房产测绘工作总结（精选8篇）
篇1：房产测绘工作总结
综合能力房产测绘总结
一、房产测绘概述
1、房产测绘概念：
房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
2、房产测绘的基本内容包括：
1）房产平面控制测量
2）房产调查
3）房产要素测量
4）房产图绘制
5）房产面积测算
6）变更测量
7）成果资料的检查与验收等
3、房产控制测量包括：
房产平面控制测量（主要的）、房产高程控制测量。
4、房产要素测量： p152多选题型出现
5、房产调查：（广义称：房产信息数据采集）
房屋用地调查与测绘以 丘 为单元分户进行
房屋调查与测绘以 幢 为单元分户进行
6、房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据、房产图集
7、房产测绘成果管理包括： 成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理
二、房产平面控制测量
1、房产平面控制测量目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准，并控制误差的积累。
2、房产控制测量的作用：
1）为房产要素测量提供起算数据；
2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据；
3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。
3、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m,最大误差不超过±0.05m;
4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。
5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。
6、首级控制网布设：房产平面控制网布设应遵循“从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。”
7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网，GPS的EF级网等。
8、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于 2.5cm/km,即投影误差应不超过1/40000
9、坐标系统：房产测绘应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标系统时应与国家坐标系统联测。房产测绘统一采用高斯投影。
房产测绘一般不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行规定。
10、平差计算：
1）房产平面控制网可以采用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。
2）二、三、四等平面控制网计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定；（包括平差后：单位权中误差、最弱点点位中误差、最弱相邻点点位中误差、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。）四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。
三、房产要素测量与房产信息数据采集
1、房产要素分类：
属性的（权属调查等）
（信息采集的方式获取）
位置的（界址点、境界等）（测量手段获取）
数量的（房屋面积等）
（测量手段获取）
地理的（各类编号等）
（信息采集的方式获取）
地物、地貌
（测量手段获取）
2、测量草图用铅笔绘制；
测量草图包括（房屋用地测量草图、房屋测量草图）
3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北，数字字头向北或向西。
4、房屋用地测量草图、房屋测量草图 略 P155-156
5、房产要素测量的主要内容包括：
界址测量（界址点测量、丘界线测量）
境界测量（国界线、国内各级行政区划界）
房屋及其附属设施测量（房角点测量、其他建筑物构筑物测量）
陆地交通测量（铁路、道路、桥梁）
水域测量（河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量）
其他相关地物测量
6、房屋面积测量主要内容：测定房产权界和房屋的面积。
房屋面积测量可分为：1）房屋建筑面积测量；2)房屋套内建筑面
积测量；3）房屋使用面积测量。
房屋建筑面积系指：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投
影面积。
房屋使用面积系指：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为面积实地测
量（实测）和图纸测量（预测）。P157-158
7、房屋面积测量方法：坐标解析法、实地量距法、图解法。
8、房屋面积测量的基本要求（5条需要记住）P158
9、房屋各特征部位的测量（13条理解记忆）P158
10、房产信息数据采集内容（12条理解记忆）P159
11、房产信息数据来源：
国家相关行政管理部门出具的行政文书为： 1）竣工验收备案表 2）地址名称批复 3）门楼牌号证明
其中，2）地址名称批复、3）门楼牌号证明为派出所出具。行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书：
1）土地使用权证 2）房屋所有权证 3）组织机构代码证 4）司法判决等
其他有委托人或相关权利人自行提供：房间号码编排表、设计图纸及
相关文件等。
12、房产信息数据采集的要求：依法、准确、详尽。
四、房屋数据处理
1、房屋数据处理包括：
房屋测量数据处理（房产平面控制测量数据、房产要素测量数据）
房产面积计算
（相关法律法规、政策文件和技术规范）
共有面积分摊
（区分所有权理论，对房屋的共有面积按照相关
要求进行分摊计算）
2、房屋数据处理的基本依据和要求： 房屋建筑面积测算一律以中误差作为评定精度的标准，以2倍中误差作为房屋建筑面积测算的最大限差，超过2倍中误差的要返工重测。
对新建商品房一般采用第二等级精度要求
中误差一般不超3% 对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级精度要求；
其余有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段可采用一级精度要求
共有面积分摊工作的依据有： 《中华人民共和国物权法》
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 国标附录 B
