都市建筑综合体范文

第一篇：都市建筑综合体范文

成都市建筑装饰协会简介

协会简介

成都市建筑装饰协会(以下简称“本会”)是在成都地区从事建筑装饰设计、施工、装饰材料生产、营销和科研、教育的企(事)业单位及个人自愿组成的具有独立法人资格的非营利性全市行业性社会团体。本会的业务主管单位是成都市建设委员会，并接受其领导;注册登记机关是成都市民政局，接受其监督管理;本会接受同业上级协会的指导。

本会地址：成都市东城根上街 78 号 6 楼

电话：028—8627316

6、8627859

9、86273832 86270593 传真：028—86643697

网址：办公室主任：廖芸

通用网址：成都市建筑装饰协会/成都装协

本会的最高权力机构是会员代表大会，会员代表大会民主选举产生理事会，再由理事会民主选举产生常务理事、秘书长、副会长、会长。本会会长或秘书长为本会法定代表人。本会常务理事会下设秘书处，作为本会办事机构负责处理日常工作。本会内设设计分会、住宅装饰装修专业委员会、材料分会三个专业二级分会，分类指导行业健康发展。

协会组织

1989年12月27日成立，1992年1月经市民政局登记注册，成为具有独立法人资格的市级行业社团组织，1992年3月6日在第一届第三次会员大会上，通过了《成都市建筑装饰协会章程》。章程规定：每届理事会任期四年，理事会闭会期间，协会日常事务由协会秘书处具体负责处理。

本届理事会(第五届)于2008年4月16日在马家花园酒店三楼会议室由五届一次会员大会选举产生，选举名誉会长陈先龙、会长陈小龙、秘书长张代莹(兼法人)、副会长11人、常务理事53人、理事105人，聘请顾问5人、专家成员7人。

协会从成立以来已连续5次被中装协评为“优秀地方协

会”，2004年12月被国家民政部评为“全国先进民间组织”，现本会为中装协常务理事单位，省装协的副会长单位。

协会家装咨询窗口

成都市建筑装饰协会在成都市后子门房地产交易中心开设了家装咨询窗口，其主要职能是为广大市民提供家装设计、施工、咨询、维权及投诉等服务。

成都市建筑装饰协会家装咨询窗口(以下简称窗口)是成都市建筑装饰协会的对外服务工作窗口。主要拥有以下职能：

1、家装公益知识咨询

广大市民可以在本窗口向设计师、专家和管理人员进行家装公益知识咨询，参加窗口举办的各类家装公益讲座，了解成都市家装市场情况、家装行业管理情况，咨询协会家装会员名录及其业绩、诚信情况等信息;

2、家装咨询、设计

成都市建筑装饰协会推荐成都地区八家管理规范、注重诚信的正规品牌企业入驻本窗口。各企业派出资深设计师和业务人员入驻窗口，为广大群众提供优质咨询服务和设计服务。

3、家装维权、投诉

成都市建筑装饰协会在本窗口开展家装维权工作，协助政府部门维护家装市场秩序，促进行业自律，引导业主选择正规家装公司，切实保护自身权益。窗口接受广大群众对家装行业市场的监督，受理业主对会员企业的投诉并进行协调、调解;凡在本窗口签定的家装合同，经协会认定业主权益受到损害的，协会督促窗口实行先行赔付，以确保业主的合法权益得到保障。

4、举办其他公益家装活动

成都市建筑装饰协会将在窗口定点开展各类家装公益活动，开设家装公益讲座，举办家装作品展示，介绍家装基础知识及环保家装科普知识等，介绍国内外家装动态，采取多种形式开展互动活动，欢迎广大群众参加。

地址：成都市后子门房产大厦负一楼

电话：028-66712097QQ群：64291183

家装帮扶热线：028—86279933

成都市建筑装饰协会领导班子

名誉会长：陈先龙

会长：陈小龙

执行会长：樊睿

副 会 长：赵平张代莹龙韬杨先蓉黄彦张灿刘云华汪注柳荣春

秘 书 长：张代莹(兼法人)

设计分会领导班子

理 事 长： 张晓莹

副理事长：蒲斌张灿吴 旋陈卫东赵建国田浩肖波李剑王峰张国强唐翔

秘 书 长： 王建荣

副秘书长： 孙晓波赵学强郑昆刘成英马非彭鸿陈维鑫徐进陈施言

住宅装饰装修专业委员会领导班子

理 事 长：黄彦

常务副理事长： 严静

副理事长：龙韬聂鑫陈海何英 办公室主任：廖芸

材料分会领导班子

理 事 长： 汪注

副理事长： 刘云华黄桥曾振孝王建荣 秘 书 长： 王建荣

副秘书长： 朱玲英黄立彬王有治吴邦羽

第二篇：《成都市城市建筑垃圾管理规定》

第一章 总 则

第一条 为加强城市建筑垃圾管理，提高市容环境卫生质量，根据国务院《城市市容和环境卫生管理条例》、《四川省城市市容和环境卫生管理条例》及有关法律、法规，结合成都市实际，制定本规定。

