房地产公司文案策划

2024-05-23

房地产公司文案策划（共6篇）

篇1：房地产公司文案策划

生活·我们·经典

一、开篇

生活——豁然之境

我们生活在一个开辟人类新历史的光辉时代。——《土地》

这块土地如何在时光中沉淀，这条江如何淌过一段不知名的历史，这双鞋又见证过什么样的场景，甚至寄情山水，甚至笑傲商场，甚至写意人生，都是最生动的表情。

我们相信，扎根于生活的记忆，好的策划无处不充满着生命。

那盏台灯已经换过很多次灯泡，那支笔写过的字被印刷成各种样子，那本笔记本，一直随身带着，只为了可以随时记录，——所有关于生活的印记和思考，我们相信，不断的感悟生活，才能真正打动大众。

当院落不再有吵吵闹闹的童年，当厨房里少了锅碗瓢盆的声音，黄昏里失去了相扶相持的身影，即使再华丽的文字，也无法掩饰苍白与空洞，我们相信，静止的生命需要激活，好的策划恰是正确的钥匙。帮建房子的人开创成功

（静止的水面，一石激起千层浪）<——图

先地基再建筑，先思想后内容，先产品后包装

二、公司简介

生活·PLAN

姓名：××房地产策划代理有限公司简称：×××× 英文名：.英文简称：生日：籍贯：连络站：

专业特长：××人致力于房地产市场研究、产品开发、市场营销、投资策划、品牌策划等业务。是一家专业化、高效、创新的专业房产策划营销公司，以房产策划和楼盘营销的系统化整合为手段，提供实现楼盘价值增值的一体化终端解决方案和全程营销项目。以实现与开发商、市场共同发展的“三赢”局面。

四、公司内部

我们——以人为本

大音希声，大象无形——老子

土地见证着人生，经历过风疾雨厉，也经历过安宁祥和，经历过地撼山摇，也经历过静穆温煦，沧桑中唯有那缕斜照，不变的洒在山水间和你我的生命里。

岁月记载着人生，可以是居家度日，也可以是闲看落花可以是碌碌而为，也可以是孜孜不倦，变迁中唯有领路人，执着追求的脚步清晰而又坚定。

CEO：××先生

于风恬浪静中见人生之真境于味淡声希处识心体之本然作为××市第一代房产从业人，亲身经历××市楼市的兴起与波折这样的他，非丝非竹而自恬愉，不烟不茗而自清芳，他为我们撑起了一片天空，他温和的看着我们逐渐成熟，他敏锐的指出问题的关键，他侃侃而谈着人生与艺术，他，亦师亦友，他，一个专业的房产策划师„„

××先生

××市大学××市专业毕业，工程师技术职称。个人经历部分~~~

五、部门结构

道不孤，必有邻——老子

业务拓展部

耳听六路，眼观八方，绝不错过任何一个开拓疆土的机会。业务拓展部贯彻执行各类业务管理政策，执行业务拓展及时常协调活动，协调处理与各类职能部门及有关机构的公共关系、建立良好的公司外部发展环境，广泛寻求业务合作发展机会，直接执行行业协调与管理、业务初洽与分配、条件支持、合同评审与备案等工作。

市场研展部

知己知彼，方能百战百胜。（——孙子）

市场研展部以房地产为特定对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，从而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定项目策划、营销方案、拟订经营策略提供参考和建议。

主要职能：经济基础数据分析、项目地块研究、投资可行性研究、开发利润分析、宏观市场环境研究、特定区位市场状况、竞争对手优劣势分析、产品定位建设、客层分析、产品定价建议。

销售部

有形的是技巧，无形的是境界

销售部是公司与客户沟通的桥梁，是直接的盈利渠道，除了纯粹的服务商与客户的关系，还有相互信赖认同的感情，除了制定销售目标与运营制度外，还要尽力地为团队的有机良好发展环境作出相应的努力。

通过对项目销售、宣传投入及销售情况科学客观的统计分析，为相关部门工作提供建议、参考、对广告、策划出具销售方面的建议，会同企划推广按月出具相关销售总结和企划调整建议。

主要职能：销售策略拟订、定价策略拟订、行政作业拟订、业务人员培训、现场销售讲习、全案销控作业、现场业务执行、促销运作执行、签约作业。

企划部

运筹帷幄之中，决胜于千里之外。（——刘邦）

企划部以公司全案营销的综合实力为依托，即使研究消费心理，把握时常趋势，挖掘个案的亮点与不利点，分析与同期竞争楼盘的比较优势，使楼盘的营销推广具有“人无我有，人有我优，人优我变”的优势，实现产品利润和品牌效应的最大化，从而达到良好的时常效应和社会效应

主要职能：行销策略拟定、企划方向定案、公关活动策略、促销活动策略、项目卖点提炼、广告走向拟订、广告文案创作、各类文宣道具制作发布、形象塑造计划、个案形象包装、LOGO设计、VI应用设计、媒体投放策略、媒体诉求策略、预定媒体版面。

规划部

市场瞬息万变，让人眼花缭乱唯有纵观全局，方能步步为赢

准确地把握好规划设计理念和具体设计要求，为开发商提供切合市场的产品规划建议；产品的规划档次定位表现清晰，为以后的营销策划工作顺利展开创造良好的市场卖点，并在此基础上进行高端的创新。

主要职能：总体规划布局、主题性规划建议、形象特征拟定。外观设计建议、中庭景观规划建议、建材配套设施建议、套型规划建议。3D电脑透视图、全区外观模型制作、样板房设计、售楼处包装

电子商务部

工欲善其事，必先利其器。（——《论语》）

抢占市场先机，把握信息与技术的优势，收集、分析各类行业前沿的相关信息，广泛整合利用各类内部和外部的资源，提升公司核心竞争力、为领导决策提供依据，为一线销售部门提供服务，优化对产品和客户的服务。

财务部

明细财务，是为了避免铺张浪费合理调配，是为了确保万事俱备

依据公司经营计划中有关投资计划和项目进度安排计划，负责拟定相应的资金需求量预测计划和各种财务预算计划，为满足公司运营资金和投资成本的需要，最合理地分配调度资金、积极筹措资金。执行公司的奖罚机制，确保公司资金正常运作。

行政人事部

刚柔分，动而明，雷电合而章。（——《易经》）

为公司业务、管理、形象的有效建设提供服务，行使后勤管理权限、公司各项管理制度的拟定、检查、监管和执行，安排上级工作指令。对人事工作全过程中的各个环节实行管理、培训、考核评比，建立人事档案资料库，执行人事任命、调动、劳动工资管理等。

我们，无所畏惧 ××是自信的，那自信，源自于辛勤与汗水，无数个兢兢业业日子的付出，造就了××的专业！

不只是口号，行动决定一切不只是理想，思想决定一切不只是概念，品质决定一切不只是一点，我们选择一切

六、案例展示

经典——经久不衰

经典，是涵而不露的气质经典，是意味深长的境界

经典，是来自生活却高于生活的领悟经典，是执着于每个细节的追求经典，是传承，更是淬炼与升华

作品介绍：

01项目介绍

楼盘地址：楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: 由小高层与联排别墅组成，总建筑面积约12万平方米。别墅、小高层划水而治。××集团开发，南方建筑设计院建筑设计，景观设计为新加坡雅克筑景雕琢大师级园区景观。

“历史”才是“现状”最深邃的诠释

随着房地产营销行业竞争的升级，产品的升级换代或同质化的竞争也越来越激烈。开发公司在项目销售中纷纷借助“营销策划”这一“利器”来加强自己产品的市场竞争力的同时，也将房地产营销策划行业推至一个前所未有的风刀浪尖上。

如何使项目的营销策划不落入“空泛概念炒作”之列？使得营销策划者们不得不把自己对产品的策划思想向更纵深的方向发展。于是，一种相比以往更具人性情感、更具煽动性和回味的策划模式——以“文化与情感”为突破口的策划模式，就在这一系列苦恼与困扰的剧烈碰撞中悄然来临了。“水尚阑珊”的营销策划也正是在这样的背景条件下而产生的。

