房产信息化研究论文

【摘要】随着城镇化进程的快速推进，房地产建设行业也飞速发展，房产测绘工作量加大，数据量不断增多，从而增大了房产测绘数据管理的难度。通过对地理信息系统的合理应用，实现了对房产相关数据的优化，为房产测绘工作的开展提供了强有力的支持。下面，针对房产测绘管理中信息化建设与应用进行探究，希望文中内容对相关工作人员，以及行业的发展都能够有所帮助。下面小编整理了一些《房产信息化研究论文(精选3篇)》，希望对大家有所帮助。

房产信息化研究论文 篇1：

对房产管理信息化建设的研究和探索

摘要：随着我国经济的快速发展，我国的房地产业也呈现出蓬勃的发展态势，并且随着近几年城市建设的加快，房地产业俨然已经成为了我国经济的支柱性产业。然而在市场经济改革的背景下，不仅给房地产企业的发展创造了有利环境，使得房地产企业的发展速度日益加快，但同时也使房地产企业面临了严峻挑战。随着市场经济体制的改革，各领域的竞争都日益激烈，而建筑行业的竞争更是呈现出白热化，而为了使房地产企业能够在激烈的市场竞争中得到快速稳步的发展，就必须要加强房地产管理信息化建设。加强房地产管理信息化建设是当前房地产企业能够在激烈的市场竞争中得到长足发展的重要条件，同时对房地产管理信息化建设还能够促进我国的经济发展。然而就目前房地产管理信息化建设的实际情况而言，其中还存在着一些较为严峻的问题，这些问题严重的影响到了房地产管理信息化建设。本文通过对房地产管理信息化建设的深入研究，然后针对其中存在的问题提出了应对措施。

关键词：房产管理 信息化建设 研究

引言

随着社会的发展，人们的生活生产水平不断提高，因此人们对房屋建筑业提出更高的要求。而随着科学技术的日新月异，建筑行业也呈现出蓬勃的发展态势，在当前的建筑领域中，各种先进的施工技术和施工材料以及施工设备层出不穷，随着这些技术和材料以及设备在现代建筑工程中的应用，使得建筑的质量和性能都得到了大幅度提升，从而有效地满足了人们对建筑的需求，同时也促进了我国房地产业的快速发展，并且随着近几年城市建设的加快，房地产业俨然已经成为了我国经济的支柱性产业。然而在市场经济改革的背景下，不仅给房地产企业的发展创造了有利环境，使得房地产企业的发展速度日益加快，但同时也使房地产企业面临了严峻挑战。随着市场经济体制的改革，各领域的竞争都日益激烈，而建筑行业的竞争更是呈现出白热化，而为了使房地产企业能够在激烈的市场竞争中得到快速稳步的发展，就必须要加强房地产管理信息化建设。加强房地产管理信息化建设是当前房地产企业能够在激烈的市场竞争中得到长足发展的重要条件，同时对房地产管理信息化建设还能够促进我国的经济发展。然而就目前房地产管理信息化建设的实际情况而言，其中还存在着一些较为严峻的问题，这些问题严重的影响到了房地产管理信息化建设。因此，为了确保房产企业能够在激烈的市场竞争中快速稳步的发展，加强对房地产信息化建设的研究和探索不仅意义重大，而且迫在眉睫。本文从房地产企业信息化的价值与主要内容出发，对房地产管理信息化建设的深入研究，然后针对其中存在的问题提出了应对措施。希望能够起到抛砖引玉的效果，使同行相互探讨共同提高，进而为我国房地产业的发展起到一定的促进作用。

1、房地产企业信息化的价值与主要内容

房地产企业信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和企业核心竞争力的过程。

信息化将使房地产开发企业的组织机构、工作流程进一步规范化。信息管理系统使项目部各个岗位的职责、权限有了明确的界定，每个工作人员对自己的职权范围有了更清晰的认识。对各部门之间的工作流程也做出了清晰的规定，并由计算机自动进行智能化的流转传递，使各工作环节衔接紧密，提高了工作效率。

信息化将使房地产开发企业增加管理的透明度。由于信息化的应用，使造假、虚报等不良现象大大减少，同时公司对项目的管理力度也得到加强，在系统中设置了相应的角色和权限，公司领导可以查询项目各种数据报表，对项目的进度、资金、质量等情况可以做到了如指掌。

