房地产公司经营状况

房地产公司经营状况（通用8篇）

篇1：房地产公司经营状况

房地产经营状况调研大纲

指导老师——吴爱军——制作小组 ——

黄成 乐紫娟 王童 柳田

第一章 市场经营状况

伴随着“炒房”这一个新词汇的出现，中国的房价在一步一步的升高，尽管很多人也都明白房子的价格已经是太高甚至有些高的不合理了~但是面对着中国日益上升的物价和不断“贬值”的货币，大多数人一旦有条件还是不愿意放弃这一笔投资。当然最终房价就会像炒股一样随着投资者投入的增加其“身价”也在不停的上涨！直到出现如今的市场经济泡沫~

“炒房”之所以会出现炒房的现象，甚至有的消费者都会错觉出现“供不应求”的错觉主要有*，1.随着经济的发展，一部分的农村人口开始向城市转移，他们迫切希望得到在城市定居的机会。2.投资，有一部分投资者认为物价的贬低自己的资产也会变得“减少”，所以他们迫切希望找到一个使自己资产保值的机会。3.以前的房地产炒房过热，所导致一部分房子积压卖不出去，所以一些营销商大幅度做广告，甚至运用一些欺骗的手段来引诱消费者去购买房子从而获得利润。4.

篇2：房地产公司经营状况

2盈利水平。公司业绩好坏集中表现于盈利水平的高低，公司的盈利水平是影响股价的基本因素之一。在一般情况下，公司盈利增加，股息也会相应增加，股价上涨;公司盈利减少，股息相应减少，股价下降。但值得注意的是，股价的涨跌和公司盈利的变化并不是同时发生的，通常股价的变化要先于盈利的变化，股价的变动幅度也要大于盈利的变化幅度。

3.公司的派息政策。股份公司的派息政策直接影响股价。股息与股价成正比，通常股息高，股价涨;股息低，股价跌。股息来自公司的税后净利，公司净利的增加只为股息派发提供了可能，并非盈利增加，股息就一定增加。公司为了把盈利合理地运用到扩大再生产和回报股东支付股息等，制定了一定的派息政策。派息政策体现了公司的发展战略和经营思路，不同的派息政策对各期股息收入有不同影响。此外，公司对股息的派发方式(如是派发现金股息，还是派送股票股息，或是在送股的同时再派息)也会给股价波动带来影响。投资股票的一个目的是要领取股息，因此，每年在公司公布分配方案到除息除权前后是股价波动最大的阶段。

4.股票分割。股票分割又称拆股、拆细，是将l股股票均等地拆成若干股。股票分割一般在年度决算月份进行，通常会刺激股价上升。股票分割给投资者带来的不是现实的利益，但是投资者持有的股票数增加了，给投资者带来了今后可多分股息和获得更高收益的希望，因此股票分割往往会刺激股价上涨。

5.增资和减资。公司因业务发展需要增加资本额而发行新股，在没有产生相应效益前将减少每股净利，会促成股价下跌。但增资对不同公司股价的影响不尽相同，对那些业绩优良、财务结构健全、具有发展潜力的公司而言，增资意味着将增加公司经营实力，会给股东带来更多回报，股价不仅不会下跌，可能还会上涨。当公司宣布减资时，多半是因为经营不善、亏损严重、需要重新整顿，所以股价会大幅下降;但如果公司为缩小规模、调整主业而减资，则有提高业绩、刺激股价上涨的效果。

6.销售收入。公司的盈利来自销售收入，销售收人增加，说明公司销售能力增强，在其他条件不变的情况下，将使利润增加，股价随之上涨。值得注意的是，销售收人增加并不意味着利润一定增加，还要分析成本、费用和负债状况。另外，股价的变动一般也先于销售额变动。

7.原材料供应及价格变化。原材料是公司成本的重要项目，原材料供应情况及价格变化也会影响股价的变动，特别是所需原材料是稀缺资源或是依赖国外进IZl的公司，其原材料供应情况及价格变化对股价影响更大。如石油价格的变化会立即引起世界各国股价迅速变动。

8.主要经营者更替。公司主要经营管理者的更换会改变公司的经营方针、管理水平、财务状况和盈利水平。一个锐意进取、管理有方的经营者可能使一个濒临破产的公司起死回生;而一个因循守旧、不谙管理的经营者也可能使有过辉煌业绩的公司江河日下。

9.公司改组或合并。公司合并有多种情况，有的是为了扩大规模、增强竞争能力而相互合并，有的是为了消灭竞争对手，有的是为了控股，也有的是为操纵市场而进行恶意兼并。公司合并总会引起股价剧烈波动，但要分析公司合并对公司是否有利，合并后是否改善公司的经营状况，这是决定股价变动方向的重要因素。

篇3：中国高校上市公司经营状况的分析

20世纪80年代以来, 国家出于教育经费不足的考虑, [1]允许高等院校自筹经费, 创立校办企业。在二十多年的时间里, 各个高等院校竞相办起了自己的校办企业。随着市场经济的不断深化, 校办企业也迎来了发展的大好时机。其中不乏以闻名国内外的北大方正、清华同方为首的高校上市企业。这些校办企业真正走入资本市场应该是20世纪90年代初期, 以北大方正的上市为标志, 在股票市场上形成“高校概念股”这一独特群体, 并一度受到境内外投资者的追捧。

1 高校上市企业的经营概况

1990年, 以北京大学的“方正科技集团股份有限公司”在上海证券交易所的正式挂牌交易为契机, 很多高校企业紧随其后争相进入资本市场进行融资活动。截至2007年, 被教育部统计承认的高校上市企业共计30家, 其具体的经营状况如表一所示。

如表一所示, 很多上市校办企业冠着该大学的名称, 在20世纪90年代成为上市融资的主要渠道。高校上市公司实现了多元化经营, 不过经营赤字和高负债率的企业也不少。下面就以表一所整理的内容为依据, 对高校上市企业的经营状况作具体分析、探讨。

