富力地产简介

富力地产简介（精选8篇）

篇1：富力地产简介

富力地产企业简介

重庆富力房地产开发有限公司是富力地产（香港联合交易所上市编号：2777）强势进入重庆房地产市场成立的全资子公司。

广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金7.6亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,2005-2009年连续五年蝉联国家统计局颁发的“全国房地产行业综合实力第一名”。

企业拓展

“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力品牌影响力。富力地产从华南地区的广州大本营拓展到华北、华东、西南地区，成功布局以广州、北京、上海、重庆四城市为中心，具体扩展项目包括北京、上海、天津、重庆、成都、惠州（含龙门）、海南（含三亚、海口）、西安、江苏、沈阳、太原、哈尔滨等十多个城市和地区，基本实现全国性的布局策略。公司目前拥有超过80个物业项目，土地储备约2500万平方米。2009年底，富力联合体成功以255亿拿下亚运城项目；2011年富力地产和世茂地产投资400亿元共同打造2万亩的滨海度假综合体——富茂·威尼斯湾项目。

随着中国经济正突飞猛进的发展，对商业地产的需求也日益高涨，各地CBD商务圈的逐渐形成，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，开始向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚的商务环境。在广州，富力地产拿下珠江新城CBD商务核心区域高达十七个地块。另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团等合作，共同打造多家超五星级酒店。展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。在北京、天津、上海等全国一线城市，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，商业地产的拓展，不仅能满足了企业长期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。

富力地产在成就与责任与日俱增的今天，站在企业公民的高度，不断关注民生，回馈社会。十多年来，公司各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计一亿五千万人民币。

目前重庆公司现开发运作“富力海洋广场”、“富力现代广场”、“富力城”等大型精品项目，总建筑面积将达到800万平方米，新的地块正在洽谈中，为保障重庆项目的顺利展开及西南地区人才储备，重庆富力房地产开发有限公司公开向社会招聘，诚邀您的加盟，愿与您共同再造事业、人生新的高峰！

联系方式

一、简历投递方式

公司为员工提供良好的发展空间、完善的培训体系、富有竞争力的薪资待遇和良好的社保福利机制，我们期待更多精英的加入，有意者请将个人简历、学历证书、职称证书、身份证等相关证件复印件及近照（一寸）发送到公司邮箱：cqrfchina@yahoo.com.cn(请在主题中注明应聘职位，不要用附件形式发送）。

或邮寄至： 重庆市江北区北城天街15号富力海洋广场1幢 “人事行政部（收）”邮编：400020

二、联系方式

联系人：周女士

联系方式：023-67733288-2606

手机：***（周一至周五09：00-17：00）

传真：023-67752833

公司地址：重庆市江北区北城天街15号富力海洋广场1幢（洋河体育场练习场对面或力帆驾校斜对面）

公司邮箱：cqrfchina@yahoo.com.cn 公司网址：http://

篇2：富力地产简介

广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，该公司集于房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。

目前，正在开发施工的工程面积近200万平方米，年销售额80多亿元人民币。十多年来，该企业获得由国家统计局颁布的“2003年 度全国房地产综合实力第三名”的荣誉；连续多年获得“ 广州市房地产类综合实力第一名”；荣获2003广东省百强民营企业前五强、雄踞房地产行业第一名；荣获2004年广州市“百强民营企业”第一名;荣膺2003广州地税贡献第八名等荣誉。

在2011年12月31日，该公司储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十二个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。

富力地产努力为喜欢城市居住生活得大众消费者不断提供产品性价比最高、生活成本最优化，生活便利性最大化的楼盘。无论是在广州，还是在全国，富力都以独到的眼光与经验，开发出适应不同消费群体的产品，品牌忠诚度逐年上升，将富力地产从年销售二千万推向了一百六十多亿。在中国经济迅猛发展的主轴线上，富力地产凭借务实稳健的企业成长态度以及日益强大的企业实力与中国齐飞猛进。现在，富力地产将继续坚持“富而思进，力创新高”的品牌精神，不断超越自己，挑战巅峰。

该公司发展历程：

1994年，富力地产正式成立，全面进入房地产开发领域，并确立以“城市改造，建设宜居社区”为发展方向。到2001年末，富力地产已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目，总面积超过250万平方米。一系列“旧城换新貌”的恢弘手笔，一个个宜居社区在城市中心的崛起，见证着富力为推动广州城市化建设作出的巨大贡献，同时也为企业的后续发展打下了坚实基础。

2002年，进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，并将其打造成为了北京CBD商务圈集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区，富力地产全国化布局之路自此起航。

2005年，富力地产在香港联合交易所主板正式上市，2006年5月，上市不到一年时间的富力地产，更成功跻身香港上市公司市值最高的的200家之列，成为首家被纳入恒生中国企业指数、恒生综合指数系列及恒生流通指数系列成份股的内地房地产开发企业。一系列创举，不仅在当时的民营企业界引起了巨大反响，而且在全球范围内吸引了众多投资者的目光；与此同时，随着由富力地产引领的“上市融资-规模扩张”的房企发展模式的兴起，中国房地产业正式步入资本制胜的全新时代，地产企业相继走上规模经营、规范治理的发展之路。

