都市工业综合体范文

第一篇：都市工业综合体范文

芜湖都市型工业园规划配音脚本

宇宙中，地球的东方，有一个古老而年轻的心脏正随着世界脉动强劲的跳动着，他就是中国芜湖。二十多年来，他已经成为世界联系中国，中国眺望世界的舞台，来自世界各地的力量，已经促成了他的腾飞，也将一起迎接他的辉煌。在中国经济发展成为世界经济的一支重要力量的过程中经历着一次次国内外市场的波动，不断快速调整的产业结构及全球化分工的芜湖始终以其高瞻远瞩的目光、务实进取的作风成为中国经济发展的先锋，毫无疑问的成为安徽经济发展的中心。来自世界各地的企业也都不失时机的在中国取得了重大发展。未来，中国经济的盛腾也必将从这里开始，因为他的开放、因为他的睿智，当然，更因为他在中国经济的位置，理所当然，位于芜湖都市型工业园也将在新的历史发展机遇面前以其独特的空间、时间位置成为芜湖经济发展的一个明星。

自古以来，芜湖都市型工业园所在的芜湖就已其独特的交通位置和文化特征富有“小上海”的美名。今天，在园区周围，在中国在芜湖的起飞中已经汇聚了各路精英已经成为各个行业集全和完善的产业链，也早已具备了完善的中国领先乃至世界领先的基础设施，同样，也具备了在新的一轮以创新为核心的产业结构调整中决胜的基础。就在这盛腾之际，芜湖政府及各级政府此时也以敏锐而果断的行动向世界展示出芜湖都市型工业园只在世界范围内邀请现代服务业、现代制造业中的佼佼者共图发展、共谋大业，我们相信在芜湖各级政府重点关注和支持中的芜湖都市型工业园也将成为您宏伟事业蓝图中的一颗璀璨明星，事业盛腾地战略机遇。

第二篇：成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法

2002年1月14日成府发[2002]第4号

第一章 总则

第一条 为实施《成都市城市总体规划（1995-2020年）》，加快东郊工业企业（以下简称企业）改革与结构调整步伐，构建我市工业新高地，改善城市环境质量，完善城市功能，提升城市形象，依据成都市人民政府批转的《关于成都市东郊工业区结构调整的思路和建议》，特制定本暂行办法。

第二条 本办法除适用于东郊工业企业搬迁改造外，其它城区实施搬迁改造的工业企业可参照本办法执行。

第三条 企业搬迁改造应坚持企业为主，政府推动，整体规划，成片开发的原则。

第四条 企业搬迁改造工作涉及的政府各部门，应在市政府的统一领导下，按照各自职责和分工，简化审批和办事程序，提高工作效率，加快工作进度。

第五条 企业搬迁改造应严格执行城市规划、土地管理、环境保护、劳动保护、劳动安全、工业卫生、消防、节水、节能、绿化等有关规定。

第六条 按照本办法实施搬迁改造的企业，可享受本办法中的有关政策。

第二章 搬迁范围与搬迁方向

第七条 调整区域内的污染严重企业、高耗能企业和大运输量企业必须实施搬迁改造；一般性工业企业应服从城市规划主动实施搬迁改造；严重亏损、资不抵债、不能偿还到期债务、扭亏无望的企业就地依法关闭破产。

第八条 搬迁企业选址必须符合城市规划和工业布局要求，形成重点行业相对集中、产业辐射有序的分布格局。同时，企业要根据自身发展需要，综合考虑周边环境、交通运输、能源供应等因素。按照我市向东向南的城市发展战略和实施“一号工程”以及工业布局要求，东郊工业企业将重点向成都经济技术开发区、高新西区、新都、青白江等方向转移，其中成都经济技术开发区和新都重点发展机械、电子、建材、食品等加工工业；青白江重点发展化工、治金工业。

第三章 资金使用与管理

第九条 企业通过土地转让获取的资金，主要用于搬迁建设和技术改造项目支出、企业富

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余人员分流安置和下岗职工再就业支出以及退休人员社会化管理服务费用，专款专用，以确保企业搬迁改造的顺利实施。