注:依据上市校办企业的财务报告表以及企业简介由笔者制作

2 高校上市企业的类型

如表一所示, 可以根据利润总额和负债率即上市校办企业的财务状况和盈利状况对30家上市校办企业进行分类。如图一所示, 以负债率为纵坐标, 利润总额为横坐标, 并且以负债率等于自有资本率即负债率等于50%为原点, 其结果可以分成四种类型: (1) 负债率在50%以下盈利的企业称为“优良企业” (第1象限) ; (2) 负债率在50%以下、不盈利的企业称为“亏损企业” (第2象限) ; (3) 负债率在50%以上、亏损的企业称为“即将破产企业” (第3象限) ; (4) 负债率在50%以上、盈利的企业称为“不稳定企业” (第4象限) 。

注:依据表一的数据由笔者制作

按上述方法被划分到第1象限的优良企业有11家, 第2象限的亏损企业有3家, 第3象限的即将破产企业3家, 第4象限的不稳定企业13家。相对于11家的优良企业, 其他企业合计19家将近其2倍。另外, 如图一的下半部所示即负债率超过50%的企业共计16家超过了一半以上, 上市校办企业的高负债率非常显著。还有第3象限的“青鸟天桥”、“青鸟华光”、“*ST戈德”3家企业年亏损额都在几千万以上, 负债率也都高达70%以上, 随时都有可能负债破产。可以说, 大多数的高校上市企业都处于不良经营状况, 前景堪忧。实际上, 近些年来高校上市公司数目整体上也呈缩减态势, 陆续有高校从上市公司中撤出其第一大股东的位置, 从2004年最高峰值的33家减少到了2012年底的23家 (沪深股市) 。

3 高校上市企业的股价趋势

从上述四种类型的企业中各选出一个代表:方正科技、工大高新、*ST戈德、清华同方。选出这4家企业的理由是, 方正科技和清华同方是北京大学和清华大学的所有校企当中最强的企业, 也是全国高校中最强的上市校企;工大高新和*ST戈德是第2—3象限中亏损额最小的企业。对这4家企业的股价进行统计整理, 可绘制出其历年股价的最高值和最低值的变动趋势图, 即图二和图三。

如图二所示, 第一家上市校企“方正科技”在上市的1990年就升到了241元/股 (上市值185元/股) , 其后在1993年翻了一番达到380.08元/股的“天价”。不过又在同一年内跌了将近50倍下落到了8.8元/股 (参照图三) , 到了2005年下跌到了2.96元/股的最低值 (参照图三) , 跌幅达120倍。再看看其他三家校办企业, 工大高新在2004年达到了24.58元/股 (参照图二) 的最高值, 不过又在当年下跌了一半变成11.29元/股 (参照图三) , 在2005年跌倒了最低值的2.19元/股;*ST戈德在2000年达到了50.22元/股的最高值, 同样该年度的最低值也跌到了一半以下, 之后也在2005年记录了最低值的2.11元/股;清华同方也是在2000年达到了72元/股的最高值 (参照图二) , 不过同一年也跌了一半下落到了36元/股, 并在2005年跌到了最低值的8.21元/股。这3家上市校企的最高值和最低值的股价跌幅都在9倍以上, 同一年度也都在2倍或2倍以上。很明显, 无论是哪种企业, 其股价都呈现着异常的波动趋势, 这也可以从另一个侧面反映高校上市企业的高利润性和高风险性是同时并存的。

4 高校上市企业的股票名称

再回到表一, 截止到2007年上半年, 30家上市校企的股票名称中有18家冠有大学名称, 即2/3的上市校办企业在强调自己的大学背景。当然作为隶属于大学的校办企业冠以大学名称, 应该是理所当然的事。何况以往的事例也曾证明了, 资本市场能够放大名校企业的财富效应。例如, 1998年12月北大青鸟入主北京天桥后, 在资本市场募集资金近4亿元。1998年到1999年, 由北大参股的“明天系”利用“北大”概念重组“黄河化工”更名为“明天科技”, 股票在1998年7月6日至1999年4月6日之间涨幅为83.4%, 累计超额收益率为74.44%。2000年12月30日, “北大系”重组“ST深安达”, 更名为“北大高科” (0004) , 原来不足10元的股价最高被炒到35元。2000年12月“清华系”重组的亏损企业“粤华电” (0532) 的股价一度由5元涨到21元。海通证券的张崎说:“这就是高校概念的魅力, 虽然那几年清华的名字在证券市场上给人一种泛滥的感觉, 但是沾上“清华”两字的公司都会有不俗的表现。”[2]

不过针对这种高校荣誉与上市企业荣辱与共的境况, 国务院体改办、教育部、财政部等8家部委于2001年11月共同制定的《关于北京大学·清华大学规范校办企业管理体制试点指导意见》中明确规定“学校要依法严格管理校名冠名权, 对现有冠用校名的企业, 学校应抓紧组织清理。如果有困难, 可报请教育部会同国务院有关部门和地方人民政府进行处理”。教育部副部长赵沁平也曾明确指出:“校名的使用权是高校宝贵的无形资产, 应局限在学术活动范围内。上市公司的名称和股票简称中都不能出现高校名称, 这是校企分开, 高校产业改制问题的重要内容之一”。[2]尽管再三强调禁止冠用高校名称, 可时隔十多年仍有9家即2/5的高校上市企业仍在沿用高校名称, 也就是说中国的教育品牌声誉被资本游戏侵蚀着的时光仍在延续着。

5 结束语

综上所述, 高校上市公司虽然借助高科技、高校概念在资本市场占据一席之地, 但普遍呈现出发展不平稳、安全性低的状态。高校上市公司在技术创新、技术来源和人才等方面的优势并没有给公司带来更广阔的利润空间和可持续的发展动力, 结果, 陷入到了“在知本和资本中间进退两难的怪圈里”。国立大学作为“公有财产”, 校园内的科研成果也不是某个大学的更不是某个高校上市企业的。把利用国家科研经费开发出来的技术成果源源不断地输送给隶属于本校的上市企业, 这对于没有得到国家补助的民营或其他企业来说是不公平的, 更有悖于市场经济原理。因此可以认为, 高校上市公司作为中国高校产学合作的主要模式, 从短期以及局部来看对一部分高校是有利的, 不过从长期以及全局来看对绝大多数高校是不利的。

摘要：本文通过论证高校上市公司从被追捧的“高校概念股”陷入到“在知本和资本中间进退两难的怪圈里”这一现象, 试图说明高校上市公司作为中国高校产学合作的主要模式, 从短期以及局部来看对一部分高校是有利的, 不过从长期以及全局来看对绝大多数高校是不利的, 更有悖于市场经济原理。

关键词：高校,上市公司,产学合作

参考文献

[1]周贝隆.试论我国教育经得问题和对策[J].中国教育论坛, 2003, (10) .

