浅谈房地产开发企业的审计论文

【摘要】近年来，大型房地产开发企业飞速发展，开发的项目逐渐增多，房地产开发企业工程档案的有效管理也显得愈发重要。文章从理论和实际出发，分析了房地产开发企业工程档案的范围和特点，重点论述了工程档案的收集整理要求，指出在日常借阅工作中需要注意的问题，并对项目施工方的档案管理工作提出了要求。下面是小编整理的《浅谈房地产开发企业的审计论文(精选3篇)》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。

浅谈房地产开发企业的审计论文 篇1：

房地产开发企业审计误区及应对措施研究

【摘 要】随着我国经济的发展，在我国的房地产企业中，由于其行业的特殊行，造成了在目前我国国内的房地产行业中偷税漏税的情况屡见不鲜，本文将就目前在我国国内房地产企业审计方面所存在的一些漏洞和走入的誤区进行分析，并提出关于如何完善房地产企业审计方面的目前所存在的漏洞的一些建议。

【关键词】房地产；审计；偷税漏税；误区

前言

随着我国经济的发展，我国房地产企业正在迅猛发展，而房地产企业也成为了我国各地税收中极为重要的推动性作用。到目前为止，房地产企业所缴纳的税款已经占到了我国各地税收的百分之二十以上了。但是由于房地产企业具有规划性强，投资金额大等特点，造成了房地产企业在对其的会计审核方面的难度，因为房地产企业在进行会计审核时，它的审核对象繁杂，需要核算的环节较多，而且审核的周期很长，这些都造成了房地产企业在调节利润和偷税漏税方面有着其他产业所不具备的一些优势。而目前我国国内的房地产企业也是国内偷税漏税较为严重的一个行业。

1.目前国内房地产开发企业在审计中的误区

1.1利润操控

目前在国内，存在着一些房地产企业利用将一些已经可以收款的项目进行长期挂账的方法来拖延时间，使得对于房地产企业的收入成本和利润不能够在第一时间计算清楚。这些被长期挂账的房屋，都是一些已经可以预收售房款满足了结转条件的房屋。一些房地产企业通过对于房屋竣工时间的人为推迟，并使用竣工结算还并未完成的借口，拖延对于房屋的预售款的收受工作，将预售房款进行了长期挂账的处理。因为一旦房地产企业在收取了购房人的预售营业款以后，就需要对所建造房屋进行竣工验收，并将房屋的所有权交给房主出理，这样房地产企业将不能继续保留房屋的所有权和管理权，那么，一旦这样做了，使得房屋出售资金已被收取，那么房地产企业就需要进行对于该次房屋买卖的有关于成本还有利润的审计。但是如果房地产企业以竣工结算还并未完成等借口推迟交房的时间，并且不收受预售房款的话，那么房地产企业就可以对它当期的利润进行操控。

除此之外，有一些房地产企业在其本身所应该进行的业务以外，还私下里面设置了相当于委托代建或者合资开发等等一系列的其他业务。由于我国国内房地产开发行业发展的速度过于迅猛，所以目前我国国内在这些方面并没有一些很清晰的法律法规来对这些业务进行监督和限制。因此，这些属于房地产企业的额外业务的可操作性是非常大的，而由于国内法律法规的不完善，那么一部分的房地产企业会将有关于这些额外业务的资金仅仅是进行帐外的资金循环和往来的资金循环，以此来达到偷税漏税的目的，最终这些动作，将会使得对于房地产开发企业所进行的审计工作很难顺利展开。

1.2漏税问题

目前国内的房地产开发企业中，存在着这样一种逃避税务的方法，利用某些关系，拿到关于建造经济适用房或者是针对回迁住户所需要的廉价用房等用于建造低价住房的土地的土地划拨许可证。但是在进行开发的时候，却在这块土地上，开发成为高档的商品住宅等来进行出售。而国内的房地产开发企业在这种情况下，并不会向上级部门进行汇报，缴纳数量庞大的土地出让金。按照我国法律来说，一旦在取得土地后进行土地用途变革的，房地产开发企业需要缴纳数量不菲土地出让金。在另外一方面，由于我国目前在这方面的法律的落后，然后利用其相关的名义来进行收费，比如说用保证金，增容费等等，而这些费用由于我国目前在这方面法律制度的欠缺，导致了缴纳制度的不透明性，使得在这方面有些房地产开发企业有了漏税的可能。

