房产测绘面积的确定

房产测绘面积的确定（精选四篇）

房产测绘面积的确定 篇1

房地产测绘部门测量计算的房屋产权面积是房屋买卖交易和产权发证的重要依据。面积的准确性会直接影响到房屋总价格及税费费用, 因此对买房者来说, 这是一个较为敏感、关系到购买人切身利益的问题, 在房屋买卖交易过程中, 经常存在房屋产权面积大小问题的纠纷。因此, 抓好房产面积测绘质量, 是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。

1 房产测绘的定义

房产测绘从专业角度来讲, 是专业测绘中的一个很具有特点的分支, 它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地, 也就是说, 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

2 房产测量分摊方法

房产测量的分摊方法不仅关系到房屋的建筑面积, 还与房产面积的质量有关。不同的分摊方式必然会产生不同的结果, 所以为每幢房屋找到最为合理的一种分摊方法就显得尤为重要。

2.1 房产测绘的几种面积的定义以及相对关系

(1) 房屋建筑面积是指外围水平面积计算和水平面投影面积计算, 其内容包括:共有建筑面积、套内建筑面积等。

(2) 公用建筑面积是指由整个一幢楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积。其主要内容包括:楼梯间、管道井、设备间、过道、变电室、电梯井、值班警卫室、垃圾道、地下室、公共门厅等。套内与公共建筑之间的分隔墙、外墙 (包括山墙) 为水平投影面积一半的建筑面积, 以及为整幢楼服务的公共用房、管理用房的建筑面积。

(3) 房屋套内建筑面积是房屋建筑面积扣除公共使用的公摊面积, 建筑面积的公摊系数是自身公摊面积部分与其套内面积的比值。

2.2 房产面积分摊方法

房产面积分摊方法是按照面积比例分摊。分摊原则基本上按照“谁用谁分摊”的原则。常见分摊情况有以下几种:

(1) 普通住宅楼分摊情况比较单一, 仅有一个幢共分摊 (见图1) 。

(2) 普通商住楼分摊相对复杂一些, 因为用途为多种, 分摊部分不仅有幢共分摊, 还有区共、层共分摊 (见图2-4) 。

可以看出一层的楼梯并不是为一层服务的, 而是为住宅所用的, 所以社区用房和青少年活动中心并不参与分摊。因此这两个楼梯区共分给了楼上住宅, 而一层的自喷设备用房为一层所用, 所以层共。

(3) 用途多种的综合楼, 涉及到交叉分摊, 分摊复杂 (见图5) 。

因为公摊部位的楼梯、厕所不一定为某一层或者某种用途分摊, 而是为某几个户室服务的, 这样就不能简单地层共、区共了。这就需要引入“自定义分摊”, 自定义分摊就是将某个公摊部位分摊给某几个用途、分类不同的户室, 这样就使得分摊更为简单化、合理化。

3 影响房产测绘质量的原因

影响房屋面积测算质量的因素是多方面的, 主要存在以下几个方面:

(1) 房屋产权测量在专业上、技术上要求比较高, 而从业人员的技术水平参差不齐, 实际测量过程中所使用的仪器精度和操作的规范性, 也直接影响到测算结果的准确性。

(2) 现在采用的房产测绘规范和标准不够完善, 有些规定对问题的解释说明存在不清楚的情况, 已不适应当前日新月异的建筑风格。

(3) 由于设计者的设计理念的快速发展, 在实际作业过程中出现了一些新问题, 而这些新问题没有法定规范依据, 因此存在地域性差异, 不同地方的作业生产单位只能依据本地城市制定的地方标准细则来解决出现的新问题, 但在一些小城市及落后地区, 房产管理部门没有制定具体的办法, 测绘作业人员只能依据国家规范, 根据自己对国家规范的认识运用于实际生产工作中, 这样产生的测绘成果缺乏权威性, 有可能损害到房屋所有人的合法利益, 不利于房产部门的管理, 削弱了房产测量成果的法定性和权威性。

房产测绘特别是对复杂建筑的测绘, 情况复杂, 数据繁多, 计算量巨大, 测绘计算人员难以保证完全不会出错, 如果测绘单位的质量保证体系不健全, 就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。

