旅游项目开发思路

旅游项目开发思路（通用9篇）

篇1：旅游项目开发思路

从“广西旅游第三极”到致力打造“国际化旅游目的地”，百色的红色旅游闻名遐迩。地处少数民族聚居区的百色，各民族民俗活动丰富多彩，绚丽多姿的少数民族风情令人陶醉。于是，如何开发和利用民俗文化，成为百色旅游开发的一个新命题。

现状：

民俗文化展示百色魅力

田阳布洛陀民俗文化、凌云壮族巫调音乐、田林北路壮剧、隆林跳坡节、西林句町神韵、靖西提线木偶戏……作为我国革命圣地之一的百色，地处骆越文化和云贵高原文化的结合部，是世界壮泰语系民族的文化轴心地带。目前已形成了以壮族民间艺术为主体的多元民族民俗文化。

“体会民俗才能体会百色的真正魅力。”记者曾和一位外地游客谈百色，这位游客别的不说，只谈他听不太懂的山歌还有令他难以忘怀的“抹黑脸”、田阳舞狮等。“壮族有三月三歌节、对歌择偶、神秘夜婚、扁担舞；瑶族有进寨拦路酒、民族舞蹈如龙凤舞、铜鼓舞、丰收舞等；苗族有跳坡节、彝族有跳弓节……这些都是充满情趣的民间民俗文化。”提起百色的民俗文化，“摄友”阿侃总能滔滔不绝。在他的镜头中，百色地区的少数民族风情多姿多彩，神奇迷人。

在今年的田阳布洛陀民俗文化旅游节上，布洛陀民间祭祀大典、山歌对唱、舞狮令游人如痴如醉。而在右江区第三届阳圩山歌节上，跳长绳、飞绣球等传统文体活动和壮族婚嫁习俗情景表演等精彩内容，则令来自“多彩云南”的客人大呼过瘾。

近年来，百色山区纯朴的民族传统节日犹如一个个“万花筒”，让游客充分领略到了民族文化的深厚广博和社会生活的丰富多彩。随着靖西、那坡、田阳、凌云、右江区等县（区）把发展民族旅游业列为新兴产业之一，百色地区少数民族的民俗文化正向世界撩开神秘的面纱。

发展：

“民俗旅游开发”大有可为

获得“中国优秀旅游城市”的殊荣，对百色旅游业的发展绝对是一个利好的消息。但是，摆在百色人面前的现实问题是，如何将“中国优秀旅游城市”的品牌效应转化为百色旅游产业快速发展的动力？许多人士认准了百色的民俗文化。

可以说，具有厚重历史积淀的红色旅游景色和丰富多彩的民间民俗文化，是百色丰富旅游资源的两大基石。就目前百色旅游业发展的状态来看，景点观光旅游节节攀升，而体验式民俗风情游更有广阔的空间。

记者从相关部门了解到，在刚刚过去的“五一”、“端午”小长假，我市的红色旅游景点、澄碧湖风景区、黑衣壮景区、大石围景区、通灵峡谷景区等接待游客业绩喜人。但布洛陀民俗文化、壮族巫调音乐、北路壮剧表演等民族文化瑰宝，因为不在政府专门举办的时期，所以游人难以寻觅她们的踪影。

“在百色各旅游社，基本上没有哪家可以提供具体而完整的民俗旅游安排。”市内某旅行社一老总认为，尽管目前百色对民俗旅游的线路有所规划，但离形成成熟的旅游产品还有一段距离。“目前民俗旅游在百色还是„小荷才露尖尖角‟。”这位老总直言，百色的民间民俗文化不但丰富，而且有许多是百色独有的，如果进行精心包装和市场运作，势必大有可为。观点：

各界热议“魅力开发”

魅力代表个性，而个性是旅游发展的生命。发扬百色城市魅力，开发百色民俗资源，推动百色旅游业的进一步发展，成为人们普遍关心的话题。今年4月11日，在右江区第三届阳圩山歌节召开的“右江壮族民俗文化开发和利用座谈会”上，与会嘉宾热烈讨论，为百色旅游业的发展开出良方。

观点一：把地域性变为开放性，打造全国性的民族文化知名品牌（韦苏文，广西文联副主席、中国民协副主席、广西民协主席）

对民俗文化而言，由于带有极强的地域性，因此应当在吸引更多外地人而来的问题上下功夫。旅游业的民俗开发，最忌讳政府行动“一头热”，普通百姓“没感觉”。政府可以组织成立民间文化保护团体，邀请各地的专家学者前来研讨，在百色形成一种民族文化的推动力。同时，注意融入周边云南、贵州的民间文化，把地域性变为开放性，打造全国性的民族文化知名品牌。

观点二：整合资源，集中推介，让民俗文化成为增加老百姓收入的一个支撑点（黄碧功，百色市政协副主席）

纵观百色，由于没有一个集中展示民俗文化的平台，所以尽管各县（区）都在为各自的民俗文化强力推介，但依然显得力度不够集中，声势不够浩大。建议像深圳的“锦绣中华”景点那样，建设一个百色民俗文化展示园，整合资源集中推介，把历史的非物质文化遗产变成旅游的重要景观。

观点三：民俗旅游开发需要策划（邵卿德，自治区旅游规划设计院副院长、百色市旅游局副局长）

倘若规划不强、策划不到位，民俗旅游开发将会造成政府投入多、效果不好的后果。因此，民俗旅游开发要高度重视项目的策划，保留民俗文化的精髓，打造极具观赏性的旅游产品。同时，政府要做好引导、服务和开发市场的工作。

观点四：民俗文化旅游的创意理念不可遵循守旧（黄小卡，百色市文联主席）

文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，两者密不可分。百色开发民俗文化旅游，应充分考虑高、新、特、美四个方面的内容：即要站在一定高度开发市场；要海纳百川融入新视野、新理念；要突出特色；要把最美的内容进行展示。

