电梯考察意见

电梯考察意见（精选13篇）

篇1：电梯考察意见

电梯安装考察问题：

1、电梯资质最好是A级的；

2、看电梯节能、土建要求、顶层要求高度、顶层要求越高土建成本越大、电梯成本也大；

3、电梯的预留洞是预留好还是后开启好？

4、轨道与电梯井的连接方式，对电梯井的墙面有何要求？

5、安装班组是否是公司自己的，现在好多电梯都是发包给外面安装队安装，质量得不到保

障；

6、安装操作人员是否持证上岗，是否接受技术、安全等各项交底，制定施工升降机安全操

作规程；

7、有什么电梯的后期维护和保养的措施，电梯现在主要是维护和保养，电梯好是一方面保

养也要跟的上。

电梯使用考察内容：

1、走到电梯门先看看电梯开关门，如果电梯是光幕保护的可以测试一下其灵敏度。（当电梯

关门的时候有手在电梯门前划一下，好的光幕电梯门将瞬间安全开开这样对乘客的保护就有了保障）；

2、电梯关门后两个门是否很柔和的关闭。这样可以看出他门机的功能，如果门关的很僵硬

这代表门机保养不好；

3、电梯启动：观察电梯是否平稳，在轿箱里面听声音。启动和运行时的声音大小，好的电

梯可以达到一个硬币立好后，电梯在整体运行后硬币不会倒。证明电梯的变频系统好。并且安装的时候导轨立的也好和轿箱摩擦小。

4、到轿箱多按些按纽多停几层，这样能测试出电梯的运行平稳好坏；

5、到机房后看看曳引机和控制柜现在电梯都是环保静音的。声音都不会太大，然后看看控

制柜里面的板子和开关。让厂家给介绍介绍那些是进口的。现在大部分都国产化了。

篇2：电梯考察意见

第一部分电梯品牌及选择

玄辰广场作为##############的第一个大型、高档的商业综合体，设计工作及施工正在积极推进中。公司通过对高档商场的市场调研，从中选择了通力、东芝、富奥、曼隆等4个电梯厂家作为此次考察对象。

第二部分电梯考察报告

考察时间：

年月日

考察人员：

考察目的：

为保证大同项目的高品质、高速度、使电梯单位尽快、尽早的配合我司的设计与施工，避免不必要的浪费和损失，对上述4个电梯厂家进行了考察。

考察厂家与地点：

1、沈阳东芝电梯（中国）有限公司

2、江苏昆山通力电梯有限公司

3、江苏常熟曼隆电梯有限公司

4、浙江嘉兴浙江富奥电梯有限公司

考察结论：

1、受考察的4家单位中，近两年的业绩显示，江苏通力市场占有率最高、产量最大，其后依次是沈阳东芝，江苏曼隆和浙江富奥市场占有率较低，浙江富奥产量规模相对较小。

2、客户定位方面：通力电梯更关注高端市场，东芝则侧重中高端市场，曼隆和富奥则侧重中低端市场。

3、受考察的4家单位中，最为重视的是富奥和曼隆，董事长与总经理共同亲自接洽考察事宜，详细介绍情况，通力只是有太原地区经理与本部接待人员出面详细介绍情况，东芝是有沈阳地区总经理和综合对应科经理出面详细介绍情况。

4、受考察的4家单位中有3家均表示：在无特殊要求的情况下从签订合同到运送产品到我司项目的时间基本在3个月，每月按批次到货安装，3个月内生产完，富奥只提供10部消防梯，一个月就能到货安装。

5、关于商谈战略协议的事，东芝可以有太原分公司经理的陪同下与总部洽谈，通力太原分公司经理表示每年要达到一定的数量总部才出面洽谈，就目前的情况与太原地区经理洽谈就行。

考察过程：

一、东芝电梯考察大致情况：

在东芝电梯公司的安排下由沈阳生产厂总经理接待，进行咨询与讲解的接待会议，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。经了解，东芝电梯工厂位于沈阳经济开发区，是一家中外合资企业，注册资金为2.02亿元，年产量直梯为3.3万台，扶梯1500台，年销售量直梯2万台，扶梯1000台的大型电梯生产企业。

近年山西省内重点项目业绩，大同市云中商贸物流园区、三琪大厦、太原阳光长风商住区A区、嘉和众美商厦、晋城市交通运输局、山西省力达房地产项目（太原）、山西新兴房地产项目（榆次）、大同市浩达房地产项目（大同）、御龙庭项目（太原）、永康御花园项目（大同）、山西鑫大华房地产项目（太原）、山西辰兴地产项目（太原）、山西湖滨房地产项目（太原）、龙城优山美郡（太原）所需电梯设备项目等等。

随后参观了该工厂的生产车间，电梯主要设备均为自主研发生产，市场品牌占有率较高，但自动化生产较通力有一定差距，无扶梯整机检验系统。

沈阳东芝试验塔高达137米，试乘了该试验塔10米/秒的观光电梯，在试乘过程中感觉该电梯开关门灵敏，运行时平稳，主机产生的噪音极小，运行情况非常不错，唯一的缺憾是上升高度提高，由负压的影响，电梯门不能迅速关闭。