3、房屋面积计算相关概念和内容：P161 房屋建筑面积 房屋的产权面积 房屋的共有建筑面积 成套房屋的套内建筑面积 套内房屋使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积 房屋使用面积
4、房屋建筑面积计算原则 P162 计算全部建筑面积范围 计算一半建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围
5、共有面积分摊
1)建筑物区分所有权相关法条和技术规范 P163 2）共有建筑面积的内容（理解记忆）P164
5、房屋专有部分和共有部分
房屋的专有部分在共有面积分摊计算时应承担分摊面积 房屋共有部分分为：可分摊共有部位和不可分摊部位 房屋共有部分按照其使用功能和服务对象，主要可分成三类： 全幢共有部位 功能区间共有部位 功能区内共有部位
6、共有面积的处理方法与基本模型
7、各类房屋共有面积的分摊计算 单一功能住宅楼共有面积分摊方法 商住楼共有面积的分摊方法
多功能综合楼共有面积的分摊方法：按照谁使用谁分摊的原则
五、房产图绘制
1、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料
2、在房产测绘工作中，按照惯例的需要形成的图件种类有：
房产分幅平面图：是绘制房产分丘平面图、房屋分户平面图的基础资料。
房产分丘平面图：是分幅平面图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。
房屋分户平面图：作为核发房屋所有权证和土地使用权证的附图。
3、房产图的基本规格
1）分幅图规格：采用50cm X 50cm的正方形分幅
建筑物密集区 采用1:500比例尺，其他区域可以采用1:1000
2）分丘图的规格：787mm X 1092mm全开纸的1、32—1/4之间
分丘图比例尺根据丘面积大小，在1:100——1:1000之间选用 3）分户图的规格：787mm X 1092mm全开纸的1/32或1/16等尺寸。
分户图的比例尺一般为1:200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。
4、房产图示符号一般规定：
符号的规格，均以毫米为单位
符号的线粗为0.15mm,点大为0.3mm
……
5、房产图的绘制方法如下：
全野外采集数据成图 航摄相片采集数据成图
野外解析测量数据成图（正交法、交会法）平板仪测绘房产图
编绘法编制房产图（利用已有地形图、地籍图进行编绘）
6、房产图绘制精度要求
1)全野外采集数据成图、野外解析测量数据成图，相对与邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m
2)模拟法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm
3）利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm
4）采用已有坐标或已有土建，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm
7、房产分幅平面图的表示原则 P170
8、房产分丘平面图内容和要求
房产分丘平面图上除表示房产分幅平面图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
9、分丘图的技术要求 P171
10、房产分户平面图
分户图应表示的主要内容包括：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位，以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
分户图上的房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致。房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m,注在图上相应位置。
房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。
房屋分户图的表示如P172图
六、房产变更测量
1、房产变更测量是指在完成了房产测绘工作之后，为了适应日常工作的需要，使房产数据能保持现势性而进行的房屋及附属建筑物的权属、位置、界线、数量、质量的变更调查和测量。
2、房产变更测量的基本内容：现状变更测量、权属变更测量。
3、变更测量程序：变更测量应根据房地产变更资料，先进性房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查，在进行分户权界和面积的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房地产资料的修正。
4、变更测量要求 P173
七、房产测绘成果管理
1、房产测绘成果检查的流程：
房产测绘成果实行二级检查一级验收制度。一级检查为过程检查，在全面自检、互检的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。
各级检察验收中发现的问题，必须做好记录并提出处理意见，及时反馈作业人员进行修改。
检查验收工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的主管机关实施。二级检查和验收工作完成后应分别写出检查、验收报告。产品成果最终验收工作由任务的委托单位组织实施。验收工作结束后应写出检查报告和验收书。
2、房产测绘成果检查的一般规定 P174
3、房产测绘成果检查的内容
1)外业测量：
仪器是否检测合格
草图准备是否充分 各类测量的测量方法、记录是否正确 控制测量 房产要素测量 房产要素调查
依据相关文件的收集是否完整
2）内业计算
3）房产图绘制
4、房产测绘成果质量评定
成果质量实行优、良、合格、不合格四级评定。成果质量由专职或兼职检查验收人员评定，评定标准参照《测绘成果质量检查验收》（GB/T24356-2009）执行。
5、房产测绘成果档案内容： 房产测绘技术设计书 成果资料索引及说明 控制测量成果资料 房产测算成果资料
图形数据成果和房产原图及相应数据库文件 技术总结 检查验收报告等
作业人员对于测算过程需要说明的文件 计算所依据的分摊文件
委托单位提供的和测算所依据的其他文件和资料
6、房产测绘成果档案存档整理要求 整理原则
分类编号与建立档案 档案文件要求
7、房产测绘成果备案管理的依据
1)、《中华人民共和国测绘法》（中华人民共和国主席令第75号，自2002年12月1日起施行）
2)、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号，自2007年10月1日起施行）
3)、《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部 国家测绘局令第83号，自2001年5月1日起施行）
4)、《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号，自2008年7月1日起施行）
