责具体实施。

（二）明确职责分工 1、各县（市、区）政府：全面负责辖区老旧小区综合改造提升工作，制定辖区老旧小区改造计划、实施细则并组织实施，落实资金保障，及时向领导小组办公室报送工作情况；推动老旧小区党组织建设和业委会组建，建立健全长效管理机制。

2、市委宣传部：负责做好老旧小区改造工作的宣传报道工作，正确引导社会舆论。

3、市住房和城乡建设局：负责领导小组办公室的日常事务，按照工作目标要求，建立相关工作机制和考核机制。具体负责统筹协调、政策拟定、技术指导、督促推进、通报考核等工作；牵头做好全市老旧小区改造项目计划申报，争取上级补助资金事宜。

4、市发展和改革局：指导各区发改部门做好老旧小区改造项目的立项审批、核准招投标方式等工作；协助争取上级补助资金；指导各县（市、区）创新方式，拓宽筹资渠道。

5、市工业和信息化局、清远市通信建设管理办公室：加强对老旧小区改造相关管线迁改工作的技术指导，督促弱

电管线单位落实老旧小区改造管线迁改责任。

6、市公安局：结合“平安小区”创建工作，加强对老旧小区改造治安、交通等方面的技术指导和协调服务。

7、市民政局：指导各县（市、区）做好基层社区治理和服务、养老服务等工作。

8、市财政局：参与改造计划编制，负责落实市级财政资金，牵头研究制定老旧小区改造以奖代补政策；协助争取中央补助资金。

9、市自然资源局：负责做好老旧小区改造涉及加装电梯专项行动的推进；负责老旧小区改造新改扩建项目的不动产登记工作；研究出台相关政策，配合有条件的老旧小区完善功能用房等公共服务设施。

10、市文化广电旅游体育局：加快城市社区体育设施建设力度，支持老旧小区全民健身设施全覆盖。

11、市人民政府国有资产监督管理委员会：负责明确老 旧小区范围内涉及所监管的国有企业（含破产企业、改制企业）职工宿舍区的房屋及公共配套设施设备的产权问题和托管单位，负责结合“三供一业”改造工作推进老旧小区改造。

12、市住房公积金管理中心：研究出台相关政策，支持居民提取住房公积金用于老旧小区改造。

13、市城市管理综合执法局:指导各县(市、区)推进老旧小区园林绿化、环境卫生管理、违建拆除等工作；督促燃气单位做好供气等改造工作。

14、供电、供水、燃气、电信、移动、联通、有线电视、邮政等企业：支持和配合做好水、电、气、弱电、邮政设施 （快递投递）等改造工作。

（三）建立居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。

按照居民、市场、政府共同出资的原则，采取“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的方式统筹推进，采取“居民出一点、社会支持一点、财政补助一点”等多渠道筹集改造资金。鼓励以企业投资、捐资冠名等方式吸引社会力量捐资或捐赠城市家具、雕塑等项目，原产权单位通过捐资捐物等方式支持老旧小区改造工作。

（四）健全一次改造、长期保持的管理机制。

充分发挥街道党组织和办事处的属地管理职能，加强基层组织建设，加强改造全过程及改造后的指导、管理、服务，推动建立“纵向到底、横向到边、协商共治”的社会治理模式。

（五）严格督办考核。

市住房和城乡建设局应加强工作督查督办，组织项目巡查、抽查，定期将工作情况在市老旧小区工作领导小组会议上通报；县（市、区）政府应明确责任人，紧密跟踪项目进度，对项目实施过程中出现的问题及时沟通协调，确保老旧小区按计划、按设计高效有序推进改造。

（六）加强宣传引导。

全面深入宣传老旧小区改造政策和改造意义，挖掘典型事例和亮点经验，充分发挥各类媒体作用，大力营造方案群众认可、改造过程群众积极参与、改造成果群众高度认可的良好氛围。

各县（市、区）可参照本方案，结合自身实际，制定相应措施，开展专项工作。

附件：1． 清远市老旧小区改造内容及标准;

