房地产证券化研究论文提纲

论文题目：房地产证券化融资绩效评价体系构建研究

摘要：房地产行业在经历了一个快速发展的十年后,成为了我国的支柱型产业。但是房地产企业辉煌的背后隐藏着巨大的危机,并且这些危机随着房地产行业的下行而逐渐显露。其中最大的危机就是房地产企业的融资模式单一、过度依赖银行信贷而造成资本结构的不合理。在银行加大风险管控的今天,房地产企业的高资产负债率成为了银行信贷融资的最大绊脚石,房地产企业融资难成为了一种普遍现象。本文从融资绩效及房地产资产证券化相关理论入手,使用规范分析发挥案例分析法两种研究方法,通过对传统融资绩效评价指标的筛选及对房地产证券化融资特点的归纳,构建出一套适用于房地产证券化融资的融资绩效评价指标体系,在将此体系运用至海印股份这一具体案例中进行案例分析,从各个方面对资产证券化融资进行评价及得出结论。根据本文的研究,资产证券化可以将流动性差的资产,例如房地产,通过证券化手段将其分割化、可交易化在资本市场中流动,从而起到融通资金的目的,其作为一种创新型的融资工具在西方发达国家诞生并在过去的几十年中得到了全面的发展与完善。在我国资本市场不断发展的今天,资产证券化可以被视为解决房地产企业的融资困境的重大机遇。

关键词：房地产资产证券化;融资绩效;基础资产;评价指标体系

学科专业：财务管理（专业学位）

摘要

Abstract

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 国内外文献综述

1.4 论文研究方法

1.5 本文创新点

第二章 相关概念界定及理论基础

2.1 房地产企业概念界定及特点

2.2 融资及相关融资理论

2.3 融资绩效概念

2.4 房地产资产证券化融资相关理论概述

第三章 我国房地产企业融资现状及资产证券化发展

3.1 我国房地产企业融资来源现状

3.2 房地产企业的融资困境

3.3 房地产资产证券化融资发展的可行性

3.4 房地产资产证券化融资的发展现状

第四章 房地产资产证券化融资绩效评价体系的构建

4.1 资产证券化融资与传统方式融资绩效评价的异同

4.2 房地产资产证券化融资绩效评价体系的构建原则

4.3 房地产资产证券化融资绩效评价体系的建立

4.4 房地产资产证券化融资绩效评价指标体系的评估方法

第五章 海印股份资产证券化融资绩效评价案例

5.1 海印集团股份有限公司简介

5.2 海印股份资产证券化融资背景介绍

5.3 海印股份房地产资产证券化操作方法

5.4 海印股份资产证券化融资绩效评价

5.5 海印股份资产证券化融资绩效评价结论

第六章 主要结论与研究不足

6.1 结论

6.2 研究不足

参考文献

致谢