二手房办理流程图

二手房办理流程图（精选8篇）

篇1：二手房办理流程图

青岛办理房产证必备：二手房过户流程图

首次买方的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了？现在就送你一张流程图，帮你顺利入主新家。

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷

在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税（李沧区除外，是过户后天缴税）。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

【重要提示】过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。总结：

买房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

篇2：二手房办理流程图

根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

二、国有土地使用权登记步骤：

根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;

3、颁发土地使用权证书。

三、办理土地证需要带上：

1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

四、土地证办理流程：

1、向开发商领取以下东西

房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金

3、缴纳契税

4、办理产权证

5、办理土地证

需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

五、各类土地证办理流程之所需证件：

1、 祖业(1977年1月以前)

① 地契;② 相关合法用地权源证明;③ 身份证; ④ 其他必要材料

2、商品房

① 出售合同书及购房合同或购房协议书;② 清地名单;③ 其他的必要材料

3、企业

① 政府批准文件;② 征地红线图;③ 土地测量宗地图;④ 法人代表身份证;⑤ 企业营业执照复印件;⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件;⑧ 规划许可证

4、自建房屋须提交的材料

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;② 有关的身份证证明(指身份 证、或户籍证明);③ 其他的必要材料

5、 拆迁安置

① 拆迁安置协议书;② 政府批文;③ 土地使用确认书;④ 有关的身份证明;⑤ 其他的必要材料

六、注意事项

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

篇3：谈现场签证的办理流程

现场签证是指承、发包、监理单位三方现场代表或其委托人就施工现场生产活动过程中，用以证实在施工中遇到的某些特殊情况涉及到经济、工期等责任事件所做的一种书面资料的签认说明。现场签证的范围一般包括:施工合同或建设单位在施工现场临时委托施工单位进行工程以外的项目的确认;施工过程中发生变更后不容易描述进工程变更单或以后找不到痕迹的零星工程、零星项目，而定额中又无明确规定的一些问题，需要现场签认的工作量;非施工单位原因导致的人员窝工、机械设备停滞及有关损失;符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程量或费用增减;确认修改施工方案引起的工程量或费用增减;工程变更导致的工程施工措施费增减等。

2 现场签证的原则

1)及时性:因建设工程周期性长，避免结算时只靠回忆来进行签证，故应该在变更发生之际及时处理。一般来说，在施工中随发生随进行签证，应当做到一次一签证，一事一签证，当日发生当日签认，即事签事毕、日签日清;如遇事件当日不能结束时，可以在事件结束后一周内办理完毕;特殊情况也应按合同约定的索赔事项的事件处理，但是必须让承包方或监理工程师在签收文件登记台账上签字收到报送资料。

2)实事求是:现场签证单是对施工现场发生情况的真实反应，首先未经核实不能盲目签证，内容必须与实际相符。若无法准确计算工程量的内容，可只签写所发生的人工工日或机械台班数量，但应严格掌握把控尺度，实际发生多少签多少，不得将其他因素考虑进去以增大数量进行补偿。

3)全面性:现场签证单一般来说都存在隐蔽性，所以在办理时应该全面表述事件发生的前因后果和主客观原因，必要时现场拍照留底或附当时的影像资料，以免在结算或审计过程中引起不必要的争议。

3 现场签证的办理程序

承包人应发包人要求完成上述现场签证的范围内的工作时，承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证的索赔。当合同对现场签证未做具体约定时，按照财政部、建设部2004年联合颁布的369号文———《建设工程价款结算暂行办法》的规定处理。

1)发包人提出修改或变更事项或承包人施工过程遇到与图纸或给定的前提(如地质)条件不相符时，承包人提出签证报告。

2)承包人就以上内容需要签证时，必须真实、准确、全面地写出工程名称、签证单编号、签证原因、具体的修改方法或施工内容，包括投入该工作人员的工种、级别和耗用工时、投入该工作材料类别和数量、投入该工作的施工设备型号、台数、耗用台班、变更返工的数量，特殊材料或工艺(附影像资料)可以直接注明市场价格，办理人和项目经理签字并加盖项目印章。

3)提交监理工程师和发包人现场代表，内容应在接受发包人要求的7 d内向发包人提出签证，发包人签证后施工。若未经发包人签证同意，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。

