株洲市荷塘区房地产市场分析报告

株洲市荷塘区房地产市场分析报告（精选6篇）

篇1：株洲市荷塘区房地产市场分析报告

株洲市荷塘区房地产市场分析报告

前 言

第一章

投资环境分析

第二章

项目地块调查与分析 第三章

项目定位

第四章

建筑规划建议

第五章

环境规划设计建议

结束语

第一章 投资环境分析

第一节 株洲荷塘区域环境分析

一、地理位置

株洲市荷塘区位于株洲市区东部，东与浏阳市、南与株洲县接壤，辖区范围包括宋家桥、月塘、茨菇塘三个办事处和明照、仙庾、荷塘铺三个乡镇，总面积159平方公里，人口26万。荷塘区地处“南北通衢”三要冲。上海至昆明320高等级公路、1827线及上瑞高速公路纵贯全区；区内主要干道新华路西通京珠高速公路；京广、湘黔、浙赣三大铁路干线交汇于此，距黄花国际机场仅60公里，交通极为便利。

二、经济与金融

1、工业

荷塘区是个新兴工业区，区内现在工业企业300多家，其中大中型企业20家。形成了以冶金、建材、化工、电子、汽车为支柱，产品、产业结构较为合理的现代化工业体系，主要产品有硬质合金、轮胎、汽车齿轮、橡胶元件、电子元件、货车车辆及配件、中成药等200多个品种。

2、农业

农业生产立足城郊特色，以经济作物和特色种养为支柱，形成以城带乡的经济发展模式。区内宋家桥河蟹养殖基地、金钩册食用菌基础、桂花无公害蔬菜基地、蝶屏农业综合开发基地等已初具规模。长5公里、宽2公里的仙庾岭至婆仙岭旅游休闲区已初具规模。

3、财贸金融

荷塘区现拥有以农产品批发和汽车及配件经营为主的大中型专业市场19个，各类商业经营网点网络健全，建立了以各商业银行、城市信用联社、保险公司为主体的完善的金融体系。

三、科教文卫

全区现有各类高校4所，其它各类学校30余所，全面实行了九年制义务教育，教育普及率达100%。荷塘区知识技术密集，是全国第一批授予的“全国科技工作先进城区”。全区拥有科研开发机构49个，专业技术人员3万多人，其中担任高级技术职务的有716人。全区共申请国家技术专利38项，拥有省级以上科学技术研究成果26项，8个项目获国家和省级以上科学技术进步三等奖，11个项目获株洲市科技进步奖。

全区医疗卫生条件得到进一步改善，拥有医疗机构85个，拥有病床3100余张，拥有卫生技术人员3000人，卫生防疫、防治机构10个。农村医疗卫生条件也得到提高，三级医疗保健日趋完善，预防保健工作得到加强，儿童计划免疫接种率达到预期目标。

第二节 自然条件

一、株洲市自然条件

株洲市的气候属于中亚热带季风湿润气候，常年雨量充沛，气候温暖湿润，四季分明，无霜期较长，市区年平均降水量1279.9MM。夏冬两季较长，各占约四个月的时间；春秋两季较短，各占约两个月，全年的一月份最冷，月平均气温为5.3—6.1摄氏度，极端最低气温零下7—零下11.9摄氏度；全年的七月份最热，月平均气温为27.5—29.8摄氏度，市区极端最高气温为40.5摄氏度，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，株洲市百年洪水最高水位43.3M，沿江南路路堤标高45.3—50.9M，水患因素对株洲来讲，基本上不存在。

第三节 东区开发高档楼盘的可行性分析

经市场调查所得，株洲市民对住房区域的选择有40.1%的人选择天元区，25.8%的人选择荷塘区，其主要原因在于天元区规划好、大环境好、形象好，在某种程度上，代表未来株洲城市发展的走向。同时经过认真的分析以后，我们认为，在荷塘区开发高档楼盘仍然有很大的市场。

1、地理位置

项目地处株洲市荷塘区桂花路与新华路交汇处，属于市郊，区内有山、有水、有绿地，项目地以北开阔宽敞，一览无余，环境幽雅，比较适合高档楼盘的开发。另外，可沿桂花路至新华东路穿过红旗广场，再由新华西路便可直达中心广场，进而连接南北，往来东西。天元区胜在规划合理、面貌新等新开发区域的特点，而荷塘区由于地理位置决定了其具有其他地区无可比拟的空气、噪音等环境优势，同时又和市中心保持恰当的距离。

2、空气质量

来自株洲市环境检测中心2003年的资料： 区域 污染指数 首要污染物 空气质量级别 石峰区 222 SO2 中度污染 芦淞区 82 SO2 良 荷塘区 80 优

天元区 67 SO2 良

由上表可看出，荷塘区的空气质量是株洲最好的区域，这对于高档楼盘的目标客户是一个非常具有诱惑力的看点。

3、产品

舍弃外部环境来看产品本身，天元区因湘银小区、海创·明珠花园、珠江花园等高品质楼盘构成新一代居住群而闻名株洲，造成购房首选河西的情况。如果在荷塘区建一个在品质、规划上都高于河西的楼盘，势必将成为一大亮点。

4、交通

高档楼盘当然不能只一味的强调地理环境、空气质量，而选择一些与世隔绝、人迹罕见的偏僻地带，交通联系非常重要。能住上高品质楼盘的消费者大都有私家车，因而路变得尤为重要，如果有车而没有路，那又有谁会住进来！本项目经由新华东路可至红旗广场，由红旗广场轻松可至全市各区。

5、市场承载力

项目目标市场以荷塘区为主，其他三区为辅。另外，项目分阶段、分步骤开发，前期楼盘主要面对东区市场，打开知名度后，再着重向其他区渗透，这样，整个楼盘才能面向全市，目标市场进一步扩大。

6、住宅群

随着西子花园、新荷家园等的开发完工，在项目周边将形成片区高品质住宅区，最大限度的利用各类资源，极大的聚集人气，地段价值得以提升。

7、引导

在宣传推广上，注重宏观方面的引导，从而与天元区高档楼盘之间形成差异化的营销，找到符合自身特点具有市场驱动力的产品USP。

第二章 项目地块调查与分析

第三章

第一节 项目地块概况分析

一、项目土地性质调查

1、地理位置

本项目地块位于株洲市荷塘区桂花路与新华东路交汇处。

2、地质地貌状况

项目地块基地呈不规则多边形，场内有一高度20多米的山坡地，并有大面积积水湖，地质状况较好。

3、土地面积及四周

本项目占地235亩，规划路内用地约201亩，项目前靠荷塘区政府，西接中南蔬菜批发市场。

二、周边环境

1、周边建筑物

项目以南是正在建设的西子花园；以东是株洲市兴业房地产公司开发的30亩小区----金桂园（今年6月份即将开工）；以西为少量的居民旧宅和机关单位宿舍，以北为田地和小土坡。

2、自然绿化及人文历史

地块场内有一自然山体坡地，环境幽雅。紧临株洲市原株洲市老干所和荷塘区人民政府，株洲市政府离休的老干部都居住在此。

3、环境污染状况

区内基本无明显污染源，因小面积积水湖无活水流动，水质较差。

三、地块交通条件

1、市政路网：路网发达，新华东路连接红旗广场，由新华东路途经桂花路不远处即为项目地。2、2004年项目东面环线即将改造成24米宽的城市主干道。

3、公共交通：在主干道新华东路上，有2、22、20、14、13路等多路公交车通过，可直达火车站、中心广场、石峰区响石广场、天元区炎帝广场，交通便捷。

四、周边配套设施

1、周边生活设施配套

大型超市：步步高超市、广客隆超市 繁华商业街：红旗路建材市场 宾馆：东凯宾馆、桂花宾馆 餐饮：小金川、草原肥羊府

银行：工行、农行、建行、商业银行 邮政电信：红旗中路邮电局 集贸市场：中南蔬菜批发市场 医疗：同济医院、第三医院 治保单位：荷塘区公安局

2、文化教育设施配套 影视院：红旗电影院

小学：荷塘小学、红旗路小学 中学：四中、五中、融城实验学校

幼儿园：小明星幼儿园、小天使幼儿园、青少年宫幼儿园

3、娱乐休闲设施

娱乐休闲场所：青少年宫 公园：流芳园

五、历史人文区位影响

株洲市老干所、军干所、荷塘区政府都在此，是株洲市的老干部聚集的地方，该地区行政氛围深厚。

第二节 项目地块SWOT分析

一、项目优势分析（STRENGTH）

1、项目地理位置优越，紧临东区中心红旗广场；项目区交通十分便利，新华东路跨过红旗广场摇身而为新华西路，直达中心广场。有多路公交车直达，离长途汽车站咫尺之遥。

2、项目空气品质株洲一流，社区周边没有噪音，非常适合居住。

3、项目地理位置幽僻，环境清雅，地块内有一自然山体，景观珍贵独特。

4、地块规模不小，土地成本相对较低，操作空间大，且株洲市居民对该地段的居住坐标较为认同。

5、地块周边配套设施齐全，生活较为方便。

6、发展商有着先进的开发理念，精品意识强，积累了较为丰富的开发经验。

二、项目劣势分析（WEAKNESS）

1、项目紧靠桂花路，该路段较为狭窄，环境嘈杂。

2、项目周边环境略显杂乱，对小区形象有一定影响。

3、项目周边除自然绿化以外，暂无人工景观，与将来小区略显不协调。

三、项目机会点分析（OPPORTUNITY）

1、发展商积累了丰富的管理经验，意识超前，善于学习和借鉴，要求严格，项目起点高。

2、十分注重对竞争对手的研究，市场调研工作做好较为充分细致，做到“知已知彼、百战百胜”，从而在规划设计、市场定位、入市时机等开发环节上避开对手，以“快”字取胜市场。

3、强强合作，优势更上一层楼，采用资源整合方式，聘请专业公司联合操作，走专业化、品牌化、规范化道路。

4、本项目形成差异化产品定位，品质优于其他楼盘，让株洲市民耳目一新，并充分相信开发商的实力，取得迅速“消化”楼盘的销售业绩和取得很好的口碑和品牌效应。

5、本项目利用地价的优势，规划建设出株洲市最好的楼盘，形成明显优于其他楼盘的高性价比。

6、本项目顺应楼盘发展的趋势，提出和构架出健康社区的主题，不仅利用好地块空气新鲜、低噪音的优势，用更好环境、株洲市没有的健康休闲运动会所等吸引广大的株洲市民来购房。