文化营销、情感营销，攻心为上

将该案的“生态环境”概念、“江景住宅”题材与××市古老的“城市文化”、“城市历史”相交织，以一个虚拟的清末年间生活在××江口的大家贵族一段兴衰史的故事情节为载体，通过对这段历史人文文化与情结的追述与重现，从侧面间接地展现出小三江口生态与人文的历史地位、价值和意义，从人们内心深处的记忆或情结去打动和唤起共鸣，并以此为该案营销策划创意的突破口，搭设起产品与客户之间情素共通的桥梁。××的案名策划是在规避市场上项目取名堆金砌银成风且缺乏文化内涵和底蕴的基础上，取材于××代著名诗人××的《××》的词句，借助其家喻户晓的广泛基础，为项目知名度的推广搭上了“顺风车”。

××公司策划和代理销售的××项目获“2004全国十佳楼盘策划金奖”。

颠覆房产“淡季”说

每年的7、8月被认为是常规的房市“淡季”，炎热的天气压制着购房者的热情。这段时间房产广告也几乎从各大媒体上销声匿迹。

××项目选择了××年××月××日开盘。除却对自身产品的坚定信心之外，策划方案也做了周详的部署，我们研究讨论各种可能性，最后总结出可行性方案，认为可以出奇制胜。顶着众多反对意见的压力，一切都在意料之中，我们打了一场漂亮仗！

02项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目是××市内重要的景观别墅区，座落在××江西岸，占地108900m2，总建筑面积52070m2，容积率0.463，绿地率45%。本项目景观别墅建筑标准、豪华精致在××市前所未有，自然条件优越，东望高尔夫球场，南临占地50亩的××公园。庄园以村落式布局，幢幢风格、户型各异，无一类同，沿江而建，外邻近千米沿江水岸线，内环生态水系。江岸景观长堤、迎宾水景造墙、中心水景广场等构建而成多重景观层次。

××项目为××市顶级豪华别墅区，单套总价600万至1000多万元。

项目市场环境

××市作为经济比较发达的城市，人均GDP已超过3000美元，更至关重要的是因为××市雄厚的经济实力催生了一大批的私营企业主以及企业高层管理人员。他们在拥有日益增多的物质财富的同时，对生活和居住表现也更为“挑剔”，普通的公寓已经无法满足他们居住的舒适度要求。我们认为，××别墅将成为成功人土的象征，是财富和智慧的豪门聚落。

我们在做一项系统工程

房地产营销策划决不是简单的拍脑袋、出点子，不是所谓“策划大师”、“营销专家”的回春妙手，也不是什么方案销售论、客户导入论、地段唯一论、广告决定论、低价定局论、炒作制胜论等等让人眼花缭乱、云里雾里的噱头方案，既无科学依据，又无多大市场效应，却是十分劳民伤财。我们在做包括××项目的所有的项目时，始终把房地产营销策划作为一个综合性、系统性的工程来做，是一条基于市场需求之上，贯穿于房地产定位、开发、销售、物业管理。它采用市场调研、分析、营销策略、销售技巧和控制措施来保证引导、开拓、扩大有效市场。

这点表现在××项目上特别明显。面对这样一个“豪华”项目，我们感受到巨大压力的同时，也怀着极大的工作热情投入其中。理性地对待每一组数据，苛刻地质问每一个方案，认真地做每一件事„„

项目定位

对于××项目的营销策划，在确立“纯正欧式水岸顶级豪华别墅”的推广定位之前之后，我们做了大量细致的工作，以期吸引社会广大关注及调动潜在客户群的购买欲。

03项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目位于城市主干道××路延伸段，总用地面积38775平方米，建筑面积57775平方米，公交线路四通八达。项目为全部多层住宅，均南北朝向，得房率超高，大众户型 69-110m2多种面积可选，独有超宽阳台。××河水于社区前缓缓流过，戏水主题公园贯穿社区中轴线，楼宇之间，由不同的园林小品连接。即将建设的××市××线经××项目横穿市区，规划中的××路和××路，将是此板块的交通枢纽

04项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目地处城市一类地段，××江文化长廊之源，规划中的CBD商务区，项目东临××江、西靠××河、南临××路和××路，由三幢18层高层建筑组成，公寓占地1.3万㎡，总建4.6万㎡，容积率4，绿化率为25%，建筑密度29.5%，得房率为80%，楼层层高为2.9米，单体建筑为剪力墙结构，三梯十户，总户数为435户。

树立以人为本思想，体现对人的关怀。

××项目，规划设计面向目标消费群；其次，根据房产的区域固定性，在固有区域上进行市场细分；然后，在同区域内对人本需求动机进行细分（自用、投资以及其相关追求点），并结合消费者本体是冲动型还是理智型，在心理上追求的是解决安居、追求生活享乐还是显示身份地位等，从而使目标更明朗，手段更奏效。

更加注重市场分析，以分析和研究市场需求为营销重点。

市场分析不准，往往会造成楼盘积压，投资失误。房地产企业必须：

1、以需求为导向，坚持以销定产；

2、在可行性研究的同时，进行市场营销策划；

3、建立企业营销信息系统，准确掌握市场新动向。

05项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目由××置业股份有限公司开发，为低密度、高绿化的花园式寓所、学苑式社区，位于××市中心位置，周边汇集××小学、××中学、市一中和××市艺校等重点教学资源，拥有完善的学校分布网络。与城市广场仅相距1500m，商铺格局间间朝外，拥有××市目前住宅类最大的地下停车库，一户可配比2车位。

物业第一性，营销第二性

房地产市场营销应该有分析物业卖点、展开卖点的一个过程，但不应该是人为制造卖点，不应该是为了营销而营销。消费者的需求必须通过消费产品本身才能得以满足。脱离物业本身特性、随意夸大物业特性去营销，只能制造负面效应，到头来纠纷不断、后遗症并发，与市场营销的初衷背道而驰。

在××项目策划代理过程中，我们从楼盘地段本身出发，挖掘卖点并作深入调研，为楼盘注入了更多的文化元素，从而展现出来的形象格外生机、灵动。根据其地处的区域特色，“未来、孩子、书香”等元素成为楼盘的特有气质，发掘了这种气质，接下来就该是让人们“看”到读书声了。

06项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: 23万㎡大型生态亲水社区，容积率低至0.9，2千多住户，××江4万平方米水系河网流经社区，内设幼儿园、花园会所、喷泉广场、亲水公园、风情园林，周边林立体育中心、××公园、青少年活动中心等市政配套建筑。

07项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目位于新城中心点××，集商贸、文教、生活、休闲为一体的成熟地带,整合××港口、××大桥、××新城、××新城四大经济圈的中央版图，依托××公路、××公路、××路和××隧道，以及规划中的××线路、××高速和××大通道，站在“趋势”的起跑线上，××项目正成为优良的地产原始股。

09项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述

开发商：投资商：绿化率：

××项目（××市）是坤和建设在××市第一个纯住宅项目，位于××区洪塘街道，东至××路，北侧为××花园和××花园，与规划中的社区公园相邻，总建筑面积约30多万平方米，总户数逾2000户，有高层、小高层、多层等类型。主力户型为110平方米左右的精致三房，户型布局紧凑流畅、功能合理。

10项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××项目总建造8万余方，是××市大型休闲、娱乐及举行商业活动的中心。定位于“CBD中心商贸与高尚人居”的××项目坐落于中心火车站北面，北临××路，是集商业、办公、休闲、公寓，住宅房一体的超大建筑中心，由大小型商场、车库、单身公寓、商业住宅、商务办公组成的全功能立体布局。

11项目介绍

楼盘地址: 楼盘类型：售楼地址: 售楼电话: 楼盘概述: ××集团2006年倾心钜作，××中心板块经典高尚社区。位居××中心区核心,南靠××路,北邻××路,东为××路,西依××路,多条路线连接市三区。规划用地面积70597平米，14万平方米点式小高层、高层建筑规划，11层到18层不等共20幢，环境空间与建筑空间的精心组合。沿街商铺为2层，一层4.2米，一层3.3米。幼儿园位于地块西南角，具有良好的通风和采光要求。