第二条 本规定所称建筑垃圾，是指建设、施工单位或个人在进行新建、改建、扩建、铺设或拆除、修缮、装修等施工过程中所产生的渣土、弃料及其他废弃物。

第三条 任何单位和个人，在本市城市范围内产生、收集、运输、处置建筑垃圾，适用本规定。

第四条 本市建筑垃圾管理工作实行统一管理、分级负责、职能部门监督与社会监督相结合的原则。市市容环境卫生行政管理部门负责本市城市建筑垃圾管理工作。

区(市)县人民政府确定的市容环境卫生行政管理部门负责本辖区内城市建筑垃圾管理工作。

其它有关行政管理部门应各司其职，协同配合市容环境卫生行政管理部门加强对建筑垃圾的管理。

第五条 建筑垃圾处理设施由市、区(市)县人民政府根据城市建设和管理的需要，统一规划、合理布局，多渠道筹集资金建设。

支持和鼓励单位或个人投资建设建筑垃圾处置设施，并实行谁投资、谁所有、谁受益。

第六条 支持和鼓励用建筑垃圾回填还耕和再生开发利用。

第七条 产生建筑垃圾的单位或个人，应当承担处置建筑垃圾的义务。需运入建筑垃圾处置场所的，应交纳处置费。

第八条 产生、收集、运输、处置建筑垃圾的单位或个人，应当承担及时消除建筑垃圾污染的义务。由市容环境卫生行政管理部门组织人员车辆等代为消除的，费用由当事人承担。

第九条 任何单位或个人都有权对违反本规定的行为进行举报。

第二章 收集、运输和处置管理

第十条 产生建筑垃圾的单位，应在开工前十五日内，持《建设工程规划许可证》、《拆迁许可证》或《房屋结构装修安全许可证》等有关证件和产生建筑垃圾数量、种类及建筑垃圾处置计划等资料办理《建筑垃圾处置许可证》。

第十一条 施工单位应加强施工现场周边和出入口环境卫生管理，防止建筑垃圾扩散污染周围环境卫生。从事道路或管线施工的，应将施工区域有效隔离，防止建筑垃圾扩散污染道路。

第十二条 个人装修或维修房屋等产生的建筑垃圾，可堆放到街道办事处(镇人民政府)指定的临时堆放点，由市容环境卫生行政管理部门统一组织清运。

第十三条 收集建筑垃圾应文明作业，不得与生活垃圾混装，不得乱抛乱扔、乱堆乱放，并及时清运。确需在施工现场暂时存放的，应在场内选点集中存放，并有效遮盖。

第十四条 工程竣工或房屋拆除后，施工单位应在三十日内(占道施工的应在五日内)将建筑垃圾全部清除，并报经市容环境卫生行政管理部门验收。

第十五条 从事建筑垃圾运输、处置经营业务的，由市容环境卫生行政管理部门进行资质审查。经审查合格的方可按规定办理有关手续，并纳入统一管理。

第十六条 从事运输建筑垃圾的车辆(含施工者自备车辆)，应到市容环境卫生行政管理部门按一车一证办理《建筑垃圾准运证》。

《建筑垃圾准运证》不得超期使用，不得出租、出借、租用、借用、转让、涂改。

第十七条 运输建筑垃圾的车辆应随车携带《建筑垃圾准运证》和《建筑垃圾处置许可证》，保持箱体完好、有效遮盖，运输过程中不得撒漏。

第十八条 建筑垃圾应倾倒在市容环境卫生行政管理部门指定或核定的处置场地，不得乱倾乱倒，不得倒入生活垃圾处置场。

第十九条 需建筑垃圾回填的，可到市容环境卫生行政管理部门申报所需数量、种类、回填地点，时间，由市容环境卫生行政管理部门统一安排调剂。

第二十条 《建筑垃圾准运证》、《建筑垃圾处置许可证》以及建筑垃圾运输、处置经营业务资质审查，在锦江、青羊、金牛、武候、成华区(以下简称五城区)范围内的，由市市容环境卫生行政管理部门办理;在其它区(市)县范围内的，由当地市容环境卫生行政管理部门办理。

第三章 处置场的建设和管理

第二十一条 单位和个人建设建筑垃圾处置场，应经市容环境卫生行政管理部门审核后，按照有关法律、法规规定办理审批手续。

五城区范围内的，由市市容环境卫生行政管理部门审核;在其它区(市)县范围内的，由当地市容环境卫生行政管理部门审核。

第二十二条 建筑垃圾处置场四周应设置不低于二米的实体围栏;应设置防尘、防污水外溢、消杀蚊蝇等设施;应配备专人管理，保持场内整洁，防止对周围环境的污染;禁止入场拾检废旧物品。