四、项目威胁点（THREAT）

1、直接和潜在竞争楼盘及对手的竞争威胁。

2、荷塘区的大环境改善的程度直接影响人们对地区印象和看法。

3、荷塘区大部分潜在客户购买力不强，对于高档楼盘接受力有限。

4、市场变化的不可预见性威胁。

5、虽然荷塘区的空气质量在株洲确属一流，但我们市场调研的结果表明株洲市民认同天元区环境和空气质量占到45.3%, 认同荷塘区环境和空气质量仅占到28.7%。株洲市民普遍认为天元区所谓的空气污染仅在湘银小区等长江北路沿湘江段，如果开发商就该地段的空气质量缺乏对市民很好的引导，项目的环境指数的认同度仍然会成为开发过程的潜在威胁。

第三节 项目最大价值体现

一、环境

项目地块内有山、有水、有绿化，地块以北视野开阔，目之所及皆为田地、丘陵，依靠在自然的怀抱，环境清净幽雅，时有鸟雀啼鸣之声。得天独厚的先天自然环境，是项目本身天生所具有的丽质。

二、空气质量

就整个荷塘区来说，空气质量是株洲市最好的。而项目地块自然环境更是造就了该地区高品质的空气质量。惟有东区，没有石峰区的工业污染，没有芦淞区的先天规划不足，没有天元区繁华的商业环境带来的喧嚣繁杂，因而就空气质量来说，项目地段是株洲最适合人居住的地方。

三、配套、项目周边生活配套齐全，各类设施应有尽有。完全能够满足居民生活、购物、饮食、经商等要求。

四、交通 24米新规划路环绕项目而过，穿过桂花路经新华东路片刻即至红旗广场，出行便利、迅捷，须臾可至市中心，交通网络成熟。

五、健康社区

健康社区主题挖掘和实现，是项目和其他楼盘界定开来，形成品牌社区的重要保障。

第三章 项目定位

一、形象定位

本项目总体形象定位为：株洲市顶峰级健康社区。

目前，株洲市高档楼盘大抵有湘银小区、湘江四季花园、海创·明珠花园，但是就产品本身来说，还没有实现真正意义上的高品质健康社区。时至今日，消费者对于住宅的要求已不再仅仅停留在地段、房间好不好，也不只是追求美观与豪华，而是越来越看重住宅的品质，尤其是住宅与居住环境对于人类健康的影响。本项目先天的优势使其拥有成为株洲市最高档楼盘的可能。

为了把项目打造成株洲市民首选居住区域，我们提出了“健康住宅”的口号，赋项目以灵魂内涵，在规划上重点从以下几个方面塑造产品特色： 健康环境：

1、以本地化的乔木、灌木为主的绿化体系。

2、对水资源合理利用的水景观体系。

3、将绿化引入建筑的立体绿化体系。

4、强调景观均好性的规划设计原则。

5、以自然为主的景观风格。

6、与周边良好环境的呼应。建筑生态：

1、现代、简约、明快的建筑风格。

2、开畅通透的住宅室内空间。

3、强调室内外空间交融与渗透。

4、绿色、环保建材的使用。

5、建筑与环境的协调。健康、人文生态：

1、强调邻里交往空间的设计，倡导建立和睦互助的邻里关系。

2、会所满足居民交流、生活的各项需要。

3、在区内充分设置体能检测设施、健身器械和运动场所，满足体育运动的需求。

4、方便的医疗诊所和提供日常保健服务的管家中心，确保健康。

5、倡导少费多用的社区观念。

二、小区内部功能定位建议

（一）、智能型功能

1、电子巡更系统

采用离线式巡更系统，投资低，施工方便。采用电脑集中管理，更可以集合物业管理系统，实现对巡更人员的高效管理。

2、对讲系统 通过可视对讲系统，实现住户察看访客图象的方便功能。

3、停车场管理系统

采用智能IC卡实现车辆出入管理，降低管理费用。同时具备一卡通的扩充性能，便于将来通过IC卡实现社区内电子消费、身份鉴别等增值功能。

4、社区监控系统

可以实现对社区内电视监控，保障安全。

5、背景音乐系统

背景音乐系统通过在小区公共场所、广场、花园等处安置喇叭，播放优美动听的音乐，创造一个舒适安逸的居住环境，同时具备新闻播报等广播功能。

（二）休闲娱乐功能

一个好的社区环境不仅要能满足居住的基本功能，还要具有休闲、娱乐、交流场所，满足人们业余的爱好，提高生活水平。一个小区的休闲娱乐功能主要通过以下几点的体现：

1、小区公共配套

主要通过会所来演绎。本项目采取“泛会所”的概念，即会所不仅局限在建筑单体，而是延伸至小区范围内。另外在会所功能上建议规划成“休闲体育”会所，配合健康主题的整体思路。

经过和株洲市物业办沟通，今后小区会所等公共配套设施的产权归属问题以是否进入小区开发成本，纳入业主房价为标准，如果纳入成本当中，今后打官司，业主委员会占理。目前各个小区的会所都处在亏损状态，其经营收入也计入了房屋维修等处，所以经营收益问题现在还不突出，这一块纠纷不大。

2、园林景观

本项目造园不一味照搬江南园林，规避传统园林和现代建筑的格格不入，而是坚持把苏杭造园的精致、小巧、有灵性的风格。

（三）综合商业功能

项目沿桂花路段规划成商业街，与外部商业街接壤，形成一条上下两层，一层4.2米高，二层3米高的商业街区，进一步完善内部商业环境，满足业主购物等生活必须品的需求。

三、目标客户群定位

（一）目标市场定位

目标市场区域范围界定为：以荷塘区为主，天元区、芦淞区、石峰区为辅。

（二）目标客户定位

根据项目定位为株洲市顶级健康社区，相应的我们把本项目的目标客户群定位为：社会中、高收入阶层。

1、国家公务员中的中、高收入者

客户特征：随着住房制度的改革，年轻的政府官员福利分房的机会越来越少，而随着公务员薪水不断上升和他们职务的上升、其他收入的增加，他们的购买力越来越强，他们将选择三房或更大面积的住房用于居家，且考虑到政治生命的风险性，大部分会选择一步到位的购房方式。

客户关注：地段、自然生态环境、良好的物业管理。

2、企业中、高级管理人员

客户特征：企业中、高级管理人员一般年龄在30—55岁之间，正处于事业的顶峰时期。他们收入丰厚，因此享受的欲望要更加强烈一些，买房就比较追求宽敞、舒适、豪华，求好求新。本区域应是他们的重点考虑区域，有时也为自己的子女购房。他们购买的目的是居家和休闲。

客户关注：地段、楼盘品质、户型、配套设施、物业管理和车位是他们关注的重点。

3、私营企业主

客户特征：30多岁的私企业主，事业上正处于上升期，工作节奏快，他们追求现代时尚、简单随意的生活，热爱劳动。他们上班一般在市区，但他们有强烈的投资观念和现代生活理念。40、50多岁的私企业主，正处于事业的黄金时期，随着子女的成长，家庭观念增强，他们是阅历丰富、投资理性、品位较高的一族，他们买房就买最大最好、私密性强一点的。他们购买的目的是居家，交通、楼盘品质、环境、物业管理、车位是他们选择的重点，购房注重身份的体现。

客户关注：地段、环境、通透的景观、车位、委托性特约服务和经营性多种服务是他们购买的重点。

4、高知识、高技术人员

客户特征：高知识、高技术人员，如教授、律师、工程师、证券从业人员、独立策划人、艺术从业人士等，他们工作不受严格作息时间的影响，思想较为前卫，对精品的东西占有欲特别强，有一定的猎奇心理。

客户关注：本项目与其他房地产项目是否真具有差别，家庭办公环境能否满足他们的要求，如有没有宽带，委托性特约服务和经营性多种服务能否满足他们随意的生活等。

5、个体经商户

客户特征：收入较高，社会地位一般，非常务实，工作、生活节奏快，在工作之余，希望寻找一放松自己，休养身心的地方。客户关注：性价比，交通、环境。

第四章

四、价格定位建议

价格定位是项目定位的重点，也是营销的关键。本项目在价格定位上主要考虑以下几点因素：

1、通过消费者心理调查，株洲市民购房大多首选天元区，对荷塘区的居住环境认同度不高，我们建议该项目在价格定位上不宜过分超前，在保证产品高品质的情况下，与天元区楼盘和“西子花园”形成一定的性价比优势。另外，作为新开发的项目，由于不具有品牌优势，前期应采取一般利润的售价，随着品牌的提升，好口碑的扩大，逐步提升价格。

2、根据本项目的形象定位，该楼盘将会是株洲市品质最好的楼盘，表现在价格上应当是一个高价位的楼盘，而且消费者一般有种“便宜没好货”的消费心理。

3、由于该地块的价格远远低于芦淞区，故建议价格应介于湘江四季花园和西子花园之间。

4、根据类比楼盘西子花园的准确数字，其开发总成本在1200元/平方米（西子花园财务室核算的总成本），本项目与西子花园具有一定的类比性，但品质上应适当高于西子花园，而西子花园多层均价是1530元/平方米。横向比较其他竞争性楼盘，湘江四季花园小高层均价为1830元/平方米；湘银三期小高层均价为1770元/平方米，分期付款98折（1735元/平方米），一次性付款96折（1700元/平方米）；海创·明珠花园多层均价1550—1560元/平方米，在综合比较这些楼盘的售价上，我们建议本项目多层均价为1580元/平方米，采取低开高走的价格策略，随着项目知名度和品牌的提升，可灵活变动。

五、物业管理建议

建议本项目从安全保护、卫生清洁、绿化养护、设施维修等方面提供个性化的物业管理。基本点为：

l 安全是小区内物业管理的基本要求；实行24小时保安服务，建立全方位的智能安防服务和现代化的监控中心。

l 绿化管理方面，定期养护，保持绿地无杂草，无侵占现象。

l 居住区内道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃杂物、乱堆放物品及乱张贴的宣传品。

l 成立专门的部门，负责房屋日常管理和公共设施维修养护。l 为单身、年长者和小家庭的居住提供方便；

另外，建议本项目推出“家居尊利服务”。“家居尊利服务”提供以下特色服务： l 代为出租； l 二手物品处理； l 钟点家庭服务； l 定点长期服务； l 家电维修； l 大件物品搬运；

l 商务服务：收发信件、代订报刊杂志等。

第四章 建筑规划建议

一、项目规划的基本理念

1、突出健康主题

健康住宅总体设计首先针对两个问题：

一、可以直接对人体构成危害。主要考虑建筑通风、水处理、建筑材料、户型采光等。

二、潜在对人体健康构成危害的。比如居室空间设置、自然环境保护等。同时小区在建筑布局、园林景观、绿化、配套功能等方面塑造健康的灵魂内涵。

2、自然生态

小区在布局建筑等方面尽可能多的尊重自然环境，尽量做到建筑尊重自然。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。

