长春二手房贷款流程

2024-04-30

长春二手房贷款流程（精选6篇）

篇1：长春二手房贷款流程

长春市二手房住房公积金贷款申请条件及办理流程

长春市二手房住房公积金贷款在双阳区开展业务试点，并将在试点条件成熟后，向长春其他市县推广。这里的二手房住房公积金贷款指的是，长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房的贷款。申请长春市二手房住房公积金贷款的，需满足以下条件：

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；

2、所购住房的房龄不能超过29年；

3、售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；

4、售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；

5、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；

6、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；

7、具有符合长春市住房公积金管理中心要求的贷款?ad_pid=1012担保(阶段性保证加抵押、抵押)贷款金额、期限符合住房公积金管理中心规定。

申请长春市二手房住房公积金贷款的流程是：

1、贷款需求备案：拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到向阳分中心(同志街与桂林胡同交会处建行向阳支行二楼）办理。

2、交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式：双方拟交易房屋(抵押物)价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。

3、贷款担保方式的选择：二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

4、填写《住房公积金贷款申请表》签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。

5、按要求提交全部贷款申请资料。

6、审核、审批。

7、签订借款合同、料理相关手续。

8、银行放款：借款人以上手续料理完毕且具备放款条件后，由中心向受托银行发出《准予放款通知书》通知银行发放二手房住房公积金贷款。

篇2：长春二手房贷款流程

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款

篇3：长春二手房贷款流程

面对2008年的世界金融风暴, 在2008年三季度前后, 全国十几个城市就房地产市场情况纷纷出台了一些相关地方政策和措施, 在努力解决好涉及民生的问题中, 要求加大保障性住房建设规模, 降低住房交易税费, 支持居民购房。在全国范围内这是一次恢复市场信心的系统工程, 而这个过程的发动机就是活跃的二手房市场。

两会上温总理报告中提出要通过系列刺激政策, 进一步加快发展二手房市场和租赁市场, 这也为2009年二手房市场再定基调, 政府鼓励购房, 促房市回暖仍是重中之中。吉林省长春市政府于2008年12月1日出台了《关于改善群众住房条件, 促进房地产市场健康发展的实施意见》 (以下简称《意见》) , 并于2008年12月1日开始实施。《意见》包括调整普通住房标准、实行税收优惠政策、收费减免、放宽经济适用房上市限制、放宽无籍房处理等22条, 其中促进二手房交易成为政策的核心。激活二手房市场的政策能否带来二手房市场成交量的变化, 二手房成交量变化能否率先打破楼市坚冰, 成为楼市回暖的推手, 成为当时房地产市场领域极为关注和期待研究的热点问题。

二、国内外二手房市场发展状况

(一) 国外发达国家二手房市场状况

据统计2006年, 美国一共售出大约660万套二手房, 新房105万套, 总共765万套, 新房占销售总数14%, 二手房占86%, 由此可见, 二手房占市场的绝大部份, 一般来说, 在美国, 所说的房地产就是指二手房市场, 而在国内却是指新房市场, 这也是体现巨大差异的地方。二手房平均在6-7年就转一次手, 一个房子早已不是二手了, 而是三手, 四手, 五手, 甚至十几手了。这也说明美国人的生活习惯与很多国家均不同, 买房卖房成了家常便饭。美国的交易规则似乎也比我国要先进5年左右。而且美国人近70%是在网上采购自己二手房的。

(二) 我国二手房市场状况

我国把房地产市场分为三级市场, 一级市场是指土地市场;二级市场是指新建商品房交易市场;三级市场是指存量房交易市场 (即二手房交易市场) 和房屋租赁市场。目前全国各地的二手房市场都是靠众多的中介公司来完成交易的, 管理混乱, 纠纷官司多, 购房人没有安全感。因为各个地方政府没有交易的平台。所以要想更好地发展二手房市场从而达到刺激楼市的目的, 不但要先降低税费, 简化交易手续还需要政府搭建一个二手房市场的平台, 以便确认产权, 提供担保等。

(三) 长春市二手房市场状况

据长春市房地产管理局统计, 从2004年到2007年9月, 长春市二手住房交易量分别占商品住房销售量的56.2%, 51.9%, 47.1%, 33.4%。由以上数据可见, 交易量逐年下降, 与商品住房销售没有形成良好的互动态势, 使房地产市场梯次消费结构难以形成。长春的二手房市场规模严重不足, 从2006年之后, 二手房市场交易量正在严重萎缩。二手房市场的交易量与商品房交易量相比, 连续3年没有超过0.4:1。2008年1-10月份, 长春市的二手房交易总量约122万平方米, 商品住房交易量约420万平方米, 两者之比仅为0.29:1。存量房与增量房的比例明显失调。正常情况下一个发展良好的成熟的房地产市场是一手房和二手房市场能够良性互动, 共同发展的, 在发达国家, 二手房与一手房成交面积比值一般为5:1, 而国内目前较成熟的相对健康的成交比例为1:1, 由此可见长春市的二手房市场还没有被有效激活。