房地产管理信息化建设的主要内容：一是计算机的广泛应用。房地产企业的所有业务流程和管理流程，通过广泛的利用计算机的数据快速处理能力，将一切流程自动化。二是企业决策支持系统。利用因特网，进行企业的信息发布，并建设企业外部网。通过采集和利用国家宏观信息、企业材料供应商及合作伙伴的生产流通信息、市场信息等经营信息，提高企业对市场的快速反应能力，提高企业的正确决策能力。三是电子商务。房地产企业信息化的核心是基于商业服务的信息化普及与服务平台建设，目前房地产企业的电子商务尚处于起步阶段。

2、房地产管理信息化建设存在的主要问题

一是信息传递手段落后。目前，我国房地产信息的传递手段还不够先进，载体以报纸、杂志、广告等为主，传递主要靠邮寄、电报、电话等传统手段，具有传播速度慢、范围小等缺点，容易造成信息不真实或传播滞后。

二是网络化程度不高。目前，计算机在房地产行业中的普及率虽然很高，但对其使用局限于一些基本功能，没有形成一个具有全国统一的房地产信息网络，可以说，并未实现真正意义上的网络化，对信息化进程产生阻碍作用。

三是缺乏相关专业人员。实现房地产业信息化离不开高素质的人才。房地产管理信息化所需要的人才，不仅要懂计算机，还要懂经济、懂企业经营管理。

3、强化房地产管理信息化建设的对策

一是加强信息制度建设。信息制度是企业信息化正常运行的保证，企业的许多信息是由企业内各个部门或岗位生成、提供或采集的，这些信息的真实性在很大程度上依赖于科学有效的管理制度来使所有信息在采集、传递过程中保证真实性。因而，房地产企业必须要制定相应的信息制度，确保企业信息管理和信息工作正常高效运行，规范信息的应用，保证信息的安全性与实效性。

二是加强全国房地产信息标准化的制定。房地产信息化的基础工作是房地产行业方面的工作，信息化必须实现信息的标准化，房地产行业就缺乏这些标准，即使有一些，也不全面、不规范，并且有一些已经过时。因此，房地产行业的信息化要组织各级政府和科研机构等共同研究，站在全球的角度和视野，制定中国房地产行业信息化标准体系。设立标准规范，一方面要设定管理内容、程序、时限等的标准，将所有涉及房地产行政管理内容的业务进行规范化。另一方面，要设定技术标准，即文字、数据、图形、表格的标准。

三是加强对人员的培训，全面提高人员素质。这种培训既包括项目管理基本理论的培训，也包括信息技术应用的培训。使用信息技术，也就是使用项目管理软件可以帮助企业和项目管理人员改进业务流程，使之系统化、标准化、科学化，同时可以将成功的经验累积起来，使之成为企业的财富。只有这样项目管理和信息化才能为企业取得显著的经济效益。

4、结束语

加强房地产管理信息化建设是当前房地产企业能够在激烈的市场竞争中得到长足发展的重要条件，同时对房地产管理信息化建设还能够促进我国的经济发展。然而就目前房地产管理信息化建设的实际情况而言，其中还存在着一些较为严峻的问题，这些问题严重的影响到了房地产管理信息化建设。通过本文对房地产管理的信息化建设的研究和探索，相信读者对其也有了更深刻的认识。总而言之，对于房地产企业来说，为了确保房产企业能够在激烈的市场竞争中快速稳步的发展，加强对房地产信息化建设。

作者：陈艳萍

房产信息化研究论文 篇2：

房产测绘管理中的信息化建设与应用研究

【摘要】随着城镇化进程的快速推进，房地产建设行业也飞速发展，房产测绘工作量加大，数据量不断增多，从而增大了房产测绘数据管理的难度。通过对地理信息系统的合理应用，实现了对房产相关数据的优化，为房产测绘工作的开展提供了强有力的支持。下面，针对房产测绘管理中信息化建设与应用进行探究，希望文中内容对相关工作人员，以及行业的发展都能够有所帮助。

【关键词】房产测绘管理;测绘数据;信息化建设;网络平台

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.013

引言：

房产测绘管理自身是一项十分复杂的工作，信息量大，而利用图纸只能显示部分信息，无法全面体现空间要素的具体特征。因为涉及到立体结构和位置信息，这就会导致房产测绘内容无法单纯的依据数据信息体现。例如，在进行某建筑坐标测量时，无法全面标识地区全部地面，这会加大后期位置信息查询难度，而通过对地理信息系统的合理应用，能够更好开展测绘作业，实现对各项数据信息的精准记录，方便查找地理位置。

