民营橡胶生产技术管理论文

摘要在割胶劳动力缺乏函的今天，巫需一种既省工又高效的割胶新技术。试验提出气刺短线（S/8）高效采胶技术。今天小编为大家精心挑选了关于《民营橡胶生产技术管理论文(精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

民营橡胶生产技术管理论文 篇1：

西双版纳州天然橡胶经营与发展研究

摘要：西双版纳州是我国天然橡胶种植最适宜的地区，植胶面积29.4hm2，干胶产量31.7万t。胶园的经营形式主要有农村农民自主经营、集体承包经营、农垦承包经营、农垦非公经营、公司化经营或租赁种植经营。加强橡胶产业可持续发展的引导，制定新的天然橡胶有效扶持政策，发展和扶持规范的橡胶农民合作社，以持续发展橡胶产业。

关键词：西双版纳州；天然橡胶；橡胶产业；橡胶种植业；胶园 文献标识码：A

西双版纳地处北回归线以南的热带北部边沿，热带季风气候，日照充足，雨量充沛，年平均气温在21℃左右，年雾日达108～146天，雨季长达5个月（5月下旬～10月下旬），自然条件适宜于天然橡胶的生长。因此，西双版纳州将天然橡胶作为加快新农村建设、发展集体经济、促进农民增收的重要产业。目前，橡胶种植业已经成为西双版纳州农业产业中种植规模最大、从业人员最多的农业支柱产业。

1 西双版纳州天然橡胶种植现状

西双版纳州是我国天然橡胶种植最适宜的地区，橡胶种植面积占全国种植面积约30%，至2013年底，西双版纳州天然橡胶种植面积已达29.4hm2，干胶产量31.7万吨，西双版纳州2005～2013年天然橡胶面积和产量见表1：

2010年6月，西双版纳州开始属地管理改革，国营农场移交地方管理，撤销原云南农垦总局下辖的国营农场建制，改编为县属地管理的农场管理委员会，撤销原分场（作业区）一级编制，改编为生产队（村委会），原国营农场的生产连队改为居民小组，橡胶树分给居民承包，负责管理和割胶。西双版纳州所属国营农场属地化改革后，管理组织出现断层、脱节，有效生产技术管理制度无法实施，检查督促工作无法到位，割胶技术检查工作无法正常开展，各项政策、措施执行难以贯彻执行，执行力基本为零。

西双版纳州民营橡胶是农村农民自主种植和经营，存在种植密度普遍偏密，部分胶园达630～1200

株/hm2，最高的达1500株/hm2，大大超过规范种植密度（450株/hm2），因此胶树长势差、产量低，丧失了长期高产、稳产的基础。

2 西双版纳州天然橡胶经营现状

2.1 胶园的经营形式

西双版纳州胶园的经营形式主要有五种：

一是村民自主经营形式。它是民营橡胶经营的主体，占全州胶园约1/3。这种经营形式，土地是农户的承包地，胶园的资金投入自筹解决，生产自行安排，原料销售按市场价格自主随行就市，农户的自主经营权得到充分体现。

二是集体承包经营形式。主要是原乡镇集体企业，包括县、乡、村（社）办的橡胶种植场或橡胶公司进行产权制度改革后，形成了土地集体所有、胶园承包到户，承包户在生产及经营上享有自主经营权。

三是农垦承包经营形式。农垦体制改革后，原农垦所属胶园承包到个人经营。土地国有，承包户享有自主经营权，橡胶原料市场化。

四是农垦非公经营形式。即改制前，农垦职工利用农场土地的边角地头，自筹资金投入，土地属国有，投资者拥有胶园的自主经营权。

五是公司化经营或租赁种植经营形式。公司化经营主要是私营企业投资经营，其产权明晰，自主经营，以种植为主或种植与制胶并举。租赁种植经营形式主要是社会资源与农民土地资源的结合，这种形式产权明晰，经营权明确，技术、资金有保障，胶园的管理水平较高，与公司化经营形式一道为提升民营胶园管理水平起到了很好的示范带动作用。

2.2 民营橡胶经营现状

西双版纳州部分民营胶园基本失管，杂草丛生，大部分胶农种胶只求索取，不做投入，橡胶树长势差，胶园长期处于低产水平。据对某镇民营胶园的调查，70%的胶园不进行“三保一护”，80%的胶园不施肥，60%的胶园不同程度地出现氮、磷、钾的缺素症状；生产技术管理不健全或没有，技术规程难于落实到村委会，村小组未设置负责民营橡胶生产的专职或兼职人员，乡镇的技术管理人员根本无法对基层实施管理，胶农种胶基本上没有作任何生产规划，更谈不上科学种植。