2004年至今，富力地产在珠江新城已拿下16个项目，广州CBD的商业领袖由此诞生。随着广州富力中心、北京富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场、广州富力盈信大厦等超甲级写字楼拔地而起，以及北京富力广场、成都天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营，富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区，重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店，拉开了进军商业地产的序幕。这标志着富力地产已走出有别于其他房地产开发企业的运营模式之路，成为国内商业地产的领跑者。同时，富力地产还与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级酒店旗舰。目前，广州富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店、北京富力·万丽酒店、富力·快捷假日酒店已落成运营，未来5年，富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成，富力地产的商业王国将更加多元丰富。

2010年 ERP启动，伴随着房地产粗放管理时代的结束，和市场竞争的加剧，富力地产逐渐转向集团化，精细化的发展道路，从论证、策划、土地取得、开发手续、设计、采购、施工、销售、交付到物业管理所有环节，实行科学规范化管理，节约管理成本。

经过多年的稳扎稳打，开发了包括富力广场、富力桃园、富力盈隆广场、广州富力丽思卡尔顿酒店和广州富力君悦大酒店等30余个商住项目，而每一个楼盘都是值得富力骄傲的里程碑。凭借11年的建造、营销经验，富力在产品质量、园林设计、社区配套、内外园区规划及物业管理等方面都有了长足的完善与发展，成为购房者高满意度的房地产企业。

在全国富力地产一鸣惊人。富力地产在继续保持对广州楼市投资的同时，还积极拓展北京、天津等市场容量较大的经济中心城市，将富力品牌向全国渗透。2002年，富力地产斥资32亿元，在北京投得中国有史以来公开招标的最大地块——广渠门外东五厂地块，建设北京富力城，2004年该项目获得超出30亿的销售佳绩。2004年，富力正式进入天津市场，取得了天津市西北部南开区中心地块，并命名为天津富力城，已于2005年下半年投入市场，开辟了该集团北伐的又一战场。2005年10月,富力地产又在西部重点取得近200亩地。

2004年富力地产进军商业地产市场，在广州一举拿下包括富力中心地块在内的八个地块。并在广州的CBD地区珠江新城规划建设了两家超五星级酒店富力丽思卡·尔顿酒店和富力君悦大酒店。在北京，世界著名投资银行摩根士丹利整栋购买富力“双子座”写字楼Ⅱ，体现了其对富力商业地产的信心。

富力地产以“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的发展策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力的品牌影响力。富力地产在不断扩大企业实体的同时，更形成了一条完整的产业链。而占领产业链是控制成本、确保速度的一个重要因素，因此在专注发展房地产业的同时，必须对产业链进行更科学地管理，使其更为流畅并行之有效。为此富力地产通过对现有资源的整合，从选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务都制定出一套严格的程序，并协助业主办理银行按揭、产权登记等相关服务，真正的实现了一体化的地产运营之道，为消费者提供完美周到的贴心服务，创造

出真正的和谐人居。

十多年来富力的发展已与广州的城市发展、规划连为一体，作为一个民营企业，其血液已流淌在这个现代化都市的命脉中，各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计超过6800万元人民币。

篇3：富力商业地产渐入佳境

在熬过了2008年的瓶颈之后, 富力在广州的商业地产似乎已经渐入佳境。

6月1日, 富力公布其5月完成销售收入22.82亿元, 完成销售面积16.97万平方米。其城市中广州贡献最大, 销售额为5.6亿元, 销售面积为4.13万平方米;其次是天津, 合同额4.47亿元, 销售面积为2.69亿平方米。北京的销售则稍逊于天津, 销售额4.47亿元, 销售面积达1.99万平方米。

而19日, 富力仅在广州的盈盛广场一个项目, 就完成订单8亿元。

富力盈盛广场处于珠江新城商圈, 与体育中心商圈、琶洲商圈紧紧相邻, 并在未来珠江新城、员村金融创新基地中抢占着中枢位置, 形成“三圈商脉, 四区中枢”的商务办公区位优势。

据仲量联行此前发布的关于珠江新城的研究报告称, 从2010年到2011年一季度, 全市的甲级写字楼租赁成交额中, 珠江新城均遥遥领先市内其它区域。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为, 未来五年, 珠江新城持续上升的空置率将使租金受压并放缓上升速度, 对租户来说是一个有利的进入时间。而至今年年底, 珠江新城甲级写字楼供应量预计将达200万平方米, 将占广州全市总存量的一半。

相对于新落成的商业项目如珠江城、利通广场、广州国际金融中心等都只租不售, 定位为甲级写字楼的富力盈盛广场是少数出售的写字楼之一。富力地产销售策划部项目经理周丽英介绍说, 自从端午假期接受VIP登记以来, 目前有超过300批的意向买家登记, 其中六七成登记客为中小企业主, 19日开盘也成为珠江新城今年最快交付使用的写字楼。