3、以人为本

坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。

二、项目总体建筑风格及色彩建议

1、项目总体建筑风格

项目建筑建议运用现代主义风格，大胆使用新材料、新技术和新的表现方式，注意和西子花园的协调性又具有凌驾其上的独特魅力。

2、建筑色彩计划 通过市场调查所得，有31.5%的消费者选择白色作为外墙的主色调，27.5%的选择砖红色。另外，西子花园的主色调是白色的，考虑到整体效果与差异化的均衡，本项目楼盘的外墙颜色应与西子花园形成视觉识别差异。建议坡屋顶采用西班牙式红瓦，墙面底层为暗红色涂料，上部为浅黄色涂料，中间可以穿插暗红色分层线，阳台及屋面檐口线脚部分可用乳白色涂料，如此红、黄、白绿化环境相互对比衬托形成别具一格的小区风貌。

三、建筑规划建议

1、尽可能多的尊重原地形、地物和地貌

2、保障通风，视野、朝向均好，尽可能所有房屋东南朝向

3、合适的建筑面积，确保利润的同时，控制好成本

4、尽量避免建筑条形行列式排列，动线分布，增强视觉感和韵感

5、建筑轮廓参差错落，高低起伏具有视觉韵味

6、一层全部架空，用于停车和景观规划

7、西子花园的建筑多为多层洋房，注意在朝向上和西子花园错开分布，利用好西子花园小高层之间的楼距。

四、户型配比建议

根据对株洲市消费者心理的问卷调查所得，选择三房二厅的占45%，选择四房二厅的占28.8%，三房一厅的占17.1%，由此可见三房二厅和四房二厅为株洲市民首选户型。另外，从与项目同类竞争楼盘所得消息（见市场调查报告），湘江四季花园和湘银小区四房二厅和三室二厅对比，三室二厅较畅销些；湘银小区三室二厅畅销面积在125—135平方米之间，四房二厅畅销面积为160平方米。湘江四季花园三室二厅畅销面积为129平方米，四房二厅畅销面积为156平方米。西子花园三室二厅畅销面积为133平方米，四室二厅畅销户型为面积在154平方米。明珠花园三室二厅畅销面积为130--140平方米，四室二厅畅销面积为150平方米--（以上信息全为各小区售楼经理提供的真实的、最准确的一手资料）。从消费者对面积选择上来看，选择101—120平方米占30.6%，121—140平方米的均占30.6%，选择141—180的占了12.6%。

各售楼部一手信息和消费者调研基本吻合，但更建议开发商以售楼部一手信息为准，把握户型配比和面积配比。

根据以上调查信息，结合目标受众的特征（多为二次置业），综合考虑本项目高档楼盘的定位，建议本项目户型全部为三室二厅和四室二厅，三室二厅户型略多于四室二厅，其中三室二厅面积在130平方米左右，四室二厅面积在155平方米左右，精心设计多款户型结构以供选择。多层和洋房的顶楼为复式结构，面积在180平方米左右。

五、建筑细节提示

建议所有建筑顶部均为跃层式处理，屋顶统一为坡屋顶，窗材选用消费者喜欢的塑钢，在此基础上每一幢又根据自身情况，坡屋面可以有各自不同的变化，阳台亦可以有不同的花饰，这样，于变化中求统一，于统一中又有变化。另外，根据消费者心理调查所得，建议内部装修采取一般装修，因为就目前株洲市房地产来说，还没出现一家精装修的楼盘。

六、会所功能设置和空间布局建议

1、项目会所建议面积为5000平方米，分三层，地下一层为室内小游泳池（室外再设立一个中型游泳池），地上一层为体育馆，内设网球场、羽毛球场、保龄球馆、乒乓球场，健身房、棋牌室、桌球室。地上二层休闲区，设阅览室，美容院、网吧、咖啡馆、小型酒店； 整个会所包装成休闲体育会所概念。

2、贯彻“泛会所”的设想，底层架空设置休闲娱乐场所。

3、项目地块中部山体坡地处设置会所，会所距离土坡不远，靠近别墅区。

第五章 环境规划设计建议

一、建筑空间布局建议

1、项目各项规划指标建议

考虑项目所设定的品质和形象目标，项目投资成本及税后利润等实际经济效益及社会效益，建议小区规划总建筑面积20万平方米左右，低密度、高绿化居住空间规划，容积率控制在1.49内，绿化率控制在40%以上，总户数在1250套左右；整个小区由多层、小高层、别墅组成，其中多层约占总建筑面积的60%，小高层约占总建筑面积的20%，别墅占总建筑面积的5%，绿化面积、道路、广场、车库、会所、商铺占总建筑面积15%，休闲健康会所面积约为5000平方米（含酒店），车库配比为55%（湘江四季花园48%的泊车位已严重不足，特别提请开发商注意，保留泊车位增加的办法），临街商铺为上下两层，一层层高4.2米，二层层高3米。

2、项目总体布局建议（以下布局仅为一种设想，供开发商参考）小区设置南北两个大门（北面大门从规划路进来有5--10米左右距离），入口出各一个小广场（1000平方米左右），南北大门各接一条主景观大道（以此为轴线，方位为东南向，中间为水系，向两侧为人性化休闲区（或设雕塑或绿化带）再向两侧为车道，向各个组团，最外侧为人行道。一期南门主景观大道末端为一个广场，广场面积约为5000平方米，为开敞式休闲广场，建议采用旱地喷泉和下沉式露天表演舞台相结合，辅以绿色植物衬托。广场外围成放射状，连接南北和南面的组团。广场向北走，在原方塘基础上改造出一个湖面，利用坡地形成景观高低差，湖面约为5000平方米左右，该湖面照应小区北面的景观，促进北面房屋的销售。保留小区中部的原山坡地，在上面建设别墅和洋房。南门入口临“西子花园”的部分，建筑各层洋房与西子花园分开来，同时保持东南朝向与西子花园的建筑错位，形成视线通透感。规划路界定出去的小块土地建筑两层商铺。北门主景观大道连接一个3000平方米的广场，广场坐落在背面方塘的最南端位置，两条景观大道形成整个南北两条主轴线。

3、项目组团布局建议

红线以内沿规划沿桂花路主要为多层建筑，在24米新规划路沿线零星点缀点式小高层（不包括原桂花路），小区中部的原山坡地建别墅和洋房。各个组团内设人性化交流区，组团内外用绿化、景观来联系。

二、道路系统布局建议

1、项目道路设置及其说明：

整体性与景观性——结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车分流的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和小区主干道有机结合，使二者自成体系。

2、项目主要出入口设置

项目设南北两个入口，最北端尖口为东南向的北门，外接红旗路，原厂门附近设置为南门。南北两个出入口设置1000—1500平方米的开阔型小广场。

3、项目主要干道设置

小区道路系统分为景观大道、组团道路、宅前小路三级设置，力求形成动静分离、务实的道路交通系统。小区景观大道横贯地块南北。组团路结合地形，采用规整式和自由式相结合的方式，各个住宅组团路各自成环，既便捷的联系各个住宅组群，又最大限度的保证了区内的安静、安全，增强组团的内向性。宅前小路为支状，方便居民使用。道路均采用流线分布（除景观大道外）组团间的小道用曲线连接。

重点强化居民与自然的联系，设置专用的步行系统，并与小区内中心广场相结合，方便居民休闲、娱乐、观赏。

4、项目人车分流情况说明

小区严格按照人车分流的思想来规划小区道路。在园区东边设南北两个入口，两个入口处分别建造一广场，广场接地下车库。主景观大道上设车行道和人行道，中间以绿化或水系分离。小区通过周边式环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开，机动车被局限在景观大道和组团道路之间。

5、项目停车场布置 l 住宅?/texta

篇2：株洲市荷塘区房地产市场分析报告

2月22日，在荷塘区第三届人民代表大会第五次会议上，区长周晓理做《政府工作报告》，提请大会审议。报告回顾过去五年，成就瞩目。展望未来，鼓舞人心,催人奋进。

●回顾“十一五”，昂首阔步，科学发展驶入快车道

过去五年，面对复杂形势和严峻挑战，全区在区委的正确领导下，以科学发展观统揽全局，紧扣“建设生态大东城，打造宜居新荷塘”的发展定位，致力于项目建设、产业建设、城市建设、园区建设、环境建设，抢抓机遇，开拓进取，胜利完成了“十一五”规划确定的目标任务，经济社会发展继续保持好的趋势、好的态势、好的气势。

——紧紧围绕发展第一要务，着力保持经济持续较快发展。把调整经济结构作为加快转变经济发展方式的主攻重点，积极培育新的经济增长点，着力提升发展质量和效益。全区GDP由2005年的42.1亿元增长到123.7亿元，年均增长14.5%；全社会固定资产投资由13.7亿元增长到67.8亿元，年均增长37.7%；财政总收入4.65亿元，年均增长21.5%，其中一般预算收入2.67亿元，年均增长27.26%。

——紧紧围绕统筹城乡发展，全面加快基础设施建设。

余万元改善办学条件，增加教学学位。大力发展科技项目，获得全国科技进步考核先进城区。

——紧紧围绕加强政府自身建设，着力推进阳光政府。建立和完善了决策机制、执行机制、激励机制，认真开展 “企业服务年”、“项目建设年”、“环境建设年”活动，深入开展“两帮两促”活动，自觉接受人大、政协和社会监督。共办结市、区两级人大代表建议389件，政协委员提案380件，办结率、见面率、满意率均为100%。通过市长热线、市长信箱和区长信箱，积极有效解决市民投诉事项1643件。

刚刚过去的2010年，是“十一五”规划的最后一年，也是我区经济社会发展不平凡的一年，面对国际危机和各地竞相发展，全区上下按照区委“发展加速、民生加力、党建加强”的总体要求，积极转方式、促“两型”，突出打好“三大战役”，全区经济社会持续强劲发展，成就、亮点熠熠生辉，“十一五”规划实现了完美收官。

【亮点一】 综合实力

【报告点击】 全年共策划包装项目183个，增长46%。其中投资过5000万元的61个，过亿元的25个。完成全社会固定资产投资67.8亿元，增长35.5%。实现地区生产总值123.7亿元，增长14.8%；实现财政总收入4.65亿元，增长25%；其中一般预算收入2.67亿元，增长31.8%；完成社会消费品零售总额28.6亿元，增长20%。