4 提高房产面积测绘质量的措施

4.1 完善房产测量规范

虽然GB-T/17986-2000《房产测量规范》对房产测量中的具体问题作了较为详细的规定, 但在具体操作中仍存在很多问题。比如飘窗和阳台的计算面积的方法。GB-T/17986-2000《房产测量规范》中规定飘窗只要落地就算全面积, 反之不算面积;阳台只要封闭就算全面积, 不封闭算半面积。但是这项规定在实际操作中却遇到了麻烦。一些开发商为了变相提高“容积率”, 故意将每户做好几个飘窗, 而且飘窗不落地, 但只比地面高度高十几公分, 不封闭阳台做成2×2.5甚至更大, 这样的飘窗和阳台如果还按照原规范计算面积, 就显得不太合理。所以有些大城市就根据本市的一些具体情况在不改变GB-T/17986-2000《房产测量规范》的情况下制定了地方规范细则。但是大部分城市以及县城依然没有制定地方细则, 这样就会碰到规范没有碰到的问题, 而每个测量员在处理此等问题的时候计算方法不尽相同, 这样就有可能导致老百姓对房产测量的规范产生一些误解, 进而出现一系列的问题。所以完善房产测量规范对于提高房产面积测绘质量很有帮助。

4.2 控制前期收件资料及图纸的审查质量

在工作开展前期, 收件的资料和图纸审查质量监督控制是确保房产面积测算质量的重要环节, 在房地产新开发的项目中, 采用规划部门已审查通过的建筑施工图纸, 有助于提高工作效率, 在对房地产项目的建筑面积预测算时, 可以根据委托人提供的房屋建筑竣工图进行预测测算, 依据所提供的建筑工程的立体图、平面图、剖面图、阳台、飘窗、楼梯详图等一套完整的建筑图纸, 参考图纸上准确的结构、尺寸等标注信息, 进行房屋建筑面积预测算。预测算会出现一些特殊情况的处理, 例如具有坡度的房屋屋顶, 存在净空高度小于2.2米的情况, 按照《房产测绘规范》要求, 高度小于2.2米的部分不计面积, 为了准确测绘房屋的建筑面积, 只有通过剖面图来确定2.2米的范围线位置。收件资料主要包括由国土部门颁发的土地出让合同、由建设规划主管部门批准的建设工程许可证和规划许可证、建筑总平面图以及有关部门批准的幢号和门牌号的许可文件, 建筑工程设计单位出具的房屋的用房功能和房屋配套设施的使用说明等有关资料。因此, 收集准确、齐全、符合质量要求的图纸和文件资料是保障房产面积测量准确可靠的重要前提。

4.3 加强业务能力培训, 提高房产测绘上岗人员的专业素质

房产测绘主管部门应对从事房产测绘生产单位的活动进行动态管理, 在规范法规上给予指导, 对从事房产测量的一线生产技术人员进行业务能力、专业技能、有关房产测绘规范细则进行培训考核;对房产测绘的生产工作实行准入制度, 实行房产测绘人员注册管理制度, 是有效提高房产测绘水平的措施。同时, 房产测绘生产单位定期开展技术交流会, 对遇到的新问题、发现的先进技术进行交流, 总结工作中的经验, 协调生产中的疑难问题, 相互提高技术水平。

5 结语

随着房地产市场的日益繁荣, 为了加强房产市场的管理, 维护房产市场秩序, 房屋产权测绘工作逐渐成为房产管理者工作中的重要内容。房产测绘是一项比较系统、复杂的工作, 房产测绘单位不仅要求具备精湛的测绘技术、先进的测绘设备, 而且应当是独立的经济实体, 与房产测绘委托人不得有任何利益关系, 从而保障房产权利人的利益, 规范房产测绘市场。

参考文献

[1]詹长根, 唐祥云, 刘丽.地籍测量学[M].武汉:武汉大学出版社, 2005.

[2]国家质量技术监督局.GB/T17986-2000房产测量规范[S].北京:中国标准出版社, 2000.

[3]茹敏, 石强.深圳市房产测绘系统[J].测绘通报, 1999 (9) :32-34.