2．清远市老旧小区改造工作领导小组成员名单。

附件 1 清远市老旧小区改造内容及标准 分类 序号 建设项目 建设标准 类型 基础完善类 1

小区道路及楼间破损甬路 1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。

2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。

3）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境的景观统一性与协调性。

小区公共部分 2

建设步行系统 1）通过建设风雨走廊，连接联通交通站点、教育、医疗等公服设施。

2）开辟公共开敞空间，疏通内部街巷，完善步行网络。

小区公共部分 3

维修完善人行安全设施 1）维修、更换破旧栏杆，保证栏杆安装牢固，满足防护高度及防攀爬要求。

2）有高差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施。

3）人车分流，步行区域、社区广场及康体活动区域边缘设置车止石。

小区公共部分 4

完善无障碍设施 1）有台阶位置增加无障碍通道。

2）人行道出入口位置设置无障碍缓坡。

3）完善小区盲道系统，清除盲道上障碍物，形成连贯的盲道系统。

4）设置高差安全警示牌、无障碍通道标识等标志。

小区公共部分 5

修复公共 楼梯 1）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。

2）修复踏步防滑条。

3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。

4）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。

5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面刷原色水泥油；踢脚线宜贴亚光釉面砖。

房屋建筑本体共用部位 6

加装电梯

按《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和清远市有关规定执行。

房屋建筑本体共用部位

分类 序号 建设项目 建设标准 类型 基础完善类 7 出入口适老设施及无障碍改造 1）出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造，增设无障碍坡道。

2）没有条件加设或进行无障碍坡道改造的，宜增加可推轮椅的坡道并加设栏杆扶手。

3）台阶入口应增加栏杆或扶手。

房屋建筑本体共用部位 8

维修更换小区供水管网 1）残旧供水管网更新：全面摸查社区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏，设施政策运行。

2)新敷设和更新管网应按要求采用新型材料。

小区公共部分 9 维修楼栋供水管及供水设施

1）对加压水泵等加压设施及公共上下水供水立管进行改造，杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水。

2)修补、改造、增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求。

3）满足供水需求和用水卫生要求。

4）改造完成后，按《物权法》和清远市有关管理规定，设施由业主自行管理或委托相关专业公司管理。

小区公共部分 10 安装一户一水表 1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。

2）合理安装用户开关阀位置，便于操控和管理。

房屋建筑本体共用部位 11 更换小区排水管网 1）残旧管网改造：对小区残旧排水管网进行改造，修复坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。

2）定期清理疏通：每月对排水管网进行清理疏通，减少管网淤积，确保排水顺畅。

小区公共部分 12 疏通小区排水管网（含更换管网井盖）

1）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口等设施，清理管网淤积。

2）井盖表面标高应与路面标高齐平，保持路面平整。雨水口标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污染。

3）排水边沟要保证排水顺畅，避免人员摔伤。

4）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一。

5）完善截污管道及污水排放口，做到污水收集排放符合规定，防止外溢横流。

小区公共部分

分类 序号 建设项目 建设标准 类型 基础完善类 13 更换雨水管 1）破损的室外雨立管全部更换为 UPVC 管。

2）管道排布应集中、整齐，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。

房屋建筑本体共用部位 14 维修、改造、增设楼内排水管道 1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。

2）用新型管材更换老旧污水管、排水管。

3）机线规整:更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装 UPVC 管，室外空调主机清洗。

4）管道排布应集中、整齐，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。

房屋建筑本体共用部位 15 修复屋面防水层（含烟道、上人孔、雨蓬刚性防水）

1）屋顶防水改造应符合《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》的基础完善类。

2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。

3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。

房屋建筑本体共用部位 16 维修改造供电设施 1）更换老旧供配电线路及配电装置。

2）维修小区变配电房，确保结构安全。

3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变压器，预留满足中期发展电缆敷设接口。

小区公共部分 17

维修安装小区、楼道照明设施

1）维修更换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。

2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。

3）安全照明应覆盖单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。

4）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出小区的特色。

5）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。

小区公共部分

安装一户一电表 1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电表。

2）设备更新：对社区内非标准一户一表计量装置及其相关设备（含接户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面线、线管、线槽、软管和接地线等）进行改造更换。

房屋建筑本体共用部位

分类 序号 建设项目 建设标准 类型 基础完善类 19 小区公共“三线”整治 1）以下情况“三线”原则上应下地：小区 5 米以上主要道路的架空线路；横跨 3 米以上道路的架空线路；具备下地条件的其它架空线路。