4)发包人应在收到承包人的签证报告后48 h内给予确认或提出修改意见，否则视为同意认可此签证报告。

5)发、承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。

4 加强施工阶段的现场签证

1)施工入场前期工作经常遇到的签证事项:a．施工单位进场前，现场应具备三通一平条件，但经常碰到实际条件不太成熟，现场内堆积大量建筑、生活垃圾，附属建筑物、构筑物、杂物等时，故要与建筑单位、监理单位共同协商处理方案，对工程量、运输方式、拆除方式、拆除价格等进行签证。b．拟建场地地下管线的移交和确认工作，需用书面报告资料请建设单位批示。c．办理场地水准高程、楼座坐标、建筑红线的确认工作，也需用书面资料向建设单位确认。2)土方工程及地基处理中签证问题:a．入场后第一任务是对场地的自然地坪标高进行测量，结合设计图纸中设计室外地坪与实际地坪关系，请监理、建设单位对场地自然地坪标高进行复测，并形成书面资料。b．土方开挖过程中，如发现古墓、管道、电缆、防空洞等障碍物时，将会同甲方、监理工程师的处理结果做好签证，如果能画图表示的尽量绘图，否则，用书面表示清楚。c．如果地下水位过高，需要编制出排水降水施工方案，建设单位、监理单位认可后，可作为结算依据。d．地基如出现软弱地基处理时所用的人工、材料、机械应签证并做好验槽记录。e．现场土方如为杂土，不能用于基坑回填时，土方的调配方案，如现场土方外运的运距，回填土方的购置及其回运运距;大型土方的机械合理的进出场费次数。3)对于甲方外包单位施工桩基时，注意凿桩头的高度问题，一般设计图纸给定超灌长度，当凿桩头高度大于设计长度时，要办理书面确认手续，包括桩头运输距离、运输工具等的签证。还有桩间土的实际开挖高度都需书面签证。4)电梯基坑位于筏板基础下面时，电梯基坑的开挖，一般在褥垫层完成后开挖，要求技术员给定灰土挖土尺寸，标高与甲方办理或在开挖完成后与甲方实测实量。5)工程开工后，工程设计变更给施工单位造成的损失。如施工图纸有误，或开工后设计变更，而施工单位已开工或下料造成的人工、材料、机械费用的损失。工程需要的小修小改所需要人工、材料、机械的签证。6)停工损失。由于甲方责任造成的停水、停电超过定额规定的范围。在此期间工地所使用的机械停滞台班、人工停窝工以及周转材料的使用量都要签证清楚。7)甲方供料时，供料不及时或不合格给施工方造成的损失。施工单位在包工包料工程施工中，由于甲方指定采购的材料不符合要求，必须进行二次加工的签证以及设计要求而定额中未包括的材料加工内容的签证。甲方直接分包的工程项目所须的配合费用。8)材料、设备、构件超过定额规定运距的场外运输，待签证后按有关规定结算;特殊情况的场内二次搬运，经甲方驻工地代表确认后的签证。为了真正体现工程造价，切实保护承包双方的合法权益，在工程建设中各方面都抱着认真负责的态度，本着实事求是的原则，采用科学的方法，切实从具体工作做起，加强现场签证的管理，提高现场签证的质量，尽量减少索赔事件的发生，有效降低实施阶段的工程造价，从而提高投资效益。

摘要：结合实际介绍了现场签证的概念、范围及原则,着重阐述了现场签证的办理程序,并提出了加强施工阶段现场签证管理的具体措施,以指导施工单位及建设单位提高现场签证管理水平,有效降低实施阶段工程造价。

关键词：现场签证,原则,办理程序

参考文献

篇4：二手房办理流程图

非移民签证办理流程办理有效期一年以上的护照→确定所适用的签证类型→准备→张数码照片→填写在线申请表→打印好在线签证确认页→支付申请费→通过签证信息话务中心预约面谈时间→面谈准备及面谈→被告知通过或拒绝

解析一：签证类型

B短期赴美商务、论坛、展会、旅游、探亲、医学治疗

C1在美国过境

C1／D机组人员／船员

D海员

F1学生

M1非学术／职业培训、飞行学校

F2学生签证持有者的配偶／子女

M2非学术／职业培训签证持有者的配偶／子女

J1交流学者

J2交流学者的配偶及子女

H短期工作(H1b、培训者(H3)

H4短期工作签证持有者的配偶和子女

L公司内部调任工作者(L1、Blanket L-1)

L2L1签证持有者的配偶及子女

0在科研、艺术、教育、商业、体育等领域的杰出人才

P运动员、艺术家、专业演员

Q国际文化交流学者

I记者和媒体代表

解析二：如何填写在线申请表

自2010年3月1日起，所有在中华人民共和国境内-申请美国非移民签证的申请人都需填写新的在线非移民签证申请表，即“DS-160”表。请仔细留意新申请程序的变化和要求。领事处不接受任何不完整或是不正确的申请。

在完成在线申请填写前，请准备以下材料

1您的张可以用于在线申请时上传的数码照片。

2您的有效期一年以上的护照。

3清楚您需要申请什么类型的签证。

4访美期间您联系的个人／公司／机构的姓名、电话和地址。

5您的访问行程。

需要重申的是：请格外注意如何完整并正确回答申请表上的问题。尤其是护照信息、生日、性别、签证类型(在填写“赴美目的”须选择)。

当您开始填写申请时，您会首先看到含有正式说明的“非移民签证申请”界面。申请表有英文版，还有其他翻译成中文和其他文字的版本。如须选择一个在线申请的翻译版本，请在界面右上角的“SelectTooItip Language(选择提示语言)”栏中选择适用的语言。一旦选定后，当您的电脑光标移至选择文本上时，英文文本的翻译文字就会出现。请将鼠标移至下面的图表(一)上，您可以通过这个例子看到实际操作如何进行。

解析三：DS一160非移民签证在线申请系统常见问题

1.在哪里可以找到DS-160表?