房产测绘面积计算问题的分析 篇2

摘要：近年来，伴随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，各种高层建筑拔地而起，促使我国房地产事业得到快速发展。然而，测绘过程中却由于各种潜在问题导致出现各种不良现象，其中最为突出的就是房屋面积问题。测绘作为房屋面积测量的主要手段，在房屋建筑中具有非常重要的作用。对此，本文将针对房产测绘面积计算问题简要分析。

关键词：房产测绘；面积计算；计算问题

改革开放以来，各种行业不断兴起，尤其是房屋建筑行业，更是在现今的市场环境中占据主要地位。然而，房屋建筑施工过程中由于房屋面积测量、计算标准不够完善，测量、计算过程中对各类标准理解不统一，导致各种矛盾出现，不但直接影响工程建设的进度，还间接的影响到房地产行业的经济效益。下面，将从以下几点进行简要阐述。

一、房屋面积差异问题

房产测绘是房地产行业最为基本的工作，它在房产管理中具有非常重要的作用。可以说，房产测绘是政府对房屋面积进行管理的主要手段。房屋建筑过程中所测量的面积和竣工后所测量的面积存在的或大或小的差異，导致这些差异的原因有多种，比如：房屋规划设计的变更所引起的、房屋施工过程中所产生误差引起的、房屋使用功能变更等，都会间接的导致实测面积和预测面积不符。当然，在房屋建筑施工过程中，房屋面积的更改是不可避免的。

一般来说，房屋出售前期，都应该聘请专业测绘单位来根据经规划行政主管部门确认批准后的图纸对房屋面积进行预测量。房屋竣工并验收合格后，也应该聘请专业测绘单位对竣工后房屋逐边进行测量，并在核对经规划行政主管部门确认批准后的竣工图纸后出具专业的测量成果报告，并以此报告作为房屋面积的最终结果及依据。报告中应详细注明房屋客体与规划竣工图纸不一致的部分、由此导致的与规划行政主管部门批建面积差异及按房屋客体作业的说明。由规划行政主管部门来确认此类面积差异问题是否合理及如何处理。通过由具有专业测量资质的测量单位出具经规划行政主管等部门认可的房屋建筑面积这一措施，能够让购买者清晰的看到所购房屋的建筑面积、房屋面积差异的原因，从而减少或避免购买者和出售者之间因为面积问题而产生的经济纠纷，还能为房产管理部门提供各类所需的房屋数据，以便决策。

二、房屋面积

（一）房屋面积概述

所谓的房屋面积主要包括该房屋的建筑面积、产权面积、使用面积等。建筑面积就是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、地下室等；使用面积是指房屋户内能够使用的全部空间面积，按照房屋内墙水平投影计算；产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的建筑面积；房屋的共有建筑面积是指各产权人共同占有或者共同使用的建筑面积。

（二）房屋面积测量、计算

一般情况下，当对所测量的数据进行相应的整理后，就应该对房屋建筑面积进行计算。房屋建筑面积由两部分组成，一是各产权单元分摊前建筑面积，二是分摊面积。房屋的建筑面积计算主要就是根据房屋的边长数据，来计算出房屋各个产权单元及共用部位建筑面积。下面，将从以下几点对房屋面积测量和计算进行简要介绍。

1、建筑面积计算

实际房屋建筑面积测量过程中，房屋总面积通常采用房屋各产权单元分摊前建筑面积和分摊建筑面积之和的方式取得。所谓房屋各产权单元分摊前建筑面积就是指每套房屋的净面积之和，它包括房屋套内使用面积、墙体面积、阳台面积及1/2的外墙或共用墙面积。

墙体面积：若房屋紧邻外墙，则1/2计入房屋分摊前产权面积，若房屋与共用或另一产权单元紧邻，则相邻墙体一半计入对应产权单元或共用，并非所有外墙或与共用相邻墙体均计入共用。

阳台面积：若房屋中的阳台是封闭阳台，在计算过程中就应该在综合考虑其顶盖及围护的基础上按水平投影计算全部建筑面积；如果该房屋阳台是不封闭阳台，在计算过程中就应在综合考虑其顶盖及围护的基础上按水平投影计算一半建筑面积。

