房地产法律问题研究论文提纲

论文题目：房地产众筹的法律问题研究

摘要：随着房地产众筹的兴起,房地产众筹的法律问题日益凸显。房地产众筹中法律框架的构建、与商品房预售规定的冲突、代持股众筹的隐患、与非法集资、非法发行证券的区别、资金安全的保障、信息披露的缺陷、合同欺诈的风险都是亟待解决的法律问题。本文通过对美国JOBS法案及美国房地产众筹典型案例的分析研究,结合中国的法律规范和具体实际提出了解决以上法律问题的建议:引入强制信息披露制度、合格投资人制度,投资者分级制度;“期权化”众筹;设立投资委员会;防止“关联众筹”行为等等。以期通过以上方法为我国的房地产众筹营造更为公平、合理、安全、高效的法律环境。

关键词：房地产;众筹;法律问题

学科专业：法律硕士（法学）（专业学位）

摘要

ABSTRACT

引言

第一章 房地产众筹概述

第一节 房地产众筹及其产生发展

一、众筹的概念

二、房地产众筹的概念

三、房地产众筹的产生及发展

第二节 房地产众筹的运作原理及特点

一、房地产众筹的运作原理

二、房地产众筹的运作特点

第三节 房地产众筹的分类及价值

一、房地产众筹的分类

二、房地产众筹的价值

第二章 房地产众筹中的法律问题

第一节 违反商品房预售规定的法律问题

第二节 违反金融证券监管规定的法律问题

一、涉嫌成立非法金融机构

二、涉嫌非法集资

第三节 代持股的法律问题

第四节 房屋产权的法律问题

第五节 资金安全的法律问题

一、“关联众筹”损害投资者利益

二、“沉淀资金”的滥用

第六节 合同欺诈的法律问题

第三章 美国房地产众筹的发展经验

第一节 RealtyMogul房产众筹平台分析

一、RealtyMogul房产众筹平台

二、对RealtyMogul平台的评价

第二节 LYT房产众筹项目研究

一、LYT房地产众筹项目简介

二、对LYT房产众筹项目的分析

第三节 美国JOBS法案的规定

一、提出“集资门户”概念，确立行业标准

二、强制信息披露，预防合同欺诈

三、创立“合格投资者”制度，区别非法集资

第四章 解决房地产众筹中的法律问题的建议

第一节 完善配套立法，确立行业规范

第二节 加强房产众筹平台建设

一、强制信息披露，预防欺诈风险

二、确保平台独立性，防止“关联众筹”

三、设立投资委员会，防止资金滥用

四、大型项目拆分，避免代持股

第三节 优化房产众筹模式

一、实行“期权”认筹，避免非法预售房

二、实行投资者分级制度，避免非法集资

三、设立“权益公司”，解决产权问题

第四节 对我国房地产众筹的展望

参考文献

致谢