三、新政实施后长春二手房市场的变化

(一) 新政实施初期二手房交易量情况

根据房地产信息网统计的数据显示:2008年12月1日到12月7日, 新政实施仅一周的时间二手房成交情况共317套、面积约3.6万平方米, 其中住宅297套、面积约2.6万平方米, 与上周的住宅成交面积1.7万平方米相比, 同比增加了52.54%。从2009年2月2日开始, 长春二手房日均交易量达到30套-40套, 2月11日和12日, 更达到93套和230套, 与成交低迷的新房相比, 率先出现了回暖迹象。而在二手房成交量明显增长的情况下, 我们发现2月份房地产价格反而在下降, 而且也刺激了一手房价格的下探, 抑制了房地产泡沫的出现, 使房地产的价格更趋于合理, 用二手房刺激一手房进而促进房地产业健康发展初见成效。

(二) 新政实施一年后二手房交易情况

到2009年12月1日, 新政实施整一年, 长春市二手房市场状况如何呢?2009年1-11月份全省二手房地产交易情况调查表 (数据来源:长春市房地产管理和保障局) , 如表1所示。

根据长春市房地产管理和保障局的数据显示, 2009年1月至11月份, 全省二手房成交1179.82万平方米, 同比增长32.55%;其中二手房住宅成交909.29万平方米, 同比增长52.16%.而2009年11月1日至12月1日, 长春二手房成交套数为4243套, 较去年同期多出3032套。这也就意味着, 2010年前11个月, 长春二手房成交套数为33890套。而这种现象在12月份表现得更为明显。截至12月30日, 长春市二手房成交量为10062套, 而去年12月份仅为3671套, 同比增幅高达174%。受二手房交易政策即将变化的影响, 二手房交易市场在岁末火爆异常, 可以说, 目前赶搭“末班车”的消费者多以自住或改善条件为主, 属于刚性需求, 也是房地产交易市场一种合理的释放, 投机或投资性的买卖者较少, 这也证实了政策激活市场的效用。

四、结束语

当前我国房地产市场存在一个致命的弱点, 那就是还没有充分盘活二手房市场。而发展二手房市场不仅有利于挖掘市场资源、节约土地, 还可以稳定住房价格, 引导梯次消费, 有效缓解我国商品房的供需矛盾。目前, 我国新建商品房交易活跃, 而二手房交易量明显偏低, 我国二手房市场有着巨大的发展潜力。因此, 为满足消费需求, 稳定房价, 促进房地产市场健康发展, 要积极鼓励和引导二手房市场的快速发展。让买不起新房的人买二手房, 让卖掉二手房的人买新房, 这样齿轮咬合式的互动态势正逐步使得全国的房地产步入健康成熟的轨道。

实际上一手房市场与二手房市场的联动对于促进房地产市场的健康发展起着相当重要的作用, 它是建立健康而层次分明的房地产市场的基础之一。二手房交易量的大幅度上升和价格稳中有升, 必然会对一级市场产生比以往更加显著的影响;而大批通过转按揭出售商品房的业主和出售已购公房的业主将转向商品房的购买, 真正实现“弃旧换新”, 从而为一级市场提供新的需求。

我们希望新政的实施, 能够真的让长春的房地产市场回归理性, 让存量房和增量房维持在一个合理的比例范围内, 让长春的房地产业能够持续健康发展。

摘要：经过了2008年的金融风暴, 2009年的两会上温总理在报告中提出要通过一系列刺激政策, 进一步加快发展二手房市场和租赁市场。吉林省长春市政府出台的激活二手房市场的政策能否带来二手房市场成交量的变化, 二手房成交量变化能否率先打破楼市坚冰, 成为当时房地产市场领域极为关注和期待研究的热点问题。文章主要从新政实施前后长春市二手房市场的交易情况的差异, 来分析新政的实施效应以及二手房市场对整个房地产市场的影响。

关键词：二手房市场,新政策,影响

参考文献

[1]、吉林省长春市房地产管理和住房保障局统计资料[Z].

篇4：新政后二手房贷款三步曲

据北京市建委统计资料显示， 2005年上半年北京市商品房平均销售价格为每平米5575元，商品期房平均价格更高达每平方米6795元；而今年上半年北京市二手商品住房交易市场平均成交价格为4513元/平方米以购买一套80平方米房子为例，购买一套商品期房需要54.36（6795×80）万元；而购买一套二手房则仅需要36.1（4513×80）万元。由此可见，二手房的价格优势显露无遗。但是，对于一般的投资置业者来说，如果没有银行的贷款支持，即使购买二手房，也会面临资金不足的窘境。

在当前日益紧缩的金融政策以及购房成本逐步加大的前提下，如何选择合理的二手房按揭贷款就显得尤为重要。链家金融中心的孙涛先生认为，虽然目前各大银行均采取紧缩的房贷政策，以此来抑制过热的房产投机行为，但是，银行在实施紧缩的房贷政策同时，对于真正的房产需求者仍然会给予很大的信贷支持。因此，作为贷款置业者，如果能走好以下三步，就能在获得贷款支持的同时，更加安全、省钱地置业。