符合我公司采购需求。

二、通力电梯考察大致情况：

在通力电梯有限公司的安排下由通力电梯山西分公司赵经理负责接待讲解，并进行了咨询与讲解的接待会议，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。通力电梯有限公司中国工厂,位于江苏省昆山市，是一家有限责任公司企业，注册资金为2.38亿元，年产量直梯为8.0万台，扶梯8000台，年销售量直梯6.25万台，扶梯6000台的大型电梯生产企业。

近年山西省内重点项目业绩，新东方商贸城、侯马‘锦都经典小区’一期、大同保障性住房（大同）、山西科技馆/图书馆/大剧院、山西省四大馆、大堂双喜城、潞安颐龙湾小区、山西农科院创新基地、太原十二院城、阳城天合润房地产、山西联盛教育园区项目等等。并详细

®的介绍了通力的全球专利EcoDisc 碟式马达，通力主机的中国工厂是除芬兰工厂外全球的供应

工厂，采用全球领先技术。

随后参观通力的生产工厂，感觉工厂规模庞大，规划整齐。依次参观了通力主机生产车间。控制柜生产与调试车间，所有控制柜在组装线下线后都经过逐台的整机测试并留档备案。直梯生产及组装车间。轻型扶梯生产车间。重型扶梯生产车间。仓储物流平台等等。感觉到了国际型生产工厂的正规与繁忙。企业规模大，市场占有率高，生产线装配先进，但报价高，维修费用较其它厂家高。

该厂试验塔楼正在建设中，建成后高达256米。符合我公司采购需求。

三、曼隆电梯考察大致情况：

在曼隆电梯公司的安排下由江苏曼隆有限公司总裁接待洽谈，在厂区有太原地区经理和本部经理的陪同下进行了详细的讲解，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。经了解，曼隆电梯工厂位于江苏省常熟市，是一家中外合资企业，注册资金为2.0亿元，年产量直梯为1万台，扶梯1000台，年销售量直梯5000台的中小型电梯生产企业。

近年山西省内项目业绩，、美林湾住宅项目小区、永和佳园、宏洋美都、太阳城二期、祁县东观镇富贵花园西区等等。在山西省内项目较前两家少。

随后参观了该工厂的生产车间，电梯主要设备均为外委加工，市场品牌占有率一般，自动化生产较一般，该企业处于成长发展期。

符合我公司消防电梯采购需求。

四、富奥电梯考察大致情况：

在富奥电梯公司的安排下由该公司的董事长余总亲自主持接待和进行了详细讲解的接待会议，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。经了解，富奥电梯工厂位于浙江嘉兴市海盐县，是一家有限责任公司，注册资金为1.08亿元，年产量直梯为6000台，扶梯生产能力较低，年销售量直梯4000台的小型电梯生产企业。

近年山西省内项目业绩，山西省人民医院、太原市人民医院等等。在山西省内项目较前三家少，在河南和浙江项目比较多。

随后参观了该工厂的生产车间，电梯主要设备均为外委加工，市场品牌占有率低，企业规模小，生产能力小，暂无自动化装备，该企业处于导入期和成长期之间。

该厂的试验塔正在建设中，预计建成高达80多米，符合我公司消防电梯采购需求。

通过这次考察也对电梯的整个生产及目前国内电梯工厂的生产现状有了大概的了解，在对4个品牌的考察和与厂家人员的沟通，感觉东芝电梯和通力电梯2家电梯工厂的生产规模，先进的技术实力，专业的生产水平可以满足我公司此次招标数量和功能需求；曼隆电梯和富奥电梯2家企业，报价低于上述2家，从生产规模、技术实力看，可针对各生产企业目前的生产能力，可考虑消防电梯采购。

以上是此次考察的汇总报告，未尽事宜，望领导批示。

详细参见附表。附后：

2014-5-24

篇3：电梯考察意见

在电梯的日常使用过程中，有时为了使用的方便和功能的需求，可能会关闭部分层门，但是如果处理不当，就会带来严重的事故，由此可见，层门取消过后如何处理就值得人们去探讨和研究。

一、典型事故

2012年9月17日，《重庆晨报》刊登了这样的消息“被困密室两天三夜，88岁老人挺过来了”，事情的经过是这样的，2012年9月13日下午5点半，家住重庆市南坪天龙城市花园三期的88岁老太太刘碧群，与往常一样进入了上楼的电梯，但是由于电梯故障和消防通道被封堵，造成刘碧群老太太在负一楼的狭窄空间里被困两天三夜，于2012年9月16日早上8点左右被小区里的清洁工发现，才被成功救出。

发生这样的事情，老太太的亲人和小区的业主都非常气愤，好在老太太身体好，救援时间不太晚，否则就会造成生命安全，带来非常严重的后果。

2012年9月18日，《重庆晨报》对该事故进行了跟踪报道“封锁安全通道，物管和租用方受处罚”，按照《重庆晨报》的说法“神奇的电梯依旧是个迷……；尝试：事发后，工作人员尝试按负一楼的按键，按100多次都没有反应；声音：电梯系统正常情况下，出现这种故障的几率跟买彩票差不多；未来：至于为什么会发生这种情况，目前，只有找厂家过来调查了”。