我们的服务 OUR SERVICE 专业为房产开发商提供有效服务

房地产市场研究产品开发市场营销投资策划品牌策划

具体服务事项：

××房地产策划代理有限公司

NINGBO PLAN REAL EASTATE PLANNING AGENGY CO.,LTD.。

TEL： ADD：

篇2：房地产公司文案策划

第一部分综述

一、市场现状概述（以6月份的市场为例）

1．土地成交情况

土地成交方面：县城2010-15号由石建新4620万竞得。县城2010-17号医卫慈善（老年公寓）用地，无人报名，未成交。

2．商品住宅成交情况

6月11日城南美好家园开盘，开盘当月认购103套，成交量一般。整个灌云6月份成交约298套住宅，成交量与5月份相比没有什么大的变化。

3．价格走势

在一二线城市降价潮似乎已成为大势所趋之时，灌云已经有少数开发商改变了口风。由以前坚决看涨房价，变为现在的随行就市，顺市而为，市场上的促销活动也明显增多。伊山水岸和君悦华庭搞一个下乡演出活动；金陵御花园和君悦华庭购房送世博游；福康美墅3人组团购房，每套房子直降15000元；江南锦地购房优惠8000元等。

4．综述

土地流拍、商品房销售价量齐跌，预计市场短期内难以好转

思考：在这样困难的市场大环境下，我们如何才能做到有效突破？

思路：价格、案量上谨慎行事，推盘中步步为营！

二、营销计划

9月25日广告出街

10月3日-10月4日现场会所搞派对活动

10月30日样板房公开、金领俱乐部启幕

11月20日开盘

三、营销策略

针对目前市场的现况，正确的策略起着至关重要的作用，掌握正确大方向，同时分阶段灵活总结应变。

大方向活动+信心+贴心+优惠+通路

1．活动策略

通过国庆派对、样板房公开、金领俱乐部启幕、开盘等一些列活动向全灌云高调宣告御景庄园正式到来

2．优惠策略

认筹客户成功购房可享受98折优惠，同时还享有从VIP卡申领日至开盘日，每日增值200元冲抵房款的优惠

亲友套餐：抓住当地人喜欢口碑传播的特点，制定亲友套餐：如介绍自己亲友购买本产品可额外优惠2000元，介绍人可获得2000元现金奖励

关于实施优惠必要性：

在目前市场普遍看淡的形势下，各项目均已纷纷推出各种明暗折扣和优惠，本项目自然也顺应市场整体趋势和照顾客户的预期心情。

因年底时间节点的逐渐逼近和项目回款的需要。

作为本项目的首次公开面市，有必要通过这一手段增加产品吸引力，目的是吸引那些有购买能力却仍在犹豫不绝的客户，逼其落定。

3．信心策略

在市场低迷的大环境下，要想逆流而上必须要有“人无我有，人有我精”的闪光点来吸引客户的眼光，给予他们更多信心

7天内无理由退房，表现开发商的诚信度；

保值承诺，如降价则开发商承诺补差价给消费者，并公开公证一期价格表；

4．贴心策略

联合灌云60多个品牌商家，凡持御景庄园金领俱乐部VIP卡到这些商家消费均可享受一定的折扣优惠

5．通路策略

认筹前需放大信息投放量，除了常规的报纸、电视、户外、电台、彩信等，还可以增加以下方案：

酒店——选择几处高档酒店，在大堂休息区或服务台处设高清液晶显示屏，滚动播放宣传片；

银行——在各大银行VIP投资理财中心设资料架、易拉宝等宣传道具，供人们取阅；

DM直邮：灌云所有私家车主。

第二部分项目包装方案

一、沿路交通指示牌

制作目的：由于项目地理位置认知度不高，且现场还没公开，需要为来访客户进行位置引导，建议在项目附近的主要路段上做交通指示牌

样式参照：

材质、尺寸：

牌面：铝板，表面贴工程反光膜，尺寸3.5米*2.2米；立柱：材质为镀锌钢管，尺寸为0.22米*8米

备注：需要报公路管理站和城管审批且制作成本较高

二、项目入口精神堡垒

方案1

款式示意：

材质：不锈钢烤漆，信息部分丝网印刷。

备注：此方案灌云无此制作水平，需要发到外地制作

方案2：铝塑板+吸塑灯箱+方管，高度4-5米（灌云地区精神堡垒最高制作水平）

三、工地入口处指示牌

款式示意：

文字内容：

中心广场、样板房、销展中心、大伊山小径、会所、游泳池、羽毛球场、停车场

材质：钢管烤漆+牌面钛合金包边+双层亚克力发光

四、景观施工区温馨提示标识

款式、尺寸、内容参照：

材质：不锈钢烤漆，文字部分即时贴或亚克力刻字

五、样板房温馨提示

款式、内容示意

材质：亚克力，文字部分用即时贴或者亚克力刻字

六、现场接待中心包装

1、标识牌

款式、内容示意

材质：

方案1：铝合金+亚克力字/即时贴；

方案2：双层亚克力刻字

2、展板

材质：喷绘+内打灯

3、酒柜

建议：

1、酒柜档次较低，影响整体形象，建议在新浦购买，4、墙体布置

建议用装饰画或者用挂钟来装饰或者一面墙留作照片墙（以后可以将项目活动的照片悬挂在墙上）

七、临时接待点重新包装

1、把老沙盘撤去，单体留下

2、展板画面更换

3、购买电视、DVD播放三维动画

4、上1组沙发

备注:

以上事项是否顺利和广告公司的选择至关重要，建议选择资源整合较好、高效且服务态度较好的广告公司

八、工作计划

工作事项开始时间完成时间负责人备注

沿路交通指示牌 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司数量：2-3块，上文附详细注解

精神堡垒 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司数量：1个，上文附详细注解

工地入口指示牌 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司数量：1个，上文附详细注解

景观施工温馨提示标识 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司上文附详细注解

样板房温馨提示标识 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司

现场售楼处标识牌 9.15 10.2 嘉华、极策、广告公司上文附详细注解

现场售楼处展板 9.15 10.2 嘉华、极策、广告公司数量：4块，上文附详细注解

购置酒柜 9.15 10.2 嘉华上文附详细注解

售楼处墙体布置 9.15 10.2 嘉华、极策、装饰公司上文附详细注解

购买电视、DVD 9.15 9.25 嘉华放置于临时接待点用于播放三维动画

临时接待点展板画面更换 9.15 9.25 嘉华、极策、广告公司数量：5块

购置1组沙发 9.15 9.25 嘉华放置于时代超市临时接待点

第三部分国庆派对活动方案

一、活动概况

活动主题：御景庄园皇室之邀

活动时间：2010年10月3日-10月4日 15：00 – 18：00

活动地点：御景庄园售楼处（会所）

活动目的：对前期登记客户进行简单筛选

活动形式：开发商领导致辞；文艺演出；咖啡现磨和品鉴；西点制作和品鉴；合影；领取纪念品

参与人员：前期登记的意向客户（根据意向将客户分类，把意向一般的集中在10.3，意向好的集中在10.4）

工作人员：嘉华置业销售部、南京极策企划部、南京极策销售部、灌云电视台（主持人、拍摄组）、咖啡现磨品鉴活动组织商家、西点制作品鉴活动组织商家、演出人员、礼仪公司

活动嘉宾：嘉华置业领导

二、活动流程

时间环节流程安排

14：00–14：30 前期准备现场所有布置环节进行最后检查，参与活动人员进入岗位并准备就绪，音响调试完毕。

14：30–15：00 迎宾接待会所外管乐手奏乐迎宾；4名体貌俱佳的礼仪小姐于入口处恭候贵宾到来，并引领来宾至签到处（位于会所大厅）；1名礼仪小姐位于签到处指引嘉宾签到

15：00–15：20 开场仪式主持人宣布皇室PARTY正式开始，介绍到会嘉宾并有请嘉宾致辞，致完辞礼仪小姐送上香槟，嘉华置业领导邀请所有来宾共同举杯，预祝本次派对圆满成功

