鸿基地产笔试

鸿基地产笔试（共11篇）

篇1：鸿基地产笔试

鸿基地产笔试

下面来分享一下我第一次参加参加鸿基地产的笔试经历，希望能够给大家以后参考的各种笔试带来一点帮助，

鸿基地产考试为全英题目，简单，但是耗时间，试题是1999年kp consulting co.给他们出的题，到现在还一直用。06年广州的考试分两部分，part1: numerical and part2 velbal

part1: 计算，30题左右，25分钟，全部都是看图计算，例如去年跟今年几个公司的产量对比，让你算哪个多哪个少，增加了多少，选项有：abcdefgh，所以，蒙的机会太小了，好好拿计算器算就是了。正常速度算不完，倒数5分钟时我还剩10多题没做，恐慌，没办法，因为有一道汇率换算购买货物的题因为自己想错了，所以倒回去做，浪费了很多时间。反正，以中国学生的英文水平，要做完很难。因为有一些比率的换算或者专业用语需要细致的看才不会对错，简单，但是不容易作出来。

part2：velbal，判断题，44题，20分钟。每个section有几句话，大概50个字的`篇幅，然后三个问题，选项均是a－b－c，ture－fault－could not conclude，全部是商业方面的内容，

例如：某公司a收购了公司b，规定员工和老总必须在一个月后走人，c专家说，这次收购让业界很意外，因为b公司不止这么多钱，

问题1：公司a用××钱买了公司b这件事surprise了许多人。

问题2：b公司老总将在年底离开

问题3：b公司的价值大概是over××millions

如果充分读题的话，绝对做不完，只能考猜。因为考过许多英文考试，对这种题不是很怕，直接看关键词，看转折词，对应问题看短文，所以基本上都知道讲什么。比较难的就是判断究竟是错了还是无法推断。如果文中给出肯定，而问题是否定的，哪就是错的，如果问题给的跟文章不一样，但是文中没有明确表明反义，那就要选c，无法推断。例如刚刚问题2，文中只说一个月后离开，但是没有说时间，因此b是选无法推断。

这部分我狂做也只能做到41题，居然发现试卷上有人留下了最后四道题的答案，呵呵，我就照抄上去了，不管那么多了。

祝大家好运！

篇2：鸿基地产笔试

参加了新鸿基地产的笔试，第一次参加，呵呵，说出来都丢人，废话不多说，把内容说说就行。

考试为全英题目，简单，但是耗时间，试题是KP Consulting CO.给他们出的题，到现在还一直用。广州的考试分两部分，part1: numerical and part2 velbal

part1: 计算，30题左右，25分钟，全部都是看图计算，例如去年跟今年几个公司的产量对比，让你算哪个多哪个少，增加了多少，选项有：ABCDEFGH，所以，蒙的机会太小了，好好拿计算器算就是了。正常速度算不完，倒数5分钟时我还剩10多题没做，恐慌，没办法，因为有一道汇率换算购买货物的题因为自己想错了，所以倒回去做，浪费了很多时间。反正，以中国学生的英文水平，要做完很难。因为有一些比率的换算或者专业用语需要细致的看才不会对错，简单，但是不容易作出来，

part2：velbal，判断题，44题，20分钟。每个section有几句话，大概50个字的篇幅，然后三个问题，选项均是A-B-C，ture-fault-could not conclude，全部是商业方面的.内容，

例如：某公司A收购了公司B，规定员工和老总必须在一个月后走人，C专家说，这次收购让业界很意外，因为B公司不止这么多钱。

问题1：公司A用××钱买了公司B这件事surprise了许多人。

问题2：B公司老总将在年底离开

问题3：B公司的价值大概是over××millions

篇3：新鸿基地产:兄弟阋墙,长子出局

父辈白手起家创办家族生意

新鸿基地产（00016.HK，简称新地）是现时香港拥有最多土地储备的公司之一，以楼面面积计，其发展中物业约175万平方米，已落成投资物业约259万平方米，储备的新界农地超过240万平方米。此外，新地还经营酒店、保险及按揭服务等地产相关业务，并投资于电信、资讯科技、基建等领域。截至2012年3月15日，新地流通市值高达3083.3亿港元，2011年上半财年实现净利润211.3亿港元。

新地这份庞大的家业，由郭得胜开创。郭得胜在上世纪20年代来到香港，早年经营小杂货店，此后改做日用杂货和工业原料的批发，同时拓展东南亚市场。1958年，香港经济步入快速发展阶段，郭得胜联合两位好友组建永业企业有限公司，尝试经营房地产业务，并逐渐在香港地产界站稳脚跟。到了1963年，郭得胜与李兆基、冯景禧等人合资创办了新地公司， 1972年，新鸿基地产上市，市值4亿港元，上市首年盈利5152万港元。至此，新地发展进入高速攀升轨道，到1981年底，其市值增加了10倍，成为香港第四大地产公司。