自2003年至今, 富力地产在原有住宅市场之外, 不断拓宽经营路径, 多种物业形态并举, 并着力发展商业地产, 先后在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区, 重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店。

随着北京富力广场、成都富力天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营, 富力地产已经在商业地产领域走出了具有自己特点的运营模式。

事实上, 从涉足商业地产开始, 富力便不讳言自己是在学习新鸿基——以商业物业来平衡住宅物业可能出现的风险。

尽管与之前相比, 富力已经大大改善了其现金流及财务状况, 但在北京贝塔咨询中心发布的《2010中国地产上市公司50强》报告中, 将富力的财务安全性排名列为第45名。

显然, 对商业地产运作不到十年的富力而言, 其还处于商业地产布局的初步阶段, 未来的转型之路还将极其漫长。

商业地产频繁亮剑

随着限购令在全国各一线城市的相继落实施行, 住宅市场的投机情况得到抑制, 2011年, 可谓是商业地产十分兴旺的一年。

据搜房网数据监控中心统计显示, 2011年1~5月份住宅均价稳中有降, 5月份更跌破1.1万/m2。相比之下, 商业地产写字楼部分均价则稳中有升, 今年1~5月写字楼每月均价升幅接近10%。

面对调控政策, 商业地产的前途显得更为光明。随着19日珠江新城的富力盈盛广场开盘, 近期保利地产位于珠江新城的保利中达广场、保利V座、保利克洛维写字楼项目纷纷亮相, 加上天河北区域在售的保利中汇广场, 一时广州形成中心城区商业地产项目井喷之势。有分析人士认为, 当前房企亮剑商业地产, 也是顺应形势而为, 希望以业绩冲淡当前住宅市场的低迷。

据了解, 城建地产旗下就有着数十亿的商用物业存货, 其总经理梁由潘也曾表示今年将加大商用物业的销售。而其他各大开发商也都不约而同地在调整着商用物业的发展战略。富力在加快商铺的销售, 恒大更是将注意力集中在打造各大中心城市综合体之上。

中原策略研究中心的分析人士认为, 商业地产红火在目前看来是一个比较明显的趋势。调控导致住宅市场的冷清使得很多开发商不得不转变思路, 市场的投资资金也会不断地转向商业地产。

篇4：富力地产简介

2014 Hainan R&F Properties China Media Tour

Watch R&F How to Build Hainan

海南富力，扛起海之南高端旅游地产大旗

8月21日，120余位媒体人齐聚海之南，开始了为期四天的“媒体行之旅”。都说媒体人是第一线真相的见证者，当普通消费者多着眼于度假地产带来的享受时，善于“探索”的媒体人，则更愿意“发现”海南富力及其项目背后的“故事”。四天中，全国媒体团沿线考察了富力湾与陵水先行试验区、富力盈溪谷、富力红树湾等地点。在参观并模拟度假的行程中，众人不无感受到滨海筑梦者海南富力，为项目注入的梦想旅居力量：精雕细琢的建筑标准，无处不在的自然人文渗透，极具特色的人性化物业服务……让人切身体验到，“筑梦海南”带来的真实生活魔力。

是的，在今天海南富力已是高端旅游地产的代名词。2006年，富力地产抢占先机，进入海南投资置地；2007年正式成立海南富力公司。7年来，海南富力一直致力于筑造高端精品旅游地产。现已沿海南海岸线，从北面海口到南面陵水，从东线文昌到西线临高，全面绘制了富力湾、富力盈溪谷、富力红树湾、富力月亮湾、富力国际健康城、富力海洋欢乐世界六大度假版图与国人的滨海梦想。

绽放六大海居梦

为每一个国人实现滨海度假梦想

在此次媒体之行中让大家了解到，海南富力以“山海需求、奢享需求、生态需求、人文需求、健康需求、欢乐需求”为架构，谱就了精彩各异的“六大滨海度假梦”。

海南富力湾，敢为海南先

2007年，秉承着实现“山海梦”为己任的海南富力，在考察海岛1800公里的海岸线后，将目光聚焦在大三亚区域的香水湾度假湾区，在北纬18度这条黄金滨海度假带上，寻到了一片位于山海之间的纯净地，后成“富力湾”。富力湾，拥有媲美全球最美的4.2公里私享海岸线，洁白的沙滩与蔚蓝的大海适宜多种海上运动。这里，已经拥有1.7万平方米主题商业街、两家国际品牌五星级酒店及230个私家游艇泊位；而在半山看海之际，建筑了富力湾 · 半山天际会所、无边际海景泳池、私人宴会厅，为业主提供私人宴请定制活动，诠释半山观海的恢弘气度。而这样完美的奢享，便让海南富力湾实现了一段壮阔的“山海梦”。