15：20–16：00 文艺演出时尚秀、小提琴

16：00–16：30 咖啡现磨、品鉴主持人宣布咖啡现磨、品鉴正式开始，由咖啡师带领若干WAITER（服务生）上场，指导如何磨制、品鉴咖啡

16：30–17：00 文艺演出魔术、萨克斯

17：00–17：30 西点制作、品鉴主持人宣布西点制作、品鉴正式开始。由御用厨师带领若干WAITER（服务生）上场，指导来宾如何制作、品鉴西点

17：30–17：40 合影留念所有人员合影留念

17：40–18：00 发放纪念品派对结束后，客户凭借邀请函到签到处领取纪念品一份

三、筹备工作

工作事项开始时间完成时间负责人备注

邀请函 9.15 9.20 嘉华、极策、广告公司数量：100个

采用欧式古典风格的牛皮纸邀请函设计（附件有参照图片）

活动背景 9.15 10.3 嘉华、极策、广告公司位置：放置于会所背景墙处

尺寸：须广告公司现场测量

签到处背景 9.15 10.3 嘉华、极策、广告公司位置：放置于会所入口左侧墙体

尺寸：须广告公司现场测量

主持人串词 9.20 9.25 极策须提前和主持人对接好

嘉华置业领导致辞嘉华

室内外场景布置 9.20 10.3 嘉华、极策、礼仪公司具体布置方案可要求本次活动合作的礼仪公司提交

附件有参照图片

会所门口布置 9.20 10.3 嘉华、极策、礼仪公司附件有参照图片

咖啡品鉴活动商家邀约 9.15 9.20 嘉华、极策

法国大餐品鉴活动商家邀约 9.15 9.20 嘉华、极策

灌云电视台邀约 9.15 9.20 嘉华、极策包括主持人和摄影组，后期做专题片播放

演艺公司邀约 9.15 9.20 嘉华、极策礼仪小姐6名

拱门 9.25 10.3 嘉华、极策、广告公司数量：2座（时代超市1座，现场1座）

主题：御景庄园皇室派对礼遇城市名流

邀约客户 9.25 10.2 极策邀约客户到时代超市临时售楼处领取邀请函（根据意向将客户分类，意向好的集中在1天，意向一般的集中在1天）

礼品 9.25 10.3 嘉华、极策建议为咖啡杯套装（大人、儿童咖啡杯和调羹），可在合作的咖啡商家那购置；数量：100个

四、附件

邀请函（欧式古典风格的牛皮卷纸邀请函设计）

室内、外场景花艺、纱艺、灯饰布置

会所大厅前门

第四部分样板房公开、金领俱乐部启幕活动方案

一、活动概况

活动主题：300天精雕细琢御景庄园皇庭样板载誉公开暨金领俱乐部启幕典礼

活动时间：2010年10月30日 15：00 – 17：00

活动地点：御景庄园售楼处（会所）

活动目的：通过认筹锁定客户

参与人员：意向客户

工作人员：嘉华置业销售部、南京极策企划部、南京极策销售部、灌云电视台（主持人、拍摄组）、演出人员、名茶品鉴活动组织商家、礼仪公司

活动嘉宾：联盟商家、嘉华置业领导

二、活动流程

时间流程安排

10月29日所有物料准备完毕，现场演练彩排，有问题及时调整

10月30日（14：00—14：30）所有工作人员到位，对现场进行控制及确认相关设备最后安装到位

10月30日（14：30—15：00）轻音乐热场，置业顾问引导客户参观实景沙盘并进行项目介绍，置业顾问引导客户至休息区休息、品茶、观赏项目三位动画

10月30日（15：00—15：15）主持人开场、马总致辞、联盟商家代表致辞

10月30日（15：15—15：30）御景庄园与品牌商家联盟签约仪式，主持人宣布签约仪式正式开始，礼仪小姐送上合作协议书，嘉华置业马总与各大品牌商家现场签约，签约后礼仪小姐送上红酒，嘉宾共同举杯庆贺

10月30日（15：30—15：40）主持人有请马总与众联盟商家揭幕，预示样板房正式公开、金领俱乐部正式启幕

10月30日（15：40—16：30）参观样板房

10月30日（16：30）金领俱乐部VIP卡认筹活动正式开始，名茶品鉴配合暖场

三、认筹方式优劣势比较

认筹

方式优势劣势适用条件及选房方式

不排序

认筹 ★由于客户认筹先后对选房没有影响，利于后期客户的认筹；

★所有客户认筹都不分先后，对外显示比较公平；

★客户认购的筹码没有顺序，竞争对手不易判断客户储备情况。★由于客户认筹不分先后，对前期交筹的忠诚客户不利，可能影响此类客户的购房热情；

★客户认筹没有紧迫感，要临近开盘才去交筹，可能造成部分流失； 1．需求＞供应

2．摇号/抽签选房、排队选房

（客户到场先后顺序选房）

排序

不选房

认筹 ★由于筹码有先后顺序，对前期客户交筹有较大的促进；

★客户认筹的诚意度较高，有效客户比例较大，开盘现场跳空情况较少。★由于筹码序号靠后的客户选到意向单位的机会不大，后期客户的交筹积极性不大；

★客户的实际认筹数量对外透明度较高，若认筹效果不理想则不利于项目市场形象。1．供需平衡

2．按筹码先后顺序选房

排序

选房

认筹 ★由于筹码与房号相对应，客户有明确的认筹目标，客户认筹积极性较大，诚意度较高；

★有条件在认筹阶段对客户需求进行明确引导，对客户进行分流，促进不同户型单位的销售均好性，减轻开盘的销售压力。★由于房号已被筹码锁定，后来的客户可能由于没有可选的房源而放弃认筹；