2）不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造，采取桥架（槽盒或套管）、外墙敷设、钢绞线、线杆等方式进行有序规整，符合安全要求及横平竖直美观要求。

3）小区内存在安全隐患的室外悬挂式变压器和电力配电箱原则上要求移入建筑内；不能移入建筑内的，严格按照电力部门相关要求敷设，采取措施确保安全。

4）严重影响小区周边环境的室外交接箱及其它通信设施要求移入建筑内或移至小区隐蔽位置。

5）同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负载物。

小区公共部分 20 规范整理楼道内电力线 1）弱电分离，具备条件的弱电进套盒，符合安全规范。

2）未实施光纤化改造的通信线，执行光纤到户国家标准建设小区住户通信接入线路；已实施光纤化改造的通信线，按照通信管理部门的共建共享规定和规范整治通信线路。

3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。

房屋建筑本体共用部位 21 规范整理楼道内电信线 22 规范整理楼道内有线电视线 23 维修安装楼栋门对讲系统 楼栋维修或安装门禁系统，保证每户对讲通畅。

房屋建筑本体共用部位 24 修复用电保护接地设施 符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及供电部门相关要求。

房屋建筑本体共用部位 25 修复建筑物防雷接地设施 符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及主管部门相关要求。

房屋建筑本体共用部位

分类 序号 建设项目 建设标准 类型 基础完善类 26 安装小区视频监控系统 合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点。

小区公共部分 27 管道燃气入户改造 1）实现全覆盖：由县（市、区）城管局统筹协调，乡镇、街道支持配合，燃气集团具体实施，对于符合管道燃气安装的，确保地管到楼栋，盘管到户前。

2）管道无骑压：避免小区内杂物堆放、临时建筑搭建骑压管道。

3）增补为重点：将符合管道燃气安装条件但未安装的用户列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补重点，由街道依职责加强出租屋管控，按照“每户排查，逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决管道燃气“最后一米”问题，确保增补用户报装率达到 100%。

4）用户要安检：政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例的相关要求，各负其责，定期安全检查，消除安全隐患。

房屋建筑本体共用部位 28 维修改造楼栋消防设施 1）建筑高度小于 21 米的住宅，应在首层设置消防软管卷盘或公共走道设置简易喷淋装置，并保证保护区域全覆盖；建筑高度超过 21 米的住宅，按国家规范维修或完善室内消火栓系统。

2）更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。

3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。

4）有条件的住宅小区的公共走道或每个居室设置独立式火灾探测报警器。

房屋建筑本体共用部位 29 维修改造小区室外消防设施 1）维修完善主街巷消火栓：有条件的主街巷需设置市政消火栓，间距不应大于 120m，室外消火栓宜采用地上式消火栓。

2）更换老旧、过期消防设施、灭火器材，保证完好有效。

3）消防水源不符合消防要求的，应改造并满足国家规范要求。

4）达到微型消防站建设标准的小区应按标准建立微型消防站。

小区公共部分维修安装楼栋门 1）每个楼栋应普及安装楼栋门。

2）首层楼梯铁制大门除锈，一底防锈漆，二遍面漆（颜色自选）；或首层楼梯不锈钢大门清洗刷亮。

房屋建筑本体共用部位

分类 序号 建设项目 建设标准 类型 基础完善类 31 粉刷楼道（含墙面零星抹灰）

墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼道扫一遍纯水泥浆、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。

房屋建筑本体共用部位

维修更换公用采光窗（含拆除）

维修或更换破损门窗，统一更换为铝合金窗或塑钢窗；窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。

房屋建筑本体共用部位

维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）

1）户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求。

2）户外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用环保节能材料。

3）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户外附加构件；规范整治室外空调机位安装，飘蓬建议安装铝合金支架，3mm 厚 PVC 胶板。

房屋建筑本体共用部位

防盗网整治 1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动员拆除或平建筑外立面重新安装。

2）新装防盗网应当安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口。

3）新装防盗网不得设置在阳台、外走廊及其栏杆上，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于 2mm 的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。

4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采用相近的材料、色彩、式样。

房屋建筑本体共用部位

整治不规范遮阳篷和防护设施 1）同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境相协调，以不妨碍交通、保持整洁美观为原则。