民营胶园割胶生产技术水平低，有的三天割两刀、五天割四刀，致使胶树长势弱、低产，胶树平均经济寿命约20年，比原农垦国营橡胶树平均经济寿命30多年缩短约50%。

3 西双版纳州天然橡胶的可持续发展策略

3.1 加强橡胶产业可持续发展的引导

改革的目的是促进产业的发展，增加胶农收入。西双版纳州国营农场属地化改革后，存在管理体制不顺、农场原有优势丧失、收支压力大、维稳形势严峻、胶树产量降低、胶工收入下降等突出问题。且由于生产队（村委会）和居民小组（村小组）基层一线的管理人员进入承包，每天要割自己承包的胶树，工作精力分散，缺乏时间顾及基层管理工作，导致出现大量管理工作没人做，生产技术管理断层、脱节，生产技术管理措施无法实施，各项检查、督促工作没人落实，割胶技术检查工作无法正常开展，基层管理人员对上级的各项政策和生产技术管理措施落实的执行力不到位，跟踪管理的力度不够，如割胶技术检查、病虫害防治、施肥管理等

工作。

政府部门要予以重视，采取有效措施，加强橡胶产业可持续发展的引导，制定有关促进橡胶产业发展的政策，强化橡胶产业管理层各类人员的管理责任，落实橡胶管理技术规程，避免胶园生产管理水平下降，割胶技术倒退。

3.2 制定新的天然橡胶有效扶持政策

目前国家对天然橡胶的扶持主要是种苗补贴、项目补助、胶工技术培训等，通过近几年来扶持结果的观察，种苗补贴实际上未能惠及胶农，项目补助没有普遍性，胶工技术培训主办单位五花八门，未能达到真正的培训目的。西双版纳州国营农场体制融入地方、管理融入社会、经济融入市场的改革，属地管理、产权到场、承包到户，普遍实行承包经营机制，建立了新的管理体制后，政府应研究和实施天然橡胶有效扶持政策。

实施天然橡胶有效扶持政策主要标的是扶持主体，橡胶生产的主体是胶农，扶持的主要对象就应是胶农，可参照农民种田补贴的方法，橡胶补贴直接补到胶农，才能真正惠及胶农，需要制定新的有效扶持政策，才能实现国家对天然橡胶的扶持目的。

3.3 发展和扶持规范的橡胶农民合作社

农民合作社是介于政府与市场之间的农民公益性组织，可以集合作经济组织、规范管理团体和行政辅助机构三位于一体。发展橡胶合作社，可以通过合作社的凝聚力和规范管理，持续发展橡胶产业，橡胶合作社可为社员提供产前、产中、产后服务，落实专业技术培训，不断提高社员素质；通过合作组织，生产资料由合作社统一购买，降低农户的生产成本；产品统一销售，减少交易费用。

对规范的橡胶农民合作社，政府给予合作社专项技术培训经费，加强合作社内部专业技能的培训；给予农业科技成果的引进和推广专项补贴，使合作社产业不断发展；政府授予合作社各种专营权，如胶水收购、化肥专卖等，促进合作社提高抗市场风险的能力。扶持合作社经营性和会员生产性共同利用设施建设，给予补贴和专项经费支持，以持续发展橡胶农民合作社。

参考文献

[1] 祁栋灵，等.中国天然橡胶产业现状及其发展建议[J].热带农业科学，2013，33（2）.

[2] 钏相仙，等.云南德宏、临沧天然橡胶产业现状与发展意见[J].热带农业科技，2012，35（2）.