观点五：民俗开发，保护先行（刘平山，云南省文山州文化产业发展办主任）

百色一方面面临开发民俗资源的巨大机遇，一方面又面临许多民俗濒临消亡的危机。对于不同的民俗资源，应该区别对待，要坚持可持续发展的原则进行合理开发。那些濒临消亡的民俗，首先要做的是保护，过度的开发反而会使其失去原貌。

观点六：民俗开发应市场化专业化（甘向宁，广西南宁阳狮东方文化传播有限责任公司首席执行官）

旅游业的民俗开发，是完整意义上的市场课题。政府在引导组织这方面工作时，应尽量引入旅游业的企业参与。毕竟他们最了解游客的需求，最了解市场状况，具有丰富的市场运作经验。这么做可以使民俗资源开发少走弯路，尽快提升百色旅游产业的竞争力。百色壮族民俗文化旅游开发要突出特色，力求处处景点突出浓郁的壮族风情，重点与卖点是原生态。可以开发和完善百色民族博物馆、旧州绣球一条街、田阳县敢壮山布洛陀祭祀庙遗址等等。在策划旅游项目时，还可以开发壮族其他鲜为人知的传统活动，如：鹅泉观跃鲤、跳蚂拐、捞虾舞、舂米舞等，都能体现壮族文化且具有情趣，提高文化内涵，增加参与性节目，给游客一种新鲜感。

篇2：旅游项目开发思路

◆ 概述

一、重新审视镇远旅游资源，用全新的旅游开发理念去重新诠释和评估镇远旅游资源的真正价值

镇远是贵州旅游开发最早的景区之一，但是，实事求是地讲，镇远旅游开发却一直没有什么实质性进展，起色确实不大。所以造成这样的局面，原因固然很多，但是，对自身资源的真正价值没有进入深入细致的研究，对自身资源存在着认识上的偏差和误区，不能不说是镇远旅游停滞不前的一个重要原因。我们认为，镇远旅游资源绝对不同于黔东南或者贵州省其它地方的旅游资源，它的真正价值不在于它有多么美丽的自然风景，也不在于它有怎样多姿多彩的原生态民族风情，镇远的美不是外在的奇观异景，而是内在的情致和风韵；镇远的开发价值不在于它的自然风光和民族风情，而在于它的浓郁的江南风韵。“锦锈十里春风来，千门万户临河开。”这是文人雅士、风流才俊对“十里珠帘”、万种风情的六朝胜景秦淮河的盛赞，同样也可以把它看作是对弥漫着浓郁的江南风韵的镇远古镇潜质的描摹。在我们看来，镇远古镇就是一座镶嵌在贵州高原秀美山川中的江南小镇，镇远古镇就是贵州高原上的“桨声灯影里的‘秦淮河’”。

二、重新定位镇远，高屋建瓴、别出心裁、出人意想地打造镇远 我们说镇远是贵州高原上的江南古镇，是贵州秀美山川中的“桨声灯影里的‘秦淮河’”，绝不是枉作比附。历史上，秦淮河商贾云集，舟楫交错，繁荣、奢华得令人惊羡；而昔日享有“黔东重镇、滇楚要冲”美誉的镇远古镇也曾商贾奔走，车来船往，热闹过好些日子。秦淮河穿城而过，依偎在南京古城之中；而镇远古镇亦江水依依，柔情万般的舞阳河水也一样温情脉脉、情意绵绵地依偎在镇远古镇的怀抱之中„„

所不同的是秦淮河曾经金粉楼台丝竹飘渺、笙歌醉心，华灯画舫凌波泛夜、浅笑惹人，享受了太多的荣华，注入了太多的风流，融进了数不尽的风韵；而镇远古镇就如同穷乡僻壤、荒郊山野的清纯少女，清丽倒是清丽得喜人，灵秀倒是灵秀得爱人，但终未品尝过她那样的清丽和灵秀所应该去品尝一番的风流,终未享受过她那样的清丽和灵秀所应该去享受一番的荣华——我们确实太委曲了她，她也确实太委曲了自己！

镇远既然与江南名胜秦淮河有如此相似的地方，具有如此撩人心绪、令人心旌摇荡的秦淮秉赋和特质，那么，我们在开发镇远旅游资源的时候，就必须摒 1

弃传统的开发模式，摒弃黔东南乃至贵州其它景区的旅游开发模式，就必须别出心裁、出人意想地去打造镇远，把镇远打造成水弄街灯、楼影映江、亦真亦幻、恍若世外的贵州高原上的“桨声灯影里的‘秦淮河’”。

三、高起点、大手笔地打造镇远，镇远必将从此走向繁华

镇远古镇没有六朝京都南京古城的辉煌，清丽灵秀的舞阳河更没有秦淮河上胭脂粉黛凝就的繁华，但是，她的潜在的巨大开发价值已经不可掩饰地昭示了镇远古镇的未来繁华，如果我们义无反顾地进行高起点、大手笔地开发和打造，镇远古镇就必然会带给我们意想不到的惊喜，走向出人意想的辉煌。

这正如穷乡僻壤、荒郊山野中清丽灵秀的清纯少女一旦拥有繁华，点饰粉黛，就必然会益发的耀眼夺目、大放异彩一样，镇远古镇如若果真放了手打造开去，用了心装扮开去，她就一定会演绎昔日秦淮河的繁华，就一定会成为贵州秀美山川中风情万种的“秦淮河”。

宋代大词人柳三变盛赞钱塘时曾这样写道：“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。”若镇远古镇果真按照秦淮河那样的意韵和格调去打造，我们完全有理由套用柳氏这三句夸饰江南胜景的词句来描绘和展示镇远古镇的美好未来：苗岭形胜，黔东都会，镇远从此繁华！

◆ 开发定位

镇远的旅游强势不在自然风光，也不在民族风情，镇远的优势在于其独有的江南情致，在于她那潜在的秦淮秉赋与特质。镇远旅游的方向不应该是自然风光和民族风情，而是江南情调，秦淮风韵。正是基于此，我们对镇远旅游的定位是：