可以在Consular Electronlc Applicatlon Center网站或者是从U.S.Embassy or Consufate网站上的链接访问DS-160表。

2.能用本国语言回答问题吗’

不能。所有的申请问题，除了特殊说明的，必须使用英文，并只能用英文回答。递交用英文以外文字填写的申请可能会被拒绝，而你将会被要求递交一份新的申请。

3.DS-160表上的所有项目都必须填写吗?

DS-160表上大部分的项目是必填的。注有“可选择”的项目你可以空着。有些项目也提供了“不适用”的选项。如果有些项目不适用于你，你可以在“不适用”字样旁打勾。其余所有的项目都必须填写，如果有任一必填项目是空白的话，系统将不允许你递交这份表格。在此情况下，屏幕显示“错误”信息提示，你只有将空白项目填写完整后才能继续申请。如果你对适用的问题未作出回答，你的表格也可能会被拒绝。

4.如果在输入信息时中途走开，会发生什么?

申请闲置20分钟之后，DS-160表就会“中断”。“中断”是为了保护你的隐私而设计。如果申请被中断，所有已经输入的信息都将丢失。为了防止可能出现的“中断”，你应该在填写申请过程的正常间断时进行保存。保存申请，单击在页面中下部的“保存”键。

要永久地保存你的申请，请选择“保存申请到文件”按键。然后，单击文件下载窗口中的“保存”键。在你的电脑上指定一个地方保存申请文件，浏览那个地方，并在另存为窗口中单击“保存”键。系统会将你的申请下载到指定的地方。一旦下载完成，你可以单击“关司”并返回到申请中。

你可以使用在“开始”页面上的“导入申请日期”的选项来上传你已经输入的信息。

5.在确认页上搁照片的地方有个“×”，这是什么意思?

这说明照片上传失败。因此，你需要在递交DS-160表确认页的同时附上张打印好的、符合要求的照片。请和受理你申请的使领馆具体确认如何将你的照片附在确认页上。在Nonimmigrant Photograph Requirements中可以找到打印照片的格式。如果确认页中包含了照片，那么照片上传功能就成功了，无需额外打印照片。

6.为什么在浏览页面的“编辑”链接下的修改不能保存?

为了保存在浏览页面上修改的信息，你必须使用每个页面下方的按键进行导航，不要使用浏览器中的“前进”或“后退”按键，也不要使用屏幕左方的按键。

7.在我递交申请之前我应该保存吗?

是的!如果可以，你应该在递交你的申请之前将其本地保存(保存在你计算机的硬盘上或是光盘上)。把数据本地保存有两个好处。首先，如果你的申请因为不完整而被使领馆拒绝时，例如你的申请含有所答非所问的内容，或者你没回答个关键的问题，你可以访问你保存好的申请信息，更正所答非所问的内容，或不完整的回答，无需再次填写一份新的申请就可以再次递交正确的申请。其次，如果你是个频繁的签证申请人，下次申请时你可以更新你保存好的申请，然后就可以递交更新过的申请了。你无需再次输入那些自上次申请之后没有发生改变的信息，这将节省你的时间。

8.面谈时需要带整套申请表，还是只需带张确认页?

不需要带整套申请表。唯一需要带的就是确认页以供读取你的申请信息。在整个申请过程中你始终需要带着这张确认页。没有这个，可能导致因无法访问你的申请而无法处理你的签证申请。

9.和家人或是个团队一起旅游，能创建一个家庭或团组申请吗?

是的。在“谢谢”页面上有一个创建家庭或团组申请的选项。当你选择这个选项时，你申请中的部分信息，例如：目的地将自动输入并显示在新的申请中。请注意如果你使用这个选项，你需要为与你同行的每一位家庭成员或团组中的每位团员创建各自的申请。

10.如果使用了“谢谢”页面上的“创建家庭或团组申请”选项，我可以修改由系统自动填充的信息吗?

可以的。如果陪同家属，举例说有不同的姓或是国籍，申请人在递交申请之前可以修改信息。

11.如果使用DS-160表申请非移民签证，还需要其

它的表格吗?

不需要，但是有一个例外。当你在那些使用新在线非移民签证申请表DS-160的使领馆申请时，你只需要使用一张表格。对于那些已经转成新受理模式的使领馆而言，DS-160表已经替代了以下所有表格，DS-156、DS-156K、DS-157、DS-158和DS-3032，这些表格则不再需要。

注意：例外的是条约贸易商／条约贸易投资者类的签证申请，这个会在第十二个问题中进行解释。重要的是查询受理你非移民签证的使领馆网站，了解那里签证申请的信息。全球所有的使领馆将逐一转到DS-160表。因此，那些还没有转到新的在线DS-160表的使领馆依然需要所有的申请表。

12.正在申请条约贸易商／条约贸易投资者的E类签证，需要填写DS-160表和DS-156E表吗?