1.3违规贷款

在房地产开发的过程当中，房地产开发企业所需要大量的资金和建设周期，所以，目前我国的房地产开发企业，基本都是以融资的方式来进行房地产的开发，而融资的对象，一般来说都是利用银行的贷款来进行的。而按照我国的法律，在房地产开发企业在对土地的开发过程中，由于土地已经被房地产开发企业所使用和开发，因此在这个时候土地其实是并没有价值的，所以这个时候土地的使用权并没有进行抵押的资格的。只有在房地产开发企业已经拿到土地，而并没有进行开发的时候，这个时候土地才具有价值，可以进行抵押贷款。而这种情况是房地产开发企业利用并无价值的资产在银行进行套现了。

1.4使用假合同

现在，有部分企业会利用假的售房的签订，以及企业与个人签订的假的合同，并且让房地产开发企业为卖方顾客提供首付，来骗钱银行的按揭贷款。而有些房地产开发企业甚至还会利用假的购买房屋的合同，来套取银行方面兑换票。而由于我国法律规定，企业在申请国内的承兑换汇票的时候，应该要有真实的商品购物和销售情况，以及商品的交易金额的计算。因此，目前房地产开发企业在对进行对产业建造的生产中，往往会假借银行的明月来对合同进行编造。

1.5材料管理不合理

房地产企业的固定资产管理不稳定，由于在房地产企业的开发过程中，存在这一些原材料多，建造的周期长等一系列特点。对于有关部门对房地产开发企业进行的审计工作进行了造成了极大的不方便，有许多公司甚至在长达两年到三年的时间里面，没有整理过一次固定资产清查，而管理的混乱，也造成了对于项目的开发成本不断的提高，最终演变成了一种习惯。目前我国对于材料的进出仓库的管理制度等内部制度也不完善，对于一些低价值的消耗品没有及时的清点，而造成了账目与现实不符合，而且资金也不符合，这样得出来的数据不是准确的。

2.解决以上问题的一些对策

2.1杜绝避税

对于房地产开发企业来说，避税和开假发票是不可取的，而混乱的会计核算已经成本的虚假上报，并不利于对于公司的管理效率的提高，而在目前。房地产公司应该能够进行设立独自计算的销售公司来进行结算。

2.2完善资产管理

在我国目前的房地产企业中，有序的还不完美的地方，这就需要房地产开发企业对其进行资产管理了，而且这种可以健全资产管理责任的制度。

2.3改善会计核算工作

对于房地产开发企业的财务核算，房地产企业应该提高其工作人员的素质水平，在会计的基础工作水平有所提高后，将会对企业的提高项目预算精度，成本的核算，已经对于风险的防护能力，并且从整体上大幅度的降低企业的成本。

3.结束语

作为我国税收的重要来源之一，房地产开发企业的发展将会为我国的税收和其他政策提供极为有效的支持，而当前，应该要想办法对于现在房地产行业中，审计所存在的一些问题与误区进行修改，并且完善审计工作的进行。

参考文献

[1]金龙.注册会计师审计房地产开发企业应特别关注的风险[J].财经界（学术），2010，（10）：92-93.

[2]杨微.房地产企业所得税汇缴中存在的几个问题[J].重庆科技学院学报（社会科学版），2010，（24）：58-59.

[3]鲍天雪.浅谈房地产公司的工程审计[J].科技信息，2011，（27）：104-105.