● 灯红酒绿、纸醉金迷，令人销魂蚀魄的不夜城；

● 花天酒地、风情万种令人乐不思蜀的世外乐园。

◆ 目标愿景

相对于黔东南乃至贵州省来说，镇远旅游资源独特，风韵独具，具有黔东南乃至贵州省别的地方所没有的旅游资质，开发前景十分喜人，因而，我们对镇远古镇的开发充满信心，我们对镇远旅游开发的目标愿景是：

● 将镇远打造成黔东南魅力独具、唯我独有的旅游观光和休闲度假胜地；● 将镇远打造成贵州高原上画舫游弋、灯影憧憧、丝竹飘渺、笙歌妙曼的“桨声灯影里的‘秦淮河’”；

● 将镇远打造成灯红酒绿、风情万种，令人销魂蚀魄、让人流连忘返的西南乃至中国唯一的真正意义上的休闲娱乐不夜城和世外乐园。

◆ 策划版块

● 第一版块，秦淮风情：由画舫游弋、灯影憧憧、丝竹飘渺、浅笑惹人以及长桥卧波、宛如彩虹的河面风情和酒楼茶肆、灯红酒绿、歌坊舞池、珠帘倩影，以及府城码头、卫城码头、禹门码头、城隍庙码头等沿岸风光组成。此为显现镇远古镇秦淮风韵版块，是镇远旅游景区的核心版块。

● 第二版块，古镇古韵：由青龙洞寺等古建筑群，四官殿、天后宫、紫皇阁、青狮洞等庙宇，吴公祠、林公祠、“和公祠”“苏公馆”“文明书院”“钧培私塾馆”等镇远历史人物纪念场馆，以及卫城垣、府城垣、仁寿巷、四方井巷、复兴巷四方井、陈家井等古镇街巷和历史陈迹组成。此为镇远古镇人文景观版块，是镇远旅游景区的辅助版块。

● 第三版块，铁溪民族村落：由铁溪苗族、侗族、布依族等少数民族村落群和铁溪峡谷风光组成。此为镇远原生态民族风情版块，是镇远旅游景区的补充版块。

● 第四版块，舞阳河风景：由龙王峡、西峡、东峡和诸葛峡等舞阳河水光山色组成。此为镇远自然风光版块，是镇远旅游景区补充版块。

◆ 打造方式：

● 聚焦城区水体，全力打造镇远水域风光：镇远旅游的真正价值是其潜在的秦淮风韵，而要将其特有的秦淮潜质和秉赋转换为可知、可感、可观赏、可品味的旅游资源，就必须聚焦镇远城内可资水体，全力打造镇远水域及沿河风光，把镇远的旅游核心区移至镇远城内水域和沿河两岸，使镇远城内水面上画舫点点，小巧华美的彩船点缀、装扮着古时灯笼和现代霓虹灯饰„„沿河两岸酒楼茶肆、歌坊舞池、等建筑全改为门脸临河，且建临河游览廊道，游人可在彩船画舫听丝竹、品小曲、赏佳人，观沿岸风光，尽享镇远“秦淮”风韵；亦可在两岸灯红酒绿、倩影摇曳的酒肆茶楼、歌坊舞池里纵情享乐，饱尝令人销魂蚀魄的镇远不夜城的迷人风情。

● 再现人文古迹：修复吴公祠、林公祠、“和公祠”“苏公馆”“文明书院”“钧培私塾馆”等镇远历史人物纪念场馆，以及卫城垣、府城垣、仁寿巷、四方井巷、复兴巷四方井、陈家井等古镇街巷和历史陈迹，使其与青龙洞宗教建筑群互为呼应，相互映衬，既可丰厚镇远历史文化底蕴，显现昔日镇远的古风古韵；又可丰盈镇远旅游体量，使之成为镇远秦淮风韵的补充景观。

● 打造原生态民族村落：在铁溪修建苗族、侗族、布衣族等原生态民族村寨，使其成为一个浓缩的民族村落群，既可表示将旧时被逐出镇远，被迫在荒山野岭栖身繁衍的苗族、侗族、布依族等少数民族同胞接回镇远，为其营造一处优良的繁衍生息之地，使其享受今日镇远的繁华的美意，同时，以可为镇远增添一道原生态民族风情景观。

◆ 开发方略：

镇远旅游开发离不了精准独到、别具一格的战略策划，更离不了别出心裁、出人意想的开发方略，更需要大胆、精明的开发谋略。基于此，我们认为镇远的开发方略应该是：

● 精心规划设计，花大力气做好镇远旅游开发概念性详细规划设计文本，为将镇远打造成“桨声灯影里的秦淮河”提供理论依据和可操作蓝本。

篇3：旅游地产开发土地出让的思路

关键词：旅游,房地产,土地出让

0 引言

依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的, 融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目, 可称为旅游房地产。旅游房地产类型大致有旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产等等。较之一般的住宅, 旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接, 具有更好的自然景观、建筑景观, 同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。下面从几个已经实施的旅游项目分析现行旅游地产土地出让的思路。

1 吉林长白山度假区

1.1 基本情况

长白山国际旅游度假区距长白山机场10km, 距天池风景区20km, 是吉林省2009 年招商引资项目, 总投资200 亿元。项目分南北两区, 北区为旅游服务中心, 南区为国际旅游度假区, 由滑雪场, 冬季雪上两项赛场, 旅游小镇、高档酒店群组成。

1.2 土地出让方式

长白山国际旅游度假区共1.5 万亩, 其中北区5835 亩 (其中住宅4619 亩) , 南区8939 亩 (其中住宅2104 亩) , 抚松县于2009 年11 月将北区5835 亩土地分为54 幅地块一次性发布土地使用权挂牌出让公告, 于2010 年4 月将南区8939 亩土地分为41 幅地块一次性予以公告, 同时要求: (1) 竞买人需对挂牌出让地块同时取得, 整体开发; (2) 竞买人需在抚松县注册成立公司, 注册资金10 亿人民币, 并以注册成立的公司名义参与竞买; (3) 竞买人 (含其集团所属直接控股子公司) 需具一级房地产开发资质。土地成交价:北区8 亿元, 南区10 亿元。住宅用地约占整个项目土地总面积的45%。