稳步发展的新地在1990年出现重大变故，郭得胜在当年10月由于心脏衰竭逝世，新地由他的三个儿子接管，长子郭炳湘出任集团董事局主席兼行政总裁，次子郭炳江和小儿子郭炳联分别出任副主席兼董事总经理，新地从此进入郭氏三兄弟共同执掌时代。

郭得胜在世时，为避免身后三子分家导致家业被分拆，作出了专门的安排。他成立了郭氏家族酌情信托基金，掌控包括新地股权在内的大批财产以及家族企业控股权，郭得胜的妻子邝肖卿被视为该信托基金及股权的受益人，并拥有控制权，而郭氏三兄弟分别是三分之一股权权益的受益人。

三兄弟齐心，子承父业

在邝老太的主持下，郭氏三兄弟顺利接班。郭氏三兄弟都生于澳门，年轻时皆潜心向学，就读名牌大学，作为长子的郭炳湘为人忠厚耿直，老成持重，更得商界赏识。

身为“富二代”的郭氏三兄弟不甘守成，将新地主攻方向定在大型住宅、商业楼宇方面，并率先在大型楼苑附设功能完善的会所，将体育和康乐设备普及化，引领香港地产发展的潮流。新地在三人领导下业绩蒸蒸日上，到1992年底，其市值超越李嘉诚的长江实业（00001.HK），成为当时香港市值最大的地产公司。

到1994年，新地盈利高达103亿港元，员工人数超过1万人。1995年，新地参与香港有史以来规模最大的商业发展计划，建成国际金融中心（IFC）和两座顶级酒店。2000年，新地投标得到地铁九龙站规划项目承建权，其中环球贸易广场于2009年建成，成为香港地标性建筑，是彼时香港第一、全球第三高楼。

1999年，新地被《Asia money》评为“十年来香港管理最佳的公司”，同时还被《World Architecture》选为“最佳地产发展商”。2000年新地被《Euromoney》选为“亚洲最佳地产公司”，2004年被《Asia money》评为“1991年以来香港管理最佳公司”、“香港企业管治最佳公司”第一名、“亚洲管理最佳公司”及“香港管理最佳公司”。郭氏三兄弟齐心协力，新地集团获奖无数，被市场公认为子承父业最成功的家族企业之一。

红颜知己介入家族企业，引发兄弟纠纷

郭氏三兄弟的不合传言在2007年开始流传，到2008年2月18日，新地主席兼行政总裁郭炳湘突然宣布以个人理由休假，暂时退出公司营运。兄弟矛盾彻底公开化。

休假后，郭炳湘委托代理律师入禀法院，控告两位弟弟郭炳江及郭炳联诽谤。郭炳湘律师的入禀状指出，郭炳江及郭炳联在2008年4月至5月初，发信予母亲邝肖卿及新地董事，指郭炳湘说谎，不遵守承诺，干预公司的正常运作，并指郭炳湘精神状况不适合做新地主席，领导公司。为了防止新地董事会限制自己权利，郭炳湘向法院申请禁制令，限制公司召开董事会会议。

郭家三兄弟的争执，最终以郭炳湘的败诉收场。2008年5月27日，新地发布董事局变动公告，委任79岁的邝肖卿为董事局主席，郭炳湘被夺权并转任非执行董事。随后，由于全球金融危机爆发，新地集团家族内斗一事逐渐淡出公众视野。

对于郭炳湘的出局，外界产生各种猜测，据媒体报道，导致郭炳湘“众叛亲离”的主要原因是一个叫唐锦馨的女人。唐锦馨与郭炳湘相识多年，后萌发感情，但由于郭氏家族的反对未能发展。唐锦馨自身亦是一位商界女强人，与郭炳湘有生意方面的往来，到后期唐锦馨介入新地的经营管理，在公司大肆扩张势力，甚至有排斥公司元老的举动，故为郭家两兄弟诟病。

2007年，郭炳湘即与另外两兄弟因公司管理产生纠纷，不过幸得母亲以长辈地位居中调解，使得兄弟三人关系不至于彻底决裂。然而，邝肖卿同样反对郭炳湘与唐锦馨交往过密，由于唐锦馨不断介入新地的管理，被认为威胁到郭氏家族在公司的利益，郭炳湘最终失去了母亲邝肖卿的支持。