海口好别墅，富力盈溪谷

“对于生活，谁不贪心？要在城市的中心，也要有海的气息，必须在最繁华的地方，还要有一个大大的花园，满眼的都是绿色，如果门前还有一条河流静静流淌，再好不过。”为此，在海口的新CBD中心，海南富力打造了0.38超低容积率的别墅庄园——富力盈溪谷。其地处城市政治金融中心的核心优越地段，大隐于市、繁华而又静谧；在盈溪谷之侧，有正在建设中的世界级电影主题公园“环球100”，一期将在2016年国庆投入运营，建成后，日接待量12万人次，有这样的后花园也使得城市中心的富力盈溪谷提升了无尽的价值，富力盈溪谷，既在繁华之地，又有海的静谧，实现了人们的“奢享梦”。

富力红树湾，把身心托付给自然

倘若一个地方被国际认证为“世界长寿之乡”，那么，那里一定是有着绝非寻常的生态环境，澄迈，有着215位百岁老人，以长寿之乡而闻名于世。富力红树湾，取境8000亩国家级红树林湿地公园，便成了海南富力实现生态梦的绝佳之地，这里有全中国最清新的空气，负氧离子含量为内地城市的30多倍。而特殊的红树林湿地生态系统养生环境、特殊的红树林文化沉淀，也让这里成为世界高尔夫胜地；海南富力红树湾依托红树林自然景观，重金打造了海南惟一红树林高尔夫球场，1800亩国际锦标级标准18洞，呈现“推门即可挥杆，高球与白鹭齐飞”的人生胜景。在医疗保健上，富力红树林与暨南大学附属医院强强联手，建立医疗保健机构，为业主护航每一个悠享自然的美好假期。除此之外，国际五星级希尔顿酒店的入驻、40，000㎡大型健步公园、热带水果园、业主QQ菜园……使业主乐享缤纷度假健康生活。来富力红树湾，把身心托付给自然，带你走进无后顾之忧的原林原水的“生态梦”。

富力月亮湾，海边的渔樵耕读

在文昌月亮湾，海南富力正在打造一场关于人文梦的践行。一篇关于人文的海，文化人的梦想，不是阳光、沙滩、比基尼，而是四合院、中式园林、悦海揽星的情怀，文昌，海南最具传统文化的城市，有着延续千年的孔庙烟花，有“一里三进士”的古城美誉。所以海南富力在这个最具文化底蕴的城市规划1000余亩的滨海人文社区，专为高知分子、教授打造了教授之家，圆他们“渔樵耕读”梦想。在富力月亮湾，独有海边博学馆，供业主收藏或分享毕生的学识，阅读最传统的纸墨清香；通过博学馆还可以通向配有世界上最舒适的斯特莱斯阅读椅的专属树屋，在这里阅读、思考、和阳光共享幸福的时光；在海边，还配有沙滩无边际泳池，融合你对海岸生活与文化追求的一切想象，于是，“人文梦”在文昌最美的月亮湾晕染开来。

富力国际健康城，国际级养生标杆社区

而在海南西海岸美丽的城市临高，延续滨海小城的悠然慢调，以6700亩规划，携手国际养老服务机构、国内知名医院，注重无障碍设施以及家庭康乐生活配套，打造全方位的国际养生度假社区，建成后，将重塑海南西海岸的旅游地产发展新格局，成为西线海岸标杆性养生度假项目，海南富力临高国际健康城，您“健康梦”的实现地。

富力海洋欢乐世界，海南惟一、亚洲最大的海洋欢乐世界

每个人都有一个童年时期的欢乐梦想，梦想又在一次次的延续。海南富力携手美国奥兰多海洋世界顶级的设计团队，在海南岛炙手可热的国际旅游岛先行试验区黎安港打造了总面积约为2000余亩的世界级的海洋主题公园，也是国际旅游岛的重点规划项目；在这里只有肆无忌惮的欢乐，幸福的海浪。富力海洋欢乐世界，中国首个最大的主题乐园，时刻编织着人们的“欢乐梦”。

篇5：富力地产简介

一、凡属于本范本涵盖范围内的合同必须以本范本所载文本为基础，不得

使用外公司合同文本。

二、三、各部门、子公司可根据实际需要，增补或变更某些具体约定的内容。对其它合同文本，各部门、子公司应以本范本为基础，遵循合同签订的相关原则及应注意的问题编写，并交由公司法制监察部审核后推行。

四、签订合同应在合同所载明事务履行之前，非特殊情况，不得出现事务

完成后再签订合同的行为。

五、各部门、子公司在推行本范本的过程中，请及时将相关意见与建议反

篇6：地产公司简介

定位于商业地产全程整合服务顾问服务机构。凭着多年的商业实战经验，先后为十几个大型商业地产项目提供完整的商业策划，招商及运营管理服务。通过对众多商业项目的运作，目前已与各商业巨头、各业态连锁品牌企业几千多家品牌企业建立了长期的合作关系，服务项目面积累计超过百万平方米。