作者：李志英

浅谈房地产开发企业的审计论文 篇2：

浅谈房地产开发企业工程档案管理

【摘 要】近年来，大型房地产开发企业飞速发展，开发的项目逐渐增多，房地产开发企业工程档案的有效管理也显得愈发重要。文章从理论和实际出发，分析了房地产开发企业工程档案的范围和特点，重点论述了工程档案的收集整理要求，指出在日常借阅工作中需要注意的问题，并对项目施工方的档案管理工作提出了要求。

【关键词】档案管理；房地产；工程档案

档案管理是一个公司生产经营管理的基础工作之一，是维护公司经济利益、合法权益和还原历史面貌的一项重要工作。在房地产开发企业档案中，工程档案占有很大的比重，是房地产开发企业档案管理的主要内容之一，工程档案实质上反映了在建工程的真实状况。项目工程档案管理的好坏直接影响工程管理质量，影响房地产开发企业整体的经济效益。笔者依据自身工作经验，试对房地产开发企业的工程档案管理做出分析，以期进一步加强房地产工程档案的管理工作，从而提高档案管理整体水平，促进房地产开发活动的健康长期有序发展。

1 房地产开发企业工程档案归档范围

根据由住房和城乡建设部发布，2015年5月1日起实施的《建设工程文件归档规范》（GB/T50328-2014），并结合实际工作需要，本文将房地产企业工程类档案的归档范围分为准备资料、施工文件、竣工备案文件、合同资料及声像电子文档资料等。

（1）准备资料。即项目决策立项阶段的文件。包括项目的用地、规划、施工许可证类文件，初步设计图、文本等文件，勘察、环评、施工图审查报告等，招标相关文件等资料。

在房地产项目运营管理过程中，其利润贡献和运营风险从项目前端到后端呈现出的是递减特性。因此，对于房地产开发企业而言，规划设计及施工阶段是房地产企业项目开发运营过程中最为核心和关键的阶段，也是集中评审和审批关键节点最为集中的阶段，是需要各职能业务部门的通力配合方能有序推进的。

（2）施工文件。即中标单位（项目施工方）在施工过程中形成的一系列资料文件档案。这部分资料需要施工承包单位待工程结束时，按照单体组卷，移交房地产开发企业存档。这就需要房地产开发企业监督施工单位将各类档案按时、有序提交成卷档案。

主要的文件有以下4类：一是土建、安装质量控制资料；二是土建工程竣工文字材料；三是给排水、电气、消防、通风、空调、电梯、装饰等工程文字材料；四是竣工图，分为综合管线图和各专业竣工图。

施工文件对一个项目的开发工作起着主导作用，直接对项目的开发质量、过程安全管控、工程进度与过程管理行为控制进行管理。

（3）竣工备案文件。竣工备案文件指工程完工后进行的验收考核各项工作产生的档案文件，作为备案依据。

就房地产开发企业而言，竣工验收备案是企业业绩指标之一，是决定该项目是否可以进行利润结转的重要前提条件，是联系项目施工建设阶段和交房入伙阶段的一个重要的桥梁性工作。因此这一阶段所形成的竣工备案文件也十分重要。

（4）合同资料。包含设计、标底编制、放样及竣工测量、勘察、主体施工、监理、桩基、管道等合同。房地产开发企业的合同种类繁多，关乎该项目的成本、进度、收益，同时还是法律保障。因此，加强房地产企业的合同管理可以保证企业的正常运行，促进企业的健康良好发展。

（5）聲像电子文档资料。主要是指项目建设过程中形成的设计光盘和照片等。这部分档案主要运用在在房地产开发企业（甲方）对施工单位（乙方）进行项目竣工验收时，做到有据可查，避免造成互相推诿责任的情况发生。

2 房地产开发企业工程档案的特点

（1）成套性。房地产开发企业的工程档案反映了一个单位建设工程的活动成果，这些成果包含设计部门的设计成果、施工单位的建筑成果、建设单位的开发成果等。一套完整的工程档案应包括建筑、结构、水、强弱电、设备、外墙、装饰等一系列专业文件，各部分相互联系密切，不可分割。

（2）动态性。设计图纸文件是可做修改的，这是工程档案的一大特征。施工图审查合格后不一定完全按照此图施工，可能由于现场施工的实际情况、施工环境、施工条件和自然条件等因素的影响不得不进行一些设计上的修改、补充。这就要求档案管理人员对这一部分档案进行收集、更新，要保持信息畅通，文件及时归档。