第二十三条 建筑垃圾处置场不得处置工业垃圾、生活垃圾或有毒有害、易燃易爆等危险废物。

第四章 法律责任

第二十四条 有下列行为之一的，由市容环境卫生行政管理部门责令改正，限期清除污染、补办审批手续，可并处一百元以上五百元以下罚款，有第

(三)至第

(五)项行为的，可暂扣《建筑垃圾准运证》一至五日直至经发证机关批准吊销《建筑垃圾准运证》：

(一)使用未办理《建筑垃圾准运证》的车辆运输建筑垃圾的;

(二)运输建筑垃圾的车辆未随车携带《建筑垃圾准运证》和《建筑垃圾处置许可证》的;

(三)出租、出借、租用、借用、转让、涂改或超期使用《建筑垃圾准运证》的;

(四)将建筑垃圾混入生活垃圾的;

(五)运输建筑垃圾撒漏的;

(六)个人产生的建筑垃圾，乱倾乱倒、乱堆乱放的。

第二十五条 有下列行为之一的，由市容环境卫生行政管理部门责令改正、限期清除污染，可并处五百元以上二千元以下罚款：

(一)建筑垃圾乱堆乱放或建筑垃圾扩散污染周围环境的;

(二)收集建筑垃圾乱抛乱扔，污染环境卫生的;

(三)建筑垃圾处置场对周围环境卫生造成污染的。

第二十六条 有下列行为之一的，由市容环境卫生行政管理部门责令改正，限期补办审批手续、恢复原状、清除污染，可并处二千元以上一万元以下罚款：

(一)未办理《建筑垃圾处置许可证》处置建筑垃圾的;

(二)未经批准建设建筑垃圾处置场的;

(三)建筑垃圾处置场处置工业垃圾、生活垃圾或有有害、易燃易爆等危险废物的。

第二十七条 对乱倾倒建筑垃圾或运输建筑垃圾撒漏大面积污染道路的，由市容环境卫生行政管理部门责令改正，限期清除污染，可并处五千元以上二万元以下罚款;污染特别严重的，可处以二万元以上十万元以下罚款。

第二十八条 市容环境卫生行政管理部门对违反本规定的行为进行查处时，在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可依照《中华人民共和国行政处罚法》第三十七条规定，对从事违法活动的工具和物品先行登记保存。

第二十九条 有第二十五条、第二十六条行为之一或第二十七条行为，且拒不改正的，可责令其暂停处置建筑垃圾，直至责令暂停施工或强制封闭处置场。

第三十条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

第三十一条 罚款的款项按照有关法律、法规的规定办理。

第三十二条 受城市建筑垃圾污染损害的单位、个人有权要求依法赔偿损失。赔偿责任和赔偿金额纠纷，由市容环境卫生行政管理部门主持调解，或直接向人民法院起诉。

第三十三条 市容环境卫生行政管理部门行政执法人员应秉公执法。对滥用职权、徇私舞弊的由其所在单位或上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条 执行公务受法律保护，阻碍市容环境卫生行政管理部门行政执法人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附 则

第三十五条 建筑垃圾处置费的收取及其收费标准由市市容环境卫生行政管理部门报经省财政部门和省物价部门审批后执行。收入所得专款用于建筑垃圾处理设施的建设和管理。

第三十六条 本规定具体应用中的问题由成都市人民政府负责解释。

第三十七条 本规定自公布之日起施行。

第三篇：中心西区标志性都市综合体：NEO企业大道

21世纪大都市标志性建筑，非都市综合体莫属。 童椅博客发布

以写字楼、商务公寓、商业、星级酒店诸多业态组成的多座建筑体汇聚的都市综合体，无论在国外大城市，还是国内大城市，都已成为那个城市的名片，如香港时代广场，北京国贸中心，上海新天地，深圳华润中心，也是那个城市最具价值和升值潜力的物业。

【 中心西区标志性都市综合体：NEO企业大道 】

在国内外的大中型城市，伴随着城市功能的综合化、规模化和空间与流线组织复合化而产生了一种全新的复合地产，即当今地产模式的最高形式——都市综合体。

都市综合体在国际上亦称“豪布斯卡”(HOPSCA)，HOPSCA一般由六大业态组成：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT(英文单词的第一个字母的概括缩写)。

都市综合体具有高可达性，其通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

都市综合体具有商业配套和生活服务的双轨模式，整体布局完善、功能特色明显，其对一个城市经济的发展和商业设施的完善起到极大的推动作用，其有机的组合将释放出巨大的复合能量，创造出巨大的需求空间和商机。

都市综合体通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。作为城市商务建筑最高形式的都市综合体，以其复合功能焕发城市活力，各功能物业互通有无，资源互补，最集约化地凝聚城市资源，成为现代都市的标志。