二、事故原因分析

笔者从事电梯检验多年，也参加过多起电梯事故的调查和处理，但这种现象的确从未见过，按道理，层门按键取消后，就没有信号输送到电梯控制系统中，电梯也就不会去该层停层和开门，但经过对该事故的仔细分析后，可能的原因会是这样：层门控制信号取消后，由于空气中存在水分和粉尘，长时间没有清洁处理，导致信号插座严重积灰导致这些积灰成了导电体，接通了按键信号，一旦发生轻微的震动就会破坏该电路，也就造成事故之后不管如何按键都没反应的原因。

三、事故处理建议

这次事故未造成严重后果，但是我们不能让同类事故继续发生，因此，笔者对层门处理提出如下建议：

1、对于长期不会使用的电梯层门，在满足安全技术规范的前提下，建议完全取消电梯层门，采用坚固的砖或其他物品进行封堵，不能留下可进出的机会。

2、对于临时不使用的电梯层门，在满足安全技术规范的前提下，取消层门门锁，然后用机械的办法将层门封堵，效果是不管教门是否开启，层门不能被打开，需要打开层门就必须由专业电梯作业人员才能实现。

篇4：电梯考察汇报-张宁

本次考察主要针对城阳村改造和李沧蓝山湾两个项目的小高及高层使用的客梯、担架梯的使用品牌、性能及主要技术参数进行考察。其中城阳村改造项目使用的电梯品牌为日立VGP，李沧蓝山湾项目使用的电梯品牌为东芝系列。具体考察汇报内容如下：

一、城阳村改造项目日立VGP客梯： 1.客梯载重825kg，满载11人，运行速度1m/s。

2．客梯轿厢使用1.2mm厚不锈钢板，电梯门使用1.5mm厚不锈钢，门套为不锈钢，较厚；轿顶为槽钢构成连接架体。

3.电梯门机采用皮带传动，滚轮设单独运行轨道，开闭控制方式采用光幕感应器控制，4.机房内曳引机为永磁同步无齿轮系列，型号GST2a-L105G,功率为5.5KW；电磁制动器型号为GHB-500S1，允许质量范围1985kg-3975kg，支架为槽钢支架，控制柜内变频器为通用变频器，通信设备为有线通信。

5.电梯轨道主轨道采用89槽钢，电梯轿顶曳引绳为10根，水泥配重块；

6.电梯底部缓冲采用弹簧缓冲器，并配有保护挡板

二、蓝山湾项目东芝担架梯：

1、客梯载重1050kg，满载14人，运行速度1m/s。

2、客梯轿厢使用1.2m厚不锈钢板，电梯门使用1.2mm厚不锈钢，外门为烤漆门，现场烤漆门烤漆破损处出现生锈迹象；轿顶为槽钢构成连接架体，3、电梯门机采用皮带传动，滚轮设单独运行轨道，开闭控制方式采用光幕结合触板感应器控制，属于高端配置

4、机房内曳引机为永磁同步无齿轮系列，型号为IMLG10；双钳制动器，支架为槽钢支架，控制柜内变频器为专用变频器，此种变频器由各部件分别组成，如出现损坏可以分部件更换，避免了通用变频器整体更换的麻烦；机房内通话对讲设备为无线通信。

5、电梯轨道主轨道采用89槽钢，电梯轿顶曳引绳为8根，水泥配重块；

6、电梯底部缓冲采用液压缓冲器，并配有保护挡板

三、综合对比及评价

日立与东芝同为日本知名品牌，在中国国内市场份额较大，产品性能上两者都有较好的品质保证，在实际乘坐体验当中，两者都运行稳定，未发现异常声响及较大震动迹象，在本次考察当中对比发现主要差异如下：

1.日立VGE变频器为通用变频器，东芝变频器为东芝自家产的独立变频器，相比较二者，东芝采用的变频器出现故障可维修性较好。

2.制动方式东芝采用双制动器安全性能较高。

3.曳引机整体性日立品牌较好，实用性上两者都满足基本使用要求。4.机房内曳引机支架日立品牌布置较科学，曳引机运行时稳定性较好。

5.在对讲通信设备方面东芝布置为无线对讲。

6.在电梯门材质选用上日立选用不锈钢材质，较东芝使用的烤漆门使用性较好。

篇5：对住宅小区电梯考察报告

一、为了保证东方小区住宅楼电梯在选型、购置时，做到优质、优价的原则及售后服务、维护保养及时到位，进行了多个小区考察。根据公司领导的指示，由王贵永工程师及王云杰二人对邯郸市以下几个小区使用的电梯进行初步的考察，对考察的小区电梯品牌、使用情况做一简单汇报，供有关领导参考。

二、考察的品牌及地点：

1、上海通力：（春风小区）

①、使用性质：高层住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：2年④、数量74部

2、上海三菱（沁乐园小区）

①、使用性质：高层住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：3年④、数量12部

3、帝森克虏伯（星城国际）

①、使用性质：高层住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：3年④、数量58部

（工程大学12部使用6年）

4、苏州申龙（129队住宅楼、月星家居）

①、使用性质：高层住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限： 正在使用④、数量129队8部、月星家居24部）

5、江南嘉捷（永年飞宇花园一期、二期）

①、使用性质：高层住宅②、提升速度：1.75m/s

③、使用年限：2年④、数量36部

6、升华电梯（馨泽园小区）

①、使用性质：高层住宅②、提升速度：1.75m/s

③、使用年限：2年④、数量3部

7、优耐德（康业假村）

①、使用性质：高层住宅、多层②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：部分安装完毕④、数量48部