1、房产测绘管理重要性

开展房产测绘管理作业，考虑到统计的各项数据主要用于后期房产交易、产权信息、拆迁等多个方面，必须确保各项数据准确、真实;若数据不准确，势必会对日后相关工作开展造成不良影响。而通过对地理信息系统的合理应用，能够构建完整的房产测绘管理资料库，同时，能够依据实际需求，完成对相应数据信息的全面、科学管理^[1]。一方面可以提高最终测绘获取到数据的质量，另一方面还能依据实际需求发生的变化，对数据信息进行适当调整。为了确保房产测绘管理作业的高效性和有序性，可以通过CAD形式对确认的资料信息进行保存，再将数据记录到数据库中，并且能够进行修改，从而确保房产数据管理工作的顺利开展。对于房地产管理工作来说，确定产权是一项十分重要的内容，利用房产测绘信息能够快速完成房产图绘制工作，从而使企业能够更好开展相应的营销活动^[2]。而对于有意图购买房产的人来说，能够更加准确、全面了解房产结构，方便进行对比分析。此外，还能够确保房产交易活动的真实性、合理性。房产测绘作业是一项专业性较强的工作，在进行房产交易期间，一般来说，交易双方难以对房产信息真实性数据进行确定，而房产测绘作业能够提供具有权威性的测绘数据，继而避免房产交易过程中的欺诈行为。

2、房产测绘信息化建设存在的问题及相应的解决措施

2.1 存在的问题

2.1.1 监测管理制度不完善

在房产测绘工作开展期间对信息化技术进行应用，一方面能够确保测绘效率得到提高，另一方面也可以保证各项数据精准无误。但是，从实际情况来看，测量管理制度不完善对房产测量管理工作的开展造成了严重制约，完善的制度是确保房产测绘管理工作顺利开展，后期相应工作合理进行的基础，从而促进整个行业稳定有序发展。现阶段，在进行房产测绘工作时主要以《房地产测绘管理办法》为依据，但是并未对如何监管管理信息化技术应用进行明确，这也就对信息化技术的应用，以及相应工作开展造成了一定制约^[3]。

2.1.2建设基层信息化系统存在的问题

房产测绘管理是一项复杂的系统工作，该项工作涉及到的内容较多，例如房产交易、面积分摊计算、统计及查询等。因此，在实际工作开展时，要对涉及到的各项指标内容进行衡量，否则将会对整体业务开展造成不良影响，不仅无法有效衔接每一项工作开展流程，而且可能会发生数据遗漏等问题^[4]。目前，我国房产测绘管理网络会存在一些不足，部分地区无法在图纸上有效体现房产的各项综合信息，只是简单的交换各项数据，这也就对房产测绘管理信息化建设造成了较为严重制约。此外，部分功能在具体应用期间还会存在问题，会出现连贯性较差问题，这会对后续相关工作开展造成不良影响。因此，针对这些功能要及时优化，否则无法共享房产数据。

2.2 解决措施

2.2.1 健全监测管理制度

為了确保房产测绘管理工作的顺利开展，需要依据具体情况，构建一个健全的监测管理制度。在此基础上，开展相关后续工作，只有这样才能确保房产测绘作业能够严格依法依规进行，能够为信息化建设工作的开展提供合理制度保证，从而保证后续相应工作的顺利开展^[5]。同时，相关监管部门应对《房地产测绘管理办法》进行完善，将关键信息化建设内容加入其中，将重点放在当前法规中存在的各项问题，全面结合相关测绘单位的各项意见，融入不动产管理部门相关政策，利用健全制度确保房产信息化建设工作顺利开展。

2.2.2 优化基层网络

近几年，我国科技得到飞速发展，多数房产测绘作业都在局域网内完成，但是，从具体情况来看，整体业务开展存在一些问题有待解决，容易导致数据信息发生遗漏。由此可见，确保房产测绘工作顺利开展，需要在乡镇、县区、市区构建局域网络，通过这一建设的局域网络的应用，能够将获取道到的数据，直接传输到的每一个部门，这也就确保了整体工作开展的连贯性，为相关部门各项工作开展提供了强有力的支持。