篇4：房地产公司经营状况

关键词：房地产事业经营管理品牌经营发展状况

近几年来，国外的房地产企业不断涌入我国，房地产事业的竞争显得日趋激烈，同时为了稳定房价，国家先后出台了一系列的宏观调控政策，房地产企业在经营管理上面临着严峻的挑战。在这样的背景下，房地产企业如何应对挑战，争取在激烈的市场竞争中占有一席之地，是房地产企业需要思考的问题。

我国房地产企业品牌经营管理发展状况。随着我国社会经济的持续发展，房地产事业正在逐步进入品牌竞争阶段。对于大多数房地产企业来讲，在国家宏观政策和激烈的市场竞争双重作用下，怎样进行更好的品牌建设，是企业根本所在，更是企业长远发展的需要，品牌经营已经成为房地产企业做大做强的必然选择，可以说，品牌经营决定了房地产企业的前途与命运。在这样的情况下，越来越多的房地产企业重视品牌的经营与管理，塑造企业品牌已经成为房地产业的发展趋势。

1 更多的房地产企业认识到品牌经营的重要性，将品牌建设提升到战略高度

随着房地产市场竞争的日益激烈，国家在宏观调控的力度上进一步加强，出台了一些政策法规，房地产行业也逐渐走向成熟，房地产商也逐渐认识到品牌经营的重要性，许多房地产企业将品牌经营作为企业经营管理的重要内容，成为重要的发展战略。在实际的操作中，主要表现在以下几个方面：

第一，品牌经营的作用日益明显。随着全球经济一体化程度的进一步加深，我国与世界各国的联系越来越紧密，尤其是我国加入WTO以来，国外房地产企业逐渐涌入我国，为我国房地产企业带来了压力。在这样的环境下，房地产企业不断的寻求好的方法来改变这种状况。品牌效应在房地产企业中的作用渐渐被发现，并成为房地产企业发展的关键所在，加大了对品牌经营管理的力度。①品牌的优势性可以帮助企业抗击风险。没有品牌就没有竞争力，一些中小企业因為没有创出自己的品牌，在竞争中被淘汰，而优势品牌的房地产企业通过各种渠道抗击风险，在竞争中不断的壮大自己。②品牌的优势性是企业取得客户信任，影响客户决策的有效手段。品牌就是一个企业形象的象征，好的品牌更容易获得消费者的信任，在购买时更偏向于优势品牌的企业。③品牌的优势性可以创造附加价值，增加企业收入。房地产企业品牌贯穿着企业的一系列服务过程，是房地产企业质量的保证，他代表了企业的文化、价值等，是一个企业发展不可或缺的因素，从而为企业的长远发展提供了更大的空间。

第二，将品牌的优势性转化为带动企业经营业务拓展的动力。房地产企业利用品牌的优势性拓展业务，将品牌优势作用到其他的产品中，扩展企业的经营规模和范围。品牌扩展的优势在于：①可以明确产品的定位，保证产品决策的准确性；②有助于降低产品的市场风险；③有助于品牌效应的发挥，增加品牌经济价值；④有助于品牌的形象提高。

近几年来，我国的房地产业进入蓬勃发展的时期。房地产企业的品牌延伸现象随处可见，尤其是大型的房地产企业，将品牌的延伸作为企业发展的重要内容。一般的房地产企业的品牌延伸有三种最基本的表现形式：①由住宅地产向商业地产、复合地产的延伸；②项目品牌的跨区域复制；③从最终产品向房地产产品的整个价值链的延伸。通过这一系列的品牌延伸，营造了良好的品牌联动效果，大大加强了品牌对消费者的整体影响力。

通过上面的两点我们知道品牌优势在房地产企业中的作用，同时我们要明确一点，在注重品牌规划和建设时，坚持多元化的品牌延伸，这样才能取得最好的效果。品牌的作用越来越突出，强调品牌管理并且以战略高度推动企业品牌建设，比以往任何时候都更为重要。

2 房地产企业采取跨区域运作的方式进行品牌经营管理

随着房地产市场竞争的日趋激烈，我国的房地产业已经逐渐的由区域竞争发展成跨地域、甚至是全国性的竞争。据相关资料统计，品牌价值排在前十名的房地产企业除合生创展外，其他品牌地产企业都至少在10个以上城市同时开发项目，实现跨区域经营。当前，跨区域运作已经成为房地产企业品牌发展的基本策略。房地产企业跨区域运作主要采用以下三种方式：第一种是项目拓展，将其他城市的土地通过拍卖和协议转让等方式获取，进行新项目的开发。富力集团和合生创展等企业在北京的项目拓展基本上属于这种方式。这样方式下的品牌管理，最主要通过影响消费者来实现。第二种是资本运作，这种方式是一种合作经营的方式，通过股权收购等方式与拥有土地资源的当地企业组成联合体，共同完成项目运作。这种跨区域运作方式中品牌的作用表现在对消费者和合作伙伴的吸引上。第三种是品牌输出。这种跨区域运营方式完全在品牌优势的基础上，通过品牌及相应管理营销模式的输出，参与项目开发收益的分成。但是这种模式只适用那些品牌实力强的房地产企业。

我们清楚的知道，房地产经过多年的发展，已经不是简单的卖房子，更是一种品牌承载的情感与文化的交流。品牌优势在区域扩张中的作用越来越明显，房地产企业通过品牌的复制和扩张，获得更高的价值。从中国区域经济发展的规律来看，二线城市与大城市相比，有着更大增长空间，在对二线城市的考察中发现，二线城市的土地资源相对廉价和丰富，向二线城市扩张和发展将逐步成为房地产企业品牌跨区域发展的一个重要方向。品牌的价值已经成为房地产业跨区域运营中最核心的因素。