分摊建筑面积既共用建筑面积，是房主所共同拥有的建筑面积，包括为整幢房屋服务的共用建筑面积，如：楼梯电梯等各产权人共同使用的面积由整幢房屋各产权人共同分摊；专为某一区域提供服务的共同面积，比如：商业区共用的卫生间、办公区共用的大堂、住宅区共用的门厅等，这些共用建筑面积由其对应区域共同分摊；专为某一层服务的共用建筑面积由该层各产权单元共同分摊，如办公层内走廊和厕所等。如果是一般功能相对简单的住宅楼，在对共同建筑面积进行分摊时，只需要采用一级分摊即可，然而，如果是功能齐全的多功能商业楼或是大型、超大型商业综合体，则要根据需要按照从高级到低级的多级分摊，低级分摊要相应承担高级分摊的分摊到的共用面积。此外，与多幢房屋相连通的地下室及中心车库等，应该单独对其面积进行有针对性的计算，其内部的设备用房也应根据实际使用对象进行区别对待或分摊。

2、确定分摊方案

首先需要借助相关软件绘制出房屋平面图，并在平面图中分别标志出各个面块的功能，接下来进行实际建筑的各条边长数据的采集有整理，完成后可根据实际情况对所标志出的各个共用面进行功能划分，确定分摊级别，可以根据房屋的实际情况及复杂程度适当的采取一级或者是多级分摊，进而确定分摊方案。这样操作能在测量、计算过程中有着一定的针对性，避免盲目分摊而导致错误及时间和经济上的浪费。

3、面积精度

在对房产面积进行测量的过程中，应该始终遵循先整体、后局部的原则，房屋面积的精度一般将中等误差作为评判标准，最大限制误差为2倍。房屋面积所测量中的精度可以分为三级，实际生活中对特殊房屋采用第一级精度，新建房屋采用第二级精度，其他房屋均采用第三级精度来确定。各等级面积的限制误差和中等误差均不得超过下表所规定值。

表一 面积进度表

精度等级限制误差（m）中等误差

一级0.02√s+0.0004s0.01√s+0.0002s

二级0.04√s+0.002s0.02√s+0.001s

三级0.08√s+0.04s0.04√s+0.002s

对于根据房屋设计时的规划报批图纸计算所得的房屋预售面积与根据房屋客体及竣工图纸所得的房屋最终建筑面积之间的较亦可通过上表进行检核，对两次差异应当仔细核对、分析，找出具体原因，以便规划行政主管部门和房产管理部门查阅、决策。

总之，房产测绘过程中针对面积计算问题的内容还有很多，需要在以后的工作过程中，相关工作人员和研究学者不断研究及探讨，从而根据面积计算问题探索出更方便可行的技术、方法及规范，以便在未来的测绘工作中有据可依，进而促进测绘行业自身的健康发展。

结语

综上所述，伴随着我国房地产行业的快速发展，房产测绘不仅是一项技术性要求比较高的工作，还是一项需要与时俱进的工作。因此，需要从事该工作人员在具有较强的责任心的同时还应该定期接受专业培训，同时，还应该用创新性的眼光来看待房产测绘工作，与时俱进，活学活用，尤其是紧密结合不同时期法律规范，建立相应的房产测绘市场制度，只有这样才能适应这一工作要求。同时，测绘作业人员还必须严格遵守房产测绘制度法规，做到测绘有法可依、程序科学到位、数据高效准确，这样不但能够确保测量质量，还能够促进测繪行业自身的健康发展。

参考文献：

[1]张闻宇.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011（13）

[2]田永知.关于加强房产面积测绘成果质量管理的思考[J].科技传播，2011（19）

[3]顾军.房屋测绘面积与规划面积差异问题分析[J].中国房地产，2013（23）

[4]张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013（02）

[5]吴凯.关于房产测绘质量管理科学性的探讨[J].科技与企业，2013（18）

[6]李巨栋.房产测绘中存在的问题及对策[J].广西城镇建设，2009（05）

[7]《中华人民共和国国家标准 房产测量规范》

关于提高房产面积测绘质量的探讨 篇3

1、房产测绘的内容

房产测绘是测量和调查房屋的位置、权属界线、质量、面积和现状等, 并以图件、数据、文字等表示出来的测绘工作, 也就是测绘单位受政府或房屋权利人、相关当事人的委托, 运用测绘技术和手段, 采集和表达房屋有关信息, 为房产产权、产籍答理、交易、征收税费等提供所需的图件、数据、资料的活动。

2、房产测绘的作用

(1) 房产测绘是申请房屋产权初始登记、办理产权证的基础, 为之提供房屋的权属界址、房产面积等基础资料, 为房地产答理包括产权产籍答理, 开发答理、交易答理等服务。