5)、《关于贯彻实施<房屋登记办法>的通知》(建办住房函【2008】249号)6)、《关于印发<房屋登记簿管理试行办法>的通知》(建住房【2008】84号)附件《房屋登记簿内容说明》
8、房产测绘成果备案管理与房屋管理
我国房产测绘采取的是资质管理制度
目前审查的内容主要有以下几个方面 1）施测单位的资质 2）测绘成果的适用性 3）界址点的准确定、面积测算的依据与方法 4）其他当地房产行政管理部门规定的审查内容
练习题：
1、房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为（）征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
A房产产权 B产籍管理 C产籍管理 D交易
2、房产测绘的基本内容包括（）变更测量和成果资料的检查与验收
A房产平面控制测量
B房产调查
C房产要素测量
D房产图绘制
E房产面积测算
3、房屋用地调查与测绘以（）为单元分户进行 A 街区 B 街坊 C 丘 D 幢
4、房屋调查与测绘以（）为单元分户进行 A 街区 B 街坊 C 丘 D 幢
5、房产测绘成果包括（）
A 控制点成果 B房产簿册 C房产数据
D房产图集 E土地利用现状分类
6、房产测绘成果管理包括（）
A成果质量管理
B成果档案管理
C 成果数据管理
D成果备案管理
7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的（）A一二级导线网
B一二级小三角网
C GPS的BCD级网等
D GPS的EF级网等
8、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过实地±（）
A 0.01 m
B C ±0.02 m C±0.025 m
D ±0.05m
9、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺（）A 有关
B 无关
C 可有可无
D无关或可有可无
10、房产平面控制点的密度，在建筑物密集区控制点平均间距在（）m左右
A 50
B100 C 200 D500
11、房产平面控制点的密度，建筑物稀疏区的控制点平均间距在（）m左右。
A 50
B100 C 200 D500
12、房屋面积测量方法（）
A坐标解析法 B实地量距法 C图解法 D几何图形法
13、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于（）
A 2.0cm/km B 2.5cm/km C 3.0cm/km D5.0cm/km
14、城市平面控制网对投影变形限制很严，投影误差应不超过（）A1/200000
B 1/120000
C1/70000 D1/40000
15、房产要素测量的主要内容包括()和其他相关地物测量
A 界址测量
B 境界测量
C 房屋及其附属设施测量 D房角点测量
E 陆地交通测量
F 水域测量
16、国家相关行政管理部门出具的行政文书为()A竣工验收备案表 B地址名称批复 C门楼牌号证明 D司法判决等
17行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书()A地址名称批复
B门楼牌号证明 C土地使用权证 D房屋所有权证 E组织机构代码证
18、房产信息数据采集的要求（）A依法
B准确
C详尽
D科学
19、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律()，数字字头向北或向西。
A 向北B向西 C向北或向西 D 不作要求
20、按现行《房产测量规范》未作出测量精度要求规定的房产测量对象是（）2011年国家注册测绘师资格考试真题 A 房产界址点 B 房角点C 房屋面积D 房屋边长
21、按现行《房产测量规范》房屋建筑面积由（）组成。2011年国家注册测绘师资格考试真题 A套内建筑面积和套内墙体面积
B 使用面积、套内墙体面积、套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积
C、套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积
D、套内建筑面积、套内阳台建筑面积、套内墙体面积
22、按现行《房产测量规范》层高（）m一下不计算建筑面积。2011年国家注册测绘师资格考试真题 A 2.2
B 2.4 C 2.6 D 2.8
23、商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）比例分摊给住宅和商业。2011年国家注册测绘师资格考试真题 A 房屋价值 B 建筑面积 C 土地面积 D 土地价值
24、房产权属所有人对其所有的房产依法享有的权利有（）2011年国家注册测绘师资格考试真题
A占有权 B 使用权 C 收益权 D 处分权 E 地役权
25、房产平面控制网可以采用（）并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。
A三角测量
B三边测
C导线测量 D 边角测量 EGPS定位测量
26、房产要素测量中（）属于测量手段获取
A属性的B位置的C数量的D地理的
E地物、地貌
27、按现行《房产测量规范》，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备（）条件。A 应具有上盖 B 应有围护物
C 结构牢固，属永久性的建筑物 D 层高在2.20米以上
E 可作为人们生产或生活的场所
28、不计入自然层数的为以下（）
A 假层 B 附层 C 插层 D 暗楼 E饰性塔楼 F突出屋面的楼梯间
29、当附和导线长度短于规定长度的（）时，导线全长的闭合差可放宽至不超过（）m A 1/2 B 1/3 C 0.05m D0.12m 30、GPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于（）。当重合不足（）时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于（）A 1 B 2 C 3 D 4
篇2：房产测绘工作总结
2013-08-28 17:04:11 来源: 测绘论坛
一、项目概况
1、×××房屋坐落于××区××街××路××号。
2、开发建设单位及委托方简介：（略）
3、委托协议（合同）编号：（略）
4、测绘目的：（略）
5、房屋结构、层数、使用功能、建成年份、产权概况等房产调查的内容：（略）
6、该房屋总占地面积、总建筑面积：（略）
7、作业内容：整栋房屋建筑面积（预）测算；分户套内建筑面积的计算；共有共用建筑面积分摊计算（共有建筑面积的内容、共用建筑面积的计算方法、共用建筑面积的分摊方法）
二、测算依据：
（一）、执行的技术标准：（略）
（二）、委托方提供的经规划部门批准的房屋设计图、房产分割依据或销售方案等。
三、外业测绘及调查方法