生美食文化节”等活动。全年接待游客177.66万人次，同比增长22.15%；总收入11.5亿元，同比增长25.14%。

【亮点五】 社会事业

【报告点击】 全年投入民生资金3.68亿元，占全区财政总支出的67.35%，省市实事全面完成。投入资金2000万元，完成9所合格学校建设。建设农家书屋11家，新建改造农贸市场4家。全区新增城镇就业10512人，失业人员再就业5557人，城镇零就业家庭动态就业援助100%。“阳光家园”1001套廉租房建设主体工程基本完成。全面实施了国家基本药物制度改革，新型农村合作医疗有效运行。

“十一五”成绩的取得，是区委正确领导、科学决策的结果，是区人大、区政协监督支持的结果，是全区人民团结奋进的结果。五年来的风雨历程，生动实践，使我们深深体会到：

——必须坚持加快发展。只有立足自身优势，紧跟市场需求，坚持有所为、有所不为，找准潜力大、效益好、带动强的重点领域、重点行业、重点地区，实行重点开发、重点扶持、重点突破，才能缩小差距，实现赶超。

——必须坚持激情创业。只有始终保持昂扬向上、敢闯敢试、攻坚克难的锐气，坚定一以贯之、一鼓作气、一抓到底的作风，才能推动改革的大突破、经济的大发展、社会的大进步。

促进产业转型。瞄准世界500强、国内上市公司，尽快引进一批上规模、上档次、带动能力强的大项目，培育一批骨干龙头企业。到2015年，新增规模企业20家，实现新增规模企业增加值150亿元。

发展新兴产业。加快发展、提升商贸产业，扩大服务业规模，推进现代新型服务业发展。以荷塘月色为依托，做大做强城郊休闲旅游产业，力争到2015年，年接待游客450万人次以上，实现旅游总收入30亿元。

我们的政府——

【报告观点】 环境保障战略。

【实施路径】 深入推进“两帮两促”活动，大力规范执法环境、改善治安环境、打造诚信环境、优化发展环境，建设法制荷塘。

规范执法环境。完善行政决策机制，规范行政行为。建立完善行政处罚自由裁量权规则和基准制度，规范行政处罚自由裁量权。强化日常监督检查和责任追究，促进公正执法，创造公平环境。

改善治安环境。深入推进治安防控体系和群防群治队伍建设，建立健全治安防控网络。严密防范侵害未成年人违法犯罪活动，严厉打击暴力犯罪和侵害农民工合法权益的犯

罪，增强广大人民群众的安全感。

打造诚信环境。打造诚信政府，严格执行行政执法责任制和行政过错责任追究制。着力构建以道德为支撑、产权为基础、法律为保障的社会信用制度和信用管理体系，提高政府的公信度和企业、个人的信誉度。

优化发展环境。筑牢“企业是发展之源，环境是立区之本”的理念，强化领导联系企业、定期走访企业制度，优化审批流程，全面推行“一站式”服务。

我们的城市——

【报告观点】 城乡统筹战略

【实施路径】 优化配置城乡资源和生产要素，逐步实现基础设施一体化、公共服务均等化、产业发展集聚化、社会保障同城化、社会管理社区化、土地利用集约化，形成城乡互补共促、共同发展的格局，建设幸福荷塘。

着力提升城市品位。优化城市空间布局，着力繁荣红旗广场、红港广场、向阳广场三大商圈。大力整治“城中村”，实施绿化、美化、亮化和数字化工程，完成农贸市场标准化改建工程，营造整洁卫生、文明有序的城市环境。

加快基础设施建设。做好城际铁路征地拆迁，规划建设铁路东站。完成城市防洪排渍设施改造和建宁港综合整治。

全面推进小型农田水利设施建设、农村饮水工程和土地综合整治项目。实施农村清洁工程，建设沼气池400口。

推进城乡均衡发展。完善村庄布局规划，形成布局合理、功能完善的村镇体系。稳步推进户籍制度改革，积极稳妥推进被征地农民、新型农村社会养老保险工作，推进城乡统筹就业，实施农村信息化工程，推动城乡均衡发展。

我们的生活——

【报告观点】 发展社会事业

【实施路径】 高度关注民生，切实改善民生，努力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，实现社会事业和经济水平共同发展。

推进科技创新。建立以“政府投入为引导、企业投入为主体、社会投入为补充”的多元化科技创新投入体系。力争到2015年，科技进步对经济增长的贡献率达到50％以上；高新技术产值200亿元以上；年均专利申请增长20%，企业自有专利和应用技术成果转化率80％以上。

发展教育事业。以合格学校建设为突破口，围绕“促均衡，提质量，强队伍，创特色，树形象”的总目标，大力实施“三年攻坚”计划、“名师工程”、“初中创优”工程和“33123”工程，打造荷塘教育品牌。

壮大文化产业。构建以文化旅游产业为龙头，文化休闲产业为基础的文化产业格局，规划建设各类型文化市场，打造文化休闲特色街。力争到2015年，培育2-3家销售过千万的文化品牌企业，文化产业对总值增长的贡献率达20%。

健全保障体系。加强创业基地建设，扩大就业。推进医药卫生体制改革。全面推行新型农村养老保险制度，加快推行农民工社会保险制度。加强社会救助工作，适度提高最低生活保障水平。提高公共卫生和重大疾病防控能力，保障食品安全和饮水安全。

●2011，“六个突出”，实现“十二五”良好开局

2011年，全区经济社会发展的预期目标是：地区生产总值增长14%以上；全社会固定资产投资增长30%以上；财政总收入和一般预算收入均增长13.5%；社会消费品零售总额增长18%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入增长14%；万元生产总值能耗下降5%；主要污染物排放下降3%以上；城镇登记失业率控制在4.5%以内；人口自然增长率控制在6.5‰以内。

围绕上述目标要求，我们在指导思想上坚持“六个突出”，继续打好“三大战役”，抓好十大产业项目、十大基础工程、十件民生实事，做好今年政府工作。

发展房地产业。规划建设“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”等多种功能于一体的复合型城市综合体。

——突出招商引资，聚集生态宜居、文化荷塘发展潜能。

树立招商引资 “一把手工程”。落实领导负责制、部门跟踪服务制和一线工作法，积极开展各种形式、各项内容的招商活动。

健全项目引进考核制度。着力解决项目建设融资难、用地难、动迁难等问题，力争全年利用内资15亿元，利用外资6000万美元。

确立招商选资理念。围绕金山新城、荷塘月色、荷塘商贸城、旧城改造等四个百亿工程，引进重大工业项目、高新技术项目和高端服务业项目。

——突出民生实事，夯实生态宜居、文化荷塘发展根本。

全面落实为民办实事工作目标。完成省8件、市10件工作内容。完善基本养老、基本医疗、最低生活保障等制度，落实优抚安置和促进创业、就业政策，全力创建国家级创业型城市，建成3个创业基地。

大力发展社会事业。完成东环路小学、新塘路小学、桐梓坪小学建设的前期工作，创建全省均衡教育先进城区，积极发展群众文体事业。加强社会保障，完善医疗服务，完成4个社区卫生服务中心规范化建设。

篇3：株洲市荷塘区房地产市场分析报告

近年来, 各国教育专家日益重视反思性教学的作用, 并将它视为促进教师专业发展的重要途径。

(一) 新课程改革的需求

十余年的课改, 在英语课程结构、课程内容、教学实施、教学评价等方面都有了较大改进, 教学和课程改革研究的重心已由对目标和方法的研究转移到以教师为研究者的课堂教学和学生学习过程的研究。《英语课程标准 (2011版) 》指出:“教师应在实践与反思中努力提高自身的专业素养, 适应英语课程改革对教师提出的要求。”

(二) 初中英语教学发展的需求

仍有相当数量的初中英语教师忽略对学生学习兴趣和能力的培养, 传统的教学方法和落后的教学理念使得学生厌学, 两极分化日益严重。部分教师对课标的学习停留在口号上, 缺乏深入理解和思考, 在课改呼声很高的今天, “穿新鞋走老路”的故事仍在继续。

(三) 教师专业发展的需求

美国心理学家波斯纳 (G.L.Posner) 提出:教师的成长=经验+反思, 他认为没有反思的经验是狭隘的经验, 至多只能是肤浅的知识。实践证明, 教师不仅要加强理论学习, 更要多视角、多层次地分析与反思自己的教育经验, 充分挖掘专业发展的资源, 才能获得专业的可持续成长。

二、现状调查与分析

笔者向荷塘区所有初中英语教师开展问卷调查, 并对多位教师进行了深度访谈。目的在于了解现阶段荷塘区初中英语教师实施反思性教学的意识、反思策略使用的情况、反思的自主性等现状, 以便搭建教研平台, 着力营造教师成长良好的生态环境, 着力由区域向整体逐步推进课堂教学改革。

(一) 调查对象与调查工具

1. 调查对象的选择。

之所以选择株洲市荷塘区初中英语教师作为调查对象, 在于笔者能经常近距离地与教师畅谈, 了解他们的真实想法;在于开展问卷调查时能得到全力支持, 保证调查结果的准确性。株洲市荷塘区共有中学英语教师53名, 其中男教师4名。笔者对所有英语教师开展问卷调查, 发放调查问卷53份, 回收问卷52份, 回收率为98.1%, 有效问卷52份, 有效率为100%。然后结合对部分教师访谈的结果, 对回收的问卷进行全面整理, 并归纳分析该区初中英语教师实施反思性教学的情况。

2. 调查工具的制定

(1) 问卷调查

笔者先选取本区10位有代表性的初中英语教师开展深入访谈, 了解他们对反思性教学的最真实的想法。然后借鉴国外有关教学反思问卷中的部分条目, 如国外Richards&Lockhart和已有研究使用的部分问卷 (束定芳) , 参考国内外研究者有关反思性教学的理论与实证研究, 最后主要参考秦晓晴的《外语教学问卷调查法》一书, 从问卷格式、涉及步骤、项目设计到试测等过程, 严格按规范操作, 提炼、梳理, 经过初稿试行、多次修改, 最后完成所有问题的编制, 基本保证了问卷的效度 (见附录A) 。

问卷共有19个调查项目, 主要围绕初中英语教师反思性教学所涉及的几个方面:对反思性教学的理解、反思性教学策略、反思性教学方法、反思性教学时机及反思性教学环境等方面。本人将相关调查进行分类制作成图表, 直观显示各项调查数据。

(2) 教师访谈

访谈分为非结构访谈和结构访谈。而笔者所开展的访谈是将两者结合起来, 即“在访谈时既有事先准备的固定问题, 同时又根据受访者的回答临时追加的问题。”“每一个人都有自己生动的故事, 都有自己丰富的内心, 都值得去倾听, 去探寻, 去研究。”本研究的访谈提纲 (见附录B) 主要参考陈向明教授的《教师如何做质的研究》一书第五章“如何进行访谈”。从反思意识、反思策略及影响反思的因素进行设问, 对不同教龄的教师开展深度访谈, 对问卷中没有涉及到的相关信息进行补充。

