房产测绘实习报告

在实习结束之后，我们必然有着很多的感受，也许是对于理论知识的升华，也许是对于自身不足的了解，或者获得了某方面的成长，那么这就需要进行实习总结了。下面是小编为大家整理的《房产测绘实习报告》仅供参考，大家一起来看看吧。

第一篇：房产测绘实习报告

房产测绘成果报告书（范文模版）

房产测绘成果报告书

昆泛禄测[2018(房测)]字第

001号

(一)基本情况

1、委托人：云南同元文化古镇旅游开发有限公司

2、委托测绘事项：

委托人开发建设的云南昆明禄劝凤家古镇文化旅游综合体45号地块B区楼盘项目1~

8、

10、

11、13~22幢，45号地块A区

7、15幢共22幢楼房地产测绘工作，已于2017年12月02日书面委托我公司完成，我公司将按照委托时限及要求，组织专业测绘人员对委托项目进行施测。

3、施测日期： 2018年01月02日

4、施测材料：

建筑工程施工平面图、立面图、剖面图、节点详图、施工变更。

(二)测绘过程

1、测绘依据 : (1)、依据《中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000》。

(2)、依据《中华人民共和国国家标准GB/T17986.2-2000》。

(3)、《房产测绘管理办法》(国家住建部、国家测绘局令第83号)。

(4)、建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知[建房(1995)第517号]。

(5)、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

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(建住房〔2002〕74号)。

2、使用仪器及软件：

(1)、(TYPE):PD-56K手持测距仪﹑(南方S87492)全站仪

(2)、AUtoCAD房产测绘软件(2010)版天正建筑(2013)版 。

3、作业方法：

(1)、建筑面积利用全站仪自由设站量取建筑物外房角点坐标，平差、校核后取得建筑物外边长尺寸。

(2)、套内建筑面积及公用建筑面积利用手持测距仪结合相关资料进行数据采集，整理平差后取得各边长尺寸。(详见附件7和附件8)

(三)房产测绘成果计算说明：

1、全栋楼建筑面积计算

(1)、 地上层：1幢1至4层为商业用房，共19套，建筑面积为3996.05平方米;各层建筑面积均为999.01平方米;2幢1至3层1套为商住一体及4套为商业用房，共5套，建筑面积为905.22平方米，各层建筑面积均为301.74平方米;3幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为229.82平方米，各层建筑面积均为114.91平方米;4幢1-3层2套为商业用房及2套为商品住宅，共4套，建筑面积为2189.79 平方米;各层建筑面积均为729.93平方米;5幢1至2层为商品住宅，共2套，建筑面积为382.60平方米，各层建筑面积均为191.30平方米;6幢1至3层1套为商住一体及2套商品住宅，共3套，建筑面积为1879.16平方米，各层建筑面积均为626.38平方米;7幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为466.83平方米，各层建筑面积均为233.41平方米;8幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为361.01平方米，各层建筑面积均

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为180.50平方米;10幢1至3层为商业用房，共1套，建筑面积为1438.60平方米，各层建筑面积均为479.53平方米;11幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为294.15平方米，各层建筑面积均为147.07平方米;13幢1至2层为商品住宅，共5套，建筑面积为1380.25平方米，各层建筑面积均为690.12平方米;14幢1至2层为商品住宅，共3套，建筑面积为946.84平方米，各层建筑面积均为473.42平方米;15幢1至2层2套为商住一体及1至3层3套为商品住宅，共5套，建筑面积为1851.66方米，各层建筑面积均为617.22平方米;16幢1至2层为商住一体，共2套，建筑面积为400.99平方米，各层建筑面积均为200.49平方米;17幢1至3层为商品住宅，共2套，建筑面积为651.42平方米;各层建筑面积均为217.14平方米;18幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积189.26平方米，各层建筑面积均为94.63平方米;19幢1至2层为商品住宅，共7套，建筑面积1452.57平方米，各层建筑面积均为726.28平方米;20幢1至3层为商品住宅，共2套，建筑面积1255.74平方米，各层建筑面积均为418.58平方米;21幢1至2层1套为商住一体及11套商品住宅，共12套，建筑面积2996.27平方米，各层建筑面积均为1498.13平方米;22幢1至2层1套为商品住宅、1套商住一体及5套商业用房，1至3层1套为商住一体，共8套，建筑面积2459.40平方米，各层建筑面积均为1229.70平方米;A区15幢1层为商业，共2套，建筑面积：78平方米，地上层商品住宅共45套，建筑面积为13762.40平方米，地上层商业用房共36套，建筑面积为8891.87平方米，商住一体共9套，建筑面积为3151.37平方米，地上层总计：90套，总建筑面积为:25805.64平方米。(详见附件1和附件2)