视情况而定。如果你是E类中的主投资人(E-2)签证申请人，你只需要填写DS-160表。如果你是条约贸易商(E-1)或是执行官／经理／主要雇员，你需要填写DS-160表，且你或你的雇主需要填写DS-156E表。(明年的某个时间，将会使用一种新的E类签证商务信息表格DS-161。这个表格允许你或是你的雇主在线填表并在线将表格递交到美国国务院。在此之前所有E类的条约贸易商、执行官、经理和主要雇员将被要求填写和递交DS-156E表。)

请注意：如果您的护照从您面谈日期起将在一年内过期，或您的护照有损坏，或没有完整的空白页码，请在面试之前获得新的护照。

解析四：支付申请费

所有申请人必须在指定的中信银行交纳签证申请费。此费用不予退款。中信银行开具的两联收据须和其它申请材料起递交。提请注意：无论签证是否颁发，签证申请费用都不予退款。已经交纳了申请费用，但在一年之内没有递交申请的人也不能办理退款。但请在您申请签证前先了解下新的签证费用信息，以防费用有变。申请非移民签证的申请人若事先未支付相应的签证费将无法进入等候室进行签证面试。种类及费用：无须从美国开始申请的签证种类，如B1／B2(旅游、商务)，学生(F1)或交流访问人员(J1)140美元(人民币938元)，

须从美国首先申请的签证如H(工作)、L(公司内调遣)、0(特殊才能)、P(演艺人员)、Q(文化交流)及R(宗教工作者)1 50美元(人民币1005元)，

未婚夫妻签证(K)350美元(人民币2345元)。

重要提示：申请人必须在申请签证当天呈交支付了所申请签证类型要求的正确的、足额的费用收据。

解析五：预约面谈

有些申请人无需为非移民签证面谈预约：那些小于14周岁或大于79周岁的申请人符合美领馆和中信银行的签证“代传递”程序或是“签证续办”。

请注意如果您符合“代传递”或是“签证续办”程序，并且选择预约并在领事处面谈，您的申请将在所有其他首次申请人受理完成之后才被受理。这可能导致您在等候室内等候几个小时。如果符合并使用了“代传递”或是“签证续办”程序，将节省您宝贵的时间和精力。

所有其他申请人都必须和美国在中国的签证信息服务中心进行签证面谈的预约。父母可以选择在面谈当天递交自己14周岁以下家庭成员的申请。除非签证官员要求，否则14周岁以下儿童无需入馆面谈。

进行预约，先从中信银行买一张密码预付卡或是访问签证信息服务中心网站在线购买密码卡。密码卡有两种：54元人民币12分钟通话或是36元人民币8分钟通话。没有用完的时间可以以后使用或是转移给另外一方。

有了预付卡，您可以致电签证信息服务中心进行面谈预约或是咨询有关签证程序的具体问题。请注意所有签证程序的信息都列在这个网站上。所有长途费用都是由致电者独自承担，并且所有的电话回复通常都短于30秒。

请明确您了解以下信息申请人的全名、护照号码、身份证号码、联系信息、旅行目的、居住地、是否曾经被拒签过等。

面谈的等候时间最长可能需要一个月或更多的时间，因此，您可以尽早申请以确保您在计划的赴美旅行之前收到您的签证。

签证信息服务中心号码：中国境内：4008-872-333-

中国境外：(+86—21)3881-4611

工作时间周一至周五：上午7点下午7点，周六，上午8点下午5点

签证信息录音全年全天有效。更多有关预约的程序，团组预约程序以及未用完的付费卡退款，请见签证信息服务中心网站。

解析六：面谈所需材料及面谈

北京、上海、广州、成都、沈阳都设有美国签证办事处。请于面谈时间前30分钟到达签证处排队。准备通过安全检查一些电子设备，如手提电话是不允许携带的。还有背包、手提箱、公文包、婴儿车也是不允许携带的。

