房产测绘存在的问题与规避方法

2022-09-11

正文:

1 房产测绘的重要性

房产测绘的主要含义就是为房地产行业提供比较专业的技术服务。在房产测绘当中, 在一些城镇地区进行构建平面控制网, 实现对于房产分幅的平面图、基础图纸等, 使得其能够形成较为标准的坐标系统, 这对于房屋的实际应用情况或者区域分布和数量等资源的收集非常有利, 在一定意义上能够为房产管理部门一共良好的保证。同时, 在对于房产的分幅图绘制中, 加强对于测量数据的细化, 在实现地产分层平面图或者绘制过程当中, 需要将房产的每一处都尽可能的具体的表现出来, 以此来保证相关管理部门的决策的准确性。

2 房产测绘存在的问题

2.1 房产测绘领域的法律法规不够完善

就房产测绘领域的总体情况来看, 尽管当前我国建设部已经出台了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《房产测量规范》, 在维护售购双方合法权益以及规范房地产市场运行方面发挥着重要的作用, 但在多种因素的影响下, 房地产变化速度较快, 原有的房产制度体系难以满足日益变化的建筑形态的实际需求, 这就导致房产测绘单位实际工作中难以取得理想的效果, 不利于房产测绘市场的规范化发展。

2.2 房产测绘具有较强的特征性, 难以完全杜绝差错的出现

在多元化因素的影响下, 房产测绘工作具有一定复杂性和特征性, 尤其是房屋面积测绘共组量较大, 内页数据较多, 实际测绘工作中测绘人员难以保证完全不出现差错。与此同时, 房产测绘结果一旦被确认, 即生成法律效力, 其高价值性导致房产测绘结果一旦出现问题, 会给相关人员造成严重的经济损失, 并且后期赔偿负担较重。

2.3 房产测绘市场不完善

房产测绘市场的不完善, 必然会影响房产测绘结果的精准性, 导致社会监督方面难以取得理想的效果。测绘结果出现后, 立即进入市场操作, 导致测绘错误的发现具有一定滞后性, 不利于测绘机构的未来发展。房产测绘单位只能依靠自身力量来降低测绘误差, 一旦房产测绘工作的内部保障体系不健全, 会严重影响房产测绘工作的社会监督效力。

3 房产测绘问题的应对措施

3.1 建立健全的房地产测绘法律法规

首先, 需要制定相关的标准, 按照相关的标准实施房地产的测绘。除此之外, 相关的质量管理监督部门还需要对测绘当中所存在的问题具有相关的法律法规的依据, 这主要就是房地产测绘当中的专业性以及技术性所影响的。有了相关的标准, 对于房地产行业的发展非常有利, 能够避免由于跨区域一些房地产测绘的相关法规不能一个应用, 造成在测绘当中进行认证不是很统一, 对社会资源造成了很大的浪费。国家对于其实施了一定的规定, 基本上就相当于对其进行了衡量, 相关的技术人员只需要按照这个标准实施衡量, 就能够确保测量的质量有效, 防止由于测绘人员的不同造成测绘结果的不同。

3.2 加速推进房产管理的市场化

首先, 需要加强理发的统一体, 避免产生市场垄断产生, 使得测绘企业在实际的市场机制当中能够确保公平公正。其次, 建立完善的测绘体质, 确保测绘企业能够作为第三方中介机构进行房地产的测绘, 以此能够为其提供准确的数据信息, 从而提升测绘数据的精准度。第三, 对于房地产测绘市场进行准确的把我, 房地产测绘企业一定要按照实际的市场需求对其进行确认, 不能过度引进, 这样的话就会造成测绘企业之间形成恶性竞争, 这样往往就会使得测绘的质量很难得到保障, 若是测绘企业过多就会导致很难有效的管理, 一些测绘企业鱼目混珠, 对于房产测绘实际工作造成影响, 因此也就对测绘的质量产生影响, 这就和房产测绘的初衷相背离。

3.3 加强房地产测绘监管

加强监督管理部门职责的规范, 防止产生问题没有人负责的情况, 因此只有加大对监管职责的认定, 这样才能够使得监督管理人员认真负责。为了能够使得监督管理呈现透明化, 使得监督管理人员在实际的房产测绘监管中能够受到人们的监督, 就需要加大对监督管理的范围以及测绘流程进行完善化, 这样就能够便于监管, 能够保证在房地产测绘监督管理的每一个环节都能够不产生漏洞。在实际的房产测绘监督管理当中需要对于每一个测绘记录实施调查研究, 首先就需要对房产测绘企业的资质进行审核, 保证具有合格的测绘等级, 避免一些没有资格或者超范围的企业实施测绘。并且对房产测绘当中的相关数据需要和实际的法律法规之间能够对比, 以此来确保填写的准确性, 同时重要的还能够检查其是否和实际的情况之间相符合。

3.4 有效完善内部的控制机制

对于房地产的相关测绘机制来讲其需要不断强化内部管理机制的不断完善, 只有保证内部质量机制的完善, 才能够确保房产测绘的质量。在这个过程中就需要强化数据的测量以及操作的规范性, 在操作中还需要加强对于仪器的应用, 需要选择一些精度比较高的仪器设备来实施检测, 特别是对于所获取的数据还需要强化审核, 以此来保证数据的准确性, 其次需要加强质量控制体系的不断完善, 在实际的测绘当中使得其科学化以及合理化, 强化监督, 确保工作开展的合理和安全以及有效。

4 结束语

建立房产测绘市场的竞争机制规范房产测绘行为, 提高测绘产品质量, 是每个测绘从业人员必须思考的问题。只有这样, 才能推动房产测绘行为健康发展, 构建和谐房产。

摘要：在当前城市的发展中房地产行业逐渐成为其支柱性产业之一。在房地产建设当中房地产的测绘工作是其重要的环节之一, 并且房地产测绘资料在经过相关的管理部门进行确认之后是具有一定的法律效应, 在进行房产登记以及转移和处理相关纠纷当中起到应有的作用, 并且其质量对于房地产管理人员的自身利益有着直接的关系, 因此可以看出房地产测量质量非常重要。随着现阶段房地产测绘不断市场化, 其质量也呈现出多样化, 这对于房地产的发展有着很大的竞争, 但是, 正是因为这样才会造成当前房地产实际的测绘中存在很多问题。本文主要就对房产测绘存在的问题与规避方法进行分析。

关键词：房产测绘,问题,规避方法