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(2)、 地下层：7幢-1层均为该幢储藏室，建筑面积为149.26平方米，地下层建筑面积为149.26平方米。

(3)、公建配套用房：独立使用的物业管理用房及公厕，建筑面积为828.44平方米。

全栋楼的地上层、地下层、公建配套用房全部总计建筑面积为26783.34平方米。

2、全栋楼的功能区组成及功能区的套内建筑面积 全栋楼共分为三个功能区，即住宅、商业、商住一体。

(1)、住宅套内建筑面积为13343.49平方米

(1)3幢住宅套内建筑面积：219.24平方米

(2)4幢住宅套内建筑面积：696.09平方米

(3)5幢住宅套内建筑面积：363.24 平方米 (4)6幢住宅套内建筑面积：920.38平方米 (5)7幢住宅套内建筑面积：591.50平方米 (6)8幢住宅套内建筑面积：348.57平方米 (7)11幢住宅套内建筑面积：281.05平方米 (8)13幢住宅套内建筑面积：1327.69平方米 (9)14幢住宅套内建筑面积：905.55平方米 (10)15幢住宅套内建筑面积：1354.94平方米 (11)17幢住宅套内建筑面积：621.28平方米 (12)18幢住宅套内建筑面积：179.64平方米 (13)19幢住宅套内建筑面积：1388.91平方米 (14)20幢住宅套内建筑面积：1205.90平方米

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(15)21幢住宅套内建筑面积：2693.36平方米 (16)22幢住宅套内建筑面积：246.15平方米 (2)、商业套内建筑面积为8624.48平方米

(1)1幢商业套内建筑面积：3876.08平方米 (2)2幢商业套内建筑面积：460.80平方米 (3)4幢商业套内建筑面积：1437.96平方米 (4)10幢商业套内建筑面积：1404.26平方米 (5)22幢商业套内建筑面积：1372.44平方米 (6)A区15幢商业套内建筑面积：72.96平方米 (3)、商住一体套内建筑面积为3028.80平方米 (1)2幢商住一体套内建筑面积：411.27平方米 (2)6幢商住一体套内建筑面积：895.89平方米 (3)15幢商住一体套内建筑面积：413.28平方米 (4)16幢商住一体套内建筑面积：381.25平方米 (5)21幢商住一体套内建筑面积：177.68平方米

(6)22幢商住一体套内建筑面积：749.43平方米(详见附件6)

3、全栋楼的公用建筑面积组成

全栋楼公用建筑面积分为全楼共用建筑面积、住宅、商业、商住一体功能区间共用建筑面积、住宅功能区内共用建筑面积三种。

4、各功能区的分摊系数

功能区内1幢1层共用建筑面积为57.93平方米，

系数为：K1=0.052311 功能区内1幢2-4层共用建筑面积为67.88平方米，

系数为：K1=0.022996 功能区内2幢共用建筑面积为33.15平方米，

系数为：K1=0.038013

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功能区内3幢共用建筑面积为10.58平方米， 系数为：K1=0.04825 功能区内4幢共用建筑面积为55.74平方米， 系数为：K1=0.026119 功能区内5幢共用建筑面积为19.36平方米， 系数为：K1=0.053298 功能区内6幢共用建筑面积为62.89平方米， 系数为：K1=0.034626 功能区内7幢共用建筑面积为24.59平方米， 系数为：K1=0.041572 功能区内8幢共用建筑面积为12.44平方米， 系数为：K1=0.035689 功能区内10幢共用建筑面积为34.34平方米， 系数为：K1=0.024454 功能区内11幢共用建筑面积为13.10平方米， 系数为：K1=0.046610 功能区内13幢共用建筑面积为52.56平方米， 系数为：K1=0.039588 功能区内14幢共用建筑面积为41.29平方米， 系数为：K1=0.045597 功能区内15幢共用建筑面积为83.44平方米， 系数为：K1=0.047189 功能区内16幢共用建筑面积为19.74平方米， 系数为：K1=0.051777 功能区内17幢共用建筑面积为30.14平方米， 系数为：K1=0.048513 功能区内18幢共用建筑面积为9.62平方米， 系数为：K1=0.053552 功能区内19幢共用建筑面积为63.66平方米， 系数为：K1=0.045835 功能区内20幢共用建筑面积为49.84平方米， 系数为：K1=0.041330 功能区内21幢共用建筑面积为125.23平方米，