1、测量器具：玻璃纤维尺、手持测距仪（检验证号××）等
2、计算全部、一半及不计算建筑面积的部位的简要说明：（略）
3、外业测量方法及房产调查方法：（略）
四、特殊部位建筑面积的计算方法（略）
五、功能区的确定及分户方法
1、确定有几个功能区及各自的范围：（略）
2、分户的依据及分户用房界线的确定：（墙体中线、外线等情况）
六、计算方法
（一）、分摊方法及分摊原则：（略）
（二）、一级分摊：
1、一级分摊共有建筑面积共××××平方米，由以下几部分组成：（略）
2、各功能区面积及共有面积情况详见表一：（略）
（三）、二级分摊：
1、××功能区分摊方法：
共有建筑面积共×××平方米，由以下几部分组成：（1）、一级分摊的共有面积×××平方米（2）、××楼梯、走道等共×××平方米（3）、××部位共×××平方米
××功能区套内建筑面积之和为×××平方米，分摊系数为××××。共有面积分摊情况详见表二：（略）
2、××功能区分摊方法（略）
（四）多级分摊的方法：（略）
七、质量检查与结论
（一）质量检查
（1）在委托方的配合下，对公用部位进行核准并检查全部边长。
（1）对计算资料、图纸进行100%的检查。
（2）全部资料由专职审核人员进行了全面检查和验收。
（二）结论
本资料的计算成果和图纸经检查符合国家标准及技术规范的要求，可用于其×××需要。
八、提交资料
1、技术报告书：一式×份，提交给××单位（略）
2、提交图纸情况：（分丘、分层、分户等图纸数量）
3、其他应提交的资料：（略）
篇3：房产测绘工作总结
CAD起源于20世纪60年代的美国, 随着计算机逐步普及, CAD软件得到了快速发展和广泛应用, 其重要性越来越不可替代。从最早接触的R14到CAD2000、CAD2002、CAD2007等。逐步改进界面, 功能也越来越易操作。
2 CAD的基本功能
2.1 平面绘图:以多种方式创建直线、圆、椭圆、矩形等基本图形对象。
2.2 绘图辅助工具:提供了正交、对象捕捉、极轴追踪等绘图辅助工具。
2.3 编辑图形:CAD具有强大的编辑功能, 可以移动、复制、旋转、阵列、拉伸、延长、修剪、缩放对象等。
2.4 图层管理功能:图形对象都位于某一图层上, 可设定图层颜色、线型、线宽等特性。
3 CAD在房产测量中的优势
CAD对曲线的修改功能优于房产面积计算的软件。CAD软件中的修剪功能, 在计算面积软件中是不存在的, 一般还需利用计算面积成为区域, 修剪多余部分。
房产面积计算的软件计算功能优于CAD。CAD计算面积需要手动拾取所计算面积的区域, 计算出该面积, 需要计算面积的区域多的话, 确实是很繁冗的工作。而面积计算软件只要绘制的图形封闭, 面积自然就出来, 无论是多少个区域。
将CAD中的平面图用编辑图形功能绘制, 用房产面积计算软件计算面积。将两者结合使用, 图形的绘制计算面积, 便是如虎添翼啦。
4 CAD在房产测量中的具体工作流程
4.1 检查CAD电子平面图
平面图绘制尺寸精准性很重要。有的设计人员绘图习惯不好, 导致尺寸不够精准。例如3300的尺寸实际却绘制成3300.09, 由于图纸标注尺寸一般都取舍到整数位, 图纸上显示的还是3300, 这样的图纸不影响出图, 单纯看图纸是不会看出问题的。但是我们若要用这样的电子图计算面积, 将是失之毫厘, 差之千里。所以我们要用CAD中的距离命令, 符合电子图的精准性, 同时, 采集的外业数据要与其符合相应位置尺寸。如若与采集数据不符, 情况有两种, 一种是采集数据是否有错误, 另一种是电子图是否有变更。解决办法是重新复测外业数据, 依然不符合, 可与开发单位联系设计院, 出具变更图纸。这样符合数据用于异形或者是圆弧的面积计算优越性尤为突出。
4.2 CAD在版本的兼容性
设计院采用CAD版本一般为CAD2000、CAD2002、CAD2007, 而CAD2008、CAD2009、CAD2010使用者还不多。假如我们使用的是CAD2002, 设计院发给我们的电子图若是CAD2000的, 我们直接可以打开, 但若是CAD2003至CAD2010的。我们的CAD2002是打不开的, 就要与设计院联系, 要求设计院另存为CAD2000或CAD2002低版本的电子图。
4.3 设置图层、线宽
将CAD电子平面图载入CAD操作界面中, 在图层特性管理器中, 建立一个新图层, 选择图层颜色, 这里我设定为黄色, 锁定处于开锁状态, 冻结处于关闭状态, 图层处于开启状态, 线宽默认状态, 图层名称取名面积计算。
4.4 绘制线条, 提取线条
将面积计算图层载入界面, 线设置为Bylayer, 我们就开始绘制计算面积的线条。绘制外墙采用中线, 山墙采用与间墙一半尺寸的轴线, 阳台绘制外围线, 分户墙绘制中轴线, 若遇到异形或圆弧的外墙, 这时, 只须在原电子图上适当尺寸偏移, 特性匹配成面积计算图层即可。依此方法将各平面层计算面积的线条绘出。
4.5 去除无用线条, 设置用于面积计算的比例
如何将用于面积计算的线条提取出来, 这就依赖于计算面积图层。将计算面积图层锁定, 其它图层处于开启状态, 这时, 选中整个CAD平面图, 用删除命令。由于计算面积图层处于锁定状态, 所以未能被删除。
将用于面积计算的线条全部选中, 用CAD中的缩放命令, 将比例尺由1:1000改成1:1的比例。
4.6 重新存储, 导入面积计算软件。
由于各地采用的面积计算软件不同。CAD另存为的格式DWG、DXF一般总有一个与面积计算软件兼容。将CAD图导入面积计算软件中, 这样就可应用面积计算软件计算面积。
4.7 利用面积计算软件计算套内面积、分摊面积、建筑面积
首先将面积计算软件中的线条进行检查, 看尺寸是否精确, 相同的户型面积是否相同。然后外墙体厚度的设定, 建立楼层并将对应的楼层归为一个图层;将房间户号、阳台户号、分摊区域代号设定。最后检查墙厚、房号的设定是否准确无误;在分摊设置中进行分摊, 设定幢共用、功能区共用, 并在图形中选取相对应的分摊与被分摊区域。在幢的节点处生成分摊后, 依次为层数、房间号;直接计算面积, 检验分摊前后数据, 保存结果。面积计算软件就完成计算, 自动生成面积表, 其中就包括套内面积、分摊面积、建筑面积。我们的一个楼就这样计算完成。
5 房产面积计算软件中直接绘图的不足
在房产面积计算软件中直接绘图, 我们需要竣工的蓝图, 但是现在随着建筑的复杂, 图纸中有的部位对应找不到标注尺寸, 例如管道井尺寸, 我们还要到CAD电子图中去量出, 两种软件在一个电脑屏中不停的切换。
在绘图的过程中, 我们还需要用计算器算出每个要画出线的长度, 有角度的我们还要计算角度。总之, 是件消耗时间繁冗的工作。与现场符合数据时, 计算器要不停的加轴线, 然后减间墙。
综上所述, 应用CAD的优势尤为突出, 达到快捷、准确、易操作的房产面积计算目的, 这是我从事房产测量十年来, 经历过手算房产面积, CAD结合手算计算房产面积, 应用房产测量软件计算房产面积, 到现在自己逐步摸索实验总结的利用CAD、房产测绘软件共同完成房产测量工作的方法。希望给予同行工作中一点帮助, 为房产测绘工作尽自己微薄之力。
参考文献
[1]国家标准GB/T17986-2000.房产测绘规范.