做好风险防范。二手房，顾名思义是被别人使用过的房屋。这样的房屋问题很多，因此，风险始终存在于办理二手房按揭贷款的各个环节中。首先，由于购房者对房屋质量无法鉴定，只能从房屋外表进行简单观察，从表面判断房屋是否存在问题，而隐形的瑕疵却无从得知，如：上下水管线、电气线路的问题等，如果没有检查出来，会给今后的房屋使用带来不少烦恼。其次，一般购房者在购房前不清楚该房屋的产权性质，原房主可能在出售前就对该房屋进行了一些处分，如将房屋抵押或出租等，更有甚者干脆就伪造一套假房产证，对购房者进行欺诈。最后，原房主可能已经拖欠物业、供暖等费用，在出售时已经让房屋 “负债累累”，将债务转嫁到购房者身上。因此，购房者在购买房屋前务必要对房屋情况进行仔细检查，可以向邻居询问该房屋是否存在 “漏水、跑电”等日常使用中曾经出现的问题，还要向物业、供暖等部门查询该房屋是否拖欠费用。不过，客户也可以委托房地产经纪公司帮忙办理贷款和产权过户等手续，房地产经纪机构会在办理过程中提供鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等服务。

节省交易环节的费用。客户在办理二手房按揭贷款时一般先要提交买卖双方身份证明、《购房协议书》、《房屋所有权证》以及购房者的收入证明等证件，由银行进行初步审核后进入房屋评估、律师审核等程序，再交由银行正式审批。审批通过后，购房者向银行指定账户交纳首付款，并办理房屋过户、抵押登记等手续，在抵押手续办理完毕后银行发放贷款给卖房人，购房人开始按月还款。购房人在办理贷款的过程中需要交纳评估费、律师费和保险费等费用。目前，大多数经纪公司都要求客户交纳500～600元左右的评估费、贷款额2‰～3‰的律师费、贷款额×对应年费率的保险费等费用。不过，客户在对各个经纪公司进行比较后会发现，有些经纪公司可以为客户减免一些费用。如链家房地产经纪公司就为在其公司进行二手房按揭贷款的客户免去贷款律师费，可以为客户节省贷款额3‰左右的费用。以上述总房款36.1万元，贷款8成28.88万元的房屋为例，仅律师费一项就可以为客户节省866.4元。

选一个适合你的贷款成数。目前，大多数银行都可以为在城八区内购房的客户提供最高7成20年的贷款。实际上，某些大型的房地产经纪公司会根据顾客的不同需求，为顾客量身打造适合的贷款方案。如：获得2004年度存量房中介服务机构一级单位称号的一些地产经纪有限公司，他们的金融中心通过与银行的合作，能为客户提供相对宽松的贷款条件：在那里办理二手房按揭贷款的客户可以最高贷款8成，最长贷款期限达到30年，而且房屋位置不仅仅局限在城八区内，北京市辖区内的均可办理。另外，客户在向银行办理二手房按揭贷款的时候，银行一般不接待单独客户的贷款申请，大多数银行都会向客户推荐一家或几家二手房经纪公司协助客户办理按揭贷款申请、抵押登记、产权过户等手续。房地产经纪公司不仅会为客户提供完整的咨询，全程为客户办理贷款、过户等手续，还会为客户提供一些增值服务，如：鉴别房产证真伪、检验房屋状况、协助物业交割等，帮助客户降低可能出现的风险。

篇5：二手车贷款,二手车贷款流程

二手车贷款

二手车贷款即二手车按揭贷款，是指商业银行向个人借款人发放的，用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的一种贷款。尽管汽车贷款很早就走进了人们的生活，但在很长一段时间内办理汽车贷款的大都是新车业务，很少会涉及到二手车贷款业务。

由于二手车行业的特殊性，二手车车价的不确定性以及车贷方案的多种限制因素让二手车贷款业务很难开展。

一方面，二手车的价格潜在的可变因素较多，评估起来比较难把握，而目前二手车交易市场内的评估机构大多为商家的内设部门，并没有独立于二手车销售公司，其公平性、合理性都难以保证。

另一方面，对于二手车放贷银行来说则需要更多的考虑防范金融风险。如果一辆二手车被过高评估，银行放贷后车主违约拒不还款，即使追回车辆也没有多大意义，这样银行就要替车主买单，无形中增大了放贷风险。而对于本身价值不高、评估价格也不高的二手车，如果在贷款期内发生损毁，即使追回车辆也没有多大用处了。而随着国内汽车市场的迅速发展，二手车市场越来越大的发展潜力也成功的吸引了众多的金融机构开始考虑二手车贷款业务。有调查数据显示，消费者对二手车贷款存在很大需求。据调查，新车购买者有10%的人希望贷款，而二手车购买者中可能有40%的人需要贷款。业内专家预测“从长远来看，人们的换车周期会逐渐变短，二手车的残值将相应提高，二手车交易价值、该业务对金融机构的吸引力、交易量等都会逐步增加。”二手车贷款申请要求申请贷款需要准备的资料包括，以“你我贷”平台为例：主要介绍抵押（不入库）所需资料

1、二代身份证（非本地户籍需同时提供居住证）；

2、借款人本人的银行借记卡，二周内的个人征信报告；

3、机动车登记证（本地车管所核发的正式机动车登记证）；

4、机动车行驶证（本地车管所核发的正式机动车行驶证）；

5、车辆商业保险全险保单（必须在有效期内）交强险保单；

6、购车发票，车辆照片；

7、对公或对私银行流水（3—6个月）或产调（看其一）；

8、工作证明

二手车贷款手续流程二手车贷款流程可以分为以下几个步骤:1．购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。2．到经销商处选定拟购二手汽车，与经销商签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。3．到银行网点提出贷款申请，到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。4．银行审核用户资信，银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%（各贷款银行有所不同），贷款期限最长不得超过三~五年（各贷款银行有所不同，以北京市为例，二手车贷款必须首付50%，贷款期限最长为