团队成员均具有良好的专业资历和丰富的实践工作经验，是一支具有商业地产全盘操作经验，能征善战的实干型的专业管理团队。

作为提供商业地产策划、招商代理、运营管理服务的顾问机构，我们致力于为商业地产项目开发提供专业化、规范化的一站式商业顾问服务。

我们奉行诚信守信、认真负责的工作精神，使合作的每一个商业项目的开发商与商家都能实现利润的最大化。

公司全程策划招商项目：

商业中心106283平米

大厦61275平米

广场30000平米

广场25000平米

商务楼12000平米

商业中心：10000平米

公司招商项目：

购物中心

商业广场

院线

餐饮一条街

……等

我司优势资源：公司旗下有50多个员工，主要由三个部门构成，招商策划部、投资选址部、项目调研部。

公司先后为十几个大型商业地产项目提供完整的商业策划，为商业地产全程策划服务奠定下良好的基础，与各大国际国内品牌主力店、百货、超市、建材家居等建立了彼此信任的良好的合作关系与拓展联盟关系。

我司还有丰富的中西餐饮、娱乐、影院等合作品牌资源。

是排名前三的专业商业地产策划招商服务公司。可从订单式商业地产模式，到前期市场调研、项目业态前期定位、招商计划、引进主力店，划分商业区块，流线设计、租金测算、整体收益分析、零散面积商业面积销售与招商、后期物业公司管理指导，到最后的业态组合定位调整、再招商等一系列专业服务的商业地产公司。

超市：家乐福、物美、京客隆、超市发、思庆嘉、欧尚、法宝、华强。

电影院：华谊、中影、大地影院、经典影院

百货：国泰、华联、天虹、银泰

策划费：万

顾问费：一月一个团队调研 万之间

招商费：月费+招商代理费+体量

每月万------万一月

每成交一个单，招商代理费个月租金

篇7：地产公司简介

北京万置房地产开发有限公司是由香港置地集团与北京万通实业股份有限公司，在专业经验、资金实力、

人力资源储备等方面进行最佳配比组合之后，成立的公司。为打造新城·国际奠定了坚厚的基础。 北京万通实业股份有限公司主营业务为房地产开发，具有经北京市建委核准的房地产开发企业“二级资质”。在成功开发了万通新世界广场、国航大厦等大型综合性项目之后，北京万通实业股份有限公司从1998年开始将产业发展方向转为住宅开发，公司开发的首个住宅项目--万泉新新家园由于新颖的设计理念和优质的产品质量而受到市场认可，一期高档住宅的建设和销售已全部顺利完成。 香港置地集团(Hongkong Land)成立于1889年，在香港金融核心 区“中环”拥有逾十栋共500多万平方 尺世界闻名的商业办公楼。在亚洲主要城市的金融商业中心，包括东京、新加坡、北京、菲律宾、泰国及越南发展及拥有优质商业、住宅及基建项目。截 至2000年年底，香港置地集团的股东基金逾60亿美元 ，集团除在百慕大注册，并于伦敦、新加坡及百慕大上市。2001年，集团是亚洲少数公司取得标准普尔及穆迪A级的信用评级。

篇8：富力地产简介

富力地产在广州地区的最大住宅楼盘:富力金港城。在过去其它项目 (富力君湖华庭、珠江新城盈尊广场等) 的砂浆应用经验基础上总结、改进、提升;成功在富力金港城460亩G区、F区等达40万平方米的住宅区运用湿拌砂浆。

工程交楼二年, 没有出现质量通病的开裂、空鼓、渗漏情形。技术效果、社会效果良好 (目前业主满意, 楼盘销售一空, 没有现楼销售) 。

本文从原因分析、现场经验、技术总结、改进等方面, 对抹灰砂浆的应用情况进行总结, 希望为业界提供有参考价值的技术资料。

2 我司预拌砂浆运用技术历史回顾

2009年及之前, 我司在珠江新城、广州市流花路君湖华庭等项目用过干拌砂浆。但是技术不成熟, 出现过一系列的问题:

⑴现场加水搅拌干拌砂浆时产生的粉尘大, 不利于作业人员健康, 不利于环境保护。

⑵现场安装小型搅拌设施, 场地限制, 接电线、接水成本需要投入。同时, 水电线路的敷设, 影响现场布置及文明施工。

⑶散装干拌砂浆存在“砂粉”离析情况, 配合比波动, 导致现场出现砂浆抹灰质量差。

⑷现场加水搅拌砂浆的另外一个不利效果是流动性及和易性不佳, 作业工人存在凭“感觉”加水配料的漏洞, 砂浆要么过稀, 造成流坠;砂浆要么过稠, 造成抹不开。工人作业工效低, 赚不到钱, 投诉到公司工程技术部。

经过以上的经验总结之后我们开始使用湿砂浆。但是, 在使用初期, 对市场的不了解及技术研究总结的不成熟, 又使我们在现场碰到了新的问题:

⑴湿砂浆外加剂的运用研究不足。在砂浆中, 湿砂浆外加剂的品种及掺量不同, 对产品的使用效果尤其是工人作业的效率提高, 起到决定性的、举足轻重作用。

由于有的供应商外加剂技术不成熟 (而且目前国家还没有砂浆外加剂的应用技术规范, 该技术仍然在摸索、探讨、总结阶段) , 导致砂浆要么过稀, 造成流坠;砂浆要么过稠, 造成抹不开。严重的甚至出现像“橡皮糖”一样, 刮尺根本刮不开, 工人干脆停工。