2）临街建筑不应采取外飘的防护设施，确需安装的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。

房屋建筑本体共用部位

分类 序号 建设项目 建设标准 类型 基础完善类 36 外立面整饰 遵循安全、美观节能环保，与周边建筑环境相协调的原则；位于历史城区内的小区，外墙整治应保持原有风貌特色，强化区域特色。

1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。

2）外墙翻新：

（1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松散批荡铲除并重新批荡:①重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙漆一底二面（颜色另定）。②或贴陶瓷面砖。

（2）外墙砖类、水刷石类立面清洗翻新。

3）社区建筑色彩改造应按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。

4）外墙饰面材料应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。

房屋建筑本体共用部位

维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）

1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。

2）小区围墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协调。

3）通透性围墙宜结合绿化、照明等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。

小区公共部分 38 拆除小区违法建筑物、构筑物及设施 1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建筑物、构筑物及设施，开辟公共开敞空间。

2）按照我市户外广告设置规划进度，清拆违法户外广告，规范设置户外招牌。

小区公共部分 39 规范垃圾收运点设置 1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。

2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。

3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。

小区公共部分 40 清疏、维修化粪池及排污卧管 清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。

房屋建筑本体共用部位

维修非机动车停车棚 1）维修车棚，保证车棚结构安全、构件安装牢固，满足防风、防雨、遮阳要求。

2）维修更换自行车停车设施，确保完整、可用。

3）有条件的小区设置室外电动自行车独立集中停放、充电区域。

小区公共部分

分类 序号 建设项目 建设标准 类型 基础完善类 42 提升小区绿化 1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。

2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。

3）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点。同时应采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。

4）绿化建设应优先使用本土、经济的物种，多设置精简、节约、易于管理的小景观。

小区公共部分 43 维修安装体育锻炼器械 1）康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷合理。

2）维修原有体育器械，达到安全使用要求。

3）设施器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性。

小区公共部分 44 维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌 1）各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或门牌编号。

2）标识标牌风格应统一，应与小区主题、建筑相契合，兼顾美观和功能性。

小区公共部分 45 更新补建信报箱 1）更新补建信报箱，做到一户一信报箱。

2）小区信报箱按统一标准安装。

小区公共部分 分类 序号 建设项目 建设标准 类型 优化提升类 46 建筑节能改造 在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下，对围护结构、用能设备和系统采取节能技术措施，以降低建筑运行能耗。具体改造项目根据居民意见和相关节能标准确定。

房 屋建 筑本 体共 用部位 47 楼体绿化 具备基础条件的可设置楼顶绿化 房屋建筑本体共用部位 48 小区公共部分雨污分流改造 1）有条件的实施小区公共部分雨污分流改造。

2）暂不具备条件的也要做到污水收集排放有序，防止外溢横流。

小区公共部分 49 建设小区公共空间 1）增设街坊入口牌坊及入口小广场。

2）设置街角休闲空间，利用宅旁、空地及边角地安排休憩设施，开辟户外公共交往空间。

小区公共部分 50 合理配置设置物业用房及公服设施 1）物业用房可利用架空层或闲置空间设置。

2）配置文化室、社区服务站、星光老人之家、家庭综合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配套设施。