郭炳湘反击，争夺案进入诉讼

2010年，郭氏家族的争斗在沉寂一年多后突然再次爆发。当年10月，新地突然宣布，郭氏家族信托基金的受托人已完成重组，由郭氏兄弟平分家族持有的10.817亿股新地股权（约占42.09%），而邝肖卿继续是该信托基金及其所持有的全部新鸿基股份权益的受益人。但在这份声明中，最明显的异常是提到“郭炳湘的家人是其中三分一股权权益的受益人”，而关于他两兄弟的说法则是“郭炳江及其家人”、“郭炳联及其家人”分别是1/3股份权益的受益人。这被外界解读为，郭炳湘在重组后的郭氏家族信托基金受益人名单中被剔除。新地发言人称，此次重组是内部安排，以继续维持郭氏家族在新地的权益。

与此同时，郭炳江及郭炳联获委任为新地联席主席，此前担任过渡期主席的邝肖卿宣布退位，郭炳湘明确地被排除在家族决策圈之外。

新地集团2010/2011年年报显示，邝肖卿、郭炳江及郭炳联的持股比例均按照郭氏家族信托基金重组后的比例计算，而郭炳湘的持股比例则存在争议。

一直处于挨打局面的郭炳湘不甘坐以待毙，一方面，他试图要求分家。在接受媒体采访时，他承认自己曾有意脱离家族基金，并要求获得200亿港元，且曾就此与家族成员商讨，但未有结果。另一方面，他坚称自己是郭氏家族信托基金受益人，并将口水战升级为实际行动，要求监管机构介入，并指母亲邝肖卿不是全部郭氏家族所拥有之新地股份权益的受益人。

不过，由于郭氏家族以“酌情信托”（Discretionary Trust）的形式持有新地股份，信托人（Trustee）邝肖卿可以酌情支配信托财产，任何一名信托受益人（Beneficiary）对信托下的财产均无明确的固定权益，亦无权强制信托人将财产分拆、出售或转让，因此，虽然受益人在证明信托人违反信托责任、严重侵犯受益人权益下可以入禀法院，要求解散“酌情信托”，但由于“酌情信托”付予信托人支配信托财产的绝对酌情权，受益人一般难以挑战信托人。作为信托受益人的郭炳湘想通过法律程序挑战信托人邝肖卿的决定，在法律界看来胜算并不高。

郭氏家族最终的争斗将引领新地走向何方，目前尚无结果。不过，在郭氏家族基金宣布内部重组后，新地股价一度急挫4%，当天市值蒸发82.5亿港元。尽管新地爆出豪门恩怨多时，但郭氏家族矛盾尚未对新地的业务造成过大的影响。其原因在于，作为酌情信托基金的郭氏家族信托基金，其最大特点是有很多约束性条约，例如受益人不能轻易在市场上变卖基金的资产以及出售股票。但长期来看，郭氏家族的纠纷如果旷日持久难以解决，最终受损的必将是新地集团。

2012年3月29日，郭炳江和郭炳联因涉嫌贿赂，被香港廉政公署拘捕协助调查，当日夜间获准保释离开。这无疑给郭氏家族的争产纠纷增添了更多的变数。

篇4：时代地产笔试归来

今天最大的收获就是一堆铅笔橡皮和文具袋，因为楼下考工程估价师，有不少企业来做广告。

每个座位上有一瓶水，真是招呼周到啊，早知道就什么都不带了。

有几个形迹可疑的人来问监考的MM拿试卷，估计是来霸王的，试卷有多，但一个室坐一百多人，估计没什么空位。

考试分五PART，填空、问答、论述、作文和英译中。120分钟。

填空题跟公务员题有点像，图形推理、数列、语言逻辑等。虽然不完全会做，但难度没有国考高。

问答题:

一题是十个英文字母代替0-9的.竖式，让你推导出十个字母分别代表什么。具体不记得了，

一题是X说我肯定能考上重点大学Y说我肯定考不上重点大学Z说我肯定能考上大学.三个人一个上了重点,一个上了一般大学,一个没考上,三人只有一个预言中了,两个事与愿违,问结果是什么.

一题是两个盲人各买了两黑两白四双袜子，每双中间有商标连着，但他们弄乱了，怎么才能每人拿回两双白的两双黑的。

一题是五国人五间屋五种宠物五种饮料五种烟那道推理题，曾经做过，但我不记得答案了，555555555555555//挥泪狂奔。。。。

一题是有两个酒勺，一个七两一个十一两，怎么量出二两酒。

论述题：

1、选秀是当今招贤的主流

2、爱因斯坦说成功=艰苦劳动 正确方法 少说空话

我真的做到了，一句话都没说，希望他让我成功吧。。。。

作文：

介绍北京奥运吉祥物和为北京奥运作宣传。

翻译：

两段英文材料，第一段很简单，第二段很多词不会，干脆放弃。

篇5：时代地产笔试类型

昨天一大早，打开电脑，看到时代地产给自己发过来的笔试通知，当时好兴奋的和薇说，你们可知道，这可是我投了三四家公司以后唯一一个有信的公司耶，当时的心情真的是没法表达出来，虽然也不是很想去时代，就是也想和别人一样体会一下那种面试和笔试的感觉，积累一下经验嘛，嘿嘿.

