地产经济论文提纲

论文题目：产业融合视角下养老地产经济价值提升研究

摘要：目前我国社会老龄化问题日益突出,传统的居家养老模式已不具备优势,拥有养老配套设施及养老服务的养老地产逐渐成为社会关注的热点。然而我国养老地产正处于起步阶段,养老地产项目前期投资大且资金回收期长,当前我国养老地产项目经济价值偏低,尚未找到适合养老地产可持续发展的盈利模式。本文基于养老地产项目前期投资大、资金回收期长、需要整合相关资源,以及房地产企业、保险企业、老年服务业等单个企业无法独立维持养老地产项目健康发展的特点,本文从养老地产分别与医疗产业、旅游产业及养老服务产业融合的三个方面入手,将产业融合中资源整合、风险分担、协同发展的思想与养老地产项目所涉及的行业众多、要求整合各类资源的后期运营管理对接起来,以更好地适应养老地产的开发运营。文章第一部分总结了国内外学者关于养老地产的研究成果并对相关理论进行介绍;第二部分梳理了目前中国养老地产发展的现状,以及我国养老地产产业融合的现状,并对其融合特点、融合方式及分布区域进行具体分析;第三部分在前文的基础上对养老地产与不同产业融合进行了具体分析,并将融合养老地产项目与非融合地产项目的经济价值进行测算及对比分析;第四部分在案例分析的基础上对养老地产与相关产业融合过程中影响其经济价值提升的问题及原因进行了分析总结;第五部分对于提升融合养老地产的经济价值提出政策建议;第六部分是本文的最终结论与不足之处。本文的研究结论主要有以下三个方面:首先,养老地产与相关产业融合是养老地产发展的必然趋势;其次,养老地产的融合发展有利于提升养老地产的经济价值。再次,提出养老地产分别医疗产业、旅游产业、养老服务产业融合的新观点。以期进一步推进开发企业对我国养老地产发展的探索,为当前处于探索阶段的养老地产开发企业提供参考借鉴。

关键词：产业融合;养老地产;经济价值

学科专业：管理科学与工程

摘要

Abstract

1 引言

1.1 研究背景和意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外相关研究综述

1.2.1 国外养老地产研究综述

1.2.2 国内养老地产研究综述

1.3 研究思路与方法研究

1.3.1 研究思路

1.3.2 研究方法

1.4 相关概念界定

1.4.1 产业融合

1.4.2 养老地产

1.4.3 经济价值

1.5 养老地产的理论基础

1.5.1 产业融合理论

1.5.2 价值链理论

1.5.3 福利多元理论

2 我国养老地产发展的现状

2.1 我国养老地产的现状

2.1.1 我国养老地产的区域分布

2.1.2 我国养老地产的融资模式

2.1.3 我国养老地产的运营模式

2.1.4 我国养老地产的管理模式

2.2 我国养老地产产业融合的现状

2.2.1 养老地产产业融合的特征

2.2.2 养老地产产业融合的方式

2.2.3 养老地产产业融合的区域分布

3 养老地产产业融合的经济价值提升路径

3.1 养老地产与医疗产业融合的经济价值提升

3.1.1 养老地产与医疗产业融合的现状

3.1.2 昌建沁源和项目收益对比分析

3.1.3 养老地产与医疗产业融合的启示

3.2 养老地产与旅游产业融合的经济价值提升

3.2.1 养老地产与旅游产业融合的现状

3.2.2 杭州随园嘉树项目收益对比分析

3.2.3 养老地产与旅游产业融合的启示

3.3 养老地产与养老服务产业融合的经济价值提升

3.3.1 养老地产与养老服务产业融合的现状

3.3.2 上海亲和源项目收益对比分析

3.3.3 养老地产与养老服务产业融合的启示

4 产业融合下养老地产经济价值提升存在的问题及原因

4.1 养老地产产业融合影响经济价值提升存在的问题

4.1.1 融合产业的选择缺乏明确标准

4.1.2 收益具有不确定性

4.1.3 存在多头领导管理问题

4.1.4 开发商逐利性过强

4.2 影响产业融合养老地产经济价值提升的原因

4.2.1 融合产业的确定未经严格筛选

4.2.2 盈利模式尚未明确

4.2.3 管理制度不规范

5 产业融合养老地产经济价值提升对策

5.1 明确融合产业的选择标准

5.1.1 融合产业选择标准化

5.1.2 融合产业的选择标准

5.2 提高养老服务质量

5.2.1 增加养老服务项目

5.2.2 培养专业护理人员

5.2.3 建立养老服务信息平台

5.3 明确利益分配标准

5.3.1 遵循利益分配原则

5.3.2 明确利益分配依据

5.3.3 利益分配模式的选择

5.4 构建完整的产业价值链

5.4.1 建立养老地产横向价值链

5.4.2 加强参与主体的合作意识

5.4.3 培养高层次管理人才

6 结论与展望

6.1 研究结论

6.2 研究展望

参考文献

致谢