★客户认筹金是可退的，若开盘时客户放弃购买，则前期的客户引导就前功尽弃，而且还浪费了房源，使我方较为被动；

★若开盘时认筹客户放弃认购权，新客户现场购买操作比较困难，容易造成客户流失。1．高端产品适合，替代性差的项目适合；

需求＜供应

2．客户认购筹码所对应的房号；

若筹码与房号是多对一的关系，则采取抽签形式确定客户购房顺序。

结论：结合项目的情况，项目组建议认筹方式采用“不排序认筹”，通过优惠和VIP卡限量发行等手段来规避此种认筹方式的劣势

四、认筹策略

操作方式：

10月30日起，客户在开发商指定的银行存10万元定期，并将该存款凭证交予开发商，即可申领VIP卡，成为金领俱乐部会员

为了促使客户尽快认筹，建议对外宣传VIP卡是限量发行的（如对外宣传VIP卡首批只发行88张，这样就能规避客户认筹没有紧迫感的劣势）且具有增值权益

优惠及权益

购房时可享受98折优惠，同时还享有从VIP卡申领日至开盘日，每日增值200元冲抵房款的优惠

拥有优先选房权

可随时申请退卡

在御景庄园的联盟商家消费享受折扣优惠

五、诚意认筹活动期间跟进工作

1、认筹期间，根据认筹客户的基本购房意向，置业顾问向其有针对性推荐2—3套房（不给客户确定某一具体房号及单价），以便销控和开盘当天客户选择。

2、认筹期间，销售部将每天认筹情况录入电脑，认筹结束后汇总分析，以便对开盘推出的房源、销控、价格做最终的微调。

3、认筹期结束后，按照认筹数量，制订开盘解筹当天认筹客户具体的选房认购范围、选房认购流程，同时销售部做好提前3天通知认筹客户开盘解筹时相关事项的工作。

六、筹备工作

工作事项开始时间完成时间负责人备注

金领俱乐部相关文件资料 10.8 10.10 极策包括VIP卡申领须知、VIP卡申领单

户外大牌新画面

文案、设计、制作、安装 9.15 9.25 嘉华、极策、广告公司主题：收藏百年的山水墅院

300天精雕细琢皇廷样板即将载誉公开

路牌画面更换

文案、设计、制作、安装 9.15 9.25 极策、广告公司主题1：收藏百年的山水墅院

主题2：300天精雕细琢皇廷样板即将撼世公开

电视广告片 9.15 9.30 极策、电视台备注：1分钟，片尾加注项目形象、产品、销售信息

10.1发布，发布周期为30天

直邮信封广告 10.8 10.20 极策、广告公司数量：20000封

通过邮政局客户资源筛选出灌云所有私家车主，10.21发布

活动流程X展架 10.10 10.20 极策、广告公司数量：1个

活动须知X展架 10.10 10.20 极策、广告公司数量：1个

金领俱乐部金卡 10.10 10.28 极策、广告公司 88张，做18K金

金领俱乐部联盟商家服务手册 10.10 10.28 极策 200本

礼品确定 10.10 10.28 嘉华、极策建议礼品为茶具

数量：100套

彩信 10.15 10.20 极策、短信平台 50000条，10.23发布

主持人邀约 10.20 10.25 嘉华灌云当地知名主持人

品牌商家邀约 10.20 10.25 嘉华、极策各业态代表商家

马总发言稿、主持人串词、品牌商家代表发言稿 10.20 10.25 极策

品茶活动商家邀约 10.15 10.20 嘉华、极策品茶活动由该商家全程服务

时代超市、工地现场拱门 10.20 10.30 极策、广告公司主题1：300天精雕细琢御景庄园皇庭样板载誉公开

主题2：御景庄园金领俱乐部华彩启幕 88尊席礼献全城

活动背景 10.20 10.30 极策、广告公司主题：300天精雕细琢皇庭样板载誉公开暨金领俱乐部启幕典礼

在各大银行设立资料架 9.15 10.10 嘉华、极策

在高档酒店投放宣传片 9.15 9.30 嘉华、极策 10．1开始投放

备注：建议在开盘前后这3个月时间内将灌云所有大牌、高抛拿下以做强势宣传

第五部分项目一期开盘活动方案

一、开盘活动概况

活动主题：御景庄园一期盛大开盘

活动时间：2010年11月20日 15：00 – 17：30

活动地点：御景庄园售楼处

活动形式：开盘仪式；外场演出、品尝休闲餐饮（水果、瓜子、话梅等）；内场定房、赠送名人字画

参与人员：认筹客户

工作人员：嘉华置业销售部、南京极策策划部、南京极策销售部、演艺团体、主持人、礼仪公司、书法协会

活动嘉宾：嘉华置业领导

二、开盘活动总体流程

时间流程安排

11月19日所有物料准备完毕，现场演练彩排，有问题及时调整

11月20日（13：00—14：00）所有工作人员到位，对现场进行控制及确认相关设备最后安装到位

11月20日（14：00—15：18）

1、内外场轻音乐热场

2、礼仪小姐（位于入口处，4名）引导来宾至售楼处

3、置业顾问上前接待，若是购房客户，将其引领至VIP入场券领取处（1名工作人员）领取VIP入场券；若是嘉宾，将其引领至签到处（2名礼仪小姐）签到，并为其佩戴胸花

11月20日（15：18—15：30）主持人开场、马总致辞

11月20日（15：30）外场演出、品鉴休闲饰品；内场选房、领取礼品

11月20日（18：00）答谢晚宴

三、筹备工作

工作事项文案完成时间设计完成时间执行完成时间负责人备注

舞台舞台搭建 / / 11.20 嘉华、广告公司尺寸：12m（长）*6m（宽）；数量：1个；

位置：售楼处门口广场面向大门

舞台背景 11.1 11.10 11.20 嘉华、极策、广告公司尺寸：12m（长）*5m（宽）；数量：1个；

注：制作前让广告公司多打几个小样，以免跑色

舞台布置 / / 11.20 嘉华、极策、广告公司布置内容：地毯、帷幕、演讲台、音响、话筒

注：建议用材质好的地毯，帷幕覆盖在舞台背景上

空飘 11.1 / 11.20 嘉华、极策、广告公司数量：10个；

位置：售楼处、舞台、样板房、入口处附近

主题：热烈祝贺御景庄园一期盛大开盘（做10个）

迎宾地毯 / / 11.20 嘉华、广告公司尺寸：需现场测量；地毯覆盖区域：大门入口至舞台、大门入口至售楼处、大门入口至样板房；

注：建议用材质好的地毯

菠萝花拱门 11.1 / 11.20 嘉华、极策、广告公司

花篮 / / 11.20 嘉华、广告公司尺寸：1.5m高；数量：60个

拱门（含条幅）11.1 / 11.20 嘉华、极策、广告公司数量：6个

位置：

1、大门入口处1个

2、时代超市门口1个

主题1：热烈祝贺御景庄园一期盛大开盘

遮阳棚 / / 11.19 嘉华、极策、广告公司位置：来宾外场休息区

休息桌椅 / / 11.19 嘉华、极策、广告公司位置：来宾外场休息区；

数量：圆桌20张，椅子100把

电子礼炮 / / 11.20 嘉华、广告公司数量：8门；位置：舞台两侧

鞭炮 / / 11.20 嘉华、广告公司数量：2万响

胸花 / / 11.20 嘉华、广告公司数量：暂定100个

长条桌 / / 11.19 嘉华、极策、广告公司数量：2张；覆上红布；

1张是联盟商家签到处，1张是VIP入场券领取处

席卡 9.10 / 11.19 嘉华、极策、广告公司

主持人邀约 / / 11.10 嘉华注：建议邀请灌云当地电视台知名主持人、有开盘经验、形象气质佳

品牌商家邀约 / / 11.10 嘉华、极策

邀请函 / / 11.10 嘉华、极策

马总发言稿、主持人串词 11.10 / / 极策

礼仪小姐 / / 11.10 嘉华、广告公司数量：8名；注：要求形象气质佳

认购协议书 11.5 / 11.20 极策

礼品确定 / / 11.5 嘉华、极策建议为书法名家字画

篇3：房地产公司文案策划

一、策划文案的含义

对于策划文案的含义概述有很多种, 根据字面意思上来看, 策:谋划、计谋等意思;划:计划、划分等意思;文:文章、文字的意思;案:文件、记录、案卷等意思。这一系列的事项都与文案策划有着关联的密切关系, 将这些事项综合起来, 就可以将策划文案定义为:通过对文字与语言进行谋划, 将文字与语言组合在一起的文本, 以达到某一个目的而存在。但是, 策划文案中的“策划”与“文案”二者之间的关系, 有的时候分开进行使用, 而有的时候则是将二者合并起来使用。利用计算机网络对策划文案的含义进行搜索, 对策划文案含义的解释又有了新的内容。

计算机网络中对于“文案”含义的解释:文案, 是企业或者单位中的一个职位, 这一职位的性质是文字方面的工作, 即将制定出来的创意策略利用文字这一种形式所表现出来。文案主要出现在企业宣传、广告公司以及新闻策划等相关的方面。

计算机网络中对于“策划文案”含义的解释:在广告行业的学说中, 策划与文案这两者之间的关系, 应当是相互作用却又完全不同的专业分工, 由于我国广告行业中的一些公司都处于小型化, 所以才有了这一概念。

现代策划文案主要运用于广告行业, 策划文案在广告行业中实际运用的含义, 与策划文案在字面层次上的含义 (通过对文字与语言进行谋划, 将文字与语言组合在一起的文本, 以达到某一个目的而存在) 有很大的不同, 字面层次的含义所表现出来的策划文案, 是一种比较宽泛的实用文文本, 策划文案在广告行业中, 实质上就是一种媒体应用文。

策划文案, 不仅仅是广告文案中的策划, 它对于现代应用写作有着十分重要的启示意义, 主要体现在两个方面, 一个是规划, 另一个是创意。文案策划是个人、组织、单位、企业为了实现某一个目的, 遵循一定的规律, 思考相关的环境因素, 对即将发生却还未发生过的事情进行一个科学、周密、系统的预算, 制定出合理的策划方案。文案策划的性质与现代应用写作中的特点, 有很多相同之处, 将文案策划运用于现代应用写作, 尤其是作为现代应用写作的教学手段中去, 对于现代应用写作教学的规范与创新有着非常深远的意义。