三年）。5．签订借款和担保合同，若申请人符合贷款条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续：（1）用户提供第三方连带责任保证方式（银行、保险公司除外）的，保证人与银行签订保证合同，也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。（2）用户以抵押或质押方式担保，应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的，须经指定评估机构评估确认后，由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记，在取得权证后合同生效。以质押方式担保的，质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。（3）以上手续完成后，银行应及时向特约经销商发出贷款通知书。

篇6：二手房交易流程及贷款要求

一.房产局7号窗口查限购

买方以家庭为单位（包括未成年孩子），带身份证，户口本，结婚证等证件的原件、复印件，房产证原件到包河房产局填写限购单，非本市户口另需提供社保卡原件、复印件和社保明细，并留下工作单位具体地址和电话，待房产局核实，一星期后拿限购单。

1．限购单7号窗口核实后，到3楼查限购办公室领导签字，再到政工科盖章，最后撕下限购单下半联，材料交还7号窗口存档。

2．以前查过限购，现购买二套房的，需本人带身份证、户口本、结婚证到合肥市房产局6楼机房消除记录方可再次查询。

3．巢湖、肥东、肥西、长丰、庐江均算外地户口，需提供社保。

二.地税局13号窗口核价

限购单原件，房产证原件、复印件，房主购房发票原件、复印件，房主到场身份证原件、复印件，买方到场身份证原件、复印件，土地证原件（没有土地证的在审核表上注明未办土地证原因），存量房合同一份。

1．5年以上住房需提供卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件。

2．5年以上唯一普通住房还需提供家庭唯一住房证明。3．房主不能提供购房发票的，如是商品房，需到档案馆调档。4．核价需叫号机取号，二手房税收（G）。

5．如买方办共有，从核价起，需提供共有人的材料并共同纳税。

三.地税局12号窗口缴纳个税、营业税

1.出售普通住房：5年以上唯一住房，免征个人所得税，营业税，3天后拿免税单。非

唯一住房，征个人所得税，免营业税。2.出售非普通住房：5年以上唯一住房，免个人所得税，差额征营业税。非唯一住房，征个人所得税，差额征营业税。

3.出售5年以下住房，不分普通或非普通住房，征个人所得税，全额征营业税。

4.出售非住房（税务部门指定机构评估）：评估报告，卖方身份证、房产证、购房发票、契税完税证原件及复印件，存量房合同一份，买方身份证原件复印件。

5．个税为核价的1%，营业税为核价的5.5%。

四.查首套、缴契税

1.地税局17、18号窗口查首套：限购单原件，以家庭为单位（包括未成年孩子），提供买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件，销售不动产发票第一联原件、复印件，房产证原件、复印件，填写家庭唯一住房查询表和住房诚信保证书。

2.房产局2号窗口：买方到场，带身份证原件，家庭唯一住房查询表。3.房产局3楼政工科盖章。4.地税局15、16号窗口缴契税。备注：

① 查首套的材料和查限购的材料要求一致。

② 家庭唯一住房且90M2以下，契税按核价的1%缴纳。

③ 家庭唯一住房且90M2以上、144M2以下，契税按核价的2%缴纳。④ 非住房和二套房及144M2以上，契税按核价的4%缴纳。

⑤ 如果是二套房，直接带限购单原件，房产证原件、复印件，销售不动产发票原件、复印件，买方身份证原件、复印件到15、16号窗口缴契税。

⑥ 缴契税需叫号机取号，契税（H）。

五.房产局15、16号窗口资金托管 1.限购单，房产证原件，卖方夫妻双方身份证原件、复印件，结婚证原件，户口本原件，买方身份证原件，复印件，填写资金托管协议。买方替卖方还款的另需提供银行贷款结清证明原件、复印件，有地址变更的需提供地址变更证明原件、复印件。

2.到24号窗口换单子，25号窗口的右边窗口划卡托管，再到24号窗口拿单子，回到资金托管窗口拿资金托管协议。

六.房产局3、4、5、6号窗口办理过户

1.过户材料：限购单，空户证明，家庭唯一住房查询表，物业结清证明，契税完税证明原件，销售不动产发票第二联，完税（免税）审核通知单，个税、营业税发票复印件，契税发票复印件，资金托管协议第一联，资金托管凭证复印件，买方身份证复印件，卖方夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，房产证图纸2份。存量房合同，产权转移申请表，经济合同，资质，委托书。

2．25号窗口左边窗口现金缴费，手续费4元/M2，登记费50元/户，印花税5元/人，房改房还需缴纳1%土地收益金。

3.有地址变更的需提供地址变更证明，物业结清证明有物业的除了物业的章，社居委必须盖章。省直房改房和经济适用房需提供上市表，经济适用房另需提供缴纳15%土地收益金发票原件、复印件，省直公积金贷款的没有资金托管协议和凭证，提供卖方银行存折复印件，免托管的提供免托管申请。