8、四川快速（永年）

①、使用性质：多层②、提升速度：1.5m/s③、使用年限：使用3年④、数量1部

三、考察情况及建议：

1、我们认为春风小区、沁乐园、新城国际使用的电梯价格都在25万左右价格太高，没有必要选择一线品牌，二线品牌也能满足要求，因为各电梯厂家为了生存都努力提高产品质量，通过我们的考察实际情况，二线产品向苏州申龙、江南加捷、升华电梯及杭州优耐德、四川快速象这些二线产品的质量都市都是不错的，价位20万元以下比较低，使用情况也比较正常。一些小区使用多年没出现过大的毛病和事故。

2、通过对苏州申龙（129队住宅楼、月星家居）、江南嘉捷（永年飞宇花园一期、二期）、升华电梯（馨泽园小区）、杭州优耐德(康

业度假村)的物业管理人员及住户所了解普遍反映良好。我们对每个小区的电梯都乘坐两到三部，感觉都比较平稳，没有出现不适宜的感觉。但是据住户和物业的工作人员反映一些小事故是避免不了的，但是维保人员都能在最短时间及时解决处理好。我们认为不管是一线产品还是二线产品不是最主要的，而是售后的维护保养才是最主要的，所以我们认为最好选用二线产品，三线产品尽量不要使用。

四、产品的价格：

1）、上海通力：20层20站的大约在26万元左右

2）、上海三菱：20层20站的大约在25万元左右

3）、帝森克虏伯：20层20站的大约在25万元左右

4）、苏州申龙：20层20站的大约在20万元左右

5）、江南嘉捷：20层20站的大约在20万元左右

6）、升华电梯：20层20站的大约在18.5万元左右

7）、优耐德：20层20站的大约在20万元左右

8）、四川快速：20层20站的大约在19万元左右

以上价格安装费、运输费、保险费、验收费属于交钥匙工程。

考察人员：王贵永

王云杰

篇6：社区电梯安全实施意见

一、明确加强居民住宅电梯安全管理的总体目标

坚持“安全第一、预防为主”的原则，按照“属地管理、综合治理”的要求，切实加强居民住宅电梯安全综合管理工作，建立各级政府及其部门各司其职、主动作为、联动协作的长效工作机制，努力形成“政府统一领导、部门依法监管、使用管理单位全面负责、群众参与监督、社会广泛支持”的安全格局。

二、强化居民住宅电梯安全管理的职责分工

区人民政府全面负责本辖区内居民住宅电梯安全综合管理工作；督促、支持质监部门依法履行居民住宅电梯安全监察职责；督促、协调相关职能部门及时解决居民住宅电梯综合管理中出现的重大问题。

街道办事处负责协助质监部门查找居民住宅电梯安全使用隐患；组织和协调将老旧住宅（小区）居民电梯纳入物业管理；组织和协调业主委员会筹措电梯运行和更新改造资金；负责处置因封停电梯引发的不稳定事件。

质监部门负责全市居民住宅电梯安全监察工作，严格执行电梯准入、准用制度；加强对电梯制造、安装、改造、使用、检验检测、监察等工作环节的监管；开展监督检查，督促电梯使用管理单位和维保单位切实履行职责；严格执法，坚决封停存在严重隐患（参照国质检特函〔2007〕910号第二十条，下同）的居民住宅电梯；宣传电梯法律、法规和安全知识；建立和完善电梯救援三级应急救援体系，积极开展电梯应急救援演练。

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住房保障房管部门负责引导和推进居民电梯住宅（小区）实行专业化物业管理服务；指导和监督物业管理单位按照有关规范和技术规则履行居民住宅电梯管理职责，并规范使用物业管理服务费用于居民住宅电梯日常运行维护；指导和监督业主委员会依法办理、使用住宅专项维修资金用于居民住宅电梯改造更新工作。

建设部门负责督促新建居民电梯住宅（小区）的开发建设单位在正式移交物业管理单位前履行电梯安全管理职责。

信访部门负责协调处置涉及因封停居民住宅电梯引发的不稳定事件。

公安及公安消防部门负责做好经“110”、“119”报警电话反映的电梯故障困人的应急求助相关工作；配合处置涉及因封停电梯而引发的不稳定事件。

安监部门负责电梯安全生产的的综合监管工作，负责居民住宅（小区）电梯重大事故隐患挂牌督办事项的综合工作，督促相关部门落实电梯安全监管责任。

物价部门负责对物业管理服务实行政府指导价范围内的居民住宅电梯合理确定收费标准。

三、完善加强居民住宅电梯安全管理的保障措施

（一）督促居民住宅电梯使用管理单位履行管理主体责任

居民住宅电梯使用管理单位要切实履行管理职责，按照要求建立各种管理制度，加强日常巡视，保证居民住宅电梯通讯报警装置有效；严格执行电梯管理和作业人员持证上岗制度，聘请专业电梯维保单位并积极做好居民住宅电梯定期检验申报工作，制定应急救援预案并实施演练；及时采取措施消除电梯安全事故隐患，确保居民住宅电梯的运行使用安全。