(二) 调查结果与分析

笔者采用问卷调查和访谈相结合的方式, 对株洲市荷塘区四所中学的英语教师反思性教学的开展情况进行了调查研究。要提升反思性教学水平, 必须结合教师反思的现状, 探析阻碍其形成与发展的原因, 才能制定出合理的对策与建议。

1. 教师反思性教学氛围不浓。

教师在洋溢着学科气息的反思性教学的环境中, 其教学行为自然依据反思生成、展开, 将形成一种独特的反思文化。反思性教学更依赖于群体的活动, 是教学活动中教师与教师间, 教师与学生间相互合作交流的活动, 贯穿于教师职业生涯的始终。

(1) 现状

本研究从两方面开展关于对教师反思性教学环境的调查:一是调查阻碍开展反思性教学的因素, 二是调查学校是否存在相关的反思制度。从图1得知, 67%的教师 (35人) 认为教学任务重, 压力大, 没有时间进行反思。48%的教师 (25人) 认为缺乏专业引领, 34.6%的教师 (18人) 认为自我反省的意识不够, 21%的教师 (11人) 认为缺乏同伴互助, 30.7%的教师 (16人) 缺乏学校领导支持。通过访谈得知, 教师自认为自我反省不主动, 缺乏相关的理论指导和正确的导向。

由图2可知, 69%的教师 (36人) 认为学校对反思性教学没有作硬性规定, 更没有制度支持, 完全出于自愿。31%的教师 (16人) 认为学校有相关的制度, 倡导教师自主开展反思性教学。由访谈得知, 学校虽然存在相关制度, 但缺乏相应监控措施, 没有实质评价。

(2) 分析

日常教学研讨表面化、形式化, 导致教师误认为反思源自个人, 与他人互动交流没有多大意义。学校反思制度的建设、对师资培训的投入等因素影响着反思性教学的氛围。我区英语反思性教学氛围不浓, 存在着以下几方面的原因:

一是学校领导过于关注学业成绩, 学校反思文化氛围的缺乏, 容易导致教师较难建立反思的信心和热情;二是缺乏针对性的教师培训或培训方式单一, 不能为教师开展反思性教学起到良好的示范作用。

2. 教师主动反思意识淡薄。反思意识即教师对自己的教学实践能主动开展积极反思的心理意向。只有当教师具有强烈主动的反思意识时, 才能在自己的教育教学活动中敏锐地体察、捕捉教学过程中值得反思的事件。

(1) 现状

本研究从教师对反思的必要性的理解、对反思性教学作用的认识、是否已有意识地开展反思性教学以及教师是否研读反思性教学理论四个方面来开展调查, 来了解教师主动实施反思性教学的意识。

关于反思的必要性方面, 由图3可知, 75%的教师 (39人) 认为有必要经常对自己的教学进行总结和分析, 并认为反思性教学有利于促进教师的专业成长。这说明反思性教学已被较广泛地关注, 但仍有3.8%的教师 (2人) 认为总结和分析会浪费时间。

对反思性教学作用的认识, 从图4可知, 86.5%的教师 (45人) 赞成“教师的成长=经验+反思”这一观点, 表明教师能基本认识到反思的重要作用。13.5%的教师 (7人) 对反思性教学的作用基本认同, 表明他们对其作用仍认识不足。结合访谈, 我们得知部分老师只依赖于经验教学而缺乏提炼总结。

关于是否已有意识地开展反思性教学 (如图5) , 38.4%的教师 (20人) 表示熟悉反思性教学的操作, 并经常开展反思性教学;50%的教师 (26人) 了解反思性教学, 只是偶尔开展;11.5%的教师 (6人) 根本不了解反思性教学, 缺乏有意识地开展反思性教学的经历。

在与教师W交谈时, 她说到“反思性教学应该能为我区的英语教学注入新的活力, 因为人只有不断反思自己的行为, 才能取得实质性的进步, 而教学也需要反思。”

关于对教师研读反思性教学理论的调查, 将图6与图5对比, 尽管有88%的教师或多或少已开展反思性教学, 却只有38.5%的教师 (20人) 认真研读过相关文献或理论, 可见有的反思缺乏理论指导, 是盲目或肤浅的反思。还有约19%的教师 (10人) 未接触过这方面的理论。由访谈获知, 多数教师很少学习反思性教学的理论知识, 即使在日常教学中撰写教学论文时主动查阅教学参考类资料也是为职评所迫。同时因条件限制, 教师在学校中接受教育理论知识的渠道很有限, 校图书室缺乏此类理论书籍。

在研读英语教学理论方面, 情况要好很多。55.7%的教师 (29人) 经常研读英语教育教学理论, 38%的教师 (20人) 偶尔翻阅, 只有5.7%的教师 (3人) 从未读过。大多数教师为需而读, 希望能向这些理论寻求解决问题的办法。这也为教师开展反思性教学奠定了较好的基础。

总之, 这说明我区英语教师虽较好地认识了反思性教学的必要性与作用, 但真正付诸行动的还不多, 尤其在实际运用中缺乏能将理论与实际联系起来的纽带。

(2) 分析

教师主动反思意识淡薄, 究其原因如下:

1教师的态度, 如是否拥有开放的心胸、对职业的高度责任感等影响着他们是否能有效开展反思性教学。例如有的教师禁锢在原有固定的教学思维中, 不能以发展的眼光去评判教学中的人和事。

2部分教师急功近利的思想也阻碍着反思性教学。他们认同反思性教学的价值, 愿意通过这种方法来提高教学。但他们在反思中缺乏客观的分析与批判意识, 缺乏科学的求证态度, 而只追求主观直接但却是简单的肤浅的因果解释。

3. 教师反思性教学视角狭窄。

本研究从教师是否开展同伴互助、对教师有启发的教研形式等方面进行调查, 了解教师开展反思性教学的视角。

(1) 现状

关于教师是否和其他教学经验丰富的教师讨论教学问题 (图7) , 44%的教师 (23人) 选择经常讨论, 48%的教师 (25人) 只是偶尔讨论, 8%的教师 (年轻教师4人) 可能由于对自己的专业素养不自信, 羞于开口谈论教学中的问题;关于教师是否邀请同事听课并考虑同事的评课意见, 仅17%的教师 (9人) 经常主动邀请同事来开展听评课, 63%的教师 (33人) 表示只是偶尔这样做, 20%的教师 (10人) 从未邀请过同事来听课。

积极参与各类教研活动也有利于教师反思性教学能力的提高。从图8可看出, 约43%的教师 (22人) 认为观摩公开课很有效, 尤其是教师对示范课中先进的教学方法很有触动。但有教师反映较难将别人的好方法移植到自己的课堂中。32%的教师 (17人) 认为集体备课对教学有所启发, 访谈中发现, 教师其实希望能开展重在议课、研讨的集体备课。19%的教师认为自己的教学需要理论支撑和专业引领。

(2) 分析

教师反思性教学视角狭窄, 究其原因, 有如下几方面:

首先, 教师缺乏开放的心态。教师之间缺少沟通, 协作意识不强, 既疏于深刻反思交流, 又缺乏共享的资源平台, 久之, 势必影响教师反思性教学能力的提高。

其次, 教师缺乏相关理论指导, 表现为反思盲目, 缺乏科学性。调查表明, 95%的教师希望与专家或其他教师进行交流来提高自己的教学反思能力。反思性教学需要专业引领, 否则, 这种反思就会囿于同水平的重复。

4. 教师反思性教学策略单一。

倘若教师有了主动反思的意识, 但缺乏正确的策略, 其反思性教学也难以有效开展。

(1) 现状

由图9得知, 大多数教师偏向采用教学后记、学期总结的形式。有个别教师采用英文记录当堂课的教学感受。也有采用学生问卷调查来反思。可喜的是, 通过访谈发现一名教师曾经有目的地自编问卷对学生进行匿名调查, 有针对性地发现教学中的问题, 从而加以反思改进。关于现场录像的方式, 极少有教师采用, 原因是操作费时费力。采用课堂观察方式的仅有来自同一学校的10名教师, 他们开展课堂观察与诊断, 并填写观察量表, 然后根据量表数据反思改进。

把握好时机也是开展反思性教学的重要策略, 本研究将反思时机分为课前反思、课中反思以及课后反思。由图9可知, 约73%的教师 (38人) 认为能课前拟定教学计划并预测课堂教学的情况, 26.9%的教师 (14人) 认为偶尔能完成课前的反思。关于课中的反思, 57%的教师 (30人) 认为能面对课堂中的突发问题, 及时进行反思并灵活调整自己的教学计划, 9.6%的教师 (5人) 认为课堂中及时调控对他来说不容易。而约38%的教师 (20人) 能开展课后反思, 回顾整个课堂教学情况, 发现存在的问题并找出解决的方法。但有5%的教师 (3人) 从未开展过课后反思。

(2) 分析

教师多采用学期总结、教学后记的形式来反思, 而对录像、课堂观察以及教学日志等更有效的反思形式缺乏了解。教师所撰写的反思内容空洞, 多采用套话因而显得形式化、模式化。其原因为:

首先, 教师的思维定势导致他们找不到反思的突破口。教师并不明晰自己的日常教学行为, 凭经验而教, 久而久之形成思维定势。其次, 不结合具体情境反思而造成内容空洞。龙玉梅指出, 教师仅凭专业知识和基本技能开展教学实践, 不结合具体教学情境开展反思, 则导致理论与实践脱节, 延缓教学优化的进程, 将阻碍自身专业能力的提高。

综上所述, 教师现阶段的反思性教学具有以下特点:教师反思性教学氛围不浓、主动反思意识淡薄、视角狭窄以及反思策略单一等等。影响教师开展反思性教学的因素比较复杂, 包括教师的职业道德、职业修养、教师的动机、追求、态度及各自的教学风格、性格特点等。

三、对策与建议

在对荷塘区初中英语反思性教学的现状及存在的问题进行分析和整理的基础上, 笔者从主客观两方面提出建议, 希望能营造有利于教师反思的外部环境, 逐步建构教师反思性教学的职业意识与能力。

(一) 创设环境, 营造反思氛围

“任何事物都处于一定的环境中, 反思性教学的实现, 首先有赖于反思环境的培育。反思环境由社会环境与个人环境构成。”学校应着力建设反思文化, 为教师提供良好的环境。

首先, 学校应为教师提供反思的时间和空间。学校应该为老师松松绑, 提供宽松的工作氛围, 以保证教师有充足的反思时间和空间。

其次, 学校要建立科学合理的有利于反思性教学的相关制度, 才能使更多的教师参与到反思性教学中来。制度是支撑起环境的骨架, 如集体备课制度、听评课制度、课堂观察与诊断制度、课题研究制度等。