■ 今天中心西区的标志性建筑：招商银行大厦

深南大道中心西区段，近年来形成了中心西区成熟的商务环境。业界几年前曾将福田CBD中心区称为“福田中心区”，将车公庙一带沿深圳大道两侧的商务建筑群称为“中心西区”。

目前，中心西区的标志性建筑是237.2米高的招商银行大厦，这是一座年税收56亿(08年)的“深圳楼宇经济”代表性建筑。

■ 明天中心西区的标志性建筑：NEO企业大道

建筑的标志性，取决于其位置、高度、形象的昭示性。

绿景集团开发的NEO企业大道 ( NEO：New Enterprise Office)共分两期建设，NEO企业大道一期(政协联谊大厦)总建筑面积近12万平方米，与NEO企业大道 二期(绿景纪元大厦)进行全面整合、统一规划，总建筑面积达25万平方米。

NEO企业大道的标志性：

标志性之一：最高

NEO企业大道是将来中心西区的最高建筑，其主楼高273米，比现在的招商银行大厦高出36米。

标志性之二：最大

NEO企业大道的建筑体量最大，达到25万平方米，一栋273米的绿景纪元大厦(A座)、一栋167米的政协联谊大厦(B座)，一栋100米的商务公寓(C座)，具有写字楼、商务公寓、商业、星级酒店等诸多功能。

标志性之三：最长

NEO企业大道沿深圳主干道深南大道南侧300米长，在目前仅见的最长的深南大道展示面，项目建成后，将成为扼守中心西区东大门的地标性建筑，形成深南大道上一道亮丽的风景线。

标志性之四：最现代

NEO企业大道的5A级甲级写字楼形象，令中心西区过往的写字楼相形见绌。除了招银大厦、农科大厦等超高层写字楼，以往中心西区的100米高写字楼均为乙级写字楼，最多打出“类甲级”的建筑形象。

如上四项标志性，使得NEO企业大道的形象卓绝，将使每一个来到深圳的人们印象深刻，过目不忘。

■ 中心西区，创业性企业的摇篮

由于位置与定位的不同，以往深圳的大型企业、上市公司、投资公司多在中心区的高层、超高层写字楼落户，而中心西区则汇聚了众多的创业型企业、新经济企业和中小型高科技公司。中心西区已然成为深圳创业性企业的集中地与创始地。

■ NEO企业大道升级中心西区

车公庙的泰然工业区与天安工业区随着中心西区商务建筑群的兴起而更新换代。随着这些企

业的成长，对其商务环境将自然而然地会产生升级换代的要求。

NEO企业大道标志性、高品质甲级写字楼的应运而生，将作为商务升级版，提升车公庙片区的整体办公档次和形象，也满足了片区企业商务的升级需求。

■ 都市综合体超越单体写字楼

NEO企业大道包括5A甲级写字楼、高星级酒店、高级商务公寓、高档商业等多种业态，其中B、C座占地10614平方米，总建筑面积93426平方米，其中商业面积8918平方米，办公面积35910平方米，公寓面积29900平方米，酒店面积18697平方米。

NEO企业大道的都市综合体自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系功能复合性。其拥有城市的多种功能：商务办公、居住(包括酒店、住宅、居住公寓等)、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成了都市综合体功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

商务都市综合体资源共享最明显的是车位利用，比如NEO企业大道B、C座的272套公寓、180套写字楼，共享481个车位(地下共4层停车位)，白天可以满足写字楼人员车辆的停放，晚上可以满足公寓客户的车辆停放。交叉使用的结果，使得原有的每户一个车位几乎能达到每户两个或以上车位，使车位合理利用的得更加充足。

■ NEO企业大道满足所有商务需求

NEO企业大道既有超高层大开间写字楼(A座)，也有小开间写字楼(B座)，还有具备SOHO功能的商务公寓(C座)，因此几乎对有办公及商务需求均能一一满足，可谓大中小通吃，一网打尽中心西区的高档商务需求。

■ 超高层的小开间甲级写字楼

以往深圳的超高层写字楼。大多以大中型企业的大开间需求服务，使用者或者数层、整层、半层使用，小开间写字间不作为主流产品。

一期将推出的NEO企业大道B座是160多米高的超高层小开间写字楼。100平、200平的建筑面积，是创业性企业最常用的使用空间。由于是框筒结构，各个单位之间可以弹性组合，可分可合地满足各种需求;其8米进深将使得采光充足;无粱楼板的采用，达到国际写字楼

3.25米的净空要求。值得提起的是，B座写字楼除了公共洗手间，还有VIP洗手间，可以满足粤籍BOSS们的习惯需求。NEO企业大道B座诸多的优良品质，将会吸引更多的有换代升级要求的优秀中小企业。