小区公共部分

分类 序号 建设项目 建设标准

配建非机动车棚 1）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便利要求。

2）安装自行车停放设施。

3）独立设置电动自行车集中充电桩。

小区公共部分 优化提升类 52 设置机动车泊位 1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。

2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿化。

3）有条件可增设或改建立体机械停车位。

小区公共部分 53 设置快递服务设施 1）应便于居民使用及物件投递，应设置在架空层、广场边缘等位置；不应设于靠道路等影响交通或通行的位置。

2）户外安装宜加设遮阳挡雨设施。

小区公共部分 54 智能化社区 完善社区网格化平台建设，结合 5G 建设，打造智能化社区，鼓励引入共享图书室、无人超市、快递驿站、互联网医疗等服务设施。

房屋建筑本体共用部位

说明：

1．基础完善类（45 项）其中小区公共部分基础完善类（21 项），房屋建筑本体共用部位基础完善类（24 项）。

2．优化提升类（9 项），其中小区公共部分优化提升类（6 项），房屋建筑本体共用部位优化提升类（3 项）。

附件 2

清远市老旧小区改造工作领导小组组成人员名单

领导小组成员

组

长：马正勇

市委副书记、代市长

副组长：彭裕殿

副市长

成员：

邱泽军

清远高新区党工委副书记、清城

区委副书记、区长

张仁建

清新区委副书记、区长

肖勇科

英德市委副书记、市长

唐庆卫

连州市委副书记、市长

蔡旭东

佛冈县委副书记、县长

冯红云

连山壮族瑶族自治县委副书记、县

长

唐金文

连南瑶族自治县委副书记、县长

廖敬华

阳山县委副书记、县长

市委宣传部副部长

廖家杰

市发展和改革局局长

刘

军

市工业和信息化局局长

李

鹏

市公安局副局长

梁金鉴

市民政局局长

刘

锋

市财政局局长

林英营

市自然资源局局长

段

军

市住房和城乡建设局局长

许广勇

市文化广电旅游体育局局长

吴定移

市国有资产监督管理委员会主任

李举烈

市城市管理综合执法局局长

篇3：小区管网改造征求意见函

用户：

你户所处区域属于县城困难区域小区管网改造范围内，按照县政府办公室《关于印发新干县城困难区域小区管网改造实施方案的通知》（干府字[2015]91号）要求，现向你征询意见：

一、本次小区自来水管网改造有关政策

（一）改造原因：

1、管网使用年久，锈损严重导致渗漏。

2、渗漏造成泄压，影响正常用水。

3、渗漏易引发水质二次污染，严重影响身体健康。

4、管网改造后能改善水质，增加压力。

（二）改造时间：预计2015年 月 旬左右开始动工。

（三）资金筹措办法：采取县财政支持一点、自来水公司垫一点、用户承担一点的集资办法。

（四）实施步骤：

1、征询小区用户是否同意集资改造。

2、自来水公司负责做好规划设计，根据预算公榜用户出资金额。

3、收集集资款并组织施工。

二、你户对所在小区管网改造的意见 同意 不同意

三、你户对自来水公司的工作有何意见和建议

居委会（公章）新干县自来水公司（公章）

2015年 月 日 用户签名：

篇4：老小区装电梯意见征求

实 施 意 见

（征求意见稿）

为深入贯彻落实乌兰察布市《关于以党的建设为引领深入开展全市城镇社区“六园一港”创建工作的意见》（厅发〔2015〕4号）、《关于推进城镇社区开展共驻共建活动的指导意见》（乌党办发〔2015〕7号）、集宁区《关于进一步加强社区建设的实施意见》（集党发〔2014〕3号）和《关于印发集宁区深化街道社区“四项改革”实施方案的通知》（集党办〔2015〕13号）精神，进一步加强和创新社区社会管理，以“有党的组织、有自治组织、有服务平台、有居民公约、有自治活动”为重点，全面加强街道社区对小区（院落）管理服务，实现工作体系全覆盖，全力推进居民小区（院落）自治，把小区（院落）建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的生活共同体，为全面推动全市“五城联创”提供组织和工作保障。现提出以下意见。

一、全力推进小区（院落）自治组织体系全覆盖

（一）建立健全自治组织。小区（院落）自治组织是小区（院落）居民自我管理、自我教育、自我服务的群众性自治组织。全区所有小区（院落）都要建立自治组织。具备条件的要 依法建立业主委员会，暂不具备条件的要成立住委会、院委会等居民自治组织，实施小区（院落）居民自治组织全覆盖。

（二）科学划分自治单元。街道要指导社区根据辖区小区（院落）分布情况、地缘关系和居民特点，按照“规模适度、居民认同、有利自治、便与服务”原则，在充分尊重居民意愿的基础上进行自治单元划分。自治单元一般以小区为单位，单体楼可以根据居民意愿联合组建或单独组建。自治单元依法选举公道正派、热心公益、威望高、无私心的居民担任自治组织负责人及成员。

（三）明确自治组织职责。小区（院落）自治组织在社区居委会的指导下，依照有关法律法规制定自治章程开展工作，根据居民授权，决定并管理小区（院落）日常事务，反映社情民意、组织居民活动，维护小区（院落）秩序、调解居民纠纷、促进小区（院落）和谐，接受小区（院落）居民监督。