(2) 房产测绘成果提供的数据资料是房地产契税征收、房地产抵押贷款的主要依据之一;也是房产交易、物业收费等不可或缺的依据。

(3) 房产测绘成果经过统计整理之后, 可以派生出很多资料.为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。

二、影响房产测绘质量的原因

1、房产测绘的专业性、技术性很

强, 但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善, 目前房产测绘依据的是2000年8月1日实施的国家标准《房产测量规范》, 2002年5月1日建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》.虽然《规范》和《通知》自发布实施以来, 对规范房产测绘工作起到了重要作用, 然而由于《规范》的局限性和滞后性, 对有此问题的规定过于简单, 跟不上建筑形式的千变万化和设计人员理念的不断发展, 使得许多新问题无法界定, 无据可查, 在实际操作中难以处理, 容易引发争议, 因此现在有此大城市已制定了本地的房产测量实施细则, 相对完善了测量标准, 但绝大多数地方没有这方面的细则, 房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对《规范》的理解在实际工作中来操作, 这样就给测绘质量带来了很大争议。

2、房产测绘特别是对复杂建筑的

测绘, 情况复杂, 数据繁多, 计算量巨大, 测绘计算人员难以保证完全不会出错, 如果测绘单位的质量保证体系不健全, 就极易产生质量差错。

3、测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的市要因素。

三、提高房产测绘质量的几点建议

1、强化质量意识

从测绘单位的领导到每一位工作人员要充分认识到测绘质量关系到单位的生存发展和自身的利益, 把质量保证措施落实到工作的每个细节。树立公正、守法、减信的理念, 既要维护消费者的利益, 同时又不能损害开发建设单位的合法利益, 要具有良好的职业道德, 坚持实事求是的工作态度和严谨的工作作风, 按照相关法律规范的要求, 以减信、公正的态度从事房产面积测绘话动, 不断提高综合分析、判断问题的能力, 凭借掌握的理论知识、技术方法和手段.正确地处理问题。

2、从制度上加强质量答理

实际工作中, 应加强测绘过程的控制, 并且建立严格的核查制度, 通过完善的质量检查体系杜绝差错。依据《规范》对测绘成果资料的检查验收要求, 可以实行计算人员自检、作业组人员互检、单位设立专职检查人员检查的三级质量检查制度, 确保做出的测绘成果正确。制定科学的工作方案, 在进行房产面积测绘前.要尽可能全面熟练地掌握图纸资料的实质内容.并准确预测各种可能出现的问题, 有针对地提出解决方案, 制定出切实可行、行之有效的每宗测绘案件的具体实施办法。在掌握大量确凿的有关测绘对象及外部环境、发展趋势、实际情况的基础上, 适时、高效、稳妥地处理问题, 解决问题要用事实、文字、数据、图表说话, 注重计算书和原始资料的整理归档工作, 使各项活动都纳入制度管理的轨道中。

3、出具简明统一的测绘成果

房屋面积测绘机构向委托人出具测绘成果, 首先根据委托方提供的可靠资料, 以幢为单位出具测绘报告, 在报告中列出多功能区的分摊部位及分摊系数, 提供每幢房屋的各层、各户平面图和各套房的套内面积、公摊面积、建筑面积计算明细表, 并将共有部位在图中标出阴影, 直观可见。形成一套清晰明了的测绘成果报告, 起到社会公示效果, 使测绘成果得到认知、认同.加强了社会监督力量.有效地提高了测绘质量。

四、结论

由于房产测绘服务的广泛性, 与人们生话息息相关, 房产测绘日渐成为社会关注的热点和焦点问题, 随着房地产市场快速发展和不断规范, 市场对房产测绘的要求越来越高, 因此提高房产测绘质量尤其是房屋面积测绘质量就非常必要和紧迫, 也是测绘行业健康发展的坚实基础。