篇4：浅谈新时期的房产测绘工作
关键词：新时期 房产测绘 工作 问题 对策
地图制图和测量二者的简称称之为测绘。在近些年来，测绘事业得到了飞速发展，在经济社会发展中扮演中非常重要的作用。房产测绘是房地产管理工作的不可或缺的一部分。科学准确的房产测绘对房产的管理具有重要意义，关系到产籍、产权的合法利益，是房地产管理中非常重要的一项资料。基于房产业的特殊性，房产测绘的最终数据直接关系到购房者的实际利益。所以，当下的房产测绘工作主要由政府组织实施，或者由政府制定相关结构实施。然而，正是由于政府部门一家独立操作完成，整个测绘工作没有竞争力，导致房产测绘工作管理有漏洞，测绘水平不高，测绘规章制度不健全等诸多问题。下面就针对当下房产测绘存在的问题进行分析。
一、当下房产测绘工作存在的问题
1.1测绘工作人员入门要求低，进而造成整个测绘人才队伍测绘水平不高，部分测绘人员在实际的工作中，对新建房屋的结构缺乏清晰的认识，对一些较为复杂的面积无法正确的判断，对特殊问题缺乏有效的处理措施，不能正确的使用法律依据开展测绘工作。
1.2测绘单位不统一，使用的房产测绘软件标准不一，测绘程序不归档，缺少科学有效的房产测算体系。
1.3因测算部门过多，对房产测量理解存在差异，各自的理解有误差，造成测算方法和测算技术的存在不同程度的差异，导致各测量单位最终的测量结果往往出现较大差异。
1.4一些政府房产测绘管理部门与房产测绘单位体制分离后，造成房产测绘工作缺少相关的监督，存在着许多监督漏洞。
1.5房产测绘档案管理混乱，测绘资料数据保管不完善，造成需要查阅房产测绘数据时无法及时有效的找到。
1.6服务态度、服务意识淡薄，缺少好的企业文化氛围。
二、提高房产测绘事业发展的对策
2.1强化测绘人才队伍建设，提升测绘人员的综合素质。要想让房产测绘工作健康稳定发展，完善测绘人才队伍建设，建立一支专业素质高，综合能力强的测绘队伍势在必行。因此，必须提升房产测绘人员的资质要求，完善房产测绘管理制度，提高测绘人员的考核标准，测绘单位定期举办测绘专业培训，组织行业间相互交流，同时，定期组织测绘工作人员进行工作总结，查找最近测绘中出现的新问题、新难题，做好相关的技术总结。众所周知，房产测绘是一项专业性非常强的工作，对测绘人员的专业要求非常高，测绘人员必须对现代先进的测绘工具有所掌握，熟悉相关的测绘法律规章制度。测绘人员只有具备了以上这些素质之后，才能将测绘工作迎刃而解，才能适应未来房产测绘带来的强大需求。
2.2采用统一的测绘仪器。要想实现测绘的统一性，测绘单位应当采购经过实践证明、测绘专家认证的有效测绘仪器，只有保障测绘仪器合格的情况下测绘出来的数据才具有真实性。
2.3提升测绘监管力度。加快成立测绘质量鉴定监督机构、完善房产测绘结果登记备案制度这些监管措施是保障测绘结果科学准确的有效手段之一。
2.4提高房产测绘宣传力度，逐步实行房产测绘结果公开化。相关的部门应当针对一些常规房屋的套内面积、公摊面积的计算原则，以及房屋相关的分摊方式进行大力宣传，使社会民众对房屋的一些基本计算方法，一些基本的分摊方式有个大体的了解，将房产测绘的最终数据公开化，有利于广大社会民众查询，其公开的内容应当详细全面，包括：房屋的总面积、屋内各分块面积、公摊面积、房屋机构、房屋建设年限等。只有这样将房产测绘的数据公开化，才有利于社会民众进行监督，有利于防止测绘单位和测绘人员徇私舞弊，从而促进房产测绘工作公开化、公正化，让房产测绘工作具有可信性。
2.5完善测绘档案管理。在目前的许多房产测绘单位中，测绘档案管理非常混乱，档案管理制度缺失，针对这些档案管理问题，可以从以下几方面入手解决：（1）对档案资料实行专人管理，将方案资料进行精细分类，查清档案的序号，最终实行归纳管理；（2）明确档案管理程序，从档案资料收集、整理、归档、保管四个方面开展。在此基础上，应当利用现代信息技术，建立一套房产测绘数据管理库，这是提升档案资料管理的有效方法。只要实现数据共享，将各项测绘数据公开化，才有利于相关部门查阅和监督。也有利于测绘档案有序管理。
2.6建立“顾客满意”的企业文化。在房产测绘企业内部，应当建立一种“为顾客服务、顾客至上”的企业文化，让企业的员工逐步树立起以服务为第一要义的思想理念，逐步培养员工的接人待人态度，面对顾客的要求，采取礼貌可行的方式给予应对，在当下的社会中，顾客对测绘的需求越来越高，对测绘的要求也越来越高，对测绘也较为了解，在此基础之上，测绘企业必须认识客户需求，了解市场情况，制定有效的运作规划，建立起“顾客百分百满意”的企业文化，（实现顾客满意的前提是坚持基本的测绘原则，坚持测绘的法律规章制度），在对待顾客的态度上，必须让员工树立起顾客是上帝的理念，工作中必须对顾客负责，善于接受顾客提出的建议和批评，进而提升顾客的满意度，实现稳定的客户越来也多，如果企业的客户越来越多，说明工作开展的更加出色，企业的信誉度也在不断的提高。当然，要想建立起这种“顾客百分百满意”的工作需要长期的不断努力，需要结合行业内部和外部情况在逐步实行，最重要的是得到社会民众的真正认可、理解、支持、信任。
三、总结
综上所述，伴随着地产企业的高速发展，社会民众对房产的测绘需求越来越广泛，测绘要求越来越高，整个房产测绘的发展潜力还非常巨大，竞争性也会越来越强。因此，测绘企业应当努力分析市场行情，了解未来房产测绘企业的发展空间，努力拓宽服务渠道，建立一支专业性强，综合素质高的测绘人才队伍，让企业测绘业务水平不断提升，参照测绘市场的发展情况，制定科学准确的发展战略目标，建立起良好的企业文化，提升社会民众对企业的认知度、信任度，将为客户服务的理念深入每一个工作人员的思想，最终实现房产测绘事业的稳定快速发展。
参考文献
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篇5：房产测绘主要工作流程如下
1）测绘受理：对如符合实测条件的房屋，填写测绘委托书，并收取相关资料。
2）外业测量：外业测量人员（一般不少于2人），依据相应房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量，如实记录房屋尺寸，外业小组人员互查记录资料。
3）内业绘图计算面积：内业绘图计算面积依据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图，必要时在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸。并依据《房产测量规范》计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算。
