无中介二手房买卖流程

第一篇：无中介二手房买卖流程

无中介二手房买卖合同范本

房屋买卖合同

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在XX小区X号楼 单元XX室房产住宅，建筑面积为_____平方米。

第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整(大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

第三条 双方责任

甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

第四条 税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。买卖交易过程当中产生的费用(包括契税，过户手续费等)经双方协商，由乙方承担。

第五条 甲方于 年 月 日将房屋交付乙方，期间所产生的费用(水电费、煤气费、取暖费、物业费等)由甲方承担，在此期间房屋如有损坏、意外由甲方承担责任。

第六条 乙方于 年 月 日将首付款人民币 元整(大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整)交予甲方，在贷款办理期间甲方不得动用首付款，合同生效一个半月内甲方配合办理贷款，如银行不能审批乙方在2017年2月1日付甲方全款人民币 元整(大写： ____拾____万____仟____佰____拾____元整)，在此期间甲方无条件配合乙方过户。

1 第七条 违约责任

本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约退还首付款并付给乙方一万元违约金，如乙方违约，订金不退。

第八条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方产权人一份。

第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________身份证号码： ___________________ 电

话：___________________电

话：____________________ 日 期： 日 期：

第二篇：二手房买卖合同【无中介】2013[1] 2

房 屋 买 卖 合 同 买方签字：

卖方签字：2013年月

日

卖方：_李成平_，身份证号码：_620102195902236511_____

身份证地址：_____兰州市城关区嘉峪关路137号403________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：_1391999835

5买方：_ 李建锋 _，身份证号码：622827198709144915

身份证地址：___兰州市七里河区龚家湾1号_______________

现住址：兰州市城关区东岗东路1315号

家庭电话：______________;手机：1389326401

1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：城关【区】嘉峪关路电信【小区】 高层 【座】【号(楼)】2单元403号(室)。该房屋所在楼层为4层，建筑面积共50.84平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等。(如壁挂炉、灯等不能拆，如若发生拆除由乙方按原价从房款扣除。)

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________。

(二)该房屋性质为单位福利费。

(三)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(四)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

(五)该房屋为壹人共有，所有人姓名为

第三条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

(小写)，

整(大写)。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)(人民币)￥240000.00元(小写)，贰拾肆万元整(大写)。

2、该房屋过户到买方名下(买方获得房产证、土地使用证)后3日内，买方向卖方支付第剩余房款部分(人民币)￥300000.00元(小写)，叁拾万元整(大写)。

第四条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过1个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款千分之一的违约金。如逾期超过30日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付给买方房价总款5%的违约金。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第六条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后15日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金。

第八条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。

2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第九条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十一条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十二条 本合同主体

1.甲方是

2.乙方是

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方(签字)：乙方(签字)：

合同签订日期：2013年____月____日

第三篇：房产中介公司二手房买卖员工体验期跑盘流程

上午08:30-09:00

与新入职体验的员工沟通心态，抽检昨晚的户型图成品、布置今天白天的跑盘范围和注意事项。

上午：09：00-16：00

进行商圈的跑盘

上午：10：30

店长打电话给员工，切勿让新跑盘员工感觉是在检核工作。注意要点是让员工感觉是在关怀他，是在帮助他的工作，是在经验分享。

中午12：00

店长打电话给员工进行关怀， 提醒员工注意身体，先吃饭等等的，重点还是以关怀为主。

下午：15：00

店长打电话给员工，提醒他注意时间的把控，16：00钟返回门店，让他别错过时间，并提醒他别太累了以及返回门店的班车路线，提醒他明天还会有类似的跑盘。

下午回到门店后，店长检核员工的跑盘成果，注意，有些员工会上E都市抄地图，所以提问尽量有针对性，比如跑盘里面的外墙色彩，小区的明显标志或是小区里面有些幢数的高度等等。

成果检验完成以后，告诉他跑盘对于员工发展的重要性，并要求员工自己继续在晚上进行熟悉，并自己画一份详细且标准的跑盘地图，第二天上午上交，此份跑盘图以后会伴随该名员工的工作中，因为自己画的图印象较深刻。

之后，店长开始企业手册的培训，前面行政方面的考勤制度、企业文化及一些其他必要的制度和规章，所有内容在5天体验期里全部培训完毕，第二天还要抽检前一天的成果。

17：30分，让新跑盘员工回门店，并提醒员第二天到店时间以及第二天需抽检，让员工自行回家准备。

五天期满后，新员工至公司总部办理入职手续，然后进行入职考试，考试不及格者，不开通房友账号。

第四篇：啥是中介二手房买卖合同

啥是中介二手房买卖合同，中介二手房买卖合同注意事项

导读：二手房买卖市场愈来愈热，通过中介公司购买二手房的方式是十分常见的，很多朋友就问了：啥是中介二手房合同，中介二手房合同又有哪些特点呢?所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。本文还将介绍签订中介二手房买卖合同的注意事项。

一、啥是中介二手房买卖合同

啥是中介二手房买卖合同?所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。

中介二手房买卖合同明确合同主体为三方，在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。

中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分，中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。