3 房地产企业将资源整合作为品牌经营管理的首要任务

目前我国的房地产企业在品牌建设上属于起步阶段，在以品牌为基础的内外资源和流程整合，成为所有品牌房地产企业的首要任务。这里的企业整合包括了多个层面的内容：①外部资源整合。房地产企业与相关企业结成战略同盟，共同进行资本运作、项目拓展等业务，在品牌的作用下，将整个房地产不同环节整合在一起，达到创造价值的目的，进而节约成本，提升产品品质和强化产品的差异性，实现强强联合。如北京阳光100置业集团推出“阳光100连锁名店中国行”，将全国各城市对品牌商业与阳光100地产品牌资源的高度整合，深度挖掘商业地产的潜力，实现了我国品牌地产与品牌餐娱共谋未来的尝试与探索。②内部流程整合。内部整合是目前房地产企业对内进行品牌管理的主要内容。在品牌理念的指导下，将内部业务流程、产品生产流程和客户服务流程的设计中心定位客户。③营销手段整合。品牌房地产企业在营销手段上，将品牌作为产品营销的核心，采用多渠道、多层次的方式对企业形象和产品进行推广，开展整合营销。

4 房地产企业的品牌经营着眼于市场的影响力，品牌价值增长迅速

中国房地产TOP研究组的数据表明，我国房地产事业在市场集中度上有了较大的提升，房地产企业的品牌优势在市场中的影响力明显增强，特别是品牌价值增长，速度非常快。中国房地产企业的领头羊中海地产和万科2008年的品牌价值分别达到了98.91亿元和96.94亿元，与前期相比分别增加了12.68亿元和5.22亿元，品牌价值持续增长的现象逐渐显现，中国房地产行业的领导地位也进一步得到巩固。品牌价值与经营业绩是协调发展、同步提升的关系。同年由于国家宏观经济政策和国际金融危机的影响，我国各城市房地产交易量明显下滑，房地产企业经营业绩也有所下降。但是，大型房地产企业借助品牌价值的优势，取得了较好的成绩。富力地产、碧桂园、绿城房产、金地等也在竞争中进一步扩大了自身的竞争优势，巩固了自身的行业地位。同时，经营业绩和市场地位的提高，进一步提升了企业的品牌价值，实现了品牌价值与经营业绩的同步持续增长。

5 结语

全球经济一体化是社会发展的必然趋势，我国与世界各国的交流必不可少，同时也将我国纳入到国际竞争中，给我国经济的发展带来了机遇和挑战。随着国际形势的变化，我国加强了对经济的宏观调控力度，先后颁布了一系列的政策法规来保证房地产行业的发展。房地产行业的激烈竞争，只是一些优秀的企业将品牌经营管理工作提高到企业战略层面上来。我国一些大型的企业也已经开展了这方面的实践活动，并取得了良好的效果。但是，我国房地产业总体的品牌经营管理工作仍处于初创阶段，多数企业的品牌管理系统并不完善，需要进一步的改进。因此，我们必须认清当前我国房地产品牌发展的现状，立足于自身的实际情况，在不断学习国际知名品牌的管理经验的基础上，积极研究创新，增强品牌意识，走出一条符合我国国情的房地产品牌经营管理道路。

参考文献：

[1]金明哲，张超.论房地产品牌的树立[J].大众商务，2010，(04).

[2]马松波.论房地产企业品牌建设[J].中国商界(下半月)，2010，(08).

[3]王春华.房地产品牌营销要有科学的战略方案[J].北京房地产，2009，(02).

[4]戴凤微.房地产企业品牌传播案例研究——以金都集团为例[J].兰州学刊，2010，(03).

[5]谢静，钱旭潮. 房地产品牌营销的结构与模式认知[J].商场现代化， 2008，(08).

[6]孙红.浅析房地产品牌战略[J].黑龙江科技信息，2010，(02).

[7]沈玉梅.关于房地产品牌建设的若干思考[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2010，(02).

[8]德山，马燚.房地产企业的品牌战略[J].品牌与标准化，2009，(18).

篇5：公司经营状况介绍

企业宗旨：构建社会、企业、客户、员工的利益共同体，实现产业报国、产业强国

企业信念：高品格、高品质、高品位

经营理念：诚信、卓越、突破、创新

发展战略：建百年企业、树百年品牌、奏盛世华章

品牌规划：产品个性化、市场国际化、品牌多元化

服务理念：推行顾客“零距离”、市场“零投诉”

专业精神：做内衣专家、送五星级服务

人才战略：倡导“唯德用人、唯才用人”的人本理念，推行“情商管理、制度管理”的美思模式

企业文化核心：“温情员工、回馈社会”，让在大舞台的每一位充分施展自我、实现自我、超越自我

企业愿景：坚定不移“做大、做强、做好”内衣市场，做中国的、全球的最好的百年企业、百年品牌

篇6：房地产公司经营状况

假如有两家公司在某一会计年度实现的利润总额正好相同，但这是否意味着它们具有相同的获利能力呢？答案是否定的，因为这两家公司的资产总额可能并不一样，甚至还可能相当悬殊。很显然，光有这样—个会计数据只能说明该公司在特定会计期间的盈利水平，对报表使用者来说还无法做出最有效的经济决策。但是，如果我们将该公司2012年度实现的税后利润60万元和2013年度实现的税后利润30万元加以比较，就可能得出该公司近几年的利润发展趋势，使财务报表使用者从中获得更有效的经济信息。如果我们再将该公司近三年的资产总额和销售收入等会计数据综合起来进行分析，就会有更多隐含在财务报表中的重要信息清晰地显示出来。可见，财务报表的作用是有一定局限性的，它仅能够反映一定期间内企业的盈利水平、财务状况及资金流动情况。报表使用者要想获取更多的对经济决策有用的信息，必须以财务报表和其它财务资料为依据，运用系统的分析方法来评价企业过去和现在的经营成果、财务状况及资金流动情况。为了能够正确揭示各种会计数据之间存在着的重要关系，全面反映企业经营业绩和财务状况。

采用前后期对比的方式编制比较会计报表，以揭示各个会计项目在比较期内所发生的绝对金额和百分率的增减变化情况。比较利润及利润分配表分析：销售收入—销售成本—销售费用—管理费用—财务费用=税前利润—所得税=税后利润

而纵向分析则是相同年度会计报表各项目之间的比率分析。纵向分析也有个前提，那就是必须采用“可比性”形式编制财务报表，即将会计报表中的某一重要项目（如资产总额或销售收入）的数据作为100％，然后将会计报表中其他项目的余额都以这个重要项目的百分率的形式作纵向排列，从而揭示出会计报表中各个项目的数据在企业财务报表中的相对意义。采用这种形式编制的财务报表使得在几家规模不同的企业之间进行经营和财务状况的比较成为可能。由于各个报表项目的余额都转化为百分率，即使是在企业规模相差悬殊的情况下各报表项目之间仍然具有“可比性”。但是，要在不同企业之间进行比较必须有一定的前提条件，那就是几家企业都必须属于同一行业，并且所采用的会计核算方法和财务报表编制程序必须大致相同。