(二) 深化理解, 奠定反思基础

首先, 教师应提高自觉反思的意识, 养成良好的反思习惯。

“成功的教师倾向于主动反思他们事业中的重要事情, 包括他们的教育目的、课堂环境, 以及他们自己的职业能力。”要开展反思性教学, 必须提高自觉反思的意识, 养成良好的反思习惯。

其次, 培养开展反思性教学必备的良好品质。职业道德、责任心、坚强的意志及良好的合作精神是教师不断开展反思性教学的必备条件。教师唯有与同事、研究者、学校之间共同协作, 多渠道多角度开展反思研究, 才能获得专业发展。

(三) 拓宽反思视野, 活用反思策略

当教师有了主动反思的意识和较好的理论修养后, 灵活运用多种反思策略则能使反思性教学有效进行。

1. 教学日志。

教学日志则为描述或书写教学经历, 记录关键活动或事件 (包括问题、缘由、体会) , 以供分享、保存或后续研究之用。记录内容包括教学的成功、失败之处;教学机智;学生问题;学习心得等。简言之, 教学日志是“有感而发, 有感而记”。

2. 课堂音像记录。

课堂音像记录是指将课堂教学用音像、录音等形式记录下来, 优势在于它能客观全面地反馈教学过程, 教师选择观察重点来反复播放, 以旁观者的身份来观摩自己的课堂。具体做法为:上课与录像→反复观看录像, 对比研究→反思评价→修改设计, 反思总结。

3. 学生反馈。

学生作为教学的主体, 是教师行为的直接见证者, 是最公正的教学评审员。教师通过座谈会或者问学生对自己上课的看法, 他们的观点和意见可能有所不同, 但也可能是很有价值的看法。问卷调查或学生日记等形式, 便于教师简便快捷地获得更真实更直接的反馈, 为教师提供反思依据。

4. 同行教学评价。

同行教学评价是指同事之间的相互观察、切磋、诊断和批判性对话, 产生思维碰撞达到互助共享的效果。教师能够获取反映自身真实的教学状态的评价, 有助于教师及时发现问题、分析原因, 并采取补救的措施。新课程强调多向互动、智慧共享、同伴互助和合作。

反思性教学的策略有多种方式, 如召开备课组质量分析会, 建立反思档案, 开展课题研究等。无论是个人还是合作方式, 多角度反思和深层次思考, 都将有利于拓宽教师的反思视野, 促进教师专业提升。

附A:关于初中英语反思性教学情况的调查问卷尊敬的老师:

您好!首先感谢您的支持和帮助。为了更好地推进我区初中英语反思性教学, 提高英语教学的实效性, 我们特设计了这份问卷, 旨在了解老师们目前教学的真实现状。回答没有正确错误之分, 您只需根据个人的实际情况和真实想法作答即可。问卷无需署名, 您的回答情况仅供我们研究参考, 不会对您个人产生任何不良影响。

填写须知:

1.如果提示“可以多选”, 则可选择多于一个的选项, 只要您认为合适的都可选上。

2.如果您选择“其他”这一选项, 请务必在_____上写明相关内容。

一、个人基本情况

性别_____教龄_____年

最高学历_____职称______

请在下列□中根据您的情况画√

您是否获得过优秀教师的奖励或荣誉?

是□否□

如果您曾获得过奖励, 请在相应获奖级别后标明:

国家级优秀教师□省、市级优秀教师□

区级优秀教师□校级优秀教师□

二、反思性教学调查 (请在合适答案的字母前画√)

1.您认为教师是否有必要经常对自己的教学进行总结和分析?

A.有必要, 帮助很大

B.可有可无, 效果不大

C.没必要, 浪费时间

2.“教师的成长=经验+反思”您是否同意这一观点?

A.完全同意B.基本同意C.不同意

3.在教研活动中, 您认为对您启发最大的是 ()

A.观摩公开课B.教育教学理论

C.集体备课D.其他

4.您经常认真研读过有关反思性教学的文献或理论?

A.总是B.经常

C.有时D.从不

5. 您是否已经有意识地开展反思性教学?

C.有时D.从不

A.总是B.经常

6. 您认为哪些因素会阻碍您开展反思性教学?

B.教学任务重、压力大, 没有时间进行教学反思C.想系统学习但没有材料

D.缺乏专业引领, 不知道反思什么和如何反思E.缺乏同伴互助

F.缺乏学校领导支持

A.缺乏自主的自我反思意识

7. 对教师用书和名家教案一类的书, 您常持有的态度是 () 。

A.依赖, 离开它们不能独立备课

B.信赖, 为了省事上课照搬它们

C.选择, 根据自己的教学需要精心取舍

D.怀疑, 觉得别人的拐杖不能拿来走自己的路

8. 您会和教学经验丰富的教师讨论困扰自己教学的问题吗?

A.羞于开口B.偶尔

C.经常D.总是

9. 您是否邀请同事听课并考虑同事的评课意见?

C.经常D.总是

A.从不B.偶尔

1 0. 您是否曾把自己的教学过程用录像的方式记录下来并进行回顾、反思?

A.总是B.经常

C.偶尔D.从不

1 1. 您在开展反思时注重下列有关学生的哪些方面?

A.学习成绩B.学习状态

C.学习策略D.情感态度

1 2. 您是否关注自己使用的教学技能或技巧是否成功实施并取得预期的效果?

A.总是B.经常

C.偶尔D.从不

1 3. 您是否在课前拟定教学计划并预测课堂教学的情况?

A.总是B.经常

C.偶尔D.从不

1 4. 您是否在课后回顾整个课堂教学情况, 发现存在的问题并找出解决的方法?

A.总是B.经常

C.偶尔D.从不

1 5. 您是否面对课堂中的突发问题, 及时进行反思并灵活调整自己的教学计划?

A.对我来说不容易

B.经常

C.很少

16.您是否要求学生谈谈他们对课堂教学的看法?

A.总是B.经常

C.偶尔D.从不

17.您所在的英语教研组教师是否经常互相交流教学, 使得研讨的氛围很浓?

A.总是B.经常

C.偶尔D.从不

18.您所在学校是否有相关的制度为教师开展反思性教学提供支持?

A.有B.没有

再次感谢您的配合, 祝您工作愉快!

附B:教师访谈提纲

1.在教学中遇到问题后, 你通常如何解决的?

2.您认为有必要开展反思性教学吗?

3.你经常反思自己的教学吗?

4.您认为不利于教师反思的主要因素有那些?

5.在您看来, 采取什么策略与方法才能做到深刻有效的反思呢?

摘要：基于新课程对教师的要求及教师自身专业发展的需要, 针对教师开展反思性教学的情况, 作者面向株洲市荷塘区52位初中英语教师, 以问卷调查和深度访谈的形式开展了调查研究。同时分析了现阶段初中英语反思性教学现状的特点及存在的问题。并提出了相应的对策与建议:创造环境, 营造反思氛围;深化理解, 奠定反思基础;拓宽反思途径, 灵活运用反思策略。

关键词：初中英语,反思性教学,调研

参考文献

陈向明.2007.教师如何做质的研究[M].北京:教育科学出版社.

教育部.2012.义务教育新课程标准 (2011版) [M].北京:北京师范大学出版社.

马颖, 刘电芝.2008.反思性教学实现的条件系统初探[J].教育理论与实践. (6) .

秦晓晴.2011.外语教学问卷调查法[M].北京:外语教学与研究出版社, 9-12.

束定芳.2004.外语教学改革:问题与对策[M].上海:上海外语教育出版社.

Calderhead.J.and Gates.P.1993.Conceptualizing Reflection in Teacher Development[M].The FalmerPress, 123.

篇4：株洲市荷塘区房地产市场分析报告

目前，编制房地产金融指数在国内尚无先例，已有的房地产价格指数如中房指数、国房指数等均倾向于一、二线重点城市，且都是由房地产管理部门或行业组织推出。立足于三线城市，且从金融视角监测、分析及预测的房地产金融指数尚属空白。人民银行长沙中心支行决定在代表性较强的株洲市先行开展试点工作，探索从金融视角监测、分析、预测房地产市场走势及与金融供给的关系，跟踪金融支持房地产去库存的成效，为政府调控、房地产发展及业主投资提供行业参考。

三线城市（株洲）房地产金融指数体系由基于统计数据的房地产金融指数和基于调查数据的房地产景气指数两大块构成。

房地产金融指数下设房地产贷款投放指数、贷款价格指数、贷款首付比例指数以及贷款风险指数4个一级指数，一级指数下再设二级指数11个和三级指数8个。在此基础上，采用加权综合法合成房地产金融综合指数。房地产贷款投放指数由房地产开发贷款投放指数、购房贷款投放指数和公积金委托贷款投放指数3个二级指数构成。指数值越高，代表相应领域贷款增长速度越快，对房地产支持力度更强。房地产贷款价格指数由房地产开发贷款价格指数、购房贷款价格指数和公积金贷款价格指数3个二级指标构成。指数值越高，代表获取相应领域贷款需要支付更高成本，金融对相应领域支持力度更弱。贷款首付比例指数由银行贷款首付比例指数和公积金贷款首付比例指数2个二级指标构成。指数值越高，代表金融对购房支持力度越弱。贷款风险指数包括房地产开发贷款风险指数、商业用房贷款风险指数和住房贷款风险指数3个二级指数。指数值越高，代表相应领域的贷款风险越大。

房地产景气指数基于向房地产样本企业发放的调查问卷，包括房地产行业总体形势、企业经营状况、销售量、销售均价、库存、开发投资、资金周转以及贷款获得等八个方面的当期和预期指数共16个，使用扩散指数法编制。房地产景气指数值越高，代表房地产相应方面的景气程度越高，以50%为临界线，指数值大于50%，则处于景气区间。

对于房地产金融指数的指标设置，综合考虑了房地产贷款投入、价格、首付、风险等各方面因素，并层层设计了一、二、三级指标，同时，还以企业为主体通过调查数据编制了房地产景气指数，对房地产金融指数进行了有益补充。为合理确定指标权重，先后尝试采用熵值法、CRITIC法、主成分分析法、复相关系数法等多种数量方法进行赋权，并对不同方法的效果进行了详细比较，最终确定以“改进的复相关系数法”为最佳赋权方法，从指数综合加权结果看，能够较为科学合理地反映市场运行特征和规律，紧密结合市场指标，分析其内在规律和联系。从数量分析来看，两者间的领先或滞后关系非常明显，通过房地产金融指数变化，可以提前对市场指标进行预判。