中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

二、中介二手房买卖合同注意事项

根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面： 注意事项一：合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

注意事项二：合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

注意事项三：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

注意事项四：合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。

注意事项五：合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

注意事项六：合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

注意事项七：合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

注意事项八：合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。

注意事项九：合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

注意事项十：合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

以上就是关于“啥是中介二手房买卖合同，中介二手房买卖合同注意事项”相关问题的介绍，其实找中介帮忙购买二手房是很方便的事情，但是关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，最好能够找专业的法律人士如房地产律师咨询，确保能够万无一失。

第五篇：二手房买卖合同范本(中介用)

贵州有恒兴业房地产经纪有限公司

房地产买卖居间合同

合同编号：

卖方(甲方)： 身份证号： 卖方代理人： 身份证号： 买方(乙方)： 身份证号： 买方代理人： 身份证号：

经纪方：贵州有恒兴业房地产经纪有限公司

地址：贵阳市云岩区未来方舟F4组团6栋7楼33号

甲、乙双方通过经纪方服务，成功达成房地产转让交易，合约三方兹同意转让条款如下：

一、甲方双方转让房地产位于贵阳市 的房屋所有权证为： ;证书编号为 ： ;建筑面积： (以下简称该物业)。

二、甲、乙双方同意该物业之转让成交价为人民币 ;(大写)： ;乙方先支付人民币(大写)： 作为定金支付给甲方。甲方同意将人民币(大写)： 存放在经纪方处作为有关费用的预付金，该笔定金将在甲、乙双方签署正式合同时自动转为部分房款，甲方同意将该笔物业相关证件原件存放于经纪方处作为转让过户之用。

三、经甲、乙双方协商，过户(办理委托公证)日期于 年 月 日之前办理，逾期视为违约。

四、甲、乙双方选择以下付款方式为 ：

1、一次性付款

产权过户当天，乙方通过产权处资金监管中心一次性将房款付清(计算时含定金)。

2、通过按揭商业贷款□、银行按揭公积金贷款□

乙方应于过户当日支付首期房款人民币(大写)： (含定金);购房尾款人民币(大写)： 于乙方办理完房产抵押登记手续 个工作日之内直接划入甲方银行账户。(注：按揭贷款的额度、贷款年限以经纪方指定银行为准，乙方应于过户当日缴纳因过户及申请按揭而产生的一切费用，乙方不得借故推脱，否则视为违约。)

五、甲方应向经纪方支付佣金人民币(大写)： ;乙方应向经纪方支付佣金人民币(大写)： ;支付时间为签订此合同当日。

六、过户产生的税费支付： 。

七、甲、乙双方协定交房日期为 ，交房前该物业固定装修设施甲方不得损坏，且该物业交房前水、电、煤气、收视、物管费等一切费用由甲方缴清，并于交房当日向乙方提供缴费清单。因乙方曾被邀请检查该物业之实物现状，故乙方不得借故拒绝交易。

八、甲方保证该物业产权真实、合法、有效、无纠纷，保证对上述物业享有完整的所有权，能完全支配及处理该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷，债务，税项等事宜，甲方应在转让完成之前清理完毕，并保证乙方无须负责，否则甲方应赔偿乙方和经纪方由此引起的一切损失。

九、如乙方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则其支付的定金将由甲方按违约金收取不予退还且甲方有权再将该物业转让他人，如甲方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予乙方，则甲方须返还双倍定金给乙方，甲、乙双方如有一方违约，其另一方须向经纪方支付相当于佣金的服务费人民币(大写)： 。

十、合同解除后一年内，甲、乙双方不得自行或通过其他第三方达成交易，否则甲、乙双方共同承担按照本合同约定的房屋买卖居间服务费的标准赔偿经纪方。 十

一、甲、乙双方应积极配合经纪方办理有关过户或者按揭手续，若经纪方通知甲、乙双方前往办理手续，而任何一方未能于通知的时间内办理的均视为违约。 十

二、经纪人郑重声明：本合同内涉及经纪方收款时均会开出盖有经纪方财务专用章的收款收据作为凭证，其他任何收据均与经纪方无关，且不承担任何责任。 十

三、甲、乙双方确认已认真阅读过本合同的每一条款，对合同内容完全清楚明白，本合同且在公平自愿的情况下签订，是当事人本人真实意思表示，若合同各方发生争议无法协商解决时，应提交当地有管辖权人民法院审理。

十四、本合同签定后，如遇国家临时变动政策等不可抗因素未能让合同如期履行，则三方均不作违约处理，并经三方共同协商解决，如达成一致，另行签定合同。 十

五、本合同各自方签字盖章之日起生效，壹式叁份，甲、乙双方各执一份，经纪方执一份，均具同等法律效力。

十

六、备注(该项与本合同其他项有冲突的以该项为标准)：

甲方： 乙方： 经纪方(章)： 代理人： 代理人： 经办人： 电话： 电话： 电话：

签定日期： 年 月 日