第十条 搬迁改造企业要把精力集中到发展主业上，集中资金进行工业项目建设，尽快使企业通过搬迁改造发展壮大。

第十一条 企业搬迁后按规定缴纳的土地出让金和土地出让金差价，经市政府批准，统一安排使用。

第十二条 对已向银行办理土地和房产抵押手续的搬迁企业，银行应本着“既支持企业搬迁，又防止债权悬空”的原则，区别不同情况，采取以下方式积极予以支持：凡搬迁企业转让抵押物收入较多，能够偿还银行抵押贷款的，应首先偿还银行贷款，企业实施搬迁、新建厂房以及进行技术改造所需资金，可向银行新申请贷款，银行应优先给予支持；不能偿还抵押贷款的搬迁企业，可另外寻找符合条件的抵押物，在征得债权银行同意后，申请替换原抵押物，亦可寻找符合条件的担保人，将抵押贷款转为担保贷款；既不能归还抵押贷款又找不到符合条件抵押物或担保人的搬迁企业，在征得债权银行同意后，可先转让其抵押物，转让抵押物收入专户存入拥有抵押权的银行，并由银行监督使用，待企业迁入新址，取得土地和房产证后，立即重新办理抵押贷款手续。除此以外，企业处债权银行双方协商，亦可采取其他方式解决。搬迁企业在办理上述担保贷款、抵押贷款的过程中，评估、登记、担保等部门应免收或按低限减半收取有关费用。

第四章 政策与措施

第十三条 搬迁改造企业纳税地财政应根据财力情况，安排专项资金，支持搬迁企业的搬迁建设。

搬迁改造企业迁入新址后，税收解缴关系随之转入当地。对原税收解缴关系在市级的企业，按现行的分税制财政体制的办法，调整市相关区（市）县的收入基数，超基数部分实行市与相关区（市）县按比例分成，其中市上分成比例为30%。对符合本办法规定搬迁方向实施搬迁改造企业，市上按企业实际上缴税数的30%的比例分成。特殊情况由领导小组办公室商有关部门协调解决。

第十四条 搬迁企业原址以划拨方式取得的土地使用权，土地由政府组织拍卖，企业在

法律法规文摘

2003年底以前启动搬迁改造的，政府按土地成交价款的15%收取土地出让金；企业在2003年底以后实施搬迁改造的，其土地出让金按30%收取。其余部分用于企业搬迁改造。

第十五条 搬迁企业原址以出让方式取得的土地使用权，进行转让并改变土地用途，原则上由政府与企业协商收购或由企业在市土地交易市场挂牌交易，企业在2003年底以前实施搬迁改造的，市政府按成交价或重新评估价的5%收取土地出让金差价；企业在2003以后实施搬迁改造的，市政府按成交价或重新评估价的10%收取土地出让金差价。

第十六条 土地、房产没有抵押的搬迁改造企业，在搬迁改造方案制定后，由市土地储备中心或市政府同意的其它方式对土地区一体化进行协议收购或拍卖。

第十七条 企业搬迁新址后，金融机构要满足企业的合理资金需求，全力支持企业的发展。

第十八条 搬迁改造企业在原厂址所占用的水、电、气使用指标、排污指标经东郊工业区结构调整领导小组办公室商请相关部门审核同意并补交欠费后，原指标可随搬迁改造转移新址，超过原有指标总价缴纳相应的规费。

第十九条 鼓励企业在搬迁时进行技术创新和技术改造，凡搬迁的同时进行技术创新和技术改造企业可按《成都市技术创新、技术改造贷款项目贴息资金管理办法》（成办发[2001]55号）规定申请享受贷款贴息。

第二十条 市政公用部门要根据企业搬迁后的实际情况，调整和开辟新的公交线路，设法解决好公交运输问题。

第二十一条 对符合本办法规定搬迁方向搬迁的污染严重企业，可向市领导小组办公室提出申请，经办公室商请市环保局审核同意后，由市环保局安排污染治理补助资金，积极支持企业通过搬迁改造，消除污染。

第二十二条 污染严重的企业，不再办理企业在原址的新建、扩建和技改项目的环保审批手续，并将限期搬迁改造。

第二十三条 市及区（市）县两级国土资源部门要优先安排搬迁企业用地计划。

第二十四条 房地产开发企业原则上从土地交易市场通过招标、拍卖方式获得土地开发权。以控制性详细规划为依据成片开发，并承担相应的配套设施建设。政府负责主要市政道路等公共配套设施建设。