申请人只应携带有关签证申请的文件+

在线签证申请确认页护照有效期至少1年以上，如果签证官需要，请；隹备好您以前的护照，51毫米×51毫米照片，由中信银行出具的签证费收据。

F&M签证申请人请携带由学校给出的“1-20”表格以及SEVIS费收据复印件一份。

J签证申请人请携带由赞助方给出的“DS-2019”表格以及SEVlS费收据复印件一份。

H、L、O、P和Q簦证申请人：请携带您的“1-797”或者国土安全局批准您此次签证类别的有关文件。

申请与家属随行签证的配偶以及／或者儿童：请携带与主签证申请人的关系证明。

在科学、技术领域有教育、研究、工作背景的申请人在面试时还必须提供以下文件：(1)美方邀请函以及／或者组织者／机构／大学的赞助信；(2)一份最新的简历，包括您的教育背景、工作经历以及您目前工作的职责、专业知识和研究领域，(3)出版物清单；(4)一份完整的美国旅行行程，(5)对于商务旅行者，携带有关公司的产品和公司服务的信息，这有助于面谈：(6)对于博士／博士后研究人员／高级研究人员，您必须提供网址和您导师的基本信息。以上这些文件必须提供英文版本。由于您的申请可能会受到额外的行政处理，所以建议所有申请人，尤其是那些参与科学或技术领域工作的申请人在确定行程后尽快申请，最好提前至少60天以确保在大多数情况下有充分的时间来处理您的申请，这也有助您能有充分时问准备您的旅行。请注意，签证办事处无法加快我们的行政处理程序。而且您的签证有可能会受到额外的处理，这额外的处理不会被认为是为给予加急预约的目的而作为紧急处理的。

签证官在面试过程中也许会要求您出示更多的证明材料，这些材料包括，在美国的延期证明和美国亲属的关系证明，过去的境外旅游证明和在美国旅游或求学的资产证明。

当您到达领馆后，首先需要填写一份中国邮政的快递单，如果通过面试后，用于邮寄回您的护照，此项服务为付费服务，每份邮递费用为50元人民币。

篇5：二手房办理流程图

二手房产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。那么，二手房产权过户的流程是怎样的？购房者如何办理二手房过户手续？看看下文就知道了。

1咨询

如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;

2签订二手房买卖合同

贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

3申请贷款

银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。

一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。

在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

4产权过户

在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

5办理抵押登记

将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。

如申请的是公积金贷款，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。

抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。

6发放贷款

他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。

由于现在房价居高不下，很多人在买房的时候都会选择二手房，但是，很多人在购房时不能一次性付全款，于是贷款购房便成了一种普遍现象，那么，二手房按揭贷款需要注意什么呢？

评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

竣工年代与贷款年限

据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。

贷款成数和利率

目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

还款方式的选择

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

贷款银行的选择

现在武汉市内的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

篇6：二手房产证过户办理流程

二手房房产证办理时应注意的问题

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测：测量产权证与实际房屋面积是否相符;评：评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

篇7：广州办理二手车过户的流程

二手车交易过程中最重要的有两点：验车和检查车辆档案。只有通过车管所的验车和查验档案后，该车才能顺利过户。为了方便大家能在市场里一次办完手续，一般由二手车交易市场的驻场民警、工商、税务等工作人员联合办公，现场办理。

车辆过户注意事项(一)

大体分四种情况：

4.个人对个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证，机动车原始购置发票，机动车买卖合同。

原始发票：2002年后原始发票须有工商部门验证章

外地个人购车需要提供身份证及有效期为一年的暂住证。

车辆过户注意事项(二)

1.行驶证的过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表，买方的需要提供身份证件的复印件(如是个人，需要居民身份证复印件，如是单位，需要组织机构代码证的复印件)，一般规定，如果是个人购买二手车，需要本人到场，如果不能到场，需要有代理人持相应的证件，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车的数码照片，过户发票的第一，第二联，机动车验车单。带足这些单据证明，就可以到窗口办理形式本过户了。

2.转籍过户：相比行驶证的过户要麻烦一些，携带并填写的有机动车转移登记申请表，机动车转籍代理委托书，买方的身份证件需要复印两份(个人是居民身份证，单位是组织机构代码)，卖方则需提供与其住址相符合的所有人的身份复印件，机动车登记书，机动车行驶证及复印件，过户发票第一，二联及交费凭证。这里重要要提醒的是需要有机动车车架号拓印膜，如果是盗抢嫌疑车辆需要提交派查证明，以正清白，可以正常交易。

车辆过户注意事项(三):登记证的办理：

车辆过户注意事项(四):过户流程：

以上是我们在二手车交易市场采集到关于过户的资料。这里也有一些要点需要强调：

1.车辆登记证书一定要办理

车辆登记证书就好像是房产证，是车辆必要产权凭证，2002年之前购买的汽车大部分都没有登记证书，在车辆交易的时候需要进行补办登记证书。在二手交易完成之后，在车辆登记证书里会详细记录原车主和现车主的详细信息，车辆目前的所属状态，确保交易双方和车辆管理部门了解车辆产权变更情况。据了解目前，在一些规模较大、服务比较规范的旧机动车交易市场内，一般都设有车辆登记证书办理窗口，车主可以就近办理。

2.车辆行驶证书一定要变更

车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要证件，平时驾驶时需要随身携带在车主身上的凭证，买卖双方在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。这里重要说明，车辆行驶证的车辆照片也要与车

辆相符，整体外观，车身颜色，包括是否有天窗等等的细节都要相符，车辆要按照规定年检合格才允许办理。

3.车主身份证、单位代码证书要真实有效

车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，这也需要交易双方到车辆管理所变更。

4.车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效

在车辆产权变更中，需要对车辆的购置附加税，养路费和车船使用税进行查验，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。