（二）落实居民电梯住宅（小区）的物业管理单位

1.对单位自（直）管房的居民电梯住宅（小区），由区住房保障房管部门会同所属街道办事处负责督促落实房屋产权单位或者其委托的物业管理单位实施物业管理。

2.对新建居民电梯住宅（小区），开发建设单位在办理移交前期物业管理相关手续之前，由建设部门负责督促开发建设单位实施物业管理；办理完移交前期物业管理相关手续之后，由住房保障房管部门负责督促物业管理单位实施物业管理。

3.对长期没有实行物业管理的居民电梯住宅（小区），由所属街道办事处会同区住房保障房管部门组织召开业主大会、成立业主委员会，依法选聘物业管理单位实行物业管理。

4.对居民电梯住宅（小区）由于物业管理单位更迭或者未按照合同约定提前退出期间，住宅物业项目不能维持正常物业管理秩序的，由所属街道办事处同区住房保障房管部门组织召开业主大会，重新选聘物业管理单位实行物业管理，在其过渡期内由街道办事处明确居民住宅电梯管理责任主体，直至新的物业管理单位接管。

（三）建立居民住宅电梯运行维护和改造更新的资金筹措机制

1.居民住宅电梯运行维护资金。电梯运行维护资金从物业管理服务费中支出；物价部门在制定物业服务收费政府指导价时，应当明确电梯运行维护费用在物业管理综合服务费中的比重。街道办事处应引导、协调业主（业主委员会）按时足额缴纳物业费、督促物业管理单位按照规定使用物业费。

2.居民住宅电梯改造更新资金。

（1）对有住宅专项维修资金的居民电梯住宅（小区），区住房保障房管部门应当配合街道办事处指导、协调物业管理单位、业主（业主委员会）办理住宅专项维修资金使用手续，用于电梯改造更新，质监部门提供技术指导；对住宅专项维修资金存在缺口的，由街道办事处、区住房保障房管部门协调业主（业主委员会）从物业共用部位经营产生的归业主所有的收益中筹措；仍不足的，由街道办事处、区住房保障房管部门按照“谁受益、谁出资”的原则，帮助、协调物业管理单位向业主收取。

（2）对无住宅专项维修资金的居民电梯住宅（小区），由街道办事处、区住房保障房管部门协调业主（业主委员会）从物业共用部位经营产生的归业主所有的收益中筹措；不足的，由街道办事处按照“谁受益、谁出资”的原则，帮助、协调物业管理单位向业主收取；仍不足的，经市人民政府召集相关部门研究商议后，由区人民政府动员原建设单位或者原主管部门负责筹措。

（3）经上述资金筹措后，仍无法解决且严重影响居民生活和社会稳定的问题，由区人民政府负责筹措资金落实。

（4）对单位自（直）管房的居民电梯住宅（小区），由房屋产权单位负责筹措资金落实。

（四）健全居民住宅电梯安全运行和维护稳定的防范机制

1.质监部门应当对存在严重隐患的居民住宅电梯采取坚决措施予以封停，在实施电梯封停时，事先将相关情况通报区人民政府及其所在街道办事处，必要时要通报信访、住房保障房管、安监等部门。

2.街道办事处、信访部门应当积极做好被封停使用的电梯业主工作，维护社区稳定和谐，督促物业管理单位解决问题。问题难以及时解决时，应当向区人民政府报告。

3.区人民政府应当建立有街道办事处、信访、住房保障房管、质监、安监、公安等部门参加的居民住宅电梯安全综合管理联席会议，及时研究解决问题，化解矛盾，消除电梯安全事故隐患，确保社会稳定。

四、落实加强居民住宅电梯安全管理的工作要求

（一）加强组织领导。各区人民政府要高度重视居民住宅电梯安全综合管理工作，要站在落实科学发展观的高度，坚持执政为民，以人为本，强化领导，切实做好居民住宅电梯安全各项管理工作，狠抓辖区内问题电梯的安全隐患整改，迅速建立未设立住宅专项维修资金的老旧居民住宅电梯改造、更新资金筹措机制，维护社会和谐稳定。

（二）强化职责落实。各相关部门和单位要按照职责分工，结合本意见制定具体实施办法，并积极探索长效管理机制。各级政府及相关部门和单位要将居民住宅电梯安全综合管理工作纳入绩效目标任务体系并进行考核奖惩。

篇7：电梯考察意见

 指导意见



（闽建房[2010]24号）

各设区市规划局、建设局、房管局：

为进一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅区的居住品质，根据省政府《关于加快推进城市和国有工矿棚户区（危房）改造工作的实施意见》（闽政文[2010]106号）及有关法律法规，结合我省实际，对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见：

一、本省行政区域内的城市既有住宅，满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求，可根据实际情况增设电梯。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范围。

二、城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定，本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则，经该梯号三分之二以上的业主住户同意。

三、城市既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：

（一）由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资；

(二)相关业主可申请提取住房公积金;

(三)在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以 1

上且占总人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金;

（四）其他符合规定的资金。

增设电梯所筹措的资金及使用情况应当公布，接受监督。

四、城市既有住宅增设电梯项目以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位,负责增设电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作；也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等单位作为建设单位，承担上述相关工作。

五、城市既有住宅增设电梯，应当按规定办理相关手续：

（一）委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由房屋建筑结构安全检测鉴定单位出具检测鉴定报告。经检测鉴定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。