①公司销售成本占销售收入的比重下降说明销售成本率的下降直接导致公司毛利率的提高。②销售费用占销售收入的比重上升这将导致公司营业利润率的下降。

③综合的经营状况，毛利上增，主要原因是公司的销售额扩大了，销售额的增长幅度超过销售成本的增长幅度，使公司的毛利率上升了。然而，相对于公司毛利的快速增长来说，公司的净利润的改善情况并不理想，原因是销售费用的开支失控，使得公司的净利润未能与公司的毛利同步增长。

将连续几年财务报表中的某些重要项目的数据集中在一起，同期年的相应数据作百分率的比较。这种分析方法对于提示企业在若干年内经营活动和财务状况的变化趋势相当有用。趋势分析首先必须选定某一会计年度为基年，然后设基年会计报表中若干重要项目的余额为100％，再将以后各年度的会计报表中相同项目的数据按基年项目数的百分率来列示。现金额在三年的时间内增长！公司现金的充裕一方面说明公司的偿债能力增强；另一方面也意味着公司的机会成本增大，公司大量的现金假如投入资本市场，将会给公司带来可观的投资收益。另外，公司的销售收入连年增长，公司的销售额比基年增长，说明公司这几年的促销工作是卓有成效的。但销售收入的增长幅度低于成本的增长幅度，使净利润出现下滑。财务比率分析是财务报表分析的重中之重。财务比率分析是将两个有关的会计数据相除，用所求得的财务比率来提示同一会计报表中不同项目之间或不同会计报表的相关项目之间所存在逻辑关系的一种分析技巧。然而，单单是计算各种财务比率的作用是非常有限的，更重要的是应将计算出来的财务比率作各种维度的比较分析，以帮助会计报表使用者正确评估企业的经营业绩和财务状况，以便及时调整投资结构和经营决策。财务比率分析有一个显著的特点，那就是使各个不同规模的企业的财务数据所传递的经济信息标准化。正是由于这一特点，使得各企业间的横向比较及行业标准的比较成为可能。举例来说，国际商业机器公司（IBM）和苹果公司（Apple Corporation）都是美国生产和销售计算机的著名企业。从这两家公司会计报表中的销售和利润情况来看，IBM要高出苹果公司许多倍。然而，光是笼统地进行总额的比较并无多大意义，因为IBM的资产总额要远远大于后者。所以，分析时绝对数的比较应让位于相对数的比较，而财务比率分析就是一种相对关系的分析技巧，它可以被用作评估和比较两家规模相差悬殊的企业经营和财务状况的有效工具。重点从下面几方面来分析： 1.短期偿债能力分析。任何一家企业要想维持正常的生产经营活动，手中必须持有足够的现金以支付各种费用和到期债务，而最能反映企业的短期偿债能力的指标是流动比率和速动比率。（1）流动比率是全部流动资产对流动负债的比率，即：流动比率=流动资产÷流动负债；（2）速动比率是将流动资产剔除存货和预付费用后的余额与流动负债的比率，即：速动比率=速动资产÷流动负债。速动比率是一个比流动比率更严格的指标，它常常与流动比率一起使用以更确切地评估企业偿付短期债务的能力。一般来说，流动比率保持在2：

1、速动比率保持在1：1左右表明企业有较强的短期偿债能力，但也不能一概而论。事实上，没有任何两家企业在各方面的情况都是一样的。对于一家企业来说预示着严重问题的财务比率，但对另一家企业来说可能是相当令人满意的。

2.财务结构分析。权益结构的合理性及稳定性通常能够反映企业的长期偿债能力。当企业通过固定的融资手段对所拥有的资产进行资金融通时，该企业就被认为在使用财务杠杆。除企业的经营管理者和债权人外，该企业的所有者和潜在的投资者对财务杠杆作用也是相当关心的，因为投资收益率的高低直接受财务杠杆作用的影响。衡量财务杠杆作用或反映企业权益结构的财务比率主要有：（1）资产负债率（%）=（负债总额÷资产总额）×100％。通常来说，该比率越小，表明企业的长期偿债能力越强；该比率过高，表明企业的财务风险较大，企业重新举债的能力将受到限制。（2）权益乘数=资产总额÷权益总额。毫无疑问，这个倍数越高，企业的财务风险就越高。（3）负债与业主权益比率（%）=（负债总额÷所有者权益总额）×100％。该指标越低，表明企业的长期偿债能力越强，债权人权益受到的保障程度越高。反之，说明企业利用较高的财务杠杆作用。（4）已获利息倍数=息税前利润÷利息费用。该指标既是企业举债经营的前提条件，也是衡量企业长期偿债能力大小的重要标志。企业若要维持正常的偿债能力，已获利息倍数至少应大于1，且倍数越高，企业的长期偿债能力也就越强。一般来说，债权人希望负债比率越低越好，负债比率低意味着企业的偿债压力小，但负债比率过低，说明企业缺乏活力，企业利用财务杠杆作用的能力较低。但如果企业举债比率过高，沉重的利息负担会压得企业透不过气来。

3.企业的经营效率和盈利能力分析。企业财务管理的一个重要目标，就是实现企业内部资源的最优配置，经营效率是衡量企业整体经营能力高低的一个重要方面，它的高低直接影响到企业的盈利水平。而盈利能力是企业内外各方都十分关心的问题，因为利润不仅是投资者取得投资收益、债权人取得利息的资金来源，同时也是企业维持扩大再生产的重要资金保障。企业的资产利用效率越高，意味着它能以最小的投入获取较高的经济效益。反映企业资产利用效率和盈利能力的财务指标主要有：（1）应收账款周转率=赊销净额÷平均应收账款净额；（2）存货周转率=销货成本÷平均存货；（3）固定资产周转率=销售净额÷固定资产净额；（4）总资产周转率=销售净额÷平均资产总额；（5）毛利率=（销售净额-销售成本）÷销售净额×100％；（6）经营利润率=经营利润÷销售净额×100％；（7）投资报酬率=净利润÷平均资产总额×100%（总资产周转率×经营利润净利率）；（8）股本收益率=净利润÷股东权益×100％（投资报酬率×权益乘数）。以上八项指标均是正指标，数值越高，说明企业的资产利用效率越高，意味着它能以最小的投入获取较高的经济效益。