3、合理应用信息化的有效措施

3.1 加强信息化建设，促进信息化发展

从目前我国房产行业的整体发展情况来看，信息技术被广泛应用到了房产测绘工作中，而且从实际应用情况来看，也取得了不错应用效果。但是，近几年我国城镇化脚步不断加快，这也就导致房产测绘作业已经无法支撑庞大数据处理工作开展的需求^[6]。因此，要优化房产测绘信息化建设，只有这样才能更好适应现代工作开展需求，从而为后续相应工作的顺利开展做好相应准备工作。在实际工作开展期间，要对信息化建设期间需要补充的各项内容进行深入探究，从而推动房产测绘工作能够朝着全面信息化发展。

3.2 加强基层网络建设，提高信息水平

随着信息化水平的提高，许多房产测绘工作开展期间都将信息技术和GIS技术两者合理融合到一起，其在管理工作开展中发挥出了不错应用效果。但是，从实际情况来看，房产测绘作业的相关单位，整体加设力度难以满足整个行业需求，单纯的依据局域網开展相应工作，整体覆盖面积十分有限，这也就对信息技术在房产测绘工作开展中的应用与推广造成了严重制约。因此，相关单位在实际工作开展时，要通过扩大网络覆盖面积等方式，实现对网络技术在房产测绘管理部门工作开展的推进，从而实现对各项资源的共享，这对数据信息管理也能够起到一定促进作用。在进行基层网络建设时，将信息化技术合理融入到房产测绘作业中。

3.3 建设测绘数据公开制度，实现地理信息可视化

在开展房产测绘工作开展期间，需要确保整个测绘流程在运行过程中的稳定性，从而保证房产测绘工作保持公开透明，从而使涉及到的房产测绘部门内具有相应权限的工作人员都能够查看各项数据信息，若遇必要情况，可以全面、精准记录房产测绘开展期间涉及到的各项行为，进而为产权人的权益维护提供保障，同时，网络安全技术为推行权益维护提供了强有的保护。工作人员在提取信息数据时，通过共享数据信息，能够快速找到自己需要的相应内容，这能够大幅减小部分部门在工作开展时，各项数据交换而带来的不良影响，提高了房产相关工作开展时的作业效率^[7]。针对不同地区房产测绘作业审查作业的展开，需要有准确的数据作为凭证，其中主要包括的内容有房产开发商称号、测绘信息、项目规划、测绘数据等，各项内容都要被及时发送到相应的测绘网站上，从而使相关工作人员在实际工作开展时，能够以此为依据，完成对相应数据内容的查询与应用。同时，也可以依据其它在线方式，公布数据信息，例如，测绘软件、公众号等。

所谓地理信息可视化指的使将原本地理空间数据利用不同手段进行适当转变，最终转变为能够供人们直接观察、分析的表格、图像，从而为工作开展提供支持，降低工作开展难度。通过地理信息可视化，在房产工作开展期间，能够从不同角度入手，全面展现测绘作业获取到的数据，确保房产信息相关内容描述的精准性，从而为以后房产测绘数据模拟，以及房产相关内容的预测提供支持。从我国房产行业的整体发展情况来看，房产测绘作业不会停留在数据测量层面，实际工作开展时，更多的是对后期数据进行模拟，由此可见，在开展房产测绘管理作业期间，加强对地理信息可视化推行是必要的，相关工作人员也需要提高对这一内容的重视，加强相应探讨。

3.4 GPS和RTK技术的合理应用

3.4.1 空间定位

GPS和RTK技术在具体应用期间相互补充，通过对这两种技术进行应用，可以快速、精准掌握数据信息，及时处理各项定位数据。将GPS和RTK技术应用到房产测绘工作中，能够确保测绘效率达到标准。通过对GPS和RTK技术进行应用，精度能够达到厘米级，而且可以获取到精准空间坐标数据。如果在室外开展相应工作，采用特定软件获取到图件。定位工作开展期间采用GPS和RTK技术，能够降低作业难度，而且能过获取到精准的土地所属界限点。

3.4.2 建设观测测量标志

测量观测点完成之后，要提高对测量标志构建的重视，只有这样才能实现对观测作业开展的合理指导。此外，考虑到外界地质环境十分复杂，难以固定评测标志，若观测人员依据自身经验进行各项标志设置，容易出现偏差。因此，为了提高最终观测数据精准性，要构建观测标志。

3.4.3 GPS和RTK技术应用在地籍和房产测量中

开展该项工作的核心目的对土地权属界址点进行明确，这一方面能够实现对房屋面积的精准测量，另一方面还能实现对土地面积的测量，从而为后续相应工作开展提供图纸指导。采用传统测量方法最少要由两人操作，而通过应用GPS和RTK技术，一人就能够完成各项工作，这缩短了作业时长，而且能够获取到相应图件。