■ 商务公寓极具想象空间

一期将推出的NEO企业大道C座为商务公寓，这座具有中空阳光中庭的高层建筑，每层都有两个空中花园可以加强空气对流，成为深圳的又一座“会呼吸的写字楼”。

80平、90平、150平三个档次的空间，对应着小两房、大两房、四房的使用空间。这些商务公寓，每户有独立的洗手间和分体空调，具有二次设计、改造的空间与余地，将为SOHO一族所青睐，也可以作为企业CEO、金领们的官邸所在。

值得注意的是，C座南向单位都具有1~2个阳台，这在一般的商务公寓中所见不多，为使用者创造了更为舒适的商务或居住条件。

■ 70年产权的写字楼

按照深圳市的物业产权年限，商业40年产权，写字楼50年产权，住宅70年产权。

福田中心区的写字楼，都是50年产权(其底商也是50年产权)。中心西区的写字楼，由于在深圳特区建立之初，为吸引全国各省市来深投资，车公庙一带沿深南大道两侧，都划拨给各省市驻深办事处，大多是单体建筑用地，功能皆为“三合一”：写字楼、公寓、商业。由于一般公寓面积偏大(住宅功能)，因此统一按照住宅的70年计入产权(如果在新建时不去重新补办相应手续，可能大多产权已经过去了20多年)。

NEO企业大道是在原深圳市政协用地上开发的项目，也同其它邻近地块一样，具备了70年产权。如此，比起中心区的写字楼，产权年限长的优势不言而喻。

NEO企业大道作为绿景集团2008年在中心西区的标杆之作，也成了其进军高端商务办公物业的开山之作。绿景集团欲把NEO企业大道打造成承载现代企业文明、展示现代企业创新精神的现代企业和深圳城市的名片，业界将拭目以待。

第四篇：成都市建筑工程并联竣工验收办事指南

(一)市建委建筑工程竣工验收

1、《成都市建筑工程竣工验收申请表》(施工许可证查原件收复印件)

2、建筑工程竣工验收报告(验收日期应以质监站监督检查之日为准)

3、《成都市公共设施配套项目建设合同履行确认证明》

(八宝街市建委八楼公建处)

(二)建筑工程规划核实验收

1、建设工程规划许可证及其附图(原件及复印件)

2、房屋竣工验收测绘图及建筑工程规划测绘成果报告书

3、房产测绘技术报告(原件及2份复印件)

4、城建档案进馆审核意见书

(三)建筑工程环保验收

1、建设项目竣工环保验收监测报告(原件、涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和生产餐饮油烟、餐饮废水项目的提供)，无上述污染源的项目提供市环保局出具的《现场验收记录》

(四)建筑工程消防验收

1、建筑工程消防验收申请表(表格在下载)

2、原公安消防监督机构核发的所有的《建筑工程消防设计审核意见书》，以及消防专项论证、会审纪要

3、工程建筑规划许可证、建设施工许可证(复印件)

4、工程竣工验收报告

5、经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压试验报告

(均应由负责人或项目负责人签名)(室内装修工程还应提供室内装修工程隐蔽工程记录)

6、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检查报告(室内装修工程还应提供装修选用产品的厂家、类型、数量及产品的检查报告)

7、市消防监督机构认可检测单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统、钢结构防火保护的检测报告(只有室内消火栓系统的建筑不作要求)和电气防火技术检测报告

8、施工单位责任人签名、建设单位责任人签名、监理单位责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结构防火处理详细施工记录报告

9、自动消防设施的维护保养合同

10、竣工图纸的电子文档2份

11、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、厂家合格证

12、施工、工程监理、检查单位的合法身份证明和资质等级证明文件 必查工程申请消防竣工验收时须提供以上资料。属于抽查范围的工程，通过省级公安机关消防机构网站的竣工验收备案受理系统进行消防竣工验收备案。备案后抽中的工程提供以上资料(合格后在消防网站打印合格证明交市建委窗口;未被抽中的工程提供消防机构竣工验收备案证明文件交市建委窗口)

(五)防雷装置竣工验收

1、防雷装置检测报告

(六)人防工程竣工验收

1、市人防办审核通过的人防工程施工图一份(建筑、结构、水、通风、电)

2、人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各一份;

3、建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各一份;

未建人防工程的建设项目须提交市人防办出具的“异地建设费核定单”和缴费凭证(收据联);2010年后缴费的须提交人防出具的“建设项目人防工程竣工验收备案意见书”;人防工程建在建设项目其他标段的须出具载明此内容的人防工程施工图审查意见书、总平图及情况说明(查原件收复印件)

(七)建筑工程设施项目竣工验收

1、涉水事项(包括项目中的取水工程、排水工程、节水工程、河渠整治工程、水土保持工程)竣工图，并附电子文档

2、上述涉水工程如果存在竣工图与设计图不符的情况，需提供由甲方出具关于设计变更的情况说明。

3、排水质量验收报告(监理单位出具)

(八)建筑项目卫生竣工验收(食品生产企业、公共场所及供水单位)