4.省直房改房上市表在合肥百货大楼对面银成大厦4楼省直房改办，房主带房产证、身份证、结婚证、户口本办理。

5.经济适用房在地税局核价后，房主本人带房产证、身份证、结婚证、户口本到合肥市房产局4楼合肥市清房办办理上市表并缴纳15%土地收益金。

6.房改房80M2以上的需提供职称证明。

7.提供审核材料：卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件，买方身份证原件。

8.委托公证的需提供核实后的委托书原件及受托人身份证原件。9.卖方未婚的需提供未婚证明原件。10.婚前财产需到民政局调婚姻登记申请表。七．贷款材料的整理

1.卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，2.买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，3.资金托管协议复印件，资金托管凭证复印件，销售不动产发票复印件，契税发票复印件，契税完税证明复印件，老房产证复印件，买方替卖方还款的需贷款结清证明复印件，还款凭证复印件或还款明细复印件，省直公积金贷款的需买卖双方资金冻结存折的复印件，地址变更的需地址变更证明复印件，委托公证的需要委托书一份。

备注：所有买卖双方提供的材料

① 户口本、结婚证、未婚证明等证件上的身份证号码要和身份证号码一致，结婚证上的身份证号码15位也可以。士兵证、军官证和身份证同样有效，若卖方购房时或结婚时是军官证，现在提供的是身份证，需要单位开证明是同一人。身份证号码前后不一致，需到派出所开证明是同一人。

② 身份证需复印正反两面；

③ 结婚证和离婚证需要有民政局章，有照片和双方姓名的2页； ④ 户口本需要首页、户主页、本人页和配偶页，未满18岁的孩子那页。集体户提供户口活页；

⑤ 离异的另需提供离婚证、离婚协议、离婚未再婚证明；

⑥ 未婚的男满23周岁，女满20周岁自达法定婚龄之日起开到近日，未婚证明有一个月的有效期；

⑦ 已满18周岁未达法定婚龄的不需提供未婚证明； ⑧ 丧偶的另需提供死亡证明和未再婚证明。

⑨ 未成年孩子购房的需提供出生证、本人户口本，监护人（一般为父母）的身份证、结婚证、户口本。

⑩ 有委托公证的，需受托人带身份证到房产局1号窗口核实后方可办理各项手续。办理过程中只有过户需提供已核实委托书原件，其余手续只需提供复印件或未核实原件，出示已核实原件。11 离异未办理分割析产的需离异双方带身份证、离婚证、离婚协议、房产证原件复印件办理分割析产后再办理过户手续。继承的需提供继承公证书，赠予的需赠予合同，赠予双方到场办理。父母离异，房产判给未成年孩子的需父母双方到场，提供身份证、离婚证、离婚协议，户口本，孩子的出生证原件复印件。存量房合同的填写：一次性付款2份，商业贷款3份，公积金贷款5份。

庐阳交税过户流程

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税（免征个税必须是家庭唯一一套住房）；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、庐阳交易流程查限购材料：买方身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件）原件，复印件个一分，房产证原件，复印件一份，如果是外地的，必须提供社保卡，到账社保明细原件一份，如果买方离。有析产的，需提供析产后的新产证原件，复印件一份，交税流程：

① 先到地税局9号窗口拿首套的单子【材料；买方的身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），房产证原件，限购单原件，存量房买卖合同

原件一分】。

② 领到单子填写完整，交到9号窗口签字，盖章，再到房产局查询。③ 从地税局拿到单子，道房产局6号窗口查询，【材料，买房的身份证，户口本，结婚证，（未婚的提供未婚证明原件）原件，房产证原件，限购单原件，首套单子原件】。查询完毕到地税局交税。

④ 在房产局查询首套完毕后，到地税局10号，11号窗口交税【材料。买卖夫妻双方双方身份证，户口办，结婚证复印件各一份，限购单，房产证复印件各一分，如果地址有变更的提供地址变更证明复印件一份，存量房买卖合同一

份{如果有变更的，合同上面要写变更后的新地址写}】交完税到房产局办理过户。

房产局托管、过户流程：

① 如果买方贷款，卖方身份证，户口办，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），各复印3份，买方不贷款卖方的材料只需要复印两份，房产证，契税完税凭证，个税，营业税，不动产发票各2份，空户证明，物业结清证明，限购单

一份（如果有地址变更的，要将地址变更证明复印3份。如果买方帮卖方还贷的，要在注销他证时将还款凭证，结清证明原件或复印件2份，还款明细原件一份，卖方如果是婚前财产的，一定要提前到结婚时的民政局调婚姻登记申请表，如果是未婚，或丧偶的，户口本上面一定要体现是未婚，或丧偶。② 未婚证明的起止时间，一直单身未婚的，必须从到法定结婚年龄的那天开始开，丧偶的从丧偶的那天开始开，离婚的从离婚当天开始开，有效期是1个月。

③ 如果买方是公正的，提供公证人的身份证，户口本，复印件，如果买方是已婚，必须提供结婚证原件，未婚的，提供未婚证明原件，若提供不了结婚证原件的，必须在公正时将结婚证公正。

④ 买方托管的钱必须存在一张卡上面，农村信用社的卡除外。

⑤ 托管11号窗口，买方身份证，户口本，结婚证原件复印件一份，房产证原件，复印件一份，个税，不动产，营业税，复印件一份，空户证明，物业结清证明，限购单，地址有变更的，地址变更证明复印件一份，外地的提供社保卡原件，买方身份证原件，复印件一份，存量房买卖合同5，6,7,11,12页，到9号窗口刷卡交托管的钱。