2 海南三亚风凰岛

2.1 基本情况

三亚凤凰岛位于海南三亚市三亚湾, 全长1250m, 宽约350m, 是在海礁盘冲吹填出的人工岛, 四面环海, 土地面积548 亩, 通过海上观光大桥连接凤凰岛和市区滨海大道。

凤凰岛主要包括七大项目, 即一栋超星级酒店, 国际养生度假中心 (即5 栋产权式酒店) , 商务会所 (别墅性产权式酒店) , 海上风情商业街, 国际游艇会, 奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。

2.2 开发模式

凤凰岛项目是海南省“十一五”重点工程。2006 年1 月, 海南省人民政府发布“海南三亚凤凰岛500 亩土地综合开发项目”, 寻求合作开发凤凰岛大型综合旅游度假项目单位, 总投资20 亿元, 当时岛上市场设施已基本完成。该项目规划土地面积547 亩, 建筑面积255500m2, 所属行业:旅游业, 项目分类:旅游项目。该项目无配套居住。

3 宋城项目

3.1 宋城集团相继开发的几个旅游项目

(1) 杭州宋城旅游景区位于杭州西湖风景区西南, 于1996 年开业, 是中国最大的宋文化主题公园, 是纯旅游项目, 无配套居住。

(2) 杭州乐园占地3000 亩, 位于萧山湘湖畔。该项目突破了单一主题公园的概念, 成为融旅游、休闲、度假、居住、会务于一体的大型休闲社区, 该项目配套景观房产, 经了解, 住宅用地约占总面积的50%。

3.2 开发模式

宋城集团是先开发旅游项目, 通过旅游造势带动人流、物流, 然后再开发房地产的路子, 探索出结合旅游和房地产的景观房产, 形成旅游与房地产的良性互动。

4 珠海海泉湾度假区

4.1 基本情况

由港中旅 (珠海) 集团投资的珠海海泉湾度假区是全国第一家“国家旅游休闲度假示范区”, 是香港中旅集团继建设开发深圳华侨城、世界之窗、锦绣中华之后的又一力作。2006年1 月开业, 度假区总占地5.1km2, 首期项目以罕有的海洋温泉为核心, 由两座五星级会议度假酒店、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的现状剧院、拓展训练营、高尔夫、休闲垂钓等产品和项目组成, 是综合配套完善的超大型旅游休闲度假胜地。

4.2 开发模式

海泉湾项目用地于2002 年协议出让, 原为国有滩涂地吹沙造地形成。一期面积3.3km2, 以旅游项目为主, 住宅用地面积占8%, 其中开业部分为1km2, 共投入25 亿元。二、三期面积1.8km2土地尚未出让, 规划功能尚未最终确定, 拟以住宅用地为主, 借前期旅游项目的景观提升后期住宅项目的品质, 吸引人气购买房地产。

5 现行政策下的土地出让思路

综上, 各地的旅游用地在不同时期不同政策情景下开发模式各不相同。

5.1 土地出让方式

按照《全国土地分类 (试行) 》, 涉及酒店餐饮的属于商服用地。根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》, 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地, 应当以招标、拍卖或挂牌方式出让。同时根据《禁止用地目录 (2006 年本) 增补本》, 住宅用地单宗出让面积不得高于20hm2, 但对于商服用地暂不作限制。因此, 旅游用地的出让面积可以在千亩以上, 同时可以约定旅游项目的开发企业同时进行周边地块的一级开发, 即对政府规划选址范围内的国有土地, 集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿, 并进行适当的市政配套建设, 使选址范围的土地达到五通一平的条件。待周边地块完成一级开发, 形成“熟地”后由政府实施公开出让, 一级开发企业 (也是旅游项目的开发企业) 既可收回一级开发成本, 还可参与这部分土地出让收入溢价分成, 这样既可缓解政府的资金压力, 又让企业参与公开竞买土地具一定的优势, 使得企业有兴趣有能力进行旅游开发, 只是对企业的资金要求较高。

5.2 土地出让年限

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定, 各类用地最高出让年限:居住用地70 年, 工业用地50年, 教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年, 商业、旅游、娱乐用地40 年, 综合或者其他用地50 年。但什么是综合或者其他用地, 条例并未进行界定。国土资源部印发的《全国土地利用现状分类》中也没有综合或者其他用地类别。国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本明确规定, 合同的土地用途按《全国土地利用现状分类》规定的土地三级分类填写, 属于综合用地的, 应注明各类具体用途及其所占面积比例。因此, 综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地, 例如商业、居住综合用地。所以, 旅游项目若土地用途单一的, 符合《全国土地利用现状分类》中商服用地的, 出让的最高年限毫无疑问为40 年;若在旅游项目含工业用途的, 譬如文化创业园, 这应该是综合用地, 出让的最高年限应为50 年。这是值得商榷的。

5.3 土地出让价格

按照《全国土地利用现状分类》, 没有单独列出旅游用地, 由于旅游项目都涉及酒店、餐饮、度假村等, 所以归入商服用地, 而商服用地的基准地价较其他用途的基准地价要高。实际上, 旅游开发企业是以地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面, 旅游的人气效应又有力地构成了旅游地产的价值, 形成可持续升值效应。而从投资的层面来说, 因为旅游地产的操作倚重于经营, 投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态, 需要操作团队具有极高的专业性, 并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。近年, 各地出台的基准地价中, 对星级酒店用地, 旅游用地的基准地价都在商服用地基准地价的基础上做一定的系数修正;或对投资可达到一定数额的旅游项目, 可采取一事一议的方法, 在市场评估的基础上集体研究确定出让价格。前述几个大型旅游项目, 属地政府为吸引开发企业长期投资, 在旅游项目上都有一定的优惠政策, 起到抛砖引玉作用。

6 结语

篇4：古镇旅游资源开发的总体设计思路

关键词：古镇；旅游资源；开发；总体规划；设计思路

自20世纪80年代以来，随着丽江、周庄等旅游古镇的崛起，我国的历史文化名镇作为一道独特的风景线，吸引着越来越多的旅游观光客，极大地调动了地方政府开发古镇旅游资源的热情。遗憾的是，一些古镇在开发旅游资源时，由于事先缺乏缜密的总体设计，在斩获了些许经济效益的同时，也暴露出过度开发、“建设性破坏”、传统民俗销蚀等弊端，有的甚至给旅游资源带来毁灭性破坏。

