第一篇：贷款给范文
按揭贷款房产证要抵押给银行吗
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按揭贷款房产证要抵押给银行吗
办理房屋按揭贷款时，很多人就会问房子是需要抵押给银行的，那么，按揭贷款房产证要抵押给银行吗?下面贷上我小编给大家介绍下供大家参考。
据贷上我小编了解，办理按揭贷款房产证抵押很多银行都是不押房产证的，办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在您自己的手上。办理按揭贷款房产证贷款后，房产证还是会回到自己的手中，只不过由房管部门核发的《他项应享受的利益证明》会抵押给银行，不过会在房产证上盖抵押章，表示此房屋已作抵押。
最后有一点要提醒大家，在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续，这样房子才真正的属于自己的。另外，大家办理按揭贷款，在选择贷款额度时一定要根据自己的还款能力来确定好贷款额度，不要盲目的追求高额度长期限，这样只会增加借款人的还款压力。
通过贷上我小编的介绍，相信大家对于按揭贷款房产证要抵押给银行吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
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第二篇：年轻人贷款买车划算吗?总结给你这些雷区
现在年轻人买车，往往都会面对一个问题，就是贷款买车划算吗?还是全款买车更为靠谱呢? 这样的问题可以说是困扰了不少想要购买代步工具的群体，现在网络当中越来越多的借贷平台，到底是贷款买车划算还是全款呢?
首先，我们必须要知道的就是买车的时候，4S店会提供不同的方案以供大家参考，贷款买车的时候，往往必须要在4S店里面上全保，其实这样的概念是非常模糊的，并且这样的贷款买车会面临着没有自由，所以对于年轻人来说，存在一定的不划算和不能自由选择。 简单来说，当事人贷款买车只能掏钱购买。最重要的就是车虽然你买了，保险你也付了，但是产权却不是你的，而是放款机构的，还需要面对利息的支付和每期本金的偿还。
其次，手续费这个东西是比较让人烦心的，因为不同的4S店内会和不一样的放款机构联手，这个时候在手续费方面的手续自然差距比较大，有的一两千，有的四五千，可以说整体上比较混乱，对于贷款买车人员来说，如果没有熟悉的4S店或是放款机构，那么自然会面临一个贷款买车手续费被坑的情况，和全款买车比较，自然而然也存在一定的不划算程度。
现在贷款买车从整体上来看，无非就是多个几千元利息而已，但是大家必须要知道的就是，细节上来看，多的不仅仅是利息，还有很多问题存在。现在大部分帖子都鼓励大家进行贷款买车，然而我们建议各位朋友最好全款购入，这样不仅自己拥有绝对的自主权，而且在还款方面也没有压力，贷款买车只能说在初期当中解决了资金压力问题，但是整体来看是不太划算的。
第三篇：从43号文到43号文,银行还能不能给地方融资平台贷款？
从43号文到43号文，银行还能不能给地方融资平台贷款? 导读：
1、已经建立现代企业制度、实现市场化运营;
2、其承担的地方政府债务已纳入政府财政预算、得到妥善处置;
3、明确公告今后不再承担地方政府举债融资职能。
这三个条件，也是2015年43号文，放开银行对地方融资平台公司贷款的条件。
第一个43号文是指国发[2014]43号文，文件的名称是《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》，发文时间是2014年9月21日。
这个文件剥离了平台公司的政府融资职能，平台公司的融资渠道只能是：
1、采用PPP模式;
2、地方政府发行债券。
第二个43号文是指银监发[2015]43号文，文件的名称是《关于银行业支持重点领域重大工程项目建设的指导意见》，发文时间是2015年8月10日。
这个文件允许银行对于平台公司承担的重大工程项目发放贷款。
两个文件前后差不多1年时间，但在对于地方政府融资平台贷款的态度上，有很大的不同。
银行能不能给地方政府融资平台贷款? 2014年43号文的表述是：
“剥离融资平台公司政府融资职能，融资平台公司不得新增政府债务”，“地方政府举债采取政府债券方式”，“推广使用政府与社会资本合作模式”。 “对在建项目确实没有其他建设资金来源的，应主要通过政府与社会资本合作模式和地方政府债券解决后续融资”。
2014年43号文还特别提到“金融机构等违法违规提供政府性融资的……追究相关机构和人员的责任”。——相当严厉!