⑥ 过户，先到1号窗口维护，再到3号，4号，5号窗口办理过户，提供买方身份证，户口本，结婚证原件，复印件一份，房产证图纸两份，个税，营业税发票复印件各一份，限购单，空户证明，有地址变更的提供地址变更证明原件，物业结清证明，不动产发票，契税玩吹凭证，契税申报表，首套查询证明表原件各一份，买方身份证原件，复印件各一份，到9号窗口缴费。

⑦ 交完费办证员领取受理单

⑧ 贷款材料，买方身份证，户口本，结婚证复印件，房产证复印件，契税完税证明复印件，托管协议复印件，如果帮卖方还款的，提供还款凭证，结清证明，还款明细。

蜀山区交税流程

一、税费

1．营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税。2．个税：五年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，家庭唯一一套住房满5年或5年以上的房屋免征个税。

3．契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）； 4．非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

5．非住宅：地税局指定的评估所评估营业税：评估价的5.5%差额个税20%差额土地增值税30%差额。

二、免税交税所需材料

1．免税：卖方夫妻双方到场身份证，结婚证原件及复印件一份（未婚的提供未婚证明离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件），填写唯一一套承诺书，存量房合同一份，房产证原件复印件一份。买方身份证原件复印件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

2．交税：卖方身份证原件及复印件一份，买方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，存量房合同原件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

3．带着以上材料9号窗口办理核价，8号10号窗口交税，交完税到9号窗口拿税单到科长办公室签字，签完字到4楼406办公室盖章，然后到9号窗口拿房产证和交税税单。

三、契税所需材料

1．买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明、离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件）、交税的完税审核通知单及销售不动产的原件复印件，地税局契税窗口填写唯一一套查询单，带着查询单到所在区房产局办理查询手续，房产局查询以后返回到地税局办理交契税手续。

2.二套、非住宅或144平方以上非普通住宅，直接带着买方身份证复印件，地税局完税审核通知单及销售不动产发票原件复印件在地税局办理，无需到房产局查询。

四、蜀山区过户流程

1、房产局三楼受理台对面房间查询限购并填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》或《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》所需材料：本市户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。

外地户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明，另需社保卡原件及复印件，社保明细原件。社保必须到帐，或在本市工资薪资证明原件及复印件，如社保是省直的，必须到单位开具工作单位地址在合肥的证明。如是军官，到部队开具地址在合肥的证明。

2、到房屋所在辖区派出所开具空户证明，空户证明地址必须和房产证地址一致，如不一致，另需开地址变更证明。

① 到房屋所在的物业开具物业结清证明，物业盖章以后，另需到房屋所在的社居委盖章。

② 地税局的税单，完税审核通知单原件，交易纳税申报表，销售不动产办证联，交营业税个税发票复印件。

③ 契税：契税完税证明原件，契税发票的复印件。

3、办理资金托管手续：

存量房合同5页12页的复印件，房产证原件复印件，买卖双方产权人的身份证原件及复印件一份，资金托管协议。如买方帮卖方还款的，提供卖方还款凭证原件或还款明细原件。如是卖方委托公证的，代理人的身份证原件及复印件，审核过的公证书的原件及复印件，产权人的身份证复印件和产权人的银行存折或银行卡。

4、卖方所需材料：已婚：身份证、户口本、结婚证原件及复印件，未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，未婚证明需从法定结婚年龄起开。离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。如是在婚姻存续期间的房产或婚前财产离婚以后离婚协议明确提到房产产权归谁所有的，必须办理分割析产，前配偶需到场签字，如房产证名字不变，可以买卖析产一起办理，如变名字，则必须办完分割析产以后才能办理其他手续，法院判决的也要办理分割析产，前配偶无需到场。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。如在婚姻存续期间的房产，配偶去世的，要先办理遗产继承公证，如产权人在配偶去世的办完继承公证以后可以买卖继承一起办理，产权人去世配偶在的，需先办理继承公证换证以后才能办理其他手续。

婚前财产，需到民政局调结婚登记申请表。产权人未成年的，产权人的监护人需到公证处办理保证书。为了给产权人更好的生活，教育所用。

如卖方以前是军官证或身份证办理的房产，现在用的证件和以前不一致，需到单位开具身份证号码和军官证是同一人的证明，军官证号码如有变更则在单位开具原军官证号和现军官证号是同一人的证明。房改房：夫妻双方科级享受80平方，处级：90平方厅级110平方按计价面积算。如超标需到逍遥津西门合肥市房产局清房办办理超标补差手续。

5、买方需提供身份证原件及复印件一份。

6、如房屋是省直房改房需到四牌楼百货大楼对面银城大厦6楼省直房改办办理上市批文。

7、存量房合同：贷款的需写3份，一次性付款的需写2份，公积金的写4份

8、填写房屋所有权转移登记申请书、询问笔录。

9、中介所备材料：公司资质，个人资质，盖公司公章的委托书.备注：买方贷款的，需另备：原房产证复印件一份，卖方身份证户口本结婚证复印件，（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）有地址变更的，地址变更证明复印件。买方提供，身份证、户口本、结婚证原件及复印件一份。（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）买方替卖方提前还款的，留存结清证明，还款凭证或还款明细复印件。