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系数为：K1=0.043618 功能区内22幢共用建筑面积为91.39平方米， 系数为：K1=0.038598

功能区内A区7幢共用建筑面积为12.12平方米， 系数为：K1=0.0234715

功能区内A区15幢共用建筑面积为12.40平方米， 系数为：K1=0.070231

5、全栋楼按功能区区分的可销售建筑面积

(1)、住宅可销售的建筑面积为13911.66平方米

(2)、商业可销售的建筑面积为8891.87平方米

(3)、商住一体可销售建筑面积为3151.37平方米平方米。

全栋楼的三个功能区住宅、商业、商住一体可销售的总建筑面积为25954.90平方米。(详见附件6)

6、全栋楼按功能区区分的不可销售面积

全栋楼按功能区区分不可销售的建筑面积分为地上：

(1)、地上不可销售部分的建筑面积包括：独立使用的物业管理用房、公厕，凤家宗祠及古戏台建筑面积828.44平方米。 全栋楼按功能区区分不可销售的建筑面积总计为828.44平方米

(四)房产测绘成果的检测与验收：

云南昆明禄劝凤家古镇文化旅游综合体45号地块B区1~

8、

10、

11、13~22幢，45号地块A区

7、15幢共22幢建筑总建筑面积：26783.34平方米，该项目分为三个功能区住宅、商业与商住一体，全栋楼按功能区区分又分为可销售建筑面积和不可销售建筑面积，其中住宅可销售建筑面积为13911.66平方米，商业可销售建筑面积为8891.87平方米，商住一体可销售建筑面积为3151.37平

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方米，可销售的总建筑面积为：25954.90平方米;不可销售建筑面积为地上部分(无地下层)，地上不可销售建筑面积为828.44平方米，不可销售的总建筑面积为828.44平方米。此项目根据房屋建筑设计图纸上尺寸及设计变更或根据除住宅、商业、商住一体外其他用途房屋的分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积，平差的成果精度满足要求，各项限差和成果精度符合规范要求。

(五)房产测绘成果：

具体房产测绘成果见报告附件

测绘员：刘可 执业证号：0968003029400162 测绘员：李鑫怡 执业证号：5300110196 审核员：李泽永 执业证号：011014807 测绘日期：2017年01月02日

测绘单位：昆明泛基科技有限公司禄劝分公司

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附件目录：

附件

1、房屋基本情况调查表

附件

2、房地产总平面图(房屋分丘平面图) 附件

3、房屋分层平面图 附件

4、房屋分层分户平面图附件

5、共有建筑面积分摊认定表附件

6、成套房屋建筑面积计算成果表附件

7、房地产委托测绘承诺书

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第二篇：房产测绘面积与规划测绘面积区别

一、面积测绘原则：

规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率;

房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价;

房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。

二、三者区别：

三者针对内容不一，各有侧重点，同样的设计对三者来说计算可能有区别，具体区别如下：

1、

住宅单层面积计量：

工程计量：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积;利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。 房产面积计量：单层建筑层高小于2.2m，不计算面积;层高大于2.2m，无论多高都按一层

面积计算;

规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;

江苏省规定：住宅层高不应大于3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外;

2、走廊面积计算：

工程及规划计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 以上面积纳入容积率计算。 房产面积计量：如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱(定位为装饰柱)，不计算面积;如果非封闭走廊上侧不是悬挑板，外侧有柱(定位为承重柱)，计算面积全面积。

3、标准层面积计算： 工程及规划计量：

a、

本层建筑面积计算到建筑外围主体面，包括保温层及装饰板面积，纳入容积率计

算;

b、

入户花园、空中花园各地规范不一，可按全面积或者半积计算，计算面积纳入容

积率; 房产面积计量：

a、

计算仅计算到外围主体结构，不包括保温层及装饰板面积;

b、

入户花园、空中花园根据封闭情况计算，以栏杆位置为界计算面积;可以算全面

积，也可不算面积。

4、半地下室面积计算： 工程及规划计量：

建筑层高2.2m以下以计算一半面积，层高大于2.2m计算全面积;规划方面半地下室高出地面1.5米以内不计入容积率;高出地面大于1.5米时，建筑面积计算容积率。有一种情况：若为底层车库建筑的容积率指标时，层高小于2.2米的底层车库建筑面积不计入容积率。