中午，燕玲和薇也填了一下，时代也同样给她们发来了笔试通知，看来还真的是好进呗，不过没事，后面的考验还还多着呢.....

今天一大早，和她们一起走路来到学校，一口气爬到五楼，人还真的是多，先不说这些了，好久没有考试的我，现在一时之间不知道要怎么考试了，嘿嘿.

一切准备就绪，哎，自己的旁边都没人，后面都坐的满满的，为什么自己的第一排连个人也没有，哎，想抄也没得抄了.可怜呀

终于，左边坐过来了一个男的，嘿嘿，问他数学好不好呀，他说还可以，他说只要我英语好就行了，到时侯互相照顾一下，哎，可没想到呀，现在的社会竞争这么厉害，在考试中他竟然盖的比谁都紧，不过还是被我的火眼睛睛看出来了几道题，没办法呀，自己的数学太烂呀.

你们猜都是什么题吗?都是些逻辑性的题，看图搭配，还有算术，哎，真服了那些出题材的人，不过最后还算做出来了几道，抄了几道，最后的.英语还蛮简单的，虽然自己的英语烂，起码这些对我来说还是小case啦....

考完以后，我们真是后悔没有把试卷拿出来，想让庹大师做一下，那个堪称是智商200的人，嘿嘿，不过现在己经晚了呗，燕玲也说自己是不是智商太低了，回去到网上搜一下测智商的题，也来做一做，看看自己的智商有多少，怎么好多都不会呢?嘿嘿

篇6：保利地产笔试经验

偶的处女笔给了保利地产，接到电话时还兴奋了一下，因为偶宿舍就偶一个人接到了通知，另外两个家伙遂决定去处女霸王笔，一堆人气势汹汹地去了，结果由于过于激动早到了一个钟。去的人不少，整个大教室几乎坐满了，其中差不多有1/5都是去霸的。保利通知得很急，晚上7点开始笔试，他们5、6点都还在打电话，最后HR是比着7点钟跨进教室的。三个HR，一个年轻的GG和一个HRJJ，还有一个年纪稍微大点的GG，由于他们事先没有安排好座位，考试的时候又要分专业，所以下面的人乱得一锅粥，那个年纪稍大点的GG就在讲台上大发脾气(后来听说是做销售的，怪不得米有亲和力，汗一个)，这样乱了大概5分钟终于开始发卷子了。发卷子也是分专业发，但是大家坐得还是很乱，他们的指挥也挺乱，的一会叫财务的坐前面，一会有让坐后面，反正最后大家就随便坐在一起了，也没有隔位，因为人太多了，

保利不允许霸王笔，态度还很强硬，结果偶宿舍的那帮家伙就直接去逛街了(其实，偶一直认为这个才索她们的.最终目的==b)。偶坐在挺前面的(因为去得早)，但是人家都开始做了几分钟了卷子都米发到偶，偶棉这边的HRGG发了两排前面的就跑到后面去发了，中间的成了米人理的可怜小孩==b

篇7：桃色纠纷引爆新鸿基地产豪门内讧

原来在2008年，大哥郭炳湘被母亲郭老太太及两个弟弟“逼宫弹劾”。自己的主席职位被弟弟们抢走后，郭炳湘搜集材料绝地反击。而随着事件的深入调查，令所有人瞠目结舌的是，这起兄弟反目、豪门争产的内幕，竟是由郭炳湘与一个女人的桃色纠纷而起……

邂逅情人，“地产大亨”违母命

三兄弟的父亲叫郭得胜，上世纪20年代，郭得胜来到香港，在上环租了一个店面，开了一家叫“鸿兴合记”的小杂货店，辛勤经营，小杂货铺慢慢发展壮大。大儿子郭炳湘见证了父亲产业的发展。1972年，当郭炳湘年仅13岁时，其父郭得胜一手创办的新鸿基地产已是香港最大的地产发展商之一，成功上市并坐拥十几亿港币资产。