第五章 职工安置

第二十五条 搬迁改造企业，要积极通过发

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展第三产业和招商引资，开辟新的就业门路对

富余职工进行分流安置，政府给予必要的政策支持。

第二十六条 因企业搬迁改造，导致劳动合同无法履行，经企业与职工协商不能就变更劳动合同达到一致的，可依法解除劳动合同，按照《劳动部关于印发〈违返和解除劳动合同的经济补偿办法〉的通知》（劳部发[1994]481号）的规定，支付经济补偿金。其中：已改制并转变了国企职工身份的企业与职工解除劳动合同时，职工以一次性安置费和现金入股总价。按公司章程规定处理；在改制的新企业工作期间的经济补偿，按照劳部发[1994]481号文件执行。

第二十七条 当地政府、市级有关部门要积极协助企业做好职工培训和再就业工作，确保离退休人员养老金和下岗职工基本生活费按时足额发放。

第二十八条 职工自谋职业后应按规定继续缴纳养老、医疗保险费，原符合国家规定的工龄和缴费年限可以连续计算，按规定享受医疗保险待遇，到法定退休年龄时办理退休。重新就业人员，新用人单位和个人应按规定继续缴纳失业保险费，失业时按规定享受失业救济。

第二十九条 搬迁改造企业职工的养老、医疗、失业等社会保险关系可保持不变，暂不随企业搬迁转移。

第三十条 搬迁改造企业按有关规定支付必要费用将本企业退休人员交由社区或退管站实行社会化管理服务。民政、劳动部门和当地政府要积极做好相关落实工作。

第六章 组织领导

第三十一条 企业的搬迁改造在市东郊工业区结构调整领导小组统一领导下组织实施。

第三十二条 领导小组在市经委设立办公室，办公室成员由政府相关部门组成，负责日常工作，并对领导小组负责。主要职责包括：牵头拟定东郊工业企业搬迁改造规划和相关政策并组织实施，审定宣传方案，组织、指导企业搬迁，掌握企业搬迁动态，总结推广经验，协调解决企业搬迁改造中遇到的困难和问题。

第七章 附则

第三十三条 对企业搬迁改造过程中的其它问题，可制定补充办法。

第三十四条 本办法由市东郊工业区结构调整领导小组办公室负责解释。

第三十五条 本办法自公布之日起实施。

第三篇：成都市工业和信息化系统培训工作方案

(2018-2020年)

为贯彻落实市委市政府《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级若干政策措施的意见》(成委发〔2017〕23号)，进一步提升我市工业和信息化系统人员企业管理和创新能力，加强综合能力培养，制定本方案。

一、培训目的

聚焦中国制造2025重点领域，以推动供给侧结构性改革为主线，以塑造企业家精神和提升综合素质为核心，坚持高端引领、按需施教、精准实用，采取“请进来、走出去”方式开展培训，进一步加快我市企业家综合素质提升，着重培养和提高企业的创新发展、决策管理、资本运作和国际竞争能力，进一步提升产业发展相关部门人员业务素质，全方位掌握和运用新的管理理念、管理思想服务企业发展。

二、培训类型与计划

(一)北大、清华“总裁班”

— 1 — 北大、清华“总裁班”旨在培养一批具有卓越的环境洞察力、战略决策力、资源整合力、非凡领导力的中小企业家队伍，其中北大“总裁班”侧重提高企业家的经营管理和实战经验，清华“总裁班”侧重提升民营企业家资本运营和产业发展方面知识。北大“总裁班”培训周期一年，计划每期培训50人，每年7月开学。清华“总裁班”培训周期一年，计划每期培训50人，每年11月开学。

(二)“隐形冠军” 培育研修班

为响应国家“一带一路”倡议，帮助我市企业走出去，赴德国学习工业4.0先进经验，并参观考察大众、森海塞尔等世界名企和德国“隐形冠军”企业，深入学习德国企业精益生产管理模式。“隐形冠军”研修班培训周期10-12天，每期培训25人，计划每年4月、9月分两期培训，培训地点德国汉诺威、汉堡等城市。

(三)名校名企对标“游学班”

为学习借鉴先进地区产业培育、企业发展理念，对接国内发达地区电子信息、生物医药、节能环保等产业名校名企，结合全市重点产业和企业发展需求，组织企业高端人才、产业发展部门人员进行针对性培训及对标提升，制定培训项目。名校名企对标