4.股票投资收益的市场测试分析。虽然上市公司股票的市场价格对于投资者的决策来说是非常重要的。然而，潜在的投资者要在几十家上市公司中做出最优决策，光依靠股票市价所提供的信息是远远不够的。因为不同上市公司发行在外的股票数量、公司实现的净利润以及派发的股利金额等都不一定相同，投资者必须将公司股票市价和财务报表所提供的有关信息综合起来分析，以便计算出公司股东和潜在投资者都十分关心的财务比率，这些财务比率是帮助投资者对不同上市公司股票的优劣做出评估和判断的重要财务信息。反映股票投资收益的市场测试比率主要有：

①普通股每股净收益=（税后净收益-优先股股息）÷发行在外的普通股数。通常，公司经营规模的扩大、预期利润的增长都会使公司的股票市价上涨。因此，普通股投资者总是对公司所报告的每股净收益怀着极大的兴趣，认为它是评估一家企业经营业绩以及不同的企业运行状况的重要指标。

②市盈率=每股现行市价÷普通股每股净收益。一般来说，经营前景良好、很有发展前途的公司的股票市盈率趋于升高；而发展机会不多、经营前景暗淡的公司，其股票市盈率总是处于较低水平。市盈率是被广泛用于评估公司股票价值的一个重要指标。特别是对于一些潜在的投资者来说，可根据它来对上市公司的未来发展前景进行分析，并在不同公司间进行比较，以便最后做出投资决策。

③派息率=公司发行的股利总额÷公司税后净利润总额×100％。同样是每股派发1元股利的公司，有的是在利润充裕的情况下分红，而有的则是在利润拮据的情况下，硬撑着勉强支付的。因此，派息率可以更好地衡量公司派发股利的能力。投资者将自己的资金投资于公司，总是期望获得较高的收益率，而股票收益包括股利收入和资本收益。对于常年稳定的着眼于长期利益的投资者来说，他们希望公司目前少分股利，而将净收益用于公司内部再投资以扩大再生产，使公司利润保持高速增长的势头。而公司实力地位增强，竞争能力提高，发展前景看好，公司股票价格就会稳步上涨，公司的股东们就会因此而获得资本收益。但对另一些靠股利收入维持生计的投资者来说，他们不愿意用现在的股利收入与公司股票的未来价格走势去打赌，他们更喜欢公司定期发放股利以便将其作为一个可靠而稳定的收入来源。④股利与市价比率=每股股利发放额÷股票现行市价×100％。这项指标一方面为股东们提示了他们所持股票而获得股利的收益率；另一方面也为投资者表明了出售所持股票或放弃投资这种股票而转向其它投资所具有的机会成本。

⑤每股净资产。每股净资产的数额越高，表明公司的内部积累越是雄厚，即使公司处于不景气时期也有抵御能力。此外，在购买或公司兼并的过程中，普通股每股账面价值及现行市价是对被购买者或被合并的企业价值进行估算时所必须参考的重要因素。⑥股价对净资产的倍率：倍率较高，说明公司股票正处于高价位。该指标是从存量的角度分析公司的资产价值，它着眼于公司解散时取得剩余财产分配的股份价值。

⑦股价对现金流动比率表明，人们目前是以几倍于每股现金流量的价格买卖股票的。该倍率越低则意味着公司股价偏低；反之则表明公司的股价偏高。

篇7：房地产公司经营状况

一、宅急送公司发展背景及其概况

宅急送公司成立于1994年，原名“北京双臣快运有限公司”，宅急送拥有32家直营分公司，覆盖了31个省/自治区/直辖市，在全国有3000多个经营网点，网络覆盖全国2000多个城市和地区；与国航等11家航空公司进行合作，780条航线，近5000个航班；全国班车运行线路900多条；全国拥有25万平米的仓储配送中心，配备先进的装卸设备、安防设备、操作系统，提供“总仓+分仓”的一体化仓储解决方案；三位一体的集散平台，配置装卸机、笼车笼筐、分拣线，提升了货物分拣效率。还有强大的ERP系统，实现了物流、资金流、信息流、人力资源的信息化管理；PDA、POS的投入使得货物跟踪更顺畅、资金管理更安全。信息系统对接，实现宅急送和客户之间数据实时交换，管理效率更高。宅急送拥有近2万员工，根据客户的发货规模设立专职项目组，全力保障客户的货物操作。并且有着宽松、民主、和谐的企业氛围和严谨、细致、高效的工作作风，优秀的企业文化孕育出来的宅急送人以“不言实行，忠效为先”的精神，挑起了中国快运追赶世界水平的重任。

但是随着经济的发展、时代的进步，宅急送在经营、管理、技术、服务等多方面出现漏洞，同时也出现了许多民营企业共有的弊病。下面对其经营发展的经营进行分析，找出它的核心竞争力，为其拟定发展策略。

二、宅急送经营环境分析

一个企业的经营环境分析，通常包括对其内部环境因素和外部环境因素的分析，这些都是与企业发展所密切相关的因素。通过对这些环境因素的分析，能透彻的看出企业发展的优缺点和企业所面临的机遇与挑战。只有根据环境分析所得出的具体数据，才能为企业发展制定合理的战略。

（一）宅急送内部经营环境分析

内部环境因素包括优势因素和弱势因素，它们是公司在其发展中自身存在的积极和消极因素，属于主动因素，一般归类为管理的、组织经营的、财务的、销售的、人力资源的等不同范畴。具体表现如下，优势：

1、网络优势和路网优势。

2、完善的系统追踪系统。

3、精准的战略定位。宅急送选择的市场定位是国内快速物流服务，即门到门快递服务精准的战略定位。

4、在创业之初宅急送就设计了自己的LOGO形象，注册了“宅急送”的商标，已经形成一定的品牌优势。

5、增值业务。仓储，标准库房，实行双人双锁管理，安全性高。

6、雄厚的资金积累。

7、价格低，在中端市场非常有竞争力，价格灵活。

劣势：

1、宅急送是选择同业多元化，忽视了物流行业应该做精、做深、做大、和全球化。

2、管理落后。宅急送属于典型的家族式企业，家族中很多人在公司的关键部门任职，导致公司新血液注入较少，严重限制了公司机构模式的优化发展，且机构庞大但却臃肿，不易控制。