而2015年43号文的表述则是：
“对已经建立现代企业制度、实现市场化运营，其承担的地方政府债务已纳入政府财政预算、得到妥善处置并明确公告今后不再承担地方政府举债融资职能的融资平台公司，对于其承担的重大工程项目……银行业金融机构可……予以信贷支持”。
对于什么是“重点领域重大工程项目”，2015年43号文则没有明确，只在文头说，发文的目的是为了推进"一带一路"、京津冀、长江经济带等国家重大战略的实施，在文后提到：“发改部门加强对重大工程项目的规划和指导，建设一批、核准一批、储备一批”，“进一步健全项目清单，搭建重大工程项目信息平台”。
这是不是说，上了发改部门的重大工程项目清单的，就算“重大工程项目”，银行就可以贷款?
哪一级的发改部门呢?省级的可不可以?地市级的呢?口子要开多大?
至于重点领域，如果援引国发〔2014〕60 号《关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》的表述，那可是“公共服务、资源环境、生态建设、基础设施等重点领域”，范围可是大了去了。
国发60号文的权威性毋容置疑，因为它是国发。
地方政府融资平台贷款政策，在这一年间，发生的变化是渐进的。
2015年5月11日颁布的国办发[2015]40号文，首先放开了融资平台“在建项目的存量融资”。
此文明确了融资平台的概念：“融资平台公司是指由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体”。
也就是说，融资平台的认定指标有两个：政府出资设立、且承担政府融资功能。
“在建项目”是指：在2014年9月21日之前，已经完成核准手续，并已开工建设的项目。 “存量融资”则是指：在2014年12月31日前已签订借款合同并已放款，但合同尚未到期的授信。
对于融资平台的“在建项目的存量融资需求”，银行要继续按合同发放贷款，不得盲目抽贷、压贷、停贷。
从违规提供融资要追究责任，到此文对银行盲目停贷要打板子-----态度已经有所变化。
但是，国办发[2015]40号文仍然强调，对于在建项目的增量融资需求，应通过PPP模式和发行政府债券解决。
不过，关于PPP模式中，地方政府融资平台的角色，政策态度也很快发生了变化。
在第一个43号文颁布之后，财政部紧接着发布的《PPP操作指南》中规定："本指南所称社会资本是指已建立现代企业制度的境内外企业法人，但不包括本级政府所属融资平台公司及其控股国有企业"。
不包括本级政府所属融资平台公司及其控股国有企业。——这一规定是有道理的。 因为，中央政府本轮推行PPP模式的目的之一，就是充分发挥社会资本的积极性，并形成对地方政府的约束，地方政府和社会资本是平等的契约关系，而本级政府的融资平台则起不到这样的作用——它与地方政府签订的协议基本等于自己跟自己签协议。
但是，这一规定，在2015年5月17日下发的国办发[2015]42号文中，已经松绑：当地的地方融资平台，可以作为社会资本，参与当地的PPP项目，只是，这个地方融资平台公司要满足一定的条件。
条件就是：
1、已经建立现代企业制度、实现市场化运营;
2、其承担的地方政府债务已纳入政府财政预算、得到妥善处置;
3、明确公告今后不再承担地方政府举债融资职能。
这三个条件，也是2015年43号文，放开银行对地方融资平台公司贷款的条件。
至于前后两个43号文，为什么出现这么大的转变?前一个43号文出台的时机是否合适，后一个43号文出台有什么必然性，我在前面的文章中都有分析预测，也被现在证明是正确的。
其实，根据实际情况调整政策，是应有之义。在商言商，我们需要做的，只是前瞻性地预测，把握政策机会，防范合规风险。
不能简单地认为，从43号文到43号文，是一个轮回。毕竟，2015年43号文，银行可以贷款的对象是转型后的前地方融资平台公司，如果转型到位，它们已经不是融资平台了。
需要提示的一点是，我在前面的文章中说过，银行要做好PPP授信业务，就必须给政府提供有技术含量的服务，并紧盯财政局。现在要加一句了：还要紧盯发改委。因为，假如，后一个43号文，以各地发改委的清单，作为判别"重点领域重大工程项目"的依据，那么银行信贷部门，现在就得赶紧去发改委，第一时间了解哪些项目可以进清单，以便掌握营销先机。
附：中国银监会 国家发展和改革委员会关于银行业支持重点领域重大工程建设的指导意见