— 2 — “游学班”计划每年4-10月举办5期培训，每期5-7天。

三、培训对象及要求

在成都市境内注册的企业经营管理人员和产业发展部门工作人员，按照培训计划，企业名额报满为止。其中对企业及企业经营管理人员需具备如下条件：

(一)企业经济效益、社会效益显著。

(二)企业发展符合我市产业发展方向，具有良好发展前景。

(三)企业近两年未发生重大安全生产事故和环境污染事故，社会信用良好，企业主要负责人无违法违纪行为。

四、实施方式

(一)北大、清华总裁班

北大、清华总裁班以培训补贴方式推进实施，由市经信委委托成都市中小企业服务中心与北大、清华培训机构合作开展，区(市)县工业和信息化主管部门推荐企业参加。

(二)“隐形冠军”培育研修班

“隐形冠军”培育研修班以培训补贴方式推进实施，由市经信委牵头负责，区(市)县工业和信息化主管部门推荐，市中小企

— 3 — 业服务中心具体组织开展。

(三)名校名企对标“游学班”

名校名企对标“游学班”以培训项目方式组织开展，由市经信委采取政府采购方式确定服务机构，并就培训项目、培训质量、经费拨付等事项与服务机构签订协议，培训机构按协议要求组织开展培训。

五、申报程序

(一)北大清华“总裁班”“隐形冠军”培育研修班

企业自愿申报，按照要求提交申报资料;经区(市)县工业和信息化主管部门初审后报市经信委;市经信委、市财政局对培训补贴申报资料进行审核;按标准补贴到企业。

(二)名校名企对标“游学班”

根据每期培训内容、区(市)县推荐企业情况，市经信委确定行业重点企业、市级部门和区(市)县参训人员。

六、补贴标准

2018-2020年每年在市级工业发展专项资金中安排专项培训经费，培训补贴按以下标准执行：

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(一)清华、北大总裁班，每年计划各举办1期，按照学费金额不超过50%的比例给予每人最高1万元补贴。

(二)“隐形冠军”培育研修班，每年计划举办2期，按照学费金额不超过50%的比例给予每人最高2万元补贴。

(三)名校名企对标“游学班”，每年计划举办5期，按照招标金额，培训经费控制在1.2万元/人以内。

七、监督与管理

(一)资金的下达和使用参照成都市工业发展专项资金管理办法等有关规定执行。

(二)企业参训人员补贴资金发放企业，各单位不得截留、克扣、挪用补贴资金。

(三)年度培训结束后，按照相关规定对财政资金使用进行绩效考核，并组织第三方机构对培训补贴项目开展绩效评价。

(四)有下列情形之一的，终止补贴： 1.参训企业和个人弄虚作假行为。

2.参训企业和个人被列入异常经营名录或经营中严重违法黑名单的。

— 5 — 3.其它因素变化导致申报人不再符合申报条件的。 4.对绩效评价不佳的(得分60分及以下)项目，次年不再举办该项目培训。

八、其 他

(一)本办法由市经信委负责解释。

(二)本方案有效期三年，自印发之日起执行。

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第四篇：坚持都市型工业和现代服务业双轮驱动发展

坚持都市型工业和现代服务业双轮驱动发展 维扬区地处扬州主城，毗邻蜀冈·瘦西湖国家级风景名胜区，近年来坚持都市型工业和现代服务业双轮驱动、联动发展战略，探索出了一条因地制宜、富有特色的发展道路。

一、大力发展创新型都市工业

维扬区人口密集，人力资源储备丰富、素质较高，发展“都市型工业”是必然选择。在综合研究既有产业条件、人才储备水平、资源支撑能力和国家产业政策的基础上，维扬区委区政府确定了以机电制造业为主导、高新技术产业为方向的工业产业政策。