河北省霸州市政府为了进一步开发旅游资源，从2007年起，开始对昔日北方水乡商业古镇——胜芳进行为时两年的全面修复，工程总投资超过10亿元。在这一修复过程中，也遇到了一些不容忽视的问题，如不及时解决，势必影响到古镇旅游业的可持续发展。

古镇旅游资源开发是个系统工程。在进行古镇旅游资源开发时，要聘请专业机构或组织专门人才，编制尽可能详尽的总体规划。本文试图以胜芳古镇旅游资源开发为例，扼要阐述古镇旅游资源开发的总体设计思路，为有关方面提供决策思考。

一、编制总体规划时，要首先厘清的几个基本问题

1.规划制定的法律依据。《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国城市规划法》，国家旅游局第12号令《旅游发展规划管理办法》等等，以及相应的地方性行政法规。

2.规划的主要目标。为建设省级旅游名胜区，廊坊市的地标，梳理古镇旅游资源，确定旅游发展思路，提供可操作性的规划体系。

3.规划的原则。“保护风貌，突出特色，适度配套，和谐发展”。这四项原则中，首先得搞清楚要突出古镇的什么特色。对于胜芳来说，就是要突出它的“中国北方水乡商业文化古镇”称谓所体现出的特色。

4.规划的范围。胜芳古镇规划建设管理范围：东至胜富路，西至中亭堤，南至中亭堤，北至芳津道。胜芳古镇保护范围：东至兴芳北路，西至巨华水塔，南至中亭堤，北至升平路，面积约1.1平方公里。

二、古镇旅游资源分析与评价

1.旅游资源分析。胜芳古镇旅游资源主要包括人文景观资源、民俗风情资源、文化资源和工艺品资源、传统饮食资源。

人文景观资源主要包括：“一河”（穿心河），“两街”（中山街、河沿街），“两路”（胜阳路、永济路），“两院”（王家大院、张家大院），“三宗宝”（戏楼、牌坊、文昌阁），“四桥”（东桥、西桥、北桥、新桥），大悲寺，胜芳民俗博物馆，中苏友好文化宫和湿地公园。胜芳大悲寺为全国四大观音道场之一，始建于元朝末年。文昌阁、牌坊、戏楼分别始建于明朝正德、明末清初和清朝乾隆年间。王家大院、张家大院等民间宅院已有近二百年的历史，雕梁画栋、中西合璧。中苏友好文化宫也有五十多年的历史。胜芳早就是京畿地区的著名商埠，如今商业街上百年历史的老字号比比皆是。镇上一派“小桥流水人家”的水乡景观，为北方集镇所罕见。

民俗风情资源、文化资源和工艺品资源主要包括元宵灯节、七月十五河灯节、火神祭、盂兰盆会、南音乐会、北派焰口、民间花会等。工艺品资源以花灯为代表。胜芳镇是河北省首批民族传统节日保护示范地，被文化部评为中国民间文化艺术之乡。胜芳南音乐会列入了国家第一批非物质文化遗产名录。胜芳古镇灯会入选了第二批国家级非物质文化遗产名录。民间花会是群众性自娱自乐组织，历史上曾有72道花会，至今仍有30道花会，这些花会都有百年以上的历史，其中的挎鼓老会和预览秋千会，当年曾受过乾隆皇帝的御封。胜芳花灯早已产业化，产品远销港、澳、东南亚等十余个国家和地区。

传统饮食资源主要包括松花（皮蛋）、藕粉、河蟹，扒糕、豆采糕、千层饼、磨盘儿蒸糕、王记馅饼、老皇甫家糕干等。松花被河北省人民政府授予“河北省重点名牌产品”称号。藕粉曾经在万国博览会上获奖。胜芳河蟹曾在全国蟹类评比中名列第一，与阳澄湖的清水蟹和崇明的老毛蟹并称为中华淡水蟹三大佳品。扒糕、豆采糕等小吃也都独具地方特色。

2.旅游资源评价。胜芳古镇的特色是“中国北方水乡商业文化古镇”。有关胜芳历史的记载可上溯到春秋末年，它不但历史久远，而且传统文化保存完好。例如胜芳南音乐会，其历史比纳西古乐还早1000多年，被国内音乐界顶级专家称为音乐活化石。中国古镇不少，但位于北方的不多，“中国古镇网”上能查到的北方古镇仅有五个。胜芳商肆林立，100多年前就有400余家商铺，30多家钱庄。如今虽只属于乡镇级建制，但二、三产业兴旺发达，全镇2010全年实现社会总产值310.5亿元，财政收入7.8亿元。胜芳邻近白洋淀东淀，有独特的洼淀风光。胜芳既是位于北方的古镇，传统文化积淀十分厚重，又是风景迤逦的水乡，不止历史上商贸鼎盛，现在依然经济发达，这一系列特色叠加在一起，显现出胜芳旅游资源的稀缺性。再加上胜芳的各处人文景观集中度较高，相互间差异较大，不存在同质化问题等因素，所以对游客吸引力颇大。据统计，胜芳古镇2010年全年共接待参观团体480批次，有组织的参观人数已达7万人次，加上散客，年接待旅游人次应在10万以上。

比照1999年中国质量技术监督局颁布的《旅游区（点）质量等级的划分与评定》国家标准，胜芳古镇符合“旅游资源品位突出；其历史价值或科学价值或艺术价值在本级行政区具有代表意义；或其资源珍贵、稀少与奇特程度，在国内属于独有或罕见景观，年接待旅游人次在10万以上”的条件规定，已经达到三级旅游区的标准，完全具备进一步开发的价值。