4）测绘成果检查：由房产测绘机构安排专职质量检查员对房屋测绘的内外业进行检查，主要工作如下：检查外业记录、内业绘图资料的基本一致性；比照设计图纸检查建筑部位计算面积合理性；共有建筑面积分摊方法的适用性。
5）出具测绘成果：通过测绘成果检查的房屋，委托人缴纳测绘费后，按规定出具测绘报告，委托方签章验收。
篇6：房产测绘工作总结
摘要：随着经济水平的提高, 人们对于住房条件和建筑工程质量有了全新的认识。房产测绘测量技术是房地产开发中非常重要的关键技术, 其对于工程项目的顺利建设和房屋质量具有重要作用。本文主要对房产测量测绘的过程和重点进行分析, 严格按照操作流程, 促进我国建筑业的不断发展。
关键词：房产测量; 测量测绘; 房产工程; 测量过程;
引言
当前房产测绘在应用中存在很多问题, 比如:测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术欠缺等。对于前期测量测绘所遗留的问题, 对后续工作造成很大困扰, 必须进行相应的补救处理, 严重影响工作效率。由于, 房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素, 从某种意义上来讲, 房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标, 也是对工程质量直接反映的一方面。施工企业必须重视加强房地产测绘工作, 确保整个过程度科学合理, 进行严格监督和检查, 明确工作重点, 确保符合工程设计标准要求。
1 房产测量的重要性
在工程项目建设中, 房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法, 其对于当前房地产行业的发展有着现实意义, 房产测量工作不仅是对于房屋产权的重要依据, 还是对购买者权利的保护象征。同行情况下, 测量结果经过相关房产管理部门确定后执行, 不仅为测量提供了参考保障, 还对城市建设和管理提供重要支持。根据房地产项目的具体情况, 对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作, 依据相关规定和信息资料进行调整控制, 提高房屋产权管理的准确科学。另外, 这些测量数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证, 对后续的工作提供有效参考, 与此同时还是检测商品房买卖面积的重要手段。
2 房产测量测绘工程的具体过程
2.1 分析资料落实任务
为了进一步提高房屋测绘的质量, 必须明确房产测量测绘的具体流程, 根据测量合同的要求, 准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况, 下达房产测量测绘任务, 通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次, 填写测绘任务通知单, 并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后, 项目负责人要进行相关技术交底工作, 明确测量人员工作思路和工艺流程, 对测量人员下发作业意见书, 做好测量仪器的使用记录。
2.2 进行外业勘测
根据任务作业书下达的任务内容, 严格按照流程进行外业勘察和测量工作, 在工作过程中, 必须确保测量数据的准确、科学, 对每个边测量两次, 同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言, 必须根据流程计划监督作业人员的实际工作, 提高测量质量。
2.3 对相关数据进行检查
以外业测量结果为依据, 结合测量记录及施工图做好核对工作, 对重要材料就进行标注, 如果发现测量记录与图纸不符的时候, 要及时分析问题原因, 确认问题的生发填写信息反馈单, 将相关信息资料传递给开发部门, 经过沟通协商后进行处理。
2.4 自我检查
对测量结果进行自检自查, 提高自我责任意识, 主要对一下几方面进行核对: (1) 计算面积是否与规划面积不一样。 (2) 分层分户面积累计是否一致。 (3) 分摊面积计算是否合理, 是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上, 完善内业检查工作。
3 房产测量测绘工作中的要点
3.1 完善房产测绘质量的相关配套机制
如果要想实现房产测量测绘工作的有序进行和质量控制, 就需要建立健全房产测绘质量相关配套机制, 这样才能促进房地产行业的健康发展。相关部门和单位应该充分发挥自身所具有的调节作用, 创建和谐的市场竞争和市场规则, 通过科学的准入标准制度, 提高房地产质量, 从而实现房产测量测绘的控制目的。测量人员在激烈的市场环境中, 应该加强自身业务能力的提升, 加强自我学习能力与实践操作水平。在相关部门房产测绘质量配套机制的落实下, 实现房产产业之间的良性竞争, 推动我国房产事业的可持续发展。
3.2 提高测绘人员的整体素质
测绘人员是房产测量质量的重要影响因素, 根据工作需求, 对测绘人员进行相应的培训和考核, 通过考核后颁发岗位证书, 严格持证上岗制度, 在良好的技术方法下, 提高测量水平。已此为基础定期进行小组例会, 掌握测绘工作的近期动态, 做好工作总结, 结合实际问题进行不断调整。
3.3 确保测绘面积计算的准确度
测绘面积的计算是房产测绘的一项重要内容, 也是房产测量测绘工作的`主要目的。通过对外也数据的采集绘制成准确的图纸, 并进行分摊面积和户型面积的计算工作, 在实际工作中, 这些工作内容最好由一个人进行完成, 确保整个过程的流畅性, 切实提高测量测绘质量。测量人员按照计划要求和任务内容完成测量工作, 了解房产基本信息, 清楚房产划分的具体情况和功能情况, 加深对房产图的绘制了解。在对内业数据进行处理的过程中, 需要确保上下楼层数据的一致性, 通过对不同户型、不同层次的有效联系, 完成图纸绘制工作。平面图形完成以后, 进入最后的检查阶段, 充分考虑计算面积的各种条件, 分析计算方法和分摊方法, 确保面积计算的准确合理, 房产图绘制完成后, 有相关人员进行检查核对, 确保无遗漏问题。
4 结语
综上所述, 通过对以上内容进行分析, 了解了房产测量测绘工程的过程和要点, 通过创建科学的质量管理机制, 提高测绘人员的技术水平, 确保测绘面积的准确性, 为房产事业提供准确的技术支持, 在日后的发展中, 房产企业要加强对测绘工作的监督与管理, 时刻掌握创新技术, 提高测量结果和数据的准确性, 规范测绘工作的顺利进行。
参考文献
[1]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品, (14) .