在这一产业政策指导下，维扬区积极做强支柱产业，促进各类机械、数控机床、汽车零部件等机电装备制造业向价值链高端攀升，不断提高产品附加值，增强市场竞争力;推动扬杰电子、中显科技、宏福稀土、优邦制药、维普生物等“三新”产业规模化，形成新能源新材料新医药产业集群;以顶津饮品为龙头，推动规模持续扩张，打造轻工食品百亿产业;引导通宇钢管、亚联钢管等管材企业集聚扩张，做大做强能源配套产业;依托建业庆松、金桃化工、新浪环保等企业，加快发展环保设备产业;鼓励新江扬电缆、中凌高科、扬开电器等企业加强产业对接，积极发展智能电网配套产业。做优骨干企业，鼓励企业增资扩股、不断加大技改投入，推动规模扩张、质态提升，加速做大做强;借鉴鑫华印刷与凤凰传媒集团、硅谷光电与宁夏发电集团合作模式，引导企业加强合资合作，实现重组优化、借力发展，加速形成一批年产值10亿元、5亿元、1亿元以上的企业梯队，2009年新增亿元企业10家以上、总数超60家，列统企业总数达250家。同时形成了以机电、光伏、轻工为主体的3大产业集群，以光伏电子产业为例，维扬现有光伏电子企业20余家，基础元器件、通信设备、电子新材料、新型显示器件等产业门类初具规模。

在积极突破重大项目和实现产业集聚集群的同时，维扬区着力引进了一批小而高、小而优、小而新、小而特、小而强的创新性“新五小”项目，扬长避短，摆脱自然资源和土地制约，发挥人才优势和科技优势，培育了一批细分行业龙头和单打冠军。如主要生产汽车智能控制产品的罗思韦尔电气有限公司，目前共申报6项国家专利，顺利通过“国家级高新技术企业”评审认定，确定了5年内上市的发展目标，迅速成长为行业内具有较高知名度和市场占有率的骨干企业。多行业创新性“新五小”项目的引进、培育不仅有利于发展创新型经济，做大经济总量、优化产业结构、提高经济运行质态，还有助于分散金融危机给重大项目带来的结构性风险，提高区域经济抵抗金融危机的能力。

二、完善城市功能，加快发展现代服务业

维扬区在积极发展都市型工业的同时，重视完善维扬的城市功能。发挥独特的区位资源优势，以“五城二园三圈”为载体，加快发展现代服务业，着力用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生活服务和生产服务。努力提高维扬生活

服务的水平和层次，着力打造与文昌商圈相呼应的琼花园姊妹商圈，积极培育大王庙商圈和蜀冈商圈，全面提升服务业发展层次和水平;以天惠、天地、百脑汇等信息数码广场为载体，打造现代数码城。

利用毗邻蜀冈·瘦西湖5A级风景名胜区这一得天独厚的自然、人文资源，确立了“以观光旅游为基础、以休闲度假旅游为主导、以特种旅游为补充”的发展思路，加强旅游项目包装，加大招商引资力度，进一步推动旅游业产业链发展。在合理保留区域内的绿地与旅游景观的基础上，建设十里蜀冈，将瘦西湖风景区与蜀冈西峰连成一体;加大力度开发旅游配套设施，形成五星级酒店和农家乐旅游高低搭配的业态格局。

三、坚持都市型工业和现代服务业双轮驱动、联动发展

在现代服务业发展过程中，维扬区委区政府认识到：现代服务业尤其是生产性服务业和都市型工业是维扬经济腾飞的两翼，必须有计划地同步协调联动发展，方能互相促进、互相砥砺，实现事半功倍的效果。在已有汽车车辆及配件企业的工业基础上，维扬加快汽车城公共服务平台和二手车交易中心建设。在2009年金融危机的背景下，危中求机，积极打造集展示、销售、检测、维修、汽车文化等为一体的扬州国际汽车城，目前已吸引近20家汽车4S店入驻发展，不仅启动扬州汽车消费市场还带动了上、下游关联工业企业快速发展;针对维扬玩具工业密集但科技含量和附加值较低的现状，建设6万平方米商务广场，吸引动漫设计、文化创意、服务外包等企业入驻，打造动漫玩具城，在发展动漫产业的同时促进玩具工业提档升级;以扬州传统玉器、漆器工业为基础，以工艺坊、玉文化产业园等为依托打造集玉器、漆器、剪纸等研发、生产、贸易为一体的工艺美术城;针对机电工业集中的特点，积极发展生产性物流，打造扬州公铁水联运物流集聚区，培育提升扬子江钢材、聚龙建材物资交易港、医药物流城等区域性生产物流市场。