5.签订车辆交易合同，相关内容要填写清楚

车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。

6.及时办理各种相关手续的变更

旧车交易中，买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权之后还需要到附加税征稽处办理购置附加税变更，到养路费征稽处办理养路费变更，到保险公司办理保险手续变更。尤其检查购置费档案是否健全，养路费是否欠缴。

车辆购置税一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻，只要注意看一下缴费凭证，上面清楚地记录了养路费的期限，就可避免纠纷的发生。

对于保险方面：保险过户应及时办清过户手续，以免索赔时产生不必要的麻烦。

近年来，交管局对于路面违章进行电子眼监控，出现了非现场处罚，在交易时也需要对于车辆违章和未处理的事故进行查询，避免之后出现问题，双方产生纠纷。

7.购买的车辆需要在在年检有效期内的，核对车架钢印号，发动机钢印号无误后方准许交易。除了要核实之外，还要注意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。特别提醒车友，平时不要到不正规的修理厂或路边店维修车辆，避免因为不当的维修改动钢印，而产生车辆不能交易的后果。如因维修一定要改动的，应到车管所办理变更手续。

8.其他：合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。

篇8：二手房办理流程图

1、证件税费

1.1 机动车来历凭证

从机动车来历凭证, 可以看出车辆获得合法性, 购置日期和车辆原始车价, 而车辆原价是二手车鉴定评估的参数之一。机动车来历凭证主要有以下几个方面:

1) 新车来历凭证。在国内通过购买获得的车辆, 且第一次进行二手车交易, 机动车的来历凭证是指经国家工商行政管理部门盖章的, 全国统一的机动车销售发票。

2) 二手车来历凭证。在国内通过购买获得车辆, 且是一次以上二手车交易, 二手车来历凭证是指经国家工商行政管理部门盖章的二手车销售统一发票;

3) 因经济赔偿、财产分割等经人民法院调解、裁定或者判决所有权转移的机动车, 其来历凭证是人民法院出具的法律效力的《调解书》《裁定书》或者《判决书》以及相应的《协助执行通知书》。

4) 继承、赠与、中奖和协议抵偿债务的机动车, 其来历凭证是相关文书和公正机构出具的《公正书》。

5) 经公安机关破案发还的被盗抢车辆, 且已理赔完毕的车辆, 来历凭着是保险公司出具的《权益转让证明书》。

6) 更换发动机、车身或改装车辆的来历凭证, 是销售单位或修理单位开具的发票。

7) 进口机动车来历凭证。进口车机动车主要是指经国家限定口岸海关和各口岸海关进口的汽车;海关监管的机动车;国家授权的执法部门没收的走私、无合法进口证明和利用进口关键件非法拼 (组) 装的机动车。

它们的来历凭证主要是国家限定口岸和各口岸海关签发的《货物进口证明书》;监管地海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆进 (出) 境领 (销) 牌照通知书》;国家授权的执法部门签发的《没收走私汽车、摩托车证明书》。

1.2 机动车行驶证

机动车行驶证是机动车的“身份证”, 由公安车辆管理机关的车辆管理所依法对车辆进行注册登记核发的证件, 根据《中华人民共和国道路交通管理条例》第十七规定, 机动车行驶证是车辆上路行驶必须的证件。根据《中华人民共和国机动车登记管理办法》规定机动车行驶证是二手车过户、转籍必不可少的证件。

1.3 机动车登记证书

《机动车登记证书》同时也是机动车的“户口本”, 由由公安车辆管理机关的车辆管理所依法对车辆进行注册登记核发的证件, 所有机动车辆和车主的详细信息、资料都记录在上面。根据2001年10月1日实施《中华人民共和国机动车登记办法》规定, 在我国境内道路上行驶的机动车, 应当按规定经机动车登记机构办理登记, 核发机动车号牌和《机动车登记证书》。

《机动车登记证书》是驻店评估师必查的手续。《机动车登记证书》比《机动车行驶证》内容更详细, 证书上所记载的原始信息发生变化时, 机动车所有人应携《机动车登记证书》到车管所进行变更登记。这样, “户口本”上就有关于此机动车的完整记录。驻店评估师可从《机动车登记证书》确定一些评估参数:车辆获得方式、使用性质、轮胎规格、初次登记日期等。

1.4 机动车号牌

机动车号牌是由公安车辆管理机关的车辆管理所依法对机动车进行注册登记核发的号牌, 它和机动车行驶证一同核发, 其号码与行驶证、登记证应该一致, 它是准予机动车在我国道路上取得合法行驶权的标志。根据《中华人民共和国道路交通管理条例》中第十七条规定, 机动车号牌不得转接、涂改、伪造。

机动车的号牌都是唯一。但是有一种为临时行驶车号牌, 它是未登记的车辆临时上路行驶的法定牌证, 主要应用于:购买新车后未领取正式号牌需要上路行驶的;办理车辆变更登记或转移登记后, 未领取正式号牌需要上路的;原车牌号码丢失、损坏, 已申请补办未领取新号牌前需要上路行驶的;试验用机动车或超限的特型机动车上道路行驶的。公安机关将按照所属不同情形, 依据有关法律法规核发不同类别的临时行驶车号牌。但需要注意的是临时行驶车号牌都是有使用期限的, 根据《机动车登记规定》第三十六, 需要在本行政辖区内临时行驶的, 核发有效期不超过十五日的临时行驶车号牌;需要跨行政辖区临时行驶的, 核发有效期不超过三十日的临时行驶车号牌。