（四）孵化培育社会组织。积极支持社会组织成长，提供活动场地、项目资金、优惠政策等全方位支持，建立街道社区社会组织孵化基地，实行社会组织备案登记双轨制，壮大社会组织队伍，同步建立社会组织党组织孵化平台，大力开展“孵化党组织、党员、党务干部”的“三孵化”行动，打牢社会组织发展根基、把准发展方向，引导社会组织有效承接小区管理服务中的各项工作任务。

二、全力推进小区（院落）党的组织建设全覆盖

（一）建立小区（院落）功能性党支部。基层党组织是党的全部工作和战斗力的基础。社区社会管理，方向在党委，关键在支部，力量在党员，主体在群众。符合建立基层党组织条件的院落（小区），要建立非建制性党支部，接受社区联合党委的领导，让党的组织和党的工作在小区（院落）实现全覆盖。在此基础上，建立楼栋党小组，配齐配强楼栋党小组长、楼栋长以及物业委员、文体委员、治安委员等“两长三员”，将照片、电话在楼道公开，推动组织下沉，将社区党组织的“根”扎进居民群众当中。

（二）积极开展活动。小区（院落）党支部是党在城市基层的最小组织细胞，在社区联合党委的领导下，支持保障小区（院落）自治组织开展自治，培养小区（院落）自治骨干力量，教育引导直管党员、在职党员、离退党员、流动党员和包联干部在参与自治中发挥带动作用，宣传动员居民群众积极参加小区（院落）自治管理，沟通传递街道社区与居民间的信息，用党组织聚人、用活动留心，形成“党支部引领、议事会决策、住委会执行、居民群众监督”的院落自治管理模式。

（三）创新党员登记。社区党组织要对党的正式组织关系在本社区而且居住在本社区范围内的党员进行登记；对正式党组织关系不在本社区，但在本社区范围内居住的党员，经本人申请或所属党组织告知，社区核实后进行登记。积极探索建立与党员组织关系所属党组织联系制度，组织关系所属党组织要 主动将本单位在职党员和热心公益干部的居住信息抄送居住地社区，督促在职党员在居住地社区开展活动，每年在社区和小区参加活动10次以上的才可评优晋级。凡履行登记手续的党员，均编入其居住小区（院落）的党支部，享有同等的知情权、参与权、表决权、选举权和监督权，使所有居住在小区（院落）的党员，都能参加小区（院落）党支部活动、在小区（院落）自治中发挥作用。

三、全力推进小区（院落）居民自我管理服务全覆盖

（一）推行公约管理。根据小区（院落）特点和居民意愿，制定包括小区院内和临街商铺的环境卫生、治安防范、设施管护、公共秩序等内容的居民公约，作为小区（院落）居民、商家的行为规范和自治管理依据。街道社区要引导小区（院落）居民按照“提议题、出主意、拟方案、开言路、定公约、居民决”六步议事的办法制定公约，成为小区（院落）居民共同遵守的自治规章。

（二）建设服务平台。要把小区（院落）的“亭、台、廊、阁”作为小区（院落）服务平台建设的重点，街道和包联小区单位要通过共建、置换、租赁等方式，帮助社区加强小区（院落）服务平台建设，努力实现居民参与自治和沟通交流的场所全覆盖。要整合社区社会组织、志愿者等资源，有效承接政府延伸到社区的公共服务，培育发展市场化的物业服务、社会化的志愿服务和无偿低偿的便民服务，同时按照“四类管理”工作要求，将“三必到、五必访”真正落到实处。

（三）开展自治活动。广泛动员居民参与制定修改小区（院落）居民自治章程、居民公约等自治制度，参加小区（院落）环境治理、公共设施改造等事务，参与小区（院落）思政教育、民俗节庆、文明创建、养老助残、邻里互助、文化娱乐等“六类活动”活动。要通过告示栏、信息平台等方式，定期公开小区（院落）自治组织和党支部工作情况、公约管理情况、文化活动情况，特别是小区（院落）经费使用情况，形成小区（院落）管理大家议、小区（院落）决策大家定、小区（院落）事务大家评的自治氛围。