房产面积计量：

半地下室建筑层高小于2.2m，不计算面积;层高大于2.2m，都按一层面积计算。

第三篇：房产测绘术语

1.1 房产测绘术语 1.1.1 房屋面积测绘

房屋各层及各部位水平投影面积的测绘与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋共有(公用)建筑面积、房屋产权面积等的测绘与计算。

1.1.2 房屋的建筑面积

房屋外墙(柱)勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上(含2.20米，以下同)，有上盖的永久性建筑。

1.1.3 房屋的使用面积

房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。房屋的套内使用面积包括：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜、为本套所独自使用的门廊、门斗、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。套内楼梯按自然层数的面积计入使用面积，内墙面

装饰厚度计入使用面积。 1.1.4 房屋的套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

1.1.5 房屋的套内建筑面积

由单个产权人占有和使用的单套房屋的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。

1.1.6 房屋的共有(公用)建筑面积

建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括分摊的共有(公用)建筑面积和未分

摊的共有(公用)建筑面积。

1.1.7 房屋的专有建筑面积

建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积。

1.1.8 房屋的产权面积

产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

1.1.9 房屋建筑面积预测绘

是依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图，根据房地产测量规范，对房屋的特征信息进行采集计算，并同时生成物理数据，出具预测技术报告书为房屋预售管理提供依据的过程。

1.1.10 房屋建筑面积现状测绘

对房屋现状进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为现状面积。主要用于建设工程的房地产权初始登记和转移登记、旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续等。

1.1.11 房屋变更测绘

因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性(如建筑名称、房屋编号)等发生变化而进行的房屋建筑

面积测绘。

1.1.12 中误差

真值与测量最或然值的差值之平方和的平方根。

1.1.13 限差

在一定观测条件下规定的测量误差的限值。

1.2 建筑术语 1.2.1 幢

幢分为自然幢和逻辑状。自然幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋，逻辑幢是根据数据组织和管理的需要，对自然幢按照结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。

1.2.2 层高

上下相邻楼层楼(地)板结构面之间的垂直距离。

1.2.3 楼层净高

楼(地)面至楼板结构底面之间的垂直距离。

1.2.4 自然层

按楼(地)板结构分层的楼层。自然层按照完整的自然数序列(1，2，3……)计数，夹层、架空层、结构转换层、设备层、避难层等不计入自然层数。

1.2.5 夹层

在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。

1.2.6 架空层

建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。或建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部

位不回填土石方形成的建筑空间。

1.2.7 结构转换层

建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转

换，该楼层称为结构转换层。

1.2.8 设备层

建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。

1.2.9 避难层

建筑高度超过100米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

1.2.10 屋面(顶)层

在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。

1.2.11 地下室

房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2。

1.2.12 半地下室

房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1/3但小于1/2者。

1.2.13 走廊

建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。

1.2.14 过道

套内使用的水平交通空间。

1.2.15 挑廊

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

1.2.16 檐廊

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

1.2.17 回廊

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

1.2.18 架空通(走)廊

建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

1.2.19 门斗

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹

进形成，借助于建筑墙体形成围护。

1.2.20 门廊

位于建筑物出入口处、凸出于建筑主体的、有独立围护及顶盖的建筑空间。

1.2.21 雨篷

设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。

1.2.22 阳台

建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的有顶盖及围护结构的永久性空间，供使用者晾晒衣物、休息

及其它室外活动之用。

1.2.23 露台

与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台;在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外

活动的无顶盖平台也视为露台。

1.2.24 凸窗

为房间采光和美化造型而设置的窗台高度大于等于0.20米的凸出外墙的窗。

1.2.25 落地窗 窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.20米的窗，前者为平台式落地窗，后者为反