基金项目：中央级公益性科研院所基本科研业务费专项资金资助项目；橡胶割胶工组织管理调研与分析（1630012014001）。

作者简介：黄浩伦（1988-），男，中国热带农业科学院科技信息研究所研究实习员，研究方向：热带农业信息；黄慧德（1959-），男，中国热带农业科学院科技信息研究所研究员，硕士，研究方向：热带农业。

（责任编辑：周 琼）

作者：黄浩伦　张万桢　黄慧德

民营橡胶生产技术管理论文 篇2：

橡胶树气刺短线高效采胶技术生产性试验

摘要 在割胶劳动力缺乏函的今天，巫需一种既省工又高效的割胶新技术。试验提出气刺短线（S/8）高效采胶技术。云南江城橡胶公司6年的生产性试验研究表明：气刺短线采胶各项生产数据正常，产量效应增产明显，平均净增产率为12.42%，平均株产和株次产分别高于对照0.44kg和7.2g;流胶时间长，长流胶比例高于对照12.9%;刺激周期内胶乳产量呈梯度下降趋势;干胶含量低于对照1.5%，平均死皮发生率比对照高出0.54%。气刺短线（S/8）采胶技术可充分挖掘老龄胶树的产胶潜力和延长其经济寿命，并表现出省工、高效的特点。此项技术为橡胶的发展提供了技术保障。

关键词 橡胶树;气刺短线;采胶技术

天然橡胶是典型的劳动密集型产业，需使用大量的劳动力进行割胶，以获取产量和经济效益，割胶劳动力成本约占天然橡胶直接生产成本的60%～70%，割胶生产成本高、劳动强度大，并且技术要求高，工作条件差、劳动效率低。随着天然橡胶价格下降并持续低迷，砍胶改种、丢荒弃割等现象日益严重;割胶工作越来越失去吸引力，胶工短缺和老龄化问题日益明显和突出。因此，如何提高植胶经济效益，降低割胶劳动成本，研究新形势下的高产高效割胶新技术，减轻割胶劳动强度，提高劳动生产率，增加胶工收人成为当前迫切需要研究并解决的问题。

橡胶树气刺采胶是一项新的短线采胶技术，通过施用乙烯气体高效刺激剂“以药代线”，具有省工、割线较短（≤5～10cm或S/8树围）、节约树皮、割胶速度快、操作简单、劳动强度低等优点，成为降低生产成本、提高割胶劳动生产率的有效途径，是割胶技术创新的主要发展方向[1-2]。当前我国气刺微割采胶技术主要用于中老龄胶树和更新胶园的采胶。老龄树和更新树树皮厚、耐刺激，但割线长、劳动强度大，气刺微割采胶可以充分挖掘老龄胶树的产胶潜力，延长其经济寿命，同时减轻割胶劳动强度[3]。

云南農垦集团江城橡胶有限责任公司（以下简称江城橡胶公司）是目前国内规模较大的集种植、生产、加工、销售为一体的国有天然橡胶种植基地，现有橡胶种植总面积12.31万亩（1亩=667m²），割胶面积10.51万亩，其中老龄割制面积1.08万亩[4]。为了给产业发展提供科技支撑和割胶生产提供技术保障，江城橡胶公司2012年开始进行气刺短线采胶新技术试验示范，主要针对中老割龄橡胶树。采用气刺短线（S/8树围）割胶技术，挖掘产胶潜力和提高割胶劳动生产率，达到省工、高效、安全、稳产的目的。为研究其生产效果，对云南江城橡胶公司大庆队7年的气刺短线采胶生产试点进行分析，旨在为推广该项技术提供经验和借鉴。

1 材料与方法

1.1 材料

20122013年气刺短线试验示范安排在江城橡胶公司大庆队杨昌飞岗位，面积19.9亩，品种GT1，割龄18年;设临近的1个相同割龄GT1树位9.03亩进行常规割胶作对照。2014～2017年，气刺试验因交通、树况问题移至江城橡胶公司整康坝队1985年定植的20割龄老胶园进行，品种为GT1和云研1号混合岗位，气刺短线割胶试验面积由9.33亩增加到61.26亩，始终以该队同割龄的马云珍二岗树位GTl品种进行常规割胶作为对照。

1.2 方法

1.2.1 气刺短线采胶处理

试验采用完全随机区组试验设计，气刺短线采胶以1个生产岗位作为1个处理，每个处理3次重复，按S/4↑阴刀开水线进行规划割面，平均划分为左右2个S/8↑阴刀割面，再安装镶嵌式铝箔气室于割线右上方30～40cm处，待气室安装稳定后充气，采用乙烯气体刺激，每株每次充气20～30mL，每次充气在割胶前24～36h进行。气刺短线采胶割制为MCs/8↑d/3+Gas，割线为1/8树围，长度1020cm，15d为1个刺激周期，每周期割5刀，平行消耗树皮，以最快的割胶速度为宜，阴刀割胶（图1）。