3.5 建设全国性网络平台

政府相关部门在实际工作开展期间，应当在对房产测绘行业进行全面分析基础上，建设与房产测绘作业相匹配的一个全国性的信息平台，通过对平台的应用，采取统一方式完成对测绘数据的调配，从而让不同部门在具体工作开展时，能够更好完成相应沟通与交流，实现对工作开展的合理协调。依据我国房产测绘实际情况建立房产测绘工作开展的沟通渠道，将政府部门规定的房产测绘操作的各项章程都作为房产测绘管理信息化实现的主要依据，构建一个统一监督管理规划平台，从而为房产测绘相关工作开展奠定打下一个强有力的支持，与此同时，对于勘测作业、数据整理、绘制等各项的自动化运行也能够提供支持，进而让测绘单位在实际工作开展时，能够采取有效方式完成相应统筹规划，同时，为标准房产规划工作开展提供保障。除此之外，对于不同地区，也可以采取合理方式对房产测绘作业中采用的各项技术进行交流，共享测绘作业采用的技术，从而减小不同区域各项因素带来的不良影响，加快不同地区房产测绘单位在工作开始的相互协作，全面摆脱传统测绘管理工作具体开展时的各项约束，为房产测绘作业的稳定开展，以及整个行业的发展提供支持。

4、信息化建设与应用的成效及前景

通过对地理信息系统技术进行应用搭建分层分户模型，从而实现对建筑内部结构的真实再现。建设“楼幢—楼层—户型”三者之间的关联，实现以三维楼盘为基础的测绘、确权、等级业务的精准受理，为房产测绘工作顺利开展保驾护航。

4.1 房产测绘技术的应用

从现阶段我国房产测绘行业的整体发展情况来看，市场上多数房产测绘软件都是基于Auto CAD的Lisp 语言开发而来的，因此，存在的问题都十分相似，其中比较常见的问题有，无法通过交换方式查询图形的实际属性，具体运行过程中效率偏低，无法通过自动方式生成房屋的平面图，上述各项问题的存在都会导致房产测绘效率无法提高，而且在实际测绘作业开展时，容易出现各种问题，这就对房产测绘作业开展造成了较为严重的制约。近几年，我国建筑行业得到飞速发展，这也就使与其相关的行业也到了快速发展，而房产交易量的不断增加，使房产测绘工作的重要性日益显著。目前，我国房产行业受经济等各项因素影响，经常会发生变化，而从整体情况来看，不同地区存在房产测绘数据管理效率偏低问题，无法紧跟现阶段信息化时代快速发展的要求，这对于相关工作的开展会造成制约。由此可见，目前相关工作人员在实际工作开展期间，需要重点解决的一项问题就是房产测绘信息化系统建设。从我国房产测绘技术的快速发展情况来看，无论是GIS系统的构建，还是对GPS系统的合理应用，都彰显了房产测绘技术的不断发展与革新。

4.2 构建房地产测绘信息管理

对于当前房产测绘工作开展期间遇到各项问题，构建房产测绘信息管理系統都能够解决。通过对系统的构建与应用，能够使测绘测成果信息流通得到加强，从而让测绘机构、房产开发商、群众对测绘信息都能够有所了解，使测绘成果的透明性和公开性都得到进一步提高，为开发商办理相关手续提供支持，同时也为群众查询房产信息提供便利条件。与此同时，也可以对系统对业务流程进行规划，而且能够统一不同部门对相关测试结果的提交形式，进而拓宽测绘结果应用范围。从我国房产测绘行业的整体发展情况来看，房产测绘信息管理存在弊端，而且随着发展，影响会不断扩大，单纯的利用该系统，也无法有效解决各项问题。因此，随着社会的快速发展，系统要合理结合电子、空间、网络等各项技术，适当创新，同时，房产测绘手段和方式也会迎来革新。

结语：

总而言之，科技的快速发展，信息化技术在许多行业中都得到了广泛应用，尤其是在房产测绘管理中，取得了不错效果。通过对信息技术的合理应用，优化了信息处理，提高了测绘质量与效率。但是，在具体应用期间，要对存在的问题进行适当分析，采取合理措施解决问题，确保房产测绘作业有序开展，全面管理各项数据。

参考文献：

[1]张闫信.房产测绘管理与房产测绘信息系统的发展研究[J].住宅与房地产，2021（12）：22-23.