二、广告策划文案的要求

1、广告策划文案要具备明确性

在广告行业中, 不同的广告策划文案有着不同的作用与目的, 每一个广告文案策划人员都必须抓住这一特点。它包含了广告文案中的诉求重点、意图与目标、具体的要求、读者群体等一系列方面, 如果广告策划文案没有一个明确性, 那么对于广告文案的策划也就没有任何的意义。

2、广告策划文案要具备一个合理的创意性

广告策划文案中的策划, 是一种创造性的思维活动, 策划是广告行业策划文案人员在一定的信息数据基础之上, 对相关的广告文案具体内容, 进行有目的的再创意规划、设计的全过程, 它立足于广告信息数据对广告文案进行精心合理地筹划。策划是广告行业策划文案人员大脑思维以及创意性的综合体现, 它应该更好地体现作者的人性化理念以及综合文化素质。

3、广告策划文案要具备前瞻性

虽然广告策划文案, 是在对广告信息数据进行实际调查这一基础上展开的, 但是广告文案的策划, 要对未来广告文案的发展方向以及可能出现问题的地方进行一个预测, 并且还要给出相应的建议, 广告策划文案只有具备一个前瞻性, 才能够有效的保障广告策划文案的科学合理性。但是, 这种前瞻性, 也会造成广告策划文案中的相关内容存在一定的风险。

4、广告策划文案要具备开放性

广告文案的策划过程中, 一个非常重要的环节就是开放性, 一个优秀的广告策划文案要简洁、大方、通俗易懂, 要让广告策划人员有一个明确的目标, 对广告文案进行一个科学合理的设计、规划, 要让广告策划人员在策划过程中有足够的兴趣对其进行想象的空间, 激发策划人员的创造力。广告策划文案中的开放性, 不仅关系着广告文案的实效性, 还决定着广告策划文案能否起到相应的作用。

5、广告策划文案要具备可操作性

不论是哪一种类型的广告策划文案, 都是将可操作性作为一个最基本的前提条件因素。如果一个广告策划文案无法正常的对其进行实际操作应用, 即使是拥有最好的创意、最好的理念, 也是一个失败的广告策划文案。广告策划人员在对广告文案进行策划的过程中, 不能只单凭重视广告策划文案的内容, 还要着手重视广告策划文案在实际操作过程中的实用性和可行性, 将实践与理论相结合, 在策划的过程中不能偏向任何一方面。

三、结语

策划文案在广告行业中的应用非常的广泛, 它作为一个新兴的广告行业, 不仅仅具有互联网商业传播的作用, 还在一定程度上改变了我国当前教育改革中的古板模式化。策划文案逐渐地向商业化领域的方向飞速发展, 对广告市场中的信息数据进行意向管理、运用。同时也丰富了多媒体教学手段多样性应用的表现形式, 使其更好地发挥多媒体教学信息资源的再利用。这是一个由文字印刷作为主要传播教育信息载体方式, 逐步跨越到以数字化为主要媒体技术的教育信息载体方式的全新过程。利用一些多媒体设备对教学中的信息资源进行收集并加以利用;策划文案的发展前景十分的宽阔, 正在向其它行业不断地进行延伸, 它在广告行业中占据着非常重要的位置, 对于广告行业以及文化教育的发展有着非常重要的意义。

摘要：随着我国文化经济地不断发展, 各个行业在发展过程中都有了新的变化。广告行业出现了策划文案这一新的概念, 策划文案从字面层次上可以理解为:通过对文字与语言进行谋划, 将文字与语言组合在一起的文本, 以达到某一个目的而存在。策划文案在实际的应用过程中, 主要是指与广告行业相关的文本, 它的发展对于广告行业有着十分重要的意义。

关键词：策划文案,含义,思考

参考文献

[1]严云佳, 刘勇.文案策划的含义及其思考[J].长江大学学报, 2010 (17) .

篇4：解析游戏文案策划

表面上看来，游戏文案策划的工作似乎不是游戏的核心，但实际上游戏文案策划却是游戏文化中相当重要的组成部分，缺少他们，游戏文化的魅力将大打折扣。他们是将游戏世界付诸文字，将其具象化的实施者，同时他们还是游戏周边化的重要参与者。

光有好的文笔并不足以成为一名出色的游戏文案策划。一般而言是先有游戏，再有游戏文案策划，需要其在有限的创作范围和时间内完成任务。游戏文案策划还需要合作的协调性、对游戏性的了解、收集分析资料等多方面能力。好的游戏文案策划,不光要有过人的想象力、创造力。还要学会使用一些必要的资料。策划一个历史游戏的时候，兵器的名字你就不能靠想象，而是靠翻阅历史资料。但仅仅查阅是不够的，一个好的游戏剧情设定和剧情不是靠各种资料拼在一起，灵活运用资料需要时间的积累。

根据不同公司架构及不同项目内的职业分工，一般而言，其工作范围主要包括以下内容：

游戏“内”——按照游戏主策划的设计要求，设定、撰写游戏的世界观并具体展开，以达到游戏主策划的世界观设定要求等。

游戏“外”——撰写玩家手册、宣传新闻、各类公告、论坛文章、网媒平媒文章以及市场需求等文档；根据游戏剧情设计的内容，撰写游戏周边小说等文字读物，丰富游戏周边内容等。

就国内情况而言，文案策划的职位多半只在RPG类型或具有RPG风格的游戏项目的开打中才具备。故本文所述的内容，也主要以RPG游戏的角度出发，同时集中于游戏“内”的相关工作。

一、文案策划的工作

在国外，除系统与世界观、背景剧情等结合极其紧密的游戏外，剧情、脚本和对话大都由专业的作家或专职游戏作家写好；某些具体的特殊对话，则由关卡设计师和游戏设计师一起讨论后进行调整。当然，如果策划经验比较丰富，游戏剧情和对话会由他们直接完成。至于那些剧情对游戏内容影响不大，剧情只是以游戏内容表现为中心进行搭建的游戏，可能会在游戏各项内容确定之后再找人撰写脚本。无论哪种情况，关卡设计师都对文案部分内容拥有一定的权力，可以根据自己关卡的需要对具体对话和剧情描述进行调整。

那么在游戏开发中，文案策划具体的工作内容有哪些呢？

1.建构游戏世界观

无论电影还是小说都需要一个背景舞台，游戏也是一样。于是需要有人来讲述这个世界的来龙去脉及现况。然后才能在上面展开故事、玩家也才能在这个世界上游弋。这一部分就叫做世界观搭建。就游戏而言，世界观是灵魂也是铁则，游戏中表现出来的一切都不可与世界观相悖。世界观是贯穿游戏始终而恒久不变的任何要素。设定一个游戏的世界观，就是设定一个未必存在于现实和历史之中的完整世界的所有法则，它必须可信，完整，符合逻辑而不存在自我冲突。它不仅仅是整个世界，更有这个“世界”所附带的历史、地理、文化、民风民俗等因素。

一个游戏的世界观将对这个游戏产生极为重要的影响。从游戏画面风格到系统玩法无一不是围绕着其进行的。而一个世界观最终会是服务于最最原始的游戏创意。好的世界观必须完整、必须可信、必须一致。首先它要将各地的历史地理等因素很好地勾勒出来，并且完全和剧情溶为一体。

2.创作游戏剧情

有了背景和舞台便可以开始写故事了。当然也有小故事和大故事之分。大故事是指主线剧情、小故事是指分支或区域剧情。主线剧情是长篇而且贯通的很多时候会影响到世界观的修订，而区域剧情可能只是针对某个特殊舞台某个特殊背景的一段小故事。当然游戏剧情和电视、电影的剧情有少许的不同，有不少时候要考虑关卡的设计和玩法的设计，比如设置一个大魔头，这个大魔头有怎样的绝招。