名车、豪宅，身后永远跟着几个保姆和保镖，这种在外人看来富足奢华的生活却让少年时的郭炳湘过得并不快乐。白手起家的父亲郭得胜深知创业容易守业难，所以他对将来继承家业的长子郭炳湘要求格外严格。这个老派的商人甚至将儿子在家中的作息时间表精确到分，几点看电视，几点睡觉，看什么节目，玩什么玩具，儿子必须绝对服从。在令人窒息的压抑中，郭炳湘的性格逐渐变得内向、脆弱。

和电视上演的那些豪门家族剧一样，郭炳湘的初恋遭到了父亲的无情干涉。20岁那年，他爱上了一个名叫唐锦馨的女孩，虽然唐锦馨身形娇小，还比他年长5岁，但因二人同样热爱水上活动，志趣相投，彼此深深吸引，而且将对方视为结婚对象。唐锦馨出身工业世家，父亲唐全在香港商界颇有名气。可是，这段感情却受到郭得胜的极力阻挠，郭得胜不喜欢这个性格直爽、做事风格强势的女孩，何况她还比儿子年长好几岁，更重要的是，他认为唐锦馨在事业上很难辅助儿子。由于郭家的棒打鸳鸯，郭、唐二人的恋情就此无奈告终。

1982年，在父亲的操持下，23岁的郭炳湘与商界名人顾林庆的女儿顾芝蓉结婚。顾芝蓉明艳照人，而且极有才干，在汇丰银行出任高职，负责银团贷款，表现出众。郭得胜对她极为赏识，认为可助长子事业，于是极力促成两人婚事。但这段由父亲促成的婚姻仅仅维持了半年，终因双方性格不合而分手。随后，郭炳湘娶了自己在美国留学时相识的、出身医学世家的李天颖，两人的婚姻一直维持至今。

而唐锦馨则嫁给了现为香港私家医院联合会主席的刘国霖医生，两人育有一子两女，婚姻维持了十多年。离异后，唐锦馨一直单身至今。

1990年10月，郭得胜因心脏病复发去世。临去世前，郭得胜对性格绵软的长子十分不放心，于是他成立了家族信托基金，将超过半数的股权交给妻子掌控，使她在“关键时刻”具有一票否决权。同时，他还对三个儿子分别委以重任，虽然长子郭炳湘名义上是集团的一把手，但事实上在各方面都会受到两个兄弟的牵制。

转眼到了1995年，由郭炳湘和两个兄弟共同掌管的新鸿基市值已经一跃超过李嘉诚名下的长江实业地产，成为当之无愧的香港地产巨无霸。任职集团主席的郭炳湘也成了名列全球前五十名的超级富豪，被财经界称为香港的“地产皇帝”，但谁也不知道郭炳湘内心的苦衷和无奈。由于处处受两个弟弟的牵制，他的很多抱负甚至出不了董事局的会议室。

1996年夏天的一个晚上，郭炳湘拗不过朋友的邀请，出席了在某处私宅内进行的一个名流慈善晚宴。晚宴上，一个熟悉的身影突然飘过郭炳湘的视线，他几乎不敢相信自己的眼睛。稳定了一下情绪，他才端着酒杯走到对方面前问：“Ida，是你吗？”这个穿着一套暗红色晚装，气质雍容的中年女人看着郭炳湘愣了很久，才默默地点了点头。

这个英文名叫Ida的中年妇人就是唐锦馨。自从那次在晚宴上邂逅之后，郭炳湘每天都会打很多电话给唐锦馨，述说相思之苦，唐锦馨却刻意保持着和他的距离。但不久后发生的一件事打破了两人间微妙的关系。1997年，郭炳湘被“世纪贼王”张子强绑架，他遭到殴打，被剥光外衣，囚禁在一个带气孔的木箱里。一个星期后，他的家人用六亿港元的赎金换回了他的自由。

绑架事件在郭炳湘的心头留下了浓重的阴影，他性格大变，越发沉默寡言，甚至连家人也不再信赖。他惟一感到心安的地方就是唐锦馨的家，经历生死的他更为珍惜眼前。他开始流连唐家，用自己成熟的男人温情弥补青春年少时不能给予她的爱情缺憾。而唐锦馨的善解人意、温柔体贴，再加上她也在商界驰骋多年，独立经营着几家大型电子工厂，在事业上能给郭炳湘不少建议和帮助，所以在那段沉郁的日子里，唐锦馨几乎成了郭炳湘惟一能够沟通的人。他们经常利用假日一起到郊外爬山或到摩罗街看古董，偶尔还驾着豪华游艇出海游玩。郭炳湘在私下里对要好的朋友说：“活了这么多年，我这才明白爱情，明白生活的滋味。”