[2]张玉婷.房产测绘档案信息化管理的思考[J].大众标准化，2021（04）：252-254.

[3]曾云山.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用[J].江西建材，2019（08）：51+53.

[4]王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计，2018（24）：266-267.

[5]娄挺.论GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用[J].住宅与房地产，2018（28）：198.

[6]李文选.房产测绘管理系统设计与实现研究[J].科技创新导报，2018，15（07）：161-162.

[7]金培芳.浅析房产测绘中的信息化建设与管理[J].城市建设理论研究（电子版），2017（29）：20.

作者简介：

杨霞（1978.09-），女，籍贯：河南省扶沟县，学历：本科，毕业院校：河南理工大学，职称：工程师，现就职于：山东省东营市河口区住房和城乡建设局，研究方向：房地产建设管理。

作者：杨霞

房产信息化研究论文 篇3：

信息化测绘技术在土地和房产测量中应用研究

摘要：随着市场经济的发展，我国的信息化测绘技术也开始突飞猛进的发展，土地测量和房地产测量行业也迎来了新的发展机遇，对测量工作中的测绘数据和测绘标准也提出了更为准确的要求。信息化测绘技术是一种数字化的测量，可以促使测量单位实现投入成本的最小化，从而提高测绘数据的精度和效度，因此已經被广泛应用在城市建设的过程中，也深入到实际的土地和房产测量工作中。本文研究主要对信息测绘技术的特点进行了阐述，且对信息技术的基本操作过程进行了阐述，并提出了实际的应用策略，旨在推动测量工作的不断进步和发展。

关键词：信息化测绘技术;土地和房产;测量技术

引言

为促进房地产行业快速发展，提升测绘质量，分析了房地产测绘的主要特点：复测周期短、人员素质高、测绘难度大、比例尺较大等。分析了房地产测绘技术的具体应用，主要有全站仪技术、RTK技术、GIS技术、机助制图技术。提出做好房地产测绘的措施，应分析测绘任务，落实测量工作，开展检查总结，管理机构验收，加强资质管控。

1信息化测绘技术的概述和特点

信息化测绘技术是一种将信息技术和测绘技术进行有效融合的一种测绘过程，运用大数据促使其逐渐实现了自动化、一体化、数字化操作，成为当前测绘技术发展的主要方向，信息化测绘技术的出现推动了测绘行业实现了现代化发展新模式。且信息化平台的出现，也促使测绘人员不断提高自身操作技术和操作水平，为各种土地测绘和房产测绘项目提供了精准的数据。首先，信息化测绘技术为测绘工程提供了数据和信息的支持，优化了测绘工作流程，提高了测绘技术水平，成为测绘行业坚实的技术保障。其次，信息化测绘技术也促使测绘保障向着服务化的发展模式转变，将传统的测绘方式有原来的被动依靠工具、设备转变为现阶段的按照服务对象的要求进行。促使测绘过程程序优化，提高了测绘效率，促使测绘结果的超标完成，且当测绘结果实现后，还具有后期的一项服务处理模式。最后，信息测绘技术可以增强服务效果和相关的保措施，促使服务效果可以符合标准和要求，也可以为其他测量工作提供参考和借鉴经验。

2地籍测绘和房产测绘

2.1地籍测绘概况

地籍测绘是对土地位置、边界、数量、质量、所有权和使用的基本条件的测量、记录和描述，包括对土地平面的控制、要素和地形图的测量、地形图绘制并计算被测土地面积，并将其推导以建立数据库和信息管理系统以及其他7个关键内容。地籍测绘不仅对测量的土地面积、位置、土地资源所有权和实际应用有深刻的了解，而且还概述了信息内容并将其绘制在图纸上，最后创建地籍图，它是土地资源管理的重要基础。地籍测绘技术相对复杂，需要专门知识，同时，地籍测绘技术也在以极快的速度发展，特别是由于测绘技术与各种高科技的最新技术的持续集成。在进行地籍测绘时，测量员和测绘人员必须遵循原则以确保可靠的测量结果。地籍测绘工作量非常大，需要提前做好必要的准备工作，例如成立调查小组，合理配备人员以明确员工职责和责任，所有这些都需要多个相关部门的合作与协调。