银监发〔2015〕43号 各银监局，各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委，各政策性银行、大型银行、股份制银行，邮储银行，金融资产管理公司，各协会： 为全面贯彻落实党中央、国务院关于稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的各项工作要求，持续推进“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带建设等重大战略的实施，切实发挥银行业金融机构对国家重点领域重大工程项目建设的支持作用，促进经济金融健康可持续发展，现提出以下指导意见：
一、总体要求
(一)指导思想。全面贯彻落实党中央、国务院有关国家重大战略和重大工程项目建设的文件精神，以重点领域重大工程为核心，强化政银企社合作及信息共享，完善工作机制和信贷政策，加强信贷管理和金融创新，全面做好国家重大战略部署的金融服务工作。立足银行业金融机构定位和自身优势，主动对接、积极支持重大工程项目建设，确保重大政策有效落地、金融风险有效防范，推动经济发展提质增效。
(二)基本原则。坚持落实国家战略与商业可持续相结合，坚持推进政策落实与优化金融服务相结合，坚持促进转型升级与金融创新相结合，坚持服务实体经济与防范金融风险相结合。
二、优化信贷管理与政策
(三)健全工作机制。加强组织领导，明确管理层、牵头部门有关职责，强化全行统筹安排，切实落实政策要求，加大推进力度。完善项目管理机制，做好重大工程项目的信贷政策、业务授权、产品创新、资源配置等系统安排。定期收集、主动跟进重大项目建设信息，与项目开展及时、有效对接。
(四)完善差别化信贷政策。制定完善重大工程项目信贷政策，科学设定重大工程项目信贷准入门槛，完善项目评价方法和模型，综合考虑项目所属行业、所处区域及发展的可持续性等因素，实施精细化、差别化的分类管理。
(五)优化信贷流程。进一步提高信贷管理水平，优化重大工程项目的受理审批流程和信贷评审方式，对符合一定条件的重大工程项目开展预评审，提高审批效率。对时效性较强的重大工程项目，可优先安排审批。科学测算项目投资规模和未来现金流回报，根据项目建设和运营周期，合理确定融资业务品种、规模和期限。
(六)增强信贷投放能力。扩大信贷资产证券化基础资产范围，加快信贷资产流转，盘活信贷存量。在依法合规的前提下，用足贷款核销等政策空间，积极采用市场化手段，多渠道、批量化处置不良贷款，为新增贷款腾出空间。通过贷款重组、发放并购贷款等方式，推动低效企业兼并重组，提高存量资金使用效率。
(七)推行绿色信贷。践行可持续发展的绿色理念，加强能力建设，积极创新绿色金融产品和服务，强化重大工程项目的绿色低碳化建设和运营管理，有效防范项目的环境和社会风险。
(八)提供差异化金融服务。根据发展定位，有区别有侧重地进行重点支持。开发性、政策性金融机构要发挥中长期投融资优势，在业务范围内以财务可持续为前提为生态环保、农林水利、中西部铁路和公路、城市基础设施等重大工程提供期限合理、稳定、低成本的资金支持。全国性商业银行要积极发挥网络渠道、业务功能协同等优势，为重大工程项目和核心企业提供综合性金融服务，引领新兴行业发展。地方法人机构要注重发挥管理半径短、经营机制灵活等优势，创新金融产品和服务，围绕重大工程项目、核心企业的上下游配套行业探索特色化金融服务。金融资产管理公司、信托公司、企业集团财务公司和金融租赁公司等非银行金融机构要发挥业务优势和创新优势，提供专业化金融服务。
三、持续推进金融创新
(九)积极开展信贷创新。根据项目的不同特点，积极开展信贷产品和服务创新。鼓励实施银团贷款，为重大工程项目建设提供一揽子综合性金融服务。积极开展银行联合授信，有效满足项目资金需求。
(十)积极创新担保方式。按照《国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》(国发〔2014〕60号)的有关精神，灵活运用排污权、收费权、特许经营权、购买服务协议预期收益、林权、集体土地承包经营权等进行抵质押贷款，不断创新担保方式。探索利用工程供水、供热、发电、污水垃圾处理等预期收益质押贷款，允许利用相关收益作为还款来源。