可是，身为香港财经界的“地产皇帝”，他的地下情很快就被香港狗仔队捕捉到了，八卦杂志迅速刊登出二人旧情复燃的绯闻。郭炳湘的母亲邝肖卿看到后，气得浑身发抖。自从郭得胜去世后，郭家老太太成了郭氏集团实际上的灵魂人物，她在家族中德高望重，郭家兄弟间一旦出现纠纷都由老太太出面调停。老太太生气地将儿子叫进自己的房间，指着报纸上的消息要求儿子解释。面对母亲的责难，郭炳湘很委屈：“当年的事您也知道，是我们郭家对不起人家。现在我年纪也大了，为什么就不能给我一点自己的空间呢？”对家庭不忠还振振有词，郭老太太怒容满面，狠狠地将儿子骂了一顿，并责令他马上和唐锦馨一刀两断。

回收权力，情人频频献妙计

就在郭老太太发怒的第二天，董事局召开例行会议，郭炳湘的弟弟郭炳江还有意无意地拿此事调侃说：“最近新鸿基的股价有点下跌，不知道是不是外界有什么对我们不利的传闻。”郭炳湘被呛得满脸通红，当即摔门而去。

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唐锦馨很快就从郭炳湘嘴里得知此事，她用略带埋怨的口吻对他说：“你好歹是个集团主席啊，怎么连私事都会让家里人指手画脚呢。”郭炳湘叹息一声：“主席有什么用，我说十句都顶不上我妈说一句，还有两个弟弟一直虎视眈眈地等着我出错好上位。这么多年来，我不过是个上上电视和报纸的代言人而已。”唐锦馨安慰他：“别灰心，我会想办法帮助你的。”当晚，两人在一番权衡之后，得出了一致的结论：郭炳湘必须真正掌控公司的实权才行，不然他们的恋情将会岌岌可危。为此，郭炳湘决定首先在集团内部安插自己的人，他本意是想立刻安排唐锦馨进董事局，但唐锦馨还是保持着理智，她建议说：“我还是在背后帮你运作吧，我忽然走到前台会遭到你的家族集体抵制的。”

接着，在商场上一向雷厉风行的唐锦馨立即行动起来。她帮郭炳湘从其它各大企业挖来一些中层管理人员，作为他的心腹安插进集团管理层。同时为了树立郭炳湘的绝对威信，她还建议他进一步扩张房地产开发的范围。

1998年至2003年，郭炳湘利用手中权力，跳开董事局，直接投资了北京新东安、广东中山市、上海陆家嘴等多处地块。一向优柔寡断的哥哥突然大刀阔斧干起来，惊得两个弟弟目瞪口呆。等他们反应过来时，郭炳湘已经以优质投资人的身份先后取得了北京及广州荣誉市民、政协常委等一系列头衔，他代表新鸿基的地位已经不可撼动。

感觉地位受到极大威胁的郭炳江和郭炳联连忙向母亲汇报，言语间对哥哥颇为不满。面对两个儿子的抱怨，郭老太太却以大局为重，她安抚他们说：“虽然炳湘这么做不符合公司常规，但现在看来集团发展很不错，你们就不要多说什么了。我老了，以后这些事就听你们大哥的。”

在唐锦馨的巧妙运作下，郭炳湘逐渐在公司内建立起了绝对权威的地位。往日的群雄争霸，如今眼看就要演变成一家独大的格局，郭炳湘高兴地对情人说：“公司先前保持中立的一些董事，最近都在向我示好，总算让我扬眉吐气了。”

郭炳湘的一系列重拳出击，不可避免地伤及了集团内部原有的各方势力。郭炳湘新成立的开发部，在公司内势力渐大。有一次，集团副主席老二郭炳江要看几个楼盘的开发报告，开发部的负责人竟然声称这是保密文件，必须请示董事局主席郭炳湘才能决定。郭炳江无计可施，他找到三弟郭炳联诉苦说：“再这样下去，你我在公司恐怕都没有立足之地了。”郭炳联也是感同身受：“老大那里的人也常常过线插手我这里的事。但现在他正当红，妈又支持他，我们能有什么办法。”两人一阵长吁短叹。

到了2005年，也许是感觉到自己的地位已经稳固，郭炳湘更是公然让唐锦馨从幕后走到幕前，加入新鸿基集团担任他的高级助手职务。但他却不知道，就在他以为自己拨开阴霾见晴空时，生活中却暗流涌动，正在酝酿着一场新的惊涛骇浪……