1.5 道路运输证

道路运输证俗称“营运证”, 是由县级以上人民政府交通主管部门设置的道路运输管理机构对从事旅客运输 (包括城市出租客运) , 货物运输的单位和个人核发的随车携带证件。

道路运输证是证明车辆合法经营的有效证件, 未按道路运政管理机构规定年审或三年一次换发的, 均视为无效。营运车辆过户, 也要到运政管理机构及相关部门办理营运过户有关手续。

1.6 机动车安全技术检验合格标志及环保标志

机动车检验合格标志也称为“年审标志”, 是由机动车安全技术检验机构按照国家机动车安全技术检验标准对机动车进行检验, 检验合格后, 发放合格标志。且合格标志应贴在机动车前挡风玻璃右上角。若无合格标志或逾期不年审, 则车辆出了事故不予理赔, 且车辆不年检会被扣车并罚款, 并不能进行二手车交易。

汽车环保标志是国家发放的机动车排放标准的分级标志, 有黄色和绿色两大类, 由当地交管部门按照车型和排放标准进行审核, 车辆尾气检测合格后将发放环保标志, 如果未能通过车辆环保检测, 则被要求车辆维修后进行复检, 直到合格后才能领取环保标志。主要目的是为了节能减排和汽车环保检查的需要。如果机动车因无标上路, 或黄标驶入排气污染防治交通管制限行区域而违反交通管制措施, 公安机关交通管理部门将依法查处。

1.7 车辆购置税完税证明

车辆购置税是由车辆购置附加费演变而来的, 是对在我国境内购置车辆的单位和个人依规定所要缴纳的税。目前, 车辆购置税是购买车辆中最大的一项费用, 由国家税务局征收, 资金的使用由交通部门按照国家有关规定统一安排使用。根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定, 车辆购置税额是按车辆售价 (不含增值税价) 的10%。

纳税人在交纳车辆购置税后, 由税务机关核发《车辆购置税完税证明》。车辆购置税完税证明是纳税人依法纳税的最好凭证, 也是汽车转移和车辆登记时的重要组成部分。2012年《车辆购置税征收管理办法》对车辆购置税完税证明也有了新规定, “二手车交易不再需要对车辆购置税进行转籍、过户和更名。只需要向原车主索要车辆购置税完税证明。然后到到当地税务机关重新进行申报, 办理免税手续即可。

1.8 车船使用税

车船使用税是由原来的“车船使用牌照税”和“车船使用税”合并而来, 是指在我国境内依法应当到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶, 根据其种类, 按照规定的计税单位和年税额标准计算征收的一种财产税, 为每年征收一次。

由于车船税属于地方税, 在遵照《中华人民共和国车船税暂行条例》等规定的基础上, 纳税人应按照纳税地点所在的省、自治区、直辖市人民政府确定的具体适用税额缴纳车船税。依法应在车船登记部门登记的车船, 纳税人需在车船登记地自行申报缴纳车船税;当然也可在保险机构代缴车船税, 这样车主就可在投保机动车交强险时一并缴纳车船税, 减少办理手续的时间和成本, 车辆交强险保单中包含车船使用税的缴付详情。

在二手车交易和车辆产权变更中, 需要对车辆的车船使用税进行查验, 要求必须缴纳至车辆交易的当年, 否则不给予办理手续。

1.9 机动车保险

二手车置换中无论是旧车过户还是新车上牌, 在办理车辆手续过车中, 都不可避免的要购买车辆保险。它是以机动车辆为保险标的的一种财产保险形式, 是各种机动车由于自然伤害或在使用过程中发生意外事故造成车辆本身以及第三者人身伤亡和财产损失后的一种经济补偿制度。车主在当地车辆保险公司或其代理机构购置车辆保险后, 保险人将给车主发放保险凭证, 以证明保险合同已订立或保险单已经签发。保险凭证应随车携带。

按照我国《机动车辆保险条款》规定, 机动车保险险种分为交强险和商业险两种, 而商业险又分为主险和附加险。

1) 交强险

交强险全称为机动车交通事故责任强制保险, 是我国首个国家法律规定实行的强制保险制度。交强险是由公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人 (不包括本车人员和被保险人) 的人身伤亡、财产损失, 在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。

2) 商业险

机动车商业险包括主险 (也称基本险) 和附加险两大种。主险可分为机动车辆损失险和机动车辆第三者责任保险。附加险一般有全车盗抢险、机动车辆乘坐责任保险、不计免赔特约险、玻璃单独破碎险、自燃损失险、新增加设备损失险等。