凸式落地窗。 1.2.26 围护结构

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

1.2.27 围护性幕墙

直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。

1.2.28 装饰性幕墙

设置在建筑物局部墙体外起装饰作用的幕墙。

1.2.29 勒脚

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

1.2.30 变形缝

伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。

1.2.31 永久性顶盖

经设计的，结构牢固，可供永久使用的顶盖。

1.2.32 骑楼、过街楼

楼层部分跨在公共街巷上的临街楼房。

1.2.33 门厅

建筑物中位于入口处用于接待和分配人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通

空间的交通枢纽空间。

1.2.34 大堂

具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。

1.2.35 楼(电)梯间

是用以容纳楼(电)梯，并由墙面或竖向定位平面限制的空间。

1.2.36 前室

设于楼、电梯间与走廊之间用于分配、缓冲人流的过渡性建筑空间。

1.2.37 台阶

在室外或室内地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。

1.2.38 室外台阶

因室外地坪与建筑物主要入口存在高差，位于建筑物外由地坪通向建筑物主要入口修建的阶梯称之

为室外台阶。 1.2.39 管道井

建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。

1.2.40 烟道

建筑物中设置的用于排放烟尘的竖向井道。

1.2.41 核心筒

建筑物中解决垂直交通、设备电气垂直管线、联系其它建筑空间的结构体系。

1.2.42 中庭

建筑物中设置的用于休闲、人流汇聚的超过一个层高的有盖建筑空间。

1.2.43 天井

四面有房屋，或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地，主要用于房

屋采光、通风。 1.2.44 公共(消防)通道

为满足建筑物消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连通的穿越建筑的通道。

1.2.45 室外楼梯

位于建筑物外，联系地面与建筑物不同高度入口或联系建筑物不同高度入口之间的楼梯称之为室外

楼梯。

1.2.46 斜面结构屋顶、坡屋顶

建筑空间中，上顶盖由非水平结构构成的屋顶。

1.2.47 棚

由单排或多排柱、顶盖构成的室外空间。

1.2.48 中式房屋、古建

具有中国传统建筑风格和形式，使用中国传统建筑材料，按照中国传统建造方式建造的房屋。

1.2.49 仿古中式房屋

具有中国传统建筑风格和形式的房屋。

1.2.50 台明

为建筑物显露的台基。用砖或石砌成的平台，再在其上方建立建筑物。

第四篇：房产测绘总结

综合能力房产测绘总结

一、房产测绘概述

1、房产测绘概念：

房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

2、房产测绘的基本内容包括：

1)房产平面控制测量

2)房产调查

3)房产要素测量

4)房产图绘制

5)房产面积测算

6)变更测量

7)成果资料的检查与验收等

3、房产控制测量包括：

房产平面控制测量(主要的)、房产高程控制测量。

4、房产要素测量： p152多选题型出现

5、房产调查：(广义称：房产信息数据采集)

房屋用地调查与测绘以 丘 为单元分户进行

房屋调查与测绘以 幢 为单元分户进行

6、房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据、房产图集

7、房产测绘成果管理包括： 成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理

二、房产平面控制测量

1、房产平面控制测量目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架(参考系)和定位基准，并控制误差的积累。

2、房产控制测量的作用：

1)为房产要素测量提供起算数据;

2)为房产图的测绘提供测图控制和起算数据;

3)为房产测绘的变更与修测提供起算数据。

3、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m,最大误差不超过±0.05m;

4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。

5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。

6、 首级控制网布设：房产平面控制网布设应遵循“从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。”

7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网，GPS的EF级网等。

8、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于 2.5cm/km,即投影误差应不超过1/40000

9、坐标系统：房产测绘应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标系统时应与国家坐标系统联测。 房产测绘统一采用高斯投影。

房产测绘一般不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行规定。

10、平差计算：

1)房产平面控制网可以采用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。

2)

二、

三、四等平面控制网计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定;(包括平差后：单位权中误差、最弱点点位中误差、最弱相邻点点位中误差、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。) 四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。

三、房产要素测量与房产信息数据采集

1、房产要素分类：

属性的(权属调查等)

(信息采集的方式获取)

位置的(界址点、境界等)(测量手段获取)

数量的(房屋面积等)

(测量手段获取)

地理的(各类编号等)

(信息采集的方式获取)

地物、地貌

(测量手段获取)

2、测量草图用铅笔绘制;

测量草图包括(房屋用地测量草图、房屋测量草图)

3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北，数字字头向北或向西。

4、房屋用地测量草图、房屋测量草图 略 P155-156

5、房产要素测量的主要内容包括：

界址测量(界址点测量、丘界线测量)

境界测量 (国界线、国内各级行政区划界)

房屋及其附属设施测量(房角点测量、其他建筑物构筑物测量)

陆地交通测量 (铁路、道路、桥梁)

水域测量 (河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量)