2.2房产测绘概况

房产测绘是具有固定测量范围的地籍调查的一部分，主要范围包括住房和与住房有关的土地。虽然房产测绘称为测绘，但不是以测绘为目的的测绘。相反，它用于了解和掌握房屋、土地和房产的自然条件和所有权，这些数据可以由许多部门共享。城市的总体规划、项目的建设、房屋的拆迁、重建、所有权的登记和应用、交易等，具有科学价值，信息最丰富，是实践中最重要的参考和依据。房产测绘中的相关内容、材料、信息和数据，也可以在持续使用过程中加强对城市房产开发建设的控制和协调。在我国，房产测绘由一支合格的房产测绘团队明确规定。

3信息化测绘技术在土地和房产测量中的应用研究

3.1信息化测绘技术测量实施

信息测绘技术是一种通过载波传输促使观察数据可以实现一种动态定位，且其在观察数据时所需要的设备通常包括基准站接收机和移动站接收机的配设值进行传输的，基准站在接收信号时需要将设备固定在坐标的参考点上，且通过GPS卫星信号对坐标、观测值、卫星的定位状态和接收机定位状况进行分析，通过信息测量后将所测量的数据传输出去。移动站是通过对GPS卫星信号进行全过程跟踪，及时接收到基准站接收机接收的信号数据在进行一系列的标准算数处理后根据载波不断调整其中不准确的数据信息，且根据坐标模型最终确立各自接收的数据信息。信息化测绘技术是一种动态形式性的测量，将GPS测量技术与数据传输操作进行巧妙的结合和处理，这些都是数据传统软件系统中不可或缺的要素。该技术可以通过GPS卫星信号进行不间断的观察和测量，通过基准站和流动站进行数据获取和传输，并经过修正后，采用一定的软件系统进行处理，为用户提供更为精准的数据，满足用户的多样化需求。

3.2全站仪技术的应用

房地产测绘中，全站仪是最为常用的测量设备。它由测角装置、微处理器及测距装置组成，具有较高的可靠性和准确性。全站仪能够实现自动计算和测量，利用电子薄完成数据输出、储存及记录等工作。目前使用的全站仪信息化程度更高，尤其是在距离和角度测量中，能够快速、准确地完成相关工作。装载遥控装置还能完成遥控测量，具有良好的测量效果。

3.3RTK技术的应用

RTK技术是一种先进的测量技术，具有较高的测量精度，通过载波相位实时差分测量，可在各种环境下快速、精确地完成测量工作，便于地形测图和工程放样，显著提升测量工作效率。RTK应用范围较广，可测量难度较大的野外地区，实际测量时，通过基准站完成数据采集、传输和保存，尤其是在地物点位置测量中，精度可达到厘米级别。

3.4GIS技术的应用

GIS也称为地理信息系统，其是获取、分析、处理、管理空间数据的关键工具，以信息技术和互联网技术为支撑。随着房地产行业的快速发展，GIS技术应用更为普及，其是改善空间测量的重要技术方法。GIS技术具有数据采集、分析、管理及建模等功能，尤其是在自动绘图和数据计算方面优势明显，能够释放人力资源，避免因人工测量导致的数据误差，可提升房地产测绘信息化、自动化水平。

3.5利用信息测绘技术开始工作测量

利用信息测绘技术开展测量工作时需要先对基准站进行布置，当布置工作结束后，才可以实际进行测量，这需要工作人员和技术人员进行巧妙的配合，安排一位人员做好基准站测量信息的接收和观察工作，一位工作人员负责操作仪器，随时对测量的数据进行计算和核对，并将数据制作成图表的形式，为后期深入的土地和房产项目测绘工作奠定基础。在实际实施过程中，工作人员和技术人员可以随时根据自己的工作经验建立坐标系，及时对GPS卫星定位后的数据信息进行详细的呈现，且对数据传输时的观察距离进行科学的控制。当基准站的基础工作结束后，及时有条不紊地开展其他工作，最终在技术测量过程结束后及时将数据传输到基准站之中，进行一系列的测量，且要将不同程序的测量信息点进行复制，促使每个信息都可以随之衔接。