三、古镇旅游资源的SWOT分析

1.优势（Strengths）。深厚的文化底蕴；优美的水乡风光；良好的地理区位（位于北京市、天津市、保定市三角地带的中心，属于环京津、环渤海城市群区域）；便利的交通条件（距北京120公里，距天津35公里，距保定130公里，15分钟车程就可以上京沪高速公路，距京九铁路霸州站仅28公里）；雄厚的旅游开发实力（古镇旅游开发不以盈利为目的，迄今各人文景观都是免费参观的）；周边地区旅游资源稀缺。

2.劣势（Weaknesses）。人文景观多为重修复建；人文活动景观不常见（大型的节庆活动较少，每年仅有春节、元宵节、中元节三个时段；南音乐会等非物质文化遗产的传承者都是业余时间从事文化活动的）；缺乏专业的旅游管理人才；旅游设施不够齐全。

3.机遇（Opportunities）。省政府政策扶持（胜芳镇属于《河北省环京津休闲旅游产业带发展规划（2008—2020）》中规划的河北省环京津休闲旅游产业带）；廊坊市、霸州市两级市政府的高度重视；京津冀旅游一卡通的成功发行；国务院《职工带薪年休假条例》的颁布与实施；城乡居民收入的与日俱增和闲暇时间的增多。

4.威胁（Threats）。水污染治理不力。

四、古镇旅游发展目标与战略

1.旅游发展目标。近期发展目标：将胜芳古镇建设为省级旅游名胜区，成为能提供人文观光旅游、休闲度假旅游和文化采风旅游综合服务的旅游胜地。远期发展目标：申报国家级AA级风景名胜区。通过连续建设，不断改善古镇人文与生态环境，加强传统文化承继，提高古镇居民素质，增强居民的凝聚力、自信心、自豪感和幸福感，提升胜芳古镇的旅游形象和知名度。

2.旅游发展战略。以生态环境和文化遗产保护为基础，以旅游发展为契机，调整古镇产业结构和居民点布局，坚持走旅游发展与社会、经济、文化协同发展的一体化道路，采取政府导向、民众参与的发展形式，促进旅游业的发展。在整合旅游资源时，以弘扬民俗传统文化为整合的主线，以休闲内容策划和度假环境营造为整合的重点，通过举办大型节庆活动与商务活动、广告宣传和旅游产品开发等途径，努力打造胜芳古镇“人文观光、休闲度假和文化采风旅游胜地”的品牌形象。

参考文献：

［1］ 陈国英.胜芳古镇规划建设总体思路，中国规划网，2010-11-21，http：//www.zgghw.org/html/guzhenwenhua/guzhenbaohu/20101121/9193.html.

篇5：神农架生态旅游开发的思路

以神农架旅游景区为平台，通过我们对近年来在生态旅游景区开发建设探索方面所取得的成绩和经验总结的基础上，进行分析研究，旨在探讨博大精深的生态旅游景区内涵，加深对旅游景区生态化发展道路的认识，倡导加大建设一流的生态旅游景区的力度。

国家林业局批准的《总体规划》，将神农架自然保护区总面积确定为70467公顷，分为核心区38425公顷、缓冲区9380公顷、实验区 22662公顷。据神农架林区负责人谭徽在介绍，神农架国家级自然保护区《总体规划》极大限度地考虑了主要保护对象的保护与发展，妥善处理自然保护与社区经济建设、人民生活的关系，为自然保护区的长远发展打下了稳固的基础。

神农架位于湖北省西部，拥有世界中纬度地区唯一保存完好的亚热带森林生态系统，区内动植物种类丰富，其中不

乏古老、特有而珍稀的品种。

篇6：浅谈宗教文化旅游资源开发思路

浅谈宗教文化旅游资源开发思路

[内容摘要]：宗教是一种社会意识，是一种社会所特有的文化现象。早我国的原始社会，就已经产生了“万物有灵”的原始宗教，人们也开始去崇拜山水、岩石、动植物等。宗教一般是由共同的信仰、道德礼仪等重要的因素组成的。然而，我们必须知道宗教的观念和行动是伴随着一定的社会历史条件下所产生发展的，并在一定的情况下受其制约。宗教作为我们人类重要的历史文化遗产，在我国传统文化中的儒学和道学都隐含着宗教精神，这可从老子《道德经》和孔子的《论语》里都可以了解到、里面都含有诚惶诚恐的元宗教精神和信仰情怀。不仅如此，我们还可以知道宗教文化深刻的影响了人们的思想道德、生活习俗，并也进一步深入到了宗教建筑及音乐等宗教文化艺术领域。宗教旅游是当今世界上的最热门的旅游之一。宗教旅游指的是游客以宗教所崇拜的圣地、名山名川及历史所遗留下来的著名宫观寺庙等为目的地而展开的一系列的旅游活动。宗教文化旅游资源包括了宗教的本身、宗教建筑、宗教艺术等等。旅游者在宗教圣地进行游览的时候，除了游览大自然的风景外，还可以参与宗教周围的环境特征、宗教建筑的特色以及宗教所举办的宗教仪式活动，这样不但可以增加游客的游览兴致，同时也促使游客有更好的心情和更大的好奇心去了解宗教文化和宗教教益、宗教的经典。宗教的名山、建筑、园林、艺术、文化等都是重要的旅游资源和旅游对象。

[关键词]:宗教文化旅游开发

篇7：旅游项目开发思路

宗教景观设计开发是有生命和灵魂的，佛教景观建筑的生命展现于它所蕴含的宗教意义与社会功能;佛教景观建筑的灵魂蕴藉于它所拥有的独特的佛教文化内涵。中都佛苑座落于城市之中，巅峰智业景观设计专家冶青认为：“首先期望将它规划成一座兼具宗教信仰及文教功能的佛教文化景区，透过空间景观、视觉造型，具象地传递佛陀教法及菩萨的慈悲与庄严;并且通过对景区所具有的宗教建筑的纪念性空间，社会教化的实用性空间以及服务者的生活空间等不同功能特质进行合理配置，为佛教主题文化景观建筑提供经典之作。”