在坚持都市型工业和现代服务业双轮驱动发展的战略指引下，维扬区实现了由一个以市郊农业生产为主的经济弱区向工业和现代服务业强区的跨越：2009年维扬区克服自然资源的制约，实现了土地的集约化利用，经济运行质态位居扬州市前列，在126平方公里的土地上实现财政收入超20亿元，增幅达23%，其中税收收入占一般预算收入和一般预算收入占财政总收入的比重分别达到

83.8%和48.8%。维扬区将继续坚持这一行之有效的发展战略，创新发展、争先进位，向着“扬州的窗口、精致的代表、创新的示范”这一发展目标而努力奋斗。□

第五篇：中心西区标志性都市综合体：NEO企业大道

21世纪大都市标志性建筑，非都市综合体莫属。 童椅博客发布

以写字楼、商务公寓、商业、星级酒店诸多业态组成的多座建筑体汇聚的都市综合体，无论在国外大城市，还是国内大城市，都已成为那个城市的名片，如香港时代广场，北京国贸中心，上海新天地，深圳华润中心，也是那个城市最具价值和升值潜力的物业。

【 中心西区标志性都市综合体：NEO企业大道 】

在国内外的大中型城市，伴随着城市功能的综合化、规模化和空间与流线组织复合化而产生了一种全新的复合地产，即当今地产模式的最高形式——都市综合体。

都市综合体在国际上亦称“豪布斯卡”(HOPSCA)，HOPSCA一般由六大业态组成：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT(英文单词的第一个字母的概括缩写)。

都市综合体具有高可达性，其通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

都市综合体具有商业配套和生活服务的双轨模式，整体布局完善、功能特色明显，其对一个城市经济的发展和商业设施的完善起到极大的推动作用，其有机的组合将释放出巨大的复合能量，创造出巨大的需求空间和商机。

都市综合体通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。作为城市商务建筑最高形式的都市综合体，以其复合功能焕发城市活力，各功能物业互通有无，资源互补，最集约化地凝聚城市资源，成为现代都市的标志。

■ 今天中心西区的标志性建筑：招商银行大厦

深南大道中心西区段，近年来形成了中心西区成熟的商务环境。业界几年前曾将福田CBD中心区称为“福田中心区”，将车公庙一带沿深圳大道两侧的商务建筑群称为“中心西区”。

目前，中心西区的标志性建筑是237.2米高的招商银行大厦，这是一座年税收56亿(08年)的“深圳楼宇经济”代表性建筑。

■ 明天中心西区的标志性建筑：NEO企业大道

建筑的标志性，取决于其位置、高度、形象的昭示性。

绿景集团开发的NEO企业大道 ( NEO：New Enterprise Office)共分两期建设，NEO企业大道一期(政协联谊大厦)总建筑面积近12万平方米，与NEO企业大道 二期(绿景纪元大厦)进行全面整合、统一规划，总建筑面积达25万平方米。

NEO企业大道的标志性：

标志性之一：最高

NEO企业大道是将来中心西区的最高建筑，其主楼高273米，比现在的招商银行大厦高出36米。

标志性之二：最大

NEO企业大道的建筑体量最大，达到25万平方米，一栋273米的绿景纪元大厦(A座)、一栋167米的政协联谊大厦(B座)，一栋100米的商务公寓(C座)，具有写字楼、商务公寓、商业、星级酒店等诸多功能。

标志性之三：最长

NEO企业大道沿深圳主干道深南大道南侧300米长，在目前仅见的最长的深南大道展示面，项目建成后，将成为扼守中心西区东大门的地标性建筑，形成深南大道上一道亮丽的风景线。

标志性之四：最现代

NEO企业大道的5A级甲级写字楼形象，令中心西区过往的写字楼相形见绌。除了招银大厦、农科大厦等超高层写字楼，以往中心西区的100米高写字楼均为乙级写字楼，最多打出“类甲级”的建筑形象。

如上四项标志性，使得NEO企业大道的形象卓绝，将使每一个来到深圳的人们印象深刻，过目不忘。

■ 中心西区，创业性企业的摇篮

由于位置与定位的不同，以往深圳的大型企业、上市公司、投资公司多在中心区的高层、超高层写字楼落户，而中心西区则汇聚了众多的创业型企业、新经济企业和中小型高科技公司。中心西区已然成为深圳创业性企业的集中地与创始地。