(十一)探索创新融资模式。加强融资模式创新研究，大力发展包括大型成套设备金融租赁等非信贷融资模式，满足重大项目建设融资需求。积极发挥信托功能，支持铁路发展基金募集。积极推进资产证券化，盘活重大项目信贷资产。 针对政府和社会资本合作(PPP)项目的特点，创新金融服务，拓展重大工程建设的融资渠道和方式。对已经建立现代企业制度、实现市场化运营，其承担的地方政府债务已纳入政府财政预算、得到妥善处置并明确公告今后不再承担地方政府举债融资职能的融资平台公司，对于其承担的重大工程项目建设或作为社会资本参与当地政府和社会资本合作项目建设，银行业金融机构可在依法合规、审慎测算还款能力和项目收益的前提下，予以信贷支持。
四、加强风险管理与防控
(十二)确保项目建设合规性。贷款发放与支付前，确保项目已正式取得投资、环保、土地、规划、安全生产等主管部门的审批(核准)文件;确保项目资本金足额到位并与贷款配套使用，确保项目实施进度与已投资额相匹配。
(十三)切实落实还款保障条件。按照自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束的商业化原则自主审贷，全面、深入评估项目风险，严格把关。审慎预测项目的未来收益和现金流，以其作为未来还款的主要保障，不得要求地方政府对重大工程项目融资承担还款责任，或提供任何形式的显性和隐性担保。
(十四)做好贷中贷后管理工作。严格按照贷款合同约定发放和使用贷款，坚持专款专用，防止贷款挪用。确定专门项目收入账户，加强对项目收入账户的监测和管理。定期对借款人和项目发起人的履约情况及信用状况、项目的建设和运营情况、宏观经济变化和市场波动情况、贷款担保的变动情况等进行监测分析，完善贷款质量监控制度，并对可能影响贷款安全的不利情形及时采取针对性措施。
(十五)推进风险管理体系建设。密切关注经济金融形势变化，加强风险监测和预警;全面了解客户和项目信息，强化项目全周期风险管理;合理运用担保以及项目收费权、合同收益权、保险权益转让等方式，完善风险缓释机制。防范外部风险与银行内生性风险的传染，防范银行机构表内风险与表外风险的传导。
五、强化监督指导与协作 (十六)确保项目建设可持续性。发展改革部门加强对重大工程项目的规划和指导，建设一批、核准一批、储备一批、谋划一批，提高项目投资的有效性和针对性。对于自身收益不足和经济性不强的重大项目，推动完善项目收益保障机制建设，提高项目经济性。
(十七)加强协调沟通。发展改革部门进一步健全项目清单，搭建重大工程项目信息平台，提高与银行业监管部门、银行业金融机构信息共享的时效性。
(十八)强化同业协作。各银监局要加强指导，推动当地银行业协会牵头，探索建立大额授信联合管理机制，强化银行间在项目规划、项目评审评级、授信额度核定、还款安排、贷款管理及风险化解等方面的合作协调，建立资源共享、运作顺畅、服务高效的同业合作机制，有效防范过度授信、多头授信及集团客户风险。
中国银行业监督管理委员会国家发展和改革委员会 2015年8月10日 (来源银监会网站)
第四篇：东营贷款-东营民间贷款-东营小额贷款
公司简介：
铭祥投资——总部位于全国金融样板城市青岛，是省内唯一一家在投资行业中集投资管理、项目开发、不动产、酒店管理于一体的综合性企业，在省内拥有良好口碑。公司专业从事房产抵押贷款、车辆质押贷款;银行贷款;不动产项目投资、开发等业务，先后荣获山东省“最佳民间融资机构”“十大最具影响力品牌”“最佳诚信最具潜力品牌”“青岛市融投资担保商会副会长单位”等荣誉称号。
东营铭祥投资咨询有限公司成立于2010年9月，是铭祥投资公司在我省开设的第17家分公司。通过引入不动产作抵押登记，以专业、规范、严谨的操作方式，化解了投资理财者的放贷风险。公司与各大银行等金融机构具有良好的合作关系，通过高效便捷的融资方式，为中小企业和个体工商户解决了融资难的问题，同时给更多拥有闲置资金的个人和企业搭建起一条安全、高效的投资渠道。
东营铭祥投资咨询有限公司从创建至今始终立足油城，服务油城，贡献油城。我公司注重企业文化的发展与品牌的建设，并凝聚了一批金融、投资、法律等领域的人才，形成了一套完整的风险评估与防范体系，并依托庞大的专家智囊团队、现代化的运营管理体系联盟打造黄河三角洲民间金融领域超级航母。
“激情与汗水铸造过去，创新与坚强成就未来”，公司将继续奉行“正直、诚信、双赢”的企业宗旨，坚持品牌化、集团化发展战略，积极探索可持续发展的的民间金融运作模式，旨在推动山东乃至全国民间借贷市场繁荣昌盛，维护我国民间金融事业健康发展，携手共创我国民间金融市场的繁荣和辉煌!