篇7：房产测绘中测绘面积的质量控制
录
一、摘要
二、前言
三、房产测绘的重要意义
1、它是解决房产纠纷，保护产权人合法利益的依据
2、有利于维护房产市场的正常秩序
四、影响房产测绘质量的原因
五、提高房产面积测绘质量的措施
1、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
2、作业流程的质量管理。
3、控制测量的精度
4、建立房产测绘成果公示制度
5、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
6、注重人才的培养
六、结束语
七、参考文献
房产测绘中测绘面积的质量控制
作者：文荣
单位：贺州市房屋登记交易管理中心
【摘要】文章简述了房产测绘的重要意义，并针对影响房产测绘质量的因素，提出提高房产面积测绘质量的建议，以供参考。
【关键词】房产测绘；面积测绘；质量
目前我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售,只有专业测绘人员清楚计算过程,而大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算的。也存在生产单位工作人员对规范的理解不同,容易产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据,所得出的建筑面积不同的情况。另外,不排除个别开发商将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊,或利用不同规则之间的差异,有意欺诈业主。针对上述问题,本人认为生产单位除了通过人员培训,加强作业人员对国家相关法律及面积计算规则的理解,提高职业素质和职业道德外,还要加强生产管理制度的建设,特别要加强测绘数据生产过程中的质量管理和质量控制;同时提升面积测算系统功能,在内业的数据处理上,通过增加面积公式生成和分摊方式的明细,提高面积分摊计算的透明度,增加测算软件自身的检查功能,提高成果质量。抓好房产面积测绘质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。
邮编：542800
一、房产测绘的重要意义
1、它是解决房产纠纷，保护产权人合法利益的依据
房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门确认房屋产权的重要依据，也是为产权人提供法律保护的重要依据。当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准确发生争议时；当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益和处分的权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线、测准产权面积、明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产受损失，确保社会的安定团结。而且这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。、有利于维护房产市场的正常秩序
房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念。误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。
二、影响房产测绘质量的原因：
房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。
房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。%A
三、提高房产面积测绘质量的措施
1、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予
以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。
2、作业流程的质量管理。
房产测绘一般应按照委托测绘、分析设计、实施测绘、检查验收的程序进行作业。一般情况下委托方和房产测绘企业需针对测绘的用途和要求签订委托测绘合同。测绘企业在接受委托后需针对测绘用途和要求进行分析设计，组织实施测绘。在测绘全过程测绘单位还要进行质量检查，在确保成果质量后，交付委托方对成果进行验收。在房产测绘作业过程中，分析设计、实施
测绘、检查验收三个环节的作业质量直接决定了房产测绘成果的质量。
①分析设计过程的质量管理。分析设计就是依据测绘委托合同及委托人提供的规划、设计、房屋产权来源等申请资料，查询房产测绘档案后，对施测房屋的基本情况进行分析，确定测绘依据、测绘方法及共有面积的分摊方案。
②作业过程的质量管理。作业过程就是具体实施测绘的过程，包括测前准备、外业调查、数据采集、内业图形处理及分摊计算、成果资料的组成，是保证测绘质量的重点工作。
3、控制测量的精度
在我圈末级控制点的点位中误差一般规定为不超过+0．05m,当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0．05m。为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统
提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、物定可品的、高质量、高标准的控制网，《房产测绘规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0．025m可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为1±0．018m，因此这标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。
4、建立房产测绘成果公示制度
首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，将通过审核的房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在政务信息网上进行公示：1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；2.参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；3.不分摊的共用部位。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的知情权，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷，进一步明确职能部门、开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责。
5、建立自我检查、自我完善、自我改制机制
单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。
6、注重人才的培养
（1）、营造符合人才发展的环境:良好的环境，能吸引人才、激励人才、造就人才，不好的坏环境，压抑人才、埋没人才、甚至摧残人才。必须加强人才环境建设，营造切实尊重人才的环境，要坚持用企业科学发展聚才育才，针对各类人才成长特点，提供干事创业、发挥聪明才智的平台，使各类人才创业有机会，干事有舞台，发展有空间。要充分尊重人才的特殊禀赋和个性，鼓励各类人才独立思考，大胆创新。要关心人才，不断提高他们的政治和生活待遇，在评先、提干、职称评定、工资和住房、医疗、养老、子女教育和就业等方面的实际问题，向优秀人才倾斜，做到事业留人、感情留人、待遇留人。要加强人才培养和培训，主动与高等院校联系和沟通，通过多种有效途径，有计划地培养自己的技术人才，鼓励职工自学成才，凡自学成才者，给予奖励。要大力表彰和广泛宣传优秀人才的先进事迹，大力营造人人都作贡献、人人都能成才的舆论氛围，在企业中形成见贤思齐、奋发向上的良好风尚。