1、生活饮用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可证批件(水箱、水泵、管材的卫生许可批件 复印件)

2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图(光盘)

(九)建筑项目安全设施竣工验收(危险化学品建设项目)

1、安全设施竣工验收评价报告

2、建设项目安全设施施工情况报告(5份)

(十)市林业园林竣工验收

1、市规划局审批的总平面图(复印件，须与原件大小相同)

2、绿化竣工总平面图(即注有绿地面积表的房屋竣工规划测绘图)

(十一)建筑项目有线电视系统竣工验收

1、有线电视系统工程质量检测报告

2、不涉及有线电视的写情况说明加盖公章

(十二)建筑项目国家安全事项验收

1、建筑及强、弱点竣工图各一份(附光盘一份)

2、国家安全防范系统完成情况说明

第五篇： 成都市农村土地综合整治项目立项实施

验收管理暂行办法

第一章 总则

第一条 根据《成都市人民政府办公厅关于完善土地交易制度促进农村土地综合整治和农房建设工作实施意见(试行)的通知》(成办发〔2010〕59号)要求，为进一步规范农村土地综合整治项目立项、实施、验收工作，制定本办法。

第二条 本办法所称农村土地综合整治是指在成都市一定区域范围内按照土地利用总体规划、城乡建设规划、土地整治规划对田、水、路、林、村采取工程措施进行综合整治的活动。土地综合整治项目是指按照规定程序和审批权限报批立项后，在政府指导下，实施建设用地整治复垦的建设用地整理项目和对田、水、路、林进行整治增加有效耕地面积提高耕地质量的农地整理项目(简称"整治项目")。

第二章 项目立项

第三条 整治项目按照《四川省农村土地综合整治--"金土地工程"项目管理暂行办法》(川国土资发〔2009〕46号)有关规定，由项目业主委托有资质的中介机构编制项目申报材料，申请立项批复。

项目区规划编制必须符合土地利用总体规划、城乡建设规划、产业发展规划和土地综合整治专项规划等相关规划。

第四条 完成农村产权制度改革确权颁证、符合整治项目立项要求的村方可申报开展整治项目。整治项目以一个以上完整行政村为单位申报立项，其中：建设用地整理项目申请整理的建设用地面积原则上不得超过750亩;农用地整理项目整理覆盖区域原则上不超过15000亩。在基本农田保护区内实施的农用地整理项目，新增耕地率不得低于3%。

第五条 立项流程

一、立项申报

农民集体和农户可以申报整治项目，也可委托他人或各类经济组织，申报整治项目。项目报经所在区(市)县国土资源局审查完成后，由区(市)县国土资源局向成都市农村土地综合整治和农房建设工程领导小组办公室(简称"市整理办")申报。

二、立项技术审查

市整理办受理立项申请后，分别委托成都市土地开发整治服务中心(简称"整治中心")和成都市规划地籍事务中心(简称"规划地籍中心")对农用地整理项目和建设用地整理项目进行技术审查，整治中心和规划地籍中心审查后，分别出具技术审查报告。

三、立项受理

各区(市)县国土资源局将立项资料和技术审查报告送至成都市国土资源局政务大厅，政务大厅审查资料是否齐备，资料齐备的大厅受理接件后，将资料分送各相关处室进行会审。

四、立项审核

农用地整理项目由市国土资源局耕地保护处牵头审核(会审)后转报省国土资源厅审核批复，批准后由市国土资源局下达立项批复;

建设用地整理项目由市政府委托市国土资源局按照集体建设用地整理集中使用项目方式审批，市国土资源局土地资源规划处牵头审核(会审)后下达立项批复。需按照城乡建设用地增减挂钩方式实施的项目，由市国土资源局审核(会审)后转报省国土资源厅审批。建设用地整理项目立项批复抄送市整理办。

第六条 立项材料(详见附件1)。

第三章 项目实施

第七条 整治项目可由农民集体和农户自行组织实施，也可委他人或其他经济组织作为代理机构，按程序依法组织实施。

整治项目立项批准后，以农民集体和农户为主体申报的项目，农民集体和农户可持立项批复，到成都农村产权交易所挂牌寻找投资者;也可以以其他方式自行寻找投资者。

第八条 整治项目要按照国土资源部《土地开发整理项目验收规程》(TD/T1013-2000)、《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》(国土资发〔2008〕138号)和四川省国土资源厅《四川省土地开发整理工程建设标准(试行)》(川国土资发〔2007〕53号)、《四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》(川国土资发〔2008〕68号)、《四川省农村土地综合整治--"金土地工程"项目管理暂行办法》(川国土资发〔2009〕46号)的要求实施。整治项目自立项批复之日起，两年内必须完成复垦整理工作。