3.6数字化测绘图技术和地理信息系统技术在土地测量工程中的应用

对于土地测量工作，需要用到的是GIS地理信息系统，它是一种在计算机中通过信息管理、信息搜集、信息分析和信息存储，对土地数据进行有效的分析和处理的一种方法。例如，遥感图像就是通过几何数据精准校正，并通过一些不同程度的分辨率通过成像和高分辨率图像进行校正的。GIS地理信息测绘过程中可以将采集到的数据信息进行自动转化后，通过信息站实现信息共享，及时有效地处理土地测量和规划中的成像信息，促使最终依靠这些信息生产具有高精准度、高规模的电子信息图。另外数字化的测绘技术也是一种在传统纸面数据绘制的基础上对数据图形处理时，采用不同的数据比例尺和绘图软件进行精准的测量，且在电子地图自动生成的过程中不断修改，最终达成目标。在实际的数字测绘工程中，需要利用数字遥感技术对不同地域进行判断，在原来的纸质地图的基础上利用数据库比例尺进行坐标定位和规划，最终绘制成最完整的电子地图。这样的数字化信息测绘方式可以大大提高测量工作效率，节省了人力、物力和时间，也能促使电子地图更加精准地绘制出数据信息。

4做好房地产测绘的措施

4.1分析测绘任务

测绘单位在接到测绘任务后，要根据合同内容对测绘任务进行分析，认真填写登记表、合同评审表，对委托方提供的相关资料和信息进行分析，下达测绘通知单和任务书，按照具体内容安排相关工作。测绘单位要根据客户资料统一规划测绘内容，与测绘人员交流技术方法，根据任务类型选择测绘技术。

4.2落实测量工作

根据现场实际情况，组织开展外业勘丈工作，所有勘丈工作要反复进行两次，确保数据的准确性、严谨性，为后续工作提供依据和指导。对丈量数据进行认真核对和审查，如果发现存在问题或缺陷，要及时分析原因，认识到不同技术的优势和缺陷，将数据体现在反馈单中。完成测量数据收集后，组织人员开展平面图绘制工作，进行分户和分层平面图绘制，复核过程中，测绘人员要认真填写记录表，确保平面图绘制质量。

4.3数据库的建设与完善

地籍测绘数据以及房产测绘数据相对较大，需要建立一个完整的数据库，以解决数据集成过程中不同员工的不同数据需求，例如数据召回、数据更改和数据更新。在构建数据库时，需要注意以下几点：（1）为了提高数据分析的效率，我们积极引用先进的人工智能技术，该技术可帮助数据集成商对各种类型的输入数据进行汇总分析。（2）数据库系统的容量必须足够大，以满足城市中用于房产信息的大存储空间的需求。

4.4开展检查总结

完成房地产测绘作业后，测绘人员要认真检查测绘数据，核对分户面积、分层面积和总面积，确保规划面积和总面积保持一致。完成自我检查后，由质检人员开展内业检查。如果在自我检查中，规划建设图与实地测绘存在数据差异，要将最终结果标注在实地测绘图中。对于已经确定的面积使用记录，企业要盖章确定，为开展内业和外业检查提供依据。

4.5管理机构验收

填写好出检单后，授权人员和分院长要对单据内容进行检查，确认无误后进行盖章处理，交由当地房地产管理机构验收。管理机构根据测绘结果提出相关建议，测绘人员根据建议进行修改和完善，由管理人员复核，合格后填写移交单。整个验收过程中，测绘负责人要与客户进行有效沟通，掌握客户对测绘工作的满意程度，改进不足之处。

4.6修改和完善房产测绘内容

某些城市的房产测绘的内容已过时，不适合现代城市发展和建设。一些技术比较落后，显然跟不上全球测量技术的发展。然后，根据城市发展建设的需要，以先进的科学信息技术为基础，不断提高房产研究测绘的内容，将带动城市房产研究测绘的健康发展。如前所述，房产测绘不仅满足当前测绘的需求，而且了解社会的实际和未来发展需求，并提供测绘所需的数据，可以为未来的发展提供科学依据。

结语

房地产企业要高度重视测绘工作，认识到测绘工作的专业性、综合性，根据工程实际，合理应用先进的测绘技术手段，保证各项数据的准确性、可靠性、精确性，为居民提供更加优质的建筑产品。

参考文献：

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[3]李要钢.房地产测绘特点及技术分析[J].建筑工程技术与设计，2017，（09）：27-28.

[4]朱兆龙.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].建筑工程技术与设计，2016，（23）：23，18.

[5]刘倩，梁恒亮.浅析房地产测绘特点及技术应用[J].企业技术开发（下半月），2013，32（07）：151-152.

作者简介：梁军民（1968-）男，汉族，广西宾阳人，本科，工程师，主要从事测绘工作。

作者：梁军民