（2）、创新促进人才成长的良好机制:人才成长的过程是一个相互竞争、比学赶超、拼博前进的竞争过程。促进人才发展，必须建立好的机制。一是创新人才发展的选拔任用机制。选用人才要公平，一定要坚持民主、公开、竞争、择优方针，促进人才的公平竞争，合理流动和优化配置。要广泛使用公开招聘、竞争上岗等形式，千方百计形成有利于人才脱颖而出和施展才能的选人用人制度，确保优秀人才进得来、留得住。二是创新人才评价发现机制。建立以岗位职责要求为基础，以品德、能力和业绩为导向，克服唯学历、唯资历倾向，注重靠实践和贡献评价人才。建立各类人才能力素质标准，健全完善人才考核评价机制。不断加大职业技能鉴定力度，通过多渠道评价技能人才。三是建立健全人才投入保障机制。人才投入是赢得未来的战略性投入，是效益最大的投人，要进一步加大人才发展的财政经费投人。四是创新人才激励保障机制。深化人才收入分配制度改革，积极推行按劳分配和按生产要素分配相结合的收入分配办法。
四、结束语
房地产测绘具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。房产测绘质量是一项关系房
产权利人切身利益的问题，因此，严格按照现行国家标准《房产测量规范》，加强房地产测绘管理工作，提高房地产测绘的质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。
参考文献：
篇8：房产测绘工作总结
1 房产测绘的内容
房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作, 对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作, 对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确, 主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设 (如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。
2 房产测绘信息系统的意义
随着我国经济体制改革的发展, 出现了一个新的行业—房产行业。房产 (RealEstate) 又称不动产, 从狭义上讲, 它指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权、使用权和其他权利。
房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统, 它的发展与地理信息系统G I S (Geographic Information System) 的研究和发展密切相关。地理信息系统是反映人们赖以生存的现实世界 (资源与环境) 现势变迁的各类空间、非空间属性, 在计算机软件和硬件的支持下, 以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统。地理信息系统的研究不仅为房产管理提供了理论依据和技术手段, 而且还为房产管理系统的建立提供了实践经验。
房产测绘信息系统有以下几方面意义。
2.1 为房产管理现代化提供了科学方法
房产测绘信息系统的建立, 改变了传统的管理方式, 为房产管理现代化提供了一种新的科学方法。
2.2 为房产管理提供了现代化管理手段
随着房改措施的出台, 传统整理方法己不能适应在新形势下出现的大量资料的整理与管理。因此, 迫切需要一种新的途径来完成这些工作, 它就是房产测绘信息系统。
2.3 为合理利用房产管理数据提供了新途径
房产测绘信息系统可大大地提高资料的查询速度。一般来说, 对于给定的查询, 段时间内就可显示资料数据, 从而大大地提高了房产管理效率。
2.4 为房产管理提供科学的决策依据
房产测绘信息系统还可为房产管理决策服务, 它通过一系列科学的方法 (系统方法、运筹学、控制论等) 和模型, 利用数据库中的大量数据, 按照确定目标, 通过模型运算、知识推理等选择出最优的决策方案为管理人员提供决策支持。
3 房产测绘管理及其发展
长期以来, 房产测绘管理沿用传统的手工、半手工作业方式, 速度慢, 业务环节繁多, 工作效率低, 而且成图质量不够高。随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展, 房产测绘的工作量成倍增长, 房产平面图的增加与变更频率也随之激增, 同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后, 目前主要有以下几种方式:
3.1 人工房产测绘管理
这种管理方式的主要特点是:人工方式进行房产测绘;手工计算, 手工绘制房产平面图, 采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算, 各种调查资料用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理, 也不利于各种查询、分析、统计的需要, 因此是一种正在淘汰的作业方式。
3.2 计算机辅助房产测绘管理
计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法, 减少了管理当中的各种繁琐的劳动, 提高了工作效率。但是, 由于房产测绘管理中既涉及各种文档资料, 又涉及各种图件资料, 而这两大类资料在数据上无法自动连接, 要靠人工干预进行组织, 仍不能实现房产测绘管理自动化管理, 因此称之为计算机辅助房产测绘管理。这种方法是房产测绘由人工管理向计算机自动化管理的一种过渡方式。
3.3 房产测绘管理系统
G I S技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。G I S的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储, 因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展, G I S正逐步走向实用化、多样化, 并深入到地学相关的各个领域, 同样也促进了房产测绘管理的自动化。
4 房产测绘信息系统的发展
20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来, 国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展, 大体经历了以下三个发展阶段。
4.1 单机单用户模式阶段
这一阶段的特征是:针对房产管理查询统计困难, 手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点, 在单独的微机上, 由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具, 可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是:方便了查询与统计, 计算机打印的证件整齐美观, 不易涂改, 开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是:没有真正实现计算机辅助办公, 没有提高办公的准确性和工作效率, 相反却增加了一个工作环节, 增加了工作量。
4.2 Client/Server多用户模式阶段
这一阶段的特征是:针对房产管理的手工工作特点, 通过房管局内部的局域网, 采用Client/Server模式, 将计算机联网, 实现了计算机上多人协同工作, 案卷能在计算机间流动起来, 查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了G I S软件, 进行房产地形图的生成、使用和维护, 提高了图形功能。缺点是:图、文、表、管的集成程度不够, 还处于相对独立、互相割裂的状态, 没能实现办公一体化, 有碍于数据的传递和利用:另外, 系统缺乏开放性, 难以通过Internet对外发布房产管理信息, 系统的维护升级也不方便。
4.3 Browser/Server广义用户模式阶段