气刺短线采胶技术步骤：定位（气室刺激位置）→打磨粗皮（利于定合吸收）→气室安装→充气刺激→S/8阴刀割胶→收胶（加强护林保胶）→查漏补气（保证产量）。

1.2.2 对照处理

分设1个生产树位作为对照观察，3次重复。采用乙烯利刺激进行常规割胶，割制为S/2D/3+ET2.5%，割胶前24～36h涂2.5%乙烯利水剂于割线上，每株次2g，15d为1个涂药周期，每周期割5刀，半树围阳刀割胶。试验所需乙烯利水剂和气割材料及技术指导均由云南省热带作物科学研究所提供。

1.2.3 项目测定

以设定的割胶生产岗位，分别收集相应的割胶生产数据。主要测定不同处理区的干胶产量、干胶含量、刀次产、刺激周期产量变化、耗皮量、割胶速度、死皮率等生产性数据;以试验前一年的同期干胶产量（或平均株产）作为试验基数，计算净增产率和净产干胶，进行成本分析，计算经济效益;年底停割前进行死皮调查，统计新增死皮发生率。

[净增产率（%）=（处理试后产量/处理前产量÷对照试后产量/对照试前产量）×100-100];

[净产干胶=处理试后干胶产量-处理试前干胶产量×对照试后干胶产量/对照试前干胶产量]。

整个试验选取责任心较强的割胶工人进行气室安装、充气、查漏补气、割胶、收胶等作业，连队技术人员负责技术检查和资料收集统计等工作。

1.2.4 数据处理

所收集的相关数据使用Excel进行汇总整理，使用DPS 15.10软件进行统计分析，Duncan多重比较对比分析不同数据组间的差异。

2 结果与分析

2.1 产量效应

江城橡胶公司6年的气刺短线高效采胶技术试验生产数据（表1）表明，2012～2016年的各项割胶生产数据都表现良好，采胶净增产率呈现正值，净增产干胶在150～350kg;2017年度由于江城公司进行老龄胶园割胶制度改革，改变原来的3d1刀割制为4d1刀，CK的割制由S/2D3变为（S/4↑+S/2）D4，增加了1条S/4↑阴线，增加了产量，而气刺微割处理没变，影响了净增产率的变化，形成负的净增产。总体来看，处理后橡胶产量基本表现为正的净增产率，气刺短线采胶除干胶含量略低于常规割胶对照外，其全年株产、株次产、流胶时间、长流胶占比均高于对照，且不同年份气刺短线割胶与常规割胶两处理间呈极显著差异（p<0.01）。由于气刺短线采胶表现出高效的割胶劳动生产率和良好的增产效应，2018年江城橡胶公司胶工又主动要求增加了34.46亩GT1进行气刺短线采胶，至2018年共进行了7年的气刺短线采胶试验，累计气刺短线采胶示范面积达到267.86亩，其中GT1品种112.16亩，云研1号和GTl混杂品种巧5.7亩（图2）。

2.2 割胶综合性状对比

为明确江城橡胶公司6年的气刺短线采胶试验生产性综合性状，本试验通过计算各性状不同年份的平均值进行分析比较，结果（表2）显示：气刺短线采胶的株产和株次产都高于对照，平均株产高出对照0.44kg，平均株次产高出对照7.2g;气刺短线割胶流胶时间较长，但平均干胶含量为29.6%低于对照1.5个百分点，应注意加强长流胶的收获工作;气刺短线割胶的平均死皮发生率为2.95%比对照高出0.54%，6年的气刺短线割胶试验平均净增长率为12.42%，各项生产数据正常，表现出良好的净增产率。

2.3 刺激周期内胶乳产量变化规律

本试验观测了老龄割制胶树使用乙烯气体和乙烯利刺激的周期内刀次胶乳产量变化情况，1个充气刺激周期根据品种和割制一般推荐割4～5刀。比较GT1品种，施用30mL纯乙烯气体和2.5%乙烯利水剂2种方式每个刺激周期内每刀的株次产胶乳产量呈梯度下降趋势（图3）。第一、二刀产量较多，三、四、五刀产量减少，乙烯利刺激产量下降相对平缓，第一刀的产量是最末一刀的1.76倍;施用乙烯气体的刀次产量下降更明显，加气第一刀的产量是最末一刀的2.28倍。