■ NEO企业大道升级中心西区

车公庙的泰然工业区与天安工业区随着中心西区商务建筑群的兴起而更新换代。随着这些企

业的成长，对其商务环境将自然而然地会产生升级换代的要求。

NEO企业大道标志性、高品质甲级写字楼的应运而生，将作为商务升级版，提升车公庙片区的整体办公档次和形象，也满足了片区企业商务的升级需求。

■ 都市综合体超越单体写字楼

NEO企业大道包括5A甲级写字楼、高星级酒店、高级商务公寓、高档商业等多种业态，其中B、C座占地10614平方米，总建筑面积93426平方米，其中商业面积8918平方米，办公面积35910平方米，公寓面积29900平方米，酒店面积18697平方米。

NEO企业大道的都市综合体自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系功能复合性。其拥有城市的多种功能：商务办公、居住(包括酒店、住宅、居住公寓等)、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成了都市综合体功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

商务都市综合体资源共享最明显的是车位利用，比如NEO企业大道B、C座的272套公寓、180套写字楼，共享481个车位(地下共4层停车位)，白天可以满足写字楼人员车辆的停放，晚上可以满足公寓客户的车辆停放。交叉使用的结果，使得原有的每户一个车位几乎能达到每户两个或以上车位，使车位合理利用的得更加充足。

■ NEO企业大道满足所有商务需求

NEO企业大道既有超高层大开间写字楼(A座)，也有小开间写字楼(B座)，还有具备SOHO功能的商务公寓(C座)，因此几乎对有办公及商务需求均能一一满足，可谓大中小通吃，一网打尽中心西区的高档商务需求。

■ 超高层的小开间甲级写字楼

以往深圳的超高层写字楼。大多以大中型企业的大开间需求服务，使用者或者数层、整层、半层使用，小开间写字间不作为主流产品。

一期将推出的NEO企业大道B座是160多米高的超高层小开间写字楼。100平、200平的建筑面积，是创业性企业最常用的使用空间。由于是框筒结构，各个单位之间可以弹性组合，可分可合地满足各种需求;其8米进深将使得采光充足;无粱楼板的采用，达到国际写字楼

3.25米的净空要求。值得提起的是，B座写字楼除了公共洗手间，还有VIP洗手间，可以满足粤籍BOSS们的习惯需求。NEO企业大道B座诸多的优良品质，将会吸引更多的有换代升级要求的优秀中小企业。

■ 商务公寓极具想象空间

一期将推出的NEO企业大道C座为商务公寓，这座具有中空阳光中庭的高层建筑，每层都有两个空中花园可以加强空气对流，成为深圳的又一座“会呼吸的写字楼”。

80平、90平、150平三个档次的空间，对应着小两房、大两房、四房的使用空间。这些商务公寓，每户有独立的洗手间和分体空调，具有二次设计、改造的空间与余地，将为SOHO一族所青睐，也可以作为企业CEO、金领们的官邸所在。

值得注意的是，C座南向单位都具有1~2个阳台，这在一般的商务公寓中所见不多，为使用者创造了更为舒适的商务或居住条件。

■ 70年产权的写字楼

按照深圳市的物业产权年限，商业40年产权，写字楼50年产权，住宅70年产权。

福田中心区的写字楼，都是50年产权(其底商也是50年产权)。中心西区的写字楼，由于在深圳特区建立之初，为吸引全国各省市来深投资，车公庙一带沿深南大道两侧，都划拨给各省市驻深办事处，大多是单体建筑用地，功能皆为“三合一”：写字楼、公寓、商业。由于一般公寓面积偏大(住宅功能)，因此统一按照住宅的70年计入产权(如果在新建时不去重新补办相应手续，可能大多产权已经过去了20多年)。

NEO企业大道是在原深圳市政协用地上开发的项目，也同其它邻近地块一样，具备了70年产权。如此，比起中心区的写字楼，产权年限长的优势不言而喻。

NEO企业大道作为绿景集团2008年在中心西区的标杆之作，也成了其进军高端商务办公物业的开山之作。绿景集团欲把NEO企业大道打造成承载现代企业文明、展示现代企业创新精神的现代企业和深圳城市的名片，业界将拭目以待。