⑵界面材料及处理方式不良, 导致空鼓、开裂。

⑶湿砂浆的配送时间、开放时间没有控制掌握好, 导致砂浆快干、失水, 影响质量及操作作业。

⑷针对蒸压加气混凝土砌块的配套抹灰技术措施没有跟进, 导致墙面开裂、空鼓、渗漏。

3 现场问题的原因分析

3.1 蒸压加气混凝土砌块墙体

加气混凝土及各类轻质砌块 (如硅酸盐发泡保温板) 是各类建筑节能围护结构的重要构件, 但因为这类产品表面疏松多孔, 存在表面粘结力差及容易渗水等问题。大量实际工程实践证明需要针对该类产品专门开发出适当的防水抗裂砂浆。

加气混凝土砌块墙面抹灰空鼓、开裂、渗漏的主要原因:

⑴收缩较大, 特别是龄期28d前的收缩不仅数值大, 而且发展快。

⑵吸水率大, 干燥的加气混凝土砌体容易吸收抹灰层中的水分, 影响砂浆强度与墙面粘结力。

⑶导湿性差, 加气混凝土砌块的吸水速度仅为粘土砖的1/4~l/5, 当墙体含水率不足, 新抹砂浆层中的水分会不断被加气混凝土砌块吸去, 造成砂浆强度和粘结力下降, 抹灰层粉化、空鼓、剥落。

⑷解湿时间长, 加气混凝土砌体表面水分蒸发较快, 内部水分蒸发较慢, 造成砌体和抹灰面水分蒸发不同步, 干燥收缩变形差大, 使抹灰层收缩开裂、空鼓。

⑸加气混凝土砌块切割表面呈鱼鳞状, 并有疏松颗粒, 若抹灰前未清理干净, 会在砌体和抹灰层间形成隔离层, 因粘结力下降而出现空鼓。

⑹加气混凝土砌块的干燥收缩比抹灰砂浆大, 在温度和湿度变化的条件下, 两者之间的干燥收缩应力差导致空鼓。

⑺加气混凝土砌块强度较低, 在抹灰砂浆强度较高时, 砌体承受砂浆收缩应力的能力往往不足而导致空鼓。

⑻加气混凝土砌块的不均匀性影响。这方面的问题较多, 诸如砌块外形尺寸偏差过大, 造成灰缝宽窄不一, 抹灰厚薄不匀, 导致收缩变形差异;又如加气混凝土砌块密度不一致, 造成变形也不一致;再如砌块出厂时间、存放条件、环境影响、施工操作等诸多原因都可能造成其含水率不一致, 而产生变形差。此外, 砌块缺损 (表面孔洞、裂缝、酥松等) 也会影响墙体与抹灰层之间的粘结。以上这些因素都可能导致抹灰层空鼓或裂缝。

⑼砌块尺寸过大, 墙面灰缝少, 墙体对抹灰层嵌固力不足, 易造成抹灰层空鼓。

3.2 砂浆性能的影响

⑴砂浆的保水性差, 其水分易被加气混凝土砌块吸收而影响砂浆硬化, 其强度、粘结力也随之下降。

⑵若砂浆强度过高, 其弹性模量也高, 因收缩而产生的应力也较大, 这种应力往往超过砂浆层的抗拉能力而导致开裂。

⑶制作砂浆的原材料质量差, 如水泥安定性不合格、添加剂或外加剂质量差、砂子过细或含泥量高等都可能造成抹灰层开裂。

3.3 施工操作的影响

⑴砌块含水率控制不当, 加气混凝土砌块吸水慢, 没有提前浇水湿润。

⑵砌体灰缝饱满度达不到规范要求, 灰缝不密实或有空头缝。

⑶墙面凹凸不平过大, 导致抹灰层过厚, 易出现开裂、空鼓。

⑷加气混凝土砌块与柱、梁、板连接处未按设计要求嵌填密实, 未采取加强措施。

⑸砌体墙面浮尘、鱼鳞状酥松物未清理干净。

⑹砂浆制作不良, 如配合比控制不准, 砂浆搅拌时间不足, 出机后停放时间过长等。

⑺抹灰不分层进行, 或两层间隔时间太短。

⑻门窗框与加气混凝土砌块墙体连接不牢。

3.4 设计的影响

⑴结构构件 (柱、梁、板) 与砌块间的连接、填塞要求不明确, 没有适当的加强构造措施。因钢筋混凝土与加气混凝土砌块的温、湿度变形不一致而造成开裂。

⑵建筑物立面设计未能考虑适应温度应力变化, 如外墙粉饰未设分格缝, 或分格缝间距过大。加气混凝土砌体外墙, 特别是山墙的抹面没有适当的防裂、防空鼓的构造措施。

⑶抹灰材料选用不合理, 尤其多见的是墙面抹灰砂浆强度要求过高。

⑷装饰板条的约束。有的工程外墙面设计有装饰板条分格, 因为施工时, 先作墙面抹灰, 后作装饰板条粉刷, 这些装饰板条实际上加大了整个墙面抹灰的约束, 所以更易开裂。