2.4 割胶速度比较

气刺采胶缩短割线至S/8树围约为10～15cm，相对于老龄割制（S/4↑+S/2）阴阳双线割胶，气刺短线割胶的割线比对照缩短了2/3，单株割胶耗时大大减少，微割与对照的平均割胶速度分别为每小时178株和85株（表2），割胶速度为对照的2.1倍，相同岗位可以节省一半的割胶时间，有效的减轻了割胶劳动强度，割胶轻松，颇受割胶工的欢迎。

2.5 耗皮量比较

按割胶操作技术规程，每刀次割胶耗皮为1.2～1.5mm。气刺短线采胶的全年平均耗皮量为264cm²，对照老龄割制（S/4↑+S/2）阴阳双线割胶的全年平均耗皮量达到888cm 2（表2），年度平均耗皮量仅为对照的29.7%，节约近70%的原生树皮，原生皮充足，可不必考虑再生皮的复割，利于延长胶树的经济寿命。

2.6 经济效益

2012～2017年江城橡胶公司的气刺短线采胶各项生产数据正常，表现出良好的净增产率，6年间172.14亩的气刺短线割胶试验平均净增长率为12.42%，合计净产干胶2049kg，按平均胶价1.2万元/t，累计增加经济效益2.46万元。扣除气室、刺激气体等小部分材料费用成本外，对企业和胶工都是具有明显的增产增收效应的。

3 讨论与结论

气刺微割是20世纪90年代初马来西亚首先提出的一种全新割胶技术。由于割线短，操作简单，具有割胶速度快、耗皮少、采胶频率低等优点[5-7]。如海南天然橡胶产业股份有限公司八一分公司[8]连续13年在PR107品系上进行的气刺微割试验，发现气刺微割在年割胶刀数比对照少10%的情况下，产量仍比对照的高;此外，麦全法[9]等对海南文昌试验站3个品种的老龄更新橡胶树进行低频气刺割胶试验。结果表明，采用气刺微割的橡胶树均能提高更新橡胶树产量，缩短割胶时间，提高割胶速度、割胶效率和割胶收益。但乙烯的刺激作用对胶树的生理反应较为直接和强烈[10-12]，也存在一些负面的问题，如产量不稳定、长流胶严重、树皮木栓层加厚等[13]。罗萍等[14]对天然橡胶品系红星1开展了气刺微割试验。研究发现，采用气刺微割后，红星1的产量稳定，5a平均净增产率也有所提高，节省割胶时间和劳动力的同时长流胶和死皮现象较为明显。本研究表明：气刺短线采胶平均死皮率高于对照0.54%，死皮发生率是判断割胶强弱的重要指标。因此，从技术上进一步控制死皮发生，调节刺激和割胶强度成为气刺短线采胶的关键技术措施之一[15]：①选用老龄树、更新树作为气刺短线采胶的应用对象[5];②控制乙烯气量、充气次数和气体浓度有效减轻乙烯激素对胶树的刺激伤害[16];③割胶层面进行低频、平行割、割面轮换、割胶深度、割线长度[17]、产胶动态分析等技术措施来调整和减轻割胶伤害;④胶园管理注意增施有机肥和复合肥，提高土壤肥力，保证充足的养分供给。总之，需要通过合理控制采胶强度，加强技术措施管理，減轻死皮的发生，保持产量增幅在10%～20%的安全范围内采胶，确保胶树的健康生长和产量的可持续增长。

采用气刺短线采胶应根据品种、割龄选择适宜胶树安全割胶的气割方式，及时调整刺激强度和割胶措施，以安全、高效、高产稳产为目标[3]。气刺微割的排胶时间比常规割法延长1倍以上，长流胶占比大，应安装防雨帽、防雨帘割胶，防止雨水冲胶，并注意加强残留胶收胶及护林保胶工作，防止产量丢失;可适当提前早割胶，改变深夜割胶作业的习惯，变为正常的作息时间。改进完善气刺短线割胶相关配套材料，使气室牢固耐用、气体轻便易用，应用操作简单快捷，逐步降低使用成本[18]。经常检查气室有无漏气情况，加强查漏补气工作，如产量、干含下降明显，请于2～3个月更换1次气室位置，重新改善刺激效果;在充气刺激周期内每刀的产量呈梯度下降趋势，第1～2刀胶水较多，如最末一刀胶水较少，可考虑气刺1个周期内的最后1刀不割，利于养树和省工。