10、审核公证书流程：三楼2、3、4、受理窗口填写公证书核查单并在受理台工作人员签字，带着签完字的核查单到三楼公证书审核。

11、过户所需税费：

① 手续费：房屋面积×4元；非住宅：核价的千分之八 ② 登记费：50元/户（住宅）、550元/户（非住宅）； ③ 印花税：5元/户（住宅）；万分之五（非住宅）④ 土地收益金：所核价的1%（房改房）；

12、受理台过户所备材料：

（1）空户证明原件（地址有变更的：地址变更证明原件）（2）物业结清证明原件（3）限购单原件

（4）唯一一套查询单（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）（5）契税完税情况证明原件（6）不动产发票第二联原件

（7）完税（免税）审核通知单原件、交易纳税申报表（8）契税发票复印件一份

（9）有营业税个税发票的，需复印一份（10）卖方：按以上第六条对照（11）买方身份证复印件

（12）房产证原件及图纸复印件一份共有的两份（13）中介公司资质个人资质（14）存量房合同一份，（15）房屋所有权转移登记申请书、询问笔录委托书

备注：买方共有的，另外填写共有申请，及提供共有人的身份证原件及复印件。省直房改房上次批文第一联。买卖双方有委托公证的，审核过的委托公证书原件一份，代理人的身份证原件复印件一份。

瑶海区交税过户相关事项

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料卖方：

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明；

2：夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3：房产证（原件）另：各原件需准备复印件；买方：

1：购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）； 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。过户和托管也如此。（建议客户用徽商银行卡或工商银行卡）；备注：

① 上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（身份证号码15位数升18位数的，必须按前15位数对应一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；

② 未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明（派出所和街道的证明无效）。

三、交税

1、查限购（瑶海房产局8号台办理）所需材料：

① 申请人提供身份证（配偶可不到场，但原件要提供）、户口本（要提供购房人、配偶及未成年子女的户口本）、结婚证原件及复印件一份（未婚提供未婚证原件及复印件一份），卖房人的房产证要提供。

② 合肥市户口，填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

③ 非合肥市户口，需有申请人在合肥市交纳的社保证明，提供社保卡原件及复印件一份及在社保局打印的社保小票（社保交纳须是近期且到账的），填写《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

8号台查询后，取限购单到资料室找登记科王科长签字，再到政秘科盖章。

2、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地税局最南边窗口办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到房产局9号台查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税（在中间三个窗口办理）

（1）买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份（未婚的提供未婚证明）。（2）原房产证原件及复印件一份（3）限购单、首套单原件

（4）如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》（5）填写存量房合同一份签字刷卡后再到最北边窗口盖章

四、过户

1、托管（11号台或12号台办理）

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供：（1）买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份（2）房产证原件及复印件一份（图纸不要）

（3）地址有变更的及肥东调档需要提供原件及复印件；有买方替卖方还款的，需提供还款凭证，结清证明、还款明细复印件

（4）填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第5、11、12页，在资金托管办理后需要到14号账务窗口刷卡存钱

2、过户

（1）空户证明原件（2）物业结清证明原件（3）限购单原件

（4）首套证明原件（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）（5）契税完税情况证明原件（6）不动产发票第二联原件（7）完税（免税）审核通知单原件（8）契税发票复印件一件（9）有营业税个税发票的，需复印一件

（10）卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份（未婚的提供未婚证明原件），买方身份证原件及复印件一份（11）房产证原件及图纸复印件两份

（12）存量房合同填写至少两份（一份交过户，一份留贷款；公积金贷款的，需要多写几份）

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到14号财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件）复印件一份；

② 契税完税情况证明复印件一份。

地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份；房产证复印件一份

有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份（至少要其中的两个）；

买方的身份证、户口本最好留复印件一份

产权处交税过户步骤

一、相关税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（省直房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料和步骤卖方

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明；

2：夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3：房产证（原件）另：各原件需准备复印件；买方

1：购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；

（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）； 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。备注：（1）上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（自然加19和后一位正常），如有不同，需要到派出所或民政局去改正:，婚前财产需要到民政局调取结婚登记申请表，（2）未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明，从法定结婚年龄开始开，无法从法定结婚年龄开的需要做未婚声明公证书。

（3）离婚者：离婚证.离婚协议书.身份证.户口本.未在婚证明.离婚后在婚的：房子和哪任老婆有关系哪个来.三、交税

1、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地税局办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到档案馆2楼查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税

（1）买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份（未婚的提供未婚证明）。（2）原房产证原件及复印件一份（3）首套单原件{省房改房需要限购单}.（4）如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》（5）填写存量房合同一份签字刷卡后盖章

四、过户

1、托管（14号台或15号台办理）

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供：（1）买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份（2）房产证原件及复印件一份（图纸不要）（3）地址有变更的需要提供原件及复印件；有买方替卖方还款的，需提供还款凭证或还款明细原件及复印件.（4）填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第5、11、12页，在资金托管办理后需要到4楼账务窗口刷卡存钱

2、过户

（1）空户证明原件（2）物业结清证明原件

（3）限购单原件，房改房需要提供（4）契税完税情况证明原件（5）不动产发票第二联原件（6）完税（免税）审核通知单原件（7）契税发票复印件一件

（8）有营业税个税发票的，需复印一件

（9）卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份（未婚的提供未婚证明原件），买方身份证原件及复印件一份（10）房产证原件图纸复印件一份

（11）存量房合同填写至少两份（一份交过户，一份留贷款；公积金贷款的，需要多写几份）

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到4楼财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件）复印件一份；