（二）办理规划审批手续。由建设单位向所在地城乡规划主管部门申请办理规划审批手续。原建筑未预留电梯井的，建设单位应当办理规划审批，经规划主管部门审定建筑设计方案，并办理批前公示后，申请领取建设工程规划许可证。根据法律法规，如消防等需要前置审批的，应按有关规定办理。

（三）委托设计单位进行设计。由建设单位委托住宅建筑原设计单位或不低于原设计单位资质等级的其它设计单位进行施工图设计，并按照规定进行施工图设计审查。

（四）办理施工许可手续。在建设单位确定具有相应资质的施工单位，并委托工程监理单位进行施工监理后，由建设单位向所在地建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证。

（五）办理竣工验收手续。既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合特种设备安全监察相关规定要求，由具有相应资格的机构进行检测，经检测合格后，方可交付使用。建设单位对既有住宅增设电梯施工过程安全生产负总责，并依法办理竣工验收等手续。

六、城市既有住宅增设电梯后，由相关业主委托具有相应资格的专业单位负责维护管理。电梯运行、维修、养护等费用由相关业主共同承担。

七、增设的电梯产权归该梯号业主共同共有，可按照房屋登记有关规定，由该梯号房屋所有权人共同申请，向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，不调整各业主的公摊部分面积。

八、各级规划和建设行政主管部门应当按照职责分工，简化审批程序，依法做好城市既有住宅增设电梯的有关审批工作。

九、各市、县和省政府机关事务管理局可结合实际，本着确保安全、便于操作的原则，制定城市既有住宅增设电梯的实施细则。

福建省住和城乡建设厅

篇8：预备党员考察表季度考察意见

经过这一季度的培养与考察，该同志进一步提高了思想认识和政治觉悟，入党动机进一步明确。能积极主动地改正自身存在的不足，经常向党组织汇报自己的学习和工作情况，求得党组织的帮助指导。工作上积极进取，刻苦钻研业务，能够把各项工作圆满完成。该同志理论知识扎实，需要进一步增强实践能力。

经过这一季度的培养与考察，该同志用进一步的行动向组织靠拢，在学习、工作和生活中能够发挥带头作用，勤于学习，认真工作，积极钻研业务知识，理论与实践相结合。政治上更加成熟、工作上更加积极，表现了一个共产党员应具有的品行。今后该同志要以党员标准更加严格要求自己，积极向组织靠拢。

篇9：电梯考察意见

为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步改善市民居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市城乡规划条例》、《上海市绿化条例》、《上海市电梯安全监察办法》、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》、《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》等相关法律、法规和规范、标准，现就推进本市既有多层住宅增设电梯工作提出如下指导意见：

一、既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。

二、既有多层住宅增设电梯，应当满足以下条件：

1、符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；

2、未列入房屋征收范围和计划；

3、增设电梯所在幢房屋的全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相关权利业主三分之二以上同意。

4、建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定。

三、既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）作为申请人提出既有多层住宅增设电梯相关申请。

申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建。

四、既有多层住宅增设电梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的，申请人可以自行或委托实施单位先行编制增设电梯初步方案。初步方案包括：规划土地、建筑结构、消防安全等的可行性分析，增设电梯平面布局初步设计，资金概算，电梯运行维护保养分担方案等内容。申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见。

2、申请项目计划。在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下，由申请人向所在地的区（县）房管局申请旧住房综合改造（既有多层住宅增设电梯）实施计划，区（县）房管局审核同意后下发实施计划。项目完成相关审批手续后，区（县）房管局上报市住房保障房屋管理局列入全市旧住房综合改造项目计划。

3、编制设计方案。申请人凭区（县）房管局下发的实施计划及区（县）规土局要求需提供的其他资料，向所在地的区（县）规土局申请核定增设电梯建设工程规划条件。按照区（县）规土局核定的规划条件，申请人委托专业设计单位进行增设电梯设计方案，并向区（县）规土局送审设计方案，同步征求涉及的消防、环保、卫生、民防、市政等其他部门的意见。

4、签订相关协议。由申请人与增设电梯所在幢房屋的全体业主分别签订增设电梯改造协议。改造协议应当包括：同意增设电梯设计方案、增设电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用分担方案以及其他需要约定的重要内容。申请人应当按照第二条第三款的规定，同步书面向相关权利业主征求意见，主要包括：明示加装电梯方案，及加装后在日照、绿化等方面产生的影响等内容。

5、完成相关审批手续。改造协议全部签订、相关权利人完成意见征询后，申请人按有关规定向区（县）规土局申领建设工程规划许可证。项目实施前，申请人按有关规定向区（县）建设行政管理部门办理增设电梯工程报建报监手续，并在申领建设工程施工许可证后组织实施。电梯安装施工前，施工单位将拟进行的电梯安装情况告知区（县）特种设备安全监督管理部门。

6、竣工验收备案。增设电梯项目竣工后，申请人按有关规定向区（县）建设行政主管部门、规土局申请竣工验收或备案。增设的电梯必须经过特种设备检验检测机构监督检验合格，并经区（县）特种设备安全监督管理部门登记。

五、申请人可以委托物业服务企业对完成增设的电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的电梯维修保养单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。申请人也可以直接委托有资质的电梯维修保养单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。