摘要：本文介绍了房产测绘及其作用, 分析了影响房产测绘质量的主要因素, 并由此提出提高房产测绘质量的几点建议。

关键词：房产测绘,测绘质量

参考文献

房产测绘面积的确定 篇4

关键词：房产测绘,质量控制

我国现在的大部分地区都是按照商品房的建筑面积计价销售, 只有我们专业测绘人员清楚计算过程, 而大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算得来的, 屏蔽了广大客户的知情权, 于此同时还存在着专业测绘人员对规范的理解不同, 从而导致同套商品房因为不同的计算方法和计算依据计算出不同的建筑面积。此外, 我们也不排除个别开发商误导我们专业测绘人员将一些不应分摊的公用建筑部分进行分摊;或利用不同规则之间的差异, 有意欺诈测绘人员和业主。

对于以上出现的这些问题, 我个人认为我们测绘单位除了提高职业素质、职业道德外, 还应加强生产管理制度的建设, 特别要加强测绘数据生产过程中的质量管理和质量控制;同时要进一步提升面积测算系统功能, 提高面积分摊计算的透明度, 增加测算软件自身的检查功能, 从而提高测绘成果的质量。

下面我结合从事房产测绘质量管理的实践及我们房产测绘系统的应用, 对加强房产测绘生产过程中的质量管理和质量控制的具体措施提出几点看法:

1、对工作人员实行必要的相应的培训。

对测绘工作人员的培训是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、产品检验人员, 所有这些人员均应经过认真细致的培训, 培训内容包括测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识、房产测绘档案管理条例等, 从而整体提高工作人员的计算水平、职业素质和职业道德。

2、对外业测绘质量进行有效控制。

外业测绘是提高测绘质量的基础。外业测绘质量控制的内容主要有:调查表中的用地略图和房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致;房产测量要素是否齐全、准确、对有关物的取舍是否合理;房产面积测量原始记录是否规范, 内容是否完整;房产测绘成果是否规范, 内容是否完整 (其中对拥有共摊面积得房屋的共摊面积的测定是否合理) 。

3、内业数据处理上的控制是否到位。

内业数据处理上要严格从以下几方面入手:房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰是否符合要求, 房产要素的表述是否齐全、正确, 是否符合要求, 对有关地形要素的取舍是否恰当, 图面精度、图边处理是否符合要求;房产面积的计算方法是否正确, 其否符合要求;房产测绘报告的编写是否规范, 内容是否完整;房产测绘成果的归档管理是否规范。

4、在内、外业数据处理完成后, 还应遵守“二级检查、一级验收”制度。

在全面自查、互检的基础上, 由公司测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品实行过程检查, 然后由质量检查小组和专职检查人员参照相关资料对测绘成果实行最终检查, 检查无误后由委托单位组织最终验收。

主要检查的相关规定有: (一) 各级检查、验收工作必须独立进行, 不得省略或替代。 (二) 检查中如发现面积计算口径或分摊方案等特殊问题没有在《项目意见书》详细说明或《项目意见书》的内容有不符合相关规定的情形时;需要及时提出处理意见, 经过会办签字确认后方可进行重新办理。 (三) 公司技术负责人员要对提交的成果、图纸、质检单等进行全面审查, 发现问题后向具体作业人员 (包括初审人员) 进行批评教育并予以改正。 (四) 公司技术负责人员要定期对房产测绘过程中出现的典型案例进行讨论、分析、总结, 以提高测绘人员业务水平和测绘成果的质量, 并通报本月质量检查情况。 (五) 如对质量问题的处理意见有分歧时, 属一级检查的, 由专职质量检查人员认定;属二级检查之后的, 由总工办裁定或提交队领导会办。 (六) 确定测绘单项产品质量等级并附于测绘档案中。

为了保证测绘产品的质量, 除了业内检查外, 还应进行一定比例的外业检查。每个项目野外作业结束之前, 各个作业组之间须进行野外互检, 主要检查毎幢房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差等各项指标, 各项指标均要确保在误差范围内, 确保无误后结束野外作业。技术部门需不定期组织对测绘产品进行野外抽查, 并做好野外检查记录。

5、采用工作流程技术实现生产过程控制。

该技术是管理系统的核心技术, 其监督、控制、协调整个业务过程的规范和完成, 并对信息流进行跟踪。为适应房产测绘工作的流程化、制度化、规范化, 为了更好地进行过程控制, 软件采用流程化管理, 根岗位职责进行角色权限设置、账号密码登陆, 保证各项业务操作都在系统的监控之下进行, 每个环节都会记录下操作人员姓名、时间、机器号, 实现了业务生产的过程控制和图形数据的安全。