② 契税完税情况证明复印件一份； ③ 地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份； ④ 房产证复印件一份；

⑤ 有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份（至少要其中的两个）；

⑥ 买方的身份证、户口本最好留复印件一份。

市直公积金贷款手续流程

（1）拿到新单子，首先看看材料是否齐全，主要看卖方材料（身份证、户口本、结婚证或未婚证明，有贷款的需要还款明细，还款证明等、老证）

（2）如果材料齐全，看下客户年龄多大，客户购买的房子的房龄多大，看老证图纸上面有没有建筑年代（建筑年代必须是电脑打印上去的，手写或者没有都需要去逍遥津西大门的档案馆进行调档，等新证下来需要买方带着身份证、新房产证去办理，手续费40元，刷卡支付，客户出钱），看下有没有土地证，如果没有土地证，去公积金办事处或者问客户该房有没有备案过，如果没有备案，又没有土地证的话，等新证下来，就需要带着新证叫客户去办理土地证或者土地证正在办理当中的证明。然后电话回访客户，是什么公积金，是省值、市值还是铁路公积金？是纯公积金贷款还是组合双贷？组合双贷的话需去办理评估（需客户提供评估费用以及贷款费用一起收），纯公积金贷款不需要评估，电话询问客户有没有去公积金办事处询问自己能贷多少钱？房屋年限超过10年需首付40%，贷款年限最多只有20年。

（3）等新证下来，确定了客户全部贷款所需材料完毕，就电话预约客户前往市直公积金办事处办理贷款手续，电话告知客户办理公积金所需材料（买房身份证、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明，有效期必须在一个月以内）、收入证明（需缴纳公积金单位的公章，收入金额最好不要超过6000，超过6000需提供个人银行流水明细）、过户时一套资料（托管协议、托管凭证、契税完税证明、销售不动产发票以及各种发票收据等）、定金收条。以上所述材料全部复印4份。以及告知客户贷款时需提供贷款手续费用300元。

（4）在公积金办事处会面，取号，去一楼咨询台取一张二手房贷款申请表，首先叫客户把复印好的材料全部拿出来，整理一下，叫买方提供300元贷款手续费用，然后拿出卖方一套资料以及房产证和土地证（或者土地证证明），带着客户去公积金办事处复印，5毛一张，全部复印4张，叫客户付钱，全部复印好，开始整理材料，材料整理顺序为：先买方，后卖方——买方*身份证、户口本、结婚证（未婚证明等）、收入证明、托管协议、托管凭证、契税完税证明、各种发票、新证、新证图纸、存量房买卖合同，卖方*身份证、户口本、结婚证（未婚需未婚证明）、老证、老证图纸（若该房是贷款购买，需提供贷款结清证明、结清明细）、定金收条。材料准备好，全部分成四分，等叫号。

（5）去柜台办理事项，拿出买方身份证件全部原件与过户时一套资料原件交与公积金柜台办事人员审阅，拿出之前准备好的四分材料其中的一份交与办事人员，等待审阅，然后全部没问题，通过，办事人员会打印出一张公积金贷款确认单，叫买房确认无误后，签字，拿着剩余的三分准备好的材料以及买房全部身份资料、过户时的一套材料原件上二楼，找银行签贷款合同

（6）上二楼以后，找银行，一般都是徽商银行，然后把客户所有身份原件，过户时一套资料原件，将从一楼公积金处带过来的贷款确认单交与徽商银行办理人员，把准备好的剩余三份材料交与银行工作人员，其中一份客户的收入证明或者未婚证明，还有一份存量房买卖合同（卖方双方签字按手印的）需原件，然后等待银行工作人员确认好资料完整，叫客户签贷款合同，一式五份，若是组合贷款，需加签一份贷款合同，银行工作人员会告知我们。签好字，交付印花税（贷款总额/2，若330000，就是330000/2=16.5=17元）全部完毕后，告知客户，等待旁边的担保公司打电话给客户，若担保公司有打电话告知客户去房产局办理抵押手续，叫客户给我们打电话，我们在安排办证员去所属房产局帮住客户办理抵押手续。

（7）注：贷款年限最多只能贷20年，贷款年限+房屋年限不能超过30年。组合贷款房屋年限超过15年不予办理，利率上浮10%。房屋年限超过10年以上首付4成，只能贷6成。贷款程序完毕！

中国工商银行贷款条件

1.有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

2.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力（收入还贷不能超过50%，且未婚的收入超过6000元,已婚的夫妻双方在同一单位且收入合计超过6000元需提供银行进出帐证明。）

3.年龄小的贷款者需父母做为担保人，且须是合肥及三县、巢湖地区户口，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，只要有逾期记录，利率上浮10%，商用房上浮20%。

5.1995年以前的房子不能贷款，房龄老的小区不能贷七成，30平米至40平米房子首付需五成，40平米至60平米房子首付需三点五至四成。6.男女同志均可贷至70周岁.7.卖方可公证委托，借款人配偶可做公证委托。

8.近期因银行系统内部问题，签贷款合同需买卖双方到场签署承诺函。

中国建设银行贷款条件

1.有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

3.年龄小的贷款者需父母做为担保人，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，逾期记录严重的（有5次逾期记录），首付增至四成，利率上浮10%，商用房、公寓、回迁房不做,60平方以下的不贷。