铭祥投资—黄河三角洲投资理财专家
公司业务范围：
房产抵押、汽车质押、个人信用贷款、过桥垫资、投资理财、闲钱创收
房产抵押
1借款快—一般1—5个工作日办完全部手续，
2抵押灵活——本人或第三人的住宅、商铺、写字楼、厂房抵押
3成本低，利率合法
4所需证件：房产证、土地证，借款人身份证、户口本、抵押人夫妻双方身份证、结婚证(单身的须有民政部门出具的单身证明)
5费用：抵押登记费，居间服务费，房产评估费等相关费用
汽车质押：
1、车况良好、手续证件齐全、有保险、无贷款、无纠纷。
2、条件具备者来办理汽车质押即可当天放款
个人信用贷款：
1、月收入3000以上，有固定工作的工薪阶层，银行无不良还款记录。
2、贷款额度1万——50万之间。条件齐全即可当天放款。
垫资撤押：个人及公司银行经营性循环贷款、短期投资周转、资金过桥等业务
银行疑难：我公司与东营各大银行(东营商行、工行、建行、农行、中国银行、农信社等)均保持密切合作关系，帮助企业解决贷款额度小，时间短，审批不下来等各种银行疑难问题。
投资理财专栏
1收益高：年收益18%左右，高于一般股票、基金、银行收益
2收益稳：以房产抵押担保，安全有保障，政府倡导，规避风险
3服务额度：5万元起
4服务期限：1—12个月
5放款方条件要求：资金来源合法，具有独立民事行为的自然人
如贷款不成功不收取任何费用
外1
中间：正直
诚信
双赢
左上角：公司标志
下方：融资
融智
融天下
外2贷款融资到铭祥
投资理财创辉煌
电话：0546-7776767
传真：0546-7776767 网址：/6767/ 地址：东营市西三路众成时代中心903室(银座二店南邻)
外3
左上方：公司标志
财富铭祥
中间：贷款快
成本低
信誉好
下方：
铭祥投资(东营)咨询有限公司
第五篇：小额贷款公司贷款规程
岱山银隆小额贷款有限公司
贷
款
流
程
决
策
制
度
小额贷款公司作为民间合资的地方金融组织，在贷款发放上实行总经理负责制。公司总经理根据董事会的授权及省金融办的规定，依法合规行使职权。不受任何部门和单位的制约。
贷款方式：目前本公司发放贷款主要采用担保和抵押两种方式。
贷款利率：上限为同期人行公布的贷款基准利率的4倍，下限为基准贷款利率的90%。
合同格式：目前本公司基本采用农村信用社正在使用的担保和抵押贷款合同格式。
贷款期限：本公司现阶段贷款期限暂定为半年,可适当调整。 贷款流程：借款人提出申请——提供个人或企业资料——接受调查(包括资料审查和实地调查)——签订借款合同——发放贷款。
贷款风险控制：小额贷款公司创办的初衷是为中小企业和农户提供小额贷款。本公司目前最高单户贷款限额为100万元。在实际操作中尽量做到小额多户。相对减少贷款风险的集中度,同时使有限的资金服务更多的大众。本公司执行的利率与金融机构相比上浮的幅度较大，企业和个人出于成本考虑向公司申请抵押贷款的相对较少，据此我们充分认识到以担保或信用方式发放贷款不仅是我们现在，更是将来长期采用的主要的贷款方式。我们当前的做法是：
一、按贷款额度确定担保人;十万元以下贷款采用1名有一定经济实力的公务员或有固定收入的人员作担保。十
万元以上贷款至少有2名以上社会上有较高资信度的人员作担保或采用个人或企业联保的方式。
二、对优质客户和小额纯农业贷款在一定范围内实行信用贷款方式。在贷款发放中我们实行客户经理先行调查和审查，对符合贷款条件和要求的借款人提出调查意见报总经理审批，对不符合贷款条件和要求的借款人可以先行否决。总经理对客户经理上报的调查报告和资料进行审核，再根据自身掌握的借款人的资信度决定贷或不贷。在贷款发放上现阶段公司规定;客户经理办理的所有贷款必须经总经理批准，财会部门必须凭总经理批准的借款合同和借据才能办理贷款支付手续，同时财会部门对借款合同和借据的内容和完整性进行审核，确保合规合法。
总经理对公司全部贷款的发放负决策责任。
岱山县银隆小额贷款有限公司