其他相关地物测量

6、房屋面积测量主要内容：测定房产权界和房屋的面积。

房屋面积测量可分为：1)房屋建筑面积测量;2)房屋套内建筑面

积测量;3)房屋使用面积测量。

房屋建筑面积系指：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投

影面积。

房屋使用面积系指：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的

内墙面水平投影计算。

房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为面积实地测

量(实测)和图纸测量(预测)。P157-158

7、房屋面积测量方法：坐标解析法、实地量距法、图解法。

8、房屋面积测量的基本要求(5条需要记住)P158

9、房屋各特征部位的测量 (13条理解记忆)P158

10、房产信息数据采集内容(12条理解记忆)P159

11、房产信息数据来源：

国家相关行政管理部门出具的行政文书为： 1)竣工验收备案表 2)地址名称批复 3)门楼牌号证明

其中，2)地址名称批复、3)门楼牌号证明为派出所出具。 行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书：

1)土地使用权证 2)房屋所有权证 3)组织机构代码证 4)司法判决等

其他有委托人或相关权利人自行提供：房间号码编排表、设计图纸及

相关文件等。

12、房产信息数据采集的要求：依法、准确、详尽。

四、房屋数据处理

1、房屋数据处理包括：

房屋测量数据处理(房产平面控制测量数据、房产要素测量数据)

房产面积计算

(相关法律法规、政策文件和技术规范)

共有面积分摊

(区分所有权理论，对房屋的共有面积按照相关

要求进行分摊计算)

2、房屋数据处理的基本依据和要求： 房屋建筑面积测算一律以中误差作为评定精度的标准，以2倍中误差作为房屋建筑面积测算的最大限差，超过2倍中误差的要返工重测。

对新建商品房一般采用第二等级精度要求

中误差一般不超3% 对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级精度要求;

其余有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段可采用一级精度要求

共有面积分摊工作的依据有： 《中华人民共和国物权法》

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 国标附录 B

3、房屋面积计算相关概念和内容：P161 房屋建筑面积 房屋的产权面积 房屋的共有建筑面积 成套房屋的套内建筑面积 套内房屋使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积 房屋使用面积

4、房屋建筑面积计算原则 P162 计算全部建筑面积范围 计算一半建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围

5、共有面积分摊

1) 建筑物区分所有权相关法条和技术规范 P163 2)共有建筑面积的内容 (理解记忆)P164

5、房屋专有部分和共有部分

房屋的专有部分在共有面积分摊计算时应承担分摊面积 房屋共有部分分为：可分摊共有部位和不可分摊部位 房屋共有部分按照其使用功能和服务对象，主要可分成三类： 全幢共有部位 功能区间共有部位 功能区内共有部位

6、共有面积的处理方法与基本模型

7、各类房屋共有面积的分摊计算 单一功能住宅楼共有面积分摊方法 商住楼共有面积的分摊方法

多功能综合楼共有面积的分摊方法：按照谁使用谁分摊的原则

五、房产图绘制

1、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料

2、在房产测绘工作中，按照惯例的需要形成的图件种类有：

房产分幅平面图：是绘制房产分丘平面图、房屋分户平面图的基础资料。

房产分丘平面图：是分幅平面图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。

房屋分户平面图：作为核发房屋所有权证和土地使用权证的附图。

3、房产图的基本规格

1)分幅图规格：采用50cm X 50cm的正方形分幅

建筑物密集区 采用1:500比例尺，其他区域可以采用1:1000

2)分丘图的规格：787mm X 1092mm全开纸的

1、32—1/4之间

分丘图比例尺根据丘面积大小，在1:100——1:1000之间选用 3)分户图的规格：787mm X 1092mm全开纸的1/32或1/16等尺寸。

分户图的比例尺一般为1:200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。

4、房产图示符号一般规定：

符号的规格，均以毫米为单位

符号的线粗为0.15mm,点大为0.3mm

……

5、房产图的绘制方法如下：

全野外采集数据成图 航摄相片采集数据成图

野外解析测量数据成图(正交法、交会法) 平板仪测绘房产图

编绘法编制房产图(利用已有地形图、地籍图进行编绘)

6、房产图绘制精度要求

1) 全野外采集数据成图、野外解析测量数据成图，相对与邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m

2) 模拟法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上±0. 5mm

3)利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm

4)采用已有坐标或已有土建，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm

7、房产分幅平面图的表示原则 P170

8、房产分丘平面图内容和要求

房产分丘平面图上除表示房产分幅平面图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

9、分丘图的技术要求 P171

10、房产分户平面图

分户图应表示的主要内容包括：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位，以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