根据景区景观设计区块的规模，地貌特征和现有景观的现状，围绕以佛教圣物为核心的佛文化演绎，确定不同建设区块的景观特征和功能定位，分期建设，滚动发展。中都佛苑的核心地区——宝相寺要修旧如旧，打造一个以佛教圣物为核心，以佛塔为主载体，以佛文化为内涵，恢复宝相寺昔日香火旺盛的历史面貌，集中形成一处融佛教圣物展示、古塔古寺感触、宗教生活体验为一体的历史名刹，塑造一个“立地成佛”的灵静空间，游客进入宝相寺，就是步入了神秘灵光的佛教圣地。即宝相寺的延伸区，通过对释迦牟尼的生平和佛教在世界各地的影响的演绎，根据各地的建筑文化风格，与园林，茶道，饮食等相结合，建设具有古印度、东南亚、东瀛、西藏等鲜明个性特征的佛教建筑群，让旅游者通过充满异域风情的佛文化大观，充分体验佛文化的博大精深和开启生命智慧的历程。

本景观设计项目区块体现了宗教文化向世俗文化过渡场景，通过佛教文化对中原民俗的影响的剖析，对园林、娱乐、购物、美食等进行组合演绎，形成景区的外围开放区，景区东面和南面富有佛教文化特征的娱乐、美食和购物活动与区外的商业气息相融，景区的卧佛区与北部山地遥相呼应，使得景区在内部相对封闭的基础上保持开放的心态，留出景区功能自然延伸的余地，并使旅游者尽享佛教文化所渲染的生活艺术。

篇8：旅游项目开发思路

民族工艺品的开发对保护和抢救民族文化有着积极的意义, 民间工艺品是一种传统工艺, 是民族文化历史再现物化的延伸。民族、民间工艺品的开发, 将会对宣传、弘扬民族文化起到积极作用, 对人们民族文化心态的形成, 加深人们对民族文化的热爱, 作用尤深。民族工艺品往往是民族文化的具体承载, 有着具体的象征意义。壮族是中国人口最多的少数民族, 其民族特点具体表现为歌墟文化、铜鼓文化、干栏文化、壮锦文化、花山文化、稻作文化等, 这些文化的载体, 常用于壮民族文化展示的文物, 目前正以惊人的速度不同程度地走向消亡。花山岩画已成为难以解读的历史遗迹, 铜鼓也只是极少数人在使用, 铸造工艺和复杂的内涵已消失。壮锦的历史则可直接追溯到宋代, 清代曾贵为贡品, 现如同看到壮锦, 就会想到壮族, 如果壮锦消失了, 那壮族就会失去一个象征。其它如瑶族、苗族的刺绣、蜡染工艺, 都是自古传承至今, 反映了古代的文化、经济和科技水平, 是蕴涵丰富的文化遗产, 应同文物古迹一样具有重要的价值, 更需要引起重视、宣传和弘扬。

以下具体针对将要申报世界非物质文化遗产的广西宁明花山崖画景区, 打造《花山古都》旅游景点工艺旅游产品的设计开发, 设想如下:

(一) 景区工艺品开发设想

左江花山崖壁画是凝炼了古代骆越先民聪明智慧及精神风貌的一幅波谰壮阔、气势磅礴的古俗生活画卷。它稚拙、古朴, 粗犷抽象的图像造型, 予人由视觉到心灵的震撼;让人痴迷、神往和无限的遐思。花山古都的整体建筑设计风格, 具有鲜明独特的地域特征和壮侗文化特质。景区的建设强调文化、设施服务与自然浑然一体, 让游客置身于其中, 领略到神秘多彩的骆越文化渊源和厚重, 感受雄浑、天趣、朴实自然之美学意境。由此, 景区工艺旅游产品的开发设计, 应在整体的特征及风格呈现上, 与景区的建筑、环境、服务、项目形成一个有机的整体, 突显吃、住、行、游、购、娱一体化的经营原则, 烘托花山古都丰深厚的文化内蕴。

(二) 设计思路

以崖画的图像造型为基本元素, 用艺术的手法, 再进行内容上的解构, 想像, 扩展, 延伸, 组合。以反映骆越民族历史、生殖、宗教、服饰、习俗等层面多姿多彩、深厚博大的文化内涵和个性特征。

1.造型:稚拙、古朴、灵动、粗犷。

2.色彩:古雅、跳动、眩目。

3.材质:天然石块、石片、土陶、泥兴陶、牛骨 (角) 、皮革、麻、藤、芒皮、棕绳、青铜、金属合金、树脂陶、木、塑胶、漆艺、人造宝石、织锦、手功特种纸质、综合材料等。

(三) 产品分类

1.册页画卷类;2.挂件配饰类;3.服饰饰物类;4.摆件玩赏类;5.光碟类。

(四) 表现手法

保持崖画原生涂鸭率真的个性特质, 再融入现代图像的表现技法及工艺制作手段, 以满足不同类型的消费大众。

(五) 价格设计定位

1.材质选项及制作工艺、包装外观较为考究, 消费团体为政府, 企业团体, 名人政要, 小资白领, 海外游客。价格定位在人民币100~500元之间。产品强调收藏性、观赏性、实用性。

2.消费受众为普通的游客群, 价格定位在人民币25~100元之间。产品强调观赏性、趣味性, 个性化特征及实用性。

(六) 阶段性内容

工艺旅游产品的设计应围绕景区的整体视觉形象设计系统为基点, 铺设展开。因此完整全面的视觉形象设计系统应清晰、明了、到位。如景区的标识, 指定应用规范性图案、色彩、广告宣传语等, 设计内容如下选题:

1.花山崖画的传说;古越民族——壮族的民俗事像;崖画代表性图像组合等。这一选题可利用现代的印刷、装帧工艺手段, 以画卷册页, 图文并茂的形式, 融入一些纸质造型工艺及绳麻编结工艺, 使产品有别于普通画册, 透显趣味性和文化品格。