3.5 界面处理的影响

⑴传统的界面处理材料:水泥净浆+108胶+细砂, 人工“拍毛”或“拉毛”, 由于材料的选择、计量, 以及施工的随意性, 容易出现如图1所示弊端:

间距稀疏、涂布不均匀、流浆、挂浆等“拉”而不“毛”, 与基面的粘结强度低, 不能起到界面处理效果。

⑵由于界面处理效果差, 严重的甚至在抹灰层与基层之间形成一个薄弱的隔离层, 导致产生抹灰层与基层的空鼓。按照传统的这种“拉毛”工法处理的基层抹灰, 按照JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》的质量验收标准对水泥抹灰砂浆拉伸粘结强度的规定值0.2MPa, 经实体检测, 经常出现不达标的情况。

⑶先进的机械喷涂界面处理:采用机械喷涂方式, 将专业的“SJ-706”界面处理剂喷涂在基层表面, 其优点:间距紧密、涂布均匀、强度高, 粘结力强, 极大提高抹灰砂浆层与基层的粘结强度, 如图2所示:

⑷机械喷涂的界面处理剂在基层表面以不规则点状均匀分布、强度高, 与基层的粘结力高, 极大地提高了抹灰砂浆层与基层的粘结面积并明显提高抹灰砂浆的粘结强度, 同时, 可以有效地分散抹灰砂浆在凝结过程产生的收缩应力, 降低抹灰层开裂、空鼓的概率。按照机械喷涂施工的界面处理后的基层抹灰, 经实体检测, 抹灰层的拉伸粘结强度达到0.2MPa是很容易通过的, 大部分在0.3~0.5MPa之间。

3.6 墙面挂网的影响

内墙面和外墙面没有满挂网, 没有提高抹灰层的抗拉强度。对墙面空鼓、开裂, 有直接的影响。

3.7 抹灰墙面养护的影响

为减慢砂浆的失水速度, 避免收缩过快, 引起开裂, 应对抹灰层进行淋水养护。最好使用喷雾气对墙体进行均匀的全面养护, 养护3天以上。

4 处理对策和技术改进

4.1 砌块质量控制

建议设计采用干密度不小于600~700kg/m3 (B06、B07) 的砌块作墙体材料;砌筑时, 砌块出厂龄期大于28d;砌块应防止雨淋。

⑴砌块砌筑前应提前2d浇水湿润, 砌筑时还应向砌筑面适量浇水。

⑵严格控制灰缝厚度 (宽度) 、平整度、垂直度和饱满度。边砌边用原浆勾缝 (勒缝) , 缝深度一般为3~5mm, 以加强砌体对抹灰面的嵌固作用。

⑶认真检查验收框架柱、构造术与砌块墙体的拉结筋, 保证数量、位置正确无误。

⑷墙体砌至接近梁、板底时, 应留一定空隙, 并停歇至少7d以后, 再将其补砌挤紧;也可采用C20细石混凝土塞紧、填嵌密实。

⑸楼面上砌筑砌块时, 应先砌4皮普通粘土砖, 以免做水泥踢脚线时产生空鼓、裂缝。

4.2 抹灰砂浆选择 (供应商的选择及质量控制)

⑴实践证明, 无论用加气混凝土砌筑砂浆还是抹灰砂浆, 砂浆与基材的适配性都很重要, 如何提高抹灰砂浆的抗裂能力尤其重要。随着加气混凝土砌块使用量的加大, 对于使用于这种特殊要求的抹灰砂浆体系的要求必将出现。

⑵在满足设计要求的前提下, 砂浆性能重点注意以下要求:

(1) 增加基层砂浆的粘结力。

(2) 尽量降低砂浆自重。

(3) 降低砂浆的弹性模量, 以减少收缩应力。

(4) 应采用质量优良的水泥配制抹灰砂浆。

(5) 砂浆外加剂的应用及配合比。

⑶抹灰层与基层、抹灰层与抹灰层材料的物理力学性能应接近或缓慢过渡, 以减少温、湿度变形产生的应力差。

4.3湿砂浆运用针对性技术措施

⑴现场贮放时间:根据2010年11月22日会议讨论结果:确定为4~10小时。

⑵报料时, 一定要分清楚:砌筑砂浆、内墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂浆、天花抹灰砂浆、地面砂浆。并注意是地下室部位还是地上建筑部位。厂家根据不同部位的情况, 供应相应性能的 (粘结强度、稠度指标等) 预拌砂浆。

⑶报料时, 注意认真看清楚图纸, 不同部位的预拌砂浆强度等级是不同的。

⑷通常情况下, 不同部位的预拌砂浆强度等级如下 (仅供参考, 具体以设计图纸为准) :

砌筑砂浆:M7.5 (用于地下室) ;M5 (用于地上部分墙体、花池) ;

内墙抹灰:M15;