母弟发难，“地产皇帝”被弹劾

唐锦馨浮出水面果然捅了马蜂窝。郭家老二和老三这才回过神来，原来哥哥不仅和这个女人藕断丝连，她甚至还成了他的智囊！这还了得，两人立刻将此事报告了母亲。当得知大儿子将自己的规劝置若罔闻，背着自己暗度陈仓时，郭老太太气得脸色铁青。时值半夜，她立即打电话给正在上海出差的郭炳湘。但郭炳湘敷衍了母亲几句就挂了电话。儿子的这种态度，让郭老太太气得一夜无眠。

2006年，集团内部因为一个信托基金高级经理的职位而闹得不可开交。本来，郭老太太希望自己的弟弟、也就是郭家三兄弟的舅舅升任。但急于扩张势力的唐锦馨却推选一个已退休的前香港警队警务处副处长来争夺这个职位。一时间，公司里闹得沸沸扬扬，谁都不肯让步。无奈之下，郭老太太不得不咬牙切齿地宣布：信托基金高级经理的职位暂时空缺。

矛盾明朗化后，新鸿基集团内部明显分成了两派——代表革新势力的郭炳湘、唐锦馨和代表守旧势力的郭炳江、郭炳联。两派时常在公司的各种决策上明争暗斗。由于唐锦馨已经事先做好了准备，所以郭炳湘一直稍占上风。但他却没有意识到，这几年自己的急功近利，已经在集团内部结下了数不清的“冤家对头”，他们都在等着他犯错。

果然，到了2007年末，郭炳湘的“冤家对头”们终于等到了机会。当时为了抑制急速攀升的房价，一系列控制房价的政策出台。由于事先没有心理准备，郭炳湘的扩张计划受到了沉重的打击。为了避免更大的损失，他不得不放弃在上海的两个摩天楼板块的竞拍计划，而这也意味着公司先前在财力和人力上的准备都成了浪费，这是郭氏兄弟接手新鸿基集团以来最为惨重的失败。

碰到了这千载难逢的机会，郭炳江、郭炳联兄弟当然不会放过。2008年2月18日下午，他们召开董事局会议，要求郭炳湘将这个计划的背后负责人唐锦馨踢出公司。郭炳湘据理力争，三兄弟在会议上大吵特吵，几乎翻脸动手。

到了这时，掌握家族基金控制权的郭老太太再也坐不住了，她亲自跑到会议室劝大儿子：“为了这个女人，兄弟反目值得吗？”郭炳湘铁青着脸，一言不发。眼看儿子依旧无动于衷，威严的郭老太太干脆使出了最后一个杀手锏：“你现在有两条路，一是将这个女人从公司踢出去，从此和她一刀两断！二是你从今天开始休假。”令老太太没想到的是，大儿子依旧不为所动，似乎对新鸿基集团主席的位置并不留恋。老太太还想再挽救儿子一次，她特意请来郭家世交、恒基主席李兆基出面相劝。谁知，郭炳湘的态度一点儿也没缓和。事已至此，郭老太太无奈地长叹一声：“你太让我失望了！”于是她决定，利用自己的家族权威，将这个“不孝子”弹劾出董事局。

2008年2月18日晚10时22分，新鸿基集团在港交所发表通告。通告称：郭炳湘因个人原因即日起暂时休假；郭炳湘在休假期间，不会履行行政总裁的相应职责，而其职务及职责将由两位胞弟、新鸿基副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联分担；郭炳湘在休假期间，不会从事或参与任何行政职务，也不会代表公司及其任何附属公司做出任何承诺。这份公告一发表，立刻引起了整个香港社会的震动。

2010年10月，郭老太太手下的郭氏基金更剔除了郭炳湘受益人的地位。翌年9月，郭老太退位让儿子郭炳江及郭炳联接班，共同担任集团主席，郭炳湘大权旁落，兄弟内讧令嫌隙日深。在处处遭到打压的情况下，郭炳湘绝地反击，于2011年5月入禀香港高等法院，力阻两弟及董事局通过撤其职位的动议，另一边则携材料向廉署举报，矛头直指两弟及时任香港积金局行政总监许仕仁，投诉两弟借礼顿山豪宅向许仕仁提供利益。

2012年3月28日深夜，香港浅水湾某处豪宅内响起了急促的电话声。豪宅女主人唐锦馨接起了电话，那头传来一个浑厚的男声，隐隐透着疲倦和沮丧：“Ida，我们成功了……”

沉默半晌，唐锦馨才轻轻地说道：“你在我心中一直都是成功的。”也许，对于一个高处不胜寒的男人来说，这句微不足道的话，正是让他不惜粉身碎骨也要得到的温暖。

（责编/方堃）

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篇8：时代地产的笔试题目

还真的是好久好久没有更新我的博客了，要不是汪姓同学提醒，估计我都要开始遗忘了，11月份对于我来说还真的打击满大，从来没有这么不自信过，不断的自我否定，然后重新定位，然后自我否定……以至于周旋于工作和论文之间，忘了三个好友的生日。