3.游戏文字内容的撰写或润色

通常RPG游戏中会出现大量的文字，例如人名、地名、技能名称、技能描述、物品名称、物品描述、人物对话等。其中部分内容可能是在设定世界观和剧情的过程中就已经完成，有的则可能是设计游戏系统的策划或者关卡设计人员初步拟定，甚至有些世界观部分在游戏后期需要修订。这便需要文案策划来进行撰写、修改或润色。其实这一部分也属于世界观搭建的内容，但由于工作流程和方式不一样，故单独列出。

二、单机RPG游戏的文案设计

游戏的自身性质决定了一般单机RPG游戏的世界观必须向小而精发展，不能求大。西方奇幻游戏的世界观之所以宏大奇伟，并非源于游戏自身，而是奇幻文学无数作品多年来所架构的一个整体气氛，和中国的武侠是一个道理。下面简要描述一下单机RPG文案设计的流程和方式，通常在确定主题之后，大致上按照地点时代、社会、故事等顺序来逐步展开。

1.背景

通常游戏的背景分为现实背景和架空背景。直接将某个时代、某个地点作为环境，这是采用较多的一种设定手法，众多的西方游戏都定在中世纪的欧洲，使其容易被大多数受众接受。但反过来说，这种设定也带来一定的难度，文案策划需要向细考证那一时代的社会风气、衣着服饰、人文习俗、建筑装饰、教育经济等具有这一时代的各类特征以及这一时代所特有的口语和文字，如此才会有很鲜明的时代特色。至于架空背景，设定起来更为自由，但很容易出现逻辑混乱、文化杂糅等问题，故采用得并不多，就算采用也多半建立于民间传说和神话故事之上。

2.游戏场合

即游戏剧情发生的场合。确定背景之后，需要更加明确地将游戏发生的场合描述清晰。以古代来说，就可以简单的分成中国的古代或是西洋的中古时期，若是要更详细的分类，就还可以依时间来标明这个场合是发生在什么样的时代里。场合除了用来作为时代的补充之外，也可以用来做更进一步的说明。

3.主题

不同的主题适合不同的文化背景，《星球大战》可以吸引美国人一辈子，但不见得能长久打动我们的心；同样，轩辕剑的内涵也并非西方大众所能深刻体会。但是爱情、战争等主题无论国度，总是容易引起共鸣。无论是旧瓶新酒还是新瓶旧酒，最紧要的是让主题在保证最大的受众面的前提下体现出新鲜感。

4.社会结构

游戏中的人物或者是人类，或者是具有人类思想的其他生物或机械，因此不可避免涉及社会设定。游戏中是否有国家，实行什么政体，有什么机构？游戏中是否涉及职业、种族，如果有，他们的特点各是什么？除此之外，经济、文化、语言、交通等都需要一一建立，有了这些基础之后，故事情节就很容易展开了。

5.地图

在开始更为细致的工作之前，地图的设计必不可少。游戏的故事发生在海上或是陆地，如果是陆地，是否有高原、山脉、河流这些地理特征？气候怎么样？有什么物产?城市有多大？城市里有哪些建筑？实际的设计过程要根据游戏的实际需要来定，可能复杂也可能异常的简单。

6.人物塑造

在游戏中，我们是通过角色的眼睛来经历整个故事。不管是哪种视角，最终遇到问题并解决问题的还是角色本身。所以各主要角色是游戏的灵魂，只有出色的主人公才能使人流连于故事世界中。因此，成功的设定出各式各样的人物，游戏就有了成功的把握。完整的故事里有八类角色原型。关于这方面内容，可以参阅著名的D&D作家崔西·希克曼的文章，这里就不再占用篇幅，网址为：http://www.trhickman.com/Intel/SQuest/writing/character.html

7.故事大纲

我们的意识倾向于将世界当作一个故事来观察。从某种意义上来说，一个完整的故事代表了人的意识，也就是处理一个问题，并找到解决办法的过程。故事和故事里人物深层次动机的原型代表了解决故事里所展示的问题的不同途径。所有完整故事的核心是一个基本结构，一个坚实的框架，围绕这个框架所有故事的血肉才能得以找到栖身之所。如果没有这个核心框架，故事就会变得松散拖沓、不知所云。故事的好坏是由其内在结构决定的。

随便翻开一本介绍如何撰写剧作的书籍，都会发现一些通用的规则，如：

故事必须提出一个问题或是两难的抉择

故事必须有冲突

故事必须有其意义与解决之道

如此等等，当然，戏剧理论并不会替你做任何事情，就象不会指望把凿子放在一块大理石旁，它就会自动雕刻出雕像一样。戏剧理论能做的只是帮助你检查你正在塑造的故事，并告诉你其弱点何在。戏剧中的两个重要因素是推动故事情节的动力：障碍与冲突。具体应用到游戏中，可以将障碍变成为在游戏过程中，需要游戏者解决的难题；冲突变成为游戏者前进的阻碍，迫使游戏者根据自己目前的状况，想出有效的解决办法。再具体地说明就是障碍是谜题，冲突是战斗。在RPG游戏中，这两种因素应用最为广泛。

恰当地为游戏者设置障碍和冲突，是游戏者有不断克服困难前进的动力，从而带动故事情节向前发展。标准RPG游戏的故事流程一般是：

游戏开始→收集情报→战斗成长→更换装备→解决事件→向前推进→打败头目→游戏结束

在这个标准的单线式角色扮演游戏的流程图中，可以看到影响游戏进行的就是其中“解决事件”这一步骤。这个解决事件，也就影响到游戏剧情的有趣与否，设计者如何去规划一个又一个的事件让玩家去解决，也就是角色扮演游戏的最大目的。RPG的故事流程还包括树状、网状以及其他非线性的模式，限于篇幅，读者可以自行参考相关的书籍。

8.对话撰写

对话其实也是故事的一部分，之所以单独提出来，是因为游戏毕竟不同于小说，对话在RPG中占据了非常重要的位置。一定要保证各人有各人说话的风格，使每个人的性格和特点在对话中表现出来，同时，游戏的主题要在对话中得以体现。对话是体现主人公性格特点的最佳方法。

写对话的时候，要始终把注意力集中在人物的性格之上，以期闻其声知其人。一旦人物性格确定，就容易想出他们的语气和习惯用哪些词汇。要想创作出充满新意的、性格鲜活的对话不是一件容易的事。这就象齐白石之画白菜，虽然仅仅是了了数笔，便能跃然纸上，这却是多年实践的结果。如果平日不多作些观察和训练，要想几笔就写出一个鲜活的人物是不可能的。

9.设计具体化

包括主次要NPC、场景、道具等等众多游戏要素。用表格的形式将各部分内容逐一整理，成为策划案并交付给美术制作和程序调用。

简单的一个NPC描述：

NPC的名字：伊修

NPC的用途：在酒馆中提供给玩家重要的情报

NPC的简介：从小是孤儿，十二岁起由帝国的将军抚养，受过严厉且专业的训练，成为帝国特殊任务机关的一员，负责执行很多秘密任务，参与过多次战争，后来得知帝国的内幕之后，叛变逃往中立的国家，目前受到帝国的通缉。

NPC的个性设定：沉默寡言、找寻生存的意义、充满爱心、擅于战斗

简单地说，这份文件是编辑对话时的参考资料，因为写NPC设定的和编辑NPC对话的策划可能不会是同一个人，容易造成衔接有问题，因此文件是越详细越好，其他的部份也是一样。

这份文件也需要提供给美术看，因为美术要依照此NPC的个性去设定2D原画再进行3D模型制作。至于程序，更多的只是需要NPC的名字列表，以便导入游戏数据中。

篇5：房地产文案策划

1、差异化

①市场差异化

本地开发商对市尝消费群体、概念的细分还不成熟，大多数开发商不注重项目的定位策略，都本着多、广、利的初衷进行开发、设计、推广，这就不可避免的导致本埠市场存在严重的级别分化及空白遗漏地带。虽然近来外埠实力雄厚的开发企业入驻本土，但几乎都是大规模开发设计，因此受到时间、片区、价格等因素制约。导致客层对其无所适从，在漫长的考察、等待过程中，一点点将购买信心消耗殆荆