外墙抹灰:M15;

天花抹灰:M15;

地面砂浆:M15 (1:3) 用于地上部分楼地面;

地面砂浆:M20 (1:2) 用于地下室车库。

⑸由于湿拌砂浆加了开放时间调节剂, 为避免凝结时间过长, 导致墙面抹灰困难 (墙面砂浆定型慢, 砂浆流坠下来, 需多次、多遍抹压才能成型) 。应与供应商说明砂浆使用时间, 以便厂家根据现场使用需要调整开放时间。

⑹为避免湿拌砂浆在现场贮放时水分挥发过快, 可采用彩条布覆盖、保水, 需设置遮阳和遮雨措施。

⑺砂浆未达到硬化状态时, 不得浇水养护或直接受雨水冲刷。砂浆达到终凝硬化后, 可淋水养护3天。

⑻湿拌砂浆:不得在干固的砂浆再加水搅拌使用, 不得人为加入水泥、砂或其它材料混合。

⑼对于剪力墙与蒸压加气混凝土砌块交接处位置, 为防止剪力墙空鼓, 应注意:

(1) 基层使用界面剂;机械喷射。界面砂浆:应采用专用界面砂浆:拉伸粘结强度≥0.6MPa (防墙面空鼓、起壳措施) 。

(2) 满挂网。

(3) 根据剪力墙面相对加气砌块墙收水慢特点, 抹灰时, 尽量先抹剪力墙面, 稍后抹蒸压加气混凝土砌块墙面 (间隔约5分钟) 。

(4) 墙面大面采用2m刮尺搓压时, 应待墙面 (尤其是剪力墙面) 初步收水后 (现场检查, 用手指轻压抹灰面不深陷) , 再搓压牢固。避免砂浆未初步收水前就大面抹压, 结果砂浆流坠, 粘结不牢固。

5 成功运用于金港城项目介绍

根据以上的原因分析和技术对策, 我们在富力金港城大胆运用、严格把关, 收到了良好效果。

5.1 项目介绍

富力金港城位于广州市花都区花东镇, 毗邻新机场。港城总占地6000亩, 集小高层洋房、风情别墅、五星级酒店等。

建设单位为广州富力地产股份有限公司, 设计单位为广州市住宅建筑设计研究院, 监理单位为广州天富建设监理有限公司, 施工单位为广州天力建筑工程有限公司, 湿砂浆供应单位为广州协堡建材有限公司。

2010年至2012年开发的C区、E区、F区、H区住宅总建筑面积达60万平方米。工程设计多为地下1层, 地上18层的住宅楼, 结构形式为框架剪力墙结构。房间、客厅墙面为水泥砂浆抹灰, 面刷乳胶漆。

5.2 湿砂浆运用效果

主要取得以下实效:

⑴达到进度快效果:其中H区、F区26栋18层建筑在2011年一年内全部竣工, 超额完成年度计划, 成为富力地产集团2011年度的学习标杆, 集团北京公司、南方各分公司都到金港城进行参观学习过。

⑵达到住宅楼盘销售一空效果:所有交付的楼盘, 业主验收满意, 目前所有楼盘已经销售一空。

⑶质量效果好:40万平方米的建筑墙面, 基本上没有开裂、空鼓、渗漏情况。

⑷无搅拌设备, 不用拉电源;

⑸成品化生产, 质量稳定;

⑹现场无扬尘, 文明施工良好;

⑺不用现场搅拌, 提高工效;

⑻符合政府建设部门要求, 避免被处罚。

⑼政府建设部门满意, 协调消耗的时间、财力大为降低;

⑽积累了经验, 便于生产技术提高:朝机械化抹灰方向发展。

5.3 现场实拍图片 (见图3)

6 总结

湿砂浆在富力金港城40万平方米住宅区的运用说明, 湿砂浆在业界发展的空间及前景十分广阔。湿砂浆在预防开裂、空鼓、渗漏的技术关键在于:

⑴良好的外加剂及施工配合比。

⑵根据砂浆技术要求, 进行合理的配送计划及贮放时间。

⑶界面材料必须采用专门的界面砂浆 (剂) 。

⑷界面处理必须采用机械均匀喷射。

⑸剪力墙面要清理干净油污 (模板余下的) 。

⑹内外墙必须满挂网。

⑺严格按规范工艺标准分层抹灰。

⑻重视并落实抹灰层的养护。

实践证明, 只要按以上八大环节认真加强技术质量控制, 落实到现场;内外墙开裂、空鼓、渗漏的问题及湿砂浆的运用技术问题是完全能够解决的。

参考文献

[1]GB/T25181-2010, 预拌砂浆[S].北京:中国标准出版社, 2010.

[2]JGJ/T220-2010, 抹灰砂浆技术规程[S].北京:中国建筑工业出版社, 2010.

[3]JGJ/T223-2010, 预拌砂浆应用技术规程[S].北京:中国建筑工业出版社, 2010.

[4]GB175-2007, 通用硅酸盐水泥[S].北京:中国标准出版社, 2007.