汇报工作情况，依旧没有offer，依旧处于被鄙视的状态。

在英才网上投了基本上20封简历，过网申的`有一个——时代地产；智联招聘有一个——安利；此外现场投简历估计5、6封，其实我也不记得了的；现在看来我投的简历似乎有点少，要海投，这样机会才大，

关于笔试——逢笔必挂

篇9：太古地产的笔试经验

以下是由大学网推荐的太古地产笔经

机考之前有模拟题 注意 是每个部分之前有模拟题 不是所有的模拟题结束才开始测试(考完出来发现好几个同学和我类似杯具……)

复旦的好多 遇到几个同济的 还有其他各个地方过来的 厦大的和诺丁汉的……

题目三个部分 总共106分钟(记不太准)

第一部分是Num 中文的 感觉就是要看的快 难度和KP的SHL比起来稍微好点

自己最后一题时间没把握好 要选择的时候被强制提交了 -，-

第二部分是图形 挺有意思的 各种变换 颜色 形状 还有综合地变换

太古这部分的题目挺有特点的 两题没有想清楚就选下去了 其他也是凭感觉的

第三部分是写作

写作三个部分——简单的50字问答题(两道)、三选一的issue题 还有一个中译英

问答题(50字 两道必答)

a.问你最希望做哪个组织的CEO或者president 我毫不犹豫地选了WWF……

b.你是一个内地公司的总经理 公司内有人得了AIDS 而且消息已经传出去了 公司内有人要求fire这名员工 问你要怎么做以及你所要考虑的方面(考的.应该是危机公关和people care这样的内容)

三选一的题目是(300字 三选一)

a.Heritage conservation and revitalization is a huge cost to a society.What extent do you agree?

b.和香港房价有关 很大程度上被中国内地的买家炒上去的……问什么不知道 因为比较专业 pass 这个问题比较适合商科的同学

c.国泰航空参加UN Children Food Program 活动期间乘客的找零(change 英语比较烂 大家将就着看)将会被用于这个活动 这样的方式是提升CSR的举措 问你还有什么方面可以达到这个目的

翻译题(中译英)

第一段 从1928年起 可口可乐就一直鼎力支持奥运会 随着中国人积极地参与北京奥运会 太古可口可乐也参与其中 (不全的原文)

第二段 合肥的太古可口可乐公司在奥运之前去一个特殊学校 给那里400多名聋哑残疾的孩子带去礼物、运动器材和奥运火炬……后面不记得了

第三段 此举旨在传播普世的奥运理念 团结、友谊、进步和和谐 等等

整个考试下来 更加深了对太古自己对CRS的看重……好向往这样的公司

篇10：保利地产会计笔试题目

2、印花税

(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;

(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五;

(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;

(4)借款合同，税率为万分之零点五;

(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;

篇11：应届毕业生的中海地产笔试经验

今天上午中海地产笔试，正式开始找工作了，值得纪念，

昨天晚上听了金地的宣讲会，对地产公司很是失望。像金地这样的公司还停留在卖房子的阶段，所以那个什么方总直接就跟我说建筑学的才是他们最想要的，规划景观类就是打一下杂，等建筑的把房子立起来后做做环境，填一下边边角角，所谓的美化一下。超级鄙视

不否认这是中国的绝大多数房地产公司的一贯思路，中海地产作为业界顶尖的公司也强不到哪去，但是顶尖的就是顶尖的，它拥有的团队，项目的规模、质量以及运作方式等都值得大家学习，更重要的`是，它有能力给员工提供更高更好的福利以及职业培训的机会。所以中海地产还是一家值得尊敬的企业。

中海地产笔试我考的是规划的题目，景观题环艺的也可以选，争不过他们。环视考场，居然都是研究生，压力大阿。中海地产笔试题目不难，小别墅区设计，基本上没任何限制因素，但是这个时候就需要加入适当的文化概念，不然就是一个很平常的方案，

我借用了中海地产招聘计划的海之子，自认为很巧妙的切合了主题。但是我的手头表达实在太滥了，而且本来就没有认真对付，随便拿了两张拷贝纸就上阵了，中海地产笔试考场内好像就我这么随意。因为还要赶下午一点去鄂州察看现场，我提前20分钟走了，也是最快的，当然做出来的效果有点惨不忍睹，就当练笔了。

只是没想到中海地产笔试的办事效率这么高，也没想到我会入选，才到鄂州山本就打电话来说中海要面试。没办法，只有托小孩跟中海的人交代了一下，看明天有没有机会补。