再看区域市场，以新阳路为轴，向东为经纬街，向南为大直街，向西为学府路、埃德蒙顿路，向北为友谊路，这个片区久无新高档物业，已经导致部分客流找不到一个良性出口

本项目的定位策略是对本地市场及区域市场细分的结果，另外也是对目标消费者的细分。所以差异化推广策略无论是对于整体市场还是区域市场及目标客层，无疑都是有轰动效益的。

②消费客层差异化

目前哈市的地产市场真正作到以目标客层为中心而开发设计的项目及其少见甚至没有，大多都是先建项目，后期再找消费者，有的项目竟然同时涵括几个目标群。由此引发想买的买不起、不想买的硬是投放广告劝诱其购买，这中定位与实质不对称的现象直接导致了销售的成败。必然导致消费者细分不够，混淆市场，同时也导致项目在市场及消费者心目中的“摸不准”现象。

由于现在购房者心态成熟、具备维权意识，这对传统的开发商及项目是一种挑战和机遇。

③概念差异化

哈市所存在之公寓项目，大都不甚成功，主要是因为只有概念口号没有实际支撑点;另一方面就是推广与实际层面不对称;还有就是根本不是公寓硬说成公寓。

如果我们能够深化星级酒店公寓概念，引进国际星级酒店管理集团进行管理服务培训，借此引发的新闻效益和酒店公寓概念的差异化，必将为本埠地产市场带来强大的冲击，同时也为宝宇地产品牌族谱中加入一颗新星。

2、体验式

必须注意，我们的项目与普通高档住宅不同，也不同于一般意义上的公寓，要在传播上为本埠消费者和楼市带来全新感触，实现以上所述之差异化，必须强化目标的客户体验历程。

项目的传播不仅仅为目标客户描绘和承诺，而是落到实处，可以大胆的让目标消费者体验这种感觉——样板房、设计说明、精装方案、材料展示、管理服务模拟演示、与知名酒店签约进驻。这都是我们在传播中为客户带来的体验接触点。

3、品牌模式

塑造、延续宝宇地产品牌物业开发模式，带动整体开发楼盘走势，奠定今后物业项目(尤其是区域内临近项目)开发销售基础

二、传播定位策略

1、项目定位

①定位原则：

体察本埠市尝尤其是区域市场细分空白;发现我们所生活的城市中人们的隐性需求;对项目自身配套有信心

A：品牌高度

金领专属，全城唯一星级酒店式公寓

完全按照星级酒店公寓的标准来打造，由香格里拉酒店管理有限公司担纲全程管理。

B：品质高度

二梯三户，星级酒店大堂;以总统套房为设计理念的户型设计;高档精装修(全部采用各国进口顶级材料);享受城市核心高配套标准——卫星电视、超市、多功能会所、酒店、休闲娱乐、金融服务、商务服务、交通……。

通达世家形成了相当成熟的社区氛围，许多公建和设施已经成型，后期购买铂宫的业主完全可以共享，这也是其它酒店式公寓所不具备的。

C：服务高度

直接引入国际著名酒店管理模式

实行五星级酒店管家服务

如小时工;预定车、机票;儿童托管;家居清洁、洗衣、订餐、送报

按照星级酒店的服务标准来打造，特聘知名酒店――香格里拉酒店担纲全程管理。在提供国际超前的“大管家式”管理服务的同时，24小时纯酒店服务、家政服务、商务服务、文化娱乐服务、全套智能化管理服务、宽带信息网络服务，星级酒店礼遇。租务代理，委托经营稳收租金，拥有固定回报(建议)。

②项目定位的理解

纯粹的星级酒店公寓

哈市第一个四星级酒店式智能公寓

哈市核心区位的精装星级高级公寓

以功能配套驱动服务与概念;以著名酒店介入管理驱动品质;以核心区位功能驱动项目竞争力和业主的身份影响力;以宝宇品牌驱动项目信赖度;以文化驱动项目人文内涵。

③项定位的支持点

A：目标人群充沛

哈尔滨本就是省会城市，经过多年发展，已经发展成为北部省会城市中的亮点。经贸日益发达、新兴行业、高薪职业等因素衍生众多才智金领;越来越多的来哈投资企业产生的商务候鸟族群。而哈市从未有纯粹的高档酒店公寓项目出售，造就整体市场上的空白，因此，在一定心理认知层面上，项目的出世，会较容易引起市场及行业轰动。

以新阳路与通达街交汇处为结点的区域市场，久未有新项目上市，尤其是高档物业。另一方面新阳路上以恒祥家园、龙凤大厦为首的烂盘导致区域市场东向部分的购房者找不到消费出口，加之在媒体暴光的欧洲新城物业丑闻从区域市场西部拦截，从而奠定了目标人群的充沛。

B：区域配套与项目定位相契合

新阳路虽北比不上友谊路的僻静、尊贵;东比不上经纬街、中央大街的繁华;西比不了学府路、埃德蒙顿路的廉价(相比而言)与学术氛围。(西大直街无直接可比性)。但是，新阳路的公共配套却是有目共睹，基础设施齐全——医疗、金融、邮政;公共设施齐备——公交线路繁多，路桥网密结、酒店、食肆、商务、休闲、娱乐、购物;毗邻道里中央大街、哈一百两大商圈，便利性毋庸多言。针对项目定位，区域配套设施完全切合项目的操作性与大众之心理认知。

C：开发商品牌递进式战略考量

处于对开发商整体市场操作战略的考虑及执行，项目的定位亦是相切合的，能够带动下一个项目的市场品牌高度，也较好的与通达世家其到维系作用，起到一个承上启下的品牌战略发展路径。

2、品牌定位

①品牌定位语

星级家品荣耀逸生

A：品牌名称与定位语组合示意

定位语阐述

既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式又吸收了信息时代写字楼的特点集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。

突显项目主题定位——星级酒店式高级公寓的尊贵与业主之荣耀，以公寓生活品质为切入点来阐述业主的身份与影响力;同时体现项目特质——酒店式公寓，将目标消费人群的需求与项目定位融合一体。

另外，在传播应用上，亦比较易于应用，能够说明品牌主题定位与内涵。

②铂宫到底怎么样?——品牌写真

如果铂宫是一个人，对他的描述应是如下：

他出身正门，虽不言功名，却将信赖与诚实深植于人心;身处核心地位，却贵而不奢，华而不娇;纵使身处纷纭闹世，亦能保持冷静睿智;事业与人生的高度使他更能理智对待生活，对生活的标准更是一丝不苟;他具备超前意识，以顶级标准要求自己;他有自己的一套行事准则，使别人无法逾越与抄袭!

3、谁会注意并可能成为铂宫的主人?

高薪行业中高级主管、经理

大型公司集团驻哈高层、经理

高薪自由职业者及相关资深人士

青年财富阶层(大多具有实力的家庭背景或其它背景)

专业行业(网络、广告、演艺、文化、规划、IT、艺术等)及个性行业老板、高级主管和资深人士

外籍商务人士及投资人士

4、铂宫的主人将是谁?——主体目标消费者描述

①回归型居住者

工作中、社交中善于融合

但当浮华淡去，面对生活时，迫切希望回归自我空间;或事业达到一定高度，需要一个切合自身形象与便利使用的家居场所。这类群体在年纪上会偏大一些，但是购买实力也非常强!大多要集中在32——40岁之间，已经饱尝资本积累的艰辛，对事业保持热情，但同时也学会放松自己，更加冷静的支配生活与财富，眼光比较精准，往往会在购买行为中搀杂投资的意味。所以这类群体是我们的主力消费层之一。

②特立独行型居住者

已经形成社会地位的格调，有投资眼光，主观性或客观性希望在别人眼中被识别出这种级别和高度，所以不喜欢传统社区与各色人等陈杂、太过张扬的大型社区。他们大多拥有自己所喜爱的职业，而且是生力军、中流砥柱，有很强的独立意识及文化素质，善于在寻找新事物并识别其潜在的发展态势。

③职业型居住者