2.以古骆越舟船、羽人舞、羽冠、铜鼓、羊角钮钟、大石产、环形刀、壮族杆栏、鹭鸟纹饰、云雷纹、壮族纹样、壮族十二部落图腾、壮族吉祥图案、花山崖画图像等为设计元素, 表现手法以圆雕、浮雕、布贴、蜡染、刺绣、印染、布偶、织锦工艺、编结工艺、镶嵌工艺等艺术形式表达。总体上调动一切有明显壮文化特质文化意蕴的视觉符号、图案, 进行解构、组合, 体现骆越民族的图腾崇拜、宗教意识、杆栏文化、服饰文化、青铜文化、歌圩文化、稻作文化的总体文化特质。

(七) 结语

篇9：大连龙门旅游度假区开发思路模式

一、前言

随着城市化的发展，城市郊区凭借其独特的区位优势和资源特点成为近年来开发建设的热点。城市郊区拥有比城区优越的生态环境，开敞的建筑空间，山、水或林等自然景观的依托。从区域整体开发格局来看，龙门旅游度假区的旅游开发不仅能给规划区块本身带来发展的空间；而且，由于其身处城市与乡村开发的边缘地带，还具有承接城市扩展的功能，通过旅游项目的开发，汇聚人气，形成区域的人流、物流、商流，正在建设的完善的区域基础设施环境，优美的生态环境景观，更能提升周边的土地价值，成为区域发展的核心引擎项目。

二、龙门概况

大连龙门旅游度假区位于大连瓦房店市最北部的许屯镇和李官镇境内，度假区北接营口盖州市和鲅鱼圈区，东起大连龙门汤省级森林公园，西至龙王庙海滨浴场，其地理位置优越，交通便利，旅游及物产资源丰富，民风质朴，文化底蕴深厚。

2010年4月被辽宁省人民政府正式批准纳入辽宁沿海经济带重点支持区域。全区规划总面积40平方公里。起步核心区15平方公里，是一个以温泉地热资源为依托，综合了温泉休闲游、森林生态游、田园风光游、海滨度假游等诸多旅游元素的、充满生机与活力的新兴旅游度假区。

三、龙门旅游度假区开发思路

1.研究市场，项目定位准确。龙门旅游度假区要找准在整个城市中担当的时代性角色，避免同区域内其他度假区在产品类型上发生雷同，通过调查研究，龙门旅游度假区主要是以温泉旅游、滨海度假游产品为主，同时开发森林生态游和田园风光游产品项目。

2.根据项目具体特点，设计适合本项目发展的模式。龙门旅游度假区的开发一定要开创自身的发展模式，不能照搬照抄，在人本服务、项目设置、建筑特点、软件配套方面要有自己的特色。在旅游产品开发过程中，项目组一致认为，不能拘泥于传统的旅游度假区的开发模式，要懂得开拓创新，如果继续做传统旅游度假区，不免跟像鞍山汤岗子温泉旅游度假区、金石滩国家旅游度假区等项目雷同，不具特色，反而降低了自身旅游度假区的区域竞争力。

3.复合产业业态设计。复合产业业态，将传统的旅游产业与商业、地产业、运动康体产业、创意产业、农业等结合，确定不同的角色，在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，努力挖掘自身的优势，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得最佳经济效益。从近年来大连市经济发展和全社会产业结构调整的大趋势看来，以现代服务业为旗帜的第三产业的发展是未来经济发展的必然方向。深度挖掘特色产业、优势产业，立足资源特色，开发绿色旅游产品，在创造经济效益的同时追求对环境的最低破坏，才能形成旅游度假区的可持续发展。

4.注重龙门旅游度假区区域项目策划和创意，提升项目的品牌含量。在开发过程中，必须注意项目的规模与功能，布局的尺度与收放，氛围的营造与把握，都应在创意、策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内涵、配套齐备的设施、自然谐调的韵味，塑造项目的特色和魅力，提高品牌的含金量。

5.重视景观规划，合理安排布局。规划是建设的龙头，城郊旅游项目必须统筹规划、合理布局、均衡布点、具备人本关怀，既着眼当前，又立足长远，将旅游地产的开发效益与风景区生态环境保护、文化生态优化结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。

6.商业运作模式设计多样化、特色化。商业运作模式设计是开发旅游景区不可或缺的，运作模式设计时要注重多样化、特色化、时尚化，通过不同的运作模式，来提升龙门旅游度假区的吸引核。

四、龙门开发模式探讨

1.度假区+旅游地产。40平方公里的龙门旅游度假区是区域内最为核心的资源集合区，交通条件优越，西面拥有大海资源，东面拥有大量森林资源。通过挖掘自然和历史人文资源，围绕滨海区域建立滨海旅游度假区，带动滨海区域周边地产发展，同时围绕东面森林资源区域发展温泉旅游度假，森林生态游、田园观光旅游等多个项目。

在丰富度假区旅游产品体系的同时，考虑到整个旅游度假区域作为大连市“北大门”，沈阳“后花园”的核心区，在做好度假区的同时，也要考虑到旅游地产的战略性引导功能。项目组在借鉴深圳东部华侨城、日本温泉旅游等案例经验的基础上，结合该区域的战略定位和实际资源条件，在区域内形成品质较高的居住区。

丰富整个区域内的游览内容，实施东联西进的空间发展战略，形成两主两副，一轴四区的功能结构，以“农夫、温泉、有点田”的主题特色，策划龙门汤温泉滑雪场、地中海温泉度假村农业观光园、龙门山庄露天野浴园、石湖森林公园生态游等配套项目和产品。在后期运营上，而度假类的产品则采用定制物业等运营策略，实现旅游地产的良性运作。

2.度假区+城乡统筹配套区。在对龙门旅游度假区域的旅游策划过程中，李官镇和许屯镇的建设必须纳入整个度假区的统筹范围，实现旅游度假与居民日常生活的良性互动。通过对周边基础设施的完善和一些商业网点的设置，在满足当地居民日常生活需要的同时也能对度假区的旅游功能进行补充。通过一系列景观节点的打造，突出这是生机盎然的新生活度假新天堂。

3.绿色生态旅游+温泉养身体验。作为龙门独特的滨海资源和温泉资源区，在开发过程中，紧扣这一资源特色，根植地域文化，打造具有地域特色的旅游产品和项目是项目组深入思考的焦点问题。