（3）阶段性。一般房地产工程开发要经过前期准备、产品设计、施工监理和竣工验收等4个阶段。每一个阶段都是相对独立的，并且只有前一个阶段的工程经过相关部门审核验收合格之后方可进行下一个阶段的工作。房地产开发企业只有做好前期的项目定位，并在可行性研究报告经审核通过后，才可以与设计单位拟定项目产品初步与扩充设计方案；设计方案通过后才能进行施工图的设计；只有施工图审查合格并拿到施工许可证方可进行施工。由此可见，房地产工程类档案是严格按照阶段进行的，每个阶段既密不可分，又有相对的独立性，它们相互组成了一个有机联系的整体。

（4）真实性。工程档案是随着该项目工程的建设同步产生的，是报批、施工和竣工过程的最原始性记录。通过工程档案可以全面考核该项工程的建设工作是否符合规范要求，同时也是竣工验收的重要依据。因此一定要保证其真实可信。

3 房地产开发企业工程档案整理立卷的要求

3.1 基本要求

（1）按步骤分类立卷。根据房地产企业工程类档案整理的特性，档案管理人员应当在日常整理工程档案的过程中将其前期准备资料、施工过程文件和竣工备案文件分开档案立卷整理，在每一卷的封面上标明项目、期数、批次、楼栋号及施工单位名称。这样既方便了工程结束时的审计，又有利于公司日常的资料查找。

（2）分先后有序装订。工程档案的归档文件按“件”装订整理，要严格按照国家档案局档案馆（室）业务指导司《归档文件整理规则》（DA/T 22—2015）进行整理，以“件”为保管单位。装订时，要注意前后顺序：正文在前，附件在后；批复在前，请示在后；转发文在前，被转发文在后；来文与复文作为一件时，复文在前，来文在后。工程档案还涉及图纸的存档，所存图纸应当存放于专门的底图柜，并按照专业排列，相同专业的图纸按照图号顺序进行排列，包含文字材料的图纸，按文字材料在前、图纸在后的顺序进行存放。

（3）巧编码多套保管。由于工程档案的重要性，工程档案一般不少于两套，对所有档案编码保存，待项目结束审计后由该项目公司将两套完整的工程档案分别移交至城建档案馆和公司总部档案室存档保管。

（4）编制目录便于查调。在日常的档案管理工作中，档案工作者要编制好每个项目的档案总目录和卷内目录，分项目整理，并在档案柜用标签记录项目名称及所存案卷序号。这样在查询时，就可以先查询总目录的案卷，然后找出相对应的卷内目录，迅速找到所需文件的存放处，对照目录，及时调出相应文件。

3.2 質量要求

按照《建设工程文件归档规范》（GB/T 50328—2014）的要求，归档的工程文件必须是原件，档案工作人员仍需对移交档案注意以下几方面：竣工图纸上没有盖竣工图章的，没有负责人签字的，在施工过程中出现方案变更的等一些问题一定不可以归档，要立即通知相关单位或部门采取相应的补救措施，保证工程资料的完整性、合法性。

3.3 归档时间要求

归档要尽量提前。档案工作人员应当从项目立项开始直到竣工备案完成，要求各部门各项目在该工程进行的每个阶段形成的工程资料必须及时上交到房地产开发企业；同时，也便于档案工作人员在收集整理过程中及时发现问题并处理解决。例如，人力条件有所限制，档案室可只接受立卷的材料。

4 房地产开发企业工程档案的日常借阅管理

工程档案对于房地产开发企业有着重要意义，对档案的借阅在所难免。为了保证原始档案的安全和完整性，应严格规范工程档案的借阅活动。一般的做法是做好借阅登记，制作内容详细的借阅单，规定严格的借阅时限。

在日常收集整理工程档案的过程中，笔者发现与本单位有合作关系的一些外包建筑施工单位经常不能及时上交档案，更严重的还有档案遗失情况出现。为了解决此类问题，较为行之有效的是经济手段。例如，房地产开发企业可以通过与外包建筑施工单位订立合同的方式，收取一部分档案押金，直到该项目工程完工后，施工单位将完整的档案移交至房地产开发企业档案部门检查合格，方可退回押金。这是保证工程档案完整、及时归档采用的一种经济手段。除了运用经济手段，开发企业的档案人员还要经常深入项目工程第一现场，检查并指导在建项目的相关资料收集整理工作，可以大大提高日后工程档案的归档效率。

5 结语

工程档案在房地产开发企业中有着重要作用，同时也是一个系统化的工作，需要多方人员参与配合，共同遵守相关的法律法规，认真贯彻执行工程档案管理的标准规范，要把握好工程档案的内容和特点，合理立卷，及时归档，规范流程，注意各环节要求，保证工程档案的真实、有效、完整，确保企业会用、善用工程档案，实现有效持续发展。

参 考 文 献

[1]黄穗宁.浅谈建筑工程档案资料的管理[J].房地产导刊，2015（7）.