气刺短线采胶的割线仅有原来的S/8，可以有效提高劳动生产率和降低割胶劳动强度，总体可提高割胶劳动生产率1倍以上[19]。割胶速度快和节约耗皮量是其最大优势，对于老龄胶树采用气刺短线割胶可以充分挖掘产胶潜力和延长经济寿命，并且省工。相比对照，割胶速度提高了1～2倍，相同岗位就可以节省割胶时间4～5h，或者，相同劳动时间下可以扩大割胶岗位，通过增加入均割株来提高人均产量和收人，以此降低用工成本和解决胶工短缺问题，达到增资增效的目的[5]。

通过多年的云南江城植胶区气刺短线采胶技术的应用实施情况和试验示范研究，比较系统地分析、了解江城气刺短线采胶试验的产量效应、干含、割胶速度、耗皮量、死皮性状、净增长率等生产性数据，探索气刺微割采胶的生产管理方式，全面的掌握气刺短线（S/8）割胶技术的应用原理、实施方法、材料配用、操作规程、安全风险等，积累良好的气刺短线采胶推广应用基础和示范作用。云南省天然橡胶种植面积达900万亩，许多民营胶园采用S/2+S/4↑D/2+ET割制，割线长，频率高，劳动时间长，工作强度大，生产效率低，收人少。而通过推广应用气刺微割等高产高效割胶技术将极大的简化割胶操作，有效的提高割胶劳动生产率，增加胶工收人成为解决当前的胶价低迷和产业困境有效途径之一。

致谢：感谢云南江城橡胶公司整康坝队技术管理员杨德华等同志的试验组织协作和资料收集整理工作及进行气刺短线割胶试验工人的辛勤劳作！

参考文献

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作者：李明谦 穆洪军 陶建祥 吕厚波 罗宗云 聂平辉

民营橡胶生产技术管理论文 篇3：

浅谈现代物业服务技术管理发展

摘要：从技术管理对物业服务的影响入手，本文着重探讨了现代物业技术管理的实践过程，并在此基础上对技术管理未来发展前景作了预测，得出相关结论，供同行参考借鉴。

关键词：现代物业；服务；技术管理；影响；发展

现代物业服务的基本特征是劳动力与高新技术结合，传统劳动模式和现代管理模式并存。也就是说，现代物业服务在传统物业服务基础上发展，将传统物业服务与高新技术融合起来，形成了现代化物业。在现代化物业发展中，技术管理极为重要，它不仅可提升现代物业服务质量，促进现代物业服务发展，而且还能影响人们的生活，实现社会和谐。基于技术管理在现代物业服务发展中的重要性性，笔者从技术管理对其的影响入手，重点探讨技术管理的实践过程，详细如下。

一、技术管理对现代物业服务的影响

行业多元化发展以后，现代物业服务由外围服务转向了内部服务，特点也从原来的单一性，发展到了现在的复杂性，服务内容、服务范围随之得到了扩大。拿房地产物业服务来说，现代房地产物业服务除了传统的物业管理以外，还新引入了投资管理、资产管理以及设施设备管理，同时实现了物业管理对不同服务需求市场的服务。房地产业现代物业管理的主体内容成为了技术管理，比如常见的物业设施管理，管理中所包含的长期策略、财务预算、空间运用、高科技运用等内容都属于技术管理的范畴。由此看来，现代物业服务中，技术管理已经占据了物业服务管理主体，成为了物业服务管理中不可缺少的一部分。现代物业服务管理中的技术管理主要包括：管理制度制定、物业设备与设施的运行维护、设备运行性能提高、生产节能、生产安全、环境污染的消除、安全事故预防等等。论证技术管理和现代物业服务之间的关系，可得出以下结论：一方面，物业市场和客户的需求使现代物业必须重视技术管理；另一方面，技术管理为现代物业的发展起着促进作用。

二、技术管理的实践过程

受行业特性影响，现代物业服务一产生就会面临服务质量与管理成本的挑战，而为了能保证物业服务行业的发展，实现其发展目标，除了要制定一系列可行的发展计划，确立正确服务理念以外，还要具备较强的技术管理能力。现以房地产管理为例，对高层楼宇供水系统自动化控制技术管理进行分析，对高层楼宇供水系统自动化控制技术的管理实践过程作详细探讨。