金融指数编制及分析报告表明：2016年6月末株洲市房地产金融综合同比指数100.57%，环比指数104.78%。其中贷款投放同比指数95.98%、环比指数100.19%；贷款价格同比指数86.42%、环比指数101.46%；贷款首付比例同比指数97.89%、环比指数102.7%；贷款风险同比指数117.44%，环比指数74.24%。房地产景气同比指数70.00%。从上半年房地产金融指数运行情况看，呈现的总体特征是房地产金融指数稳中有升，房地产库存压力有所缓解；房地产金融分项指数走势分化，部分反映结构性库存压力；房地产行业景气指数总体回暖，企业经营销售状况明显好转。二季度以来，商品房销售面积较快增长，销售价格小幅上扬，推动企业去库存水平提高，开发投资进度加快等，总体上看，房地产景气指数仍在回暖。对下季度，企业总体预期仍然偏好，销量、价格将延续稳中微升态势，投资预期增强，资金周转状况将有改善，但企业反映，银行贷款获取难度仍然较大，期望获得更多支持。

篇5：株洲市荷塘区残疾人工作先进材料

——株洲市荷塘区残疾人工作侧记

荷塘区地处株洲市城区的东北部，现辖5个街道办事处、1 个管委会(筹)、2个乡镇，33个社区居委会，39个行政村，总人口26.7万。有8000余名残疾人，占全区人口总数的3%。目前有符合办证条件的各类残疾人5100余人。近五年来，荷塘区委、区政府坚持以“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，大力发展残疾人事业、深情关心残疾人群体，为残疾人事业的发展撑起了一片蓝天，加快推动了残疾人各项事业的发展。荷塘区先后被评为“全国残疾人社区康复示范区”、“全省社区残疾人工作示范区”，区残联连续两年被评为“省政府为民办实事残疾人工作项目先进单位”，连续五年被评为“市残疾人工作先进单位”等荣誉称号。

一、高度重视残疾人事业，形成了扶残助残的社会环境 宽容、和谐、健康的社会环境，是建设社会主义和谐社会的客观要求，同时也是社会文明进步的重要标志，更是做好残疾人工作的重要保障。近年来，荷塘区委、区政府突出“四抓”，形成了爱残助残的社会环境。

一是抓机构建立完善。区委、区政府非常重视关心残疾人事业，把残疾人事业视为社会主义精神文明建设的重要组成部分来抓，领导经常听取残疾人工作专题汇报，研究制定残疾人工作政策、措施，为残疾人工作出谋划策。加强和完善区残联领导班子 1 建设；乡镇、街道办事处残联明确了工作人员及分管领导，城市社区、农村村委会残疾人协会挂牌成立，并由残联选配了优秀残疾人担任乡镇办残联助理员和社区村残协专职委员，实现了“哪里有社区，哪里就有残协”的目标。形成了区、乡镇（办）、社区（村）居委会残疾人工作三级网络。成立荷塘区残疾人法律援助中心，建立了“金阳”义务家教、工业大学青春服务社等一批助残志愿者服务社团。社区残疾人工作全面开展，各类残疾人专门协会、社区残协、各助残社团积极开展形式多样的助残活动，为残疾人事业发展增添了新的活力。形成了政府主导、社会主力、残疾人主体的社会化工作体系。

二是抓部门联动。残疾人工作，综合性很强，需要各级各部门的力量共同参与。荷塘区成立了“残疾人工作协调委员会”，由主管副区长兼任主任，财政、民政、卫生、公安、工商、税务等26个部门为残工委成员单位，各成员单位将残疾人工作纳入其职责范围，各司其职，定期议事，协调运作。主管残疾人工作的领导每年定期主持召开残疾人工和协调委员会会议，安排部署和督促检查有关职能部门做好残疾人工作，并尽力帮助解决残疾人工作中的困难和问题。在区委、区政府的关心与支持下，区财政对残疾人事业给予了资金扶持，财政预算逐年有所增加。残工委各成员单位将残疾人工作纳入职责范围，各司其职，通力协作。残疾人享受到了许多优惠的政策，在全区范围内形成了推动残疾人工作的合力。在企业改制中，区人民政府为残疾人制定了特殊的补偿政策；在重点工程建设征地拆迁中，对残疾人给予优先安 排，重点补偿；对从业的残疾人，工商、税务部分均给予优惠照顾。

三是抓政策推动。区政府先后出台了《关于在全区开展为残疾人事业募集资金及为残疾人办好事、实事活动的通知》、《残疾人工作委员会成员单位职责》，《关于加强社区残疾人工作的意见》，在全市率先制定了《株洲市荷塘区残疾人就业保障金收缴管理暂行办法》、建立了《荷塘区残疾人扶助机制》等文件，使残疾人工作有法可依、有章可循，各项工作稳步推进。

四是抓宣传发动。区委、区政府大力倡导助残为荣的社会公德，在“文明社区”的评选标准中列入了扶残助残的具体要求，把开展助残扶残纳入精神文明建设之中。在每年的“全国助残日”、“国际残疾人日”期间，开展多形式、多层次的法制宣传，广泛宣传《残疾人保障法》。使社会公众对待残疾人的传统观念发生了深刻变化，理解、尊重、关心、帮助残疾人的良好社会风尚进一步形成，人道主义精神得到进一步发扬光大，全社会扶残助残活动蔚然成风。

二、深情关心残疾人群体，积极探索残疾人社区康复模式

荷塘区委、区政府高度重视残疾人工作，把深情关爱残疾人作为建设和谐社区的一个重要内容。残疾人康复，是提高残疾人全面参与社会生活的能力与信心的重要内容。近几年来荷塘区以大力发展社区康复为重点，打造服务平台，通过开展为残疾人提供长期稳定和最有效的社区康复服务，帮助更多的残疾人提高回归社会、参与社会的能力，努力实现残疾人“人人享有康复服务” 目标，从而体现和谐社会的公平正义、诚信友爱特征。2008年荷塘区积极申报了“全国残疾人社区康复示范区培育区”，按照示范区工作标准，成立了以政府副区长牵头的创建活动领导小组，通过加大资金投入，整合社会资源，创新服务模式，推动残疾人社区康复工作的全面发展。先后召开了全区创建工作动员大会、各相关机构负责人专题会议、创建工作推进会、阶段性总结会等，全面部署创建工作，不断提高认识水平，研讨创建思路。经过两年多的努力，2010年10月，被民政部、卫生部、中残联命名为“全国残疾人社区康复示范区”。目前，全区社区康复网络已经形成。建立了5个区级残疾人康复技术指导中心，14个康复指导站，60个社区康复点，全部配备康复器材并选聘了120余名社区康复指导员和康复协调员，全区残疾人康复工作形成了“以区级技术指导中心为龙头，社区卫生服务中心为重点，社区康复站（点、室）、家庭为基础”的康复服务体系，社区残疾人得到了就近就便康复训练服务。二是残疾人康复领域有新突破。通过开展社区康复工作，对肢体残疾康复、白内障复明、盲人定向行走、精神病防治、智力残疾儿童康复等重点康复项目进行有针对性的康复服务。为全区的360名贫困精神病患者实施免费服药，为16名贫困精神病患者住院每人补助3600元，精神病人监护率达到95%以上；为239名贫困白内障患者提供免费手术；为肢残人免费赠送轮椅200多辆，配送拐杖、盲杖、厕椅等辅助用具1200多件；为26名截肢者免费安装假肢，装配率达100%；为16名听力残疾人配送了助听器；实施了“阳光家园”计划，每年重点对50名智力、精神和重 度残疾人居家托养、家庭康复给予补贴；为40户重症残疾人进行了“居家无障碍、康复进家庭”无障碍设施改造，便于他们开展家庭康复训练；开展了残疾儿童抢救性康复工作，选送和转介了16名“0-6岁”聋儿、脑瘫儿童、智力残疾儿童到培训机构进行了抢救性康复训练，康复训练率达90%；推广了学龄残疾儿童“随班就读，集中补偿”经验，有35名弱智、聋哑儿童在学校随班就读和特殊儿童康复室进行集中补偿康复训练，我区残疾儿童入学率、康复率均达到95%以上。三是康复内容与服务新突破。通过开展了深入细致的康复需求调查，为2000余名有康复需求的残疾人建立档案，并进行个性化康复训练及服务。辅助器具进入社区、家庭，精神残疾、智力残疾在社区进行工疗、娱疗或接受日间照料，双向转介服务搭建了社区与机构的桥梁，职业康复、心理康复、盲人定向行走训练等在社区启动。在残疾人得到康复的同时积极出台优惠政策，加大救助力度，对贫困残疾人就医就诊、康复训练的费用给予减免或补贴，内容涉及白内障复明手术、辅助器具适配、精神病患者服药、肢体康复训练等，确保贫困残疾人得到基本医疗和康复服务。近五年来，区政府用于残疾人康复和残疾用品器具供应共投入资金900余万元，康复工作的全面开展，有力地推进了残疾人事业的全面发面。

三、认真落实残疾人政策，积极构建“两个体系”建设平台

荷塘区紧紧围绕建设小康社会的总体目标，以残疾人脱贫致富奔小康为主线，以残疾人“两个体系”建设为中心，强力构建服务平台，改善残疾人民生,保障残疾人权益，共建和谐荷塘。

（一）实现“两个拓宽”，大力推进残疾人就业培训 荷塘区在全市县、区中率先开展了对财政拔款单位实行残疾人就业保障金财政代扣工作，为残疾人劳动就业提供了有力的资金保障；在全省率先开展对残疾人个体户购买养老保险给予补贴的试点工作，有效的鼓励和稳定了残疾人个体从业。实现了两个拓宽。一是拓宽了培训范围。不仅对全区残疾人进行培训，还把残疾人家庭子女纳入培训范围，实行了免费求职登记、免费职业介绍、免费政策咨询、免费提供信息、免费择业指导、免费技能培训的“六免费”服务；二是拓宽了就业渠道。建立残疾人就业“绿色通道”，成立了株洲市首家“残疾人职业介绍中心”推荐残疾人就业；建立了3个区级的残疾人就业扶贫培训基地，辐射带动残疾人脱贫致富；大力扶持了以“顾氏保健”等为代表的个体就业，开发了“自主就业援助岗位”、“自主就业示范岗位”、“公益性岗位”等就业岗位。在农村，通过种、养殖业或家庭手工业等多种形式，开辟了“一人一技、一村一业、一乡一色、一地一优”的残疾人创业新途径。同时积极协调政府有关部门，开辟残疾人就业公益性岗位，安置残疾人87人。五年来，通过采取各种措施，培训残疾人1200余人次，共有1800多名有劳动能力和就业愿望的残疾人解决了就业问题，从业率达85%，从而使残疾人劳动就业进一步普及、稳定、合理。