[2]任春芝.房地产工程档案的特点和管理[J].黑龙江档案，2000（4）.

[3]郝建华.提高基建档案现场资料管理的建议[J].陕西档案，2017（3）.

[责任编辑：高海明]

作者：冯璐

浅谈房地产开发企业的审计论文 篇3：

浅议房地产开发企业的成本核算

[摘要] 文章主要从房地产开发企业成本的构成,以及我国房地产开发成本的管理现状,阐述了房地产开发企业必须加强成本核算的问题。

[关键词] 房地产开发企业 成本 核算

房地產投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环数多,投资风险高等特点。这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作,这是由房地产项目的特性所决定的。了解房地产开发成本的构成和我国房地产开发企业成本核算的现状,是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算,显得尤为重要。

一、房地产开发成本的构成

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。按不同的标准有不同的分类,就其用途来说,大致可分为三部分:

1.土地及设备费用

土地及设备费用,是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%。其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。

2.配套及其他收费支出

配套及其他收费支出主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%～15%。

3.管理费用和筹资成本

房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好,对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。

二、我国房地产开发成本的管理现状

随着房地产行业竞争的加剧和房地产市场的逐步规范,房地产开发企业靠过去那种高价格、高成本、粗放管理获取高额利润的时代已经一去不复返。但我国房地产开发成本的管理仍存在以下问题。

1.成本管理意识浅薄

长期以来,我国企业实行的是一种以计划价格为基础,以事后核算为重点的静态成本管理方式。受传统观念的影响以及房地产开发企业高回报的利润率,导致房地产开发企业缺乏成本竞争意识。企业往往忽视了成本管理,成本管理意识浅薄,浪费很大,财务人员只是根据合同来控制项目的开发成本,对开发产品形成全过程的成本控制却显得力不从心。由于开发产品位置的固定性、生产的长期性以及流动性,也使成本管理人员疏于成本控制。入世以后,我国房地产业面临着更加严峻的考验,随着企业成本总额中不可控成本的比例增加。如果不加强成本管理意识、规避风险、提高效益,将很难在市场当中立足。

2.缺乏战略性的成本管理控制体系

在市场经济条件下,竞争日益激烈,房地产开发企业面临着高风险,而收益却在下降。一些企业为了抢市场、抢工期,往往走一步看一步,忽视了长期发展战略,导致企业缺少明确的成本管理目标。容易造成事中成本管理和事后成本管理的盲目性。有些企业的高层管理者虽然知道战略规划对于企业成本管理的重要指导意义,但却没有形成制度化、规范化和程序化的企业发展战略。结果妨碍了战略目标导向作用的发挥,企业停留于粗放管理阶段。由于企业成本管理缺乏战略指导,使得成本管理对策与战略目标脱节,成本预测、决策可有可无。成本计划如同虚设,再加上没有建立一套完整的成本管理控制体系和科学规范的操作程序,成本管理目标最终很难实现。

3.内部控制薄弱,偏重事后控制

房地产开发企业的成本管理工作,事前比较薄弱,总结多于过程控制,往往成为事后行为。尤其在规划设计阶段缺乏对成本的事前预测,对成本控制的重视不够。对开发经营过程中具体业务活动的控制,基本上也是采用事后控制,很多时候只能接受既成事实,比如预算外费用和现场签证发生的支出等。成本预测和成本决策也缺乏规范性和系统性,有些企业虽有预算,但不够科学、全面、系统,只对一些费用进行预算编制,还不能称为预算管理更谈不上建立预算管理控制系统。成本管理的关键部门和业务流程的关键环节缺乏控制标准。一些企业虽然在职能部门上单独设置了审计部,但往往只对工程造价进行事后审计,没有发挥其应有的功能。