3、装备现代化，作业信息化等仍没有普及，致使分拣工作困难。

4、竞争力差。作为民营快递企业的领头者，宅急送虽然送货价格低廉，但是服务质量较差，员工素质偏底，代理费用高，服务项目不齐全。

5、管理水平和技术水平不高，发车频率低，远距离运输费用高，成本高。

6、经营不善，对市场扩张缺乏有力的财务支持。

7、只拥有有限的固定资产。

（二）宅急送外部经营环境分析

外部环境因素包括机会因素和威胁因素，它们是外部环境对公司的发展直接有影响的有利和不利因素，属于客观因素，一般归属为经济的、政治的、社会的、人口的、产品和服务的、技术的、市场的、竞争的等不同范畴。

机会：

1、速递市场的前景广阔，细分市场有更大的发展空间，对于小件快递行业，发展潜力巨。

2、物流发展速度与快递市场规模发展呈线性正向关系。

3、新需求。人民生活水平的提高和电子商务行业的兴起，使得人们对快递业需求量的增大，快递业因此迅猛发展。

4、新形式。近几年，国家有出台了相关政策，扶持和规范民营快递企业，为宅急送的发展提高良好环境。

5、代理费用高，经营成本大，降价有空间。

6、电子商务的快速发展促进快递的高速增长，交通运输条件的改善。

威胁：

1、竞争强烈，对外开放引来的国际快递企业及邮政专营进入，再加上同行竞争。

2、运输体系的不完善。

3、客服不够好。

三、宅急送的经营发展策略

宅急送的发展战略是：积极寻找战略合作伙伴，利用自己多年的牢固根基和优秀的网络平台，在技术、服务等多方面不断进取，两年内做稳国内民营快递第一企业的宝座；之后开始挑战国外的物流巨头，在开发国内市场的同时，逐渐冲击国际的快递市场，不只是要做中国的第一快递企业，最终也要叫世界人知道宅急送。为了保障战略的顺利实施，建议应从以下几方面制定具体发展策略：

1.加强网点建设，扩大品牌知名度。只有不断的加强网点的建设，使得宅急送的网络布局遍及大多数一二级城市，最终做到沿海内陆一条龙服务

2.应用先进的信息技术提升业务操作能力。采用速递资料收集器(DIAD)，这是目前较先进的高科技速递工具，收货司机只要用它扫描包裹上的条码，便完成递送记录，从而取代了传统的纸上递送记录，让收货人的签名数字化。

3.开辟业务新领域。整合业务流程，实现资源优化配置，提供优质及个性化服务正成为快递行业赢取客户，赚取超额利润的主要趋势。

4.实行内部改制和采用分公司的运营管理模式。公司外部要扩张分公司管理模式，也可以效仿国外巨头，设定这样一类分公司，它们既不是代理、亦非加盟，而是公司直接管理的运作实体，设有市场、销售、客户服务、作业、财务等所有业务部门，他们充分运用科学管理方法，实行严格的全国甚至全球统一服务标准，并定期接受总部严格的审计和考核，以提高公司快递服务的质量。

5.重视人员素质的提升。速递业务作为终端物流服务，速递人员要直接面对面地与客户打交道，速递人员综合素质的高低对企业开拓新客户，巩固老客户无疑是至关重要的。必须把提高速递人员的素质看得格外重要，加强对员工的培训投入，员工的培训从品德、仪表到对客户说话的语气都要形成一套完整的规范。只有良好的企业的形象，才会增大客户对企业的忠诚度。

6.兼并与融资。宅急送从发展至今最大的困难就是资金，企业要发展，必须要有雄厚的资金作为支撑。针对当前宅急送的形式，可以选择兼并小型民营企业、招揽有实力的股东入股，努力寻找志同道合的战略合作伙伴一起发展，待到公司资金和管理稳定之后，上市融资应该是不二的选择。

四、结束语

以宅急送为首的中国民营快递业的发展还需要走很长一段路，只有在途中不断的完善自我才能走的更远。当今的市场环境下，竞争日益激烈，企业的发展就是对竞争的较量，最终的胜利者唯有实力雄厚者，只有通过各种合理的手段来强化、锻炼自己才是制胜关键。所有民营企业的发展都要向世界先进水平看齐，也

篇8：房地产公司经营状况

“十一五”期间, 尽管受到国际金融危机的影响, 国内经济依然保持了稳步增长, 汽车保有量、特别是民用汽车保有量以较快速度增加, 使得国内的运输需求有着较大的增长空间。路桥建设与管理的高壁垒行业特点为业内公司提供了良好的生存和发展环境, 有利于公司保持合理的盈利水平。随着我国高速公路网络不断的延伸, 管理和经营路桥类业务的上市公司, 以其现金流量充沛、业绩稳健而受投资界普遍青睐。但“十一五”期间, 路桥建设成本出现急剧上升的势头, 而收费在近几年内没有上调的可能, 导致路桥上市公司营业利润的增长能力受到影响, 多家公司开始向资金密集行业进行多元化投资, 在多元化投资过程中有些公司受益, 也有些公司受损。

二、指标选择和数据处理

目前我国路桥类上市公司共有24家, 我们选取了其中主要从事收费公路和桥梁建设的16家 (还有1家“四川成渝”由于2009年7月才上市, 无法满足本文数据分析的要求, 未列其中) 作为分析对象。为了对这16家上市公司在“十一五”期间的经营状况进行评价, 我们选择了能够反映上市公司偿债能力、资产周转状况、盈利水平和增长能力等方面的十项财务指标:X1流动比率、X2总资产周转率, x3资产负债率, x4营业利润率, x5总资产净利润率 (ROA) 、x6净资产收益率 (ROE) 、x7总资产增长率、x8净利润增长率、x9营业利润增长率、x10营业收入增长率。然后从国泰安数据库中查询16家上市公司2006-2009年十项财务指标的年末数, 由于十项指标的量纲不同, 所以首先要对数据进行标准化处理。