分户图上的房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致。房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m,注在图上相应位置。

房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。

房屋分户图的表示如P172图

六、房产变更测量

1、房产变更测量是指在完成了房产测绘工作之后，为了适应日常工作的需要，使房产数据能保持现势性而进行的房屋及附属建筑物的权属、位置、界线、数量、质量的变更调查和测量。

2、房产变更测量的基本内容：现状变更测量、权属变更测量。

3、变更测量程序：变更测量应根据房地产变更资料，先进性房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查，在进行分户权界和面积的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房地产资料的修正。

4、变更测量要求 P173

七、房产测绘成果管理

1、房产测绘成果检查的流程：

房产测绘成果实行二级检查一级验收制度。一级检查为过程检查，在全面自检、互检的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。

各级检察验收中发现的问题，必须做好记录并提出处理意见，及时反馈作业人员进行修改。

检查验收工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的主管机关实施。二级检查和验收工作完成后应分别写出检查、验收报告。产品成果最终验收工作由任务的委托单位组织实施。验收工作结束后应写出检查报告和验收书。

2、房产测绘成果检查的一般规定 P174

3、房产测绘成果检查的内容

1) 外业测量：

仪器是否检测合格

草图准备是否充分 各类测量的测量方法、记录是否正确 控制测量 房产要素测量 房产要素调查

依据相关文件的收集是否完整

2)内业计算

3)房产图绘制

4、房产测绘成果质量评定

成果质量实行优、良、合格、不合格四级评定。成果质量由专职或兼职检查验收人员评定，评定标准参照《测绘成果质量检查验收》(GB/T24356-2009)执行。

5、房产测绘成果档案内容： 房产测绘技术设计书 成果资料索引及说明 控制测量成果资料 房产测算成果资料

图形数据成果和房产原图及相应数据库文件 技术总结 检查验收报告等

作业人员对于测算过程需要说明的文件 计算所依据的分摊文件

委托单位提供的和测算所依据的其他文件和资料

6、房产测绘成果档案存档整理要求 整理原则

分类编号与建立档案 档案文件要求

7、房产测绘成果备案管理的依据

1)、《中华人民共和国测绘法》(中华人民共和国主席令第75号，自2002年12月1日起施行)

2)、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号，自2007年10月1日起施行)

3)、《房产测绘管理办法》(中华人民共和国建设部 国家测绘局令第83号，自2001年5月1日起施行)

4)、《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令第168号，自2008年7月1日起施行)

5)、《关于贯彻实施<房屋登记办法>的通知》(建办住房函【2008】249号) 6)、《关于印发<房屋登记簿管理试行办法>的通知》(建住房【2008】84号)附件《房屋登记簿内容说明》

8、房产测绘成果备案管理与房屋管理

我国房产测绘采取的是资质管理制度

目前审查的内容主要有以下几个方面 1) 施测单位的资质 2) 测绘成果的适用性 3) 界址点的准确定、面积测算的依据与方法 4) 其他当地房产行政管理部门规定的审查内容

练习题：

1、房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为()征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

A房产产权 B产籍管理 C产籍管理 D交易

2、房产测绘的基本内容包括()变更测量和成果资料的检查与验收

A房产平面控制测量

B房产调查

C房产要素测量

D房产图绘制

E房产面积测算

3、房屋用地调查与测绘以 () 为单元分户进行 A 街区 B 街坊 C 丘 D 幢

4、房屋调查与测绘以()为单元分户进行 A 街区 B 街坊 C 丘 D 幢

5、房产测绘成果包括()

A 控制点成果 B房产簿册 C房产数据

D房产图集 E土地利用现状分类

6、房产测绘成果管理包括()

A成果质量管理

B成果档案管理

C 成果数据管理

D成果备案管理

7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的() A一二级导线网

B一二级小三角网

C GPS的BCD级网等

D GPS的EF级网等

8、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过实地±()

A 0.01 m

B C ±0.02 m C±0.025 m

D ±0.05m

9、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺() A 有关

B 无关

C 可有可无

D无关或可有可无

10、房产平面控制点的密度，在建筑物密集区控制点平均间距在()m左右

A 50

B100 C 200 D500

11、房产平面控制点的密度，建筑物稀疏区的控制点平均间距在()m左右。

A 50

B100 C 200 D500

12、房屋面积测量方法()

A坐标解析法 B实地量距法 C图解法 D几何图形法

13、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于 ()