三、如何加强地产开发企业成本核算

成本核算向来是企业管理中的重点,房地产企业也不例外,现在从四个方面加强房地产开发企业的成本核算。

1.加强制度建设

加强和完善商品房成本核算的规章和制度建设,使成本核算工作有法可依、有章可循,从而保证成本会计资料的真实、可靠,促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。房地产开发企业应根据自身规模大小和商品房开发项目的规模特点等因素,在保证成本会计工作质量的前提下,合理地设置会计机构,配备必要的成本核算人员。每一房地产项目相应由专人负责成本核算工作,大型项目应设立成本核算工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作,使成本核算和管理有机地结合起来,形成算为管用、算管结合的有效机制。

2.设立合理的成本核算项目

房地产开发企业在开展商品房成本核算的工作中,必须切实做好各项基础性工作。主要包括项目可行性研究报告、项目预算和决算书,各类购销合同文件,项目成本费用控制计划、项目成本预算,各类成本费用支出原始凭证及记录、成本变动因素分析表,现场各类签证凭单,现场管理原始台账记录,预决算原始台账记录,项目预决算差异分析表等。成本核算的基础工作重点在于建立和健全各类原始记录,建立规范的开发建设流程,严肃认真地做好项目预决算工作,严格现场验收签证和计量工作,严格执行成本预算及成本变动因素分析制度,加强预决算差异分析。

正确划分成本项目,可以客观地反映产品的成本结构,便于分析、研究降低成本的途径。按现行房地产开发企业会计制度规定,开发成本属一级科目,在该科目下企业应根据自己的经营特点和管理需要,确定成本项目,进行明细核算。成本项目不宜开列太多,对于发生次数较少的成本费用,特别是单笔发生的费用,应尽量合并,对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。

3.强化会计监督,保证会计核算真实性

建立科学的财务管理体系,核算开发各个环节的资金运行情况、运行时间、货币在不同时间内价值的调整。财务费用的控制实际是对资金时间价值的控制,其中主要是贷款利息的降低。因此,应当通过分阶段控制开发进度、缩短开发周期、降低资金占用时间,从而实现对财务费用的控制。

企业应设立内部审计部门或人员,强化内部审计,以保证会计核算真实性,其最终目的是降低房地产开发成本,提高房地产开发企业经济效益。内部审计应以企业的会计核算方面规章制度及工程预算书为依据,对不符合制度的支出,坚决予以制止。对于超预算的支出,要分析原因,其不合理或由于管理不善造成的支出,要追究责任者责任。这样,可以降低成本,提高企业效益。

4.树立成本意识,加强成本宣传

事实上,成本管理不只是专设的成本管理机构及成本管理人员的职责。他们只是企业成本日常控制的组织者,比如房地产开发公司的工程管理部门,只靠他们单方面的努力,难以实施好成本控制。企业决策管理层的决定对企业成本形成的基础条件有很大的影响。比如房地产开发公司的策划部门和工程部门的工作影响着房屋设计和成本材料管理;销售部门人员的业务活动影响着材料物资的采购成本及产品销售费用;财务部门的融资方式影响着资金使用成本。这就是说,企业成本的发生与管理层、各部门、各人员的活动密切相关。他们都应对职责范围内的成本负有管理与控制的责任。因此,成本控制的主体应该是个全员概念,企业内部每一个部门和每一个人都是成本形成的影响者、成本控制的参与者和实施者。

参考文献:

[1]黄蓉:《房地产开发成本管理探究》,工作研究,2009.12

[2]张永:《房地产开发成本核算中注意的几点问题》,现代商业,2009.14

[3]胡亚丽:《浅谈房地产开发企业成本核算的标准化》,现代商业,2007.30

[4]张茹:《房地产开发企业成本控制的几点实践》,安徽建筑,2006.13

[5]陈兰芳:《房地产开发企业土地开发成本核算问题探讨》,中国西部科技,2006.31

[6]杨秋兰 王志超:《浅谈房地产开发企业的成本核算》,佳木斯大学社会科学学报,2005.23

作者：郭宝霞