四、全力推进小区（院落）物业管理监督全覆盖

（一）落实街道社区对小区物业管理监督权。根据“四项改革”工作要求，将小区物业管理监督权下放到街道社区。街道办事处对辖区住宅小区的物业管理负主要监管责任，对小区的物业公司有监督指导权，对小区的环境卫生、治安、绿化、公共基础设施建设和维护履行监督职责。社区每季度召集小区党支部书记、自治组织负责人、楼栋长、热心居民对社区物业工作进行监督检查，物业公司根据监督检查结果落实对物业工作人员的工资待遇。

（二）规范政府职能部门管理方式。根据“四项改革”工作要求，房管局负责对物业公司进行业务指导，在物业企业进行资质初审和审批维修资金使用时实行与所在街道社区联审制。物 业服务企业资质初审前需出具街道社区证明文件后，方可办理初审手续。在审批大额物业维修资金时，维修和更新方案由街道社区签字并加盖公章同意后方可使用，完工后由街道社区、小区自治组织、物业服务企业、施工单位共同验收并予以公示。设立物业应急维修基金，遇小区出现突发性急险需要马上维修的项目，由街道社区申请房管局先行维修，后按维修基金审批程序补办手续。

（三）对小区物业实行分类管理。对于小区物业管理较差、不服从街道社区管理或考核不合格的物业公司，街道办事处有权提请房管局报上级主管部门不予资质升级，直至取消其资质或另行聘用物业公司；对新交付使用的住宅小区，房管局负责提供至少2家以上有资质的物业公司，经街道、社区和业主委员会认可后方可进驻服务，物业公司要同时接管一处老旧小区；对物业公司弃管小区，由街道办事处负责代管或组织社区和业主委员会共同为小区选定新的物业服务企业进驻服务；对单体旧楼、平房区等无法建立物业管理的特殊区域，居民自治和单位代管效果好的保持原有管理模式；无管理或管理效果不好的，社区要通过建立管理服务站和物业管理小分队，孵化社会组织领办物业管理等办法，实现物业管理全覆盖。

（四）强化物业费催缴力度。对无正当理由而拒绝缴纳物业费的居民，是行政事业单位职工的（包括离退人员），要通知其单位党组织或负责人对其进行催缴，或由财政直接扣除。对 纯居民可以通过对外公示、法律途径等办法解决，或联系房管局房屋交易所在其房屋进行买卖过户时，要求出具房屋所在地社区和物业公司共同出具的物业费全额缴纳证明，方可进行过户，否则补缴物业费和滞纳金才可办理。对特殊人群如低保户或廉租房经济房居民，可根据实际情况进行减免或补贴。

（五）建全物业管理联动机制。一是区、街道、社区分别建立由相关部门和单位参加的三级联席会议制度，进一步加强小区物业管理联动协调机制，解决本区域小区物业管理中存在的问题和矛盾。二是建立“四方共议”制度。由小区党支部书记或自治组织负责人担任物业服务处总监，建立完善社区党组织领导下的居民委员会、小区党支部、业主委员会（住委会）和物业公司“四方共议”机制，建立共商社区事务周例会和月民主听证会制度，切实解决小区物业管理难题。三是建立工作督导制度。建立小区物业工作督导组，定期督导小区物业情况和物业管理制度落实情况，对管理服务好的小区和管理服务差的小区分别进行通报。

五、切实加强组织保障

（一）实行“三级网格”五级负责。街道社区要切实加强对小区（院落）管理工作的组织协调和指导服务，街道领导班子成员负责一级网格（社区）、街道干部负责二级网格（居民小组），社区干部负责三级网格（小区、驻片单位、商家）、党小组负责楼栋、党员负责单元（家庭）。在充分尊重小区（院落）居民主体地位的基础上，科学制定方案，周密组织实施，因地制宜开展工作。

（二）深入开展单位包联小区工作。区级部门要深入开展好包联小区工作，发挥自身优势，挖掘自身资源，组织机关干部走进小区（院落），了解民情、收集民意，指导和协助社区完善小区（院落）组织架构、搭建自我服务平台、引导开展居民自治活动。同时按照《关于印发全面推进“五城联创”，深入开展全区机关企事业单位包联小区（单体楼）活动工作方案》的通知》（集党办〔2015〕39号）精神，深入开展“文明小区、洁净小区、绿色小区、平安小区、便民小区、文化小区、红色小区”创建工作。