第九条 整治项目实施涉及占用农户承包地、自留地、宅基地等各类土地需要调整土地权属的，必须征得该农户同意。依据相关法律法规，项目实施主体编制切实可行的土地权属调整实施方案，签订土地权属调整协议书，通过调田撵地、互换、一次性货币补偿等方式妥善解决。土地权属调整落实后，由项目实施主体申请，整治项目所在乡(镇)政府指导落实。

第十条 农民集中居住区及其基础设施和公共服务设施规划设计方案要符合《成都市社会主义新农村规划建设技术导则》、《成都市川西林盘保护整治建设技术导则》等要求，充分体现"发展性、多样性、相融性、共享性"原则。规划设计方案经区(市)县整理办审查，报市整理办备案后才能动工建设，其中,市级示范点规划设计方案经市整理办审查批准后才能动工建设。

第十一条 充分发挥市、县两级涉农资金在整治项目实施中的聚合作用，采取"1+N"模式打捆使用项目资金，优先集中安排在整治项目区统筹使用，推进公共服务设施、基础设施配套等城乡一体化建设。

第十二条 整治项目的复垦工作，由区(市)县国土资源局监管督促，项目所在乡(镇)人民政府组织指导实施。项目实施主体必须严格按照土地复垦的技术要求，确保复垦耕地的数量和质量。

第十三条 区(市)县国土资源局要加强对项目实施的监管和指导，定期向市国土资源局报告项目实施进展情况，并指导实施单位保留项目实施前、中、后的对比影像资料备查。

第十四条 市整治中心负责对整治项目实施过程进行监督和指导，市规划地籍中心配合。

第十五条 整治项目实施规划一旦批复，必须严格执行，原则上不得调整和更改。实施过程中确因农户意愿变化、建新区规划调整等原因导致项目发生变化的，区(市)县国土资源局必须按程序统筹一次性上报项目变更申请，经项目立项原批复部门批准变更后方可实施。

第四章 项目验收

第十六条 整治项目验收按照《四川省农村土地综合整治-"金土地工程"项目管理暂行办法》和《成都市建设用地整理项目立项、验收技术规范》要求，由项目申报主体委托有资质的中介机构编制项目竣工验收材料，逐级上报原审批部门申请验收。

第十七条 验收的主要内容

整治项目实施的组织建设、制度落实情况，项目规划设计与预算的执行情况及计划任务的完成情况，建设工程、新增耕地及拆旧复垦耕地的数量和质量，农民集中居住区用地及城镇建新区用地情况、指标归还情况、项目区群众的满意程度、资金使用管理情况、土地权属调整落实情况、档案资料管理、工程管护和成果利用等情况。

第十八条 验收流程

一、建设用地整理项目验收流程

(一)整治项目实施单位向区(市)县国土资源局提出项目验收申请。

(二)区(市)县国土资源局组织项目所在乡镇政府及县级相关部门进行初检，对照项目立项实施规划图，逐一核查竣工验收拆旧图斑和影像资料成果，并对初检成果负责。

(三)区(市)县国土资源局审查汇总竣工验收资料，将验收资料和土地权属变更情况上报市整理办，市整理办委托市规划地籍中心负责验收技术审查和现场踏勘，抽查的拆旧地块数量不得低于实施总量的20%。市规划地籍中心对核查的拆旧复垦地块真实性和准确性负责。

(四)技术审查通过后，由市国土资源局组织相关处室踏勘现场进行检查验收，抽查的拆旧地块数量不得低于实施总量的20%。验收合格后，建设用地整理集中使用项目由市国土资源局核发验收合格证，并登记核发《建设用地指标证书》。

(五)建设用地整理集中使用项目需申报建设用地增减挂钩项目的，其拆旧图斑必须可复核，原则上以土地利用总体规划成果中的集体建设用地图斑为准。在挂钩项目立项批准后，由市国土资源局验收，并转报省国土资源厅正式验收，验收合格后由省国土资源厅核发验收合格证。

(六)土地权属调整工作未落实的整治项目不予验收。

(七)目验收后，实施单位应及时将已复垦的耕地交由农民集体或农户耕种，区(市)县国土资源局会同项目所在乡(镇)政府督促项目实施单位与项目所在的村、组集体经济组织办理复垦耕地移交手续。移交后的土地必须坚持农地农用，严禁以任何方式将复垦的耕地用作非农建设。将复垦耕地作用作非农建设的一经查实，相应核减区(市)县已验收挂钩项目建新区周转指标。