步骤一：供水系统的故障与处理

某些高层楼宇供水系统的运行存在问题，比如位于楼层高位的蓄水箱有效容积比低位贮水池的有效容积要大很多，当供水泵的额定供水流量为36m3/h时，楼宇供水系統的运行可能会发生故障。根据现场观测，在低位贮水池的进水截门都开启，低位贮水池水满的情况下，供水泵在不到10分钟的时间内就会把低位贮水池的水抽空。而此时高位蓄水箱的水只上了1/3左右，同时，供水泵电机仍然在运转。在这种情况下，水泵很容易进入空气而形成涡气现象，即便低位贮水池已经上满水，供水泵消耗大量电能也抽不上水来，而做无用功不利于保持经济运行状态。

步骤二：供水系统自动化控制技术的管理与改造

系统改造前期，首要做法分析楼宇供水系统自动化控制技术改造的可行性，包括改造技术科学性、改造经济性等等。要确保系统自动化控制技术改造的可行，以免造成不必要的经济损失。改造可行性分析完成后，再继续下一步操作。

步骤三：改造方案设计

1、贮水池水位检测与溢水报警保护电路设计依据

在正常状态下，低位贮水池能够有效地进行水量的吞吐，即在贮水池储水状态或贮水池蓄水，并在达到设计高水位时浮球阀自动关闭；在贮水池供水状态下，贮水池储存的水量被生活给水泵抽取，达到设计低水位时浮球阀自动开启，从而能有效地保障用户的用水安全。但是，由于浮球阀止水橡胶垫容易磨损老化，易造成阀门漏水；浮球本身因长期浸泡水中容易被腐蚀进水损坏。这些问题若得不到及时处理和解决，极有可能对居民用水、用电造成影响。

2、电路设计及电路控制

由于原供水电气控制电路容易造成低位贮水池抽空影响正常供水的情况，因此考虑在低位贮水池内加装液位控制器，并通过中间继电器KA1作为高位水箱供水的保持继电器。当高位蓄水箱水位处于低水位状态时，动锤下降至浮球下部，干簧管对应处于SLl处，SLl闭合，水位检测信号电路的中间继电器KA1线圈得电，其动合触点闭合并自锁。此时，若低位贮水池有水，且该水位高于设定的贮水池供水安全水位，SL4闭合，KA3线圈得电，其动合触点闭合并自锁，水泵正常进行供水。当低位贮水池水位下降，且低于已经设定的贮水池供水安全水位，SL3的常闭触点打开，KA3线圈失电动合触点分开，KM1失电，水泵停止运行，但此时KA1线圈得电，其动合触点依然保持闭合。当低位贮水池的水位又升至设定的贮水池供水安全高水位，sL4闭合，水泵供水。这样，当高位蓄水箱的水位处于高水位状态时，浮球翻转，SL2动作断开，KA1线圈失电，其动合触点断开，接触器KM1失电，水泵停止运行。

三、技术管理的发展前景

技术管理在现代物业服务中所占据的地位是比较高的，原因在于物业市场对技术管理的需求，为了更好的满足客户对物业服务的需要，提高物业服务质量，物业服务行业必须借助于技术管理，利用技术管理来优化物业内部配置，保证物业设备设施的运行、使用安全。

此外，随着现代物业设备系统的愈发复杂化，物业管理仍采用传统管理模式将无法满足管理需求，甚至还有可能出现管理疏忽，引起物业设施安全事故，因此只有融入现代化科技，将现代化技术与传统管理模式结合起来，重视并优化技术管理，切实实现现代物业服务质量的提升。基于技术管理在现代物业服务中的重要性，再结合上述对技术管理实践过程的分析，不难发现，在当前，乃至未来物业服务发展中，技术管理都将受到重视。合理利用现代化技术对物业服务进行管理，做好物业内部设备设施的运行检测、维护，确保设施安全运行，可进一步推动物业服务行业发展，为现代物业服务创造更大价值。

四、结束语

综上所述，现代物业服务管理的成败取决于技术管理，而技术管理的成败在于它能为物业服务创造多少价值。在本篇文章中，笔者着重对技术管理在现代物业服务中的实践过程进行了分析，论述了技术管理对物业服务的影响，并预测了技术管理的未来发展前景，指出在未来物业服务行业中，只要技术管理的作用还在，其对物业服务的影响，以及在物业服务行业中的发展就越久远。

参考文献

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作者：黄汉强