（三）加强小区管理服务经费保障。小区（院落）自治经费自主自愿筹集，区财政予以适当补贴；小区（院落）党建工作经费，由区财政和区管党费给予补贴；对实现“五有”的小区（院落）党支部书记和小区（院落）自治组织召集人，按每人100元/月的标准奖励，在区委组织部审核后由区财政进行拨付，街道制定具体奖励办法并组织发放；对没有达到“五有”标准的小区（院落）负责人由街道给予适当工作补贴。街道社区或社会组织接管老旧小区物业，效果明显的区财政要给予适当的奖补经费。

中共集宁区委组织部

篇5：老小区装电梯意见征求

为建设和谐文明小区，营造良好的生活和工作氛围，保持小区全体住户的合法权益，创造一个清新、整洁、文明、有序的小区环境，根据国务院《物业管理条例》和省、市、区有关规定，制定本制度。

1、凡在局机关住宅小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。

2、局办公室是小区内全体住户的主要管理部门。办公室必须按照局党委的决议、决定，配合物业管理人员做好各项管理工作，严格执行各项管理制度。

3.各住户必须自觉遵守区政府对“文明小区”的要求和相关规定外，各单元均应选出“单元长”。“单元长”负责制定单元“轮值”制度，协调住户关系，并检查督促本办法的顺利执行。

4.各住户应自觉维护物业小区的整洁、美观，保持小区的公共卫生，不得高空抛物；爱护小区内道路、球场、绿化、供电、供水设施、供气、排水、有线电视、消防、安全、路灯、电动拉闸、治安室等公用设施。若损害公共设施和设备，须照价赔偿。

5.自觉维护物业小区内的公共生活秩序，不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他住户正常生活的噪音，严以律己、宽以待人，不得发生邻里纠纷。

6.原则上小区内不应饲养宠物，特殊情况应报办公室批准。饲养期间须严格遵守政府有关规定，对宠物进行防疫处理，严禁污染环境和伤及他人的情况发生。

7.车辆出入应按要求出示证件，本小区内禁止鸣笛。机动车应该放在规定地点停放。长期在小区内停放车辆的住户，应予门卫处登记备案。

8.各住户不得擅自改变房屋的用途。未经许可不得租借、转让他人居住；不得以住房为工具从事经营活动；更不得利用住房从事危害公共利益的活动及法律法规禁止的其他行为。一经查出，办公室有权实行断电断水措施，对住户主要责任人进行说服教育；屡教不改者，处以50元以上200元以下罚款；情节严重者，依法追究刑事责任。

9.严禁对房屋承重结构进行拆改；严禁拆凿共用墙壁、天花及地板；未经许可不得在公共部分如楼道、门廊、车棚等加建、改动；公共部分严禁堆放杂物，否则作弃物处理。

10.小区公共部分的维修改造由办公室根据局党委决定进行；各住房户室内维修由住户自行负责。其中在水电安装方面分两种形式给予一定补偿：一是经住户申请，由办公室派人进行维修，所需材料由住户承担；二是住户在经过办公室核准后请人维修，由办公室报销人工费用。

11.凡家庭成员中有本系统干部的住户均以同等权利享受优惠待遇。除天然气、有线电视已实行社会化管理外，电费按市价减半，水费、上网费、物业费均为免费。

12.小区住户不得私自出租和转让住房。凡因工作调离、在外购房或其它原因欲出租住房的，一律向局办公室申请，经办公室同意后，将租住者姓名、家庭情况、与住户的关系及身份证明等资料登记备案，并以市场价收取水费、电费、上网费和物业管理费，分别为1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月；凡因各种原因欲变卖住房的，必须向局办公室提交申请，由国资局评估，并回购为国有资产，按需要留用或变卖给本单位无房职工，以保证小区住户结构的单纯性。回购住房的基本估价原则为：建筑面积市场均价按年递减2%剔除房屋折旧。

例如：118平方米住房，1993年竣工，计算方法为：市场价2400*面积118等于283200元，年递减2%折旧*15年等于30%，283200元*30%=84960元，折后总价为283200元-84960元=198240元。

另：**楼因是集资建房，五年内不得出租、转让。

13.本物业管理制度自2008年7月1日起执行