2、手续识伪检查

二手车手续识伪检查主要是验证车辆手续是否齐全、有效、合法, 其中很重要的一方面就是要能够进行证件税费的真伪鉴别。通过对车辆证件、税费和车辆实际情况进行比较检查, 以判断车辆是否具有合法交易的资格, 杜绝盗抢车、走私车、拼装车和非法改装车辆。在二手车验车时, 首先要检查车主出具的证件、税费是否齐全, 是否在有效期限内。并重点查看机动车号牌、VIN码、机动车行驶证, 因为这三种是最常见伪造证件。

2.1 机动车号牌识伪检查

机动车号牌可以通过非法加工、偷牌、拼装等手段被伪造。在号牌上都没有防伪合格标记。因此, 号牌的识伪方法有:一是看号牌的识伪标记, 因为机动车号牌的生产是严格按照准产管理制度实行, 并在每个号牌上都加有防伪合格标记;二是看号牌着色深浅和反光特征, 因为机动车号牌在生产中涂抹底漆并采用发光膜技术, 一般伪造的号牌在阳光下, 牌照的颜色会发生变化, 偏红或者偏黄, 字体也会变瘦, 这些都是假牌照的硬伤, 细加端详就能发现。三是查看号牌外观特征、字符特征和间隔符特征。因为伪造的机动车号牌会出现四角弧度不一致、有凸角、四边为锋口、手摸有刺痛感、号牌质量参差不齐, 拆下车牌, 其背面可能会有敲打过的痕迹;而且伪造号牌上有时字迹模糊, 字符存在差异, 字体边缘会有棱角, 字符字形和笔画粗细都不一致, 只要细心观察, 就能分辨真假。

2.2 VIN码 (车辆识别代码) 识伪检查

VIN码又叫车辆识别代码, 相当于车辆的身份证号码, 共有17位。是由生产厂家在车辆出厂前用专用的工业打标机打刻在车身某处, 一般会打印在车辆的发动机舱后舱板上、车辆翼子板上、前座副驾驶席的地板上。VIN码是不允许擅自改动, 严格受交管部门掌控, 如果擅自改动, 会带来许多麻烦, 特别在给车辆办理年审、购买保险时, 更有可能会被视为嫌疑车辆予以查扣。因此, VIN码的识伪检查时要谨记:工业打标机打出VIN码的字母、数字都是横平竖直, 字迹清晰, 深度一致, 宽度相等, 间距均匀;如果人工篡改, 因为手法、力度的不一致, 必然会造成圆坑大小不一, 深浅不同, 只要稍作细心观察, 不难看穿。同样, 在识伪检查发动机号码时, 也可借鉴上述方法。

2.3 机动车行驶证识伪检查

机动车行驶证是车辆上路必须携带证件之一, 交管部门发放的行驶证有可识别的不规则的与行驶证卡片上图形相同的暗记, 只要用紫光灯照射就可。还要看看行驶证上车辆彩照与实物是否相符以及行驶证上的印刷字体、字号是否一致, 纸质是否合格、印刷质量是否清晰。在识伪检查机动车登记证书时, 也可借鉴上述方法。

3、手续检查工艺流程

车辆核查不可小视, 是车辆完成鉴定、评估的前提, 必须逐一核实, 无误后方可继续进行, 否则会被不法分子钻空子。如果发现证件伪造和车辆上相关部位有被重新打刻、凿痕、挫痕等人为改动和毁坏的, 应及时向当地公安交通管理部门报告。在二手车验车、识伪检查中, 一般遵循以下步骤:

1) 检查车主身份证明;

2) 检查登记证上车主姓名与身份证明是否一致;检查登记证上发动机号和车架号与实车是否一致;检查登记证上的使用性质、获得方式、初次登记日期、车辆生产日期、总质量、轮胎规格、功率、抵押情况、大修次数等相关内容;

3) 检查行驶证上车主姓名与身份证明是否一致;检查行驶证上发动机号和车架号与实车是否一致;检查行驶证上使用性质、车辆类型、品牌型号、年审日期等相关内容;

4) 检查新车发票或二手车发票;

5) 检查车辆购置附加税票和完税凭证;

6) 检查车辆年审合格标志和环保标志;

7) 检查车船使用税缴付情况和交强险保险标志、保险日期、投保人、保险人、被保险人等;

8) 检查机动车商业险:车辆损失险、第三者责任保险、全车盗抢险、不计免赔率特约险、玻璃单独破碎险、车身划痕损失险、自燃险等险种的保险日期、投保人、保险人、被保险人。

摘要：在二手车置换中, 需要对车辆进行过户, 变更车辆所有人的名称, 这是不可缺少的重要环节, 只要这样才能避免给双方带来不必要的麻烦。在二手车过户环节中, 除了提供必要的双方身份证、过户费用之外, 还需要车辆的登记证、行驶证等相关证件税费, 且能够进行识伪检查, 确保证件税费的真实性, 否则无法过户。

关键词：二手车,证件税费,识伪检查,工艺流程

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