（二）采取“三个特殊”，特教事业持续发展

近年来，荷塘区不断完善和探索特教工作，发展特教事业。残疾儿童随班就读的工作经验得到巩固和发展。对特殊的事业，在政策上予以特殊倾斜。通过实施扶残助学和彩票公益金项目，广泛开展助学行动，残疾人教育优惠政策普遍落实。区残联积极会同教育部门，通过推广随班就读，确保残疾儿童少年义务教育入学率达98%。区政府通过特殊教育基金，对特教工作给予奖励。对特教工作，在管理上采取特殊的措施。开办了启智班集中补偿、开设随班就读、集中补偿相结合教学点、建立普通的随班就读点等三种办学模式。采用特殊的教学方式。以群体教学为主、个别教学为辅，在群体教育中有机地穿插进行个别辅导的教学模式，并适时调整教学内容。为推进特教工作积累了宝贵经验。对特殊的对象，倾注特殊的感情。多年来，区领导在每年的“六一”儿童节、助残日及其他一些节日，都要去看望残疾儿童，送去党和政府的关怀；区残联每年开展各种助残活动，为贫困残疾儿童筹集助学资金。设立残疾学生进步奖、文明奖，每年还要开展随班就读学生的集体活动，组织了“我们从这里起飞”和“我们也是小能人”的活动。区政府还制定政策对进入特殊学校学习的残疾学生给予补贴；凡达到录取分数线被各类高等院校录取的残疾学生和贫困残疾人子女，全部纳入政府助学资助和区残联特殊助学资助中。近五年来，有20多名残疾学生进入大中专院校深造，救助困难残疾学生80人次，发放助学金及助学补助共18万余元。残疾学生在荷塘区得到了特殊的关爱。

（三）实施“四大工程”，残疾人保障体系逐步完善 区政府将残疾人扶贫解困工作纳入了全区总体扶贫规划。开展了以“双建、双联”为纽带的“形象工程”，每年区领导和机关 所有部门都明确联系点，确定扶残帮困对象。开展了以财政 “兜底”为重点的“扩面工程”，所有贫困残疾人家庭全部纳入低保，符合五保供养的残疾人全部落实了五保供养。开展了以优惠政策为保障的“民心工程”，出台了《荷塘区残疾人扶助、救助办法》等政策文件，加大了对贫困残疾人的扶助力度。对140名“三无”残疾人、老残一体、一户多残的家庭给予特殊救助。建立了残疾人医疗保险和社会保险补贴制度，为农村残疾人参加新农合、新农保，城镇贫困残疾人参加城镇基本医疗保险分别给予全额和部分补贴，确保残疾人参保率为100%。开展了社会各界支持的“爱心工程”，我们以“全国助残日”活动为契机，广泛开展了“一日捐”、结对帮扶和走访慰问残疾人活动，先后募集残疾人扶贫解困资金18万元；五年来，动员社会各界帮、包、带、扶残疾人365名；组织慰问残疾人1000余户；资助残疾人建安居房38户；为残疾人提供医疗救助共计70余万元。全区共有2000余名残疾人得到了政府的各种救助，扶助经费达160余万元，达到了“扶助一人、幸福一家、温暖一片、稳定一方”的效果。

（四）弘扬“先进典型”，促进残疾人素质的全面提高

通过组织开展各种宣传教育活动、残疾人文体活动，宣传先进典型，充分调动残疾人的积极，鼓励广大残疾人发扬自尊、自信、自强、自立的精神。荷塘区先后组织了一系列富有特色的大型活动：“残疾人先进事迹报告会”、“党的阳光温暖残疾人”征文等，用身边的典型和亲身的感受鼓励和激发残疾人朋友奋发向上，乐观进取。组织了“携手同行，共享阳光”残健同台文艺演出、残疾人才艺和职业技能比赛，展现社会各届对残疾人的关心、帮助，展示残疾人积极进取的精神风貌和优秀才艺。举办了首届区级残疾人运动会，开展了“全民健身，特奥同行” 健身日系列活动，使残疾人朋友在奋勇拼搏中体现了人生价值和参与的乐趣。在省第七届、第八届残运会和省第一届、第二届残疾人职业技能比赛中，我区共有23名残疾人获奖。区政府每年在全区评选10名残疾人自强模范进行表彰奖励，弘扬典型。通过典型的示范带动作用，广大残疾人朋友积极投身于各种社会活动中，他们靠着自己顽强拼搏的精神，实现着自己人生价值。残疾人代表黄程获得了全国自强模范称号；基层残协专职委员唐波被选为全国残代会代表，曾受到过党和国家领导人亲切接见，并被评为株洲市“三八红旗手”；残疾人潘俐、漆靖分别获得第二届、第三届“感动株洲十大人物”提名奖；三肢残缺的书画师张一福，被媒体称为“左书奇人”。

（五）抓住“三个着力点”，维护残疾人合法权益

篇6：株洲市荷塘区房地产市场分析报告

6月份株洲各区新建商品房成交数据：

数据汇总显示，5月份除天元区和荷塘区以外，其余各区新房网签量均环比上升。其中，荷塘区领跌内五区，环比下降45.8%；另外天元区网签量继续居内五区首位。

6月份株洲每周成交数据分析：

从周成交整体上看，本月周成交量波动比较大。其中第4周（6.23-6.29）成交525套，达到最高点，约占本月成交量的31.99%。而第1周（6.2-6.8）成交量最少，仅262套，约占本月成交量的15.97%。另外6月份平均每周成交410套，较5月份的441套有了一定下滑。

二、6月株洲楼盘销售排行榜及情况分析：

在6月份楼盘销售套数排行榜中，位列前五的楼盘分别是福鑫南郡，月溪谷，金域天下，经世龙城，中泰财富湘江。

福鑫南郡：项目总建筑面积约36万方，由15栋33层的高层住宅组成目前福鑫南郡在售房源是5栋，面积为83-143㎡，其中16#栋为精装房。此次推出的“享超低8.55折钜惠折扣”，针对加推的指定特价房，另外，还推出了“享成本价装修服务”，由购房业主与开发商下属装饰公司协商交房后的装修事项，让业主可以享受装修成本价。毛胚房均价为4800元/㎡，精装房均价为5300元/㎡，一次性付款可享受96折优惠。

月溪谷为市烟草公司南迁项目，是团购房，故没有可比性，据可查资料，项目位于芦淞区太子路1公里处，占地103亩，集办公、仓储、住宅于一体，其中

43亩为住宅用地，建筑面积5.1万㎡；60亩为办公、仓储用地，建筑面积1.8万㎡。

佳兆业•金域天下位于天元区栗雨工业园，总建57万方，由联排别墅，洋房和高层住宅组成。项目总共3期，一、二期已交房，现推3期共22万方，由10栋32F、33F的高层为主，主推77-115㎡N+1户型。2014.8.18即将新一轮开盘，目前VIP认筹2万抵4万，来访有好礼，抢0首付置业、日进500金，目前三期均价4600。

经世龙城，占地面积20万方，总建66万方，总计30多栋。项目一期为毛胚房，全部为电力局团购房，共9栋，一千多套团购房源，已基本售完。现为项目二期10、18#栋3A精装房，均价：5700元/㎡（其中包含精装修价格1800元/㎡）

四、6月份株洲部分楼盘活动策划概况

3字头楼盘引噱头，老盘大打优惠牌

磐石·辉煌时代3800元/㎡起的价格吸引了很多人关注，位于栗雨休闲谷的新项目湖景名城起价也为3800元/㎡。尚格名城直减800元/㎡的广告和东鼎紫园 “新品抢筹，立减500元/㎡”的广告十分惹眼。湘水湾推出了购房赠5年物业管理费的优惠信息。

佳兆业·金域天下包揽株洲6大影院，买断首映大权。全城影院共计4000张电影票发售，在首映前，已全部免费派送完毕。现场还有变形金刚大型模型展。“擎天柱”及“大黄蜂”、“威震天”等经典变形金刚形象，可以合影留恋，还可以近距离亲密接触。

御景龙湾特推出世界杯有奖竞猜活动，以玩转世界杯，踢球中大奖的形式，邀体育迷们和准业主们聚集到售楼部现场，共同看球猜球。

活动期间，客户购房均可参与购房幸运大抽奖，特等奖为价值约3000元的格力空调。

尚格名城6月21日-6月22日期间，去售楼中心感受激情世界杯，还有啤酒、冰激凌等。现场还可领彩票，竞猜“世界杯”大奖。

五、近期株洲房地产市场形势及走势分析

蓄客不利 多个楼盘推迟开盘 6月份株洲多个预计开盘的项目，但实际只有锦绣华都和中泰财富湘江2个楼盘开盘，半数推迟。选择延迟开盘一般有两种情况，一是不少新项目已拿预售证，因蓄客不足推迟；另一种则是，项目因各审批原因未拿预售，迟迟不能入市。很明显，蓄客不足是延期开盘的主要因素，多数楼盘蓄客量没有达到预期人数，故推迟开盘时间。

市场供应和去化方面：2014年上半年已经收官，株洲的商品房市场经历了一个从 “假”到“真”的降价过程。株洲商品房市场成交量、成交价略微下滑。但淡市下市场容量依然稳固，而去化速度却在减缓。2014年上半年，内四区新建商品房供应148.79万方，同比增长14.09%，2014年上半年成交面积为109.61万方，同比下跌了31.24%。

价格拉锯战日趋常态化，低首付、特价房政策笼罩了整个市场。几乎成为了刚需市场的常规利器，团购房依旧汹涌。刚性需求为主的市场下，价格成为市场的主要竞争压力。在白热化的竞争形势下，如何在营销和产品层面取势求变将是竞争形势下决胜的关键。今后的市场将实现价值回归，后续的产品应更注重实际的（赠送面积、园林景观、车位比）等。

下半年房价大幅下行空间不大，或将稳定在4600-4700元

数据显示，1-6月，商品住房成交备案均价4595元每平方米，下降了1.74%。从各月看，6月份，城区商品房均价为4511元每平方米，同比下降3.91%。比2013年全市商品住房成交均价的4550元每平方米，下降了39元。

在宏观经济下行的大背景下，我市房地产行业很难上行。但在宏观经济和房地产都保持一个稳定的增长速度的前提下，预计我市下半年的房价仍会稳定维持在4600-4700元每平方米。

下半年，我市住房和房地产市场仍将平稳发展，不会大起大落，这种平稳包括供应量、成交量与价格。按照土地成本、建筑成本与利润的关系，目前的房价处于一个合理水平，而土地供应与市场需求也较为匹配，楼盘开发整体呈现理性有序态势。