基于GIS技术的房产信息管理系统的设计与应用探讨

2022-11-19

随着社会经济的不断发展, 传统的房产信息管理系统已经不能适应社会的发展, 它的工作效率是非常低的且精确性也比较差。使用GIS技术对现代房产信息管理系统进行设计, 可以有效的解决这些问题, 在此基础上, 还为客户提供了高品质的服务。

一、基于GIS技术的房产信息管理系统的设计

(1) 系统结构设计。使用GIS技术对房产信息管理系统进行设计时, 系统的总体结构设计是十分重要的。对于系统结构来说, 要保证人们对其中的内容能够一目了然, 由于房源的数据信息量非常大, 静态页面设计起来涉及到的内容非常复杂且工作量非常大, 所以对部分功能的设计要实现其动态设计。房产管理系统的基础是市场化, 所以在设计系统结构时, 首先, 要将房产信息的存储、查询、分析、测绘等功能分别作为一个栏目功能来设计。其次, 结合GIS技术中的地图学和地理学知识, 将系统结构分为房产综合业务办公系统、领导辅助决策系统、房产管理GIS信息系统、办公自动化系统等。 (2) 业务流程设计。在使用GIS技术对业务流程设计过程中, 系统要有良好的人机界面且推广性要强, 同时必须保证系统的容错性能优良。业务流程的具体设计流程为:申请人—准备材料—提出申请, 提出申请之后, 转入测绘界面;在测绘界面进行实地测量—出具测量报告—提交审核;在进行实地测量时会发放测量号, 在提交审核过程中, 会分出两个方向分别是上地形图和录入系统。上地形图和录入系统最终都会汇入审核归档环节。这样在系统中可以建立查询文档, 通过输入房地产信息, 就能够查询相关信息。除此之外, 在设计绘图模块时, 展现房产楼层的操作要简单, 在点击房产平面图时能够显示具体尺寸。 (3) 信息管理模块设计。在设计系统过程中, 管理模块的设计是十分重要的。信息管理模块的设计需要考虑以下几大模块:第一, 查找模块, 根据GIS技术的地理学和地图学知识对房产楼层进行设计, 能够实现快速查找功能。第二, 迁入模块, 迁入模块的设计保证系统能够稳定的运行。第三, 新增模块, 新增模块的设计能够增加信息窗口。在使用系统过程中, 能够将房产测量信息存储到数据库中。第四, 删除模块, 删除模块的设计能够将不合格的信息删除, 保证系统中的房产信息一直处于最新的状态。第四, 收集房产数据的分析提取模块, 在设计这个模块界面时, 要将房产的名称、位置、产权所属、房产楼层、房产结构、年份、权界限、房号、楼号、以及幢好编注、委托人信息等设计到界面之上。这样使用户对收集房产数据和对其分析提取时更加方便。 (4) 数据库设计。在使用GIS技术对数据库进行设计时, 首先要存储测绘数据, 同时要反映出各种数据信息与事物本身属性之间的关系。数据库的设计分为两方面, 其一是实时数据库;其二是关系型数据库。在设计时, 首先, 创建面积信息表和功能信息表等, 设计维护和管理数据库的系统, 使每一个信息数据库实现一体化管理模式, 其次, 设计查询图形, 保证数据库提供文字数据的同时还能够提供各类图形数据。这样设计数据库, 使人们在应用系统数据库时, 能够保证其数据完善性和准确性。

二、基于GIS技术的房产信息管理系统的应用

(1) 在资料准备中的应用。房产信息管理系统在资料准备中的应用, 能够使工作人员对房产信息进行更详细的分析以及精准的判断。例如:在富力地产中, GIS技术设计的房产信息管理系统在资料准备中应用过程中, 首先, 图件资料准备主要是应用系统中的街道图、1:500产籍图、产籍图结合表、1:10000地形图对房产资产资料进行查询、记录。其次, 资料的分析, 应用系统对已经记录在案的信息进行分析, 同时评价信息的应用价值, 从而确定房产信息的精确度。最后, 标准技术的制定主要是通过系统对房产信息进行编码, 然后通过设计的数据库将产籍图数字化[2]。 (2) 在房产GIS建库中的应用。系统在房产GIS建库中的应用能够使系统实现一体化管理。例如:在龙光地产中, 在应用GIS技术设计的房产信息管理系统时, 主要体现在两方面, 第一, 建立产籍图图库时, 首先, 在计算机中输入1:500产籍图, 其次, 根据土地划分将房产索引建立起来。最后, 将产权单位以及房产的层次结构等信息输入到图库中。第二, 建立地名索引库时, 在计算机中输入1:10000地形图和街道图, 将本市的房产平面图制作出来, 同时将各个小区的名称和各个道路的名称输入到系统中。将房产图件与索引的对应关系制作出来, 通过产籍图查看分户图, 这样能够将产籍定位, 从而实现一体化管理。 (3) 在房产历史数据管理中的应用。系统在房产历史数据管理中的应用主要体现在两方面, 分别是房屋继承或者买卖信息的查询和房屋的拆迁和基建。例如:在华远地产中, 在应用系统时, 工作人员首先建立info1和info2两个数据库, 在info1中存储静态的产权变更信息, 在info2中存储动态的形态变更信息。应用系统中原有的房屋层, 将房屋自然形态变更信息与用户码进行关联, 将变更的内容记录到变更索引表中。将不同的变更内容作为基础点, 将其归档到历史属性库中。这样可以对房产的历史资料进行时态分析, 大大增加了GIS技术设计的房产信息管理系统的管理功能。

三、结论

综上所述, 基于GIS技术设计的房产信息管理系统极大的促进了房地产行业的发展。经过上文分析可得, 在设计系统时, 需要对系统结构、业务流程、信息管理模块、数据库进行设计;在资料准备中的应用, 能够更加精准的判断房产信息。在房产GIS建库中的应用, 能够实现一体化管理;在房产图形历史数据管理中的应用, 大大增加了系统的管理功能。因此, 设计和应用房产信息管理系统是非常重要的。

摘要：随着信息技术的不断发展, 各种高新技术被应用在不同的领域中, 其中基于GIS技术的房产信息管理系统的设计与应用尤为突出。基于此, 本文首先对房产信息管理系统的系统结构、业务流程、信息管理模块、数据库进行设计, 其次, 论述了基于GIS技术的房产信息管理系统在资料准备中、在房产GIS建库中、在房产图形历史数据管理中的具体应用。

关键词：GIS技术,房产信息管理系统,设计与应用