六、增设的电梯及井道等建筑物或者构筑物，其产权属于该幢房屋全体业主共同所有。增设电梯后，申请人应当按照《上海市房地产登记条例》等有关规定向区（县）房地产登记机构申请在相关权利人的房地产权证上予以注记。

相关房屋所有权发生转移的，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。

七、各区(县)人民政府应根据《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》的有关规定，结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，积极开展试点探索，并结合旧住房综合改造等，科学规划，推进既有多层住宅增设电梯工作。

相关规划土地、房管、建设等部门应当按照职责分工，本着简便高效的原则，依法支持既有住宅增设电梯的有关审批和备案工作。

篇10：电梯考察意见

导意见今日发布！

闵行报记者 崔松鸽丨文

一直以来受困于没有电梯而上下楼不便的人们，有个好消息要告诉你们：就在今天，闵行区住房保障和房屋管理局发布了《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》，意见明确，按照“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则，符合条件的既有多层住宅可以申请增设电梯，并对申请人和申请流程以及后续管理和产权认定进行了说明。意见同时要求，根据《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》的有关规定，结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，积极开展试点探索，并结合旧住房综合改造等，科学规划，推进既有多层住宅增设电梯工作。相关规划土地、房管、建设等部门应当按照职责分工，本着便捷高效的原则，依法支持既有住宅增设电梯的有关审批和备案工作。街道（镇）、居委会等要充分发挥开展社区工作的优势，积极做好居民的政策宣传和相关协调工作。法律根据是什么？依据《中华人民共和国物权法》《上海市住宅物业管理规定》《上海市城乡规划条例》《上海市绿化条例》《上海市电梯安全监察办法》《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》等相关法律、法规、标准。当然，最最重要的，是为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步改善市民居住的条件。依据什么原则？既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。需要哪些条件？既有多层住宅增设电梯，应当满足以下条件：

1.符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；2.未列入房屋征收范围和计划；3.增设电梯所在幢房屋的全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相关权利业主三分之二以上同意。4.建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定。谁来申请？既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托代理人）作为申请人提出既有多层住宅增设电梯相关申请。申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建。需要走哪些程序？1制定初步方案 既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的，申请人可以自行或委托实施单位现行编制增设电梯初步方案。初步方案包括：规划土地、建筑结构、消防安全等的可行性分析，增设电梯平面布局初步设计，资金概算，电梯运行维护保养分担方案等内容。申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见。2 申请项目计划 在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下，由申请人向所在地的区（县）房管局申请旧住房综合改造（既有多层住宅增设电梯）实施计划，区（县）房管局审核同意后下发实施计划。项目完成相关审批手续后，区（县）房管局上报市住房保障房屋管理局列入全市旧住房综合改造项目计划。3编制设计方案

申请人凭区（县）房管局下发的实施计划及区（县）规土局要求需提供的其他材料，向所在地的区（县）规土局申请核定增设电梯建设工程规划条件。按照区（县）规土局核定的规划条件，申请人委托专业设计单位进行增设电梯设计方案，并向区（县）规土局送审设计方案，同步征求涉及的消防、环保、卫生、民防、市政等其他部门的意见。4签订相关协议

由申请人与增设电梯所在幢房屋的全体业主分别签订增设电梯改造协议。改造协议包括：同意增设电梯设计方案、增设电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费分担方案以及其他需要约定的重要内容。申请人应当按照第二条第三款的规定，同步书面向相关权利业主征求意见，主要包括：明示加装电梯方案及加装后在日照、绿化等方面产生的影响等内容。5 完成相关审批手续

改造协议全部签订、相关权利人完成意见征询后，申请人按有关规定向区（县）规土局申请建设工程规划许可证。项目实施前，申请人按有关规定向区（县）建设行政管理部门增设电梯工程报建报监手续，并在申请建设工程施工许可证后组织实施。电梯安装施工前，施工单位将拟进行的电梯安装情况告知区（县）特种设备安全监督管理部门。6 竣工验收备案

增设电梯项目竣工后，申请人按有关规定向区（县）建设行政主管部门、规土局申请竣工验收或备案。增设的电梯必须经过特种设备检验检测机构监督检验合格，并经区（县）特种设备安全监督管理部门登记。以后谁来管理？▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼申请人可以委托物业服务企业对完成增设的电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的电梯维修保养单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。申请人也可以直接委托有资质的电梯维修保养单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

产权如何认定？▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼增设的电梯及井道等建筑物或者构筑物，其产权属于该幢房屋全体业主共同所有。增设电梯后，申请人应当按照《上海市房地产登记条例》等有关规定向区（县）房地产登记机构申请在相关权利人的房地产权证上予以注记。相关房屋所有权发生转移的，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼猜你喜欢

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篇11：考察意见

二〇一〇年九月二十二日

通过在开发区支公司半年来的工作和学习，对党的历史和党的政策方针有了更深一层的了解，认识到党的光辉历程是一部民族解放和民族振兴的奋斗史，年青人正继承着前辈奋斗不息的伟大事业，并要在我们手中发扬光大，变成现实。作为经理室成员不仅要管理好自己所分管的银行保险渠道业务拓展和内部管理工作，还要协助经理做好支公司的各项工作，培养自己的展业和协调能力，为支公司的发展和个人的进步而努力工作。