A 2.0cm/km B 2.5cm/km C 3.0cm/km D5.0cm/km

14、城市平面控制网对投影变形限制很严，投影误差应不超过()A1/200000

B 1/120000

C1/70000 D1/40000

15、房产要素测量的主要内容包括 ( )和其他相关地物测量

A 界址测量

B 境界测量

C 房屋及其附属设施测量 D房角点测量

E 陆地交通测量

F 水域测量

16、国家相关行政管理部门出具的行政文书为( ) A竣工验收备案表 B地址名称批复 C门楼牌号证明 D司法判决等

17行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书( ) A地址名称批复

B门楼牌号证明 C土地使用权证 D房屋所有权证 E组织机构代码证

18、房产信息数据采集的要求() A依法

B准确

C详尽

D科学

19、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律( )，数字字头向北或向西。

A 向北B向西 C向北或向西 D 不作要求

20、按现行《房产测量规范》未作出测量精度要求规定的房产测量对象是()2011年国家注册测绘师资格考试真题 A 房产界址点 B 房角点C 房屋面积D 房屋边长

21、按现行《房产测量规范》房屋建筑面积由()组成。2011年国家注册测绘师资格考试真题 A套内建筑面积和套内墙体面积

B 使用面积、套内墙体面积、套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积

C、套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积

D、套内建筑面积、套内阳台建筑面积、套内墙体面积

22、按现行《房产测量规范》层高()m一下不计算建筑面积。2011年国家注册测绘师资格考试真题 A 2.2

B 2.4 C 2.6 D 2.8

23、商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )比例分摊给住宅和商业。2011年国家注册测绘师资格考试真题 A 房屋价值 B 建筑面积 C 土地面积 D 土地价值

24、房产权属所有人对其所有的房产依法享有的权利有( )2011年国家注册测绘师资格考试真题

A占有权 B 使用权 C 收益权 D 处分权 E 地役权

25、房产平面控制网可以采用( )并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。

A三角测量

B三边测

C导线测量 D 边角测量 EGPS定位测量

26、房产要素测量中( )属于测量手段获取

A属性的

B位置的

C数量的

D地理的

E地物、地貌

27、按现行《房产测量规范》，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备( )条件。 A 应具有上盖 B 应有围护物

C 结构牢固，属永久性的建筑物 D 层高在2.20米以上

E 可作为人们生产或生活的场所

28、不计入自然层数的为以下( )

A 假层 B 附层 C 插层 D 暗楼 E饰性塔楼 F突出屋面的楼梯间

29、当附和导线长度短于规定长度的()时，导线全长的闭合差可放宽至不超过()m A 1/2 B 1/3 C 0.05m D0.12m 30、GPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于()。当重合不足()时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于() A 1 B 2 C 3 D 4

第五篇：房产测绘合同

甲方：(以下简称甲方) 乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司(以下简称乙方)

为明确甲、乙方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》 的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，就乙方接受甲方委托，对甲方需要测绘的房产进行测绘事项，订立本合同，双方必须共同遵守。

一、乙方对甲方位于的房屋进行测绘并计算房屋建筑面积。

二、乙方测绘房屋应按《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)的规定进行测绘、计算。

三、乙方应在日内完成所委托的测绘工作，交由甲方用于房屋权属登记。

四、测绘费甲方以人民币元/㎡支付给乙方，款项待测绘成果交由甲方后，三日内一次性付清给乙方，乙方应开具等额的正式发票给甲方。现预付测绘费元，大写元整。

五、成套房屋建筑面积的计算中，共有共用面积的计算，甲、乙双方应遵循《房产测量规范》中B2.2关于共有共用面积的处理原则。

六、甲方应提供真实的房屋权属状况，房屋总平面布置图、房屋平面图、房屋产权分割协议书。乙方对测绘成果承担相应责任，如因甲方隐瞒，没向乙方提供真实情况的，导致乙方测绘成果有误， 1

应由甲方承担责任。

七、违约责任：甲方中途违约，甲方不得向乙方索还定金，乙方中途

违约，乙方应在违约之日起十五日内将定金退还给甲方，另付给

甲方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期将测绘成果交由甲

方、或甲方不能按期付清测绘工程产品费用，每逾期一日由违约

一方向对方付给产品费用总额 5%的滞纳金。

八、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协

商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

九、本合同自双方签字盖章后生效。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：(签章)

法定代表人：

委托代理人:

年月日

乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司(签章)法定代表人：

委托代理人：

年月日