论房地产企业财务风险的成因及治理对策

2023-02-08

1 引言

对于房地产企业来说, 如何更好地提升自身的财务管理水平, 确保对于各类财务风险的有效应对和治理, 这是影响房地产企业自身健康发展和一个关键的基础性保障。在房地产企业经营发展的过程中, 由于其企业业务的特性, 企业本身对于资金的利用上具有很高的要求, 只有确保资金投资回收的有效性和资金使用的稳定健康, 这样才能帮助企业更好地扩大规模, 提升自身经济效益。面临愈发严峻的内外部形势, 房地产企业必须要正确地对待和分析自身的财务风险, 客观地进行探究, 提出可行的治理应对策略。

2 房地产企业财务风险的成因

对于房地产企业来说, 财务风险主要是房地产企业自身经营发展中, 财务活动结果和预期产生偏差的情况。财务风险是房地产企业经营发展中的重要风险类别, 同时依据不同的风险类型被分为括筹资风险、投资风险、经营风险以及收益分配风险等。财务风险本身是必然存在的, 同时也具有一定的不确定性, 并且是可以预测和转移分散的。做好对财务风险问题的有效规避, 这是房地产企业保证自身持续发展的一个关键。对于房地产企业的财务风险来说, 其主要风险可以被分成内部风险和外部风险。

(1) 内部风险。对房地产企业来说, 内部风险本身的出现的成因可以分成经营原因、资金原因以及管理原因三个方面。在房地产企业内部经营管理的过程中, 部分企业内部的管理团队自身的经营管理水平相对有限, 管理过程中依然沿用陈旧的管理理念和管理方式, 并且项目的投资之前没有进行科学的规划和市场调研, 这就导致了企业经营管理水平相对有限, 进而很难保证在经营管理中对于财务风险的有效规避。房地产企业内部在进行资金的使用和管理过程中, 相关的资金结构合理性有待提升, 并且在资金流动量过大的情况下, 这就导致了房地产企业也遭遇了来自资金方面影响的问题。房地产企业自身的财务管理水平上没有与时俱进地得到提升, 内部存在财务管理的漏洞, 很多财务管理工作的落实都没有得到有效地监管, 这也导致了财务管理的风险。

(2) 外部风险。对于房地产企业来说, 外界市场环境风云变幻, 如果不能对于外界市场环境进行有效的把握, 调查分析不够充分, 没有抓住市场的具体需求, 这就会导致项目的买卖遇到一定的阻碍, 进而影响了项目建设工作的开展, 同时也会影响后续资金的回笼, 进而导致遇到一定的风险。房地产企业在经营中, 也会遇到来自于政策方面的影响和其他外界因素的影响。

3 房地产企业财务风险的治理对策

第一, 提升财务管理工作的开展水平。对于房地产企业来说, 要想实现对于财务风险的有效规避, 我们就应该从内部管理的角度上, 通过提升财务管理的工作质量来确保对于企业财务管理工作的落实。房地产企业的管理者应该积极地提升自身的管理水平, 创新管理理念, 更好地让企业的财务管理工作的开展适应当前企业的实际经营管理需求。企业的管理者应该要对于市场的政策环境进行充分了解, 并且树立科学的风险管理和规避的意识, 更好地对于市场的宏观环境进行研究和讨论。房地产企业的管理者也要对于内部的财务管理工作进行相应的创新改进, 完善既有的管理制度, 让企业的财务管理工作上升到企业的战略发展层次当中。对于财务管理模式的构建上, 我们必须要对于当前市场环境的新需求进行深刻了解, 并且通过深入研究, 突破传统思想的束缚, 对于市场的导向性地位进行明确。企业的财务管理者和负责人要对于自身的管理思路进行改进, 严格遵循相关法律法规, 结合企业实际情况来展开各项工作, 确保财务管理模式的构建得到全面的支持和配合。

第二, 优化内部管理流程。对于房地产企业来说, 在项目建设活动开展的过程中, 就应该融入更多的风险意识, 可以客观地对于财务管理工作的风险进行分析和分解, 提升对于财务管理工作项目管理的整体水平, 更加科学有效地对财务管理工作进行落实和实现, 进而完成对于房地产企业整体项目内容的全面调整, 让项目运作过程中, 各类风险可以得到全面地规避和控制。一套科学的内部管理流程, 可以更加全面地对于各类风险进行规避和应对, 提升企业的风险掌控能力。

第三, 推进预算管理的有效开展。房地产企业应该重视预算管理工作的开展, 在财务管理工作中积极落实预算管理, 让企业的财务管理岗位的整体工作质量和效果得到全面提升。房地产企业可以将预算管理机制全面的应用在自身的经营管理工作中, 包括企业的财务管理、人员管理、行为管理、项目管理等内容, 房地产企业可以通过对预算管理的应用来有效地提升其经营发展过程中的控制能力, 通过科学统筹的安全以及规范合理的预算制度来有效地降低企业在进行上述工作时面临的财务风险, 从而有效地达到控制房地产企业财务风险的目的。另外, 企业管理者也要积极地落实市场调查工作的开展, 了解市场竞争环境的变化, 更好地应对来自于外部的各类风险。

4 结语

总的来说, 对于我国社会经济发展来说, 房地产企业仍然发挥着非常重要的作用, 同时也具备着良好的发展空间和前景。本文结合了房地产企业自身财务风险相关问题的分析, 探究了相应的治理思路, 以期更好地实现对于内外部压力与矛盾的调节, 提升企业应对激烈市场竞争环境的能力, 为相关工作的开展落实提供一定的借鉴经验。

摘要：对房地产企业来说, 财务风险一直是企业本身经营发展中的一个重要风险类别之一, 其对于企业自身的正常生产经营有直接影响。做好对于相关风险的控制和应对, 可以有效确保企业自身的发展能力和生存能力。面对财务风险, 房地产企业应该进行科学、客观地分析, 并且提出具有可行性的对策。

关键词：房地产企业,财务风险,形成原因,治理对策