二〇一〇年十二月二十日

通过对马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”和科学发展观的学习，认识到必须坚持理论联系实际，坚持学以致用，端正自己的世界观、人生观、价值观，提高为人民服务的自觉性，做到学于用、知与行、说与做的统一，能够把学习科学、文化和业务知识，掌握做好本职工作的知识和本领，提高到保持党的先进性的高度来认识，从而增强学习科学、文化和业务知识的自觉性和紧迫感，做到干一行，爱一行，学一行，钻一行，精通一行，并成为本职岗位上的内行和能手。

二〇一一年三月二日

通过自己不断的学习，认识到共产党员应该成为学习的模范和又红又专的模范，不但要刻苦学习党的理论，而且要学习科学、文化和业务知识，掌握做好本职工作的知识和本领，努力创造一流的成绩。特别是在新形势下要更好的发挥先锋模范作用，明确工作中的方向和动力，懂得干好工作的目的和重要性，工作认真负责，服从组织安排，不计较得失，努力向党员同志看齐，缩小同党员同志的差距，希望早日加入党组织，为中国人寿保险事业的发展做出自己应尽职责和贡献。

篇12：半年考察意见

该同志能认真学习党的十八大精神，思想、学习、工作等各方面能够以党员标准要求自己，言行上与党中央持续高度一致，愿意理解党组织的考验。工作兢兢业业，勤勤恳恳，工作业绩突出，组织的XX活动取得圆满成功，负责的XX工作取得明显成绩，得到领导和同事们的肯定。入党动机端正，没有发现任何问题，群众反映良好，基本具备共产党员标准。

2月28日

党支部书记（签名）

篇13：推荐单位考察意见

受杭州市科学委员会委托，2017年9月20日，淳安县经济信息化和科学技术局组织有关专家对淳安县茅山淳安花猪种业有限公司进行杭州市农业科技企业认定推荐，专家组通过实地考察、会议提问、讨论，形成如下意见：

1、公司于2012年在原淳安县汾口茅山养猪场（2000年创建）淳安花猪保种场原址基础上扩建的汾口镇的外地招商的股份制养殖有限公司，在原基础上注册资本210万元，拟扩建新的淳安花猪保种场兼扩繁场。公司占地52亩（包挂青饲料基地），2017年又通过流转土地65亩，结合他人（专门从事蔬菜种植的家庭农场）综合利用我公司的液肥，使得我公司的液肥沼液得到资源化的利用，生产有机的蔬菜。公司坐落在我县西南片“两区”的千亩良田的粮食功能区中央，是我县六旺生猪合作社主要社员；是我县十佳种养大户；是我省无公害畜牧业产地；是杭州市市级生态示范牧场；是淳安县农业龙头企业；是浙江省畜禽遗传资源保种场；是淳安花猪的省级原种场；是杭州市市级储备猪肉基地；是浙江省企业标准《淳安花猪》地方标准备案号Q330127B43001-2014起草的单位并且得以编制发行，是杭州市地方标准《淳安花猪饲养管理技术规程》起草编制的单位并且得以发行，且获得相应的奖励资金（杭质标【2014】276号、杭财农会【2014】365号）。

2、公司成立至今陆续投入资金800多万元进行新建、改建和扩建，养殖区占地24亩，其余配套种植青饲料和绿化苗木，整个养殖场布局合理，防疫设施完善，粪污处理符合环保要求，公司2016年存栏种猪313头，其中，淳安花猪种猪135头，出栏肉猪3324头，其中出栏淳安花猪种猪118头。营业性收入559.8万元，利润133万元。公司拥有长期职工11人，同时在生产季节还要增加人员，其中大专以上学历科研人员3人，占职工总数的27%，从事研发人员2人，占企业职工总数的18%。3、2016年企业实现销售额达559.8万元，其中农业产品销售收入与技术收入占企业总收入的94.3%，科研投入60万元，占销售总额10.7%。

4、公司根据淳安花猪的保种要求和市场开发需要，依托杭州市农业科学研究院的技术力量，并和浙江大学等科研机构紧密合作，为公司在科技生产上提供技术保障。公司管理制度完善、规范；生产平稳、安全，无重大动物疫情发生。

近几年来，公司和杭州市农科院共同完成了杭州市的重大科技项目--淳安花猪种质资源保护和开发利用项目，并于2017年7月获得杭州市科技进步二等奖；2016年，公司和杭州市农科院共同完成了猪TCF7L2、CDK4和LPL基因表达模式与脂肪性状的相关性研究的农业科技攻关项目。

5、公司采用新型的用半漏粪地板高床饲养模式，做到粪便干湿分离，每栋猪舍污水都经过沉淀池，然后用全密封的管网，排入沼气池，储存在储液池里，定期由管网或沼液车输向粮食功能区或蔬菜基地、苗木基地。干粪储存在密闭的储粪池中，并且通过透明的玻璃瓦，利用太阳能发酵后，定期由专用车运往粮食功能区、蔬菜基地或有机肥加工企业进行消纳，实现真正的零排放。公司成立以来没有环境污染事件发生，近年来从未受过任何处罚。

专家组认为：淳安县茅山淳安花猪种业有限公司符合杭州市农业科技企业的认定标准，一致同意推荐。

专家组长：