(一) 财务指标的主成分分析

用R软件对16家上市公司2006-2009年的财务指标进行主成分分析, 以确定因子分析时公共因子的个数。各年度主成分分析的结果见图1所示的崖底碎石图。为了便于进行不同年份经营情况的对比分析, 我们选取前二个主成分作为二个公共因子。前二个主成分的累积贡献率分别为:2006年64%、2007年58%、2008年68%、2009年64%, 能够反映原始变量的大部分信息。

(二) 财务指标的因子分析

对16家上市公司2006-2009年的财务指标进行因子分析。用R软件得出四年中公共因子的载荷矩阵如表1所示。

根据各年度载荷因子的数值分析得出, 公共因子1与x2总资产周转率、x5总资产净利润率 (ROA) 、x6净资产收益率 (ROE) 三个指标的载荷因子有较大的正值, 因此称其为盈利及周转因子。公共因子1四个年度代表的涵义比较一致, 但公共因子2在不同年份代表的涵义存在差异。具体而言, 2006年, 公共因子2主要表现为与净利润增长率和营业利润增长率的高度正相关, 因此表示盈利增长性。2008年, 公共因子2与总资产增长率高度相关, 因此表示公司的规模扩张程度。2009年, 公共因子2与营业利润增长率和营业收入增长率表现为高度正相关, 也表示盈利增长性。只有2007年比较特殊, 公共因子2主要表现与资产负债率的高度相关, 应称其为负债因子, 但其与营业收入增长率也表现出正相关性, 在一定程度上也能反映出增长的状况, 为保持一致, 我们将公共因子2称为增长因子。

用R软件计算出16家上市公司不同年份的因子得分, 并做出每家上市公司不同年份在两个公共因子下的散点图如图2所示, 图中的数字代表上市公司的编号。

由于数据经过了标准化处理, 所以散点图中盈利因子和增长因子为0的点代表的是行业平均数。图中在这两个位置作了两条辅助线, 将路桥类上市公司的经营情况进行粗略分类。左上角为盈利能力较差但增长能力较好、左下角为盈利能力和增长能力都较差、右上角为盈利能力和增长能力都较好、右下角为盈利能力较好但增长能力较差。

三、数据结果分析

(一) 行业基本面分析

1. 行业平均收益率较为稳定。

在对16家上市公司十项财务指标进行数据处理后发现 (表2所示) , 连续4年中路桥类上市公司的行业平均总资产净利润率在6%左右, 只是2007年高一些, 达到7.4%。其行业平均净资产收益率大约为9.5%～10%左右, 只是2007年高一些, 达到11.3%。

2. 行业的收现能力较强但负债水平较低。

由于收费路桥行业的特殊性, 该行业上市公司的收现能力较强, 四年行业平均的流动比率在1.7以上。路桥上市公司资产规模的增长速度平均在11%～15%, 但行业的整体负债水平较低, 四年的资产负债率平均在0.37～0.40之间, 见表2。

3. 行业的成本费用呈上升趋势。

16家上市公司的营业利润率、ROA、ROE三项收益率指标在2008年均比2007年有较大幅度下降, 主要原因是行业的成本费用水平呈上升趋势所致, 较为明显的是湖南投资、中原高速、深高速, 其营业总成本/营业总收入比率的增幅都超过25%。而收益方面却面临着车流量减少、收费无法上涨的局面。这同时导致行业的营业利润和净利润的增长能力在2007年和2008年表现欠佳。

4. 普遍实施多元化投资战略。

为解决公司经营路产有限经营期和公司长期存续发展的矛盾, 改善公司主营业务过于单一的状况, 除福建高速和楚天高速两家公司之外, 大多数路桥类上市公司近几年都开始实施多元化的发展战略。截止到2009年12月31日有14家路桥上市公司近几年除路桥建设与管理业务以外曾涉及到的其他投资领域统计如表3所示。统计结果显示, 金融业和房地产业等资金密集型行业是路桥上市公司多元化战略的主要选择。

(二) 公司经营情况分类

根据各个年度上市公司的因子得分及散点图的分布情况发现, 四个年度中盈利水平一直处于行业领先水平的上市公司主要有:福建高速、赣粤高速、山东高速、皖通高速和楚天高速。

行业中盈利增长能力较为突出的公司是五洲交通和湖南投资, 尤其是五洲交通, 四年内其营业利润增长率分别是84%、48%、35%和72%, 但其盈利状况在行业中处于中等偏下水平。

现代投资自2007年在盈利水平方面跻身为行业佼佼者, 且表现出较好的盈利增长性。从其年报中得到的信息, 公司近几年致力于主营业务的挖潜, 继续强化成本控制, 并积极稳妥地推进主业外投资。公司旗下控制的大有期货、安迅投资、现代房产和文化传播等子公司均取得了不错的业绩。

在盈利能力方面表现较差的公司有海南高速、重庆路桥、中原高速, 这三家公司的资产负债率水平还相对较高。其中中原高速的盈利水平在后二年出现了下滑, 原因之一是中原高速成本费用上升的较快, 另一个原因与其向金融、地产领域进行多元化投资有关。中原高速2008年年报资料显示, 中原高速控股或参股的公司2008年度净利润全部为负数, 并未给公司带来相应的收益。

四、结论

财务指标分析的结果显示, 具备充足现金流量和有限的负债水平, 再加上高速公路行业成长空间有限, 资本的逐利性使路桥类上市公司纷纷考虑实行多元化。多元化投资可能带来收益也存在着较大的风险, 实施多元化, 使有些公司受益, 有些公司受损。但多元化投资趋势不会逆转, 只会在今后项目选择上更谨慎, 更关注风险的控制。

业绩处于行业领先地位的路桥上市公司可以分为两类:第一类采取多元化投资战略, 如赣粤高速、山东高速、皖通高速和现代投资。这类公司实施多元化投资时采取“纵向一体或同心多元化”的方法, 既保证主业盈利性, 又从多元化投资中受益, 这是值得其他公司借鉴的做法。第二类主要致力于降本增效, 如福建高速和楚天高速, 这两家上市公司控股及参股的子公司也都是从事高速公路经营管理业务, 他们致力于核心竞争力的培养, 提升精细化管理水平, 通过不断优化路产资源, 达到降本增效的目标。

参考文献

[1].薛毅, 陈立萍编著.统计建模与R软件[M].北京:清华大学出版社, 2006