二、农用地整理项目验收流程

(一)由区(市)县国土资源局牵头，市整治中心和区(市)县政府相关部门和项目所在乡(镇)村参加，对竣工项目的工程完成和质量情况进行检查、初验，并对初验结果负责。

(二)市整治中心应对竣工的农用地整理项目工程的完成情况和质量情况，在上报验收前进行现场核查。

(三)由区(市)县国土资源局汇总、审查、完善竣工报验所需的图件、资料，并按规范编制成册，报送市整理办，市整理办委托市整治中心进行技术审查。

(四)技术审查通过后，市国土资源局约请省土地统征整理事务中心，对竣工项目工程和新增耕地情况进行现场验收。验收合格后由省国土资源厅核发验收合格证。

(五)成都市投资农用地整理项目取得竣工验收合格证后三个月内，由区(市)县国土资源局负责做好项目决算审计、整改和移交工作。

第十九条 验收材料(详见附件2)。

第五章 项目变更

第二十条 整治项目实施中，涉及建设用地整理拆旧地块因农户意愿变化，调整补充地块超出10个以上，或集中居住区位置发生变化的，区(市)县国土资源局必须按程序逐级上报申请项目变更，变更方案批准后方可实施;涉及农用地整理工程和资金预算发生变化的，也必须按相关规定程序申请项目变更。

第二十一条 集体建设用地整理集中使用项目实施完成并经市国土资源局验收合格后，项目实施业主可凭验收合格证书申请办理《建设用地指标证书》。《建设用地指标证书》可用于国有经营性建设用地出让持证准入或用于交易。持证准入竞买成功后，相应的建设用地指标由市土地储备中心收储。

第六章 项目监督

第二十二条 对于项目竣工验收时发现和存在的问题，由项目所在区(市、县)国土资源局责成并督促有关责任方按验收要求限期完成整改和完善。

第二十三条 各区(市)县在项目实施过程中，违反本管理办法的，视具体情况予以通报批评、暂停申报项目、扣减土地利用计划指标等处罚。

第二十四条 项目编制及其他从业单位和人员在项目立项、实施、验收过程中弄虚作假的，一经查实，在全市范围内暂停从事项目相关工作三年。

第二十五条 项目主管人员和相关责任人在实施中弄虚作假、营私舞弊等违规违纪行为，按党纪或政纪追究责任;涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。

第二十六条 本办法由成都市国土资源局负责解释。

第二十七条 本办法自印发之日起施行，有效期2年。

附件1：

整治项目立项材料

一、建设用地整理项目

(一)城乡建设用地增减挂钩项目

按省国土资源厅《四川省农村土地综合整治--"金土地工程"项目管理暂行办法》(川国土资发〔2009〕46号)立项要求。

(二)集体建设用地整理集中使用项目

1.农民集体和农民开展综合整治项目的申请;

2.完成农村产改确权颁证证明文件;

3.项目所在乡(镇)政府和区(市)县国土资源局立项申请;

4.项目实施规划(文本、图件);

5.村民代表会议纪要;

6.搬迁农户意愿;

7.土地权属调整初步方案;

8.建新区地灾评估备案表;

9.其他论证意见。

二、农用地整理项目

(一)农民集体和农民开展综合整治项目的申请;

(二)完成农村产改确权颁证证明文件;

(三)项目1：2000地籍、地形测绘成果资料;

(四)区(市)县国土资源部门立项请示文件，专家咨询论证意见;

(五)项目可行性研究报告及摘要书;

(六)项目区标准分幅土地利用现状图;

(七)整理项目的规划设计报告及预算书，项目规划设计图及数字化成果，土地利用现状分类汇总表(按过渡类);

(八)区(市)县政府出具涉农资金集中使用计划和承诺函;

(九)村民会议纪要，土地权属调整初步方案。

附件2：

整治项目验收材料

一、建设用地整理项目

(一)区县项目区竣工验收请示、自查报告;

(二)项目区竣工报告、竣工图、勘测定界图;

(三)项目区实施前后土地利用结构变化表及相关影像资料;

(四)《土地权属调整实施方案》、《土地权属调整落实方案》、土地权利证书注销登记或变更登记资料;

(五)工程质量验收报告(含有验收资质单位出具的房屋验收报告);

(六)乡、镇政府出具的拆迁农户满意程度调查报告;

(七)复垦耕地质量报告。

二、农用地整理项目

(一)省国土资源厅立项审核批复和市国土资源局的立项文件;

(二)县国土资源部门的自查(验)报告、项目竣工验收请示;

(三)市国土资源部门对项目的验收意见;

(四)项目规划设计及预算、施工设计文本图件，涉及规划设计变更的文本及批准文件;

(五)项目竣工图、竣工报告;

(六)竣工勘测定界图(1：2000的一份用于报省厅，1：5000或B0规格纸的三份)及数字化成果(主要控制点应设立固定界桩);

(七)项目经费收支决算情况表，项目实施后土地利用结构变化表及相关影像资料;

(八)《土地权属调整实施方案》、《土地权属调整落实方案》、土地权利证书注销登记或变更登记资料;

(九)项目招投标(比选)工作总结报告、文本;

(十)工程监理总结报告、工程质量检验报告;

(十一)新增或复垦耕地的质量检验报告，新增耕地和复垦耕地的承包协议或颁证情况报告;

(十二)项目工程审计报告。